Можно ли начать ремонт в новостройке до сдачи дома

Покупка квартиры с готовой отделкой позволяет избежать ремонта или не тратить на него много времени. «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие работы обязательно нужно проверить и что стоит заменить сразу после заезда

Отделка до сдачи дома. Возможно?

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Сей форум изобилует информацией почти обо всем, но, к сожалению, поиск по данному направлению результатов не дал.
Итак. Скоро сдача новостройки.
Вопрос — из названия темы: возможно ли начать ремонт ДО принятия дома госкомиссией? Если ДА, то:
Как это организовать? С кем согласовать? Интересует преимущественно возможность установки входных дверей, сантехника и электрика.
Кто-нибудь сталкивался?

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

а если вдруг. часто щас такое случается что ну не сдается он и ВСЁ. а начать никогда не поздно. согласовывать? с кем? это ваша квартира? ремонтируйте. у продавца ключи и в путь. при наличии проекта возможно нужно будет у местной инженерии просить подать фазу на квартиру,если она есть в щите но нет в квартире(такое тоже бывает). ну и мелкие сантехнические удобства им предоставить к осмотру. как то в таком ключе должно быть.

полюбить Арктику трудно,но разлюбить потом невозможно!

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Конечно, в медицине бывает все (С), но не сдаться дом не может. Сейчас идет госкомиссия. Вопрос в том, чтобы начать буквально на пару месяцев раньше сдачи.

Ключей-то нет еще))) Дом не сдан.

Umka написал :
просить подать фазу на квартиру

Они меня не пошлют в далекий путь в виду того, что еще не собственник (эти документы оформляются после приемки), а лишь долевой участник?

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Eugen написал :
возможно ли начать ремонт ДО принятия дома госкомиссией?

Часто делаю монтаж сантехники и электрики в домах которые не приняты

Eugen написал :
Как это организовать? С кем согласовать?

На данном этапе только с застройщиком (часто он же будет и УК ,например ПИК, СУ155 и др)

Проблемы будут такие -отсутствие лифта,перебои или отсутствие электр.снабжения ,с водой еще более не понятная ситуация.Но если есть квартиры муниципальные (снос) и Мин.Обор. -все будет намного лучше.

Многие проблемы решаются просто-бабло

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Мы вообще в нынешней своей квартире почти два года жили в официально несданном доме. И ремонт сделали, только электричество сначала было у всех по времянкам (за бабло электрикам, естественно), и вода только холодная. Комиссия ещё удивлялась, как это так: дом не сдан, а половина квартир заселена уже, типа, сейчас всех выгоним. Но потом дом приняла, смилостивилась.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Arkrem написал :
Мы вообще в нынешней своей квартире почти два года жили в официально несданном доме.

Как вам удалоась чисто физически заселиться? У нас в 1-й очереди все подъезды и квартиры заперты, доступ туда — только с представителем строй.компании. Все таки.

EV.SA написал :
Многие проблемы решаются просто-бабло

??
Каков был порядок цен? Питер и Москва в этом отношении не сильно отличаются, судя по последним трендам.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Eugen написал :
Каков был порядок цен? Питер и Москва в этом отношении не сильно отличаются, судя по последним трендам.

Это не ко мне ,я не собственник,просто монтажник .А вопрос изучен ,т к есть опыт и не более .
Питер и мОсква -всегда будут отличаться

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Eugen , это было в 2005 году, квартиру брали по договору переуступки прав, и в доме уже многие жили, хотя он не сдан. Сроки сдачи затягивались, поэтому людям застройщик разрешил делать ремонты, ну, и кто хотел, заселился постепенно. Я сам удивлялся, такое редко встречается.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

EV.SA написал :
Питер и мОсква -всегда будут отличаться

Давайте не будем воевать на тему поребриков и бордюров ?

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Значит, все-таки можно. Будем пытаться.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Eugen написал :
Значит, все-таки можно. Будем пытаться.

Вообще странно желание как можно быстрее заселиться. Дело в том что, дом сырой. В нем тупо некомфортно жить будет. И может очень на качестве отделки сказаться.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Eugen написал :
Давайте не будем воевать на тему поребриков и бордюров ?

Я не Москвич ,просто живу здесь давно ,но палатка у нас (Сибирь) всегда называлась ларьком
А бордюр всегда был бордюром

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

во во. я бы если бы не стоял вопрос о бомжевании,сделал бы отделку до покраски и поклейки обоями и чтоб она постояла полгодика. протрещалась. просохла. устоялась. а уж потом чистовую навели и новоселье. как раз может соседи проперфорировались бы. а то знаете ли когда живете а вокруг треск целый день.

полюбить Арктику трудно,но разлюбить потом невозможно!

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

EV.SA написал :
Я не Москвич ,просто живу здесь давно ,но палатка у нас (Сибирь) всегда называлась ларьком
А бордюр всегда был бордюром

EV.SA написал :
Проблемы будут такие -отсутствие лифта,перебои или отсутствие электр.снабжения ,с водой еще более не понятная ситуация.

Многие начинают отделку сразу, получив ключи от застройщика. Не завидую я такому ремонту. Как то ванну делал в новострое. Осталось дней 5 до завершения. Бац! Свет отключают. Подождал дня 3. Сказали когда будет неизвестно. Пришлось при свечах и фонариках доделывать. Другие воду флягами таскают на верхние этажи. Соглашаются работать не в сданных домах по причине отсутствие работы в сданных. Где грузовой лифт работает и вода с элетричеством постоянно.

– Можно ли начинать ремонт в новостройке после подписания акта приема-передачи, но до регистрации права собственности? Kurhan/Fotolia. Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева … Ремонт в новой квартире можно начинать до регистрации права собственности. Но учтите, что по закону после подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к участнику долевого строительства. То есть, если при проведении ремонтных работ будут допущены ошибки, которые приведут к разрушению перекрытий, систем водоснабжения или отопления и прочему, ответственность будете нести Вы, а не застройщик.

Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу

Покупка квартиры с готовой отделкой позволяет избежать ремонта или не тратить на него много времени. «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие работы обязательно нужно проверить и что стоит заменить сразу после заезда

Экономия и затраты

Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы. К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит. При этом вы не сможете получить налоговый вычет 13% за покупку отделочных материалов, если будете переделывать работу застройщика. Зато не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль процессов.

С отделкой или без

Покупка такой квартиры актуальна, когда собственник планирует ее сдавать или рассматривает как промежуточный вариант. Если вы собираетесь подбирать дизайн по своему вкусу, нет смысла в покупке жилья с отделкой — так вы переплатите 10–15% и дополнительно вложитесь в ремонт. Часто квартиры с отделкой предпочитают брать собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Так можно прожить в черновом варианте, накопив нужную сумму на переделку, и не переживать, что на плитке появились трещины. Тем не менее при покупке готовой квартиры формата «заезжай и живи» придется многое исправлять.

Застройщики часто экономят на дверях. Но если межкомнатные можно заменить через некоторое время, то входная — это вопрос безопасности и сохранности имущества, и она должна быть идеальной уже при заезде. Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, есть смысл поменять в ней замки, ведь ключи могли оказаться у многих рабочих за время ремонта. Нередки случаи проникновения в жилье и краж, которые совершали строители, работавшие на объекте. Именно поэтому во время самостоятельного ремонта принято оставлять черновую дверь, которую меняют в последнюю очередь.

Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники. Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка. Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, разделенная на отдельные пространства, источников света должно быть больше.

Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже. Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений. К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.

Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.

Что еще проверить

Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках. Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола. Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке. В некоторых случаях компания обязана устранить явные недостатки, особенно если на ремонтные работы был заключен отдельный договор.

Покупка квартиры с готовой отделкой позволяет избежать ремонта или не тратить на него много времени. «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие работы обязательно нужно проверить и что стоит заменить сразу после заезда. … Экономия и затраты. Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы. К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит.

Можно ли самостоятельно проводить ремонтные работы в квартире до сдачи дома?

Покупать недвижимость в новострое до его сдачи выгодно. Различие в ценах на этапе котлована (когда дом только начали строить) и после сдачи в эксплуатацию достигает 30-50% .

Недвижимость в новостроях продается с черновой или чистовой отделкой. Второй вариант может включать даже дизайнерский ремонт и в такую квартиру можно въезжать сразу, как только вам отдали ключи.

Черновая отделка помимо более низкой цены имеет преимущество в возможности оформить жилплощадь самостоятельно так, как хочется вам.

Важно! В каком состоянии будет жилплощадь на момент получения ключей оговаривается с застройщиком и прописывается в договоре.

Начало ремонтных работ до сдачи дома

Делать ремонт в купленной недвижимости до того, как новострой будет сдан, можно. Для этого с застройщиком подписывается акт приема-передачи квартиры. Этот процесс происходит в несколько этапов:

• Вы договариваетесь с застройщиком о том, когда хотите осмотреть жилплощадь..
• Вместе с представителями компании-застройщика приходите в оговоренное время на объект и осматриваете жилплощадь.
• Все недостатки должны быть выявлены во время осмотра – тогда застройщик возмещает их за свой счет. После подписания акта приема-передачи получить возмещение будет невозможно.
• Непосредственно подписание бумаг.
• Оплата полной стоимости за недвижимость согласно договору.
• Подписание соглашения с компанией-застройщиком об оплате коммунальных услуг (электроэнергия и вода) на время проведения ремонтных работ. Насколько это возможно и в каком объеме – обсуждается индивидуально с застройщиком.

Важно! Коммунальные платежи до сдачи дома в эксплуатацию начисляются по промышленным тарифам.

• Согласование прав доступа на объект. Все договоренности с застройщиком должны быть письменно задокументированы и иметь подтверждения. Чтобы вас допустили на объект с целью ремонтных работ, вам выдают: ключи от квартиры, пропуска на место строительства и карточки.

Особенности процедуры

Юридически нигде не прописано, что застройщик обязан предоставить возможность покупателям самостоятельно проводить ремонтные работы в купленной квартире до сдачи дома в эксплуатацию. Но компании могут пойти навстречу своим клиентам. При этом все моменты оговариваются в индивидуальном порядке.

Требуя от застройщика подписания акта приема-передачи квартиры до сдачи дома, учитывайте, что предоставление вам доступа на стройку влечет за собой для компании:

• Дополнительные расходы (коммунальные платежи, т.п.).
• Изменение некоторых строительных планов (если в ремонт входит перепланировка и др. серьезные реконструкции).
• Трудности с контролем процесса строительства.

Подводные камни для жильцов

Юридически никаких рисков начала ремонта до сдачи дома, при условии подписания всей необходимой документации, нет. Однако есть моменты, связанные чисто со строительными особенностями:

• На момент подписания акта приема-передачи могут быть еще не подключены инженерные коммуникации. Из-за этого ремонтные работы будут гораздо более трудоемкими, потому экономия времени вас не слишком утешит.
• Процесс проведения ремонта также усложнят неработающие лифты.
• Если коммунальные платежи не возьмет на себя компания-застройщик, оплата ляжет на вас, причем по промышленным тарифам.
• Если дом еще не подключен к отоплению, то ремонт после зимы придется переделывать.
• После возведения новострой дает усадку. В первые два года она особенно значительна, что может повлиять на состояние ремонта.

Несмотря на эти особенности, люди часто решаются на ремонтные работы до сдачи дома. Обратитесь к представителям компании-застройщика, чтобы узнать, насколько и на каких условиях это возможно в вашем случае, если рассматриваете такой вариант.

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать. Советы экспертов. … Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться. Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года.