Можно ли посмотреть квартиру в новостройке до сдачи дома

Вы стали участником долевого строительства дома, вам обещана квартира и всех дольщик интересует, как ведется строительство, всё ли в порядке на стройке и что там происходит. Это закономерный интерес и каждый вправе знать, как будут потрачены его деньги и что на них будет возведено. В этой статье давайте поговорим о том, может ли дольщик реально прийти на стройку и посмотреть на свою будущую квартиру и дом. Отвечая на этот вопрос, надо понимать, что стройка — это опасный объект, там передвигаются механизмы, проводятся строительные работы и просто так вы туда заявиться не можете. Если вы туда попадете, проникнете через установленное ограждение, то в лучшем случае вас оттуда выдворят. Как можно посетить объект? Для начала надо определиться, что вы там хотите увидеть. Если возводится железобетонный монолитный дом, то его видно сразу, не заходя на территорию. Многие застройщики идут навстречу и чтобы успокоить будущих собственников квартир, размещают на стройке веб-камеры, где можно посмотр

Продолжительность приёма дома госкомиссией

Может ли дольщик присутствовать при приемке ЖК? Законно ли вводить в эксплуатацию дом с недоделками? Как долго работает Госкомиссия? LIVING узнал ответы у экспертов.

Многие дольщики на вопрос «когда можно приезжать за ключами?» слышали в ответ от застройщика туманную формулировку: «На объекте работает Госкомиссия». При этом не все могут внятно объяснить, что это такое, чем и как долго эта самая комиссия занимается. Поэтому LIVING решил разобраться в деятельности Госкомиссии. Может ли дольщик присутствовать при приемке ЖК? Законно ли вводить в эксплуатацию дом с недоделками? Когда передадут долгожданные ключи? Ответы на самые распространенные вопросы мы узнали у экспертов.

Что такое «Госкомиссия»?

После фактического завершения строительно-монтажных работ застройщик должен пройти несколько процедур, прежде чем он получит разрешение на ввод в эксплуатацию и сможет выдавать ключи. Сначала девелопер сам принимает объект от подрядных организаций – это, по сути, генеральная репетиция госприёмки. Затем здание проходит экспертизу, которую проводят государственные специалисты. Именно этот этап и называют «прохождение госкомиссии», хотя это понятие устаревшее. Так называли сдачу объекта до 2004 года, когда дом принимала большая комиссия, состоящая из разных чиновников, по решению которой он сдавался в эксплуатацию.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Процесс приёмки объекта регулируется Градостроительным кодексом и Положением о государственном строительном надзоре. В соответствии с этими актами экспертизу завершённого здания проводят органы местной власти.

Важно отметить, что приёмка новостройки проводится с целью проверки фактической готовности здания. По сути, объект (здание и элементы благоустройства) должен быть таким, каким его увидят при заселении первые жильцы. Если при прохождении экспертизы выявляются какие-либо изъяны или неточности в документах, то комиссия не выдает ЗОС, а выносит предписание исправить недочеты. Из-за этого сдвигаются сроки ввода в эксплуатацию.

Правда, эксперты отмечают, что такие случаи являются редкостью.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Отдельно стоит отметить, что правила проверки регулируются федеральным законодательством: кодексом и нормативным актом Правительства РФ, поэтому они действуют одинаково во всех регионах. Исключения связаны только с самим характером объекта строительства. Особые требования выдвигаются к реконструированным зданиям, отнесенным к культурному наследию, а также уникальным и особо опасным сооружениям.

Правда ли что раньше (10-15 лет назад) жильцов «запускали» в дома ещё до официального ввода дома в эксплуатацию? Как это происходит сейчас?

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA:

Могут ли дольщики принимать участие в проведении Госкомиссии?

Регулярно на форумах, которые посвящены строительству того или иного жилого объекта, можно встретить инициативную группу, которая хочет всеми правдами и неправдами пробиться на процедуру осмотра объекта госкомиссией. Для этого даже описана некая процедура, когда группа активистов объединяется и регистрируется в качестве некого общественного объединения. Однако сами специалисты считают, что в этом нет необходимости, так как каждому дольщику будет в индивидуальном порядке показана его квартира.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Может ли госкомиссия принять некачественный дом? (Например, известны случаи, когда в домах не было отопления, электричество по временной схеме).

Некачественный дом Госкомиссия никогда не примет, так как это прямо противоречит самой сути ее задач. Государство не может допустить введение в эксплуатацию зданий, которые не соответствуют общим строительным нормам и тем характеристикам, которые были заявлены самими строителями. При этом комиссия может ввести здание по временной схеме, если в новостройке не работают какие-то системы, но это не мешает в нем жить (к примеру, отсутствие отопления в летнее время). Застройщик составляет гарантийное письмо, в котором обязуется завершить работы и устранить недостатки в оговоренные сроки.

Госкомиссия пройдена. Когда будут заселять?

После получения заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик ставит здание на кадастровый учет и выдает ключи собственникам. Как правило, на это уходит от двух недель до двух месяцев.

Аренда квартир от застройщика – выгодно ли это? Давайте попробуем ответить на это вопрос. Ниже приведен анализ и разбор ситуации на рынке аренды недвижимости данного вида. После ввода в эксплуатацию жилого дома , зачастую, остается не проданным некоторое количество жилья. Чтобы не нести убытков по ее содержанию и исключить простой, застройщик начинает сдавать подобные квартиры в […]# … А вот в Некрасовке, ситуация противоположная, здесь в новостройках сдается до 67% и из-за этого разница в ставках не более 15%. Для классов «эконом» и «комфорт», в домах где уже нет строительного шума и мусора, соседи все заселились, ставка здесь выше на 20%.

А может ли дольщик прийти на стройку и проверить как строится его квартира

Вы стали участником долевого строительства дома, вам обещана квартира и всех дольщик интересует, как ведется строительство, всё ли в порядке на стройке и что там происходит. Это закономерный интерес и каждый вправе знать, как будут потрачены его деньги и что на них будет возведено.

В этой статье давайте поговорим о том, может ли дольщик реально прийти на стройку и посмотреть на свою будущую квартиру и дом.

Отвечая на этот вопрос, надо понимать, что стройка — это опасный объект, там передвигаются механизмы, проводятся строительные работы и просто так вы туда заявиться не можете.

Если вы туда попадете, проникнете через установленное ограждение, то в лучшем случае вас оттуда выдворят.

Как можно посетить объект?

Для начала надо определиться, что вы там хотите увидеть. Если возводится железобетонный монолитный дом, то его видно сразу, не заходя на территорию. Многие застройщики идут навстречу и чтобы успокоить будущих собственников квартир, размещают на стройке веб-камеры, где можно посмотреть ведущиеся работы в режиме реального времени. Очень разумная инициатива, мы ее поддерживаем, сами используем постоянно.

Зачем куда-то ехать, в реалиях Москвы это растягивается на несколько часов, в то время можно оперативно с телефона посмотреть веб-камеру и увидеть, что вас интересует.

Самое главное, это фундамент и монолитный каркас. Многие застройщики публикуют официальные отчеты о ходе строительства, где размещают не только информацию, но и сами фотографии. Если вы не строитель и не специалист в этом вопросе, то понять имеются ли там нарушения или нет, практически невозможно. Поэтому вам лучше не заниматься этой самодеятельностью.

Вы либо воспользуетесь услугами специалиста, который сможет вам что-то подсказать в строительных работах либо вы можете обнаружить самые простые нарушения, которые могут допускаться. Например, из самых распространенных, заливка бетона в зимнее время, в морозы. Весной при оттаивании все это может сказаться на качестве и проведение таких работ. Такие работы строго регламентированы и проводятся при соблюдении определённых условий. Если вы в этом вопросе не специалист, вряд ли разберетесь.

Некоторые застройщики идут навстречу своим дольщикам и устраивают экскурсии по стройке. Теоретически вы можете обратиться к застройщику с таким требованием и определить, что и как вы хотите осмотреть, в том числе место вашей будущей квартиры. Никто не препятствует сделать такую обзорную экскурсию. Надо понимать, что, находясь на территории строящегося объекта, ответственность за вашу жизнь и здоровья возлагается на строительную организацию.

Если такую экскурсию организуют, то один вы ходить там не сможете, обязательно будет сопровождающий, который проведет вас по определенному маршруту без отклонений в сторону. Обойти всю стройку вы не сможете. Если там начнут каждый день ходить сотни покупателей, то проводить работы будет невозможно.

Мы предлагаем всегда пользоваться открытыми интернет-ресурсами для контроля за ходом строительства, этого вполне достаточного. Личных экскурсий мы избегаем, в этом просто нет необходимости.

Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.

Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.

На сколько может подорожать квартира в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию и оформления собственности, расчёт чистой прибыли и прогноз доходности на первичном рынке от котлована до получения ключей. … Выгодно ли физлицу продавать квартиру в новостройке по переуступке прав требования по ДДУ до сдачи дома и оформления жилья в собственность? Хороший вопрос.

Как проверить застройщика перед покупкой жилья

Выдача ипотеки по ставке 6,5% может подстегнуть спрос на квартиры в новостройках. Оценить, велик ли риск, что стройка, куда вкладывается дольщик, позже станет «проблемной», помогают сервисы информационной системы ДОМ.РФ.

В Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф собрана информация о всех строящихся домах в России. Строительные компании обязаны минимум раз в месяц обновлять информацию. Предоставляемые ими сведения проверяются контролирующими органами в регионах, Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства и самим ДОМ.РФ. Кроме того, на сайте есть возможность заявить о проблеме — если приходит много жалоб на то, что строительство затягивается, информация передается в контролирующие органы.

Интересующую новостройку можно найти на карте, по названию жилого комплекса или адресу. На карточке дома собрана вся информация о нем, а специальный сервис «Проверка новостроек» выдает сведения, которые наиболее интересны потенциальным покупателям. На что обратить внимание?

1. Выбрав новостройку, рассмотрите фотографии строящегося дома. Компании должны делать их, желательно с одного и того же ракурса, и загружать на сайт ежемесячно. По снимкам можно оценить динамику строительства и примерно понять, идет ли оно по графику.

2. Можно ознакомиться с проектной документацией. Вряд ли обычный дольщик начнет вчитываться в объемные документы, но сам факт, что размещена вся положенная информация (так ли это — указывает система), говорит о «благонадежности» застройщика.

3. Посмотрите, соблюдает ли застройщик ранее оговоренные сроки. На карточке «Проверка новостройки» указывается, как обстоит дело с другими проектами компании — если ранее все дома сдавались в срок — это хороший знак.

4. Посмотрите в нижней части страницы, переносились ли сроки сдачи данного дома, менялся ли график. Несоблюдение первоначального плана — минус застройщику.

5. Обратите внимание, каким образом застройщик «собирает» деньги на строительство. Если он пользуется эскроу-счетами, то в случае каких-либо проблем уплаченные покупателем суммы просто вернутся дольщику (до сдачи дома строительная компания получить и потратить эти средства не может). Если строительство идет по старым правилам, то возможные проблемы впоследствии будут решаться через Фонд защиты прав дольщиков. Часть компаний вообще не имеет права привлекать средства дольщиков (в этом случае речь идет обычно о почти достроенных или еще не начатых домах).

6. Если есть желание поглубже разобраться в финансовом состоянии компании — можно ознакомиться с аудиторскими заключениями и бухгалтерской отчетностью застройщика, они размещаются на сайте ежегодно и ежеквартально.

7. Оцените район, куда вы собираетесь переехать: на карте отмечены магазины, медицинские, спортивные, образовательные и развлекательные учреждения в окрестностях новостройки.

«Сервис «Проверка новостроек» мы запустили в середине февраля этого года, им воспользовались более 100 тысяч раз, то есть он достаточно популярен. Скорее всего, позже в нем появятся новые сервисы», — говорит директор Единой информационной системы жилищного строительства Александр Лукьянов.

Как купить квартиру в новостройке ? Покупка квартиры в строящемся доме до июля 2019 года была своеобразной лотереей: люди напрямую платили застройщикам, при этом не было практически никакой гарантии, что дом будет достроен и сдан вовремя. С июля 2019 года все изменилось: по закону дольщики теперь перечисляют деньги на эскроу-счета, а строительные компании получают их только после сдачи домов в эксплуатацию. … По ДДУ. Он заключается на любом этапе строительства до сдачи дома в эксплуатацию. … Можно ли купить квартиру в строящемся доме , а затем продать ее после повышения цены? Да, такое часто практикуется.

Больше 20% годовых. Разбираемся, выгодно ли вкладывать деньги в ИЖС, сколько можно там заработать

В ближайшие годы рынок частного домостроительства вырастет в 5–6 раз, говорят аналитики. Обычно при таких прогнозах на рынок активно заходят инвесторы, которым интересно умножить свои деньги по максимуму и с гарантией. В своей колонке директор группы компаний «Метражи» Екатерина Торопова, рассказала, есть ли сейчас наплыв инвесторов в частное строительство. И стоит ли вообще сейчас туда вкладываться.

Особого наплыва пока нет. И это нормально: любое перспективное направление сначала осваивают единицы, которые и снимают сливки.

Что касается перспектив: уже сейчас ИЖС (индивидуальное жилое строительство. — Прим. ред.) по объемам перегнало строительство многоквартирных домов. Посмотрите статистику! А ведь спрос до сих пор выше, чем предложение. Это значит, что рынок будет быстро расти и дальше: емкость его колоссальна.

Золотое время ИЖС

Загородное жилье — это тот сегмент на рынке недвижимости, в который сейчас точно имеет смысл инвестировать. Уверенно прогнозировать развитие других сегментов рынка (вторичное жилье и новостройки. — Прим. ред.) пока трудно. Лично я думаю, что новостройки если и будут дорожать, то ненамного: цены на первичное жилье и так космические. Вторичка пока идет вниз, и это падение, скорее всего, продолжится.

А вот «загородка» — да. В развитии этого рынка активно участвует и государство, инициируя всё новые и новые программы для ИЖС. Кредит на строительство под 3–6% годовых. Когда такое было? Никогда. Да, темпы строительства сейчас сдерживаются высокой инфляцией и подскочившими ценами на материалы. Но даже в этих условиях люди покупают землю, и рынок ИЖС переживает настоящий бум.

Надо ли ждать снижения цен, чтобы заходить в стройку? Определенно — нет. Вероятнее всего, сейчас с загородными домами повторится та же история, что в свое время произошла с новостройками. Цены на индивидуальные дома с прошлого года уже выросли на 50–60%. А если на рынке ИЖС введут эскроу-счета и типовые проекты, цена среднего дома вырастет еще на 30–40%.

И земля, не забывайте про нее! Можно спрогнозировать, что через пару лет свободной земли близ больших городов почти не будет. А та, что останется, будет продаваться по очень высоким ценам.

Поэтому тем, кто раньше инвестировал в новостройки, я бы посоветовала обратить внимание на ИЖС. Чем раньше вы зайдете со своими вложениями, тем больше прибыли получите. Вообще, сейчас ИЖС — это просто Клондайк, здесь легко заработать и опытным инвесторам, и тем, кто вообще никогда не инвестировал. И, разумеется, тем, кто хочет в перспективе переехать в загородный дом. Сейчас для этого просто золотое время.

Как это работает?

Схема проста: вкладываешь деньги до начала стройки, строительная компания возводит дом, продает его — и отдает тебе твою часть прибыли. Могу уверенно сказать по опыту, что доходность от таких инвестиций составляет как минимум 20%. Люди, которые инвестировали с нами и инвестируют сейчас, могут это подтвердить.

Причем прибыль вы получаете гораздо раньше, чем при инвестициях в новостройку. Многоквартирный дом возводится примерно два года, а индивидуальный дом средних размеров строится под ключ пять-восемь месяцев. Речь идет о варианте «заезжай и живи», уже с ремонтом. В черновой отделке дом готов еще быстрее. Это нормальные сроки, с соблюдением технологии строительства и всех возможных форс-мажоров.

Наибольшая доходность на текущий момент — вложиться в строительство дома на перспективном участке. Что такое перспективный участок? Это земля, которая в ближайшие пару лет будет активно разрабатываться и застраиваться, но цена за сотку еще не зашкаливает. Конечно, это не единственный критерий. Я уже писала о том, как выбирать участок для строительства, перечитайте. А еще изучите генплан того района, где собираетесь строить.

Другой вариант — построить дом в ипотеку. Учитывая, что сейчас ипотечные ставки на строительство начинаются от 3% годовых, вложение получается очень выгодным. Главное, чтобы дом был ликвидным, даже если вы строите его для себя.

Какие есть риски?

Любая инвестиция — это определенный риск. Что в теории может пойти не так, если вы вложили деньги в строительство дома?

1. Подрядчик не достроит дом. У тех, кто предлагает вам инвестировать в их строительные проекты, скорее всего, всё в порядке с репутацией и сроками. Но проверить, разумеется, надо: посмотрите их портфолио, съездите на строительные площадки, поговорите с реальными клиентами, которым компания уже что-то построила. Если что-то настораживает, лучше отказаться от сотрудничества.

2. Дом не продадут за назначенную цену. Не получить ожидаемого дохода или вообще потерять вложенные деньги — главный страх любого инвестора. Поэтому очень подробно поговорите с руководителем или менеджером компании, которая предлагает вам инвестировать. Вам надо знать всё досконально:

• почему именно эта земля, в чем перспективность локации;
• есть ли там коммуникации (как минимум электричество);
• как строит компания и какой будет проект;
• есть ли у компании подобные успешные кейсы;
• когда начнется продажа дома.

В идеале компания должна начать продавать дом еще на этапе фундамента. Так можно лучше оценить спрос, перспективность именно этого проекта (дизайна, планировки), что-то скорректировать — ну и найти покупателя как можно раньше.

3. Строительная компания составит «хитрый» договор. Если вы боитесь, что строительная компания не выполнит свои обязательства перед вами как инвестором, внимательно читайте договор и дайте изучить его юристу. В договоре должен быть ясный порядок взаимодействия сторон: кто за что отвечает, кто что обязуется предоставить и что будет, если одна из сторон договор нарушает.

В общем, придется делать то же, что при любых инвестициях, — искать надежные варианты. То есть строительные компании, которые умеют находить перспективные локации, строят ликвидные дома и ведут себя порядочно и с подрядчиками, и с клиентами.

Стройка окончена: что потом?

Всё зависит от ваших целей и возможностей. Если вы просто вкладывали деньги, то получаете прибыль, фиксируете ее — и либо тратите на свои нужды, либо инвестируете дальше. Если вы в качестве инвестиционного проекта купили целый дом, то после сдачи проекта открывается просто море возможностей:

• просто продать. С тем чтобы опять же зафиксировать прибыль и, возможно, реинвестировать ее куда-то еще (например, в другую стройку);

• сдавать в долгосрочную аренду. Возможно, вы удивитесь, но люди годами арендуют не только квартиры, но и частные дома. Совсем недавно с нами начали строить клиенты, которые до этого четыре года подряд снимали дом;

• сдавать посуточно. Хлопот с таким бизнесом, конечно, много, но и доходность может быть очень хорошая, особенно летом и в длинные праздники (новогодние, майские);

• сдавать для выездных мероприятий. Банкеты, свадьбы, вечеринки, да что угодно. Это тоже хлопотно, но одно такое мероприятие может принести вам 30–40 тысяч рублей.

Вариантов, как видите, масса. Я уже не говорю, что в доме можно просто жить — если вы мечтали о такой возможности.

ИЖС — это золотая жила для инвестиций, скоро это поймут очень многие, и тогда начнется резкий наплыв инвесторов. Если у вас есть хотя бы несколько сотен тысяч рублей или возможность взять ипотеку и платить ее несколько месяцев до сдачи дома — заходите в стройку. Это точно выгодно.

Прочитайте другие колонки Екатерины Тороповой. Если вы вдруг взяли кредит и хотите уйти на каникулы, почитайте, каким злом они могут обернуться.

Почитайте также лайфхаки, как уменьшить налоги (и не сесть в тюрьму), когда вы продали квартиру.

У кого можно купить квартиру в новостройке ? Когда квартира в новостройке стоит дешевле? Как проверить застройщика? … самая высокая цена – после сдачи дома в эксплуатацию, но это плата за отсутствие риска и возможность сразу приступать к ремонту или вообще заселяться в квартиру , правда, на этом этапе квартир остается меньше, а самые интересные и удачные варианты могут быть раскуплены; иногда последние 1-2 квартиры в доме продают дешевле … Требование о признании банкротом можно посмотреть в делах арбитражного суда. Как решал конфликты застройщик с покупателями ранее, если такие конфликты были? Существует база данных решений судов общей юрисдикции.

Аренда от застройщика — плюсы и минусы

Застройщики

Аренда квартир от застройщика – выгодно ли это? Давайте попробуем ответить на это вопрос. Ниже приведен анализ и разбор ситуации на рынке аренды недвижимости данного вида.

После ввода в эксплуатацию жилого дома, зачастую, остается не проданным некоторое количество жилья. Чтобы не нести убытков по ее содержанию и исключить простой, застройщик начинает сдавать подобные квартиры в аренду. В некоторых случаях, изначально, еще при планировании строительства, застройщик предусматривает в доме некоторое количество квартир, предназначенных под будущую сдачу в аренду.

Аренда в новостройках и спрос на нее

На нынешнем рынке недвижимости спрос на аренду жилья достаточно высокий. По информации риэлторского агентства «Инком-Недвижимость» — в Москве новостройки сейчас занимают до 60% всего арендного спроса. Только 30% спроса остается на «хрущевки» и только около 2% — достается «сталинкам».

Современные новостройки это территории с охраной, закрытые от постороннего проникновения, работающее лифтовое хозяйство и чистые подъезды. В вновь сданных квартирах уже не встретишь всего сопутствующего хлама и ремонта в стиле 60-х. Зачастую в новостройках сдается в аренду жилье, в котором еще вообще никто не жил. В современных домах улучшенная планировка жилья, надежные коммуникации, инженерно-технические сети, поэтому практически исключается прорыв трубопровода и как следствие, конфликты с соседями на этой почве. По проектам на первых этажах зданий располагаются помещения под магазины любого назначения, поэтому приобрести можно все необходимое, буквально, не отходя от дома.

Плюсы аренды квартир от застройщика

Соглашаясь на аренду жилья от застройщика, вы берете в аренду не «хрущевку», в которой непонятно кто жил до этого, вы получаете абсолютно новое, комфортабельное жилье, с современным и недавно выполненным ремонтом. Таким образом, клиент получает реальную экономию времени, которое мог потратить на ремонт и экономию денежных средств, которые на него были бы потрачены. Высвободившиеся время и деньги, с пользой могут быть потрачены на что-либо другое.

Проживать в новом, комфортном и удобном жилье – хотят все. Но далеко не все семьи сегодня имеют возможность покупки нового жилья, более высокого качества и большей площади, чем то, в котором они сейчас проживают, а вот взять квартиру в аренду – имеют возможность практически все.

По статистике, в «хрущевках» и «сталинках», в большинстве своем, проживают люди старшего поколения. Молодежь ищет другое жилье, жилье, где соседями выступали бы их ровесники, с которыми можно интересно провести время и периодически ходить в гости, поддерживать дружеские отношения. Именно такой контингент, чаще всего, селится в новостройках.

Вряд ли кто-то хочет жить в помещении со старой мебелью или спать на диване, кровати, на которых спало уже не одно поколение предшественников, отдыхать вечером в затертом кресле и т.п. Такое бывает часто, потому что арендодатели сдают квартиры уже с мебелью и не заинтересованы ее вывозить ее каждый раз. При том, что практически у всех семей есть своя мебель, бытовая техника и пр. и пользоваться они хотят именно своими вещами. Застройщик, в 99% предлагает к сдаче пустое помещение, в которое можно завозить и располагать любую необходимую съемщику мебель.

Важный момент – аренда жилья от застройщика во вновь построенном или еще только строящемся доме, всегда дешевле, чем имеется на рынке. Это связано с тем, что исключаются разнообразные посредники, вам не нужно будет тратиться на агентские проценты и прочие затраты.

Допустим, на сегодняшний день, у вас отсутствует возможность купить жилье, но по истечению времени, насобирав, вы хотите приобрести свое собственное жилье. Вы арендуете жилье в новостройке. Уже привыкли к соседям и район нравится. Из такой ситуации есть выход! Часто застройщик сдает в аренду квартиры с правом последующего выкупа, помимо этого, у вас есть возможность присмотреть квартиру от этого же застройщика на других его объектах или в этом же доме.

Казалось бы, аренда от застройщика это сплошные плюсы, но имейте в виду – есть и минусы, которые могут существенно испортить жизнь съемщикам.

Минусы аренды жилья от застройщика

Шум. Внутри и снаружи дома

Самый распространенный «минус» — шум, особенно часто это случается, когда жилой комплекс сдан только частично и попутно, рядом, еще ведутся работы по возведению домов. Возможен шум и от соседей, которые усиленно заняты ремонтом и шум на строительной площадке по соседству. Сегодня, практически всегда, строятся одномоментно сразу несколько домов, как частей комплекса – в этом случае, шум будет везде. И снаружи в нутрии.

Эксперты предупреждают, что шум на законных основаниях, может быть в течение суток, так как на новостройки, возрастом до 1,5 лет, не распространяется действие закона, заставляющего соблюдать тишину. Поэтому, если выбираете для проживания новый дом, учитывайте этот момент, так как он с большой долей вероятности случится с вами.

Перебои в работе лифта, отключение электроэнергии

Поломка лифта, учитывая этажность современных домов, это одна из самых больших проблем. Лифт может выйти из строя или быть постоянно занятым из-за большого объема перемещаемых стройматериалов и количества людей. Если жилой комплекс еще только находится в процессе сдачи, то на его территории еще могут не работать необходимые магазины и организации социально-бытового обслуживания. Большой неприятностью может быть плановое или аварийное отключение электроэнергии и водоснабжения.

Отделка плохого качества

На качество отделки помещения непосредственное влияние оказывает усадка, вновь построенного здания. Если отделочные работы проводились с применением некачественных материалов, неквалифицированными работниками и с нарушениями технологических инструкций, то со временем, есть риски образования трещин и щелей в стенах. Случается, что происходит даже деформация дверных проемов, что вообще исключает закрывание дверей.

Интересно, что произойти это все может не в первое время, а в течение нескольких месяцев и даже лет. И, вполне ожидаемо, что такая ситуация влечет за собой конфликт между арендодателем и съемщиком жилья.

Но, возникающие от усадки повреждения в помещениях, можно легко отличить от тех, которые возникли по вине жильцов. Поэтому вопрос последствий усадки в договорах, чаще всего, даже не оговаривают.

Транспортная удаленность

Современные, жилые комплексы, в своем большинстве, сегодня строятся на окраинах Москвы, в отдалении от центра, поэтому кроме метро, к ним еще нужно добираться с помощью наземного общественного транспорта. Значит, как следствие, затраты времени на дорогу значительно увеличатся.

В этом случае, приятным моментом, может стать выгодная ставка аренды. Сейчас до 25% арендаторов нового жилья выбирают лоты только в вновь возведенных домах. Немаловажным аргументом «за» новые квартиры в разделе «эконом» и «комфорт», является низкая ставка найма из-за транспортной удаленности.

Помимо этого, за бытовые неудобства (окружающий шум, не налаженная и нестабильная работы коммунальных служб), съемщик может выторговать себе приятный дисконт. Чаще скидка предоставляется в объеме от 7 до 10%, очень редко, ее размер может достигать 15%.

Стоимость аренды жилья от застройщика

Важно учитывать, что после трех лет с даты ввода в эксплуатацию, квартира в новом доме перестает характеризоваться пониженной комфортностью проживания. И, даже, наоборот! Она приобретает некоторые преимущества перед прочим устаревающим жилым фондом и начинает сдаваться по более высокой цене. На рынке недвижимости известна такая зависимость: чем меньшее количество предложений аренды жилья в новостройках, тем больше разница в цене между ставками аренды в новом доме и в старых домах.

По информации ЦИАН, в Хамовниках и Можайском районе процент арендного жилья в новостройках составляет не более 8-9 от всех, имеющихся предложений. Цена аренды здесь в новых домах в два раза выше, чем в старом жилом фонде. А вот в Некрасовке, ситуация противоположная, здесь в новостройках сдается до 67% и из-за этого разница в ставках не более 15%. Для классов «эконом» и «комфорт», в домах где уже нет строительного шума и мусора, соседи все заселились, ставка здесь выше на 20%. К примеру, в новостройке однокомнатная может стоить 37-38 тыс. рублей, а в «хрущевке» — 30 тыс.руб.

Видео о новостройках Москвы с отделкой от застройщика:

Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта. Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры ? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. … Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2018 года. После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки.