Можно ли оспорить замеры бти в новостройке

Замеры БТИ – как оспорить, если вы не согласны? Что делать, если замеры БТИ не совпали с тем, что вы сами померяли рулеткой? Тем более, если ваша квартира была приобретена по договору долевого

Можно ли оспорить замеры бти в новостройке

Сообщение andy home » 07 фев 2016, 19:06

Kotofey писал(а): Уважаемые форумчани и владельцы квартир ЖК ФГ!
Кто-то в практике пытался оспорить обмеры БТИ? У нас площадь отличается в 0,8м.кв а это почти 200т.руб.
Знаю, что мимоходом этот вопрос невзначаль поднимали в какой-то теме, но он заглох. Решил возобновить его.
В судебном порядке, суд назначает экспертизу в том же БТИ или в независимой организации. Может есть более простой способ, кто знает?
Заранее благодарю за ответы!

Kotofey, несколько дней назад вы тут на форуме категорично утверждали, что ваш договор ПДКП отличается от всех других покупателей.
viewtopic.php?f=35&t=720#p9332
Разобрались.

Теперь вы утверждаете, что у вас площадь меньше. Может вам вместо того, чтобы расстраивать заранее тут покупателей и настраивать всех на судебные дела нанять (это стоит копейки) профессионалов из аналогичной компании по замерам площадей (этих компаний уйма) и сходить с ними сделать новый замер? А потом, уже с их профессиональным отчетом-замером идти к застройщику и выяснять отношения. Если, естественно, замер окажется меньше .
Тогда и официальный повод судиться будет.
Я, конечно допускаю, что компания по замерам что-то могла упустить и напортачить. Но, чтобы у всех увеличить специально площадь — не верю. Я могу за себя сказать — у меня все высчитано точно по отчету.
Вот уточнить вопрос по поводу того — почему в площадь общую вошли (а точнее их отсутствие) перегородки — это вопрос. Но к данным замерам он не имеет отношения напрямую. Это больше вопрос к застройщику.

Вы нам лучше тут скажите — вас только этот вопрос тут волнует? Или протечки в подземной парковке, трещина посередине двора и недоделки по всему комплексу? А то, если вы подпишите Акт сдачи-приемки, то вам потом намного больше придется заплатить за проблемы по сравнению с вашими 0.8 мкв.
Помните — вы теперь собственник не только своей квартиры/апартамента, но и совладелец (со всеми вытекающими по затратам) общего имущества жилого комплекса.

5.4. В соответствии со ст. 38 Жилищного Кодекса РФ и ст. 289 Гражданского Кодекса РФ одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности Покупателя на Квартиру к Покупателю переходит доля в праве собственности на общее имущество Здания, в котором расположена Квартира. Доля Покупателя в праве собственности на общее имущество Здания пропорциональна размеру общей площади Квартиры в Здании.

Re: Обмеры БТИ можно ли оспорить?

Сообщение annuken » 14 фев 2016, 18:56

Ребят, ткните мне пожалуйста пальцем, где почитать, что делать, если метраж квартиры оказался меньше. никак не могу найти((

Re: Обмеры БТИ можно ли оспорить?

Сообщение andy home » 14 фев 2016, 19:02

annuken писал(а): Ребят, ткните мне пожалуйста пальцем, где почитать, что делать, если метраж квартиры оказался меньше. никак не могу найти((

Если у вас в ДДУ площадь больше, чем по БТИ, то вам должны вернуть разницу по той цене, по которой вы оплачивали в момент покупки.

Re: Обмеры БТИ можно ли оспорить?

Сообщение annuken » 14 фев 2016, 19:20

Re: Обмеры БТИ можно ли оспорить?

Сообщение ellinas1985 » 18 фев 2016, 16:53

Читайте также:  Как оформить в собственность квартиру в новостройке по договору долевого строительства с ипотекой

Соседи, нашел кое-что. может быть полезно.

Замеры БТИ – как оспорить, если вы не согласны?

13 БТИЧто делать, если замеры БТИ не совпали с тем, что вы сами померяли рулеткой? Тем более, если ваша квартира была приобретена по договору долевого участия, в нем наверняка есть пункт о доплате, если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры окажется больше, чем по проекту. Платить или оспорить результаты замеров БТИ – решать только вам.

В идеале, замеры БТИ должны производить в день принятия вами квартиры в вашем присутствии но, к сожалению, так бывает не всегда. Оспорить результаты замеров БТИ можно будет только тогда, когда у вас на руках будет свидетельство о праве собственности на жилье.

Итак, последовательность ваших действий, если вы не согласны с замерами БТИ:

В любом случае принимаете квартиру (если других недостатков не обнаружено).
Доплачиваете либо получаете возврат денег в соответствии с вашим договором с застройщиком и результатами обмера БТИ.
Ожидаете получения свидетельства о праве собственности.
Берете свидетельство, идете в БТИ и пишите заявление о несогласии с замерами.
Оплачиваете выезд специалиста БТИ для проведения повторных замеров.
Проводите вместе с ним повторные замеры в вашем присутствии и позже получаете официальный документ в БТИ.
Если новые замеры не совпали со старыми, пишите заявление на изменение в паспорте помещения, получаете новый паспорт помещения и обращаетесь к Застройщику для возврата средств или доплаты.
Если новые замеры совпали со старыми, но вы все так же уверены в их ошибочности – обращаетесь в суд с иском о признании замеров недействительными, ответчиком по иску будет выступать БТИ.
По решению суда будет назначена повторная экспертиза в другой компании, имеющей лицензию на производство подобных работ.
Суд может назначить экспертизу, у того же БТИ или у другой организации, имеющей полномочия проводить обмеры помещений.
Если новые замеры не совпали со старыми (т.е. БТИ допустило ошибку при обмерах) – см.п 7. БТИ будет обязяно внести изменения в технический паспорт, с которым вы пойдете получать возврат или делать доплату к Застройщику.
Если новые замеры совпали со старыми – видимо, все-таки, они изначально были сделаны верно, в иске суд вам откажет.

Теперь мои вопросы:
1) Никак не могу найти компанию, у которой есть лицензия/аккредитация на проведение услуг по замеру площади. Кто знает подскажите, пожалуйста!
2) У меня получилось так, что площадь комнаты где-то на 0,2-0,3 кв.м меньше, чем в техническом отчет (необходимо все точно замерить). Если все необходимые документы соберу и предоставлю, не получится ли так, что мне скажут, что «Балкон физически 3,5 кв. м., а в техническом отчете мы считали 1,1 кв.м, так что всего наилучшего и возьми счет на доплату еще на 2.2 кв.м».

Оспорить результаты замеров БТИ можно будет только тогда, когда у вас на руках будет свидетельство о праве собственности на жилье. Итак, последовательность ваших действий, если вы не согласны с замерами БТИ : В любом случае принимаете квартиру (если других недостатков не обнаружено). Доплачиваете либо получаете возврат денег в соответствии с вашим договором с застройщиком и результатами обмера БТИ . Ожидаете получения свидетельства о праве собственности. Берете свидетельство, идете в БТИ и пишите заявление о несогласии с замерами . Оплачиваете выезд специалиста БТИ для проведения повторных замеров .

Замеры БТИ – как оспорить, если вы не согласны?

Что делать, если замеры БТИ не совпали с тем, что вы сами померяли рулеткой? Тем более, если ваша квартира была приобретена по договору долевого участия, в нем наверняка есть пункт о доплате, если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры окажется больше, чем по проекту. Платить или оспорить результаты замеров БТИ – решать только вам.

Читайте также:  Как бти замеряет площадь квартиры в новостройке без отделки

В идеале, замеры БТИ должны производить в день принятия вами квартиры в вашем присутствии но, к сожалению, так бывает не всегда. Оспорить результаты замеров БТИ можно будет только тогда, когда у вас на руках будет свидетельство о праве собственности на жилье.

Итак, последовательность ваших действий, если вы не согласны с замерами БТИ:

  1. В любом случае принимаете квартиру (если других недостатков не обнаружено).
  2. Доплачиваете либо получаете возврат денег в соответствии с вашим договором с застройщиком и результатами обмера БТИ.
  3. Ожидаете получения свидетельства о праве собственности.
  4. Берете свидетельство, идете в БТИ и пишите заявление о несогласии с замерами.
  5. Оплачиваете выезд специалиста БТИ для проведения повторных замеров.
  6. Проводите вместе с ним повторные замеры в вашем присутствии и позже получаете официальный документ в БТИ.
  7. Если новые замеры не совпали со старыми, пишите заявление на изменение в паспорте помещения, получаете новый паспорт помещения и обращаетесь к Застройщику для возврата средств или доплаты.
  8. Если новые замеры совпали со старыми, но вы все так же уверены в их ошибочности – обращаетесь в суд с иском о признании замеров недействительными, ответчиком по иску будет выступать БТИ.
  9. По решению суда будет назначена повторная экспертиза в другой компании, имеющей лицензию на производство подобных работ.
  10. Суд может назначить экспертизу, у того же БТИ или у другой организации, имеющей полномочия проводить обмеры помещений.
  11. Если новые замеры не совпали со старыми (т.е. БТИ допустило ошибку при обмерах) – см.п 7. БТИ будет обязяно внести изменения в технический паспорт, с которым вы пойдете получать возврат или делать доплату к Застройщику.
  12. Если новые замеры совпали со старыми – видимо, все-таки, они изначально были сделаны верно, в иске суд вам откажет.

*Частая ошибка! При составлении иска надо иметь ввиду, что замеры, которые вы провели самостоятельно или с помощью прораба, делающего у вас ремонт, не имеют никакой ценности для суда. Чтобы доказать ошибочность измерений вам в любом случае придется заказывать новые замеры в компании, имеющей на это полномочия.

Необходима помощь в приемке?

Введите ваше Имя и контактный телефон, нажмите «получить консультацию» и мы перезвоним вам!

или звоните по телефону: +7 (499) 404 16 88
Заявки с сайта принимаем круглосуточно!

Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы даете согласие на обработку своих персональных данных согласно политике конфиденциальности и пользовательского соглашения.

Оспаривание замеров площади в новостройке . По договору долевого участия купил квартиру. Оплатили 100% стоимости. Месяц назад дом сдали, застройщик пригласил на приёмку. Застройщик заранее предупредил об уменьшении фактической площади квартиры на 0.46 м2 и согласен вернуть стоимость — замер по БТИ уже был произведён до передачи квартиры без моего присутствия. … Ссылаяся на то, что все замеры сделало БТИ , какие могут быть претензии, и что площадь лоджии ни на что не будет. Добрый день! … Возможно ли самостоятельно с помощью специалистов провести замеры и удостовериться в достоверности этих замеров ? Показать полностью. 09 марта, 15:13, вопрос №3213555, Михаил, г. Санкт-Петербург.

Контрольные обмеры.
Как оспорить обмеры БТИ. Как оспорить площадь квартиры.
Как оспорить обмеры застройщика (агентства недвижимости).

Нашим сотрудникам довольно часто задают вопросы о том как оспорить технико-экономические показатели указанные в кадастровом паспорте БТИ. Мы прекрасно понимаем, что для техников занимающихся обмерами в БТИ один, два, а то и пять сантиметров габаритного размера помещения не играют большой роли и относятся, так сказать, к погрешности измерений. Что такое 1 — 5 сантиметров на 6 метров длины — это какие-то доли процента, но при перемножении их на ширину с такой же погрешностью, мы получаем наши заветные квадратные метры, которые нам так дороги, за которые мы платим налоги, которые стоят сейчас так дорого, и которые нам не досчитали или пересчитали. Не смонтированные вентиляционные короба, не возведённые перегородки также часто вводятся сотрудниками БТИ в кадастровую площадь. Можно долго спорить из-за чего возникает разница в измерениях разных обмерщиков: низкая квалификация, халатность, некачественное измерительное оборудование (большинство объектов вторичной недвижимости обмерялось обычной механической рулеткой, которая провисает, изгибается и т.д.) — но факт остаётся фактом, что после проведения контрольных обмеров сотрудниками Обмерщик.ру выявилась статистика, что абсолютно на любом объекте фактическая площадь помещения (квартиры, склада и т.п.) отличается от заявленной в БТИ в ту или иную сторону и в основном погрешность составляет более 1%, а сколько стоит 1% площади даже в однокомнатной маленькой квартире мы с Вами прекрасно сможем посчитать.

Читайте также:  Взнос на капитальный ремонт в новостройке когда платится

Замер квартир — наша основная услуга.

Начинаем экономить наши деньги.

Для того чтобы оспорить обмеры БТИ нам понадобится:

— произвести контрольные обмеры нашего помещения в соответствии с действующими нормами и правилами . Ни просто проверить ширину и длину помещения, а обмерить все четыре стороны и промерить диагонали для проверки правильности геометрии помещения, промерить высоту каждого помещения, нанести все инженерные и конструкционные элементы уменьшающие или увеличивающие площадь помещения;

— выполнить, на основании обмеров, грамотные обмерные чертежи . Размеры несоответствующие размерам БТИ выделить цветом (маркером), аналогично выделить эти размеры на материале БТИ;

— для исключения вопросов: как вы считали и т.п. — выполнить цветную схему функционального зонирования помещения , в которой периметр каждого цвета будет означать площадь отнесенную к пункту в экспликации, которую мы сделаем далее (данный пункт важен в спорных вопросах для включения или исключения ниш, проёмов и т.п. из кадастровой площади помещения);

— сделать экспликацию помещений;

— свести все данные в табличную форму аналогичную БТИ;

— расписать расчет площадей указанных в таблице (не забыть учесть коэффициенты для при расчете балконов, лоджий и т.п.). Обращаем Ваше внимание, что ни все застройщики (агентства по продаже недвижимости) следуют нормам при расчете площади квартир, офисов, помещений и на своё усмотрение включают площадь балконов, лоджий и т.п. со своими выдуманными коэффициентами или без них. Такую площадь можно оспорить и соответственно на этом сэкономить (по практике в большинстве случаев застройщики (агентства по продаже недвижимости) не решаются связываться с судебным разбирательством и идут навстречу клиенту);

— на листе с расчетами расписать нормативную документацию, основываясь, на которую были произведены данные обмеры и расчеты;

обмерные (обмерочные) чертежи готовы и мы идём в территориальное БТИ или к застройщику (в агентство недвижимости);

— в территориальном БТИ пишем заявление (в двух экземплярах) на имя начальника, в котором расписываем нашу проблему и просим произвести повторные обмеры, расписываете прилагаемые документы (чертежи), не забываем приложить оригинал БТИ с помеченными маркером размеры требующие корректировки;

— с этими документами идём в окошко обслуживающее Наш участок, описываем возникшую проблему и заказываем повторное обследование Нашего помещения, сдаём документы, на втором экземпляре просим поставить роспись с расшифровкой, дату, должность по возможности печать принявшего документы сотрудника;

— если в окошке Нам не могут помочь идём к начальнику БТИ если не попадаем сразу записываемся на приём;

— по аналогичной схеме оспаривается площадь квартиры (помещения) с застройщиком (агентством по продаже недвижимости);

Обращаем Ваше внимание, что БТИ и застройщик в праве потребовать от Вас чтобы обмеры проводила сертифицированная организация.

Как оспорить обмеры застройщика или агентства недвижимости на сайте — Обмерщик.ру. … Обмер квартиры в новостройке для дизайн проекта. Обмеры для дизайн проекта. Обмеры для дизайн проекта. … Площадь квартиры меньше чем в БТИ , что делать? Стоит ли доверять обмерам БТИ ? Стоит ли доверять обмерам БТИ ? Комментарий специалиста компании "Обмерщик.ру" газете "Коммерсантъ". Комментарий специалиста компании "Обмерщик.ру" газете "Коммерсантъ".

Источники
  • https://f-grad.ru/forum/viewtopic.php?t=728
  • http://v-novostroyke.ru/priemka/zamery-bti-kak-osporit-esli-vy-ne-soglasny/
  • https://obmerschik.ru/raznoe-2/kontrolnye-obmery-ili-kak-osporit-obmery-bti/

Рейтинг
Загрузка ...