Можно ли получить разрешение на строительство на участке ЛПХ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли строить жилой дом на землях ЛПХ в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Любое строение на землях ЛПХ должно располагаться с учетом строительных, санитарных и противопожарных норм:

1. До дороги от строения должно быть не менее 5 м, а до проезда – 3 м.
2. Стена дома должна быть удалена от границы участка или забора на расстояние не менее 1 м.
3. Расстояние между кирпичными или каменными сооружениями должно быть не менее 6м, а между каменным (кирпичным) и деревянным строением – не менее 10 м. Деревянные постройки должны удаляться друг от друга на расстояние не менее 16 м.
4. Расстояние от жилого дома до туалета, помещений для животных и птиц, отстойников должно составлять не менее 12 м.
5. До постройками и баней, колодцем, септиками должно быть расстояние не менее 8 м.

При измерении расстояний учитываются наиболее выступающие элементы и пристройки. При планировании учитываются строения не только на собственном, но и на соседнем участке.

Как подать уведомление о начале строительства на участке ИЖС или ЛПХ или садоводство в 2022 году

Все виды объектов, что можно строить на землях ЛПХ

Ограничения при использовании участков для личного подсобного хозяйства зависят от их расположения. Существуют два вида участков ЛПХ:

Приусадебный участок. Такие участки находятся на землях населенных пунктов и позволяют строительство жилого дома. Также важно, что в таких постройках можно оформить регистрацию по месту жительства;

Полевой участок. Если участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, строительство дома не допускается. В этом случае разрешены только хозяйственные постройки для хранения сельскохозяйственной продукции.

Одно из главных отличий участка ЛПХ от участка ИЖС – его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость участка для ИЖС, как правило, значительно выше, поэтому и продать его можно дороже. Но не следует забывать, что с увеличением кадастровой стоимости земельного участка увеличивается и размер земельного налога.

Разные статусы участков: правовые последствия

Кроме жилого дома на приусадебном участке ЛПХ разрешено построить:

• подсобные помещения (сарай, гараж);
• бытовых помещений (летняя кухня, баня);
• хозяйственных (свинарник, курятник);
• производственных (столовая, магазин).

В законе разрешено помимо основного ВРИ использовать вспомогательный для строительства бытовых и хозяйственных зданий. Для него разрешения на строительства не требуется.

Для производственных помещений потребуется условно разрешенным ВРИ для этого нужно получить разрешение на использование земли.

Для личного подсобного хозяйства может быть предоставлен только такой участок, площадь которого не превосходит установленного предела.

Минимальную и максимальную величину площади, которая может быть предоставлена, устанавливают муниципальные власти. Эти цифры зависят от наличия таких земель и от их востребованности.

Однако федеральный закон устанавливает верхний предел предоставляемой площади, равный 0,5 га. При этом делается оговорка о том, что власти региона имеют право эту величину сделать больше. Однако максимум, который никак не может быть нарушен составляет 2,5 га.

Вопрос, что можно строить на землях ЛПХ, регулируется ФЗ № 112 от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве». В соответствии с этим нормативно-правовым актом, можно сделать вывод, что особой разницы между землями, предназначенными под ведение личного подсобного хозяйства и участками, необходимыми под индивидуальное жилищное строительство, нет.

Эта тенденция прослеживается в отношении земель ЛПХ, расположенных в черте населенного пункта. Для «полевых» территорий по-прежнему действуют ограничения, потому что такая земля признается сельскохозяйственной. Так, по закону, на них не допускается возведение жилого дома. Целевое назначение подобных территорий – сельскохозяйственное производство без права на застройку.

Различия между землями ИЖС и ЛПХ, расположенными в населенных пунктах, были упразднены в 2008 году. Тогда Конституционный суд РФ вынес постановление № 7-П от 14 апреля 2008 года, которое стало общеобязательным к применению.

Возведение строений на землях ЛПХ в черте населенного пункта допускается без дополнительного согласования или перевода участка в другую категорию. Землепользователь вправе построить жилой дом и вспомогательные строения, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

Гражданин, планирующий застройку участка ЛПХ, обязан действовать в соответствии с установленными санитарными и строительными нормами. Он должен соблюдать все предусмотренные расстояния для расположения строений, чтобы не создавать неудобств соседям и не способствовать загрязнению окружающей среды.

Допускается постройка жилого дома на участке ЛПХ только если он относится к какому-либо населенному пункту. Если личное подсобное хозяйство располагается в поле, собственник не вправе возводить на нем подобные строения.

Законом запрещено начинать строительство без получения разрешения в местной администрации. Однако прежде чем обращаться в муниципалитет потребуется определить место для будущей постройки, соответствующее санитарным нормам.

Если проигнорировать требование законодательства и построить дом без получения разрешения от местных властей, в дальнейшем узаконить его в большинстве случаев можно будет только через суд. Это требует дополнительных затрат и удается не всегда. При выявлении нарушений суд обяжет снести постройку.

Заключительным этапом будет регистрация права собственности на возведенный жилой дом. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и подать следующие документы:

• общегражданский паспорт;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• техническая документация со схематичным планом строения;
• документ, подтверждающий наличие имущественных прав на участок;
• заявление о регистрации;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Размер государственной пошлины составляет 350 рублей. Она оплачивается в любом отделении банка.

Участки с временным статусом необходимо было оформить до 1 марта 2022 года. Это касается земель, которые владельцы поставили на учёт с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года, но на которые по каким-либо причинам не зарегистрировали право собственности. Теперь такая земля исключена из ЕГРН.

Владельца не лишат права на участок. Однако он должен снова поставить землю на кадастровый учёт и зарегистрировать свои права. Участку присвоят новый кадастровый номер.

Все вышеперечисленные постройки могут быть возведены на приусадебном участке. Однозначен и ответ на вопрос, можно ли строить дом на усадьбе. В категории усадеб допускается строительство одного дома без разделения на отдельные квартиры до 3-х этажей.

Здесь можно возводить одноэтажные хозяйственные постройки и вспомогательные постройки для обслуживания жилого дома и ведения хозяйственной деятельности.

Общая площадь хозяйственных построек и подсобных построек не должна превышать 50 м2 на участке менее шести соток, 100 м2 на участке от шестисот до десяти частей и 200 м2 на участке более десяти частей.

Для них не требуется специального разрешения, но после постройки их необходимо добавить в СПОСУ. Колодцы и скважины можно строить без разрешения. Разрешение требуется только на артезианские скважины.

Порядок использования индивидуального земельного участка регулируется Законом № 112-ФЗ от 07.07.2003 (в редакции 2018 г.). Сюжет предназначен для следующих целей:

• выращивание садовых и овощных культур;
• разведение скота и птицы, а также других животных(например, пушные звери);
• флористика;
• выращивание зерновых, тыквы и других сельскохозяйственных культур
• сенокошение и выращивание кормов для животных.

Важно: земля ЛПХ будет использоваться по прямому назначению, а не в коммерческих целях. Эту деятельность может осуществлять собственник участка и члены его семьи. Разрешается продавать излишки выращенных или произведенных товаров. Товары не облагаются налогом для удовлетворения собственных нужд.

В Кадастровой палате рассказали, на каких земельных участках можно построить дом

Таким образом, подведем итоги:

Формат ЛПХ не позволяет официально заниматься предпринимательской деятельностью, разрешая лишь заниматься сельхозпроизводством для собственных нужд и без налогов реализовывать излишки сельхозпродукции. При этом размер земельного участка не должен превышать 0,5 га (в некоторых регионах до 2,5 га). Уплачивается только имущественный налог. Сотрудников нанимать нельзя, можно задействовать членов семьи.

Формат самозанятости (НПД). Позволяет заниматься предпринимательской деятельностью. Подойдет в том случае, если размер земельного участка превышает нормативы для ЛПХ, а объем годового дохода не превышают 2,4 млн. рублей. Уплачивается налог с дохода (4 или 6%). Налоговой отчетности нет.

Уплачивается имущественный налог. Сотрудников в штат нанимать нельзя, заключаются договоры ГПХ. В отличие от ЕСХН нет ограничений в доле источников доходов.

Формат ИП на ЕСХН. Подойдет тем, кто занимается ведением сельскохозяйственного бизнеса (с долей доходов от сельхоздеятельности более 70%), и официально нанимает сотрудников. Уплачивается 6% по схеме “доходы минус расходы” (в некоторых регионах ставка понижена). Формат позволяет не платить имущественный налог и НДС. Уплачиваются налоги за работников (если есть), пенсионные и страховые взносы за себя, нужно предоставлять налоговую отчетность.

Непонимание ситуации о возможности/невозможности строительства на собственном участке – факт неприятный. Основная его причина – сформированное неверное представление владельца земли: «раз земля моя, то именно я и должен принимать решение о том, как и что мне строить на своём участке».

Такое отношение может привести к проблемам. Особенно острыми они становятся для земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Поиск решения приводит собственника надела к юристам или в администрацию поселения. Приходится слышать от специалистов пояснения:

• про некие «запретные или охранные зоны»
• про земли запаса
• про фонд перераспределения
• про территориальные зоны и градостроительные регламенты, утвержденные правилами землепользования и застройки
• т.д.

Далее начинается выяснение вопроса о том, каким образом земельный участок оказался в той зоне или отнесён к той территории, где жилищное или другое строительство запрещено.

Первое – нужно определить цель покупки земельного участка:

• построить дом
• стать фермером
• создать производство по переработк сельхозпродукции
• т.д.

Для реализации своих планов необходимо выбрать участок, вид использования которого будет соответствовать поставленной цели. Может случиться так, что перед строительством потребуется изменение разрешённого использования земельного надела.

Собственник земельного участка может выбрать любой ВРИ из тех видов, что предусмотрены градостроительным регламентом, установленным для территориальной зоне, в которую включён земельный участок.

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов:

— в границах населенного пункта (приусадебный участок);
— за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

При этом установлены ограничения по пределам использования приусадебного и полевого земельных участков.

Приусадебный земельный участок может быть использован как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для возведения жилого дома, производственных и бытовых построек. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). То есть не более трех этажей.

Полевой земельный участок предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем каких-либо зданий и строений.

Как перевести земли ЛПХ в ИЖС?

По общему правилу, порядок предоставления земельных участков следующий:

— подготовка схемы расположения земельного участка (если земельный участок предстоит образовать);
— подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в местную администрацию;
— принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
— проведение кадастровых работ;
— осуществление кадастрового учета земельного участка;
— подача гражданином заявления о предоставлении земельного участка;
— заключение договора купли-продажи, аренды или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Открыть ЛПХ можно на приобретенном или предоставленном в аренду участке при условии, что земельный участок имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Регистрировать ЛПХ как юридическое лицо не нужно — заниматься выращиванием фруктов и овощей или разведением животных и птицы можно с момента получения права на землю.

«Учет всех ЛПХ на территории ведет местный департамент земельных и имущественных отношений. Чтобы узаконить хозяйство, достаточно обратиться в администрацию поселения для внесения данных о вашем новом хозяйстве в похозяйственную книгу», — говорит член Российской гильдии риелторов Андрей Паньшин.

При оформлении подсобного хозяйства потребуются следующие сведения:

— Ф. И. О. и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;
— площадь участка и его кадастровый номер;
— поголовье животных и (или) птицы, количество ульев;
— перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.

В отличие от ИЖС на землях под ЛПХ можно:

— легально получать доход от продажи сельхозпродукции;
— получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
— получить кредит на производство под залог участка;
— не требуются проект и, как факт, разрешение для начала строительства дома;
— ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС;
— не требуется оформление юридического лица, как этого требует крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

Найти законодательно установленное определение личного подсобного хозяйства можно в федеральном законе №112-ФЗ. Он очерчивает рамки ответственности и условия выделения участков под данный вид хозяйствования.

Согласно закону, для ведения личного подсобного хозяйства человеку выделяется не более, чем 0,5 га земли. Выращенная на ней продукция должна быть использована только для домашних нужд. Если в результате полного производственного цикла остается излишек продукции, то законом разрешается его реализовать, при этом налоги за этот объем платить не нужно.

Деятельность фермеров на личных подсобных хозяйствах не относится к предпринимательству. А произведенная на участках продукция, после реализации не облагается подоходным налогом. Это главная особенность земель ЛПХ.

Правда в этом разрезе есть нюанс — обработкой земли могут заниматься непосредственно собственник и члены его семьи, наемных работников привлекать нельзя.

Легко выстроить хоть какое-то здание на этих землях не выйдет: необходимо потребовать разрешение на стройку у районных властей. Кроме того от вида целевого назначения во многом зависит тип работы, который можно осуществлять в каждом определенном случае. Зоны ЛПХ могут находиться как в муниципальном месте, так и располагаться в сельских населенный пунктах. Их как правило дают гражданам либо же передают в аренду с целью выращивания продуктов, то есть для ведения конкретного вида деятельности.

Все, что вырастет на земле, принадлежит собственнику или арендатору — он может реализовать продукт по собственному усмотрению. В случае если земельный участок располагается за границами мегаполиса, его называют полевым, и формировать какие-либо жилые постройки на нем запрещается, в отличие от участков внутри населенных пунктов.

Соберите заранее весь список документов:

• Заполненное заявление с требованием разрешения на строительство;
• Документ, доказывающий право собственности на землю;
• Градостроительная схема области;
• Схематичное описание планировки участка с описанием зоны местоположения предстоящего сооружения;
• Детальное изображение внешнего вида предстоящего здания, в случае если местность считается исторически-важной.

Весь список документов передается в отделение муниципалитета либо в МФЦ. После изучения бумаг будет получено разрешение на строительство либо передан отказной акт, в котором указываются причины подобного заключения.

В кадастровом паспорте любого участка обязательно прописано назначение, что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения. Так, к сельхоз наделам относятся земли для выращивания культур, животноводства – как в промышленных масштабах, так и в личных целях.

Есть ряд разрешённых капитальных объектов, которые можно строить на землях сельскохозяйственного назначения. Без построек хозяйственная деятельность в большинстве случаев невозможна.

Но если не соблюдать предписания Земельного Кодекса, можно нарушить закон и лишиться постройки: суд вынесет постановление о сносе.

85 ЗК РФ разрешает применять участки, расположенные на сельскохозяйственных землях, для строительства зданий или помещений, предназначенных для сельскохозяйственного производства, а также пашен и многолетних насаждений. В целом, если говорить о землях с/х назначения, а не о сельскохозяйственных угодьях, то можно прийти к выводу о том, что строить можно все, кроме промышленных предприятий.

Впрочем, возможно возведение строений, предназначенных, например, для переработки молочной продукции, консервирования плодо-овощной продукции, что, по-сути, тоже является производством. Но такие производства могут действовать на сельскохозяйственных землях только в небольших масштабах и только на землях с соответствующим разрешенным использованием.

Участок ЛПХ: что это такое и можно ли на нем построить дом?

Допустимые размеры участка зависят от того, куплен он или предоставлен в собственность. Если участок предоставлен государством или местными властями, его размер ограничивают нормы, зафиксированные в земельном кодексе или местных нормативно-правовых актах. Например, минимальный размер ЛПХ в Московской области — 0,06 га, а максимальный — 0, 5 га. Если участок куплен, унаследован или получен в подарок до того, как вышел закон об ЛПХ, то ограничения по площади на него не распространяются.

Эти показатели корректируют местные власти. Размеры предоставляемых участков зависят от количества свободных сельскохозяйственных земель в регионе и уровня их востребованности.

На приусадебном участке можно возводить капитальные здания и различные хозяйственные постройки, но в некоторых районах есть дополнительное ограничение: дом должен занимать меньше 10 % общей площади.

В федеральном законе зафиксировано, что участок одного подсобного хозяйства не должен быть более 50 соток. Если превысить этот размер, придется передать право собственности на лишнюю часть или оформлять ИП.

После оформления документов на ЛПХ можно начинать развивать собственное подсобное хозяйство и получать доход с продажи излишков продукции.

Как только получено постановление, которое подтверждает владение землями ЛПХ, хозяин может:

• строить жилой дом в пределах населенного пункта,
• возводить хозяйственные постройки,
• выращивать садово-огородные культуры,
• разводить сельскохозяйственных животных.

Подсобное хозяйство открывает много возможностей для работы. Тем, кто жил за городом, будет проще. А горожанам, которые только пробуют свои силы, можно начать с садоводства, огородничества или выращивания домашней птицы.

Для того чтобы обслуживать дом и земельный надел, понадобятся хозпостройки. Их не нужно проектировать отдельно, но указать на схеме участка придется.

В качестве вспомогательных объектов на территории ЛПХ можно возводить:

• гараж,
• баню,
• парники и теплицы,
• постройки для птицы и скота,
• водяные скважины и колодцы,
• погреба.

Хозяйственные постройки не могут быть выше 1 этажа. Их площадь тоже ограничена. На участке, размер которого меньше 10 соток, площадь хозпостроек должна быть не более 100 м². Если площадь участка равна 10 соткам, то под постройки может быть отведено только 200 м². Эти ограничения носят исключительно рекомендательный характер.

Владельцы ЛПХ говорят, что площадь хозяйственных построек никто не проверяет.

На участках ЛПХ можно выращивать цветы и садово-огородные культуры. В дальнейшем часть из них можно будет продать.

Эти советы помогут заработать на растениеводстве:

1. Сначала нужно выбрать культуры для выращивания и их количество. Чем больше размер участка, тем больше прибыль.
2. Выращивание садово-огородных культур — сезонная работа, поэтому не получится получать с этого доход в течение года. На зимнее время стоит подыскать другое занятие.
3. Не стоит рассчитывать на большую прибыль в первый год. Ведь потребуется приложить физические усилия, а также купить семена, удобрения и прочие необходимые вещи.
4. Не забывайте о том, что работать на территории ЛПХ придется своими силами, потому что закон запрещает нанимать работников.

Хозяева ЛПХ могут засеять его одним видом овощей (например, картофелем) или несколькими. Не забывайте и про ягоды, например клубнику — она пользуется большим спросом.

Если в кадастре значится, что участок является полевым, то его освоение ограничено рядом правил. На таких участках запрещено возводить капитальные строения, их допустимо использовать лишь в сельскохозяйственных целях. Полевые участки имеют свои подводные камни в эксплуатации.

Их допустимо использовать:

• для работы, нацеленной на изготовление сельскохозяйственной продукции;
• создания лесных насаждений;
• проведения научных исследований в области сельского хозяйства;
• рыболовства.

Большинство владельцев полевых земель останавливают свой выбор на сельском хозяйстве. На участке можно заниматься:

1. Садоводством и огородничеством. Выращивание зелени, овощей и ягод для себя и продажи.
2. Свиноводством. Оно поможет обеспечить себя и семью свежим мясом и заработать на его реализации.
3. Разведением домашних птиц. Производство и продажа яиц и мяса птицы — прибыльное дело благодаря тому, что расходы окупаются в первый год.
4. Пчеловодством. На рынке есть спрос на мед и продукты пчеловодства.

Уточнить, какие виды деятельности доступны на конкретном полевом участке, можно в соответствующей графе свидетельства о праве собственности или другом документе, подтверждающем право собственности. Также подробности можно найти в правоустанавливающих актах на землю.

Что можно и полезно строить на землях ЛПХ?

Согласно местным градостроительным регламентам, а также правилам застройки, владельцы земель ЛПХ имеют право возводить на своем участке различные постройки:

• жилые дома,
• хозяйственные помещения,
• некапитальные строения.

Для возведения большинства капитальных сооружений требуется специальное разрешение. Поэтому не следует самостоятельно возводить постройки этого вида, ведь они могут оказаться незаконными. Необходимо зафиксировать планируемые строения на плане надела. В дальнейшем на его основе будет составлена схема участка ЛПХ.

Строительство жилых домов регламентируется российским законодательством. В отличие от земель ИЖС, участки ЛПХ в первую очередь отводятся под сельскохозяйственную деятельность. Но она затруднительна или невозможна без построек, в том числе и жилого дома.

Право на возведение или реконструкцию жилых знаний дает лишь соответствующее разрешение, представляющее собой документ, который заверяет, что возведенный дом соответствует нормам, зафиксированным в градостроительном регламенте. Если разрешение на строительство не было получено, стройку сочтут незаконной и потребуют снести дом.

Владелец полевого участка не сможет получить такое разрешение потому, что земли этого типа можно использовать для сельскохозяйственной деятельности. Нужно уточнить это перед тем, как начать планировать строительство. Необходимо, чтобы ЛПХ было приусадебного типа.

Жилой дом должен соответствовать следующим нормам:

1. Границы с соседним наделом или зоной общего пользования. Расстояние от них до жилого дома должно быть не менее 3 метров.
2. Расстояния между строениями, расположенными на одном участке, должны соответствовать пожарным и санитарным требованиям.
3. Установить септик рядом с домом можно лишь в том случае, если к участку не подведена центральная магистраль канализации.
4. Жилой дом не должен превышать трех этажей.

Если строение будет соответствовать всем требованиям, то местные власти выдадут разрешение на возведение дома. От момента подачи заявления до момента его получения проходит не более двух недель.

Строительство нескольких жилых домов на одном участке не должно вступать в противоречие с целью использования земельного участка — производство сельскохозяйственной продукции и должно иметь разумное обоснование (например, наличие большой семьи, отдельным частям которой необоходим отдельный дом). При строительстве жилых домов исключительно для сдачи и последующей их сдаче есть риск привлечения к административной ответственности.

Дома необходимо строить с соблюдением требований максимального процента застройки участка, высотности, этажности зданий и отступов от границ участка и между зданиями.

Участки земли для ведения личного подсобного хозяйства могут находиться в:

1. Законном владении.
2. Арендном пользовании.
3. В пользовании безвозмездного характера, например, при наследовании.

Государство устанавливает право бесплатного получения земель ЛПХ для:

• Граждан, получивших участок в пользование и занимающийся обработкой на протяжении пяти лет.
• Многодетных семей с тремя и более детьми.

Чтобы стать владельцем земель ЛПХ, необходимо зарегистрировать право собственности на участок на основании акта (решения) органов местной или государственной власти, либо свидетельства о праве наследования.

Когда о праве законного владения отмечено в ЕГРН, подача документов не требуется.

Аренда земель ЛПХ допустима на 20 лет, право безвозмездного пользования не больше чем на 6 лет.

Граждане получают участки ЛПХ, выступающие собственностью государства или муниципалитета, без проведения торгов. Установление ценя за землю прерогатива органов местной или государственной власти владельцев участков.

Возможно ли строительство дома на участке под ЛПХ?

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — форма не предпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Деятельность ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Закон N 112-ФЗ от 07.07.2003 г. принят для владельцев личных подсобных хозяйств и регулирует все виды отношений, возникающих в процессе организации и ведении ЛПХ. Рекомендую подробно ознакомиться с Законом — он небольшой по объему, ясно изложен и много проясняет.

Открыть ЛПХ можно на приобретенном или предоставленном в аренду участке, при условии, что земельный участок имеет вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства». Регистрировать ЛПХ, как юридическое лицо, не нужно, — заниматься выращиванием фруктов и овощей или разведением животных и птицы можно с момента получения права на землю.

Учет всех ЛПХ на территории ведет местный Департамент земельных и и имущественных отношений (ДИЗО). Чтобы узаконить хозяйство, достаточно обратиться в администрацию поселения для внесения данных о вашем новом хозяйстве в похозяйственную книгу.

При оформлении подсобного хозяйства потребуется следующие сведения:

1. ФИО и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;
2. Площадь участка и его кадастровый номер;
3. Поголовье животных и (или) птицы, количество ульев;
4. Перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.

Если земельного участка под ЛПХ у вас еще нет, то ситуацию достаточно просто можно исправить.

После сбора документов вы можете с полным правом начинать развитие подсобного хозяйства и, при желании, извлекать доход от продажи продукции. После получения в администрации населенного пункта постановления, подтверждающего, что вам переданы земли сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства, вы имеете право:

1. Выращивать любые сельскохозяйственные культуры.
2. Устанавливать теплицы любой площади.
3. Содержать сельскохозяйственных животных.
4. Разводить домашнюю птицу.
5. Содержать пасеку.

Прежде всего, следует определиться с видом занятий. При наличии опыта жизни в деревне, проблем с выбором не будет, городским жителям лучше начинать с садоводства и огородничества или разведения домашней птицы. Составьте план действий и приступайте к закупке посадочного материала, молодняка птицы или животных.

Вы имеете право обрабатывать свою землю самостоятельно или с привлечением родственников любой степени родства. Не родственники могут вовлекаться в процесс при условии, что они проживают вместе с вами.

Выручка от продажи продукции, произведенной в ЛПХ, не облагается налогами. НДС также платить не придется, поскольку этот налог распространяется только на ИП и организации. Единственная регулярная плата — земельный налог, примерно 0,3% от кадастровой стоимости участка.

По действующему законодательству, не облагаются налогом доходы от продажи продуктов животного и растительного происхождения, однако для освобождения от уплаты налогов необходимо соблюдать два условия:

1. Площадь земельного участка не должна быть больше установленной законом № 112-ФЗ. Допустимый размер участка ‑ 0,5 га, если по решению местной администрации не выделен надел большего размера.
2. Личное подсобное хозяйство ведется без привлечения наемных рабочих.

Чтобы освободиться от налогов, необходимо получить документ подтверждающий, что урожай, мясо и другая продукция произведены на участке разрешенной законом площади. Справку должна выдать местная администрация или правление дачного (садоводческого) товарищества.

Допустим вы хотите заказать новообразование участка под ЛПХ и арендовать его. Очень мне удобны зоны ТСХ-1 и ТСХ-2. В интернете нахожу, что в ТСХ-2 разрешено ЛПХ и строительство жилых построек, но в Администрации говорят что можно только в ТСХ-1, хотя нигде не написано что разрешены жилые постройки в ТСХ-1. Давайте разбираться.

ЛПХ — это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. ВРИ ЛПХ предполагает строительство на таком участке ИЖД с учетом требований градостроительных норм и правил. Открываю ПЗЗ своего района — Цели выделения зоны — сохранение и развитие существующих сельскохозяйственных предприятий и обеспечивающих их инфраструктур, с целью предотвращения их использования для других видов деятельности ДО ИЗМЕНЕНИЯ ВИДА ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ в соответствии с генеральным планом поселения и правилами землепользования и застройки. Открываю страницу 112 — Основные и условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: Основные виды разрешённого использования — для размещения личных подсобных хозяйств.

Таким образом, полагаю, что в Администрации меня не обманули. Однако предостерегу вас, что в отсутствии отлаженного правового механизма регулирования изменения таких зон и их регистрации в Росреестре, можете столкнуться с определенными трудностями связанными с работой административного органа и затягиванием времени.

Законы об ИЖС в 2022: что изменилось

Строительство на участках ЛПХ в населенных пунктах по закону ограничений не имеет, но запрос в местную администрацию все же следует сделать, так как бывают ограничения на местном уровне. Например в Калининградской области застраивать жилыми зданиями разрешено не более 10% приусадебного участка под ЛПХ, но на практике такое ограничение никто не соблюдает.

Строительство могут не разрешить, если участок, например, находится за границами населенного пункта или не примыкает к ним. Если же ограничений нет, то строить можно жилье и другие помещения, например, гараж, сарай, баню, теплицу, свинарник и т.д. При этом необходимо согласовать действия с градостроительным регламентам относительно данного участка.

Местные власти не вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если условия и порядок получения соответствуют закону. В Градостроительном кодексе приведен исчерпывающий перечень возможных оснований для отказа в строительстве, а также список документов для получения разрешения.

Участок ЛПХ, что это значит? В законодательстве РФ отсутствует достаточно четкое описание термина «ЛПХ», применяемого по отношению к земельным участкам.

Согласно имеющимся нормам участок категории ЛПХ представляет собой земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Такой вид разрешенного использования документально подтвержден и выступает основным. Все земли в России разделены на категории в соответствии с целевым назначением.

Лидирующие позиции занимают земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Земельные территории данных категорий в свою очередь делятся по видам возможного использования.

Уникальность земельного участка ЛПХ в том, что он может относиться как к землям населенных пунктов, так и к землям сельскохозяйственного назначения.

Использование земельных участков ЛПХ регламентируется ФЗ № 112 от В ст.2 Закона «О личном подсобном хозяйстве» определено, кто может использовать такие земли.

Производством с/х продукции вправе заниматься только собственник со своей семьей. Земли ЛПХ в основном принадлежат государству и муниципалитетам.

Участки могут выделяться на бесплатной основе, сдаваться в аренду или продаваться. Каждый вариант предоставления земли предполагает свой порядок.

В бессрочное безвозмездное пользование земля предоставляется только определенным категориям граждан.

На приусадебных участках возможны следующие виды деятельности:

• выращивание овощей и фруктов;
• выращивание ягод, винограда и бахчевых;
• разведение многолетних плодовых деревьев и кустарников;
• разведение сельскохозяйственных животных и птицы;
• пчеловодство;
• рыбоводство;
• строительство капитального дома для жилья;
• строительство вспомогательных зданий для хранения инвентаря и произведенной продукции.

В зданиях, расположенных на таких участках, можно оформлять постоянную регистрацию, если такие здания отвечают требованиям противопожарной безопасности и построены в соответствии с архитектурными нормами, а также пригодны для зимнего проживания и имеют не более трех этажей в высоту. Следует учитывать, что разрешения на постройку дома на участке для ЛПХ от муниципального архитектурного комитета не требуется.

Строительство отдельных гаражей на приусадебных участках не допускается, за исключением машиномест, встроенных в жилое здание и образующих с ним единый комплекс.

Источник: rosfinmc.ru

Что конкретно можно строить на полевом участке ЛПХ

Планирую покупать полевой участок ЛПХ (сельхоз назначения, вне населённых пунктов). Из закона слелует, что я не имею право строить там здания и строения. Но расшифровки нигде пока не нашёл по конкретике. К примеру капитальный дом строить нельзя, а не капитальный, т.е. без фундамента (на сваях или пеньках)?
Можно ли поставить теплицу? А капитальную загоубленную теплицу на бетонном основании?
Можно ли участок весь или частично обносить забором?
Можно ли ставить вагончик? Бурить скважину?

Заранее благодарен за ответы.

Дом не имеет отношения к сх-ву. а Ваш вопрос надо задавать тому — кто эту землю выдавал и в чьём ведении она находится ..
На землях сх назначения можно строить( при получении соответствующего разрешения в местной администрации) сельхоз строения — для содержания скотины-птицы , загоны, заборы и здания сх назначения. и тд. а вагончик -бытовка к капитальным строениям не относится

Правовой режим таких участков и деятельность на них регулируется ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (№112-ФЗ от 07.07. 2003 г. в ред. 2016 г.)

Полевой земельный участок для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) располагается на землях сельскохозяйственного назначения.

Полевой земельный участок для ЛПХ используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на них зданий и строений. (пункт 3 статьи 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»). В ранее выданных свидетельствах на право собственности на такие участки и в современные Выписки из ЕРГН включается обременение: «без права возведения зданий и строений»

т.е. необходимо задавать вопрос в сельсовет или в россельхознадзор? мне землю не выдавали, я её купить планирую.
так всё-таки теплицу и забор я могу на своём участке ставить? и если да то по согласованию с администрацией или без.
Входит ли теплица и забор в понятия «здание» и «строение»?

я пытался заморочится такой землей , и были мысли ставить ангар . типа ангар не капитальное строение .(в лесном кодексе в разделе аренда подробно расписано по поводу временных и постоянных построек и заборов — бетон признак постоянного )
но соскочил с темы из за подключению к 10 тыс вольт .ценник взлетел от новых законов . и счетчик заставляют перед трансом ставить . ценник от 300 т р за транс + станцию+ счетчик 10 т вольт + куча лабораторий это у нас в других регионах не знаю

если вас электрики не напугают то подойдет бетонные плиты с под крановых путей . (башенный кран )
их можно смонтировать и демонтировать . на них хоть ангар , хоть дом деревянный . еще и если сертификат на плиты будет будет просто супер . если землю приватизируете . то думаю что уже вам отчитываться не прийдеться . или не пустите на свою частную собственность . я так думаю . как по закону не знаю

Дом не имеет отношения к сх-ву. а Ваш вопрос надо задавать тому — кто эту землю выдавал и в чьём ведении она находится ..
На землях сх назначения можно строить( при получении соответствующего разрешения в местной администрации) сельхоз строения — для содержания скотины-птицы , загоны, заборы и здания сх назначения. и тд. а вагончик -бытовка к капитальным строениям не относится

А по поводу выращивания птиц надо обращаться туда, откуда яйца.
Правовое регулирование использования земли и возведение построек осуществляется действующим законодательством, которое систематически меняется.
Это не любительское птицеводство, здесь специальные знания требуются.

т.е. необходимо задавать вопрос в сельсовет или в россельхознадзор? мне землю не выдавали, я её купить планирую.
так всё-таки теплицу и забор я могу на своём участке ставить? и если да то по согласованию с администрацией или без.
Входит ли теплица и забор в понятия «здание» и «строение»?

Если хотите проконсультироваться перед тратой значительных сумм денег, надо обращаться к профессиональным юристам, специализирующимся на земельных вопросах, а не к мелким чинушам, которые зачастую сами не понимают суть вопроса.
Для ликбеза почитайте http://www.slavnoe.ru/lpx.html
Кроме того, любые постройки вспомогательного назначения не подлежат государственной регистрации, поэтому местные администрации никакого отношения к ним не имеют. А у Россельхознадзора вообще совершенно другие функции.

законодательство меняется. но земли и «надзиратель» — т.е местная администрация — нЕ меняется..она есть и все свои замыслы с ней согласовывать придется. в первую очередь. хоть на збор хоть на что ещё — иначе рискуете лишиться права пользования землей(нецелевое использование).
Администрация вправе и изменить целевое назначение зем участка( довольно несложная процедура в некоторых случаях) — если сочтет это необходимым и нужным. невзирая на меняющееся законодательство

законодательство меняется. но земли и «надзиратель» — т.е местная администрация — нЕ меняется..она есть и все свои замыслы с ней согласовывать придется. в первую очередь. хоть на збор хоть на что ещё — иначе рискуете лишиться права пользования землей(нецелевое использование).
Администрация вправе и изменить целевое назначение зем участка( довольно несложная процедура в некоторых случаях) — если сочтет это необходимым и нужным. невзирая на меняющееся законодательство

При отсутствии правовых знаний и понимания своих прав «страшнее кошки зверя нет.»
Изменение вида разрешенного использования земельного участка без согласия собственника не допускается http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70738494/.
А изменение категории — это сложная процедура с публичными слушаниями. Реальных полномочий у местечковых администраций практически нет, все вопросы решаются через структуры субъекта федерации. Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию возможен в строго определенных случаях, а не по хотелкам администраций:
– консервации земель;
– создания особо охраняемых природных территорий;
– установления (изменения) черты поселений;
– строительства промышленных объектов (при непригодности земель для сельскохозяйственных нужд);
– включения непригодных земель в состав земель водного или лесного фонда, а также земель запаса;
– выполнения международных обязательств России;
– обеспечения обороны и безопасности страны;
– строительства объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и т. д. (при условии невозможности размещения подобных объектов в иных местах).

расскажи Это кому нибудь в детском саду. а я с 2000х недвижимостью занимаюсь —
приезжай — покажу кучу свинарников построенных на скупленных паях сельхоназначения и проч..
для непосвященных может это и сложно — но в любом агентстве недвижимости всё это сделают за мизерные деньги. земля пустует — гос сель=хоз-ва нет в принцыпе ! — откуда вдруг взяться сложностям с переводом назначения. про паи на рублевке я речь не веду. даже в ИЖС — переводится за полгода( если пай сельхозки граничит с нас пунктом..)

расскажи Это кому нибудь в детском саду. а я с 2000х недвижимостью занимаюсь —
приезжай — покажу кучу свинарников построенных на скупленных паях сельхоназначения и проч..
для непосвященных может это и сложно

Какие разносторонние интересы: и птицевод-любитель, и риэлтор. Чего же простейшие вещи не знаешь, что сараи без разрешений можно строить? Твои свинарники так и были построены.

Это у тебя «интересы- из прессы». а я этим живу и зарабатываю. а поскольку лет мне уже порядочно — то разносторонние у меня Интэрэсы. поэтому слушать таких диванных теоретиков, которые мне объясняют чего мне выгодно, а чего нет — (я и в думе их дофига вижу)—тошнит уже от диванолоперов.
даже сарай на земле сх назначения построить нельзя Без разрешения. а на многих землях и животноводство под вопросом — по причине наличия близких водоемов и проч. а если быть таким дотошным как ты тут изображал и упирать на законы — то любое строительство предполагает в первую очередь разрешительную документацию. тем более на используемой земле, а не ЛИЧНОЙ- пахать можно, косить,сеять.. но не строить — постройки согласовывают . увы.

а если по теме — то попугаев очень выгодно разводить. — жрут мало — стоят Дорого. сплошная прибыль! и места много не займут.

я не являюсь земельным спецом . но так как чуть мозг не сломал пока пол года искал в кадастре участки усвоил что сельхозка тоже разная бывает . например под фермой или кошарой промка . но сельхозная . зернохранилища и прочие кульстаны они сельхозка . но капитальное строения присутсвуют . тут вопрос может не ЛПХ а временно открыть КФХ построится а потом сдать обратно . но в любом случае электричество как производству по цене и по подключению

еще один момент по земле . остерегайтесь рек и озер .от 50 до 200 метров не сеять не косить не скотину выгнать . даже машину припарковать штраф . читайте водный кодекс .

Если я правильно понял, то в принципе на полевом участке ЛПХ я строить временные не капитальные сооружения типа теплицы-погреба-гаража-забора-бытовки могу, но получив разрешение.
Тогда где разрешения получать? в сельсовете? районной администрации? в каком отделе?
Земля в собственности (будет), а не в аренде.

Администрация вправе и изменить целевое назначение зем участка

Если я правильно понял, то в принципе на полевом участке ЛПХ я строить временные не капитальные сооружения типа теплицы-погреба-гаража-забора-бытовки могу, но получив разрешение.

Неправильно вы все поняли. Строить можно на участке под ЛПХ в границах населенного пункта. Разрешения не требуется на подсобные помещения. Только на жилой дом.
Полевой участок под ЛПХ предоставляется ВСЕГДА за границами населенного пункта. Огородить его вы имеете полное право. Но строить на нем ничего нельзя! Вообще ничего! Даже сарайку поставить не имеете права. Единственно, что вы можете — поставить там передвижной вагончик-бытовку, которую всегда можно поднять краном и увезти.

И размер ее должен быть соответствующим — не шире 2,4 метра, и не длиннее 6 метров. Именно такие требования предъявляются при передвижении по дорогам общего пользования при транспортировке подобных бытовок.

И строить можно . и даже капитальные сооружения. но с согласованием такого строительства в соотв интстанциях. Администрация и зем комитет. если будет техническая возможность — и дано добро то изменят и назначение зем участка. если существуют ограничения — дадут отказ с указанием причины.
могут предложить и другой участок — где необходимый вид деятельности будет возможен — земли пустует до чёрта. администрация рада хоть что то сбагрить — лишь бы брали(и платили налоги) — это ж им же поступление в бюджет .
Вел.Мясокмбинат на паевых сельхозках свинарников понастроил. до фига.
В прошлом году я два участка переводил- теперь там заправка газовая и кафе — а был пай.
Сложности и отказ возникает по факту (в основном) лишь при необходимости организации подъездных путей(когда их нет) и электроснабжения. дороги строить должна будет администрация и обеспечить Эл—во. остальные ограничения есть в документах на землю.
Если осуществляться Ваша сельхоздеятельность будет с помощью вертолетов в беспосадочном режиме — то причин к отказу не будет. а наземная техника требует Дорог. вот занять под дорогу землю схозки — архисложно.

но с согласованием такого строительства в соотв интстанциях.

С Законом об ЛПХ это не стыкуется. Ответ категоричный — НЕТ. А особенно с введением нового Классификатора земель.

может не ЛПХ а временно открыть КФХ построится а потом сдать обратно .

В документах на землю, которую хочет приобрести автор, указано конкретно «Полевой участок для ЛПХ». Все. Приехали.
Если будет КФХ — тогда надо будет разрабатывать план застройки и зонирование территории ЗУ. Открывать КФХ для этого совсем не обязательно, если не планируется производство продукции на коммерческой основе. Для этого нужно изменить Вид разрешенного использования. А вот как обоснование для изменения ВРИ нужно иметь документы на КФХ.

Однако могут и не изменить ВРИ, если в Генплане и ПЗЗ конкретного населенного пункта в этом месте не предусмотрена деятельность КФХ. Надо конкретно смотреть план участка в отделе архитектуры и строительства района и сразу прозондировать возможность изменения ВРИ и да и саму возможность возведения на этой земле построек.
Приведу пример из собственной практики — взяли участок 15 соток под ЛПХ в границах населенного пункта. Казалось бы — строй жилой дом, так как на участках ЛПХ в границах населенного пункта это не запрещено. Однако фиг тебе — Оказывается ПЗЗ и Генплан населенного пункта не предусматривал в этом месте строительство жилых домов.

Кстати, некоторые успели уже построиться, а дома стоят не оформленные. Весь массив участков в основном под ИЖС, некоторые владельцы поменяли ВРИ на ЛПХ (на таких участках дом оформляется без разрешения на строительство, на основании декларации). Абсурд! Теперь администрация устраняет этот абсурд, меняя Генплан и ПЗЗ.

Но тут дело касается целого коттеджного поселка, земли под который выделялись именно администрацией! Уже год прошел, обещают в августе-сентябре закончить оформления и согласования документов. Потому что все это делается на уровне областного правительства. А кто будет заморачиваться из-за одного участка, хозяину которого вдруг вздумалось изменить ВРИ?
Ответ тут однозначный — не хотите проблем — не покупайте себе их заведомо за свои деньги. Или смиритесь с существующим порядком.

С законами в нашей стране много чего не стыкуется. практически вся наша жизнь.
Например плохо стыкуется белая зп в 7500 в крупнейшем холдинге Велмясокомб при средней зп по холдингу в 24 тыср. с борьбой с коррупцией повсеместно. про то что все свинарники построены на землях сельхозки бывших колхозов я уже говорил. причём один выстроен в 800 метрах от Невельского озера и на возвышении в 150 м над ним.
Отсутствие хотя бы одного завода по утилизации говна при десятках свинокомплексов — то же НЕ стыкуется ни с какими саннормами и законами. выкачивается в ближайшее болото да и всё. и близкое расположение грунтовых вод в расчёт опять же не берется. (5-15 м).

Давайте не будем кивать на других. Идти заведомо на нарушение закона — это абсурд. Зачем самим себе строить препятствия?

нет никакого нарушения. при заинтересованности местной власти в запрашеваемом виде схоз деятельности — изменяется назначение земель, корректируется договор, вносятся изменения в кадастр и получается разрешение на строительство. и всё в соответствии с законами. процедура длительная — муторная, сопряжена с разными сложностями и ограничениями — но не нереальная.
Прежде чем совершать покупку земельного пая — в любом случае заглянуть к местным властям необходимо — что бы потом не охать — когда после покупки обнаружатся какие нибудь нонсенсы-ньюансы..
например об уже принятом решении отъема земельного пая у предыдущего хоз-на. и тд и тп

Владислав, перечитай еще раз внимательно самое первое сообщение. Там речь идет о конкретном участке «Полевой участок для ЛПХ». . И еще раз мое сообщение №20, в котором дан конкретный ответ на конкретный вопрос. Причем здесь земельный пай? Ты сгреб все в одну кучу.

а если на сельхозке раньше было в совхозе строение типа овощехранилище .потом оно развалилось .заросло .а стены кирпичные в земле остались .можно его восстановить без разрешений ?

а если на сельхозке раньше было в совхозе строение типа овощехранилище .потом оно развалилось .заросло .а стены кирпичные в земле остались .можно его восстановить без разрешений ?

Все зависит от документов на земельный участок. Если в документах участок без строений — только через разрешительную систему.

В законе есть запрет на строительство зданий и строений, но сооружения я так понял ставить я там могу? На них ведь запрета нет?

В законе есть запрет на строительство зданий и строений, но сооружения я так понял ставить я там могу? На них ведь запрета нет?

А сооружения — это не здания и строения? К сооружениям могут относиться любые объекты на земле. И на сельхозке все только по разрешению, с зонированием застраиваемой территории. У вас есть ПЗЗУ? — План застройки земельного участка с обозначением на нем объектов? Если нет — его надо сделать.

Это всего лишь картинка с примерными планами объектов, с примерной площадью каждого объекта, размерами, расстоянием от границ участка и между объектами. Нанесите туда все, что планируете, даже что-нибудь на будущее, чтобы каждый раз не вносить изменения. Исключение составляют жилые строения. Можете их обозвать как-нибудь по другому — например, лаборатория или офисный блок.
Если у вас хозяйство по разведению животных, предусмотрите санитарно-защитную зону — зеленые насаждения, возможно даже сад, огород, теплицы. Обзовите их местом выращивания овощей для животных.
Если у вас растениеводство или овощеводство — предусмотрите хранилища, склады. Расположите их вблизи подъездных путей к участку, чтобы не возникла необходимость обозначать строительство дороги на сельхозке. Это вызовет массу запретов.
И наконец — конкретизирована ли сама земля? Что это? Просто земля для сельхозпроизводства, или особо ценные угодья? На угодьях вообще ничего строить нельзя, это особо ценные земли, охраняемые государством.

ПЗЗУ нарисовать можно. Я правильно понял, что даже сторожку не капитальную с душевой и спальней-кухней туда внести могу? Куда его нести, в сельсовет или районную администрацию? кто даёт разрешение? дорога по границе участка благо уже есть, я ближе к ней основные сооружения как раз думаю ставить.
Земля не угодья. Бывшее пастбище, сейчас во ВРИ просто стоит «для ведения ЛПХ».

ПЗЗУ нарисовать можно. Я правильно понял, что даже сторожку не капитальную с душевой и спальней-кухней туда внести могу? Куда его нести, в сельсовет или районную администрацию? кто даёт разрешение? дорога по границе участка благо уже есть, я ближе к ней основные сооружения как раз думаю ставить.
Земля не угодья. Бывшее пастбище, сейчас во ВРИ просто стоит «для ведения ЛПХ».

Источник: fermer.ru

Аграрный бизнес: ЛПХ, самозанятость или ИП на ЕСХН

Новый налог, налог на профессиональный доход (НПД) или, в народе, формат самозанятости стал возможен для применения в различных областях деятельности, в том числе и в сфере сельского хозяйства. Однако в связи с его появлением возросло и количество вопросов. Ведь в этой области уже имелся формат личных подсобных хозяйств (ЛПХ), а также форм предпринимательства (ИП и юрлица) с возможностью применения Единого сельскохозяйственного налога (ЕСХН). Каковы теперь границы этих форматов, за что и сколько придется платить, и какой формат выбрать начинающему аграрию?

Права и обязанности владельцев ЛПХ

Начнем с того, что же такое личное подсобное хозяйство, или ЛПХ.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — это не предпринимательская деятельность на земельном участке с видом разрешенного использования “Для ведения личного подсобного хозяйства”. Фермер, владеющий ЛПХ, производит и перерабатывает продукты лишь для своих собственных нужд, а продавать может только излишки.

Деятельность ЛПХ регламентирует Федеральный закон 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» . Личным подсобным хозяйством может быть производство и переработка сельхозпродукции своими силами у себя на участке без регистрации ИП или юрлица, но предназначенные для удовлетворения нужд своей семьи. Продавать излишнюю продукцию, например, яйца, мясо, сало, или излишки урожая овощей и фруктов, владелец ЛПХ может, например, на рынке, но не имеет права торговать всем этим систематически и, тем более, в промышленных масштабах. Также на таком земельном участке можно построить жилой дом.

Налоги. Должен ли владелец ЛПХ платить государству налог с продаж излишков продукции? Нет, не должен, так как владелец ЛПХ не является предпринимателем. Также не нужно платить и НДС. Остается лишь имущественный налог, в том числе земельный — в размере 0,3% от кадастровой стоимости участка.

Документы и правила. Открыть ЛПХ можно только после получения земельного участка, который имеет назначение «для ведения личного подсобного хозяйства». В число обязанностей владельца ЛПХ входит лишь учет ЛПХ в похозяйственных книгах администраций своих сельских поселений.

Также в каждом населенном пункте должны иметься правила содержания скота, весь скот должен иметь удостоверение ветврача о прививках и т.д. Существуют и различные ветеринарные правила. Например, по действующим ветправилам по африканской чуме свиней (АЧС) владельцы ЛПХ должны содержать свиней без выгула в закрытых помещениях, не допуская контакта с другими животными. Другое дело, что на практике эти требования зачастую не выполняются.

Свой тренинговый центр за 69 000 руб. Можно вести бизнес онлайн!

В стоимость входят комплект материалов для очного проведения всех программ + 2 дня живого обучения онлайн. Бессрочное право проведения 10 программ. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Запуск за 2 дня.

Помощники. Личное подсобное хозяйство ведется гражданами и членами их семей. Каких-то ограничений по степени родства нет, то есть фактически привлекать можно племянников, внуков, братьев и так далее. Нигде не говорится и о том, что семья должна обязательно проживать лишь на данном участке, то есть жить можно где угодно и приезжать на работу в любое время по мере надобности. А вот лиц “со стороны”, то есть наемных работников за плату, для ведения ЛПХ привлекать нельзя.

Размеры участка. Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства устанавливается правовыми актами органов местного самоуправления, максимальный размер земельного участка не должен превышать 0,5 га. Впрочем, по региональным законам размер этот может быть увеличен, но не более, чем в пять раз, то есть до 2,5 га. Такой предел, например, установлен в Татарстане.

Ограничения поголовья. Один из наиболее частых вопросов среди владельцев ЛПХ, касается максимальной численности животных для разведения, например, поголовья крупного рогатого скота или свиней. Но в 112-ФЗ каких-либо ограничений по этому вопросу не оговаривается. То есть федеральное законодательство ограничений пока не предусматривает.

Однако, на региональном уровне желательно со всеми требованиями к ЛПХ лучше внимательно ознакомиться. Например, из-за вспышек болезней домашних животных, например, африканской чумы свиней, некоторые субъекты могут рекомендовать ЛПХ ограничить поголовье свиней. Кроме того, возможность введения квот на максимальное количество скота регионами обсуждается и в Госдуме. Ведь некоторые ЛПХ содержат порой более стада числом более тысячи голов, что свидетельствует о фактическом осуществлении предпринимательской деятельности. Предполагается, что новые поправки начнут действовать с 1 июля 2022 года.

Если ваша деятельность выходит за рамки описанного выше, то скорее всего, вам подойдут следующие варианты. А именно — формат самозанятости или ИП на ЕСХН.

Аграрий-самозанятый. Что нужно знать

Начнем с того, что сами слова “самозанятость” или “самозанятый” — слова разговорные, и в законодательстве они никак не закреплены. Официально самозанятыми называют плательщиков налога на профессиональный доход (НПД). Подробнее о том, что такое самозанятость и зачем она нужна, мы рассказывали здесь, а о видах деятельности, для которых она подходит больше всего — тут.

То есть если владелец ЛПХ регулярно совершает сделки купли-продажи с юридическими лицами и физлицами, занимается производством продукции не только для обеспечения нужд своей семьи и реализует не только излишки, налоговые органы признают такую деятельность предпринимательской. И первый, и во многом более простой способ узаконить свою деятельность — стать самозанятым и уплачивать НПД.

Налоги. Регистрируясь как самозанятый, владелец ЛПХ, платит налог на профессиональный доход (НПД). Если клиент является физическим лицом, то уплачивается 4% с дохода, если юридическим лицом — 6% с дохода. Кроме того, самозанятый не освобождается от имущественного налога. Освобождены самозанятые и от уплаты налога НДС.

Регистрация. Зарегистрировать самозанятость можно с помощью мобильного приложения “Мой налог”, скачав его через Google Play или App Store , либо воспользовавшись банковскими сервисами для самозанятых. Например, сервисом “Свое дело” от Сбербанка.

Налоговая отчетность. При уплате НПД, в отличие от других налоговых форм, не требуются подавать в ФНС налоговую отчетность, а налоги считаются в приложении. В отличие от ИП не нужны налоговые декларации, пенсионные и страховые взносы. Чеки также формируются и выдаются в приложении.

Кто становится самозанятым на практике. В первую очередь, независимые работники, которые трудятся на разных фермах и предприятиях, разнорабочие и агрономы. Владельцу ЛПХ выгодно переходить на НПД и становится самозанятым, если он расширяет владение землей за пределы разрешенных в его регионе.

Сотрудники и помощники. Самозанятые не имеют права нанимать работников по трудовому договору, однако, если самозанятому потребуется помощь, к работе можно привлечь физических лиц, заключая с ними разовые договоры гражданско-правового характера (ГПХ). В договорах ГПХ четко прописываются конкретные результаты работы.

В таком случае физлицо-исполнитель самостоятельно уплачивает за себя НДФЛ и отчитывается в налоговую по форме 3-НДФЛ (по итогам года). А вот что касается привлечения помощников, то здесь каких-то разъяснений со стороны властей нет. И вопрос о том, можно ли привлекать родственников без договора ГПХ, пока остается открытым.

Доход. Годовой доход самозанятых не должен превышать 2,4 млн. рублей. Причем, неважно, от каких видов деятельности он получен. У самозанятых вообще нет никаких ограничений по количеству видов деятельности.

Налоговые вычеты. Плательщикам НПД, включая сельхозпроизводителей, доступна возможность на налоговый вычет в размере 10 тыс. рублей на весь период деятельности.

Сумма вычета определяется:

1% — процентная доля налоговой базы при ставке налога 4%;

2% — процентная доля налоговой базы при ставке налога 6%;

или путем снижения налоговой ставки: с 6% до 4% и с 4% до 3%.

Вариант ИП на ЕСХН

Если ограничения, имеющиеся при работе в формате самозанятости, сельхозпроизводителя не устраивают, можно зарегистрировать ИП с единым сельскохозяйственным налогом (ЕСХН). Этот налоговый режим был разработан специально для производителей сельхозпродукции. В данном случае имеется уже гораздо больше затрат и действий для налоговой, но есть и свои плюсы.

Кто может применять. ЕСХН могут применять те сельхозпроизводители, в структуре доходов которых на доход от сельскохозяйственной деятельности приходится более 70%. Налогоплательщиками признаются предприниматели, которые производят сельхозпродукцию, либо оказывают услуги сельскохозяйственным товаропроизводителям в области растениеводства и животноводства. К сельскохозяйственной продукции относят продукцию растениеводства сельского и лесного хозяйства, продукцию животноводства (включая полученную в результате выращивания и доращивания рыб и других водных биологических ресурсов), виды которых определяются Правительством РФ в соответствии с Общероссийским классификатором продукции.

Налоги. Объектом налогообложения по ЕСХН являются доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов по налоговой ставке 6%. При этом законы субъектов РФ могут уменьшать налоговую ставку до 0%. Доходы и расходы определяются с нарастающим итогом с начала года. При этом налоговую базу можно уменьшить на сумму убытка, полученного в предыдущих годах.

Сельхозналог уплачивается дважды за год. Один раз в виде аванса по итогам полугодия не позднее 25 календарных дней со дня окончания отчетного периода (полугодия), второй — по итогам года до 31 марта следующего года.

Отчетность. Плательщики ЕСХН сдают отчетность раз в год не позднее 31 марта года, следующего за отчетным. То есть к примеру, за 2021 год декларация по ЕСХН сдается до 31 марта 2022 года. Также ИП на ЕСХН обязаны вести Книгу учёта доходов и расходов (КУДиР). Именно от показателей этой книги и зависит налоговая база.

Прочие налоги и расходы. Один из главных плюсов в том, что ИП на ЕСХН освобождены от налога на землю и имущество, которые они используют для ведения бизнеса. Также плательщики ЕСХН имеют право на освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС. Для этого следует написать заявление на освобождение от данного налога.

Но не стоит забывать, что ИП должен делать взносы как за работников (если они имеются), так и за себя (на пенсионное и медицинское страхование). В 2022 году сумма взносов равна 43 211 руб.

Выводы и сравнения форматов

Таким образом, подведем итоги:

Формат ЛПХ не позволяет официально заниматься предпринимательской деятельностью, разрешая лишь заниматься сельхозпроизводством для собственных нужд и без налогов реализовывать излишки сельхозпродукции. При этом размер земельного участка не должен превышать 0,5 га (в некоторых регионах до 2,5 га). Уплачивается только имущественный налог. Сотрудников нанимать нельзя, можно задействовать членов семьи.

Формат самозанятости (НПД). Позволяет заниматься предпринимательской деятельностью. Подойдет в том случае, если размер земельного участка превышает нормативы для ЛПХ, а объем годового дохода не превышают 2,4 млн. рублей. Уплачивается налог с дохода (4 или 6%). Налоговой отчетности нет. Уплачивается имущественный налог.

Сотрудников в штат нанимать нельзя, заключаются договоры ГПХ. В отличие от ЕСХН нет ограничений в доле источников доходов.

Формат ИП на ЕСХН. Подойдет тем, кто занимается ведением сельскохозяйственного бизнеса (с долей доходов от сельхоздеятельности более 70%), и официально нанимает сотрудников. Уплачивается 6% по схеме “доходы минус расходы” (в некоторых регионах ставка понижена). Формат позволяет не платить имущественный налог и НДС. Уплачиваются налоги за работников (если есть), пенсионные и страховые взносы за себя, нужно предоставлять налоговую отчетность.

Вид деятельности и цель

Физическое лицо, которое не занимается предпринимательской деятельностью. Ведет хозяйство для удовлетворения личных (семейных) нужд с возможностью реализовывать излишки продукции

Физлицо, получающее доход от ведения предпринимательской деятельности в виде вознаграждения от заказчиков за свой труд в одном или нескольких видах деятельности (по желанию не только в рамках сельского хозяйства)

Физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность в сфере сельского хозяйства (сельхозпроизводство или оказание сельскохозяйственных услуг)

через приложение “Мой налог” (Google Play и App Store), банковские сервисы для самозанятых

Налог за реализованную продукцию

4% — с дохода от физлиц

6% — с дохода от юрлиц

6% — с дохода, уменьшенного на величину расходов

(в субъектах РФ могут быть пониженные ставки)

налоговая отчетность не требуется

налоговая отчетность не требуется, все считается в приложении

требуется, раз в год — декларация, также ведется Книга учета доходов и расходов

Источник: www.openbusiness.ru