Можно ли не регистрировать квартиру в новостройке

Мнение правоведа по делу: "Как долго можно не оформлять квартиру в собственность при ДДУ?", профессиональные консультации на проекте Pravoved.ru

Объект долевого строительства: участник принял, но не зарегистрировал право

В своей практике столкнулся с вопросами (см. ниже): разобрался и делюсь информацией с коллегами. Может что-то добавите, либо просто материал будет полезен.

1) застройщик передал объект ДУ дольщику, но дольщик не зарегистрировал право собственности. Чье имущество?

2) может ли данное имущество участвовать в обороте и каким образом?

3) возможно ли обращение взыскания на это имущество?

4) вправе ли «дольщик» принимать участие и голосовать в общих собраниях собственников МКД

Ответ к Вопросу №1: имущество «дольщика»: правильнее сказать, что «дольщик» является законным владельцем.

Обоснование: п.60 ППВС и ПВАС № 10/22 от 29.04.2010:

«После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».

Но «дольщик» не является собственником, поскольку право собственности не зарегистрировано (ч.1 ст.16 214-ФЗ, п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Ответ к Вопросу №2: цессия недопустима, поскольку права требования к застройщику прекращаются с даты передачи объекта ДУ «дольщику» (ст.11 214-ФЗ). При намерении «дольщика» совершить сделку в отношении объекта ДУ возможно заключение договора купли-продажи будущей недвижимой вещи (п.2 ст.455 ГК РФ).

Вместе с тем, имеется риск, если продавец так и не зарегистрирует за собой право собственности, то покупатель вправе требовать только возврата уплаченной продавцу денежной суммы, уплаты процентов и возмещения убытков (см. ППВАС РФ от 11.07.2011 № 54).

Законодательством не предусмотрено право покупателя требовать регистрации права собственности за продавцом.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Данное ограничение можно преодолеть в рамках исполнительного производства (см. Ответ на Вопрос № 3).

Ответ к Вопросу №3: для обращения взыскания на объект ДУ необходимо обратиться с ходатайством к судебному приставу-исполнителю, чтобы последний направил в Росреестр документы о государственной регистрации права собственности должника на имущество в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество (ч.1 ст.66 Закона об исполнительном производстве).

Ответ на Вопрос №4: «дольщик» вправе принимать участие и голосовать в общих собраниях собственников МКД в течение 1 года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (ч.1.1 ст.44 ЖК РФ).

Ограничение данного права сроком в 1 год установлено, как видится, для целей исключения злоупотребления правом «дольщиком», когда лицо сознательно не регистрирует право собственности, чтобы избежать налогообложение.

По истечении 1 года, площадь «без собственника» не принимается в расчет для определения кворума (письма Минстроя от 28.02.2020 № 5997-ОГ/06 и от 26.02.2020 № 5607-ОГ/04).

До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД в случае оформления права собственности на нереализованные помещения (Письмо Минстроя РФ от 26.02.2020 № 5607-ОГ/04).

Имеется судебная практика, которая на первый взгляд не предполагает ограничение права сроком, но здесь предметом рассмотрения в большинстве случаев является обязанность «дольщика» нести расходы на коммунальные услуги.

1) Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10.04.2018 по делу № 2-2986/2018: «Поскольку участник долевого строительства фактически владеет, пользуется и распоряжается построенным объектом недвижимости, с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в МКД возникает обязанность по оплате расходов… Таким образом, участие в голосовании жильцов, получивших в новом доме квартиры по договорам долевого строительства, но еще не зарегистрировавших право собственности, … являются способом реализации права будущих собственников на управление многоквартирным домом»;

2) аналогичная позиция изложена в Определение ВС РФ от 27.03.2018 № 302-КГ17-19413 по делу № А33-1777/2017;

3) Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 10.06.2020: «Исходя из того, что участники долевого строительства, подписавшие передаточные акты с застройщиком фактически осуществляют права собственников, последние вправе принимать участие в голосовании и быть инициатором проведения общего собрания. Лишение лиц, принявших от застройщика объекты, такого права на участие в общих собраниях по вопросу содержания общего имущества, является дискриминационным, поскольку закон возлагает на таких лиц наравне с лицами, зарегистрировавшими право собственности, бремя содержания общего имущества в здании»;

4) Определение СК по гражданским делам 6 кассационного суда общей юрисдикции от 25.02.2021 по делу № 8Г-1496/2021[88-3393/2021: «При этом суд апелляционной инстанции, правильно применив ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из того, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме, обоснованно исключил из числа голосов как незаконно учтенных лиц, не являвшихся собственниками помещений ввиду неподписания акта приема-передачи жилых помещений до даты окончания голосования.

Вы купили квартиру — что делать дальше. Процесс покупки недвижимости бывает порой очень утомительным — переговоры с собственником, множество документов и общение с юристами или нотариусами. Но не стоит думать, что после того, как вы отдали деньги за квартиру , можно наконец-то лечь на диван и расслабиться или начать праздновать покупку новой недвижимости. Поэтому, даже с ключами на руках, придется о многом позаботиться. Мы подготовили для вас небольшую шпаргалку о том, что нужно сделать после покупки квартиры , чтобы вы как можно быстрее могли со спокойной душой сказать: «Да, я здесь хозяин». Оформить собственность. При этом неважно, как вы купили квартиру : за собственные средства или в ипотеку.

Как долго можно не оформлять квартиру в собственность по ДДУ?

День добрый. У меня имеется ипотека в строящемся доме, соответственно на руках договор ДДУ. Дом должны сдать примерно месяца через 3. Вопрос: Как долго я могу не оформлять квартиру в собственность, будет ли квартира учитываться за мной в росреестре и будет ли пробиваться за мной при соответствующем запросе?

Добрый вечер! Сроки оформления квартиры после сдачи дома в эксплуатацию должны быть указаны в Вашем договоре долевого участия.

Добрый вечер! Если вы приобрели квартиру за личные средства, а не с использованием ипотечного кредита, субсидии или материнского капитала, то право собственности регистрируете вы самостоятельно за свой счёт и в удобное для вас время. На моей практике были дольщики, которые откладывали регистрацию права и на 3-4 года после сдачи дома.

В Росреестре зарегистрирован ДДУ, и эту информацию можно получить оттуда. Если будет «пробиваться», то только договор, но не право.

Здравствуйте! У меня таунхаус, оформлен как квартира, в отдельной собственности. А земля 3,85 сотки в общей долевой собственности с соседямм. При продаже обязательно нужен нотариально заверенный отказ от права ппеимущественной покупки земли? Или из за того,что дом находящийся на этой земле в собственности, можно не оформлять этот отказ?

Здравствуйте. Мой супруг в браке купил 2 квартиры. Одну квартиру 6 лет назад, вторую 5 лет назад. Обе квартиры куплены по ДДУ! Принял квартиры соответственно по актом приемки передачи от застройщика. Квартиры не в ипотеке. Оплата производилась за наличные средства ( семейный бюджет). Но я — супруга в тот момент официально не была трудоустроенна, но работала сама на себя не официально. в течение всего времени (5 и 6 лет соответственно) супруг обе квартиры не оформляет в собственность! ДДУ и акты приёмки квартиры лежат не тронутые… По какой причине он не оформляет собственность…. Уходит от налогов? Или опасаясь развода, квартиры не будут делиться и считаться совместно нажитым имуществом… так как на них не оформлена собственность? Вопрос…. ПРИ РАЗВОДЕ, будут ли квартиры являться совместно нажитым имуществом даже без права собственности на ручках?

Здравствуйте. В 2017 году, находясь в браке приобретаю в ипотеку недвижимость по дду. ДДУ оформляется на меня, есть согласие нотариальное от супруга , на покупку недвижимости. С 2018 мы прекращаем совместный быт. В январе 2019 официально разводимся через мирового судью, где в иске я указываю , что совместного быт не имеем, и споров о разделе имущества нет. Суд удовлетворяет требования. В 2020 в октябре я полностью выплачиваю досрочно ипотеку и оформляю право собственности на себя. Могу ли самостоятельно распоряжаться имуществом, может ли бывший супруг иметь какое то отношение к недвижимости?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я вступила в наследство пол года назад. Не могу никак зарегистрировать квартиру т. к у меня обременения. Как долго можно не регестрировать квартиру. И не могут ли её забрать, т. к не зарегестрирована

здравствуйте,отцу по наследству достался дом,официально не оформлял на себя ,мать с отцом поженились и в браке достроили этот дом,не оформляли в собственность,позже развелись,далее отец оформил дом на себя.Отец умер,мать инвалид 1й группы проживала с отцом все это время после развода много лет.Имеет ли право мать на обязательную долю в наследуемом доме от отца в случае если на его иждивении она не находилась?

Оформление в собственность новостройки в Москве . Процедура по оформлению в собственность квартиры , машино-места или кладовки не отличается, но есть отдельные налоговые детали. Когда оформлять право собственности. В принципе, вы можете не регистрировать право собственности как угодно долго. В этом будет и плюс – налог на имущество на незарегистрированную собственность не начисляется. Вам потребуется зарегистрировать право собственности перед тем, как: распорядиться имуществом (продать, завещать, подарить, заложить); оформить перепланировку; оформить регистрацию по месту постоянного проживания (прописаться)

Чем грозит отказ от оформления права собственности на недвижимость?

Источник: пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

Становясь собственником квартиры, дома или участка, вы получаете карт-бланш по распоряжению недвижимостью. С этого момента вам разрешается продавать, дарить, закладывать и передавать имущество по наследству. Отказ от оформления прав на жилье или землю не только лишает вас этих возможностей, но и влечет более неприятные последствия. Правда ли, что отсутствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) грозит троекратным ростом налога и судебными тяжбами, узнаем у руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области Натальи Корионовой.

Наталья Евгеньевна, почему иногда в ЕГРН содержатся не все необходимые сведения о том или ином объекте?

Система государственной регистрации существует в России более двадцати лет, и с момента ее появления в 1997 году мы оформляем права граждан и юридических лиц на недвижимость. Информация о ранее возникших правах может содержаться в документах БТИ, земельных комитетов, местных администраций. После вступления в силу федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ в 2017 году существующие базы было решено объединить. Тогда стало понятно, что не все характеристики, сведения о которых должны быть указаны в ЕГРН, есть в старых документах.

Каких сведений об имуществе может не хватать в Едином государственном реестре недвижимости?

Иногда в ЕГРН отсутствует информация об этажности, годе постройки и материалах стен объекта капитального строительства, категории земли и ее разрешенном виде использования и так далее. Когда у владельца возникает необходимость продать недвижимость, начинаются сложности. Покупатель, как правило, не готов отдавать деньги за «кота в мешке». Да, он видит, из чего построен дом или на каком этаже располагается квартира. Но отсутствие подтверждающей эти факты информации в реестре может показаться ему подозрительным. Такие объекты не могут являться предметом залога, поскольку банки привыкли к скрупулезным проверкам документации. Чтобы восполнить пробелы в ЕГРН, мы взаимодействуем с органами технической инвентаризации, работаем с архивными материалами, запрашиваем справки и выписки в органах местного самоуправления.

Иногда в ЕГРН отсутствует информация не только о параметрах объекта, но и о его собственнике. Актуальна ли эта проблема для Нижегородской области?

По состоянию на 1 июля 2021 года в Нижегородской области насчитывался 1 миллион объектов, у которых по документам не было собственников. При этом государству необходимо понимать, кто пользуется этой недвижимостью, несет бремя ответственности по ее содержанию, возможно, извлекает выгоду из владения ею, например, сдает в аренду. Ситуации бывают разные, хозяин может годами не ухаживать за земельным участком или забросить дом, что создает угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга граждан или доставляет неудобства соседям. При этом неизвестно, кто является собственником объекта и должен устранить имеющиеся нарушения. Чтобы решить эту проблему, мы ведем работу с муниципалитетами: это позволило сократить число объектов без правообладателей до 613 тысяч к 1 ноября.

На какую недвижимость собственники чаще всего не регистрируют права и почему?

По данным нашей статистики, около 50% объектов, правообладатели которых не установлены, — это земельные участки. Остальные 50% — частные дома и квартиры в жилых комплексах. Если рассматривать помещения в ЖК, то в основном речь идет о проектах, реализуемых по договорам долевого участия в строительстве.

В регистрации прав, как правило, заинтересованы люди, купившие жилье в ипотеку. Оформляя квартиру в собственность, они могут рассчитывать на снижение ставки. Те, кто не пользовался заемными средствами, часто не спешат с регистрацией. Отсутствие полномочий собственника позволяет им жить в квартире или сдавать ее в аренду и при этом не платить налоги. Подать документы на регистрацию прав за дольщиков может и строительная компания, но за каждого владельца со статусом физлица ей придется отдать по 2 тысячи рублей госпошлины. Если же застройщик отдает на регистрацию документы как представитель юридического лица, пошлина составит уже 22 тысячи рублей. Учитывая количество жилых помещений в многоквартирных домах, застройщикам невыгодно брать на себя решение этой проблемы.

Какие трудности могут возникнуть у владельцев квартир, если они вовремя не зарегистрировали свои права?

Практика показывает, что те, кто затягивал оформление прав, все равно приходят на регистрацию. Чтобы продать квартиру или оставить ее наследникам, использовать в качестве залога, необходимо иметь статус собственника. Если с хозяином объекта что-то случилось, а права на недвижимость он так и не оформил, этим приходится заниматься его наследникам. В таких случаях родственникам придется обращаться в суд, а это более длительный и дорогостоящий процесс.

С какими сложностями из-за неоформленных документов могут столкнуться владельцы земельных участков?

Чаще всего проблемы возникают там, где не было проведено межевание земли. Многие люди годами, даже десятилетиями, пользуются участком и не собираются что-либо менять. Но в один прекрасный день продажей земли решают заняться соседи. Они вызывают кадастрового инженера, и тут выясняется, что все эти годы часть территории незаконно использовалась владельцами смежного участка. В этом случае беспечных собственников могут обвинить в самозахвате и передвинуть забор ближе к их дому. Чтобы таких сюрпризов не возникало, лучше согласовать границы с соседями: это позволит быть уверенным в ваших правах на участок и избежать споров с владельцами прилегающих территорий.

Чем рискуют владельцы участков под ИЖС, которые строят дом и не оформляют на него права?

Наличие участка под ИЖС обязывает гражданина освоить его в течение десяти лет. Если по истечении этого срока на земле так и не был зарегистрирован дом или хотя бы объект незавершенного строительства, налог на нее вырастет в три раза. При этом регистрация недостроенного объекта очень проста: нужно пригласить кадастрового инженера, который составит технический план и поможет вам заполнить декларацию. Далее с документами вы отправляетесь в МФЦ и подаете их на регистрацию. Это поможет избежать процедуры повышения налога и обеспечит возможность продать объект или передать его по наследству.

То есть вы рекомендуете регистрировать собственность даже на недостроенные дома?

Если вы понимаете, что строительство дома на вашем земельном участке затянулось или процесс пришлось заморозить из-за нехватки средств, можно зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Действующее законодательство признает таковым объект, где не сделан ремонт. То есть снаружи дом может выглядеть достроенным, иметь стены, крышу, окна и даже подведенные коммуникации, но отсутствие внутренней отделки позволяет считать его недостроем. Получив официальный статус собственника, при желании вы сможете продать объект или передать его по наследству. Когда строительство будет завершено, вы оформите собственность уже на сам дом.

Но в таком случае собственник будет платить налог еще за недостроенный дом?

Да, за недвижимость придется платить налог, но эта сумма, как правило, значительно меньше налога для автовладельцев. Кроме того, для некоторых категорий граждан, в том числе для пенсионеров, предусмотрены льготы при уплате налогов.

Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Для того чтобы стать полноправным собственником, достаточно взять свой паспорт и документ, на основании которого вам принадлежит недвижимость, и обратиться в любой МФЦ. Причем если право на недвижимое имущество возникло до 31 января 1998 года, государственную пошлину за регистрацию платить не придется.

Наличие документов, подтверждающих законное приобретение того или иного имущества, еще не делает покупателя полноправным собственником. Распоряжаться недвижимостью — продать, обменять или сдать ее в аренду, можно только после прохождения процедуры государственной регистрации прав. Да, с этого момента у владельца дома или квартиры возникают налоговые обязательства. Но для внушительного числа объектов ставка не превышает 0,1%, действуют вычеты и льготы. Уплата налогов для собственника в данном случае станет гарантией того, что он сможет оперативно решить вопрос отчуждения недвижимости или использовать ее в качестве залога, а его наследникам не придется тратить деньги и нервы, доказывая права на имущество в судебном порядке.

Сюда же относится договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке . Жилье вам могут подарить, и тогда права возникают на основе дарения. В этом случае также составляется договор, но имущество передается вам на безвозмездной основе. … Оформить квартиру в собственность можно двумя способами. Первый – обратиться в фирму, специализирующуюся на таких услугах. Этот вариант обойдется вам дороже, однако сэкономит время и силы. … Зачем нужно регистрировать свое право собственности и обязательно ли это? Этим вопросом задается множество граждан, уверенных в том, что это необходимо только для того, чтобы государство могло собирать налоги с недвижимости.

Верховный Суд РФ напомнил о важности своевременной регистрации прав на недвижимое имущество

В современных реалиях встречаются случаи, когда продавец передал недвижимое имущество покупателю по договору купли-продажи, стороны зафиксировали передачу в акте приёма-передачи, но действий по регистрации перехода права собственности не совершили. И кому же принадлежит имущество? Такой случай недавно был рассмотрен Верховным Судом РФ. Подробнее об этом – в статье Анастасии Рой.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр – это аксиома имущественных отношений, которая закреплена законодателем в пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.

В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации .

Соответственно, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В современных реалиях встречаются случаи, когда продавец передал недвижимое имущество покупателю по договору купли-продажи, стороны зафиксировали передачу в акте приёма-передачи, но действий по регистрации перехода права собственности не совершили. Происходит ли это в силу забывчивости или юридической безграмотности, сказать сложно, но подобное имеет место.

Аналогичный случай недавно был рассмотрен Верховным Судом РФ: имущество передано, но стороны забыли зарегистрировать переход права собственности. Тем временем прежний собственник ушёл в банкротство.

Так кому же принадлежит имущество? Новому владельцу (право не отражено в реестре, но фактически владеет имуществом) или прежнему (право отражено в реестре, но фактически не владеет имуществом)?

Фабула дела

Продавец передал покупателю по договору купли-продажи недвижимого имущества пять нежилых зданий. Право собственности покупателя на приобретённые объекты было зарегистрировано.

Впоследствии продавец, ссылаясь на неисполнение покупателем обязательства по оплате имущества, обратился в суд общей юрисдикции с иском о расторжении упомянутого договора.

Решением суда общей юрисдикции договор расторгнут, на покупателя возложена обязанность возвратить продавцу переданную недвижимость. Покупатель действительно возвратил имущество по акту приёма-передачи недвижимого имущества. Только вот переход права так и не был зарегистрирован.

Более чем через год с даты передачи имущества покупатель был признан банкротом и введена процедура реализации его имущества.

Арбитражные суды трёх инстанций решали, за кем должны остаться объекты недвижимости: суды первой и апелляционной инстанций указали на пропуск срока исковой давности по заявлению финансового управляющего, суд округа согласился и дополнительно отметил, что действия по возврату имущества во исполнение судебного акта не могут быть квалифицированы как совершённые в целях причинения вреда кредиторам должника или со злоупотреблением правом.

В результате имущество оставалось за фактическим владельцем, несмотря на отсутствие соответствующей записи в реестре о его праве.

Решающим и окончательным стало Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ № 310-ЭС21-1061 от 27.05.2021, в котором изложена кардинально отличающаяся от нижестоящих судов позиция.

Так, согласно пункту 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на день принятия решения о признании его банкротом и выявленное или приобретённое после этого дня, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Поскольку на момент открытия процедуры реализации имущества должника недвижимость не была передана (в силу отсутствия соответствующей записи в государственном реестре о переходе права на имущество), объекты недвижимости на основании приведённого положения входят в конкурсную массу должника.

Верховный Суд РФ обязал фактического владельца передать финансовому управляющему должника все пять объектов недвижимости для последующей их реализации и проведения расчётов с кредиторами.

Соответственно, имущество остаётся за должником, а фактический владелец, в чьём распоряжении находилась недвижимость 1 год и 4 месяца, утрачивает возможность вернуть право собственности на недвижимость в процедуре банкротства должника. Требование о возврате имущества трансформируется в денежное и удовлетворяется наравне с требованиями иных кредиторов в общем порядке.

А если должник не гражданин, а юридическое лицо?

Законодатель предусмотрел аналогичное положение и для банкротства юридических лиц, закрепив его в пункте 1 статьи 131 Закона о банкротстве, согласно которому всё имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Резюмируя вышеприведённое, необходимо выделить главное: подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права.

Простым языком, вносить соответствующие записи в государственный реестр нужно оперативно и своевременно во избежание плачевных последствий, например включения имущества в конкурсную массу должника, чьё право собственности остаётся отражённым в реестре.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 рублей с физического лица и 22 000 рублей с юридического лица. Подать документы в Росреестр можно несколькими способами: через отделение Росреестра или МФЦ; на сайте Росреестра при наличии электронной подписи. После завершения регистрации дольщик становится полноправным собственником квартиры и может приступать к ремонту и заселению. Профили автора. Добавить комментарий Отменить ответ. … Возможно ли снятие наличных с аккредитива. Внести деньги на аккредитив в банк можно как в безналичном. Разница между эскроу счетом и аккредитивом при покупке квартиры .

Дольщикам разрешат самостоятельно ставить новостройку на кадастровый учет

Получить права собственности на квартиру, несмотря на то, что застройщик так и недооформил документы на дом в целом, разрешил дольщице Верховный суд РФ. При этом отменены вердикты двух нижестоящих судебных инстанций.

Истица в 2015 году купила квартиру в строящемся доме в подмосковных Котельниках. В 2016 году дом был построен, но на кадастровый учет его не поставили. «Застройщик погряз в долгах, не предоставил необходимые документы в Росреестр. Впоследствии он был признан банкротом», — поясняет член Ассоциации юристов России Александра Обрывко. Покупательница обратилась в суд, который признал ее право собственности на квартиру. Однако Росреестр отказался регистрировать это право. В первую очередь, потому, что не было кадастрового номера дома. Женщине пришлось пройти несколько судебных процессов, пока, наконец, Верховный суд не встал на ее сторону и не обязал Росреестр поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

В законодательстве о долевом строительстве не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, не указаны сроки выполнения этой процедуры, отмечает юрист. По ряду домов застройщики не предоставили требуемую документацию, а уполномоченные органы лишены возможности самостоятельно представить необходимый комплект документов для постановки объекта на кадастровый учет. При этом по закону о государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.

Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. То есть застройщик получает разрешение на ввод дома, передает квартиры дольщикам — и больше он ничего не должен. Люди получают квартиры, могут в них заехать, но свое право в Росреестре зарегистрировать не могут. А это значит, что они не могут продать жилье, получить налоговый вычет, как-либо еще распорядиться этим имуществом. Дольщики некоторых жилых комплексов не могут получить квартиры в собственность по несколько лет, добавляет Тютюнин.

Эта проблема решается законопроектом, который внесен в Госдуму и летом уже был принят деутатами в первом чтении, сообщили «РГ» в Росреестре. Поправками в закон о государственной регистрации недвижимости предлагается установить, что многоквартирный дом может быть поставлен на государственный кадастровый учет в том числе по заявлению участника долевого строительства. Такое право будет также у собственника квартиры, владельца машино-места, представителя собственников, уполномоченного решением общего собрания собственников или дольщиков.

Сейчас Росреестр готовит проект поправок правительства РФ к этому законопроекту. Недавно с рядом замечаний поддержала законопроект Общественная палата РФ.

Средняя цена квартиры в московских новостройках . 20 672 000 руб +5.87%. Прямой эфир. … есть ли у застройщика аккредитация в крупных банках. Это может быть определенной гарантией того, что у компании есть средства на строительство; аналогичную гарантию даст проверка непосредственного инвестора проекта.