Можно ли отказаться от купленной квартиры в новостройке

В каких случаях можно вернуть квартиру, что для этого нужно сделать и когда такой возврат невыгоден — ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале

Могу ли я отказаться от купленной мною квартиры, если сделка уже зарегистрирована?

Могу ли я отказаться от купленной мною квартиры, если сделка уже зарегистрирована?

Ответы на вопрос:

Только продать , подарить (ст.421 ГК РФ)

Не можете, однако можете распорядиться квартирой.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Да, согласно ст. 451 ГК РФ

Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.

Можно самим обратиться с иском

Нет потому что этого не захочет продавец.И не предусмотрено законом.

А если захочет. продайте ему ее обратно по договору купли продажи и за ту же цену.по ст.549 ГК РФ

Вы можете расторгнуть сделку, которая, увы. уже состоялась, например по соглашению сторон -заключите с продавцом дополнительное соглашение к договору о расторжении договора (ст. 450 ГК)

Второй пусть. если сторона не пойдет на соглашение — судебный порядок расторжения договора .Посмотрите в самом договоре — возможно есть основания для расторжения договора или вам придется искать эти основания. Тогда лучше обратиться к юристу очно.

Кроме того, возможны основания для признания договора недействительным в порядке ст. 166-179 ГК. Все подскажет юрист.

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Скажем, можно ли расторгнуть договор купли продажи по ипотеке? Да, конечно, но тогда расторжению подлежит и ипотечный договор. Или, скажем, можно ли отказаться от договора, если квартира не понравилась? Нет, нельзя — покупатель должен был проявить должную предусмотрительность на этапе достижения договоренности о сделке. Если вы не нашли ответ на ваш вопрос в материале — задайте его нашим юристам.

Может ли дольщик вернуть деньги за квартиру в новостройке

Расторжение договора долевого участия — финальный способ прекращения отношений с застройщиком. Закон о долевом строительстве (214-ФЗ) дает дольщику право расторгнуть договор долевого участия на любом этапе строительства. В этом смысле закон полностью стоит на стороне дольщиков.

Расторгнуть договор и вернуть квартиру обратно застройщику дольщик может как через суд, так и во внесудебном порядке. Рассмотрим каждый из вариантов.

Без суда

Случаи внесудебного расторжения договора долевого участия (ДДУ) перечислены в законе (ст. 9, 214-ФЗ). Во-первых, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик допустил просрочку обязательств по договору более чем на два месяца. В случае задержки сдачи объекта покупатель может рассчитывать на выплату неустойки, рассказывает руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Во-вторых, если застройщик не исправляет предъявленные ему недоделки или не возмещает дольщику расходы на их устранение после передачи квартиры. Покупатель может потребовать от застройщика устранить выявленные недостатки. Для этого нужно составить акт, в котором прописаны все замечания.

В-третьих, дольщик вправе расторгнуть договор, если застройщик допустил существенное нарушение требований к качеству квартиры. Например, если объект построен с недостатками, приведшими к ухудшению качества квартиры. В данной ситуации дольщик также может потребовать устранить недостатки, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы.

Договор может содержать дополнительные основания для его расторжения в одностороннем порядке. «Во всех упомянутых случаях одностороннего отказа от договора застройщик обязан вернуть дольщику деньги, уплаченные по договору долевого строительства», — отметил юрист.

Через суд

В судебном порядке одностороннее расторжение дольщиком ДДУ возможно в нескольких случаях, они также указаны в ст. 9 Закона о долевом строительстве. Первое — это заморозка проекта: когда строительство останавливается и становится ясно, что застройщик не сможет передать квартиру в установленный по договору срок.

Второе — если застройщик значительно изменил проектную документацию в процессе возведения дома, в частности изменил общую площадь квартиры более чем на 5%.

Третье — если застройщик изменил назначение общего имущества или нежилых помещений в многоквартирном доме. В договоре могут быть предусмотрены и дополнительные основания для его расторжения.

По словам главы юридической практики компании «Интерцессия», судебная практика в большинстве случаев складывается в пользу дольщиков как слабой стороны этих отношений.

Дольщик может вернуть квартиру застройщику в досудебном и судебном порядке (Фото: wutzkohphoto/shutterstock)

Диана Нилиповская, директор по продажам ГК «Пионер»:

— Сейчас средства дольщиков находятся на эскроу-счетах до того момента, пока застройщик не сдаст дом в эксплуатацию. После оформления жилья в собственность деньги с эскроу-счета перечисляются застройщику. Если объект не сдается в срок, дольщик имеет право расторгнуть договор и вернуть деньги. В свою очередь, застройщик может взимать пени за нарушение сроков и размеров оплаты со стороны дольщика в размере 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Застройщик также может расторгнуть договор с дольщиком, если последний не соблюдает график платежей.

Как расторгнуть договор и вернуть квартиру

Если дольщик хочет расторгнуть договор и вернуть квартиру, то первое, что ему нужно сделать, — предложить застройщику расторгнуть его по обоюдному согласию. В данном случае нужно указать сумму, которую застройщик обязан вернуть дольщику, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Само соглашение о расторжении ДДУ регистрируется в Росреестре.

Если же застройщик отказался, то необходимо подготовить официальное уведомление о расторжении ДДУ и направить его по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В тексте нужно указать фактические обстоятельства, привести нормы закона, подтверждающие право дольщика на односторонний отказ от договора. К уведомлению прилагается расчет суммы к возврату и реквизиты счета дольщика для перевода ему денег.

«Деньги должны быть переведены застройщиком в течение 20 рабочих дней. Договор ДДУ считается расторгнутым со дня отправки официального уведомления застройщику, тем не менее, как и в первом случае, сам факт расторжения договора необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление на регистрацию расторжения ДДУ подается вместе с ксерокопией отправленного застройщику уведомления об одностороннем отказе», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

При расторжении ДДУ по суду дольщику следует обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения компании-застройщика. В суд нужно также обращаться с заявлением, если застройщик в течение 20 дней после расторжения договора не перевел деньги покупателю квартиры. В заявлении необходимо указать требование о расторжении договора, о возврате денег, взыскании процентов (за пользование деньгами) и компенсации убытков (если убытки имели место).

«Вместе с исковым заявлением в суд дольщик должен приложить документы. Первое — копию договора участия в долевом строительстве. Второе — документы, подтверждающие нарушение обязательств застройщиком или неисполнение им требований закона. Третье — расчет итоговой суммы, требуемой с застройщика», — уточнила Ирина Доброхотова.

Ко всем названным требованиям дольщик может добавить моральный вред, компенсацию расходов на оплату услуг юристов, добавил Кирилл Стус. После получения положительного решения суда и его вступления в законную силу следует получить исполнительный лист и обратиться в службу судебных приставов для исполнения решения и взыскания с застройщика присужденных дольщику сумм.

Риски для дольщика

Основной риск для дольщика при расторжении договора — ситуация, при которой застройщик не может вернуть ему деньги. «До момента, пока ДДУ не расторгнут, у дольщика есть право залога на незавершенный объект недвижимости. Расторгая договор, он это право утрачивает. Следовательно, в случае банкротства застройщика дольщик не только не увидит своих денег (до его очереди в банкротстве, как правило, деньги не доходят), но и лишится объекта незавершенного строительства, последующая реализация которого могла бы хотя бы частично компенсировать его денежные потери», — пояснил юрист Кирилл Стус.

Помимо этого сценария, есть и другой — долгие судебные процессы, расходы на юристов, исполнительное производство, работа с приставами, дополнительные издержки и потеря времени. Поэтому эксперты рекомендуют дольщику дождаться завершения строительства, получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и уже потом выходить к застройщику с требованиями о выплате неустойки и прочих выплатах компенсационного характера.

Основным риском расторжения договора для дольщика эксперты называют невозможность застройщика вернуть уплаченные за квартиру деньги из-за финансовой нестабильности (Фото: Elizaveta Galitckaia/shutterstock)

Как происходит на практике

По словам экспертов, на практике дольщики редко расторгают договор и возвращают застройщику квартиру — такой сценарий невыгоден покупателю. «Дольщик получает обратно лишь ту сумму, которая указана в ДДУ. А этой суммы ему уже может не хватить на покупку квартиры. Ведь цены на новостройки со временем только растут. С учетом инфляции он фактически теряет часть вложенных средств», — говорит Ирина Доброхотова.

Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:

— В целом, в последние годы ситуации «возврата» квартиры случаются крайне редко. Как правило, клиенты подходят к выбору недвижимости ответственно: присматривают варианты, взвешивают все «за» и «против», изучают информацию о застройщике и отзывы о других его проектах. Кроме того, если участник долевого строительства приобрел недвижимость на ранних этапах реализации комплекса, то ему выгоднее продать квартиру самостоятельно и выиграть на росте цены квадратного метра.

Конечно квартиры мы покупаем не каждый день, но сегодня мы рассмотрим ситуацию связанную с покупкой недвижимого имущества, а именно с его возвратом обратно продавцу, так как граждане столкнувшиеся с возвратом обратно купленной квартиры , часто не знают с чего начать и вообще реально ли вернуть продавцу квартиру обратно и забрать деньги. Предлагаю рассмотреть данный вопрос подробнее. Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги? Если с продавцом у вас возникли разногласия, к примеру квартира оказалась просто некачественной с…

Купил квартиру в ипотеку и передумал. Что делать?

В прошлом году россияне оформили 1,9 миллиона ипотечных кредитов на 5,7 триллиона рублей, подсчитали эксперты «Дом.РФ» и Frank RG. Это рекорд за всю историю наблюдений. По сравнению с 2020 годом в количественном выражении выдача жилищных ссуд выросла на 7%, а в денежном — на все 28%.

Ипотеку в прошлом году брали даже те, кто раньше не собирался. «Неизвестно, что дальше будет с ценами на недвижимость», — так объясняла свое решение москвичка Мария А. Осенью она с мужем взяла в ипотеку двушку в новостройке на юге столицы. На двоих молодые люди зарабатывают в среднем 130 тысяч рублей в месяц, платеж по ипотеке составил более 80 тысяч.

По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), для комфортного обслуживания ипотеки в Москве нужно зарабатывать как минимум 188,5 тысячи рублей. Это в два раза больше, чем в среднем по стране.

Через несколько месяцев после оформления жилищного кредита наши читатели поняли, что с долговой нагрузкой не справляются. Судя по объявлениям на сайтах по продаже недвижимости, случай этот не единственный: ипотеку тянут не все. Можно ли расторгнуть договор с застройщиком, выяснял АиФ.ru.

Расторгнуть договор купли-продажи новостройки в одностороннем порядке невозможно. Расторгать нужно либо через суд, если есть законные основания, либо по обоюдному согласию сторон с застройщиком и с уплатой штрафа. Это невыгодно, говорит эксперт по недвижимости Ксения Аверс.

«Если вы передумали или, например, изменились обстоятельства и вы не можете платить ипотеку, то такую квартиру в новостройке можно продать — и еще и заработать на этом», — рассказывает она.

С каждым новым этажом новостройки растет и стоимость квартир. На этой разнице любят зарабатывать инвесторы: покупают квартиру на этапе котлована при старте продаж по самым низким ценам и при сдаче дома продают. Важный момент — продают обязательно по переуступке, не получая собственность на квартиру.

Сам договор переуступки отличается от договора купли-продажи именно отсутствием оформленной собственности на объект. Когда дом строится или уже сдан, но покупатель не оформил собственность, будет отчуждение через переуступку прав по договору с застройщиком. Иными словами, по договору передают не само имущество, а права по договору инвестиционного или долевого строительства. А вот если право собственности уже получено, то может быть только договор купли-продажи.

Почему это важно?

Как поясняет Аверси, при переуступке не существует объекта права, и поэтому не нужно платить подоходный налог с разницы в цене при продаже.

А когда объект права уже есть, то при продаже квартиры взимается налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между покупкой и продажей (например, квартира приобреталась за 10 миллионов, а продается за 13 миллионов, тогда налогом облагается разница в 3 миллиона рублей). Это уже не так выгодно.

«Профессиональные инвесторы специально оттягивают получение права собственности, чтобы успеть перепродать по переуступке и не платить налог.

Для простых покупателей с ипотекой переуступка — тоже спасение в случае необходимости продажи», — делится эксперт.

Как продать квартиру по переуступке?

При переуступке нужно будет получить согласие банка, который выдал ипотеку, а также согласие застройщика. Некоторые строительные компании берут комиссию за переуступку.

Ипотека продавца гасится за счет средств покупателя во время или после сделки. Условия расчетов всегда дает банк, выдавший ипотеку.

«К договору переуступки всегда обязательно должен идти оригинал справки от застройщика о произведенных полностью расчетах. Либо частичных, если договор предусматривал рассрочку от застройщика.

При отсутствии справки об оплате новому владельцу переходят не только права, но и обязанности по договору, а значит, и обязанность оплатить объект в полном объеме. Может возникнуть неприятная ситуация двойной оплаты: продавцу и застройщику», — подчеркивает Аверс.

По ее словам, переуступка — прекрасный инструмент для заработка, но только на растущем рынке. В случае падения цен на жилье можно уйти в большой минус. Теоретически наша читательница может даже заработать, продав квартиру по переуступке: за те несколько месяцев, что Мария платила ипотеку, цены на жилье в новостройке, в которой она купила квартиру, прилично выросли.

«Но брать специально ипотеку для перепродажи по уступке тоже нет смысла. Например, если квартира подорожает на полмиллиона, то вроде бы это доход. Но не забудьте вычесть из этого дохода проценты по ипотеке, а в первые месяцы ипотеки гасятся в основном именно они, а не тело кредита. И, конечно же, ежегодную страховку заемщика. И может получиться так, что вы зря тратили время или даже получили убыток», — предупреждает эксперт.

В каких случаях можно вернуть квартиру , что для этого нужно сделать и когда такой возврат невыгоден — ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале. … Средняя цена квартиры в московских новостройках . 20 672 000 руб +5.87%. Прямой эфир. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Mastercard $422 (+20,71%) прогноз BMO Capital Markets к 01.08.23 Купить . AbbVie $160 (+13,96%) прогноз Barclays Capital к 01.08.23 Купить .