Есть ли в моем случае какое то решение. Я приобрела участок земли ЛПХ без обременений, хотела получить разрешение на строительство жилого дома, но в местной администрации мне сказали что это невозможно и я получу 100% отказ т.к. участок находится в зоне сибиреязвенного захоронения скота и отдаленность моего участка должна составлять не менее 1000 см. Единственное что посоветовали строить дом и регистрировать его через суд. Но возможно ли такое? Ответить не.
Всё это опасно и суд может не признать если нарушены нормативы.
Имеют ли они и мы право на строительство дома без разрешения третьего хозяина?
Сгорел дом на 3 квартиры (3 хозяина). Один хозяин уехал. Второй хочет строить отдельностоящий дом, при этом прям на границе — на месте ранее стоящей стены между двумя хозяевами. И наглым образом говорят нам, третьему хозяину, отступать от этой границы. Говорят что они имеют на это право так как у них приватизированная земля, а у нас только право собственности.
Имеют ли право они так поступать? Как нам быть в этой ситуации? Имеют ли они и мы право на строительство дома без разрешения третьего хозяина?
Дом в стиле Шале
С данным вопросом не так просто нужно бы видеть все документы по делу но опять же что значит отдельно стоящие надо тогда проводить межевание приглашать кадастрового инженера.
В МФЦ говорят, сто собственник сам зарегистрировал в прошлом году дом, но его нет)
Регистрировали ДКП земли, позвонили из МФЦ и сказали, стоит на земле числится дом, которого по факту нет, МФЦ предложили внестиив ДКП земли и дом, каковы последствия? Есть акт об отсутствии построек без печатей, 1998 года и Распоряжение Главы о сносе старого строения и разрешение на строительство нового также 1998 года. В МФЦ говорят, сто собственник сам зарегистрировал в прошлом году дом, но его нет) Сможем ли мы после покупки снять его с кадастрового учёта? Или лучше аннулировать сделку и предложить продавцу самостоятельно снимать с учета?
Лучше всего пуст ь сам продавец приведет в порядок все документы, снимет с учета. А Вы потом заключите договор и зарегистрируете переход права, Ст.8.1,454 ГК РФ.
В вашем случае продавец должен привести документы на собственность в соответствие с фактически имеющимися постройками. В противном случае вы совершите мнимую сделку, которая относится к недействительным и влечёт за собой ряд негативных правовых последствий.
Пусть сам продавец приведет в порядок все документы, снимет с учета.
Что является фактом надлежащего уведомления и куда обратиться?
Ситуация следующая: сегодня приехали газовики и отключили газ в официально незарегистрированном доме (есть разрешение на строительство. Которое датировано по 31.07.2022 (Зарегистрировать дом планировали в сентябре). Ни в коем случае не за долги, долгов по коммунальным услугам у нас нет. А за то, что якобы больше доп. соглашение к договору о пролонгации было по 01.06.2022.
Когда я к ним приехала сегодня, они мне сказали, что в пролонгации отказано. Идите регистрируйте дом и приносите документы, после очередной оплаты подключим. . Мы в шоке. Как такое возможно? В самом договоре на поставку газа не указано об этом. Как поступить?
Можно ли написать жалобу в прокуратуру? (в доме проживает (без прописки) малолетний ребёнок, и варочная панель-газовая)). ведь мы не были уведомлены надлежащим образом. Они твердят, что им без разницы на работу почты, якобы письмо с уведомлением отправляли. А мы ничего не получали. Очень задела ситуация. Дошла до начальства, но они твердо стоят на своём.
Что является фактом надлежащего уведомления? В приложении пункты приостановки газа и там нет нашего случая (пункт 6.2.6.-этот отдельный договор у нас имеется)))
При чём тут уведомление, они вас незаконно подключили, вот с перепугу и не хотят снова подключать. Регистрируйте дом и без проблем заключайте договор. Что вы собрались делать с этим уведомлением/неуведолением? Не в том направлении действуете.
А ваш дом как оказался изначально подключённым к газоснабжению, если он не был зарегистрирован как объект недвижимости? Первый раз с таким сталкиваюсь другим отказывали всегда в подключении газоснабжению и даже проект не делали если дом не был зарегистрирован как объект недвижимости, который имеет собственника. Ваш дом не СНТ случайно находится? Как-то, так. осле ответа на вопрос можно думать что делать в вашей ситуации. А так техплан на дом » границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами.
Развитие событий может быть разным.
Но вы добросовестный приобретатель Вашей вины в этом нет.
Судя по всему одним из требований, которые заявлены в иске — признать договор недействительным, применить последствия недействительности — возвратив стороны в первоначальное состояние.
Вы не первый в таких спорах.
Участок действительно могут забрать.
Но у вас тоже есть права.
Вы можете взыскать понесенные убытки (ст. 15 ГК РФ).
Т.е без следа это не пройдет.
БОлее точно можно сказать после ознакомления с иском. Он у вас не прикреплен.
Можно подготовить возражения.
Побороться. Может быть за что-то и можно зацепиться.
В данном случае у Вас земельный участок не заберут. Вашей вины в этом нет. Тем более Вы уже оформили право собственности на участок, построились и стоит дом.
Дом Вы можете зарегистрировать по «лесной» амнистии. В крайнем случае, если будут проблемы через суд.
Что касается иска прокуратуры к Министерствц земельных отношений РБ, то Вас должны также привлечь к участию в деле. Вы можете предоставить свои возражения.
[quote]Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель»[/quote]
Александр, Доброго времени.
[b]У Вас не изымут земельный участок.[/b]
[u]Вас по Вами описанному судебному делу точно должны привлечь в качестве третьего лица, напишите письменные пояснения. [/u]
Используйте положения Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» , для того, чтобы оформить участок.
[b]Из положений п.5 ст.60.2
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости» усматривается[/b], что если регистрация права собственности на земельный садовый участок у вас прошла, то в сведениях ЕГРН не было выявлено никакого пересечения вашего участка с участками Лесфонда. Так же обременений или каких либо запретов в сведениях ЕГРН об участке не выявлено. [b]Из этого, можно сделать вывод[/b]: что в ваших действиях нет ничего не законного. То, что Министерство земельных отношений Республики Башкортостана не согласовало выдачу вам садового участка с Лесфондом, это их проблема. Участок у вас не имеют право изъять, так как все зарегистрировано в надлежащем порядке
[quote]5. В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»[/quote]
Кто ответчик по иску о признании права или о воостанолении права — ООО, ИФНС или другое лицо?
Коллеги, интересует ваше мнение!
— В 92 году получен в собственность земельный участок без определения границ, получены разрешения на строительство жилого дома, дом построен.
— В 2015 году по иску ООО вынесено судебное решение о признании дома самовольной постройкой и о прекращении права собственности на него (так как дом построен на земле принадлежащей этому ООО, а границы участка определены не были).
— В 2017 году вынесено определение об утв. мирового соглашения по которому определены границы земельного участка, дом находится на участке с установленными границами. Производство по делу о признании дома самовольной постройкой прекращено.
— В 2021 году подавалось заявление о повороте исполнения со ссылкой на постановления ВС РФ, согласно которым такой поворот возможен. Определением суда отказано. Судья сказала, что подавать можно иск о признании права или иск о воостанолении права.
Вопрос. Кто ответчик по иску о признании права или о воостанолении права — ООО, ИФНС или другое лицо?
Думаю правильно Вам не ответят. То что Вы написали это одно. Нужно смотреть документы. Обращайтесь к адвокатам или юристам.
Вопрос жизни и смерти
Имею опекаемого ребенка. Это ребенок умершей сестры. Полгода назад умерла мама, после нее остался земельный участок (дома на нем нет). Мама завещание не оставила и по закону в право наследование вступил я и мой опекаемый (ребенок сестры). И вот подхожу к сути проблемы.. Решила наша семья возвести на этом земельном участке дом для круглогодичного проживания (живем трое детей и мы с женой в двухкомнатной квартире). Обратились в Сбербанк за кредитом под строительство частного дома. Есть там у них программа «Семейная ипотека» под 6%. Банк готов предоставить на этот кредит, но под залог нашей двушки и земельного участка где наследником является также и опекаемый ребенок. В банке попросили предоставить разрешение от органов опеки о сдаче участка под залог (так как ребенок является собственником 1/2 участка). Но в органах опеки отказали предоставить такое разрешение, мотивируя это тем, что ребенок не может рисковать своим имуществом. Отказали просто на словах без уточнения деталей. Что можно сделать в таком случае?
Добрый вечер! У ребенка есть другая недвижимость в виде жилья (или доли в жилом помещении)? Отказ опеки д.б. письменным, тогда можно его обжаловать в суде.
Строительство дома разрешение на строительство
На руках имеется сертификат «Молодая семья» на приобретение квартиры или строительства дома. Могу ли я сам построить дом без привлечения строительно-подрядной организации. Участок в собственности, разрешение на строительство имеется, проект смета имеется.
Можете конечно и сами построить, без привлечения строительно-подрядной организации, но ввод в эксплуатацию, соответствие всевозможным нормам и правилам и т.д. как с этим потом будете осуществлять ввод в эксплуатацию и госрегистрацию права? Подумайте.
На основании этого согласия, получили разрешение администрации города и архитектуры на строительство дома 3 этажа.
Сосед в своё время дал согласие на строительство частного дома в замен нашего согласия на строительство стоматологии на 1.5 м от общей межи.
Сосед в своё время дал согласие на строительство частного дома в замен нашего согласия на строительство стоматологии на 1.5 м от общей межи. На основании этого согласия, получили разрешение администрации города и архитектуры на строительство дома 3 этажа. Сейчас сосед подал в суд, требует аннулировать его разрешение, так как наш дом закрывает свет в его кабинет, говоря, что это влияет на работу медицинского учреждения. Требует экспертизу правильности подключения воды, газа, окончательный проект дома, хотя по гражданскому кодексу ижс может быть построен без проекта.
Если получено разрешение на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), было согласие соседа, то какие могут быть к Вам претензии. Однако если подал в суд, то нужно будет подавать возражения на заявленные исковые требования, а вот доказывать причинно-следственную связь между обычной тенью от дома и работой мед. учреждения предоставьте ему. По мне так это граничит с бредом. А если требует проводить экспертизу, пусть ее оплачивает. Это уж точно не находится в причинно-следственной связи со строительством частного дома и его габаритов.
Добрый вечер! Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 58 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов» указывает, что-то акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, осуществляющих публичные полномочия, об утверждении проектов планировки и проектов межевания территории, об установлении границ зон с особыми условиями использования территории (охранных, защитных зон), о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд не содержат норм права и не устанавливают правил поведения, а представляют собой акты применения к земельным участкам (землям) в границах определяемой соответствующим актом территории специального правового режима, предусмотренного законом или иным нормативным правовым актом. По своей юридической природе такие акты не являются нормативными правовыми актами и могут быть оспорены по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Соответственно, сосед не сможет не только аннулировать не только своё разрешение, но и разрешения администрации. Суд откажет вашему соседу по всем требованиям. Он только потеряет деньги. А если вы на это дело ещё наймёте юриста, то сможете с него и издержки взыскать судебные. Удачи!
Вам нужно подготовить грамотные возражения на исковые требования соседа, Ст.149 ГПК РФ.
Для реальной помощи можете обратиться к любому юристу в личные сообщения, ст.779 ГК РФ. Что касается существа Вашего вопроса, то факт дачи соседом письменного согласия на уменьшение расстояния от межи будет в суде иметь юридическое значение. И это обстоятельство, как и документ безусловно в Вашу пользу. Как и выдача администрацией на основе согласия соседа разрешения на строительство (ст.51 ГрК РФ). Администрация также будет привлечена в процесс и скорее всего будет на Вашей стороне, так как она выдавала разрешение. Выдавая согласие сосед же знал о том, что дом будет построен в 3 этажа, он знал, что рядом будет стоять его стоматология. Что касается экспертизы, то непонятно причем здесь подключение газа и воды, если речь идет о затенении. В люом случае если сосед хочет провести экспертизу пусть её он и оплачивает. Если экспертиза будет проведена и сосед проиграет, то все издержки лягут на соседа, с.т.79, 98,100 ГПК РФ. По поводу того, что не нужен проект — данный вопрос регулирует не гражданское, а градостроительное законодательство — ГрК РФ.
Вашему соседу должны отказать в исковых требованиях
Ваша задача сейчас подготовить письменные возражения на иск, согласно статей 35, 149 ГПК РФ
Согласно статьи 149 ГПК РФ
[i]Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.[/i]
[b]Отмечу, что Ваш сосед дал письменное согласие, а это важный факт, который имеет значение по данному делу.[/b]
Дачная амнистия 404 фз
Построил дом без уведомления.
Во время строительства меня зафиксировал зем. комитет. Что стрительство идет без соответсвующего уведомления и разрешения, а это признак самовольной постройки по ст.222 ГК.
Я достроил дом и оформил в Росреестре по деклорации.
Они спустя месяц подали иск на снос по ст. 222 ГК
Мотивируя что по 404 фз (амнистии) оформлять можно, а строить. Нельзя. Нет такого слова в законе.
Здравствуйте, Игорь! Если подали иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ), то сейчас остается доказывать тот факт, что самовольная постройка либо была возведена раньше, т.е. Вы узаконили когда-то давно построенный объект, чтобы применить дачную амнистию, либо доказывать применение положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ, чтобы узаконить постройку как не нарушающую ничьи права:
[quote]Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
[b]3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.[/quote]
Источник: www.9111.ru
Можно ли строить дом, и на каком расстоянии: 7 советов
Вопрос можно ли строить дом, гараж и другие объекты на участке очень важен.
Причина важности в том, что ошибка приводит к самовольной постройке.
Статус самовольной постройки исключает право собственности.
Конечно, можно строить и наугад.
Но без права собственности дом не продашь и не передашь детям по наследству.
Иными словами, усилия и затраты по строительству фактически «сливаются в унитаз».
рассмотрим можно ли строить дом, гараж и другие объекты на 4–х видах земельных участков.
О каких земельных участках пойдет речь?
Сфокусируем внимание на следующих видах участков.
Первый: участок для индивидуального жилищного строительства.
Второй: земельный участок для ЛПХ.
Третий: садовый участок.
Четвертый: участок под огород.
Вопрос: что можно строить на дачном участке, рассматривать не будем. Более подробно о причине расскажу в разделе: что можно строить на садовом участке.
Что можно строить на земле для ИЖС?
На земельном участке для индивидуального жилищного строительства можно строить 3 вида объектов.
1. На земле для ИЖС можно строить индивидуальный жилой дом.
Гуру риэлторско-юридической мысли сейчас иронизируют: «Тоже мне открытие».
Не спешите ухмыляться.
Ни любой дом считается индивидуальным жилым домом.
Объект признается индивидуальным жилым домом, если в совокупности соответствует 6 признакам:
а) дом является отдельно стоящим зданием;
б) число надземных этажей не превышает 3-х;
в) высота дома не переваливает за отметку 20 метров;
г) дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования;
д) комнаты и помещения предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в доме;
е) дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Если хоть один из 6-ти признаков не соответствует, то здание не является индивидуальным жилым домом.
На участке для ИЖС можно строить индивидуальный жилой дом только полностью соответствующий указанным признакам.
Полное правовое обоснование в материале: Что можно строить на участке?
Из общего правила о соответствии жилого дома 6-ти признакам есть 1 исключение.
Данное исключение состоит в следующем.
Дом считается индивидуальным жилым домом, если он не соответствует указанным параметрам, но при этом:
- разрешение на строительство дома получено до 04 августа 2018 года;
- параметры дома соответствуют параметрам, указанным в разрешении на строительство.
Если для дома было получено разрешение на строительство и дом соответствует параметрам полученного разрешения, то он считается индивидуальным жилым домом.
Данное исключение сделано для домов, которые начинали строить путем получения разрешения на строительство.
Полное правовое обоснование в материале: Что можно строить на участке?
Индивидуальный жилой дом можно строить без получения разрешения на строительство.
С 04 августа 2018 года разрешительную процедуру строительства объекта ИЖС поменяли на уведомительный порядок.
Что означает уведомительный порядок строительства объекта ИЖС?
Вместо получения разрешения на строительство дома достаточно подать уведомление о планируемом строительстве.
Данный документ также называют – уведомление о начале строительства.
Дом можно строить через 7 дней после подачи уведомления.
Самостоятельно подготовить уведомление о начале строительство можно за 3 минуты онлайн.
2. На участке для ИЖС можно строить индивидуальный гараж.
Гаражом считается здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств.
Гараж может быть частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), или отдельным строением.
Статьи закона в материале: Что можно строить на участке?
Можно ли строить гараж на участке для ИЖС без разрешения?
На участке для ИЖС можно строить гараж без разрешения на строительство, потому что участок предоставлен физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Юридическое обоснование см. здесь.
Уведомление о начале строительства в отношении гаража тоже подавать не нужно.
Иными словами, гараж можно строить на участке для ИЖС без разрешений и уведомлений.
3. На земельном участке для ИЖС можно строить хозяйственные постройки.
Какие объекты относят к хозяйственным постройкам?
В первую очередь к хозяйственным постройкам относятся следующие объекты:
Вышеуказанный перечень не является исчерпывающим.
Хозяйственными постройками признаются иные сооружения и постройки, в том числе, временные.
Важный критерий любой хозяйственной постройки состоит в следующем.
Хозяйственные постройки предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Иными словами, хозяйственные постройки не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности.
Юридическое обоснование в книге: Что можно строить на участке?
Хозяйственные постройки могут облагаться налогом на имущество физических лиц.
Иными словами, на хоз. постройки могут начислять такие же налоги, которые мы платим на квартиру, дом и другую недвижимость.
Налог на хозяйственную постройку начисляется, если хоз. постройка зарегистрирована в Росреестре.
Проще говоря, если сведения о хоз. постройке внесены в ЕГРН, то надо платить налог на имущество.
Вывод: не спешите регистрировать хозяйственные постройки в Росреестре, если не хотите платите лишних налогов.
Правовое обоснование в полном материале.
Можно ли строить хозяйственные постройки на участке для ИЖС без разрешения?
Да, на участке для ИЖС можно строить хозяйственные постройки без разрешения.
Иными словами, хозяйственные постройки можно возводить:
- без получения разрешения на строительство;
- без подачи уведомления о начале строительства.
С объектами, которые можно строить на участке для ИЖС разобрались.
Переходим к земельным участкам для ведения личного подсобного хозяйства.
Что можно строить на земельном участке под ЛПХ?
Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства бывают 2 видов:
- полевой земельный участок, то есть участок, расположенный за пределами границ населенного пункта;
- приусадебный земельный участок — участок в границах населенного пункта.
Полевой земельный участок не интересен, потому что на нем нельзя строить.
Приусадебный участок заслуживает внимания.
На приусадебном участке можно строить больше объектов, чем на земле ИЖС.
Какие объекты можно строить на участке для ЛПХ?
На приусадебном участке можно строить:
- жилой дом,
- производственные здания,
- бытовые и иные здания,
- строения,
- сооружения.
Как видно из перечня, участок для ЛПХ в границах населенного пункта имеет более широкий список объектов, чем участок ИЖС.
При этом, на участке ЛПХ также можно строить жилой дом.
В этом состоит основной плюс участков для ЛПХ.
Кроме этого, как правило, допустимые максимальные размеры участков ЛПХ больше чем у участков для ИЖС.
Иными словами, размер участка для ЛПХ чаще превышает максимальный размер участка для ИЖС. Другими словами, на земле для ведения личного подсобного хозяйства есть, где развернуться.
Поэтому в отдельных случаях для строительства дома выгоднее получить участок для ЛПХ, а не ИЖС.
Обратите внимание.
Приусадебный участок для ЛПХ получают без торгов через предварительное согласование.
Алгоритм действий такой.
Самостоятельно за 40 минут готовите схему участка.
Подаете схему и заявление в администрацию.
Через 60 дней при отсутствии желающих получает участок ЛПХ в аренду или собственность без аукциона.
Жилой дом на приусадебном участке имеет такие же параметры и характеристики как индивидуальный жилой дом.
Проще говоря, жилой дом на участке ЛПХ соответствует 6-ти признакам дома ИЖС, которые рассмотрели ранее:
- не больше 3-х надземных этажей;
- дом не выше 20 метров;
- дом является отдельно стоящим зданием;
- и т.д.
Жилой дом на приусадебном участке можно строить без разрешения на строительство.
Однако, до начала стройки дома на участке ЛПХ нужно подать уведомление о планируемом строительства.
С объектами, которые можно строить на участках для ИЖС и ЛПХ разобрались.
Узнаем, что можно строить на садовом участке?
Предварительно выясним 1 важный нюанс.
Что понимают под садовым участком?
В законодательстве различают 2 похожих, но не тождественных вида разрешенного использования участков:
- ведение садоводства,
- садоводство.
Схожие названия создают иллюзию, что данные ВРИ идентичны.
В этом состоит подвох.
Садоводство и ведение садоводства, совершено разные виды разрешенного использования.
Ведение садоводства предусматривает отдых и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Ведение садоводства предполагает размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей.
Садоводство — это хозяйственная деятельности, которая может осуществляться даже на cельскохозяйственных угодьях. Садоводство предполагает выращивание многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
Из описания видно, что садоводство не допускает строительство.
Ведение садоводства, напротив, позволяет возведение объектов.
Таким образом, садовым участком является участок с видом разрешенного использования – ведение садоводства.
Какие объекты можно возводить на садовом участке?
Садовый участок допускает возведение следующих объектов:
- садовый дом,
- жилой дом,
- гараж,
- хозяйственные постройки.
Как видно из перечня на садовом участке можно строить не только садовый, но и жилой дом.
Чем жилой дом отличается от садового дома?
Отличие жилого дома от садового дома состоит в следующем.
Жилой дом предназначен для постоянного проживания.
Садовый дом – это здание сезонного использования для временного пребывания.
Иными словами, продолжительность и сезонность использования отличают садовый дом от жилого дома.
Тем не менее, параметры садового дома такие же, как у жилого дома.
Напомню, жилой дом имеет не более 3 надземных этажей, высота не более 20 метров, отдельно стоящее здание и т.д.
Таким образом, садовым домом считается здание с параметрами соответствующими 6-ти признакам жилого дома.
Уведомление о начале строительства на садовом участке.
При строительстве на садовом участке: садового или жилого дома нужно подавать уведомление о начале строительства.
Если возводимый дом не соответствует одному или нескольким из 6-ти параметров, то нужно получать разрешение на строительство.
Например, строительство дома с 4-мя надземными этажами или высотой более 20 метров, требует получения разрешения на строительство.
Для строительства гаража или хозяйственных построек на садовом участке получать разрешение на строительство или подавать уведомление о начале строительства не нужно.
Правовое обоснование в полном материале.
При каком условии можно строить на садовом участке объект капитального строительства?
Исходя из определения в законодательстве, объект капитального строительства – это здание, строение, сооружение, прочно связанное с землей.
Иными словами, объект капитального строительства – это объект недвижимости, который невозможно перенести на новое место без несоразмерного ущерба.
Садовый и жилой дом являются объектами капитального строительства.
Гараж и хозяйственные постройки, в зависимости от конструктивных особенностей, могут быть:
- либо объектами капитального строительства,
- либо некапитальными строениями, сооружениями.
Иными словами, гараж и хозяйственные постройки могут быть или не быть объектами капитального строительства.
Вот теперь мы подобрались к вопросу, при каком условии можно строить на садовом участке?
На садовом участке можно строить объект капитального строительства, если участок включен в территориальную зону, для которой утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Разберем этот вопрос более детально.
В каждом населенном пункте или муниципальном образовании принимают Правила землепользования и застройки. Этот нормативный правовой акт сокращенно именуют – ПЗЗ.
В этих Правилах населенный пункт делится на территориальные зоны.
фрагмент Карты градостроительного зонирования
- зона Ж1 – зона малоэтажной застройки;
- зона Р-4 – зона коллективных садов.
Указанные в примере обозначения, условные. В Правилах вашего населенного пункта могут быть другие обозначения.
Для каждой территориальной зоны в ПЗЗ прописаны градостроительные регламенты.
Данные градостроительные регламенты устанавливают:
- виды разрешенного использования,
- предельные размеры участков,
- параметры разрешенного строительства,
- и др.
Иными словами, градостроительные регламенты устанавливают, что можно строить в каждой территориальной зоне.
Возвращаемся к нашему вопросу об условии, при котором можно строить на садовом участке?
На садовом участке можно строить, если участок включен в зону, для которой установлены градостроительные регламенты.
Юридическое обоснование в полном материале.
Как правило, садовые участки, находящиеся в границах населенного пункта включены в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность строительства.
Садовые участки, расположенные за пределами населенных пунктов, чаще всего не включены в территориальные зоны, для которых установлены градостроительные регламенты.
Иными словами, обычно на садовых участках в границах населенного пункта можно строить объекты капитального строительства. На садовых участках, за пределами населенных пунктов, как правило, такой возможности нет.
Обратите внимание. Вышеуказанный вывод не является 100% утверждением, потому что возможны исключения.
Каждый участок следует индивидуально проверять на предмет возможности строить объекты капитального строительства.
Как проверить, можно ли строить на садовом участке?
Краткий алгоритм действий может быть такой.
На официальном сайте местной администрации скачайте действующую редакцию Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
На карте градостроительного зонирования, которая обычно прилагается к ПЗЗ, найдите место, где располагается ваш садовый участок.
Определите наименование территориальной зоны, в которой находится садовый участок.
Найдите в ПЗЗ градостроительный регламент для данной территориальной зоны. Иными словами, прочитайте, что можно строить в указанной зоне.
Как и обещал выше, объясню:
почему не рассматриваем вопрос, что можно строить на дачном участке?
С 01 января 2019 года из законодательства исключены понятия «дачное хозяйство», «дачный участок» и др.
Все дачные участки приравняли к садовым участкам.
Поэтому если у вас был дачный участок, то он приравнен к садовому участку.
Итак, мы рассмотрели, что можно строить на землях ИЖС, ЛПХ и садовых участках.
Осталось выяснить про участки для огородничества.
Что можно строить на участке под огород?
В вопросе строительства на огородном земельном участке нужно различать 2 периода:
- первый период — до 01 января 2019 года,
- второй период — после 01 января 2019 года.
До 01 января 2019 года на огородном участке допускалось возведение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории.
До указанной даты земельные участки под огород были 2-х видов:
- с правом возведения строений,
- без права возведения строений.
Наличие или отсутствие права на возведение строений определялось в зависимости от разрешенного использования участка, определенного при зонировании территории.
Данный период «огородной эры» безвозвратно ушел.
Однако, строения на огородных участках, возведенные в тот период (до 01.01.2019) в соответствии с действовавшим законодательством, сохраняются.
После 01 января 2019 года правила поменялись.
Сейчас на огородном участке можно строить только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Таким образом, с 1 января 2019 года на огородном участке нельзя строить объекты капитального строительства.
Также не допускается регистрация в ЕГРН прав собственности на объекты, возведенные на огородном земельном участке.
Где можно строить дом?
Индивидуальный жилой дом можно строить на участке ИЖС, приусадебном участке ЛПХ, и садовом участке.
Садовый дом можно строить только на садовом участке.
Гараж можно строить на участке ИЖС и на садовом участке. Прямого упоминания в законе возможности строить гараж на приусадебном участке ЛПХ нет.
Однако, на приусадебном участке можно возводить производственные здания, бытовые и иные здания, строения, сооружения.
Безусловно, гараж относится к одному из перечисленных видов зданий (строений).
Поэтому, на мой взгляд, на приусадебном участке ЛПХ можно строить гараж.
Хозяйственные постройки можно строить на участке ИЖС, на приусадебном участке ЛПХ и на садовом участке.
И в завершение, рассмотрим вопрос:
На каком расстоянии возможно строительство дома?
Данный вопрос касается минимальных отступов от границ земельных участков при строительстве.
Минимальные отступы устанавливаются в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений на земельном участке.
Где узнать, на какое расстояние от забора можно строить?
Безусловно, забор не является стопроцентным ориентиром.
Отсчет расстояния минимального отступа следует производить от границы земельного участка.
Если забор стоит на границе земельного участка, то можно отмерять расстояние от забора.
Размеры минимальных отступов являются составной частью градостроительных регламентов.
Данные градостроительные регламенты содержатся в Правилах землепользования и застройки.
Выше мы уже рассматривали, где можно скачать ПЗЗ.
Для примера привожу выдержку из ПЗЗ одного населенного пункта.
Как видно, минимальные отступы составляют 3 метра.
Это означает, что строить дом или другой объект ближе, чем 3 метра от границы участка не допускается.
Таким образом, чтобы узнать
сколько от забора можно строить
необходимо на сайте местной администрации скачать Правила землепользования и застройки.
Затем по карте градостроительного зонирования узнать территориальную зону, в которой находится земельный участок.
После этого в тексте ПЗЗ найти описание данной территориальной зоны и узнать минимальный отступ от границы участка.
Я изучал ПЗЗ разных населенных пунктов.
Чаще всего минимальные размеры отступов устанавливают в размере 3 метра.
Однако, попадались ПЗЗ, в которых минимальный размер отступа составлял 5 метров. Данный размер отступа применялся к стороне участка, которая соприкасалась с красной линией.
В любом случае, не стоит возводить дом, определяя отступы наугад.
Лучше скачать Правила землепользования и застройки населенного пункта и узнать точные размеры минимального отступа от границы земельного участка.
Источник: paruslex.ru
Как построить дом без проекта
Действующие в России нормы законодательства четко регламентируют порядок подготовки проектной документации для осуществления строительных работ. В соответствии со статьей 48 пунктом 3 Градостроительного кодекса, начинать строить и ремонтировать объекты индивидуального строительства, к которым относятся отдельно стоящие жилые дома с этажностью не более трех этажей, можно и без наличия проекта.
Необходимо лишь разрешение на строительство. Застройщик волен сам принимать решение о том, нужен ему проект, или нет.
Для получения разрешения понадобятся:
- документы на участок о праве землевладения;
- эскизный проект будущего дома, содержащий схему его расположения относительно других строений (можно нарисовать самостоятельно).
Зачем были приняты поправки?
Поправки призваны упорядочить ИЖС. Они устанавливают единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках. Ограничиваются максимальные параметры застройки. Данное изменение обусловлено отсутствием в законодательстве, а зачастую и в правилах землепользования и застройки ограничений параметров такой застройки, что приводит на практике к многочисленным нарушениям, в том числе в части строительства на таких земельных участках многоквартирных домов. Кроме того, уточнён механизм осуществления государственного строительного надзора при строительстве объектов ИЖС.
Документы на оформление
Порядок оформления жилого дома на садовом участке завершается государственной регистрацией недвижимости в Росреестре.
Но перед этим должно произойти следующее:
1.Полностью построить домик (в период действия уведомления муниципалитета о допустимости строительства объекта).
2.Заказать у кадастр.инженера тех.план дома.
3.Заполнить декларацию на дом, в которой в числе прочего обязательно указать этажность и площадь.
Государственная регистрация
Садовод может зарегистрировать свое право на возведенную недвижимость путем обращения в Росреестр. Для этого в МФЦ следует сдать пакет документов:
- технический план;
- декларацию на объект недвижимости;
- квитанцию о госпошлине (сумма 2000 руб., реквизиты можно взять в любом территориальном отделе Росрееста или МФЦ);
- соглашение о распределении размера долей (если участок, где построен домик, принадлежит нескольким собственникам/пользователям).
Если участок земли находится в собственности, но это право не зарегистрировано, то вместе с указанным пакетом подаются и правоустанавливающие документы на земельный участок.
Заявление на регистрацию составляют сотрудники МФЦ. Гражданин должен лишь предоставить им документацию, сообщить о своих намерениях и подтвердить паспортом свою личность.
Результат регистрации — получение новоиспеченным собственником выписки из реестра.
Строительство хозпостроек
К ним относятся гаражи, бани, сараи, колодцы, фундаментальные беседки, навесы и т.п.
На такие объекты не распространяются правила строительства дома в дачном кооперативе или ИЖС.
Соответственно никаких уведомлений в адрес местных властей не высылается. Вся процедура узаконивания недвижимости сводится к изготовлению технического плана на нежилые объекты. Затем собственник сам сдает в Росреестр документацию в составе:
- заявление на регистрацию;
- технический план;
- квитанцию госпошлины (2000 руб.);
- документы о праве на землю.
Требования к жилпостройкам
Существуют четкие требования к постройке дома на земле для садоводства.
- Не более трех надземных этажей;
- Не выше 20 м всего здания;
- В состав жилья, как минимум должны входить: жилая комната, кухня (столовая), туалет, душевая комната, кладовка и пр. При этом спальная комната должна быть не менее 8 кв.м, гостиная не менее 12 кв.м, кухня не менее 6 кв.м;
- Высота от пола до потолка в жилой комнате и кухне не менее 2,7 м (в мансардном этаже — 2,3 м);
- Наличие естественного освещения (наличие окон) в жилой комнате и кухне;
- Наличие систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;
- В жилье в отопительный период температура воздуха в гостиной должна быть не менее 20 градусов, в душевой не менее 24, в кухне и туалете не меньше 18. В садовом домике такого температурного режима не требуется. Кстати, этим и отличаются садовый и жилой дома.
- Общая площадь не менее 300 кв.м;
- Отступ от стены здания до соседской межи не менее 3 м;
- Расстояние от стены до забора, идущего параллельно улице (в том числе автомобильной дороге) – 5 м;
- Отступ от инженерных сетей: от газопровода 2 м (низкого давления), 4 м (среднего давления), 10 м (высокого давления), от водоснабжения/водоотведения 5 м, от силовых и кабелей связи 0,6 м, от теплотрассы 2 м.
В каких случаях можно строить дом без проекта
Обоснованным строительство дома без проекта можно считать, если требуется постройка небольшого дома:
- без изысков в планировке;
- без подсоединения к водопроводу, электросетям, канализации и газоснабжению.
Возникает вопрос – как жить в таком доме, и имеет ли смысл такая постройка?
В чем суть нового закона?
Новый порядок существенно упрощает процедуру строительства ИЖС. Теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод. Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов. Установлены единые требования к объектам ИЖС. Упрощена процедура оформления прав на построенные объекты.
Что теперь понимать под ИЖС?
В соответствии с внесёнными в Градостроительный кодекс РФ изменениями под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание (жилые дома, индивидуальные жилые дома), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Экспресс-расчёт будущего дома:
Технология
Этажность
Размеры
Длина, мШирина, м
Чем опасно возведение дома без АР и ИР?
Отсутствие АР при строительстве
Вообще строительство без архитектурного раздела нельзя назвать профессиональным. Имея лишь эскизный проект, практически невозможно предусмотреть все важные особенности будущего строения. И, скорее всего, проблемы начнутся уже на стадии заказа дома. В будущем они могут привести к самым нежелательным последствиям, устранять которые будет сложно, а иногда и невозможно.
Отсутствие ИР при строительстве
аконодательство РФ позволяет строительство при отсутствии ИР (в случае малоэтажного строительства). Но как бы то ни было, это – неоправданный риск. На начальной стадии возможна ситуация, что для каркасного дома не будут произведены расчёты нагрузок и узлов и не представлена детальная технология монтажа каркаса. Но ведь именно детали гарантируют качественный результат. Всегда существует вероятность того, что неучтённые вовремя проблемы возникнут уже в ходе эксплуатации дома.
Что ещё важное принёс закон 340-ФЗ?
Вводится обязанность органов государственной власти или местного самоуправления направить по окончании строительства объекта ИЖС или садового дома в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на возведённый объект. К этому заявлению прикладываются необходимые документы, в том числе уведомление об окончании строительства и представленный застройщиком технический план объекта ИЖС.
Как перевести садовый домик в жилой
Новое в законодательстве дало ответ о том, какой дом можно строить на садовом участке. Но садоводов также интересует, как перевести имеющийся садовый домик в жилой. И снова прорыв – в законе прописано, что такой перевод допустим в порядке, определенном Правительством РФ. То есть больше не требуются судебных тяжб. Но, к сожалению, пока нет того самого нормативного акта, описывающего упрощенную процедуру.
Однако, если следовать букве закона, то определенные способы имеются:
- Путем реконструкции. Это обычная процедура, аналогичная вышеописанной. Об этом говорилось выше. Если домик нужно будет видоизменять, что-то достраивать, менять и пр., то это оптимальный вариант.
- Обращение в жилищный орган местных властей. Когда в доме нужно сделать некоторые улучшения (не связанные с перестройкой), например, провести отопление, утеплить стены и т.д. Для этого в администрацию подается заявление на переназначение садового здания в жилое. К заявлению прилагаются тех.план (технический паспорт с подробным описанием сооружения, коммуникаций, сетей и пр.) и правоустанавливающие документы. После вынесения решения о соответствии дома для круглогодичного проживания, документация (заявление на регистрацию, решение комиссии, госпошлина) сдается в Росреестр. После регистрации статус здания считается измененным.
Возможно, в ближайшем будущем будет принято специальное постановление Правительства с подробным описанием процедуры.
Что делать, если ответа от госорганов нет?
Если застройщик никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов не получил, то это даёт право осуществлять строительство согласно указанным им параметрам.
После подачи уведомления можно сразу строить?
Не совсем, нужно дождаться уведомления от местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке. Местные власти в течение 7 дней проверяют параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным правилам застройки) и высылают заявителю своё уведомление. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет.
Разрешения на строительства получать больше не надо?
Нет, не надо. При строительстве или реконструкции объектов ИЖС вместо получения разрешения на строительство предусмотрено направление застройщиками уведомления о планируемом строительстве или реконструкции.
Для этого нужно заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг обратиться в уполномоченный орган (как правило, местную администрацию).
Нужно ли по окончании строительства получать разрешение на ввод в эксплуатацию?
Нет, нормами закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца после окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС подать в уполномоченный орган уведомление – об окончании строительства дома. По результатам проверки такого уведомления уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. К уведомлению нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.
Недостатки отсутствия проекта
Стройка без проекта позволяет сэкономить, но с огромной вероятностью могут возникнуть трудности, например, такие как:
- необходимость постоянного контроля проведения работ в связи с отсутствием у строительной бригады проекта с прописанными местами расположения дверей, окон и других важных элементов здания;
- недобросовестность строителей при отсутствии должного уровня знаний заказчика может проявиться в затягивании сроков стройки, несоблюдении пропорций и качественных показателей укладки стройматериалов;
- разночтения между заказчиком и строителями в понимании того, как должны выглядеть те или иные конструктивные объекты дома;
- отсутствие гарантий качества строительства при самостоятельном выполнении работ в связи с упущением важных конструктивных особенностей, а также незнанием и несоблюдением строительных нормативов чревато нарушением норм безопасности проживания в здании;
- невозможность проложить коммуникации после возведения дома.
Представьте себе: поскольку чертежа нет, строители ненароком могут положить лишний кирпич в месте, где должна проходить вентиляционная шахта. А перекрытие между этажами не должно быть возведено в месте, где в плане предусмотрена лестница. Такие «случайности» могут стать фатальными и не подлежать исправлению.
Лишь единицы получают хорошие результаты при возведении собственного дома без проекта, и добиваются этого благодаря наличию знаний, наличию свободного времени и консультированию с опытными специалистами. В большинстве случаев такие здания становятся весьма посредственным жильем с уймой недостатков и неудобств.
Факт! Желание сэкономить на проекте приводит к увеличению общего бюджета, вызванному недостатком знаний и опыта в строительстве. Реальные расходы строительства дома без проекта зачастую превышают ожидаемую сумму. В ходе проектирования можно рассчитать все важные параметры и обоснованно минимизировать расход каких-либо материалов.
Могут ли запретить строить?
Да, местная администрация может прислать уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров и (или) недопустимости размещения дома на данном земельном участке. Начинать стройку в такой ситуации нельзя. Предусмотрены случаи, когда местные власти направят такое уведомление, например параметры возводимой постройки противоречат установленным либо строить на этой земле жильё или садовый дом нельзя в принципе.
Инженерный раздел
Он также является крайне важным в процессе возведения дома. Его подготавливает квалифицированный инженер-проектировщик. Данный документ содержит в себе техническую информацию. Это расчёт несущей способности фундамента, стен, перегородок, системы стропил и перекрытий. По сути, это подробное описание всех узлов и соединений.
Если Выставите перед собой целью построить надёжный и долговечный каркасный дом, без инженерного раздела Вам просто не обойтись.
Почему лучше выбирать готовый проект?
Его преимущество заключается в том, что он уже прошёл проверку в реальном строительстве. Практика показывает, что даже качественный ИР не гарантирует хотя бы минимальных доработок будущего дома. При заказе строительства дома по готовому проекту Вам не придётся волноваться о результате. Ведь такой проект уже проверен и скорректирован с учётом требований реальных условий жизни.
Какие требования установлены к объектам ИЖС?
Поправками определены максимальные параметры: количество надземных этажей – не более 3-х; высота – не более 20 метров. Это должно быть отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Такой подход позволит решить проблему возведения под видом объектов ИЖС многоквартирных домов.
Архитектурный раздел (АР)
Даёт куда более подробную и детальную информацию о будущем строении. АР включает в себя подробные размеры по планировкам (осевые, внешние, внутренние), разрезы дома со всеми необходимыми размерами, вид и размер элементов лестницы, количество и точный размер дверных и оконных проёмов и, собственно, окон и дверей. Именно из эскизного проекта мы с Вами можем изготовить АР-проект – это уже более понятный с точки зрения сметы и строительства документ. На этом этапе мы согласовываем с Вами все важные нюансы по размерам и планировке, а так же предоставляем Вам предварительную смету. Мы почти у цели=)
Пример разреза из АР:
Нужно ли к уведомлению прилагать какие-нибудь документы?
Да, вместе с уведомлением о планируемом строительстве следует направить, например, правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН).
При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены в порядке межведомственного взаимодействия.
По каким формам направлять уведомления?
В настоящий момент формы уведомлений не утверждены, но появятся в ближайшее время (Минстрой России уже подготовил проект соответствующих уведомлений). До их появления можно направить вышеуказанные уведомления в письменной форме с соблюдением требований к содержанию и к составу прилагаемых документов, установленных ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Нужен ли строительный проект?
Стоит напомнить, что получив паспорт застройщика (схема генерального плана застройки участка) вы можете начать строительство дома. Но, возникает дилемма: имеет ли смысл тратить время и финансы на разработку строительного проекта или лучше приступать к строительным работам без него, ведь много друзей уже построили дом «на глаз» и остались довольны.
Чтобы не ошибиться, проанализируем положительные и отрицательные стороны строительства дома без проекта.
Предусмотрен ли контроль за строительством?
Да, поправками определены особенности контроля строительства объектов ИЖС. Так, в целях контроля за соблюдением параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства. Источник: Специалисты лучшей компании для бухгалтера «Что делать Консалт» Рубрика: Обзоры для бухгалтера Теги:
Источник: myprofnastil.ru