Чтобы осуществлять свою деятельность законно, все управляющие компании должны получить лицензию. И это будет говорить о том, что компания (УК) обязуется выполнять все требования, которые предписывает законодательство РФ.
После проведения проверки и анализа документов вся информация о УК фиксируется в специальном реестре.
Законодательная база
При получении лицензии каждая управляющая организация чётко соблюдает требования закона, а именно ФЗ№ 255 от 21.07.2014. Однако при любом выявленном нарушении компании может грозить уголовная или административная ответственность.
Если нарушений зафиксировано много, то УК может быть лишена лицензии, выданной ранее. При зафиксированных двух и более нарушений в течение 12 календарных месяцев со стороны УК влечёт за собою отзыв права по управлению жилым домом.
При этом органы, осуществляющие контроль, в первую очередь принимают к сведению нарушения, связанные с:
Статья 196 ЖК РФ чётко регламентирует о проведении контроля над деятельностью управляющих организаций.
Как отозвать разрешение на строительство
Для этого жильцам следует пожаловаться в органы жилищной инспекции, направив письменное заявление.
И, если после проведения проверки найдётся достаточно оснований, то УК может быть лишена лицензии.
- Скачать бланк коллективного заявления в жилищную инспекцию
- Скачать образец коллективного заявления в жилищную инспекцию
Ответственность за нарушение требований
Осуществлением проверок работы управляющих компаний занимается Госжилнадзор. Он имеет полномочия проводить документальные и выездные проверки. Если после проверок будут зафиксированы нарушения, то это должно отображаться в соответствующем протоколе.
В него фиксируется:
- Сам факт выявленного нарушения.
- Обстоятельства произошедшего нарушения.
- Принятые действия или бездействие управляющей компании.
- Определение виновных лиц, которые несут ответственность за выполняемые работы (пункт 2 статья 196 ЖК РФ).
Если проводится документальная проверка УК, то представители Госжилнадзора требуют документацию, подтверждающую факт всех выявленных нарушений. Также УК должна предоставить необходимые пояснения в срок до 10 календарных дней. При выраженных несоответствиях и некорректных пояснениях назначается день для проведения выездной проверки. Такая проверка оформляется специальным актом.
Нарушение лицензионных требований управляющей организацией и статья КоАП
При установленных нарушениях руководство управляющей компании получает на руки предписание с требованиями устранения недочётов в определённый срок. Также УК могут привлечь к административной ответственности и наложить штрафные санкции согласно статье 7.23.3 КоАП РФ.
Важно. При выявленных нарушениях, связанных с правилами управления могут выписать штраф от 50 000 до 100 000 рублей. Могут как снять с должности, так и лишить права управления на срок до 3 лет.
На юридических лиц штраф составит от 150 000 до 250 000 российских рублей (статья 7.23.3 КоАП РФ).
Заседание местного совета с. Конгаз от 01.02.2023г. (часть 1).
Имеет ли организация право работать и может ли управлять домом без лицензии? Это возможно только в том случае, если это решение было принято судом, иначе следует штраф от 100 000 до 200 000 рублей. Для юридических лиц сумма значительнее и составит от 150 000 рублей до 500 000 рублей.
За что могут лишить лицензии?
Важно понимать, что лишение может последовать только после решения суда. При этом перед вынесением вердикта суд тщательно анализирует основания для лишения лицензии управляющей компании. Для этого контролирующие органы должны предоставить серьёзные доказательства о том, что УК нарушала закон. При этом сотрудники Госжилнадзора должны подать исковое заявление в суд при наличии соответствующих оснований для отзыва лицензии ЖКХ.
Лицензию могут отозвать при следующих ситуациях:
- Искажение информации управляющей организацией.
- Нарушение требований по лицензированию.
- Отказ от выполнения условий контракта с жителями жилого объекта.
- Нарушения процесса получения лицензии (предоставление заведомо ложной информации).
Приостановление деятельности УК на определённое время может последовать, если:
- Данные об управляющей организации являются недействительными.
- У организации нет подходящих помещений.
- У сотрудников отсутствует необходимая квалификационная подготовка.
- Штат организации не укомплектован полностью.
При этом сам процесс отзыва имеет особенности:
- аннулирование лицензии не расторгает соглашение с жильцами дома. Согласно законам РФ, жители вправе повлиять на работу УК при условии, если компания получит соответствующее разрешение в вышестоящих органах;
- если на протяжении 12 месяцев УК не выполняет предписания органов, осуществляющих контроль более 2 раз, то данные автоматически удаляются из регистрационного реестра.
Порядок лишения лицензии управляющей компании
В целом весь процесс занимает около 12 месяцев.
- Проверка контролирующими органами деятельности управляющей организации и сбор доказательств на выявленные нарушения.
- Передача всей документации от Госжилнадзора к уполномоченным органам по лицензированию.
- При принятии комиссией положительного решения производится передача искового заявления в судебный орган.
- Принятие судом решения об отзыве лицензии у управляющей компании ЖКХ.
- Аннулирование лицензии УК.
Важно. Если управляющая компания лишена лицензии, но не согласна с решением суда, она имеет право на его обжалование. Для этого необходимо подать встречный иск в вышестоящие органы.
Если УК уполномочена далее управлять домом без лицензии, то об этом факте собственники должны быть извещены в письменном виде.
После получения уведомления в срок до 15 календарных дней жители объекта должны найти и избрать новую организацию, которая имеет все разрешение на управление многоквартирными домами. При игнорировании оповещения собственниками органы местной власти могут самостоятельно провести отбор на конкурсной основе. Собственникам дома лучше всего самостоятельно подойти к вопросу выбора новой компании.
Также при желании собственников старой УК могут вернуть лицензию на осуществление деятельности. Подводя итоги, можно отметить, что лишение лицензии является долгим и трудоёмким процессом. При соблюдении законов РФ УК могут дать время на исправление недочётов.
Источник: urexpert.online
Кто брал разрешение на строительство или реконструкцию жилого дома? особенно те кто в 16 году,зайдите.
У вас самовольная постройка, реконструкция, никто вам никакого разрешения не выдаст, орган МСУ напишет отписку что разрешение на строительство не выдавалось, достраивайте, делайте техпаспорт, экспертизы и в суд
делала вот перед новым годом… в архитектуру заявление, проект и документы собственности… они дадут либо разрешение либо отказ… с отказом через суд, с разрешением без суда
у нас 4 отказа, да и люди на пустой участок в станице не могут разрешение получить. Потому что государству выгоднее что бы мы его не получили, строились и шли в суд, там мы заплатим огромную госпошлину в казну и экспертизу оплатим. Так что тем кто получает на пустой участок нужно знать свои права и отстаивать их
да ерунда… они наоборот заинтересованы в повышении налога на имущество… я немного с этой сферой связана… так что вы перегибаете, получить не могут если значит с документами что-то не то или категория земель не предусматривает строительство
Получить не могут потому что требуют то что мы не обязаны делать. Мы должны предоставлять спозу на которой изображаем только место размещения объекта, а с нас требуют топосъемку и проект, ни то ни другое мы не обязаны предоставлять, я законы читать умею.
У меня лично вымогали проект 3 раза, на 4 раз я сдалась и сделала, итог новая причина отказа «у вас начато строительство» По закону не имеют права из-за этого отказывать. Юрист 150 тысяч вымогает. А через суд узаконить постройку не так уж и дешево. Одна госпошлина на наш дом будет тысяч 30+ экспертиза 20, а если нанимать адвоката то одна просит 30, другой 50, третья 150.
какие-то нереальные цены… мы вообще сказали в архитектуре что все построено и нам вошли в положение… но мы проект делали но это фигня, я на работе его слепила… удачи вам
да при построенном… просто надо улыбаться и не бояться выглядеть дураком… пусть власть чувствует себя важной и значительной… а вы можете пойти через суд… экспертиза зависит от площади — цена я имею ввиду. Пошлина тоже подъемная. Вытяните. Выше нос
еще смотрю вас интересует список документов… смотрите градостроительный кодекс, 51 статья но могу путать номер статьи — 51 это мой случай многоквартирный дом… но там где-то рядом… нужен проект, градостроительный план и доки на право собственности. Удачи
Список документов уже давно не интересует. Градостроительный, спозу и правоустанавливающие. А мы ходили и улыбались, бесполезно( У нас не архитектура выдает, а все проходит через главу администрации. Ездили к нему, обещал дать если сделаем проект. Сделали, нашел новую причину отказа. Так и пишет из-за построенного дома
ну он только подписывает… а готовит документы архитектура… это я вам как человек из среды говорю… в любом случае успеха… все преодолимо
Мы с начало построили, потом взяли разрешение на строительство. Пришли-померили-составили разрешение на строительство и все. Даже слова против не сказали. Говорят что лучше с начало построить а потом брать разрешение, так наиболее точно строительство соответствует плану
Мы брали в прошлом. 2015 году, просто платили 18 тыс и через месяц получили разрешение на руки. Никто не приезжал никуда.
Но я не поняла немного, вы хотите реконструкцию на ср-ва мат капитала или именно компенсировать вложения на реконструкцию потом?
Нам разрешение было нужно из-за мат капитала. мы именно его получили и строились уже потом.
А если как компенсацию — на фига оно им? Если уже сдать дом в эксплуатацию, по дачной амнистии(ее ведь продлили и для офрмления в собственность не нужно разрешение?), получить св-во о собственности, к примеру и потом получать мат капитал?
Вот перечень документов же с офиц сайта ПФР
Документы для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:
копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС, или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка, или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком; копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции; документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов; документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.
Источник: www.baby.ru