Можно ли перенести кухню в жилую комнату в новостройке свободной планировки

Форум Mastergrad.com — Перенос кухни в доме со свободной планировкой? — Mastergrad — крупнейший форум о строительстве и ремонте. Форум № 179322. Страница 1 — Многоквартирные дома

Перенос кухни в жилую комнату

Поддержка решения в Москве вопросов согласования, узаконивания перепланировки, переноса кухни (газовой плиты) в жилую комнату, гостиную, нежилое помещение.

Перенос кухни в жилую комнату

Кухня — душа русского дома. Сюда вхожи родственники, друзья и соседи. Здесь по много раз на дню собираются домочадцы: кушают, общаются, обмениваются новостями, строят планы, встречают праздники, отмечают знаменательные даты. Если кухонное помещение перестает вмещать желающих, становится актуальным перенос кухни в жилую комнату или более подходящее место. Данная статья освещает вопросы, сопровождающие это непростое мероприятие. Быстро найти ответ на самые злободневные помогут линки содержания.

Содержание

Перенос кухни с точки зрения действующего законодательства

Многие из интересующихся, можно ли перенести кухню в жилую комнату, находятся в плену ошибочных суждений. Одни считают, что подобное изменение планировки невозможно, другие — что путь получения разрешения на перенос кухни усеян непреодолимыми проблемами, третьи — что в собственном приватизированном жилье (квартире, доме) позволены любые переделки, лишь бы хватало места. Четвертые убеждены в том, что задним числом смогут узаконить все, что самовольно переделывается и переносится.

В результате — многочисленные нарушения, отказы узаконить перепланировку и штрафы, испорченное оборудование, расшатанные нервы, пролитые слезы, потерянное время и выброшенные на ветер средства. Перечисленных неприятностей можно избежать. Для этого необходимо знать и принимать во внимание отношение законодательства к изменению конфигурации жилой площади. Сразу отметим, что закон допускает перепланировку квартиры с переносом кухни. Обязательными для выполнения условиями являются:

• Сохранение (не ухудшение) после переноса кухни собственных жилищных условий и соседей;
• Следование актуальным санитарным (СанПиН 2.1.2.2645-10) и строительным (СНиП 31-03-2003) нормам и правилам;
• Соблюдение порядка получения разрешения на перепланировку и согласования переноса кухни в комнату либо другое место;
• Узаконивание самовольно сделанной модификации планировки соответственно предусмотренной процедуре.

Справедливости ради отметим ряд законных оснований для того, чтобы кухонное помещение переносить на новое место. Разрешительные процедуры максимально упростятся в случае, когда:

1. Перестраиваемая квартира — на первом этаже (ничьи условия жизни и интересы не задеваются, смело можно делать перепланировку, опираясь на строительные нормативы);
2. Реконструкцию затеял собственник или съемщик двухуровневого жилья (интересы, санитарные и жизненные условия соседей снизу не затрагиваются);
3. Помещение кухни «передислоцируется» над размещенными на нижних этажах коридорами, кладовками, пр. нежилыми помещениями.

Во время ремонтных работ, связанных с размещением кухонного помещения на другой площади, приходится решать типовые задачи по увязке производимых действий с существующими требованиями нормативных документов. К ним относят:

• Использование места, освобожденного в результате сноса (ликвидации) санузла;
• Перенос собственно кухни и кухонного оборудования в жилую комнату;
• Модификацию канализации и водопровода;
• Обеспечение должной вентиляции и естественного освещения.

В таком же порядке произведем и выкладку последующего материала.

Использование места разобранного санузла

Законом перенос кухни на место ликвидированного для этого санузла или ванной комнаты делать нельзя. Положения СанПиН 2.1.2.2645-10 (п. 3.8) и СНиП 31-03-2003 (п. 9.22) воспрещают размещать санузлы над жилыми комнатами и кухонными помещениями. Исключение составляют только двухуровневые квартиры. По закону, размещая кухню на «территории» бывшего туалета, владельцы формально ухудшают жилищные условия.

Всего пять лет назад проблему решало обращение в компетентный орган с заявлением об осознанности такого шага и обязательстве уведомить об этом покупателя в случае продажи квартиры. Сегодня эта лазейка в законе упразднена. Исключения — жилье в двух уровнях либо проживание на последнем этаже, исключающее наличие санузлов соседей сверху.

Размещение кухни в жилой комнате

26 января 2006 г. Правительство РФ постановлением № 47 (см. п. 22) однозначно запретило перенос кухни на место, где размещались собственные или под которым на нижних этажах расположены жилые помещения. Своевольно осуществив такую перепланировку, застройщик формально изменил статус соседской комнаты снизу на «нежилая». Подобная правовая коллизия недопустима. Но законодательство не запрещает перенести кухонное оборудование в коридор, бывшую кладовку или другие нежилые помещения. Размещение квартиры на первом этаже или над нежилыми площадями также не создает ограничений для задуманного.

Еще один неприятный момент. Если упоминаемая перепланировка удалась, на освободившемся (бывшем «кухонном») месте устроить детскую, гостиную либо спальню не получится. Согласно закону, жилые комнаты не могут находиться под кухнями соседей сверху. Однако эта ситуация имеет законный выход. Это — оформление данных квадратных метров, как рабочего кабинета. Юридически она будет нежилой, но применяться может по усмотрению собственника.

Еще несколько нюансов, которые нужно учитывать:

• Во вновь оборудованную кухню должно попадать естественное освещение через существующее окно либо сквозь стеклянную перегородку из смежной комнаты;
• При обустройстве кухни-гостинной (студии) потребуется газовую плиту заменить на электрическую;
• Нежелание перейти с газа на электричество обернется невозможностью сделать проем из кухни в гостиную в перегородке между помещениями либо необходимостью установки в нем закрывающейся двери (раздвижной перегородки);
• Принимая решение о замене плиты (газовой на элекро) целесообразно оценить рост платы за электроэнергию.

Перепланировка полностью электрифицированных квартир намного проще, чем газифицированных!

Проблемы с канализацией, вентиляцией, освещением при переносе кухни в квартире

Теперь рассмотрим, чем чреват перенос кухни для домовых коммуникаций.

Газовая плита — препятствие для радикального изменения планировки. Затевая перепланировку целесообразно заменить газовую на электроплиту!

Канализация и водопровод

Нормальное функционирование кухни подразумевает обеспечение подвода (переноса) к новому месту всех видов домовых коммуникаций. Согласно строительным нормам, снабжение водой посудомойки и кухонной мойки, а также отвод использованной воды должны быть бесперебойными (беспрепятственным) и постоянными. Для подвода воды наращиваются (удлиняются) старые трубы холодного и горячего водоснабжения или прокладываются новые. Прокладка осуществляется четырьмя способами:

• Вдоль стен в штрабах;
• Под стяжкой;
• Под натяжным или подвесным потолком;
• В декоративных пристенных коробах.

Канализационные трубы в старых домах целесообразно прокладывать заново. Это технологичней и позволяет легко устранить конструкционные отличия чугунных и пластиковых труб. В новостройках данная проблема решается еще проще. Прокладка под стяжкой, особенно на расстояние больше 3-4 метров, без установки специальной помпы не возможна: чтобы сточные воды стекали естественным образом, подобает обеспечить уклон трубы в 3-5 градусов (примерно 3 см на 1 погонный метр канализации).

Электропроводка

Для обеспечения достаточной освещенности рабочей поверхности и обеденной зоны, правильного и безопасного функционирования кухонных бытовых электроприборов, следует провести электропроводку. Она должна соответствовать потребляемой мощности.

Перенос кухни без продуманного проекта (схемы) разводки, без обоснованного выбора типа, материала и сечения токопроводящих жил — опасная затея. Неправильная устроенная проводка — причина большей части пожаров. Поэтому проектирование электрической монтажной схемы и электромонтажные работы необходимо поручить квалифицированным специалистам. В отличие от новостроек, при перепланировке в старых домах электропроводку, чем переносить, лучше полностью заменить.

Вентиляция

Задающиеся вопросом «можно ли переносить кухню?» обязаны знать, что новое помещение кухни непременно должно оборудоваться вентиляцией. В соответствии со СНиП 31-3-2003 (п. 9.7) на нее возлагается задача отвода воздуха с веществами, образующимися при горении бытового газа. Вентиляция:

• Соединяется со старой (существовавшей до переустройства квартиры) герметичным вентиляционным коробом, который иногда тянется через другие помещения;
• Не может пересекаться ни с вентиляцией соседей, ни с оборудованной в санузле, ни подключаться к последней.

Основное препятствие при устройстве вентиляции — сокрытие короба. Пути обхода — натяжные потолки, декоративные короба, штробирование стен (в т. ч. несущих) с проделыванием в них отверстий. Для последних понадобится оформить разрешение. Длинные вентиляционные коробы желательно оснастить вытяжными вентиляторами. В старых домах иногда приходится прочищать вентиляционные каналы. В новостройках подобная проблема не стоит.

Освещение

Вновь оборудованной кухне надлежит достаточно освещаться. По СНиП 23-05-2010 норма освещенности кухонного помещения — не меньше 150 Лк. По СаНПиН2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016 днем в него должен попадать естественный свет. Возможные пути:

• С улицы через наличествующее окно;
• Через стеклопластиковую дверь;
• Из смежной комнаты сквозь стеклянную перегородку, простенок из стеклоблоков.

Если перенос кухни осуществлен в одно из бывших жилых помещений, проблем с проводкой и естественным освещением обычно не возникает. Вариант переноса в нежилое помещение может вызвать трудности с освещением, решить которые для дизайнеров и архитекторов нашего Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» не составит труда. В завершение статьи остановимся на барьерах, способных существенно затруднить разрешительные процедуры.

Основные препятствия на пути получения разрешения (узаконивания переноса)

Те, кто хоть раз пытался получить разрешение на перенос кухни либо узаконивал перепланировку, когда ее уже удалось переместить, знают о существовании бюрократических препон не понаслышке. Чтобы перенести в комнату или другое помещение кухню на законных основаниях, необходимо помнить о наступивших или вероятных:

• Ухудшении жилищных условий;
• Нарушении целостности несущих стен;
• Неквалифицированном вмешательстве в электрическую проводку;
• Неправильной модификации водопровода;
• Недопустимом изменении системы отопления;
• Просчетах в обеспечении температурного режима.

Если жилье располагается над административными сооружениями (магазин, офис, кафе, ресторан) не нужно беспокоиться о том, что его запретят перепланировать, поскольку в этом случае перемещать кухню придется над нежилыми помещениями!

Заключение

Для улучшения жилищных условий многие москвичи и жители Подмосковья хотят перенести кухню в комнату либо иное подходящее помещение. Это — сложный с точки зрения права и обременительный в физическом, временном и финансовом отношениях процесс. Несмотря на то, что законодательство РФ регламентирует порядок прохождения процедуры согласования и получения разрешений, многие его нарушают. Но и в случае самовольного переноса кухни в комнату, другое помещение его можно узаконить!

Поскольку кухня является помещением вспомогательного использования, в результате перепланировки — переноса кухни в жилую комнату изменяется функциональное назначение жилой комнаты , что, в силу п. 24 Положения, недопустимо. … Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам? Да Нет. Нужен ли вам новый логотип.

Перенос кухни в доме со свободной планировкой?

Дом новостройка монолит, внутренних стен в квартире нет. Застройщик уже оформил план БТИ с внутренними перегородками, сан.узлами и кухней. (т.е. план на руках). По хорошему, мы обязаны при ремонте выстроить перегородки согласно плану.Но мне нужно перенести кухню в прихожую и объединить с жилой комнатой, при этом мойка будет располагаться где-то над перегородкой между кухней и прихожей соседей сверху/снизу. Юридически это можно узаконить, или просто сделать и жить спокойно?

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

ValidON написал :
Юридически это можно узаконить

надо узаконивать.при продаже могут возникнуть проблемы.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Газ в кухне будет?

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Газа не будет! Под мойкой соседей сверху/снизу будет располагаться гардеробная (т.е. нежилое помещение).

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

yang72 написал :
надо узаконивать.при продаже могут возникнуть проблемы.

Вопрос в том — можно ли узаконить, такую перепланировку.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

ValidON написал :
Дом новостройка монолит, внутренних стен в квартире нет. Застройщик уже оформил план БТИ с внутренними перегородками, сан.узлами и кухней. (т.е. план на руках). По хорошему, мы обязаны при ремонте выстроить перегородки согласно плану.Но мне нужно перенести кухню в прихожую и объединить с жилой комнатой, при этом мойка будет располагаться где-то над перегородкой между кухней и прихожей соседей сверху/снизу. Юридически это можно узаконить, или просто сделать и жить спокойно?

Насколько я помню, БТИ в своих планах не даёт название комнат — Кухня, Спальня. А раз так, то что надо узаконивать?
Расположение мойки там тоже не указано.

Узнайте особенности свободных планировок квартир в новостройках , как объединить санузел и можно ли менять конструкции полов. Правила объединения и зонирования помещений . … Как можно изменить конструкцию полов. Как и куда можно перенести кухню , ванную и туалет. Как объединить кухню с жилой комнатой . Свободная планировка не такая уж свободная . Невероятно, но факт. … Объединить кухню с жилой комнатой можно только в том случае, если на кухне стоит электрическая, а не газовая плита. Помещения с газовым оборудованием должны быть отделены от жилых плотными перегородками с дверью – сойдет, правда, и раздвижная, которая сможет закрываться плотно.

Как законно осуществить перенос кухни?

В данной статье мы рассмотрим такой тип перепланировки, как перенос кухни. О том, как объединить кухню с гостиной мы рассказывали тут , а здесь поговорим именно о переносе.

1. Перенос кухни в жилую комнату.

Осуществлять такое переустройство не допускается в соответствии с п. 24 Пост-ния Прав-ва РФ № 47. По нему запрещено размещать кухонную зону над жилой площадью нижерасположенной квартиры. К сожалению, согласование переноса кухни в жилую комнату невозможно. Это можно согласовать только, если на этаже ниже под квартирой находятся нежилые помещения.

Единственное, что допускается- это расширить комнату на площадь кухни, и установить на расширенной площади кухонную плиту и мойку. Однако, минимальная площадь такой расширенной зоны должна составлять не менее 5 кв.м. Ниже приведён согласованный пример, где комнату расширили на кухню и коридор, и устроили на этой расширенной зоне кухню-нишу площадью 5 кв.м. Её зону условно выделили пунктиром.

В следующем согласованном примере кухню перенесли на жилую комнату, потому что квартира находится на втором этаже над нежилыми помещениями. Естественное освещение в кухню-нишу попадает из окна комнаты через раздвижные стеклянные двери.

2. Перенос кухни в жилую комнату в новостройке.

Многие думают, что в новостройке (особенно, при «свободной» планировке) такая перепланировка допустима. К сожалению, это неверно. Такой перенос также не допускается выполнять, как и в обычной квартире.

3. Перенос кухни в коридор.

Переместить кухню на территорию нежилой комнаты (коридора, гардеробной, кладовой и т.д.), сделав из неё кухню-нишу, возможно. Нет никаких норм, которые бы это запрещали. Однако, надо выполнить ряд требований.

3.1. У устраиваемой кухни-ниши площадь обязана составлять минимум 5 кв.м. согласно п. 5.7 Свода правил 54.13330.2016. Эта зона не должна затрагивать площадь жилой комнаты (не заходить на неё), а быть выделена только на площади нежилого помещения. Именно в этой зоне должны находиться плита и раковина. Другие кухонные приборы (мебель, посудомоечная машина, холодильник, стол и так далее) могут быть установлены на площади жилой комнаты, так как эти приборы не отображаются на плане БТИ квартиры.

3.2. Венткороб к новой кухне-нише должен идти от вентканала бывшей кухни.

3.3. В кухню-нишу должен попадать естественный свет согласно 9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10. Хотя существует пункт 9.12 в СП 54-13330-2016, который разрешает устройство кухни-ниши без окна, старые нормы тоже действуют, поэтому Жилищная инспекция продолжает требовать наличие естественного освещения, чтобы оно приходило хот бы от окна другого помещения и в пограничных случаях просит предоставлять расчет инсоляции.

3.4. Нельзя переносить кухню так, чтобы в неё выполнялся выход из санузла согласно п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10.

Пример согласованного переноса кухни в коридор представлен на снимке ниже:

4. Перенос кухни в ванную комнату или санузел.

Не допускается увеличивать кухню на территорию ванной или санузла согласно пункту 9.25 СП 54.13330.2016. Это можно сделать только в том случае, если квартира располагается на последнем этаже. В этом случае над рассматриваемой кухней не будет никакого санузла, а именно это и запрещают указанные нормы.

5. Перенос жилой комнаты на кухню.

На месте перенесённой кухни многие хотят сделать жилую комнату. Юридически это невозможно, так как, как мы уже говорили, не допускается жилую площадь располагать под кухней находящейся этажом выше квартиры. Назвать такую площадь жилой возможно лишь в том случае, если над квартирой находится чердак или техэтаж.

Однако такую комнату возможно в проекте перепланировки обозначить кабинетом, который является нежилой площадью, а по факту расположить в нём любую мебель, так как она не обозначается на плане БТИ квартиры.

6. Перенос газифицированной кухни.

Осуществить такой перенос запрещается: в газифицированной кухне должно быть окно для проветривания помещения.

7. Перенос газовой плиты в пределах кухни.

Такое переустройство осуществить возможно. Однако, если плита переставляется не на гибком шланге (длина гибкого шланга допускается в пределах четырех метров), а с привариванием дополнительных труб, то на осуществление такого ремонта необходимо выполнять проект перепланировки согласно п. 2.1. Прилож. 1 к ППМ № 508. Более того, его необходимо согласовать в Мосгазом. Даже если плита двигается на гибком шланге, то оформлять перепланировку также нужно, но в Москве это можно узаконить по эскизу.

Также отметим, что нельзя зашивать газовую трубу или гибкий шланг- к ним в случае необходимости должен быть обеспечен лёгкий доступ.

8. Перенос раковины на кухне.

Данный тип перепланировки может быть осуществлен, но, хоть это и очень простое мероприятие, его требуется согласовать. По Жилищному кодексу (подп. 3 п.2 ст.26 ) для этого необходимо выполнять проект перепланировки, но в Москве такую перепланировку можно узаконить по эскизу.

9. Перенос кухни на лоджию или балкон.

Такой перенос недопустим, так как лоджия и балкон не относятся к основной площади квартиры и являются неотапливаемыми помещениями.

10. Согласование переноса кухни в коридор или другое нежилое помещение.

Такое согласование нужно проходить на основании проекта переустройства. В целом, оно никак не отличается от стандартной процедуры согласования перепланировки, о которой мы подробно рассказывали здесь .

Надеемся статья Вам пригодится. Ставьте лайки и оставляйте комментарии.

Многие из интересующихся, можно ли перенести кухню в жилую комнату , находятся в плену ошибочных суждений. Одни считают, что подобное изменение планировки невозможно, другие — что путь получения разрешения на перенос кухни усеян непреодолимыми проблемами, третьи — что в собственном приватизированном жилье (квартире, доме) позволены любые переделки, лишь бы хватало места. … В отличие от новостроек , при перепланировке в старых домах электропроводку, чем переносить , лучше полностью заменить. Вентиляция. … Если перенос кухни осуществлен в одно из бывших жилых помещений , проблем с проводкой и естественным освещением обычно не возникает.

Как правильно: Перенос кухни в комнату или коридор

Кухню перенести — не поле перейти. Спрашиваем у экспертов о подводных камнях такой перепланировки

Популярная в России перепланировка — перенос кухни в другое место — чаще всего, вынужденная мера. К ней прибегают, чтобы выделить дополнительную комнату или рационально использовать пространство: когда холл и коридор огромные, а кухня и комнаты маленькие.

Что важно знать? Выяснили у практикующих дизайнеров.

ПЕРЕНОС КУХНИ = ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Нужно понимать, что любая перепланировка квартиры (перенос кухни в жилую комнату, присоединение балконов и лоджий, объединение кухни и гостиной, снос перегородок и т.п.) начинается с составления и согласования проекта.

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе
———————————————

КУДА МОЖНО ПЕРЕНЕСТИ КУХНЮ ПО ЗАКОНУ
► В коридор, в прихожую или на место нежилого помещения (кладовки, встроенного шкафа и пр.).
► Частично — в жилую комнату.

При этом часть кухни с мойкой (так называемая мокрая зона) должна располагаться строго над коридором, прихожей или кладовкой соседей. А часть с холодильником и шкафами может быть где угодно. В том числе заходить на территорию жилой комнаты.

Смотрим пример на плане и фото выше — дизайнеры Ольга Трегубова и Марина Ерпулёва, MO interior design, разместили мойку в границах бывшего коридора (он примыкает к санузлу). Комната стала меньше — за ее счет разместили вторую кухонную линию с духовкой. Так можно
_________________________________

Еще один пример — отпускная квартира на море. Дизайнер Татьяна Казанцева сделала кухню на месте прихожей. Грязи в понимании жителей больших городов здесь нет, территория ЖК регулярно убирается. При такой планировке привезенные с рынка продукты можно сразу разложить на кухне

МОЖНО ПОЧТИ ВСЕ, ЕСЛИ У ВАС:
► Апартаменты. То есть квартира в статусе «нежилой» — кухню можно двигать куда угодно.
► Первый этаж или этаж над нежилым помещением (магазином).

Руслан Кирничанский, дизайнер интерьера: «По закону кухня — нежилое помещение, а в многоквартирном доме не допускается размещение нежилой зоны над жилой. А вот наоборот — можно. То есть если квартира находится на первом этаже, то перенос ее в другое место (условно под спальню соседей) возможен. Его согласуют, как согласуют и перенос или организацию дополнительной ванной комнаты. Первый этаж на самом деле имеет массу скрытых возможностей».

Пример на фото и плане — в этой маленькой квартире на месте кухни дизайнер Никита Зуб предложил сделать спальню. Под квартирой расположен первый нежилой этаж, а газа в доме нет. Потому перенос кухни в коридор легко согласовали; коммуникации разместили максимально близко к исходному стояку

———————————————
БОЛЬШЕ ФОТО…
► Смотрите портфолио дизайнеров со всего мира — более 2 млн интерьеров кухни
———————————————

ПОРЯДОК РАБОТ
1. Придумать удобный и законный вариант переноса кухни.
2. Получить на него разрешение (согласовать перепланировку).
3. Найти бригаду с допуском СРО, которая будет делать ремонт. Получить от ремонтников необходимые акты скрытых работ.
4. Пригласить инспектора, чтобы узаконить новую планировку квартиры.

А теперь подробнее, что важно учесть на каждом этапе.

ВАЖНЫЕ ТОЧКИ КОНТРОЛЯ

Уклон канализации, число поворотов труб
Перенос кухни в коридор или прихожую — это не просто вопрос о географическом положении мебели. Вместе с гарнитуром будет переезжать мойка, придется тянуть дальше обычного трубы канализационных стоков. Обязательно просчитайте с опытным инженером перенос коммуникаций (вода, канализация).

Подъем пола
Перед тем как перенести кухню в жилую комнату или коридор, стоит проверить, реально ли провести к будущей кухне коммуникации. Трубы горячего и холодного водоснабжения можно проложить в стяжке или под потолком, канализацию же для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном. Так что если раковина находится на большом расстоянии от стояка, придется поднимать пол (оцените высоту потолка) или использовать насос, который откачивает воду в канализационный стояк. Все это ощутимо усложнит процесс переноса.

Из-за необходимости выполнить уклон коммуникаций, дизайнер Ксения Елисеева установила кухню на небольшой подиум. На фото видно, что подъем заканчивается вплотную у дивана, на границе обеденного стола

Отказ от газа
Переносить газовую плиту даже в рамках кухни можно только по проекту и с разрешения газовщиков. Получить такое разрешение на перенос кухни в другое место вряд ли получится. Выход один — отрезать газ. Когда сотрудники газовой службы переварят магистраль, отключив её от конкретной квартиры, произведите замену техпаспорта объекта, утвердите проект переоборудования и смело начинайте реконструкцию: вы ничего не нарушили.

Положение плиты и мойки
Мито Мелитонян, архитектор: «По плану БТИ для каждого помещения определено свое место, которое зафиксировано законодательно. Основным предметом в кухне является плита, и вот она как раз таки должна находиться в зоне, указанной в техническом паспорте. То же самое относится и к духовому шкафу, и к грилю. Мойка может быть размещена над коридором соседской квартиры, но не должна заходить на площадь жилой зоны. Холодильники могут находиться где угодно».

Иными словами, если перепланировка кухни не включает перенос в комнату плиты и мойки, согласовать кухню-гостиную будет намного проще.

«Подобная перепланировка, скорее всего, может относиться к квартирам, проданным в виде “коробки”, то есть, без стен, — продолжает Мито. — В таком случае можно распределить зоны в соответствии со своим желанием, но при этом все равно не нарушая нормативных актов. Если рассматривать стандартную панельную пятиэтажку, то такой вариант вряд ли возможен».

Особый проект — по СРО
Перенос кухни в комнату или коридор дело особенно сложное с точки зрения сбора документов для согласования проекта. Мало придумать интересную перепланировку: нужно еще получить на нее официальное разрешение до начала работ.

Перепланировка с переносом кухни может осуществляться только на основе технического проекта, подготовленного лицензированной организацией (СРО), и затраты на проект увеличивают общий бюджет ремонта.

Факт: Проще всего осуществить перенос кухни в новостройках, когда в квартире еще нет коммуникаций и стяжки. Часто в новых квартирах два стояка, меньше несущих конструкций, большие площади. Есть множество исключений, но если рассматривать квартиры в старых панельных домах, перенос кухни, скорее всего, будет невозможен.

Особый ремонт — со СРО
Перепланировку должна выполнять бригада с допуском СРО. Только у нее есть право подписывать акты скрытых работ, на основании которых будут вноситься изменения в паспорт квартиры.

Это архивный материал. Впервые опубликован в 2016-м, актуализирован в 2020-м

———————————————
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Переносили ли вы кухню в комнату или другую часть квартиры? С какими сложностями пришлось столкнуться и как удалось решить задачу? Дополните нашу статью в комментариях
———————————————

Перенос кухни в жилую комнату не всегда возможен. Немногие об этом задумываются, решаясь на дорогостоящий ремонт в уже обжитом пространстве или приобретая в новостройке квартиру “со свободной планировкой ”. Читайте далее, какие условия нужно соблюсти для расширения или переноса кухни в жилую зону. Содержание … Перенос кухни в жилую комнату в новостройке или вторичке связан с изменениями в инженерных и электрических сетях, в системе водоснабжения и канализации, иногда он требует сноса и возведения стен и перегородок. Подобные изменения конфигурации требуют внесения в техническую документацию квартиры, а значит, обязательно должны быть согласованы.