Подборка наиболее важных документов по вопросу Безвозмездная передача объекта незавершенного строительства нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.
Нужно ли мне прописывать в договоре дарения наличия недостроенного дома?
Мне нужно составить договор дарения на земельный участок, на котором находится почти достроенный, но ещё не зарегистрированный, дом. Нужно ли мне прописывать в договоре дарения наличия недостроенного дома?
Нужно ли мне прописывать в договоре дарения наличия недостроенного дома?
Михаил
объект недвижимости или объект незавершенный строительством может быть предметом сделки только после его госрегистрации по Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до этого их нет для гражданского оборота.
поэтому нет, в договоре дарения упоминать про ОНС не надо, но при желании/необходимости, можете прописать дарение стройматериалов, находящихся на земельном участке.
стандартные образцы есть в интернете либо можете заказать в разделе «Документы» изготовление договора.
Согласно п.п.3 п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ:
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Однако, в вашей ситуации дом недостроен и не поставлен на кадастровый учет, поэтому вы вправе оформить договор дарения только земельного участка. Вместе с тем, существующий объект незавершенного строительства уже зафиксирован спутниковыми системами и его можно увидеть на публичной кадастровой карте. Поэтому считаю целесообразным отобразить факт существования недостроенного жилого дома на земельном участке в договоре дарения. Удачи.
Источникоб изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, при участии в судебном заседании представителя истца Морозова А.В. по доверенности от 09.04.2019 № 01/40/01778, УСТАНОВИЛ … В связи с государственной регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства ООО «ПИК-Плюс» направило в Управление по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска обращение от 19.10.2015 № 79 о перезаключении договора аренды указанного земельного участка.
Безвозмездная передача объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Безвозмездная передача объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Безвозмездная передача объекта незавершенного строительства
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2020 N 07АП-7336/2020 по делу N А45-40161/2019
Требование: Об обязании освободить лесной участок путем сноса находящихся на нем объектов капитального строительства, обязании обратиться в государственный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, провести рекультивацию лесного участка и передать его по акту приема-передачи.
Встречное требование: Об обязании исполнить обязательства, предусмотренные пунктом соглашения об условиях изъятия земельного участка для муниципальных нужд, заключить договор дарения объекта незавершенного строительства.
Решение: Требование удовлетворено. Доводы апелляционной жалобы об игнорировании дополнительного соглашение от 11.01.2018 N 1-д к соглашению от 18.11.2015 N 561-д об условиях изъятия земельного участка для муниципальных нужд на территории города Бердска Новосибирской области не нашли своего подтверждения; оценка указанного доказательства отражена в обжалуемом судебном акте. Принимая во внимание взаимообусловленность обязательств установленных пунктами 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3 соглашения от 18.11.2015 N 561-д, что следует из содержания указанных пунктов, а также факта одновременного их изменения дополнительным соглашением от 09.03.2016, соглашением от 11.01.2018 N 1-д, апелляционным судом отклонен аргумент ответчика о том, что отказ администрации от выполнения обязательств, установленных пунктом 3.3.1 соглашения от 11.01.2018 N 1-д (заключения соглашения о безвозмездной передаче в собственность муниципального образования незавершенного строительством объекта), не может являться основанием для признания утратившими силу положений данного соглашения, касающихся пунктов 3.3.2, 3.3.3.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Безвозмездная передача объекта незавершенного строительства
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Об НДС при безвозмездной передаче объекта незавершенного строительства.
(Письмо ФНС России от 21.01.2022 N СД-4-3/632) Вопрос: Об НДС при безвозмездной передаче объекта незавершенного строительства.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: К вопросу о правовой природе исключения недвижимого имущества из конкурсной массы должника в рамках банкротства застройщика
(Сурчаков Д.А.)
(«Арбитражные споры», 2018, N 2) Действительно, какие-либо основания для безвозмездной передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства отсутствуют. Это объясняется тем, что участники строительства не имеют никаких прав на объект незавершенного строительства, данный объект недвижимости принадлежит застройщику на праве собственности, а с введением процедуры банкротства — экономически принадлежит всем кредиторам должника, имеющим право на удовлетворение своих требований за его счет. (Нормативным подтверждением возникновения за застройщиком первичного права собственности на объект незавершенного строительства выступают положения статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», пункт 5 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о долевом строительстве), а также разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенные в пункте 6 Постановления Пленума от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее — Постановление N 54), в которых однозначно прослеживается подход о застройщике как о единственно возможном собственнике объекта незавершенного строительства. — Прим. авт.)
Нормативные акты: Безвозмездная передача объекта незавершенного строительства
Закон РФ от 27.12.1991 N 2116-1
(ред. от 06.08.2001)
«О налоге на прибыль предприятий и организаций» При реализации или безвозмездной передаче основных фондов и объектов, не завершенных строительством, в течение двух лет с момента их приобретения или сооружения, по которым были предоставлены льготы по налогу на прибыль, налогооблагаемая прибыль подлежит увеличению (в пределах сумм ранее предоставленных льгот) на остаточную стоимость этих основных фондов и произведенные затраты по объектам, не завершенным строительством.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 30.12.2021, с изм. от 14.07.2022)
«О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) 7) финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), зданий (сооружений), предназначенных исключительно для размещения машино-мест (далее — объекты незавершенного строительства), а также по завершению строительства (строительству) объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях последующей безвозмездной передачи объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность (далее — объекты инфраструктуры), в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения ввода при завершении строительства объектов незавершенного строительства в эксплуатацию;
объект недвижимости или объект незавершенный строительством может быть предметом сделки только после его госрегистрации по Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до этого их нет для гражданского оборота. поэтому нет, в договоре дарения упоминать про ОНС не надо, но при желании/необходимости, можете прописать дарение стройматериалов, находящихся на земельном участке. 24 февраля, 22:20. 0. … Сын хочет подарить мне свою долю. Нужно ли регистрировать договор дарения у нотариуса? 19 октября 2021, 08:13, вопрос №3117725, Любовь Сергеевна, г. Нижневартовск. 1 ответ.
Можно ли подарить объект незавершенного строительства
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 10 июля 2018 г. N 19-КГ18-13
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Кликушина А.А.,
судей Назаренко Т.Н., Юрьева И.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарнаги Олега Михайловича к Гарнаге Виктории Сергеевне о разделе общего имущества супругов, распределении общих долгов, по встречному иску Гарнаги Виктории Сергеевны к Гарнаге Олегу Михайловичу о разделе общего имущества супругов
по кассационной жалобе Гарнаги Олега Михайловича на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 21 июня 2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 5 сентября 2017 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М., выслушав объяснения представителя Гарнаги В.С. — Ананьевой И.И., возражавшей против доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
Гарнага О.М. обратился в суд с иском к Гарнаге В.С. о разделе общего имущества супругов и распределении общих долгов.
В обоснование исковых требований Гарнага О.М. указал, что решением мирового судьи судебного участка N 4 г. Невинномысска от 25 июля 2016 г. брак, заключенный между ним и Гарнагой В.С., расторгнут. От данного брака стороны имеют несовершеннолетних сына Гарнагу Д.О. и дочь Гарнагу М.О. В период брака супругами были приобретены два земельных участка — площадью 922 кв. м с кадастровым номером <. >и площадью 49 кв. м с кадастровым номером <. >, которые впоследствии были объединены в один земельный участок с кадастровым номером <. >. На земельном участке в период брака возведен объект незавершенного строительства — жилой дом, расположенный по адресу: <. >, на строительство которого были израсходованы денежные средства, полученные Гарнагой О.М. по кредитному договору от 26 августа 2015 г. N 239 — ФН/2015, заключенному с АО «Газпромбанк», и договору займа от 5 августа 2015 г., заключенному с Воропиновой Е.В. Кроме того, на строительство жилого дома сторонами были направлены денежные средства материнского капитала в размере 453 026 руб. Согласно отчету об оценке N 81-05/17 рыночная стоимость жилого дома по состоянию на 2017 год составила 1 515 000 руб.
С учетом уточнений требований истец просил произвести раздел не завершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <. >, признать за Гарнагой О.М. и Гарнагой В.С. право собственности на 43/100 доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства — жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <. >, за Гарнагой Д.О. и за Гарнагой М.О. — право собственности на 7/100 доли за каждым. Просил признать общими долгами супругов обязательства по кредитному договору от 26 августа 2015 г. в размере 307 982 руб. и договору займа от 5 августа 2015 г. в размере 250 000 руб., взыскать с Гарнаги В.С. денежные средства в размере 153 991 руб., выплаченные им по кредитному договору за период с 15 июня 2016 г. по 19 января 2017 г.
Гарнага В.С. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Гарнаге О.М. и просила произвести раздел совместно нажитого сторонами имущества, определив доли Гарнаги В.С. и Гарнаги О.М. в составе общего имущества равными — по 1/4 за каждым с учетом несовершеннолетних детей Гарнаги Д.О. и Гарнаги М.О. В счет доли Гарнаги В.С. с учетом долей несовершеннолетних детей выделить в ее собственность объект незавершенного строительства — жилой дом общей площадью 37 кв. м, со степенью готовности 10%, земельный участок площадью 922 кв. м с кадастровым номером <. >и земельный участок площадью 49 кв. м, с кадастровым номером <. >. С Гарнаги В.С. взыскать в пользу Гарнаги О.М. компенсацию стоимости 1/4 доли жилого дома (объекта незавершенного строительства) и названных земельных участков в общей сумме 573 750 руб.
Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 21 июня 2017 г. в удовлетворении исковых требований Гарнаги О.М. к Гарнаге В.С. о разделе общего имущества супругов, распределении общих долгов отказано, встречные исковые требования Гарнаги В.С. к Гарнаге О.М. о разделе общего имущества супругов удовлетворены частично.
Произведен раздел совместно нажитого имущества Гарнаги В.С. и Гарнаги О.М. Доли Гарнаги О.М., Гарнаги В.С., несовершеннолетних детей Гарнаги Д.О., <. >года рождения, и Гарнаги М.О., <. >года рождения, в общей долевой собственности на недвижимое имущество: не завершенный строительством объект — жилой дом (степень готовности 58%), расположенный по адресу: <. >, определены равными — по 1/4 доли за каждым.
Доли Гарнаги В.С. и Гарнаги О.М. в составе совместно нажитого имущества — земельного участка площадью 922 кв. м категории земель «земли населенных пунктов» для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <. >, расположенного по адресу: <. >край, <. >, определены равными — по 1/2 доли за каждым.
Доли Гарнаги В.С. и Гарнаги О.М. в составе совместно нажитого имущества — земельного участка площадью 49 кв. м категории земель «земли населенных пунктов» для огородничества при условии присоединения к смежному земельному участку с кадастровым номером <. >, расположенного по адресу: <. >, — определены равными — по 1/2 доли за каждым.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 5 сентября 2017 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Гарнагой О.М. ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений, как незаконных.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М. от 25 мая 2018 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены оспариваемых судебных постановлений в части.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения норм материального права были допущены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего дела.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Гарнага О.М. и Гарнага В.С. состояли в браке, от брака имеют сына Гарнагу Д.О., <. >года рождения, и дочь Гарнагу М.О., <. >года рождения (т. 1, л.д. 15 — 16).
На основании решения мирового судьи судебного участка N 4 г. Невинномысска Ставропольского края от 25 июля 2016 г. брак между Гарнагой О.М. и Гарнагой В.С. прекращен 30 августа 2016 г. (т. 1, л.д. 14).
В период брака 8 июня 2011 г. по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства — жилого дома с земельным участком, заключенному между Добровольским Е.Л. (продавец) и Гарнагой В.С. (покупатель), последней был приобретен в собственность объект незавершенного строительства — жилой дом площадью 37 кв. м (10% готовности) с земельным участком общей площадью 922 кв. м с кадастровым номером <. >, расположенные по адресу: <. >(т. 1, л.д. 17 — 19).
По договору купли-продажи земельного участка от 12 января 2015 г. N 3 Гарнага В.С. приобрела у комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в собственность земельный участок общей площадью 49 кв. м с кадастровым номером 26:16:071015:39, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» для огородничества при условии присоединения к смежному земельному участку (т. 1, л.д. 24 — 26).
На основании решения собственника об объединении указанных выше земельных участков от 20 апреля 2015 г. за Гарнагой В.С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 971 кв. м с кадастровым номером <. >, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» для индивидуального жилищного строительства, для огородничества при условии присоединения к смежному земельному участку (т. 1, л.д. 28, т. 2, л.д. 81 — 82).
25 марта 2014 г. управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска Гарнаге В.С. было выдано разрешение на строительство N <. >индивидуального жилого дома общей площадью 168 кв. м на земельном участке площадью 922 кв. м, расположенном по адресу: <. >(т. 1, л.д. 29).
19 марта 2015 г. Гарнага В.С. в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по сертификату серии <. >от 27 июня 2012 г. на строительство жилого дома приняла на себя обязательство оформить жилой дом в общую собственность свою, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (т. 1, л.д. 30).
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества сторонами не достигнуто, брачный договор между сторонами не заключался.
Согласно отчету от 17 мая 2017 г. N 81-05/17 об оценке рыночной стоимости объекта рекомендуемая итоговая величина рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <. >, по состоянию на 17 мая 2017 г. без учета НДС составляет 2 295 000 руб., из которых рекомендуемая рыночная стоимость земельного участка общей площадью 971 кв. м с кадастровым номером <. >составляет 780 000 руб., рекомендуемая рыночная стоимость объекта незавершенного строительства — жилого дома составляет 1 515 000 руб. (т. 2, л.д. 49 — 87).
Разрешая спор и принимая решение о признании права собственности за Гарнагой О.М., Гарнагой В.С. и их несовершеннолетними детьми в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства — жилой дом в равных долях (по 1/4 доли за каждым), суд первой инстанции исходил из того, что строительство спорного жилого дома осуществлялось без привлечения строительной организации с использованием средств материнского (семейного) капитала, в силу чего суд при отсутствии соглашения сторон о размере долей определил доли в праве собственности родителей и детей равными.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций сделаны с существенным нарушением норм материального права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.
Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.
Судом установлено, что на строительство спорного жилого дома были направлены собственные денежные средства и средства материнского (семейного) капитала по сертификату серии <. >от 27 июня 2012 г. в размере 453 026 руб.
Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон N 256-ФЗ).
В силу части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Законом N 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающей у них на приобретенное жилье.
В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними без учета интересов детей, которые должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ.
По смыслу приведенных норм права, доли в праве на жилой дом, построенный с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было построено жилое помещение, как на то ошибочно указал суд.
Поскольку согласно отчету об оценке рекомендуемая рыночная стоимость объекта незавершенного строительства — жилого дома (готовность 58%) составляет 1 515 000 руб., а сумма средств материнского (семейного) капитала — 453 000 руб., то раздел указанного дома в силу приведенных выше норм закона не может быть произведен между детьми и расторгнувшими брак родителями в равных долях.
На основании изложенного выводы суда о том, что жилой дом как объект незавершенного строительства во исполнение обязательств родителей перед детьми, предусмотренных положениями части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ, подлежит разделу с определением долей детей сторон равными, как и родителей (по 1/4 доли), не основаны на законе.
Кроме того, судом первой инстанции между супругами произведен раздел земельных участков с кадастровыми номерами <. >и <. >, в то время как данные участки ликвидированы в результате их объединения и образован новый земельный участок с кадастровым номером <. >.
Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок и существование таких смежных участков прекращается, то возможность их участия в гражданском обороте, в том числе при разделе совместно нажитого имущества, исключена.
С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Гарнаги О.М., в силу чего решение суда первой инстанции и апелляционное определение в части раздела не завершенного строительством объекта — жилого дома и земельных участков нельзя признать законными, они в указанной части подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.
В остальной части обжалуемые судебные постановления подлежат оставлению без изменения, поскольку выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.
Отказывая в признании заемных средств общим долгом супругов, суд исходил из отсутствия доказательств, подтверждающих использование заемных средств на нужды семьи. Доводы кассационной жалобы в этой части не могут быть признаны основанием для отмены в кассационном порядке судебных постановлений, поскольку не свидетельствуют о существенном нарушении судами норм материального или процессуального права, а направлены на переоценку выводов суда по обстоятельствам дела.
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 21 июня 2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 5 сентября 2017 г. в части раздела не завершенного строительством объекта — жилого дома, земельного участка площадью 922 кв. м, кадастровый номер <. >, земельного участка площадью 49 кв. м, кадастровый номер <. >, расположенных по адресу: <. >, отменить, дело в указанной части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В остальной части решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 21 июня 2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 5 сентября 2017 г. оставить без изменения.
Источник3 ответa от юристов на вопрос « Можно ли подарить объект незавершенного строительства — квартира,». Спрашивает Юрий, город Санкт-Петербург, Россия. … Можно . Документы для отчуждения объекта незавершенного строительства : 1. Правоустанавливающий документ на землю. 2. Свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства . 3. Договор застройки. 4. Проект (утвержденный архитектором).
В Кадастровой палате разъяснили, как правильно дарить квартиры и дома
Дарение — это такая же полноценная сделка, как и купля-продажа недвижимости, напоминают эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Только проводится она безвозмездно.
«Подарить недвижимость — законодательно это значит безвозмездно передать на нее права другому лицу. Но произнесенное на словах обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность», — подчеркивают в Кадастровой палате.
Но дарить недвижимость можно только при жизни. Как отмечают эксперты, договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками.
Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то никакими налогами переходящая в дар недвижимость не облагается. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве.
Дарить недвижимость можно только от чистого сердца, не требуя ничего взамен. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. «Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной», — объясняют в Кадастровой палате.
Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.
Кто не может подарить свой дом, квартиру, дачу или землю?
Определенным людям нельзя дарить недвижимость. Так, законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.
Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.
Кому нельзя подарить недвижимость?
Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.
Какие документы нужны для совершения сделки дарения?
Основной документ — договор дарения, по которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.
Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности.
Договор дарения не требует госрегистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.
В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него.
Какие документы нужны для регистрации перехода прав собственности?
Для того, чтобы передать в дар недвижимость с соблюдением всех законных норм, потребуется:
- заявление о регистрации прав собственности;
- документы, подтверждающие личности участников договора;
- нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
- договор дарения;
- квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц — 2000 руб., если документы подаются в электронном виде — 1400 руб.)
Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, а также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.
ИсточникЕсли объект незавершенного строительства (далее — ОНС ) зарегистрирован в ЕГРН, то споры с ним ничем не отличаются от споров с иными объектами недвижимого имущества. Если же ОНС не зарегистрирован, то споры с ним имеют свою специфику. Рассмотрим эту специфику подробнее. Кто вправе зарегистрировать ОНС . Зарегистрировать первичное право собственности на ОНС (как и на иное вновь создаваемое недвижимое имущество) вправе исключительно правообладатель земельного участка, на котором этот объект возведен. Таким правообладателем может быть собственник земельного участка или арендатор, которому земельный участок передан под застройку.
Дарение недостроенного дома
Могу ли я оформить дарственную на земельный участок не указывая на наличие недостроенного дома?
Добрый день! Я Хочу оформить договор дарения земельного участка на близкого родственника. На участке имеется недостроенный дом, так же имеется разрешение на строительство! Могу ли я оформить дарственную на земельный участок не указывая на наличие недостроенного дома? Если же необходимо регистрировать недостроенный дом, то какие документы на него оформлять, техпаспорт или технический план, нужно ли ставить недостроенный дом на кадастровый учет.?
Если вы по дарственной передадите только земельный участок. То дом останется в вашей собственности. Поэтому вместе с земельным участком. Вы должны передать и объект незавершенного строительства. Для этого необходимо иметь разрешение на строительство. Технический паспорт. Кадастровый паспорт (т.е произвести его регистрацию) Если разрешения на строительства нет. то придется признавать право собственности на объект в судебном порядке.
Как я могу теперь переоформить право собственности на себя?
В 2003 году муж оформил договор купли-продажи зем. уч. и недостроенного дома на себя. Тогда и сейчас мы в браке. Но у меня на тот момент был договор дарения денег на покупку именно этого участка от отца. Теперь муж хочет развестись и поделить дом. Как я могу теперь переоформить право собственности на себя?
При разделе общего имущества супругов вам следует заявить о признании земельного участка вашим личным имуществом, чтобы суд мог отступить от равенства долей.
Здравствуйте! Подавайте в суд иск о разделе совместно нажитого имущества. При этом доли на земельный участок могут быть не равные, если докажите, что участок был куплен на подаренные средства.
Может ли подать декларацию дочь на возврат подоходного налога в 2016 г.
В 11.04.2013 г. был оформлен договор дарения недостроенного жилого дома от матери дочери и получено Свидетельство на недострой жилого дома на дочь. В 12.08.2013 г. был оформлен тех. паспорт на жилой дом 397 м 2 для проведения работ по газопроводу и канализации. После завершения строительства в феврале 2016 г. произведена регистрация достроенного жилого дома 572 м 2. Может ли подать декларацию дочь на возврат подоходного налога в 2016 г. и получит возмещение. Справка 2 ндфл с места работы и документы на дострой дома имеются.
[u]Может ли подать декларацию дочь на возврат подоходного налога[/u] в 2016г. и получит возмещение. Справка 2ндфл с места работы и документы на дострой дома имеются.
—можете подать. но получит отказ.
При дарении дома нужна ли справка из бти
и не только справка БТИ, но и свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенку. Либо заключайте договор дарения на земельный участок, а в договоре укажите, что строений на нем не существует. Проверять никто не будет
В сфере недвижимости можно подарить только объект недвижимости, право на который зарегистрировано. Нет регистрации — нет объекта, значит нет возможности подарить. Пока нет регистрации недостроенный дом — упорядоченная куча стройматериалов.
Скажите, пожалуйста, могу ли я подарить своей 16-ти летней дочери земельный участок с недостроенным домом на нем?
Скажите, пожалуйста, могу ли я подарить своей 16-ти летней дочери земельный участок с недостроенным домом на нем? зарегистрируют такой договор дарения в регистрационной службе, если одариваемой 16 лет?
Свидетельства о гос регистрации права собственности есть и на участок и на объект незавершенного строительства — два раздельных. Кроме того на участок есть кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) с кадастровый номером и кадастровой стоимостью.
На недостроенный дом есть действующее разрешение администрации города на строительство, а так же технический и кадастровый паспорта объекта, но нет стоимости объекта, а указано: Объект незавершенного строительства, назначение: жилое, общая площадь застройки *** кв.м., степень готовности 21% , инв № , адрес объекта:
Скажите как мне оформлять дарение участка и недостроенного дома, одним договором или двумя разными?
Скажите как указать в договоре стоимость подарка, если нет кадастровой стоимости недостроя? И обязательно ли это делать?
Спасибо за ответ.
Дарить вы можете любому человеку, в том числе, несовершеннолетнему. Расписываться в договоре имеет право сторона с 14 лет с согласия одного из родителей.
Стоимость даримого имущества в договоре не прописывается — это волеизъявление стороны дарителя, а не договор купли-продажи.
Оформлять лучше одним договором — т.к. дом не может быть без земли, просто в пунктах договора прописывается два объекта недвижимости.
Да и не забудьте оплатить госпошлину за регистрацию права на дом и землю и снять с квитанций ксерокс.
Штраф конечно небольшой и якобы заплатить проще, но возникает вопрос,
В 2003 году был куплен участок (договор аренды) на новой улице, границы участка возводились в точь по разбитым в поле колышкам.
В последующем с участком не раз проводились процедуры переоформления (оформление недостроенного дома, оформление земельного участка в собственность, переоформление собственника по договору дарения).
В 2014 году росреестр обнаружил что ВСЕ участки на улице сдвинуты друг относительно друга, тоесть часть моего участка находится у соседа справа, а соответственно я выходит пользуюсь точно такойже площадью участка соседа слева.
На этом основании выставили постановление о назначении административного наказания, при этом меня даже не уведомили, всей улице разослали штраф в 500 р. Штраф конечно небольшой и якобы заплатить проще, но возникает вопрос, оплата штрафа подразумевает согласие с необоснованными обвинениями, и чем это может грозить в дальнейшем? Какие могут быть проблемы с документами? И вообще как поступить в данной ситуации.
Можете обжаловать постановление согласно гл.30 КоАП РФ если считаете что штраф наложен незаконно
Обжалуйте в порядке главы 30 КоАП РФ
Пишите в суд жалобу в порядке гл. 30 КоАП РФ на постановление — к Вам могут быть предъявлены любые требования, относящиеся к предмету правонарушения, поскольку ст. 61 ГПК РФ гласит: «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».
НЕ ПОНЯТНО КТО НАКАЗАЛ.
В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ, дабы в будущем избежать проблем — иск в суд ОБ ИСПРАВЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ ОШИБКИ .
пока срок обжалования не истек-ОБЖАЛУЙТЕ В СРОЧНОМ ПОРЯДКЕ.
В дальнейшем это грозит тем, что штрафы будут иметь постоянный характер, до тех пор, видимо, пока участки не будут приведены Вами в соответствие(за свой счет, опять же таки)-а это значит заново по порядку: межевание, получение нового кадастрового паспорта, выдача нового свидетельства о регистрации права.
Посоветовала бы, помимо прочего обратиться с коллективной жалобой(от всех собственников, земельные участки которых оказались «сдвинуты») в прокуратуру.
В данном случае возможна кадастровая ошибка, которую нужно исправлять, иначе могут возникнуть затруднения с документами.
В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:
Если документы с неверными данными были представлены в орган кадастрового учета заявителем в общем порядке путем подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В данном случае в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) объекта недвижимости или его законным представителем подается заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением документа, содержащего новые значения тех сведений, которые подлежат исправлению в государственном кадастре недвижимости.
Устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия в случае, если органом, к компетенции которого отнесено направление документов для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, представлен в орган кадастрового учета документ, содержащий новые значения сведений.
Исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об ее исправлении.
Как провести сделку дарения с нерезидентом РФ
Дайте пожалуйста дельный совет.
Мы с женой выбрали квартиру и решили ее купить, но когда время подошло к сделке, выяснилось что продавец не является налоговым резидентом РФ и что при продаже ей нужно будет заплатить 30% от продажи.
Выход из ситуации: провести сделку как дарение.
Квартира хозяйке досталась — обмен недостроенного дома на эту квартиру, она одна хозяйка
Как себя подстраховать, чтобы эту сделку не оспорили и возможно это вообще.
Какие документы, справки нужно с них затребовать и вообще как лучше провести эту сделку. Заранее благодарю.
Александр, дарение точно не подойдет. Для нерезидентов РФ ставка налога равна 30%. Ставка налога для нерезидентов может быть изменена только международным соглашением, исключающим двойное налогообложение.
Перечень доходов, не подлежащих обложению НДФЛ, определен в ст.217 НК РФ. П.17.1 указанной статьи к таким доходам относит те, что получают налоговые резиденты РФ с продажи квартиры и доли в ней, если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика — три и более года. Данная норма действует с 1 января 2010 года (п.2ст.6 ФЗ от 19.07.2009 N 202-Ф3) и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года (п.4ст.5 ФЗ от 27.12.2009 N368 Ф3). Следовательно, НДФЛ не облагаются только доходы резидентов от продажи квартиры, находящиеся в собственности более трех лет, нерезиденты в данном случае не освобождаются от уплаты налога.
Там, где российское и иностранное законодательство пересекаются, вступают в силу международные договоры. Приоритет положений международных договоров РФ, касающихся налогообложения и сборов, над нормами российского налогового законодательства закреплен статьей 7 части 1 НК РФ. В настоящее время РФ заключены, ратифицированы и действуют несколько десятков международных договоров с иностранными государствами об избежании двойного налогообложения (преимущественно в форме Конвенций и Соглашений). Согласно этим договорам капитал, представленный недвижимым имуществом, которое принадлежит лицу с постоянным местопребыванием в одном Договаривающимся государстве и находится в другом договаривающимся государстве, может облагаться налогом в этом другом Государстве.
Следовательно, надо знать юридически значимые обстоятельства, а именно: в каком государстве проживает продавец, сколько времени он уже находится в РФ, есть ли у него в РФ близкие родственники (резиденты). В зависимости от этих обстоятельств можно различными способами оформить сделку, во избежании высокой налоговой ставки. Для юридического сопровождения сделки обращайтесь в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
ИсточникВ сфере недвижимости можно подарить только объект недвижимости, право на который зарегистрировано. Нет регистрации — нет объекта , значит нет возможности подарить . Пока нет регистрации недостроенный дом — упорядоченная куча стройматериалов. Позвонить. … Свидетельства о гос регистрации права собственности есть и на участок и на объект незавершенного строительства — два раздельных. Кроме того на участок есть кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) с кадастровый номером и кадастровой стоимостью.