Сегодня разберемся, в каких случаях возможно получение налогового вычета при покупке дома в СНТ. Когда можно вернуть ранее уплаченный налог, а когда это невозможно. И о чем следует знать при покупке дома или участка под ИЖС.
Прежде всего следует понимать, что непосредственного вычета за покупку дома в СНТ не существует. Но есть такое понятие, как имущественный налоговый вычет, который помогает компенсировать часть расходов при покупке жилья. Жильем может являться как квартира/комната, так и целый дом.
Из этого следует — чтобы оформить вычет за покупку дома в СНТ, дом должен быть признан жилым.
Жилой дом — тот, в котором можно прописаться.
В этом и заключается основная проблема — многие покупают загородный дом или дачу, а потом расстраиваются, выясняя, что никакого вычета за эту покупку получить нельзя, потому что такие строения далеко не всегда являются жилыми домами.
Делаем вывод: оформить вычет можно только за покупку жилого дома.
Основной вычет составляет 2 млн руб. Вернуть вы можете до 260 тысяч руб. — 13% от 2 млн. Если покупка была в ипотеку, то помимо основного вычета вы можете вернуть 13% за фактически уплаченные проценты по ипотеки. Такой вычет составляет 3 млн. То есть максимальный возврат за % по ипотеке — 390 тысяч рублей.
Почему не нужно покупать участок в СНТ
В этом случае вы сможете оформить вычет только тогда, когда на участке будет построен жилой дом. Тогда вы сможете заявить к вычету не только стоимость купленной земли, но и расходы на постройку дома. До того, пока на участке не будет жилого дома, вычет оформить не получится.
Если вы купили недостроенный дом, например, на участке есть только фундамент, то для того, чтобы получить вычет, вам нужно его достроить и оформить жилым. В том случае, если в договоре прописано, что дом куплен на этапе незавершенного строительства, потраченные средства на достройку дома можно будет включить в вычет.
Таким образом, подытожим. К налоговому возврату можно предъявить не только траты на покупку непосредственно жилого дома, но и расходы на:
- Покупку земельного участка
- Достройку или постройку дома
- Стройматериалы
- Отделочные работы
- Услуги строительных бригад
- Подключение к коммуникациям (инженерные сети, свет, вода)
- Сметно-проектную документацию
Это основная информация, о которой следует знать, чтобы оформить вычет за покупку дома в СНТ. подписывайтесь на наш блог, чтобы узнать еще больше полезного!
А как быть с вычетами из доходов за продажу?
Реальный кейс:
— участок получен в 1994 году
— первый дом построен в 1998 году
— второй дом на этом же участке построен в 2014 году
— всё вместе поставлено на кадастровый учет в 2019 году
Всё вместе продано в 2020 году.
Мы считаем, что доход от продажи этой недвижимости не должен вообще облагаться налогом, поскольку все три объекта приобретены за пределами пятилетнего срока давности.
Но некоторые консультанты говорят, что срок давности собственности начинает идти не от начала факта владения, а от факта поставки на кадастровый учет.
Можно ли получить налоговый вычет при строительстве дома на садовом участке
Какова практика налоговой и судов?
Срок владения начинается с момента его регистрации в Росреестре. Постройка 1998 году должна была зафиксирована БТИ. Если техническая документация не составлялась, то признать владение именно с 1998 года не получится. По 2014 году подтверждением окончания строительства исключительно будет регистрация объекта в Росреестре. Иного порядка нет.
Источник: vc.ru
Имущественный налоговый вычет при покупке земельного участка с садовым домом
В октябре 2016 года моя супруга приобрела земельный участок с садовым домом. Есть выписка из ЕГРП на землю и садовый дом. Назначение садового дома — нежилое. В доме есть свет, вода, баллонный газ, кухня, душ, три комнаты. Расположен дом в СНТ, но на территории поселка Фрязево.
Сможет ли она оформить имущественный налоговый вычет?
Сроки, размеры, условия и порядок получения имущественных налоговых вычетов указаны в положениях ст. 220 НК РФ.
В частности, вычет возможен при понесенных расходах:
- на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или земельного участка (доли в нем), расположенного под приобретаемым жилым домом (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ);
- на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение (строительство) недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Таким образом, для целей применения имущественного вычета определяющим критерием является вид приобретенного объекта – жилая недвижимость. Получение налогового имущественного вычета на нежилое помещение в законодательстве не предусмотрено. Однако в случае, если подобное строение будет признано пригодным для постоянного проживания и переоформлено в жилой дом, применить имущественный вычет будет возможно.
Определение термина «жилой дом» в Налоговом кодексе РФ не содержится. Согласно положениям ст. 15–16 ЖК РФ жилым домом признается жилое изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В настоящее время порядок признания помещения жилым помещением установлен постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Признание помещения жилым помещением, пригодным для проживания граждан, осуществляется межведомственной комиссией, на основании оценки соответствия помещения установленным требованиям.
Источник: pravo.rg.ru