Можно ли оформить пристройку к дому без разрешения на строительство

Многие владельцы частных домов после нескольких лет эксплуатации дополняют свои жилища пристройками. Чтобы оформить пристройку как часть дома официально, нужно получить разрешение на строительство или узаконить уже возведенный объект, в противном случае его могут снести местные органы власти.

Для чего нужно разрешение?

Пристройка к дому, особенно капитального типа, является таким же объектом недвижимости, как и сам дом. Разрешение на строительство флигеля получают для следующих целей:

• Для оформления права собственности;
• Чтобы избежать возможного сноса пристройки по инициативе органов власти;
• Чтобы увеличить рыночную стоимость жилья.

Возведение пристроек без соответствующего разрешения не даёт право собственности на них, согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса.

Следовательно, здание с такой пристройкой нельзя продавать, дарить или завещать наследникам. Кроме того, самовольные пристройки и хозяйственные дополнения к домам могут быть снесены представителями власти, особенно если они были построены с нарушением градостроительного регламента.

Как оформить пристройку к индивидуальному жилому дому? Реконструкция дома.

У дома с неоформленной пристройкой падает рыночная стоимость на 20-30 процентов, так как граждане предпочитают покупать дом и участок со всеми оформленными документами, а не заниматься их оформлением после совершения сделки самостоятельно.

Где и как получить?

Разрешение на возведение пристройки к дому на участке выдается местными органами власти, согласно п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса.

Чтобы власти разрешили строительство, владельцу участка понадобятся следующие документы:

• Копия паспорта;
• Справка из ЕГРН о праве собственности на землю под будущей пристройкой;
• Проект-схема постройки;
• Кадастровый документ на участок;
• Выписка из градостроительного плана.

Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ по месту жительства, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Изготовление справки занимает 3 рабочих дня. Проект-схема разрабатывается собственником участка самостоятельно или заказывается в архитектурном бюро.

С градостроительным планом местности можно ознакомиться в городском архиве. Данный документ не требуется, если дом расположен в дачном, садовом товариществе или за чертой города.

В общем виде порядок действий по получению разрешения на строительство следующий:

1. Собрать необходимые документы на участок;
2. Обратиться в архитектурное бюро для разработки проекта;
3. Обратиться с проектом и документами в управление по газификации и водоснабжению и получить акт о согласии на постройку;
4. Обратиться в архитектурный комитет местной администрации с заявлением;
5. Дождаться одобрения (30 дней) и получить документ о разрешении на строительство.

Специалисты газовой и водопроводной службы будут проверять, есть ли наложение планируемой постройки на проходящие подземные коммуникации.

Капитальные строения не должны приближаться к магистральным линиям ближе, чем на 2,5 метра.

Архитектурный комитет выдает разрешение на строительство пристройки к дому при наличии заключения коммунальных служб и соответствия заявленного проекта градостроительным регламентам.

Как узаконить и сколько это стоит?

Следующий этап после завершения строительства пристройки к дому – оформление прав собственности. Регистрация прав осуществляется путём внесения данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) о новых параметрах достроенного здания. Порядок процедуры регистрации зависит от наличия разрешения на строительство.

Как сделать проект?

При выборе проекта постройки важно обращать внимание на следующие факторы:

• Техническая осуществимость;
• Функциональность;
• Соответствие нормам строительства.

Пристройки делают с целью увеличить площадь дома или сделать вход более удобным. Проект на рис. 1 увеличивает жилое пространство в 2 раза. Осуществляется путём достраивания трех стен и добавления потолочных балок с целью расширения одного из скатов крыши.

Проект на рис. 2 увеличивает площадь только первого этажа и имеет отдельную крышу.

Проект на рис. 3 Представляет собой пристройку к стене со входной дверью. Один из популярных вариантов, служит прихожей и входным крыльцом с деревянными ступеньками.

Пристройка к дому позволяет выгодно увеличить его площадь. Чтобы после завершения строительства не пришлось собирать множество справок и обращаться в суд, следует заблаговременно оформлять разрешение на строительство и соблюдать нормы капитальных построек.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Уведомление как первый шаг регистрации пристройки

При возведении пристройки надо получить ответы на несколько вопросов.

Первый вопрос: нужно ли делать проект пристройки?

Ответ на этот вопрос – такой. При строительстве или реконструкции (читай, устройстве пристройки) отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенного для проживания (например, частного дома), проектную документацию подготавливать не обязательно.

Однако владелец может подготовить проект по собственной инициативе. Более подробную информацию вы найдете .

Второй вопрос: нужно ли получать разрешение на устройство пристройки?

С 04 августа 2018 года для строительства и реконструкции объектов ИЖС (читай – устройстве пристройки) получение разрешения не требуется.

Третий вопрос: надо ли уведомлять об устройстве пристройки?

Да, уведомлять надо. Более подробно об этом — чуть ниже, в этом разделе статьи.

Четвертый вопрос: надо ли делать технический план на дом с пристройкой?

Да, такой план придется делать, так как без него зарегистрировать пристройку не получится.

Более подробную информацию вы найдете .

Пятый вопрос: как зарегистрировать пристройку?

Ответ на этот вопрос вы найдете в данной статьи.

Как только вы решились на возведение пристройки, вам надо подготовить уведомление о планируемой реконструкции.

В указанном уведомлении вы должны отразить следующие сведения:

• ФИО, место жительства, реквизиты паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
• кадастровый номер участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка, на котором расположен коттедж;
• сведения о ваших правах на земельный участок, а также о наличии права на него иных лиц;
• сведения о виде разрешенного использования земельного участка и коттеджа;
• сведения о планируемых параметрах реконструкции коттеджа (о пристройке);
• сведения о том, что коттедж не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
• ваш почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;
• способ направления вам необходимых уведомлений.

К данному уведомлению вам надо приложить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
• доверенность на вашего представителя (если уведомление направляется представителем).

Уведомление и прилагаемые к нему документы направьте в уполномоченный орган, например в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Если вы не представите правоустанавливающие документы на земельный участок, то уполномоченный орган самостоятельно запросит эти документы.

Вы можете уведомление вместе с документами подать в уполномоченный орган:

• лично;
• через МФЦ;
• по почте с уведомлением о вручении;
• через Единый портал госуслуг.

После этого в течение семи рабочих дней уполномоченный орган проверяет указанные в уведомлении о планируемой реконструкции параметры пристройки к коттеджу на соответствие установленным параметрам, после чего направит вам уведомление о соответствии или уведомление о несоответствии.

Если вы получите направленное вам уполномоченным органом уведомление о соответствии либо ничего не получите в течение семи рабочих дней, то это будет означать, что обустройство пристройки к коттеджу уполномоченным органом согласовано. Это дает вам право начать работы в соответствии с согласованными параметрами в течение десяти лет. Право на возведение пристройки к дому сохраняется при переходе прав на земельный участок и коттедж.

Как узаконить самовольную реконструкцию дома через суд

Проще, выгоднее и быстрее легализовать реконструкцию в административном порядке. Но зачастую это невозможно. Одна из причин – отсутствие разрешения на «переустройство». Это происходит, если собственник дома не уведомил власти о реконструкции, а провел ее тайком.

Впоследствии, когда потребуется продать, подарить или заложить дом – нарушения всплывут. И тогда нужно будет узаконить изменения. Администрация, естественно, откажет – остается вариант с легализацией через суд.

Куда подавать иск?

Если реконструкция проведена без разрешения, нужно подавать иск о признании реконструкции законной и права собственности на жилой дом.

По общим правилам, иск об узаконении подается:

• в районный суд – если строительные работы на сумму свыше 50 000 рублей;
• в мировой суд – иски, ценой меньше указанной суммы;
• в арбитражный суд – решаются споры между юридическими лицами.

Исковое заявление подается в тот суд, который находится в районе частного реконструированного дома – в силу ст. 30 ГПК РФ. Предварительно стоит узнать график приема населения и часы работы судебного органа.

Пошаговое руководство

Для того, чтобы признать незаконную реконструкцию через суд, нужно придерживаться следующего алгоритма:

1. Обратиться в администрацию за узаконением.
2. Получить ответ в форме отказа – в 99% случаев.
3. Подготовить документы о жилом здании.
4. Заказать строительно-техническую экспертизу (по желанию) – о том, что строение соответствует градостроительным, санитарным и прочим регламентам.
5. Оформить исковое заявление, оценить его стоимость и сделать несколько копий.
6. Передать иск в судебную канцелярию.
7. Добиться решения в пользу узаконения итогов реконструкции.
8. Забрать копию судебного постановления.
9. Передать документы в ЕГРН для изменений в кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Руководство является общепринятым, но не гарантирует успеха в предстоящем деле. Истцу нужно оценить свои силы, составить правовую позицию, собрать доказательства и выступить перед судом. Рекомендуем привлечь юриста – это повысит шансы на успех.

Документы для суда

Правовую позицию нужно подтвердить документально. Суд затребует документы, где доказано, что реконструкция отвечает стандартам.

• паспорт РФ;
• копии выписок из ЕГРН – на земельный участок под домом и жилой дом;
• копию технического плана строения;
• копии договора с подрядчиками, строй фирмами и прочими организациями, кто занимался переустройством дома;
• акт-заключение коммунальных служб – о том, что реконструкция не нарушает безопасность, а объект можно подключить к коммуникациям;
• прочие разрешения – от Роспотребнадзора, МЧС, Росавиации и т.д.
• копии переписки с администрацией, попытки узаконить изменения в обычном порядке;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копии искового заявления – по числу участников (не менее 3 экземпляров).

Предлагаем шаблон оформления искового заявления:

Скачать образец иска об узаконивании реконструкции частного жилого дома

Как узаконить пристройку к дому через суд

Как известно, существует две возможности оформить право на пристройку:

• Обращение в суд,
• Обращение в администрацию по месту нахождения дома.

Оно более эффективно, при сборе всех документов суд признает право собственности на объект. Обращение же в администрацию сулит возникновение различного рода препятствий. Может намеренно затягиваться принятие решения по делу.

Каким образом узаконить пристройку к дому через суд? В суде понадобится проведение судебно-строительной экспертизы. Ее как правило назначает судья. Однако такую процедуру можно провести самостоятельно еще на стадии подачи обращения в суд.

При назначении технической экспертизы перед экспертом ставятся такие вопросы как:

• Соответствует ли пристройка правилам безопасности
• Не нарушает ли права собственника соседних участков постройка
• Не нарушены ли санитарные и гигиенические правила при возведении пристроя

Помимо указанных вопросов могут быть заданы и дополнительные. Такое исследование доверяют только квалифицированным сотрудникам. Фирма должна иметь соответствующие документы для выполнения данных функций.

Как узаконить пристройку?

Узаконивание представляет собой процесс согласования изменений с надзорными органами. Желательно не избегать этих действий, ведь легализация пристройки через суд гораздо сложнее, дороже и дольше.

Прежде всего нужно понять, как оформить реконструкцию в виде пристройки к зданию:

1. До начала строительных работ.
2. Когда объект уже построен, но без разрешения.

Сейчас встречаются оба способа. Юристы рекомендуют оформлять пристройку до реконструкции дома. Такой процесс принято считать административным. С 4 августа 2018 года он стал проще, быстрее и понятнее. Разрешение не строительство и/или реконструкцию получать больше не нужно. Их заменили два уведомления – о планируемых работах и об окончании строительства (см. «Можно ли сделать пристрой к дому без разрешения на строительство?»

Поговорим о наиболее частых ситуациях.

К частному дому

Если дом стоит не на муниципальной, а на собственной земле, можно строить и вспомогательные объекты ИЖС – гаражи, бани, лестницы и прочие пристройки. Одна из несущих стен коттеджа будет общей.

• оформлена ли недвижимость в собственность – у хозяина должны быть свидетельства или выписки из ЕГРН + техпаспорт на жилой дом.
• соблюдаются ли нормы СНиП, СЭС и пожарные требования;
• все ли совладельцы дома согласны на реконструкцию;
• нет ли претензий со стороны соседей по участку.

Урегулировав вопросы, можно приступать к реконструкции дома. Прежде чем возводить пристройку, нужно:

1. Направить уведомление о предстоящих работах в администрацию.
2. Дождаться ответа – разрешения или отклонения.
3. Соорудить пристройку.
4. Пригласить геодезистов, чтобы они сделали обмеры коттеджа и передали сведения кадастровому инженеру.
5. Дождаться изготовления техплана.
6. Направить второе уведомление после возведения – о соответствии или о завершении работ по реконструкции.
7. Дождаться одобрения администрации и узаконения изменений в ЕГРН.

Скачать образец уведомления о возведении пристройки к частному жилому дому

Завершающим шагом станет получение общей выписки из Росреестра. Там будут отмечены новые параметры дома, а также обновление сведений о праве собственности.

Подробнее читайте в статье «Как получить разрешение на реконструкцию частного дома«.

К многоквартирному дому

Зачастую реконструкция проводится в городской черте, например – на придомовой территории многоквартирного дома (МКД). Собственник квартиры может обустроить балкон, нежилое помещение (подсобку), еще одну комнату и иные объекты. Обычно это выполняется владельцами квартир на первых этажах МКД.

Узаконение пристройки происходит с учетом двух факторов:

1. Земля приватизирована собственником – в таком случае достаточно подать уведомление в адрес администрации и начинать стройку.
2. Придомовая территория не принадлежит собственнику – в этом случае придется согласовывать работы с жильцами дома.

Второй вариант встречается чаще. Обычно МКД стоят на придомовой земле, право собственности у всех хозяев жилых помещений в доме. Инициатор реконструкции должен организовать собрание, где будет обсуждаться вопрос создания пристройки (пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Форма проведения собрания – очная, заочная или смешанная. Для одобрения нужно набрать большинство голосов. В первую очередь учитывают голоса жильцов подъезда, где планируется сделать пристройку.

Если нужное количество набрано, застройщик берет копию протокола собрания и подает его в администрацию вместе с уведомлением о реконструкции. Оттуда приходит ответ. Далее, происходит реконструкция и ее узаконение через администрацию.

К нежилому зданию

Схожие действия выполняет и владелец нежилого здания. Также нужно учесть статус земельного участка и кому он принадлежит? Если земля муниципальная, придется согласовывать реконструкцию с правообладателем территории – органом местного самоуправления (МКУ). Если земля выкуплена у города, собственник может строить на ней все что захочет. Разумеется, в рамках СНиП, градостроительного плана и разрешения на землю.

Узаконивание пристройки к нежилому зданию происходит через отдел архитектуры или в суде. Заявитель обращается в БТИ или иную организацию, разрабатывает проектную часть и заполняет уведомление о перестройке. Желательно, чтобы архитектурным проектированием занимался эксперт. Он составит предварительный план, его сверят в БТИ с допустимыми нормами и дадут заключение.

Если пристройка не нарушит границы участка, ландшафт территории и линейные объекты – администрация выдает разрешение. В противном случае ничего реконструировать нельзя!

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: перечень документов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Чтобы соорудить пристройку в многоэтажном доме, потребуется разрешение не только от властей, но ещё и от соседей. Сейчас мы поговорим о документальной части.

Оформление бумаг на эту часть дома нужно в таких случаях:

• перед началом строительства;
• когда строение уже построено, но признано незаконным.

В многоэтажных домах пристройки чаще всего бывают таких видов:

• некапитального строения – они не имеют фундамента или же их можно без труда разобрать без необходимости возведения стен (навесы и прочее); в таких случаях согласие соседей или разрешение от властей не нужно, просто оформляется акт переустройства;
• капитального строения – такие объекты могут непосредственно влиять на технические характеристики здания и менять его инфраструктуру (например, веранда или балкон); здесь требуется задокументированное согласие соседей и официальных инстанций.

Чтобы возвести капитальные строения, нужно подготовить следующий пакет документов:

• согласие на строительство от всей соседей в доме – житель каждой квартиры должен подписаться под тем, что он не против вашей пристройки;
• проект будущего сооружения;
• документы на право собственности:
• план помещение;
• разрешение от Роспотребнадзора;
• официальное разрешение от местного архитектурного комитета и пожарной службы.

Когда строительные работы завершены, следует оформить акт приёмки, под которым должны подписаться члены приёмочной комиссии:

• владелец квартиры;
• соседи;
• представитель проектной организации;
• представитель местной администрации.

После подписания акта в БТИ заказывается оформление техпаспорта, также вносятся изменения в свидетельство на квартиру.

Чтобы оформить уже существующую пристройку, нужны такие документы:

• документы на право собственности;
• выписка из домовой книги;
• разрешение из БТИ;
• согласие соседей на постройку в письменном виде;
• акты о присутствии или отсутствии коммуникаций, расположенных в непосредственной близости;
• проект и план встроенного помещения;
• фотография строения.

Образцы оформления каждого документа можно легко отыскать в интернете и по ним составить свои.

Из какого материала возводят пристройку

1. Пристройка из бруса.
2. Каркасная пристройка.
3. Кирпичная пристройка.
4. Пристройка из пеноблоков.

Пристройка из бруса

Брус считается одним из лучших материалов, используемых для этих целей

Причём неважно какой это брус — клееный, оцилиндрованный или строганный — благодаря его параметрам работы будут вестись в значительно более короткие сроки. Его преимущества:

• производится на предприятиях по деревообработке, что обеспечивает его сортировку по качеству древесины;
• подвергаются специальной обработке, которая обеспечивает устойчивость бруса к гниению и исключает поражение его древесным жучком;
• возможна термообработка, посредством которой брусу придаётся нужный для заказчика цвет;
• любая разновидность бруса — материал экологичный, способный создать в доме натуральную экологическую систему.

Брус — натуральный строительный материал, из которого пристройку можно сделать как к деревянному дому, так и кирпичному или блочному хотя бы в качестве веранды или летней кухни.

Каркасная пристройка

Это бюджетный вариант пристройки, так как не требует значительных вложений на расходные материалы. Кроме того, её возможно возвести на основе заранее подготовленного фундамента при минимальной затрате времени.

Каркасное строительство предполагает создание пристроя на основе каркаса из металлических балок либо деревянных брусков, возведённого по периметру и по всей площади каждой его стены. После выполнения каркаса внешняя и внутренняя плоскость каждой стены обшивается специальными плитами, применяемыми в строительстве — ДСП либо ОСБ— между которыми прокладывается любой утеплитель. В качестве такового может быть использована минвата, отходы деревоперерабатывающего производства — опилки, пенополистирол и другое. Утеплитель с уличной стороны следует в обязательном порядке предварительно изолировать от влаги.

В целом же данного вида конструкцию установить несложно, и при известной доле старания её может возвести практически любой домохозяин.

Кирпичная пристройка

Возведение такого рода дополнения в основной постройке, конечно же, требует определённых знаний и навыков, но и пристройка будет более основательной и долговечной. Здесь важны несколько моментов:

1. С целью сохранения стиля основной постройки пристройку из кирпича, как капитальную конструкцию следует возводить с тыльной стороны дома.
2. Поскольку кирпичное строение имеет значительный вес, то и фундамент под такой пристрой должен быть прочный.
3. Расходы по понятным причинам возрастут с учётом стоимости кирпича, затрат на фундамент, а также на внутреннее оштукатуривание стен.
4. Особой заботы потребует способ стыковки основного здания и пристройки.

Пристройка из пеноблоков

Такая пристройка не менее прочна, чем кирпичная. Очень выгодный во многих отношениях современный строительный материал— пеноблоки:

• не требует возведение столь мощного фундамента, как при кирпичном строительстве, поскольку его средняя плотность в разы меньше в сравнении с кирпичной, а значит, он легче;
• по той же причине малой плотности, а значит, наличия воздушных пор, пеноблоки лучше сохраняют тепло;
• из-за больших по сравнению с кирпичом габаритов из пеноблоков быстрее возводится строение;
• в финансовом отношении такая пристройка значительно выгоднее.

Единственным недостатком этого материала является необходимость защиты его от воздействия агрессивной внешней среды, обычно с этой целью стены снаружи облицовывают сайдингом либо обкладывают кирпичом.

Проекты пристроек к дому: капитальный тип

Теперь стоит рассказать о том, что представляют собой капитальные строительные объекты. Градостроительный кодекс РФ регламентирует норму, согласно которой проведение строительных работ по возведению дополнительных объектов капитального типа должно соответствовать первоначальным стандартам (тем, что сохранились со времен постройки самого дома). К числу капитальных пристроек относятся объекты, в которых планируется дальнейшее проживание. При этом для возведения подобных объектов требуется дополнительная земельная площадь.

Вопрос о том, как оформить пристройку к дому, в данном случае будет несколько отличаться — в зависимости от того, кто именно является владельцем жилища. Так, вся ответственность за возведение дополнительных строений должна возлагаться на непосредственных владельцев домов. Однако бывают ситуации, когда дом поделен на несколько семей. О том, как стоит действовать в подобной ситуации, будет рассказано далее.

Что входит в понятие «пристрой»

Пристройка к дому входит в категорию строительства, обозначаемого в проектной документации, как «реконструкция дома». Таким образом, выполняя работы, к основному проекту фундаментального здания добавляется дополнительная площадь (жилая или общая).

Пристрой может быть любой этажности и площади, а в некоторых случаях даже не иметь опор на землю (балконы, лоджии, мансарды). Такие строения называются вспомогательными.

И в том и в другом случае проект выполняется и согласовывается в обязательном порядке. Единственное различие в узаконении уже выстроенных пристроек – некапитальные конструкции оформить документально не составит особого труда, даже если после строительства прошли годы.

Поэтому, перед тем как оформить пристрой к дому на своей земле, изготовьте и согласуйте проектную документацию. Имея все, необходимые для строительства, документы с указанием новых конструкций и пристроек, можно приступить к работам на законных основаниях.

Какие документы нужны для того, чтобы гараж был оформлен официально и не находился в статусе самовольного строения? Получить разрешение на возведение гаража необходимо в обязательном порядке, даже если вы являетесь полноправным владельцем отведенной земли, и, казалось бы, имеете полное право строить на ней, что захотите.

Для того, чтобы легализовать пристройку к дому потребуется:

• Обратиться в муниципальные органы власти с заявлением и просьбой разрешить строительство гаража на приусадебном участке.
• Предоставить компетентным органам документы: план и технический паспорт участка и дома, к которому будет присоединена конструкция, свидетельство на право собственности объекта недвижимости и землеотвода.
• Заявление в установленной форме.
• Копию паспорта основного владельца имуществом с фотографиями, соответствующими возрасту и регистрацией.
• Заявление долевых собственников о том, что они не имеют возражений.
• Эскиз или проект гаража, если он будет иметь статус капитального строения.

Архитектурный или градостроительный отдел при Муниципалитете рассматривает предоставленные документы и выносит решение. Если все документы оформлены надлежащим образом, то оно, как правило, бывает положительным.

Бывают случаи, когда владелец частного дома решает приватизировать участок земли, где будет взведен или уже выстроен гараж. В этом случае, на основании указа о возможности гражданами РФ приватизировать землю, утвержденным Министерством экономического развития РФ в Муниципальные органы власти представляются следующие документы:

• Паспорт собственника и документы, подтверждающие то, что данный гражданин является основным владельцем дома на данном участке.
• Разрешение из кооперативного хозяйства о передачи земли во временное пользование (в случаях, когда дом стоит на его землях).
• Кадастровый план участка, картография.

В некоторых случаях полномочными органами может быть затребован предварительный рабочий проект будущего гаража. По законодательству дело о приватизации земельного участка находится на рассмотрении не более месяца, после чего органы власти выносят решение.

Начиная строительство любого сооружения на своем загородном участке, обязательно консультируйтесь с Муниципальными службами и идите к намеченной цели только законным путем. Помните, что решение суда по узакониванию пристроек к дому не всегда может быть положительным.

Не зарегистрированная вовремя недвижимость может по решению суда подлежать сносу, без компенсации материального и морального ущерба.

Как получить разрешение на строительство пристроя к дому?

Основные шаги по получению разрешения отмечены в Градостроительном кодексе РФ. Заявитель должен подготовить документы и обратиться в уполномоченные органы. Вместо заявителя может действовать третье лицо. Тогда оформляется доверенность на имя представителя.

Куда обращаться?

Орган, который выдает разрешения на строительство и/или реконструкцию, может отличаться. Сейчас в Москве действует Стройнадзор. Где-то в регионах функции исполняют отделы исполкома. Жители деревень могут получить разрешение в сельской администрации (сельсоветах). Сведения об органе можно найти на официальном сайте города.

Куда подать уведомление и где брать разрешение:

• Многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации земли – офисы «Мои документы» есть в каждом населенном пункте; обращайтесь в любой из них, с 2018 года территориальная привязка не действует;
• Городская администрация – разрешения на перестройку выдают отделы архитектуры и градостроительства;
• Портал Госуслуги – уведомление подается в электронном формате, не выходя из дома; требуется наличие ЭЦП – электронной цифровой подписи.

Собранные документы могут быть поданы в электронном виде. Правительство РФ оставляет за собой право уточнять, в каких случаях это является обязательной процедурой. Но пока сохраняется и личная передача уведомления о реконструкции дома.

Пошаговое руководство

Чтобы не иметь проблем с легализацией пристройки, нужно вовремя согласовать ее возведение с администрацией. Разберем, куда обращаться и что делать:

1. Во-первых, определиться с планом реконструкции.
2. Затем нужно подготовить документы и заполнить бланк уведомления о начале работ.
3. Отправить уведомление в надзорный орган (с помощью МФЦ, Госуслуг или личного посещения исполкома).
4. Ждать одобрения планируемых работ.

Согласование успешно завершено. Положительный ответ от администрации можно расценивать как разрешение на перестройку. Отныне вы можете возводить пристройку в рамках намеченного плана.

Закончив работы, нужно снова подать уведомление. На этот раз с пометкой «об окончании строительства или реконструкции». Контролирующие органы изучат документы и могут выехать на место – с целью оценить изменения своими глазами.

Если все в порядке, выдадут уведомление о соответствии градостроительным параметрам. Сведения передадут в ФКП «Росреестра» – пристрой к дому войдет в кадастровые документы. Заявителю останется получить обновленную выписку из ЕГРН. Если администрация не передаст документы в Росреестр, вы можете сделать это сами. Далеко не во всех регионах действует межведомственный порядок регистрации.

Подробнее о регистрации читайте в статье «Как узаконить пристрой к дому«.

Необходимые документы

Одна из самых ответственных процедур – сбор документов для разрешения на переустройство. Нехватка или несоответствие бумаг может привести к отказу в выдаче. В результате узаконивание затянется.

• копия паспорта;
• правоустанавливающий документ на земельный участок – если не поставлен на кадастровый учет в ЕГРН;
• имеющийся техпаспорт жилого дома – по желанию;
• копия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – по желанию;
• согласия соседей и совладельцев.

Уведомление оформляется в письменной форме (по образцу). Текст содержит информацию о владельце, застройщике, характеристиках дома и земле.

Также нужно включить материалы инженерных изысканий – пояснительные записки, схемы, планы и проект реконструкции коттеджа. Одним словом, показать, где будет расположен пристрой к дому, какова его площадь, сколько кв. метров он займет, из чего будет сделан и т.д.

Скачать образец уведомления о планируемой пристройке к частному дому

Сроки и стоимость

Электронное взаимодействие сокращает сроки на выдачу разрешений. Они закреплены в Градостроительном кодексе.

Ожидание ответа на уведомление о грядущей реконструкции – от 3 до 7 рабочих дней. Если затронут объект культурного наследия, срок выдачи разрешений растянется до 20 дней.

Уведомление подается бесплатно, госпошлины не предусмотрены. Зато нужно оплатить услуги по составлению проектных материалов. Цену считают индивидуально.

Пристройки некапитального типа

Как уже было сказано, пристройка может представлять собой абсолютно любой объект; основное требование здесь — прямая связь с основным строением. И, тем не менее, существуют некоторые классификации, позволяющие лучше понять, какие именно существуют проекты пристроек к дому. Одна из классификаций будет приведена далее.

Существуют капитальные и некапитальные строения. Некапитальные пристройки представляют собой небольшие изменения, вносимые в основной архитектурный проект. Это такие малозначительные элементы, как:

• крыльцо, новый вход в дом;
• витрина, различные выступы;
• лестница, небольшие навесы;
• балконы или террасы.

Оформить некапитальную пристройку довольно просто. Не нужно даже брать специальной разрешительной документации перед началом строительного процесса. Все что понадобится — это внесение некоторых изменений в технические документы. Помимо всего прочего, к некапитальным пристройкам можно отнести:

• Гараж, если он возводится на территории товарищества садоводов, либо на земле, которая не относится к объекту капитального строительства.
• Возведение вспомогательных построек. Сложно сказать, что сюда можно отнести, этого до конца не выяснил даже российский Верховный Суд. Скорее всего, к пристройкам вспомогательного типа относятся сараи, небольшие укрепления для чего-либо, навесные объекты и прочие нежилые строения.
• Возведение построек, которые не затрагивают общие конструкции или коммуникации.

Все вышеперечисленные объекты относятся к некапитальным, а потому не требуют специального разрешения для возведения.

Процесс оформления

Если оформление началось до строительства, то понадобится разрешение на стройку и проект будущей пристройки. Данные бумаги помогут доказать, что все мероприятия проводятся на полностью законных основаниях. На заключительном этапе останется только оплатить госпошлинный сбор и обратиться в Росреестр для оформления прав на пристрой.

Многие не понимают, с чего начать процесс оформления. Все процедуры, связанные с государственными структурами, начинаются со сбора бумаг и многочисленных справок.

Документы

Пошаговая инструкция легализации пристройки начинается с вопроса, какие нужны документы. Чтобы оформить пристройку, надо подготовить:

1. Свидетельство права собственности на землю.
2. Право собственности на домовое владение.
3. Техплан и инвентаризационная оценка жилого дома.
4. Домовая книга с указанными временно или постоянно зарегистрированными жильцами.
5. Разрешение от ЖКХ, оно необходимо, поскольку строительные работы в большинстве случаев затрагивают ЖКХ коммуникации.
6. Разрешение с СЭС о том, что пристройка не будет противоречить санитарным нормам.
7. Разрешение от соседей на проведение работ.
8. Фотоснимки основного здания и земельного владения в целом (не всегда требуются).

С пакетом бумаг нужно направляться в суд или градостроительный отдел. Алгоритм действий обусловлен пристройкой – планируется ли она или уже построена.

Цена оформления

Процесс легализации пристройки достаточно затратен. Если процесс предполагает судебные тяжбы, то потребуется представительство в суде. Услуги адвоката достаточно затратны.

Также придется потратиться и на другие расходы:

• госпошлинный сбор – 200-500 руб.;
• изменения в техплане – от 10 тыс. руб.;
• за экспертизу – от 25 тыс. руб.;
• согласование перепланировки порядка 20 тыс. руб.;
• нотариально заверенная доверенность на ведение дел – 1 тыс. руб.

Вот сколько стоит узаконивание пристройки к частному дому. Потому стоит хорошо подумать, прежде чем браться за начало строительства.

Источник: rulandia.ru

Пристройка к дому без разрешения на строительство

В 2020 году сосед без моего разрешения построил двухуровневую пристройку к дому и противопожарный разрыв с 13,5 м сократился до 11. На мои устные претензии сосед не реагировал. А тут я узнал, что данная пристройка вообще построена без разрешительной документации и по выписки ЕГРН сейчас не числится. Я инвалид и не могу подать заявление в суд.-какие вообще сроки для оспаривания строительства?-могу ли я подать жалобу в прокуратуру, чтобы последняя представляла мои интересы в суде?

Начните с обращения в Прокуратуру.

[b]По противопожарному разрыву[/b]

По СП 4.13130.2013 в основе расчетов пожарных расстояний между домами лежит степень огнезащиты объектов и предел огнестойкости конструкций. В зависимости от этих показателей расстояние между жилыми домами может быть от 6 до 18 метров. В отдельных случаях утвержденные противопожарные нормы могут быть сокращены на 25-50%.

Если у соседа отдельный дом и свой земельный участок, то спрашивать Вашего разрешения он не должен

Если это пристройка, то она не имеет отдельного кадастрового паспорта и не регистрируется как отдельное строение в ЕГРН

Разрешения на строительство пристроек к частному дому, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса получать не требуется, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства.

В настоящее время в суд иск можно подать по интернету.

Собирайте доказательства и вперед!

В суде общей юрисдикции. Сроки для обращения одни, в течении трех лет с момента когда лицо узнало о его нарушенном праве.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если вы инвалид, то это ничего не говорит о том. что вы не можете подать в суд иск. если нет у вас средств для юриста, для проведения экспертиз строительных, то, что вам ещё написать?

Обратитесь в земельный надзор [b]если участок на земле города[/b] (муниципалитета) привлекут сами к адм. ответственности по ст. 7.1 Коап РФ и в судебном порядке добьются сноса самовольного строения. На этом ваше участие закончится. Если он построил на своем участке то это не самовольная постройка, так как разрешение на строительство не требуется.

Но можно обязать снести (снести частично) если не соответствует градостроительным, санитарным и прочим нормам. Обращайтесь с соответсвующим иском.

Будет ли нарушением суда первой и апелляционной инстанции?

Будет ли нарушением суда первой и апелляционной инстанции, если на самом деле есть заявление с подписями от соседей, что они не против, не возражают строительства пристройки к дому? А на суде стали возражать против строительства и в решение и определений суда написано, что пристройку ответчик построил без разрешения собственников, соседей.

Будет ли это нарушением материального права?

Заранее огромное спасибо!

Да, применением закона не подлежащего применению, вы хотите сказать. Больше несоответствие вывода суда материалам дела, доказательствам имеющимся в материалах дела.

Виталий, в данном случае возникла ситуация при которой в материалах дела имеются письменные и устные доказательства которые противоречат друг другу. В данном случае суд первой инстанции вполне обоснованно в своем решение сослался на показания соседей данных суду в ходе непосредственного рассмотрения дела. Попробуйте в кассационной жалобе обратить внимание судебную инстанцию, что судам первой и апелляционной инстанции необходимо было в том случае критически отнестись к показаниям соседей и принять решение в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

Отказ в разъяснении решения суда

«Произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома Литер «А», площадью 121,6 кв.м., жилого дома Литер «Б», площадью 79,7 кв.м., жилого дома Литер «К», площадью 45,6 кв.м., незавершенного строительством жилого дома Литер «Я», площадью 50,9 кв.м., хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу.

Выделить в собственность Проваловой Л.Н., Проваловой А.В. жилой дом лит. «Б» общей площадью 79,7 кв.м., а также часть жилого дома лит. «К», находящегося в стадии разрушения, состоящий из помещения №№,4 общей площадью 19,6 кв.м., а также вход в погреб (в подвал) лит. «б 4»), веранду лит. «б 7», сарай лит. «Д», туалет лит. «Ж», сарай лит. «М», сарай лит. «О».

Выделить в собственность Леоновой Е.А. жилой дом лит. «Я» общей площадью 50,9 кв.м., а также туалет лит. «И».

Выделить в собственность Луханина Р.В. жилой дом лит. «А» общей площадью 121,6 кв.м., а также вход в погреб (в подвал) лит. «а 4», веранду лит. «а 7», сарай лит. «В», туалет лит. «Ф», сарай лит. «Щ», погреб лит. «Э», туалет лит. «Ю», водопроводную колонку №.

Произвести переустройство входа лит. «а 4», обеспечивающего вход в подвальный этаж жилого дома лит. «А» с его расположением вдоль правой стены пристройки лит. «А 1 (а)».

Работы по производству переустройства входа лит. «а 4», обеспечивающего вход в подвальный этаж жилого дома лит. «А» возложить на Луханина Р.В..

Перераспределить доли участников общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу без учета общей площади помещений №№,4 жилого дома лит. «К» находящегося в стадии разрушения, следующим образом:

— Луханина Р.В. – 1 целое.

— Провалова А.В. — 183/800;

— Провалова Л.Н. — 305/800;

— Леонова Е.А. — 39/100.

Прекратить право общей долевой собственности участников Проваловой А.В., Проваловой Л.Н., Леоновой Е.А. на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома лит. «А», переустроенного входа в погреб (в подвал) лит. «а 4», веранды лит. «а 7», сарая лит. «В», туалета лит. «Ф», сарая лит. «Щ», погреба лит. «Э», туалета лит. «Ю», водопроводной колонки №.

В иске Проваловой А.В., Проваловой Л.Н. о прекращении права общей долевой собственности отказать.» Ссылка на решение https://sudact.ru/regular/doc/k9wbEsAaWPJv/?regular-txt=%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B0regular-lawchunkinfo=regular-date_to=regular-area=regular-judge=%D0%A6%D0%B5%D0%BF%D0%B8%D0%BD%D0%B0%20%D0%98.%D0%9C.%20 (%D0%9B%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D1%81%D1%83%D0%B4%20%D0%B3.%20%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%94%D0%BE%D0%BD%D1%83%20 (%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%20%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C))snippet_pos=554#snippet

Я просила разъяснить, раз суд определил доли на строения и отказал Проваловым в прекращении долевой собственности, значит у меня (Леоновой) и у Проваловых долевая собственность на литер Б и Я. Районный суд отказал в разъяснении, подала апелляцию в областной, тоже отказали. В то же время Проваловы просили исключить меня из собственников их литера Б и им отказали. Как это понимать?

Вам выделен дом литер Я, Проваловым — литер Б.

Ст. 235 Гражданского кодекса предполагает прекращение права собственности по доле или объекту, в целом, если произошло уничтожение. Отказ владельца от принадлежащей доли.

Ясно, что через суд, но в какой последовательности и грамотно?

Консультацию вроде бы получили, но, обращаясь в определённые организации за получением правоустанавливающих документов на дом, их нам не выдают. И нас отправляют из БТИ в Рос реестр, а те тоже разводят руками, не желая хотя бы объяснить, как и с чего начать, чтобы узаконить самовольную пристройку к квартире, которую мой друг приобрёл в Анапском районе Краснодарского края.

Это посёлок Виноградный. Купил комнату крайнюю или точнее угловую в бараке на несколько семей в 2001 году. Позже женился сын и тогда в 2002 году взял разрешение в местной администрации посёлка Виноградного на строительство пристройки к дому с расширением жилой и полезной площади. Позже из посёлковой документации все документы были переданы в Управление Архитектуры г Анапы.

Здесь в Управлении, Виктору выдали строительный паспорт с разрешением строить первый этаж. Но мансардный этаж он построил без разрешения, то есть самовольно, В 2019 году Виктору выдали технический паспорт на весь возведенный объект, ко торый числится, как квартира. Вся площадь постройки, согласно тех паспорта, составляет 149,2 кв. м. жилая 57,9,и вспомогатеььная 91, 3.На руках у него есть документы: договор купли продажи от 17 июля 2001 года, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру жилой площадью 17,8 кв. м. и земельного участка ИЖС общей долевого собственности 2357 кв. м (земля населённых пунктов) Вся квартира (после строительства) не зарегистрирована, то есть не поставлена на кадастровый учёт. Подскажите пожалуйста, как правильно решить этот вопрос. Ясно, что через суд, но в какой последовательности и грамотно?

Уважаемая Наталья Ивановна для начала обратитесь в администрацию г. Анапы за узакониваем пристройки, а потом будете двигаться дальше.

Ясно, что через суд, но в какой последовательности и грамотно?

Консультацию вроде бы получили, но, обращаясь в определённые организации за получением правоустанавливающих документов на дом, их нам не выдают. И нас отправляют из БТИ в Рос реестр, а те тоже разводят руками, не желая хотя бы объяснить, как и с чего начать, чтобы узаконить самовольную пристройку к квартире, которую мой друг приобрёл в Анапском районе Краснодарского края.

Это посёлок Виноградный. Купил комнату крайнюю или точнее угловую в бараке на несколько семей в 2001 году. Позже женился сын и тогда в 2002 году взял разрешение в местной администрации посёлка Виноградного на строительство пристройки к дому с расширением жилой и полезной площади. Позже из посёлковой документации все документы были переданы в Управление Архитектуры г Анапы.

Здесь в Управлении, Виктору выдали строительный паспорт с разрешением строить первый этаж. Но мансардный этаж он построил без разрешения, то есть самовольно, В 2019 году Виктору выдали технический паспорт на весь возведенный объект, ко торый числится, как квартира. Вся площадь постройки, согласно тех паспорта, составляет 149,2 кв. м. жилая 57,9,и вспомогатеььная 91, 3.На руках у него есть документы: договор купли продажи от 17 июля 2001 года, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру жилой площадью 17,8 кв. м. и земельного участка ИЖС общей долевого собственности 2357 кв. м (земля населённых пунктов) Вся квартира (после строительства) не зарегистрирована, то есть не поставлена на кадастровый учёт. Подскажите пожалуйста, как правильно решить этот вопрос. Ясно, что через суд, но в какой последовательности и грамотно?

Ну, во-первых, такого рода консультации Вам ни один юрист на этом сайте бесплатно не даст.

Во-вторых, кроме ответа на этот вопрос, Вам потребуется подготовка ряда правоустанавливающих документов, что также, по правилам этого сайта, платная услуга.

Определитесь со своими возможностями и мы будем рады Вам помочь.

Если мы начнём возводить данную постройку и соседка подаст на первоначальный этапах в суд,

Хочу сделать двухэтажную пристройку к четырёх — квартирному дому, с последующим оформлением данной пристройки и разделением квартиры на три части (на три самостоятельные квартиры). Дом и земля в собственности. Начали ложить фундамент на собственной земле, одна соседка заявила возражения, ввиду того, что им на участок не будет попадать солнце.

Фундамент будет произведён в пределах собственных границ. Окна у соседки выходят вовсе в другую сторону и солнце также будет попадать на их участок. Разрешения на строительство у нас нет, хотим в дальнейшем оформить все через суд.

Если мы начнём возводить данную постройку и соседка подаст на первоначальный этапах в суд, нам придётся тогда все сносить, как незаконную постройку и платить за это штраф? Что нам делать в данной ситуации? Если мы хотим построить без Разрешения и оформить все через суд.

Фактически, ваша стройка затрагивает общее имущество многоквартирного дома. Такие лействи изначально должны производиться с согласия всех собственников. Нужно договариваться с соседкой.

Получу ли я землю бесплатно, если передарю свой участок ИЖС маленькому сыну?

В 2017 году захотела делать пристройку к своему дому, на своем участке, обратилась в управление имущественных отношений по месту жительства с заявлением на разрешение строительства, но мне отказали, сославшись на то, что дом двухквартирный и необходимо разрешение соседа, но по факту моим соседом является какой-то алкоголик без документов и половина дома его находится в аварийном состоянии, соответственно дом не зарегистрирован ни на кого. В управлении имущественных отношений мне посоветовали встать на очередь в получении участка как нуждающейся семье.

В тот же год встала на очередь в получение участка по программе на расширение, как нуждающиеся. В итоге отказали в феврале этого года, сославшись на то что у меня в собственности есть уже два земельных участка.: один из них ИЖС, оформлен по дарению мне в прошлом году (я хочу оформить его на ребенка младшего ему 4 года), и второй участок ЛПХ (но этот участок-мой огород по факту, тот на котором стоит мой дом в котором я живу с семьей). В отказе указали, что ссылаются на региональный закон действующий у нас в Республике Хакасия (№ 33-ЗРХ от 08.03.2017 года.). Сегодня ознакомилась с этим законом и нашла там интересный момент, цитирую:» Земельные участки предоставляются для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно однократно гражданам Российской Федерации (далее также – граждане), постоянно проживающим на территории Республики Хакасия, не имеющим в собственности земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома). «, но тогда получается что хоть и есть участок ЛПХ но строить на нем мне не разрешают по факту! Теперь вопрос, если я продолжу оформление документов на дарение участка ИЖС своему маленькому сыну, я смогу рассчитывать на бесплатный земельный участок от администрации или хотя бы разрешение на строительство на своей нынешнем участке на котором я живу?

Если подарите участок, то право на бесплатное получение участка у вас будет только если признают малоимущими или многодетной семьей. Других прав на получения бесплатного участка (кроме ветеранов БД) в Хакасии больше нет. А на ЛПХ в любом случае не разрешат строиться. Так что в данной ситуации ничего для вас хорошего нет.

Что делать, чтобы получить земельный участок бесплатно?

В 2017 году захотела делать пристройку к своему дому, на своем участке, обратилась в управление имущественных отношений по месту жительства с заявлением на разрешение строительства, но мне отказали, сославшись на то, что дом двухквартирный и необходимо разрешение соседа, но по факту моим соседом является какой-то алкоголик без документов и половина дома его находится в аварийном состоянии, соответственно дом не зарегистрирован ни на кого. В управлении имущественных отношений мне посоветовали встать на очередь в получении участка как нуждающейся семье.

В тот же год встала на очередь в получение участка по программе на расширение, как нуждающиеся. В итоге отказали в феврале этого года, сославшись на то что у меня в собственности есть уже два земельных участка.: один из них ИЖС, оформлен по дарению мне в прошлом году (я хочу оформить его на ребенка младшего ему 4 года), и второй участок ЛПХ (но этот участок-мой огород по факту, тот на котором стоит мой дом в котором я живу с семьей). В отказе указали, что ссылаются на региональный закон действующий у нас в Республике Хакасия (№ 33-ЗРХ от 08.03.2017 года.). Сегодня ознакомилась с этим законом и нашла там интересный момент, цитирую:» Земельные участки предоставляются для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно однократно гражданам Российской Федерации (далее также – граждане), постоянно проживающим на территории Республики Хакасия, не имеющим в собственности земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома). «, но тогда получается что хоть и есть участок ЛПХ но строить на нем мне не разрешают по факту! Теперь вопрос, если я продолжу оформление документов на дарение участка ИЖС своему маленькому сыну, я смогу рассчитывать на бесплатный земельный участок от администрации или хотя бы разрешение на строительство на своей нынешнем участке на котором я живу?

Если подарите участок, то право на бесплатное получение участка у вас будет только если признают малоимущими или многодетной семьей. Других прав на получения бесплатного участка (кроме ВБД) в Хакасии больше нет. А на ЛПХ в любом случае не разрешат строиться. Так что в данной ситуации ничего для вас хорошего нет.

Кто обязан подавать иск в суд о незаконной реконструкции нежилого помещения, установленной проверкой

Без разрешительных документов администрации г. Владивостока во встроено — пристроенном к жилому дому нежилом помещении была сделана реконструкция с увеличением площади путём строительства новых капитальных стен и возведения второго этажа. Таким образом, площадь пристройки увеличена.

Из магазина и складских помещений к нему, сделаны сауна с бассейном, магазин, ресторан и фитнес-клуб. Реконструкция проведена с ошибками: уничтожена дренажная система, защищающая фундамент жилого дома, подвал затапливается верховодными, канализационными и грунтовыми водами. В лифтовой шахте, фундамент которой также подмывается обнаружена трещина.

Выигран суд по восстановлению дренажной системы, решение которого уже больше года не исполняется. Кроме того, при реконструкции построен ресторан без очистных от жира с врезкой в бытовую канализацию, в результате наружные канализационные колодцы зажириваются и встают, при этом в нечистотах плавает весь подвал жилого дома.

Кроме того, новая крыша пристройки выполнена с нарушением правил пожарной безопасности. Обратились трижды в генеральную прокуратуру, по результатам проверки краевой прокуратуры установлен факт реконструкции без разрешительных документов, городской администрации сделано предписание об устранении нарушений по незаконной реконструкции, но город отписывается, что он разрешение не давал на реконструкцию, поэтому его вины в том нет и предлагает собственникам жилых помещений обратиться с суд с иском об устранении нарушений, или о возврате помещения в первоначальное состояние вследствие незаконной реконструкции. Но городские власти даже не вышли на проверку. Вопрос: разве у городской власти нет обязанности при установлении незаконной реконструкции, после которой нарушены права и жителей и появилась угроза их жизни и здоровью.

Источник: www.9111.ru

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому пошагово

Под самовольной постройкой понимается строение или сооружение, возведенное без получения разрешительной документации либо с нарушением целевого назначения участка земли. Еще одним вариантом самовольно построенного здания является несоблюдение строительных правил и норм, что не дает возможности узаконить выполненные работы.

Дорогие читатели! В наших статьях рассматриваются типовые ситуации решения юридических вопросов, но каждая проблема уникальна. Поэтому, если нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация с юристом — звоните по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб 946 (Москва и МО) +7 (812) 426-14-07 доб 651 (СПБ и Ленинградская обл.)

Пакет документов

Как узаконить пристройку к дому и надо ли ее вообще узаконивать каким-либо образом? Процессом узаконивания пристройки можно не только официально оформить права в уполномоченных органах, но и избежать ответственности за самовольно возведенное строение.

Дело в том, что строение, построенное без необходимого согласования или разрешения, подлежит принудительному сносу за счет его владельца (статья 222 ГК РФ содержит такое правило).

Самовольную пристройку к дому можно узаконить в 2017 году можно узаконить при соблюдении следующих нюансов:

• если возведение объекта осуществлял законный владелец земельного надела;
• если возведенное строение по своим техническим характеристикам соответствует градостроительным нормам, правилам и стандартам;
• если возведение спорного объекта не нарушает интересы третьих лиц.

Если данные условия соблюдены, оформление прав на самовольно возведенную пристройку или отдельное сооружение может осуществляться путем обращения в органы местной власти либо в судебном порядке.

Узаконивание пристройки или же пристроек к частному дому, осуществляется на основании следующих документов:

• документы, подтверждающие законность владения земельным участком, на котором возведена несогласованная пристройка;
• справки и бланки, подтверждающие соответствие спорного объекта строительным нормам и правилам;
• доказательства соблюдения интересов и прав владельцев смежных объектов недвижимости (например, наличии соответствующих отступов и разрывов между постройками, и т. д.).

Для получения этих документов в настоящее время необходимо обратиться к кадастровому инженеру, хотя для узаконивания дома и построенной пристройки до декабря 2016 года было достаточно заполнить простую декларацию на объект и представить ее в службу Росреестра.

Если представленные документы подтверждают соответствие строительным нормам и правилам, правообладатель получит согласование местных органов власти и обратится в службу Росреестра для постановки объекта на учет. При отказе в узаконивании строения или пристройки этот вопрос можно решить и в судебном порядке.

Узаконить такое сооружение без документов, оформленных у кадастрового инженера, будет практически невозможно даже в судебном порядке.

Отказ в узаконивании постройки, в том числе самовольно возведенной постройки, должен быть обоснован ссылками на нормативные правовые акты, что не лишает граждан возможности подать жалобу в прокуратуру или судебные органы.

Шаги по узакониванию постройки

Как узаконить пристрой и с чего начинать указанную процедуру? Процедура по узакониванию постройки начнется непосредственно после завершения.

После возведения самовольной пристройки, существуют следующие варианты, как узаконивать ее к дому и получить единые правоустанавливающие документы:

• обратится в местную администрацию с заявлением об узаконивании самовольной пристройки к дому;
• при отказе в согласовании заявления согласие на возведение этой пристройки можно получить в судебном порядке.

К процессу узаконивания пристройки в судебном порядке предъявляются особые требования, поскольку в ходе рассмотрения спора заявителю придется доказывать законность своих действий.

Алгоритм действий по узакониванию пристройки к частному дому в 2017 году через судебные органы состоит из следующих этапов:

• обращение к инженеру для проведения кадастровых работ и фиксации технических параметров пристройки или отдельно стоящего строения;
• проведение обследования на местности и перенос данных в технический план;
• обращение к владельцам смежных объектов, чтобы получить официальное согласие соседей на возведение постройки;
• при получении указанного согласия — подписание акта согласования, а при наличии возражений — фиксация их в письменной форме (предъявление возражений далеко не всегда соответствует закону, однако, этот факт нужно обязательно отразить в документах);
• получение официального ответа от местных властей с указанием причин отказа в согласовании;
• оформление искового заявления в суд с указанием оснований для признания пристройки соответствующей требованиям закона.

Указанные этапы процесса узаконивания пристройки направлены на подтверждение прав на возведенное строение и проведение регистрации новой постройки.

• наименование судебного органа;
• личные данные участников процесса и заинтересованных сторон (например, владельцев смежных объектов);
• доказательства наличия прав на земельный надел и основное строение, к которому осуществлялась пристройка;
• описание процесса возведения самовольного объекта — собственными силами или путем приглашения подрядчика;
• перечень действий, предпринятых заявителем для урегулирования спора в досудебном порядке;
• требование о признании постройки законной и регистрации прав на указанный объект.

Ответчиком по делам данной категории будут выступать местные властные органы, например — администрация муниципального образования, отказавшая в согласовании объекта.

К исковому заявлению нужно приложить документацию, составленную кадастровым инженером при обследовании объекта на местности, а также акты согласований со специализированными учреждениями — архитектурные органы, пожарный надзор, органы Роспотребнадзора, газовые службу и т. д.

Указанные акты необходимо получить на стадии подготовки к обращению за узакониваем постройки.

Выбор судебного органа, в котором будет рассматриваться указанное дело, зависит о стоимости объекта. Если цена искового заявления не превышает 50 тыс. рублей, дело подлежит рассмотрению в мировом суде. Если указанный размер выше 50 тыс. рублей — документы нужно подавать в суд общей юрисдикции (районный или городской суд).

Судебное решение будет являться законным основанием для регистрации новой постройки в кадастровых органах и службе Росреестра, после чего данные о пристройке будут внесены в сведение реестра ЕГРН, а отдельное строение может быть зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Статус узаконенного типа жилья дает возможность не только избежать привлечения к ответственности за самострой, но и позволяет распоряжаться указанными объектами по собственному усмотрению — продавать третьим лицам, обменивать, сдавать во временное пользование и т. д.

Важные замечания юристов и экспертов

Какие нюансы необходимо учитывать при обращении за узакониванием пристроек или отдельных строений у частных домов? Прежде всего, еще до официального обращения в уполномоченные органы или в суд нужно убедиться в согласии соседей на возведение построек.

Это необходимо, если строение или пристройка загораживают обзор для владельцев соседних объектов либо создают иные косвенные препятствия.

Если к частному дому возведена пристройка, ее необходимо узаконивать с учетом требований строительных правил и норм размещения хозяйственных объектов — наличие минимально допустимых расстояний от объектов соседей.

Если на участке построение хозяйственное здание — требуется соблюсти минимальный разрыв до ближайшего жилого объекта (как правило, не менее 5 метров по требованиям противопожарной безопасности).

Источник: provashiprava.ru