Можно ли перенести входную дверь в квартиру в новостройке

В некоторых случаях перепланировка квартиры подразумевает изменения и в экстерьере. В этом случае речь идет о переносе входной двери в жилое помещение

Перенос входа в квартиру на новое место

Нередки ситуации, когда человек, покупая новую квартиру, решает перенести входную дверь из ее основного положения в новое место. Отвечая сразу на вопрос о возможности такого изменения, скажем, что перенос входа в квартире на новое место производить разрешено, но при соблюдении строительных норм и правил .

Другими словами, организация нового входа в квартире – это обычная перепланировка, которая включает в себя многоэтапный процесс согласования в Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре. Поэтому, задумывая такое изменение в доме, помните, что придется потратить время и силы по юридическому закреплению желаемой перепланировки. Подробнее об этапах согласования перепланировки в квартире можно прочитать в нашей экспертной статье « Нужно ли согласовывать перепланировку? ».

Почему обычно делают новый вход в квартиру?

Как правило, такое решение принимается, когда собственник делает новую планировку в квартире или объединяет две квартиры в одну.

Перенос входа осуществляется для более удобного и комфортного размещения входной зоны или коридора.

Прочитать подробно о перепланировках по проекту можно в разделе « согласование перепланировки по проекту ».

Почему собственнику могут отказать в переносе входа?

Основная причина отказов в перепланировке – это незнание строительных и юридических норм, которое может привести к появлению незаконного изменения.

Поэтому, даже при организации нового входа в квартиру, необходимо понимать, каковы технические возможности затрагиваемой стены. Если стена несущая, то необходимо произвести техническое обследование несущей конструкции о возможности выполнения нового входа. На основании данных, полученных при обследовании, производят расчеты, которые подтверждают безопасность выполнения проема в несущей стене.

Если же расчеты опровергают возможность выполнения проема, то делать новый вход, используя несущую стену, нельзя.

Так же запрещено делать проем, если в месте, где предполагается проем, проходят общедомовые коммуникации.

Трудность в переносе входа может возникнуть также, если управляющая компания потребует организовать общее собрание жильцов. На собрании решается вопрос о разрешении выполнения переноса входной двери. Требование общего собрания обычно снижает шанс на получение разрешения перепланировки, во-первых, из-за трудности организации собрания, во-вторых, из-за человеческого фактора – может всегда найтись тот, кто против перепланировки.

Пример устройства нового входа и заложения старого

На примерах ниже показаны планы с новым входом в квартиру. Также в нем показаны заложенные старые входы. Проектом предусмотрен проем в несущей стене. Фото 1, Фото 2

На Фото 3 вы можете видеть Распоряжение Мосжилинспекции о возможности произвести перепланировку с переносом входа в квартире. На данном примере можно наглядно увидеть, как отражается в плане перенос, а также, в каком виде можно получить разрешение на перепланировку.

Делаем в квартире перепланировку ( перенос входной двери ) столкнулись с проблемой. На новом месте, где установлена будет дверь , проходит общедомовой стояк электричества (общедомовые провода расположены у нас в квартире и находятся в железной трубе). Меня не устраивает, нахождение этого стояка электричества у меня в квартире в железной трубе. Обращались в управляющую компанию с этой проблемой, они нам ответили, что если мы хотим, что бы его не было, то должны.

Почему в перепланировке квартиры нельзя смещать входную дверь

В некоторых случаях перепланировка квартиры подразумевает изменения и в экстерьере. В этом случае речь идет о переносе входной двери в жилое помещение. Даже малейшее смещение двери является уже перепланировкой. Поэтому необходимо не просто проводить работы, но и оформлять соответствующие разрешения.

Варианты переноса

1. Перенос двери для того чтобы присоединить тамбур у квартиры.
2. Перенос самой двери по стене.

Реализовать первый вариант достаточно сложно, так как на его реализацию понадобиться определенный документ, в котором будут стоять подписи 75% всех жильцов подъезда. Только тогда можно брать в аренду тамбур.

Довольно часто жильцы просто хотят перенести дверь. Эта перепланировка куда сложнее, так как разработчики не одобряют такой вариант, особенно если квартира построена в доме типового вида панельки.

Но не стоит думать, что такая перепланировка невозможна. Зачастую администрация дает разрешение.

В том случае если дом монолитного типа, то получить документ, который дает разрешение на перенос не так просто. Но добиться этого можно. Проще обстоят дела, если речь идет о кирпичном доме, а именно о стене из кирпича. В этом случае редко бывает так, что внутренняя стена является несущей.

Действия

Для того чтобы получить согласование и разрешение на перенос входной двери, стоит использовать следующую схему.

Даже если вероятность получения слишком мала:

1. Сразу необходимо обратиться в жилищную инспекцию. Она должна дать ответ по поводу того, как она будет рассматривать данный вариант перепланировки. Если инспекция воспринимает перенос как присвоение домовой собственности, то придется получить согласие от 75% жильцов.
2. После того как жильцы подпишут согласие, необходимо получить разрешение от разработчиков проекта.
3. Если перенос планируется на несущей стене, то в этом случае необходимо провести разработку проектной документации, а также получить техническое заключение.
4. Важным этапом является получение разрешения на проведение всех работ по переносу двери.
5. Далее необходимо отправиться в БТИ, где и вносятся соответствующие изменения.

Вывод

Прежде чем принимать решение о том, что необходимо установить новую дверь, да еще и перенести ее, нужно не бежать за дверью, а сначала получить все необходимые разрешающие документы.

В конце концов, новое полотно может и не понадобиться для установки, так как перепланировка может быть не утверждена. Только имея проект на руках с четкими размерами, можно определить габариты и характеристики самого полотна.

1. Размер проема, в который будет устанавливаться дверь.
2. Какой профиль используется для установки.
3. Толщина штукатурки.

В целом, все консультации по данному вопросу могут дать в жилищной инспекции.

Какие документы нужны для того чтобы перенести входную дверь в многоквартирном доме, можно ли присоединить к квартире часть тамбурного помещения — требования жилищного законодательства. … Перенос входной двери иногда необходим, чтобы улучшить качество жизни в квартире или доме. Ещё одной причиной смещения проёма являются конструктивные особенности помещения. Прежде чем приступить к ремонту, у владельцев жилплощади возникает вопрос: сдвиг входа – это перепланировка или нет. Ответ положительный. Поэтому необходимо документальное разрешение на работы. В многоэтажных и частных домах эта процедура отличается.

Перенос входной двери в квартиру. Порядок выполнения и согласования перепланировки

В типовых квартирах дверные проемы далеко не всегда расположены удобно и рационально. Касается это и входной двери. Поэтому когда доходит дело до ремонта, многие задумываются, не перенести ли дверь немного вправо или влево, чтобы влез шкаф, расширить или сузить ее. А кто-то и вовсе решает присоединить к квартире тамбур, чтобы лишний квадратный метр подъездной площади не пустовал. Разберемся, насколько это законно и как согласовать такую перепланировку.

Как можно перенести входную дверь в квартиру? Варианты перепланировки

Обычно перенос входной двери в квартиру выполняется одним из двух способов:

• Проем переносится влево или вправо. Здесь могут возникнуть сложности, если стена, где расположена дверь, капитальная. Чаще всего отказ в такой перепланировке получают жильцы панельных домов. А вот в монолитных или кирпичных иногда получается согласовать даже перенос проема в капитальных стенах. Но в любом случае этот вариант выполнить гораздо проще, чем второй. Хотя и тут Жилинспекция может посчитать, что перепланировка затрагивает интересы соседей, и тогда без общего собрания и сбора подписей не обойтись.
• Дверь переносится с присоединением тамбура. Здесь захватывается общедомовое имущество, поэтому если перепланировка и возможна, то только после получения согласия минимум 75 % жильцов дома. Как показывает практика, сделать это не так-то просто, да и занимает много времени – далеко не все собственники живут в своих квартирах и ходят на собрания.

Какой бы вариант переноса двери не выполнялся, необходимо, чтобы после проведения перепланировки не создавалось затруднений для открывания соседних дверей, для прохода к лестнице и лифту. При присоединении тамбура не должны нарушаться противопожарные требования, например, требование к минимальной ширине коридоров (1,2 м).

Порядок действий для согласования переноса входной двери в квартиру

Итак, в большинстве случаев Жилищная инспекция считает, что при переносе входа в квартиру затрагивается общедомовое имущество. При перемещении проема влево или вправо это подъездная стена, а при присоединении тамбура – сам тамбур. Поэтому перед тем, как подать документы на согласование перепланировки, необходимо пройти несколько важных шагов:

• Организовать собрание собственников всех квартир в доме.
• Получить разрешение на проведение перепланировки от 75% владельцев жилья в МКД. Как это сделать, необходимо уточнить в местной администрации или в другом органе, отвечающем за согласование перепланировок.

После того, как письменное разрешение от соседей получено, можно заказывать разработку проекта перепланировки. Его должна подготовить проектная организация, состоящая в числе членов профильной СРО. Также нужно собрать другие документы для подачи на согласование, в том числе бумаги о праве собственности на квартиру, технические планы. Может понадобиться заключение технической экспертизы о том, что перепланировка не повредит несущие конструкции дома. Если квартира оформлена на несколько собственников, все они должны дать письменное разрешение на перенос входной двери.

Документы подаются в надзорный орган лично собственником или его представителем. Во втором случае нужно оформить нотариальную доверенность. Комиссия рассмотрит документы и выдаст разрешение на перепланировку или откажет в нем.

Когда согласование переноса входной двери в квартиру окончено, можно приступать к ремонту. На него дается 1 год с возможностью продления срока еще на 6 месяцев. Если не уложиться в этот временной отрезок, то придется подавать документы на перепланировку заново.

Когда ремонт закончен, нужно пригласить инспектора Жилищной комиссии, чтобы он проверил соответствие выполненных работ проекту. Если все будет в порядке, он оформит акт о завершенной перепланировке. Следующий шаг – приглашение инженера БТИ для внесения изменений в технические планы квартиры. И, наконец, после всех проведенных работ нужно обратиться в Росреестр, чтобы его сотрудники выдали выписку из ЕГРН с новыми данными о квартире. Когда этот документ будет на руках, перепланировку можно будет считать законченной и согласованной по закону.

Нужно ли согласовывать расширение входной двери?

Это вопрос неоднозначный. С одной стороны, любые работы с входной дверью выходят за рамки квартиры, а значит затрагивают общедомовое имущество. Следовательно, их нужно согласовывать с другими жильцами дома. В то же время, существует немало прецедентов, когда расширение входной двери согласовывали по плану простой перепланировки.

Поэтому лучше перед началом работ обратиться в орган, который уполномочен согласовывать перепланировку в вашем регионе. Запросите информацию, как го специалисты расценивают работы по расширению проема входной двери, а уже потом приступайте к сбору документов.

Какой штраф грозит, если выполнить перенос двери в квартиру без согласования?

Многие выполняют работы по перепланировке, в том числе и по переносу входной двери, без согласования. Всегда есть надежда, что о нарушении закона никто не узнает. Но скрыть такой ремонт невозможно, а по заявлению соседей или управляющей компании Жилищная инспекция может организовать проверку. Если окажется, что дверь перенесена без разрешения, вам будет выписано предписание вернуть все в исходное состояние. Также за нарушение полагается штраф – 2000-2500 рублей. Для организаций суммы существенно выше.

Конечно, незаконную перепланировку можно попытаться оформить через суд, но в случае с переносом входной двери это в большинстве случаев окончится ничем. К тому же, не стоит забывать про судебные издержки. Так что гораздо правильнее согласовать перепланировку до проведения ремонта и не переживать о возможных последствиях этого ответственного мероприятия.

Перенос входной двери в квартиру . Порядок выполнения и согласования перепланировки. 06 мая 202295. Содержание. Как можно перенести входную дверь в квартиру ? Варианты перепланировки. … Касается это и входной двери . Поэтому когда доходит дело до ремонта, многие задумываются, не перенести ли дверь немного вправо или влево, чтобы влез шкаф, расширить или сузить ее. А кто-то и вовсе решает присоединить к квартире тамбур, чтобы лишний квадратный метр подъездной площади не пустовал. Разберемся, насколько это законно и как согласовать такую перепланировку. Как можно перенести входную дверь в квартиру ? Варианты перепланировки.