Можно ли отказаться от квартиры в новостройке

Не секрет, что за последние годы темпы строительства жилья выросли до рекордных значений. В связи с этим возникла новая сфера взаимодействия между покупателем квартиры и компанией застройщиком. И иногда эти отношения возникают уже на этапе строительства жилого объекта, и документально они определены в договоре долевого участия. Как любые деловые контакты…

Как заставить застройщика устранить дефекты?

Получаю квартиру в новостройке. На всех окнах на стеклопакетах царапины. Застройщик отказывается устранять дефекты, утверждая, что с расстояния полутора метров их не видно. Как добиться устранения?

Как указано в ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), «участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона».

В ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ установлено: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».

Что делать, если обнаружены недочеты?

В ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ закреплено: «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2. соразмерного уменьшения цены договора;
3. возмещения своих расходов на устранение недостатков».

Таким образом, если при осмотре квартиры перед ее приемкой участник долевого строительства обнаружит дефекты или недостатки качества передаваемой квартиры, в том числе ее комплектующих изделий, он вправе отказаться от подписания акта приема-передачи и требовать устранения таких дефектов (недостатков), однако свой отказ необходимо мотивировать, чтобы застройщик не составил односторонний акт приема-передачи квартиры.

В законе указано, что участник вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, однако на практике застройщик может уклоняться от его составления.

Какие варианты решения проблемы возможны?

Для разрешения данной ситуации в пользу участника долевого строительства можно воспользоваться следующими вариантами.

Вариант № 1. Застройщик не возражает против составления акта несоответствия

1. На момент осмотра помещения предложите застройщику составить акт несоответствия объекта требованиям ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ.

2. В акте надо указать: дату, время и место осмотра, участвующих при осмотре лиц (полные данные), все выявленные на момент осмотра недостатки, подписи лиц, участвующих при осмотре с расшифровкой. Полномочия представителя застройщика должны быть подтверждены доверенностью (если акт подписывает не директор), на акте поставлена печать застройщика.

3. Акт необходимо составить минимум в двух экземплярах по количеству сторон (участник, застройщик).

4. До устранения недостатков акт приема-передачи не подписывайте.

Вариант № 2. Застройщик уклоняется от составления акта несоответствия

1. Произведите фото/видео-фиксацию недостатков (не обязательно).

2. Направьте в адрес застройщика письменный отказ от подписания акта приема-передачи помещения на основании выявленных недостатков (несоответствия объекта требованиям ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

3. В письме перечислите конкретные недостатки и заявите требование об их устранении (либо иные требования, которые указаны в ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ и в договоре участия в долевом строительстве). Предложите составить акт несоответствия.

4. Письмо направьте в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением либо передайте уполномоченному представителю застройщика, который должен на экземпляре письма участника поставить отметку о принятии, число, подпись и печать организации.

5. После устранения недостатков (или удовлетворения иных заявленных требований) можете подписать акт приема-передачи

Вариант № 3. Компромисс

Менее желателен, но возможен вариант, когда участник долевого строительства подписывает акт приема-передачи квартиры, но в самом акте стороны указывают, что на момент приемки квартиры обнаружены недостатки (перечислите их), которые участник просит устранить, а застройщик гарантирует их устранение в согласованный с участником срок (срок также необходимо указать в акте).

Данный вариант подойдет только тем лицам, которым необходимо срочно оформить право собственности, а принимать квартиру с недостатками нет желания.

план квартиры и лист осмотра, получить который можно у застройщика вместе с актом приема-передачи квартиры либо в администрации, если жилье социальное. «Основная цель смотрового листа — предотвратить оплату устранения строительных грубых дефектов, допущенных застройщиком, за счет дольщика», — говорит управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин. … Оказалось, что другой дольщик в этой новостройке купил блок из двух квартир и объединил их в одну. В результате номера квартир сдвинулись. … Зачем: ДК Пионер в судах отказывается от своих действий и никого не знает, а также утверждает, что управляющую компанию Пионер не знает и они не общаются.

Можно ли дольщику отказаться от недвижимости в новостройке и вернуть свои деньги?

Не секрет, что за последние годы темпы строительства жилья выросли до рекордных значений. В связи с этим возникла новая сфера взаимодействия между покупателем квартиры и компанией застройщиком. И иногда эти отношения возникают уже на этапе строительства жилого объекта, и документально они определены в договоре долевого участия. Как любые деловые контакты эти отношения тоже не всегда выстраиваются гладко. Вряд ли можно встретить человека, купившего квартиру в новостройке, который бы не мечтал вселиться в нее вовремя, в установленные сроки. А еще желательно получить свою квартиру в надлежащем качестве. Но, к сожалению, так получается не всегда. И выражение «обманутый дольщик» все чаще и чаще используется в неразрывной связи с компаниями-застройщиками. Как не попасть в эту категорию и сохранить свои деньги? Попробуем разобраться в этой статье, в каких ситуациях, есть возможность для дольщика отказаться от квартиры, которую он оплатил, и вернуть, напрасно потраченные деньги. К таким ситуациям можно отнести: затягивание сроков сдачи жилья в эксплуатацию, замораживание строительства, либо вариант, когда дольщик либо вообще не получает свою квартиру или получает ее со срывом всех мыслимых и немыслимых сроков. Итак, в каких же случаях дольщик может расторгнуть контракт? Прежде всего, дольщик может расторгнуть контракт с застройщиком, если строительство затягивается более чем на 6 месяцев или, строительство завершено, но передачи по акту квартиры так и не происходит. Выразить свое решение, дольщик может, отправив застройщику уведомление в письменном виде об отказе от договорных условий. Необходимо убедиться, что данное уведомление получено застройщиком и зарегистрировано, потому, что именно факт получения, а не отправки такого уведомления подтверждает расторжение контракта. Часто также встречаются такие ситуации, когда участники долевого строительства сталкиваются с так называемой двойной продажей. Нередко сам застройщик разными способами уклоняется от регистрации договора долевого участия. Также покупатель вправе разорвать контракт и потребовать возврата уплаченных средств, если, заключенный договор долевого участия все-таки не прошел регистрацию в соответствующих органах, по причине существования в ЕГРП записи, о наличии прав на квартиру среди третьих лиц или по любым другим причинам. Помимо всего прочего дольщик может отказаться принимать квартиру, если она передается ему в ненадлежащем качестве. Это подразумевает отсутствие каких-либо элементов, прописанных в договоре, например, дверей или окон, а также использование других материалов, (не тех, которые были оговорены контрактом). Договор долевого участия. Такой договор, может быть расторгнут по инициативе покупателя, если квартира, которая ему передается, не соответствует, официально установленным строительным нормам и потребительским характеристикам. К этим характеристикам можно отнести изменение габаритов квартиры, высоты потолков, параметров жилой и нежилой площади, несоответствие количества комнат и даже выход окон на другую сторону. Ну и, безусловно, если застройщик признается банкротом, то право на расторжение дольщиком договора долевого участия, признается безоговорочно. Итак, подведем итоги, если вы стали участником долевого строительства и столкнулись с недобросовестным застройщиком, не бойтесь отстаивать свои права, так как в данной ситуации закон на вашей стороне. И помните вы такой же полноправный участник договорных отношений и вправе прекратить эти отношения, если другая сторона не в состоянии добросовестно выполнить свои обязательства.

Последние новости

Любая текстовая, графическая и/или мультимедиа информация, размещенная на сайте nahodka.pro и его поддоменах является собственностью АН «Находка», если каким-либо образом не указан источник данных. Никакие материалы или их части, размещенные на данном интернет-ресурсе, не могут использоваться, воспроизводиться или передаваться полностью или частично в какой бы то ни было форме или какими бы то ни было средствами, электронными или механическими, включая фотокопирование, запись или использование в любой системе хранения и поиска информации без прямой активной индексируемой ссылки на данный ресурс. Исключение составляют случаи, оговоренные в соответствующих договорах.

Информация представленная на сайте не является публичной офертой. Подробную актуальную информацию вы можете узнать обратившись в АН «Находка» по указанным телефонам на сайте.

Владельцев квартир приглашают подписать акт приема-передачи и получить ключи. Но не торопитесь ставить свою подпись. Порой горящие сроки и желание застройщика сэкономить приводят к тому, что качество строительных и отделочных работ оставляет желать лучшего. Как заставить застройщика исправить дефекты? Какие недочеты могут быть у квартиры в новостройке ? Явные, широко распространенные дефекты: трещины в перегородках и перекрытиях; неровности бетонной стяжки или вовсе ее отсутствие, перепады уровня пола; отклонение стен, кривые стены; смежные плиты не примыкают плотно друг к другу, промежутки между стыками плит ничем не заполнены; отсутствует гидроизоляция в ванной, санузле

Как отказаться от квартиры в новостройке, если она ненадлежащего качества

Дано: застройщик только что сдал дом, квартиры в котором просто ужасные – не соответствуют заявленному метражу, в стенах огромные трещины, стены тонкие, слышимость ужасающе хорошая. Что в таком случае делать? Покорно соглашаться жить в таких условиях, надеясь, что капитальный ремонт решит проблему (а он может, но об этом чуть позже)? Или требовать своего? Как действовать в таких случаях, и при каких условиях суд вам откажет? Рассказываем коротко и по существу.

Почему вообще отказываются от квартир?

Варианты бывают самыми разными. Как и с другими товарами на рынке, могут измениться планы на жизнь или приоритеты (нашли жилье подешевле, решили развестись с мужем и переехать наБали), ожидание становится слишком затянутым или просто перестает хватать денег. В этом случае обойтись малой кровью не получится, и закон тут целиком на стороне застройщика.

Другой разговор, если строительство закончено (или почти закончено) и качество готовых квартир ужасает и не совпадает с прописанными в договоре условиями:

Нет окон и межкомнатных/входных дверей;

Использованы материалы ненадлежащего качества;

Получившиеся габариты жилища (общая площадь, площадь комнат) не совпадает с заявленной в договоре.

Ключевое слово во всех условиях – договор. В нем прописывается в деталях, какой должна быть квартира на момент сдачи. Если есть несоответствия с тем, что на бумажке, и с тем, что вы получили по факту — закон однозначно на вашей стороне.

Варианты вернуть средства

Если вы получили товар ненадлежащего качества – вы имеете полное право отказаться от покупки и вернуть себе вложенные средства.

Важная информация! Есть и альтернатива – не расторгать договор с застройщиком, а продать квартиру по договору переуступки прав требования. Актуален вариант при соблюдении трех условий: квартира в целом ликвидна, вам не нужны деньги «здесь и сейчас» и строительство квартиры не окончено (но строительные огрехи уже заметны глазу).

Такой вариант (переуступка) удовлетворяет всех и сразу – вы получаете деньги и не владеете квартирой, которой потребуется доработка, покупатель получает желанную недвижимость, а застройщик получает полную стоимость жилья. Красота, да и только.

Вариант с расторжением договора в связи с плохим качеством квартиры для застройщика куда печальнее — в этом случае начисляется пеня. Высчитывается она так:

1 / 300 * ставку рефинансирования за день использования чужих средств.

Причем формула эта для юридических лиц. Если вы заключали договор как «физик» — сумма увеличивается вдвое.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Отказываемся от квартиры ненадлежащего качества

Алгоритм тут будет довольно простой:

Составить заявление с просьбой о расторжении ДДУ (в двух экземплярах). Форма написания заявления по сути вольная. Обязательно стоит указать: ваши паспортные данные, номер договора, внесенную сумму (которую, собственно, и нужно вернуть), банковские реквизиты для возврата. Обязательно нужно оказать сроки ожидания ответа на заявление.

Один из экземпляров вручается представителю застройщика. Можно или занести лично (и попросить завизировать получение документа), или отправить его по почте заказным письмом с описанием вложения.

Ожидать ответ на заявление от застройщика. Тут есть два варианта развития ситуации. Самый простой и оптимальный для вас — компания согласилась добровольно расторгнуть договор и вернуть деньги. В этом случае можно расслабиться и ждать пополнения баланса счета. Менее позитивный вариант — деньги застройщик добровольно отдавать не желает. Тогда остается один путь — суд.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Расторжение договора через суд

Желательно перед подачей иска проконсультироваться с юристом – он рассмотрит индивидуальный случай и пояснит, насколько велики шансы расторжения договора через суд.

В каких случаях в удовлетворении иска могут отказать? Если суд сочтет, что жилплощадь не сильно отклоняется от заявленных в договоре параметра и ее общее качество, в общем и целом, удовлетворительно.

Важная информация! Если причина расторжения договора – задержка сдачи объекта, то нужно подождать два месяца с назначенной даты, и только потом идти в суд.

Если суд в иске отказал, ни в коем случае не стоит идти на поводу у эмоций и делать глупости (например, не вносить оставшуюся часть средств за квартиру). В этом случае вы можете получить встречный иск, и суд обяжет вас оплатить недвижимость, поскольку застройщик исполнил условия договора.

Если же суд встал на вашу сторону – нужно будет подождать 10 рабочих дней. В течение этого времени застройщик обязан вернуть вам затраченные средства. Кстати, вернется не только «голая» сумма, но и доплата (формулу расчёта приводили выше).

Полюбовное расторжение договора

Если все сложилось наилучшим для вас образом – поздравляем. Как будет развиваться ситуация после получения вами согласия?

Застройщик готовит соглашение о расторжении договора (самостоятельно).

Соглашение подписываете вы и представитель застройщика.

Документ передается на регистрацию (это обязательный шаг, по факту, страховка от мошенничества).

В какие сроки вам вернут деньги? В течение 20 рабочих (не календарных!) дней с даты расторжения договора.

А если в иске отказали?

Тогда придется отложить переезд на Бали и задуматься над вариантами продажи недвижимости. Выше мы уже писали о переуступке квартиры. Это может быть выгодно для застройщика, но не всегда будет выгодно для вас. В таком случае вы вернете только вложенные средства, при этом вы уже потратились на судебные издержки. В общем, сплошные минусы.

Второй (и, на наш взгляд, куда более удачный вариант) — дождаться, пока квартира будет сдана в эксплуатацию окончательно. В этом случае можно говорить уже о продаже ликвидной и законченной квартиры. И здесь, опять же, есть два пути — продавать ее в том состоянии, каком вы ее получили или сначала сделать ремонт.

В первом случае вы получите небольшой «приварок» к стоимости. Во втором – сможете существенно поднять цену за счет выполненного капитального ремонта. На наш взгляд, второй вариант предпочтительнее (еще и потому, что ждать окончания ремонта придется всего три—четыре месяца).

И именно с последним вариантом мы можем помочь. Наша компания «Сделано» занимается капитальным ремонтом квартир. Мы сможем быстро и качественно отремонтировать квартиру, поможем вам подобрать оптимальный дизайнерский стиль и будем заниматься всеми сами – закупим и доставим материалы, разберемся с инженерными коммуникациями, остеклим, монтируем натяжные потолки, монтируем гидро- и звукоизоляцию, установим настенные/напольные покрытия, приберем за собой и вывезем строительный мусор.

Как знать, быть может после нашей работы, вы решите, что не такая уже плохая недвижимость вам досталась. В любом случае, мы желаем вам удачи и надеемся, что наша статья вам помогла.

13. Не отказывайтесь от права требования неустойки по ДДУ при подписании акта приёма-передачи квартиры . Что, так можно ? Еще бы. … Мы принимали квартиру в новостройке от компании ЛСР, входе приемки были выявлены недостатки, как косметического характера (трещина створки стеклопакета, поломанный плинтус дефекты дверей и дверных коробок и тд.) так и не соответствия СНиПам (ямы на наливном полу в результате которых ломались замки ламината), Акт ПП соответственно мы не подписали. … При приёмке квартиры можно запросить кадастровый план от застройщика, но он вряд ли даст. Поэтому замеряйте площадь самостоятельно.

Застройщик построил квартиру из сами знаете чего. Как забрать деньги?

Супруги из Оренбурга купили квартиру в новостройке. Всего заплатили 1,5 млн рублей, большую часть суммы взяли в ипотеку. Через год дом сдали — надо было принимать объект.

Они приходят смотреть квартиру, а там все плохо: какие-то пятна на окнах и радиаторах, лоджия не застеклена, в стяжке трещины, перегородки не из тех блоков и вообще площадь меньше обещанного. В общем, не понравилась им квартира — потребовали устранить недостатки.

Но застройщик не сделал то, о чем его просили, и прислал односторонний акт: подписывайте или отстаньте. Тогда супруги решили расторгнуть договор и забрать деньги. Да еще с процентами — они же ипотеку платили. И началась история длиной в три года, которая дошла до Верховного суда.

Почему супруги отказались от квартиры и потребовали деньги?

В квартире было слишком много недостатков. Вот что заметили супруги и эксперты при осмотре жилья:

1. На лоджии нет остекления. А по проекту должно быть.
2. Водопровод сделан из труб без армирования. Такие не подходят для горячей воды по госту.
3. Швы между плитами перекрытия заполнены фрагментами древесины.
4. Швы в кирпичной кладке шириной до 25 мм. Это нарушение снипов.
5. Арматура в плитах не обработана против коррозии.
6. В стяжке и штукатурке трещины и пустоты. Все неровное.
7. Площадь меньше заявленной в проекте, конфигурация помещения отличается от обещанной.
8. Стены в ванной сделаны из ячеистого бетона, который не подходит для этих целей.
9. На окне несмываемое пятно.
10. Радиаторы заляпаны цементом и не отмываются.

Многие покупатели принимают такие квартиры и потом сами все переделывают. Но не эта семья. Они отправили застройщику претензию, тот ее проигнорировал и все недостатки не устранил. Супруги пошли в суд: расторгать договор и забирать свои деньги.

Вот что они потребовали:

1. Всю сумму за квартиру — 1 463 000 Р .
2. Проценты по ипотеке — 771 000 Р .
3. Проценты за пользование чужими деньгами — 820 Р .
4. Штраф 50% сверху.
5. Судебные расходы — 56 500 Р .

Почему договор не удалось расторгнуть без суда?

Расторгать договоры участия в долевом строительстве нужно в особом порядке. С ними не получается как с покупкой обычных товаров и даже готовых квартир. Покупатель не может просто так передумать и забрать деньги.

Нужно доказать, что недостатки квартиры существенные, ухудшают качество или делают ее непригодной для проживания. А если застройщик не захочет сам возвращать деньги, заставить его можно только через суд. Иначе пришлют односторонний акт и объект придется принять.

Договориться с застройщиком не получилось, а принимать квартиру с трещинами, пятнами и не той площади покупатели не захотели. Тогда вся надежда на суд.

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Что сказали суды?

Районный и областной суды

Экспертиза показала, что недостатки в квартире хоть и есть, но они несущественные и не ухудшают качество квартиры настолько, что в ней нельзя жить.

Часть недостатков застройщик устранил после претензии. Но покупатели нашли новые дефекты.

Блоки не те — ничего страшного, такие тоже подойдут. Отклонения по площади — они предусмотрены договором. Трещины можно заделать, пятна на радиаторах — отмыть, с браком на стеклопакете тоже реально разобраться. Все это несущественные недостатки, и если их устранить, повторно они не появятся. На исправление нужно не так уж много времени и денег, так что это не повод для расторжения договора и возврата всей суммы.

Права потребителя не нарушены, поэтому моральный ущерб, проценты и штраф владельцы квартиры не получат. А за экспертизу и юристов пусть платят сами.

Застройщик должен передать дольщику квартиру, которая по качеству соответствует регламентам, снипам и проекту.

Если квартира в новостройке не отвечает этим требованиям, ее качество из-за этого ухудшилось или есть недостатки, которые сделали жилье непригодным, дольщик может потребовать:

1. устранить недостатки за счет застройщика;
2. уменьшить цену договора;
3. компенсировать расходы на устранение недостатков за счет дольщика.

Если застройщик этого не сделал, покупатель имеет право отказаться от исполнения договора — то есть не принимать квартиру.

А застройщик обязан вернуть деньги за квартиру с учетом процентов в течение 20 рабочих дней.

На заметку застройщикам и судам: если застройщик не выполняет требования дольщика по устранению недостатков, уменьшению цены или компенсации — это повод для одностороннего отказа от договора.

Существенность недостатков в такой ситуации не имеет значения. Недостатки были — никто не спорит. Застройщику дали срок на исправление, а он отказался. Сам факт того, что дефекты можно исправить, — не повод отказывать дольщикам в расторжении договора. Если можно исправить — надо было исправлять.

У владельцев квартиры есть все основания расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать деньги назад. Причем с учетом закона о защите прав потребителей.

Итог. Верховный суд отменил решения двух инстанций и включил эту историю в недавний обзор судебной практики. А областной суд уже пересмотрел свое решение и вынес его в пользу супругов. Они получат гораздо больше денег, чем заплатили за двушку в новостройке:

1. Всю сумму за квартиру — 1 463 000 Р . Часть денег получат супруги, а часть сразу пойдет на погашение ипотеки.
2. Проценты — 820 Р .
3. Штраф 50% по закону о защите прав потребителей — 734 000 Р .
4. Моральный вред — 4000 Р .
5. Расходы на юриста и экспертизу — 30 000 Р .

На этом суды не закончились: теперь супруги хотят получить больше процентов за пользование их деньгами, потому что прошло много времени до возврата. Это законное требование, но уже другая история.

Проценты по ипотеке им тоже вернут?

Нет, проценты по ипотеке дольщикам не вернут. При пересмотре суд объяснил, что кредитный договор — это отношения банка и заемщика. Он не касается застройщика и никак не влияет на исполнение договора. Поэтому те 770 тысяч рублей, которые семья заплатила банку, пока ждала квартиру, застройщик возмещать не обязан.

Зато он заплатит штраф, который почти покроет уплаченные проценты. Из-за ипотеки супруги на этой истории ничего не заработали. Но они хотя бы не обязаны принимать квартиру, которая их не устроила. А какой была истинная цель дольщиков — знают только они.

Некоторые юристы в таких случаях говорят о потребительском экстремизме, но если есть право отказаться от договора — люди могут им пользоваться. В вопросах о злоупотреблении правом и истинных мотивах истцов разбирается суд.

Как заставить застройщика устранить недостатки или вернуть деньги

Заранее читайте договор. Чтобы потом не выяснилось, что стеклопакеты на лоджии не входили в цену, площадь может быть на 5 квадратных метров меньше, а черновая отделка — за дополнительную плату.

Следите за уведомлениями. Когда дом сдадут, всех дольщиков должны письменно пригласить на приемку квартиры. Не игнорируйте вызов, это в ваших интересах. Иначе застройщик докажет, что вы уклоняетесь от приемки квартиры, и подпишет односторонний акт.

Не подписывайте акт без осмотра квартиры. При проверке документов в офисе застройщик может незаметно подсунуть акт. Его нужно подписывать только после осмотра квартиры, никаких документов заранее. Если застройщик говорит, что это формальность и нужно для регистрации права собственности, — он хитрит.

При осмотре фиксируйте все недостатки в дефектном акте. Бесполезно устно говорить застройщику, что надо что-то переделать. Только письменно и под подпись. Акт приемки-передачи в этом случае не подписывайте.

Отправьте застройщику претензию. Потребуйте устранить недостатки в разумный срок или снизить цену. Если застройщик этого не сделает — вот тогда можно расторгать договор и требовать назад свои деньги с неустойкой и штрафами.

Если решили подождать, пока застройщик все исправит, и потом приняли квартиру, у вас остается право найти недостатки и позже. Например, когда начнете делать ремонт: квартира может сыреть, за штукатуркой окажутся пустоты, а между плитами — просветы. За такое тоже можно требовать компенсацию.

Обязательно почитайте нашу подборку про новостройки, чтобы получить от застройщика максимум:

«История в три года» — тушите свет. Я понимаю еще, если есть, где жить, и эта квартира как вложение денег. Но если с нетерпением ждешь, когда сдастся твое долгожданное собственное жилье. тут уж точно на многое закроешь глаза, увы. Максимум, за что побьешься, так это за устранение косяков за счет застройщика. Это не очень правильно, возможно, но влезать в трехлетнюю эпопею с неизвестным результатом — это «ах»! Восхищаюсь людьми с таким терпением.
У меня в новостройке тоже было немало недостатков. Стекло на балконе надо было менять — откровенный брак, а дверь на этот самый балкон через три недели после подписания акта приемки перестала закрываться. Но, чтобы не принимать квартиру и влезть в тягомотину на три года(. ) — ну, нет.

Мириам, мне кажется, я понимаю о чем Вы, но ведь застройщики так наплевательски относятся к своим обязанностям потому что люди принимают квартиры с недочетами, браком и так далее. К сожалению, застройщиков нужно заставлять работать и постоянно контролировать, потому что цены на недвижимость, даже в регионах такие, что квартиры должны быть идеальны. Впрочем, они должны быть идеальны за любые деньги.

Мириам, ну видите тут история о том как заработать. Точнее не заработать, так как заработал на ней пока только банк.

Мириам, ага, я за аренду отдам больше денег, чем они заработали. Впи**ду такие приключения. А потом еще окажется что одно юр лицо застройщика с которым был договор обанкротилось и ищи ветра в поле.

Владимир, согласна на 100%! Заставлять нужно, но когда влезаешь на три года в суды с неизвестным результатом, есть риск наказать себя. К сожалению. И если люди на такое решаются, значит, у них есть возможность. А представьте, если молодой семье еще три года толкаться с тесной хрущевке с родителями. Или снимать с маленьким ребенком на руках, да еще и продолжать ипотеку платить. Ситуации разные, конечно. От обстоятельств многое зависит. Потому и закрывают люди глаза на недоделки. Но я не говорю, что это правильно! Просто данный механизм борьбы с застройщиком в результате не выглядит оптимальным. Да и квартира, поди-ка, подорожала после сдачи дома. Может, логичнее и выгоднее продать, чем бодаться за возврат денег, тратя время и нервы.

В далёком 2013 году однажды я поругался с тёщей и решил купить вместо машины двух комнатную квартиру.
По моему мнению у меня было только два достойных варианта, первый строила компания, в которой я работал и я знал про косяки и вариант был хуже и второй в Новой Москве Коммунарка.
Купил я её за 4 462 550 рублей у застройщика Авгур эстейт. На месте стройки не было даже забора, но эта была уже второй этап застройки по данному проекту.
К моменту когда возвели второй этаж стало ясно, что проект отличается от предоставленной документации.
Изменения были в конфигурации дома: убрали мусоропровод, развернули лифтовую шахту, теперь лифт выходил прям напротив моей входной двери, а раньше был обособленный лифтовой холл, перенесли мою входную дверь, из-за чего у меня исчезла кладовая, её объединили с туалетом.
Началась процедура писания во все инстанции и хождения к их начальникам.
Через какое-то время всё-таки удалось добыть актуальную проектную документацию.
Пытался договориться через контролирующие органы о замене квартиры из первой очереди строительства, но получил отказ.
Я был единственный кто, пошёл на расторжение из 25 человек и в октябре 2015 года я подал иск на расторжение ДДУ. (Номер дела 02-0021/2016 ∼ М-3137/2015)
Требования по возврату денег:
Стоимость квартиры 4 462 550,00 руб.
Процентов за пользование чужими денежными средствами в начале 3 409 983,21
Убытков в виде разницы рыночной стоимости квартиры 1 887 200,00
Оплата государственной пошлины в размере 49 112,44
Проценты по кредиту, но в них в итоге отказали
50% штрафа на всю сумму иска за отказ в добровольном исполнения требований потребителя.
В итоге была судебная экспертиза, которая указала, что в связи с изменениями стоимость квартиру упала на 5%. Судья посчитал это существенным расторгнул договор.
Присудили:
Стоимость квартиры 4 462 550 рублей
Процентов за пользование чужими денежными средствами 1 111 152 рублей
Убытков в виде разницы рыночной стоимости квартиры 1 702 717 рублей
Штраф 500 000 рублей
Независимая экспертиза 10 200 рублей
Моральный вред 20 000 рублей
Услуги представителя 20 000 рублей
Гос. Пошлина 39026
Итого: 7865646,92
На судебные тяжбы я потратил полтора года. Но так всё затянулось из-за не расторопности судьи, которого надо всё время пинать. Да мне было где жить и я мог себе это позволить, оно того стоило.
Теперь на эти деньги я смог себе купить трёх комнатную квартиру в приделах старой Москвы, но в старой сталенке.

Михаил, кто потопает, тот и полопает. Молодцы, Михаил. Я считаю, что, чем больше будет сознательных и требовательных граждан, а так же оправданных судебных дел, то застройщики наконец-таки начнут строить по проектом и устранять недостатки. Ну а пока, если 1 из 25. Это, конечно, капля в море.

У меня закончилось все тем, что застройщик не оплатил неустойку за задержку сдачи квартиры, прописаную в договоре ДУ, а далее обанкротил юрлицо и продолжил строить соседние корпуса под другим юрлицом.

Покупка квартиры в новостройке иногда омрачается неприятностями, предугадать возникновение которых при приёмке квартиры невозможно. Например, дом сдавался летом, а осенью протекла крыша или появилась плесень. Кому жаловаться и стоит ли рассчитывать на помощь застройщика, если акт приёмки уже давно подписан? К счастью, на все новые жилые дома законом установлена гарантия: на строение — пять лет, на инженерные сети — три года. … Как это работает: Допустим, вы купили квартиру в строящемся доме. При приёмке не обнаружили недостатков и подписали соответствующий акт. Спустя почти 3 года проживания лопнули трубы отопления. Вы правильно пользовались системой и намеренно не портили её.