Материнский капитал представляет собой немалую сумму, даётся один раз в жизни, и использовать его надо на то, что является самым важным. Для большинства семей первоочередным является жилищный вопрос, и это логично: как можно обрести семейное счастье, если жить негде?
Говорят, что с милым рай и в шалаше, но практика решительно опровергает этот легкомысленный тезис. Когда на руках, кроме «милого», уже минимум двое детей, то впору настраиваться на просторную загородную резиденцию.
Да, построить собственный дом, основать родовое гнездо — это как раз та цель, к которой приятно стремиться. Правда, осуществить её нелегко, поэтому она и остаётся для многих несбыточной мечтой.
Можно упростить задачу, купить готовый дом, пусть и недостроенный, но с участком земли. Находятся услужливые фирмы-посредники, предлагают помощь, советуют — но будьте осторожны, среди них немало жуликов.
Из новостной ленты
Можно различными методами улучшить своё жильё. Российские семьи с несовершеннолетними детьми, к примеру, могут однократно воспользоваться материнским капиталом (МК). Причём не просто приобрести на полученные деньги новую квартиру от застройщика, а возвести комфортабельный дом.
Как построить дом за 0 рублей? Материнский капитал и его главный минус
Следует подчеркнуть, что наше государство также позволяет направить полученные деньги на увеличение жилплощади. Оплачивая услуги нанятых подрядчиков или приобретая стройматериалы, вы обязаны сохранять чеки. В ПФР они станут прямым доказательством целевого применения государственного бюджета.
Как потратить полученные средства на строительство дома в СНТ
Президент 01.03.2021 года подписал ФЗ № 35: теперь в СНТ на средства маткапитала можно возводить, а также реконструировать дома. За счёт полученных средств можно возвести жильё, но не дачный дом, так как он не предназначен для постоянного проживания.
Жилое помещение, которое строится на средства МК, должно строго соответствовать всем требованиям для объектов ИЖС, а участок – располагаться в жилой зоне.
Как потратить сертификат на строительство нового дома на дачном участке
С помощью государственного бюджета можно построить дом без привлечения строителей или наняв бригаду сотрудников, подписав с ней подрядный договор. При подаче заполненного заявления на распоряжение маткапиталом в ПФР, согласно пункту 6, правил, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 года, нужно предоставить данный пакет документов:
- копия документа, удостоверяющего личность;
- сертификат на получение семейного капитала;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении ребёнка.
В отдельных случаях ПФР может потребовать от граждан дополнительный пакет документов.
Возможно ли потратить МК на возведение жилья без подрядчиков
На семейный капитал можно возвести объект ИЖС своими силами. В этом случае финансовые средства выдаются в 2 этапа. Сначала на основании поданного заявления Пенсионный фонд перечисляет насчёт держателя сертификата ½ часть семейного капитала, но не более 50% от суммы МК.
Для этого к написанному заявлению и основной документации, согласно пункту 10 части 2 прикладываются:
- Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
- Договор бесплатного пользования или аренды.
- Документ о бессрочном пользовании.
- Реквизиты из кредитной организации.
- Заверенное нотариусом обязательство о выделении долей.
Остальную часть финансовых средств можно получить не ранее, чем через полгода после первого отчисления. К заявлению следует приложить эти документы:
- справку о наличии счёта в банке;
- акт освидетельствования.
Оба документа ПФР обязан рассмотреть не позднее месяца. В случае положительного решения денежные средства перечислят в течение 10 суток без учёта выходных.
Берегите свой МК от мошенников
Дело было на Урале. Молодая неопытная женщина, обладая сертификатом на материнский капитал (МК), захотела купить дом. Подвернулось приветливое агентство недвижимости, и ей быстро подыскали подходящий вариант.
Покупательнице предложили оформить в агентстве заём на сумму, равную МК, и компенсировать его с помощью сертификата. Стороны подписали договор купли-продажи до проведения фактических расчётов, и покупательница сразу вселилась в дом. В агентстве уверяли, что через пару месяцев, когда деньги из ПФР поступят на счёт агентства, они тут же будут перечислены продавцу.
Дело было верное, но пожить в новом жилище удалось недолго. В действительности договор о займе существовал только на бумаге, а вот средства МК, согласно заявлению владелицы сертификата, действительно поступили из ПФР на счёт мошенников. Как только это произошло, агентства и след простыл, оно исчезло вместе с деньгами.
В итоге продавец вернул свой дом через суд, а покупательница осталась и без дома, и без МК.
Такие случаи бывают, не попадайтесь на уговоры и соблазнительные предложения. Следуйте букве закона, там подробно прописаны все дозволенные действия, их взаимосвязь и последовательность.
Что придётся соблюсти при строительстве дома
В 2022 году разрешено потратить свой МК на строительство собственного дома при соблюдении таких условий.
- Расположение дома — в пределах РФ.
- Участок для строительства отведён; он принадлежит владелице сертификата или её супругу.
- Земельный надел предназначен для ИЖС, об этом выдано подтверждение от местных властей.
- Проектно-сметная документация подготовлена и утверждена в местной администрации, разрешение на строительство дано.
К строению, которое планируется возвести, предъявляют такие требования.
Дом рассчитан на одну семью, расположен на своём участке отдельно, но в границах какого-то населённого пункта. Это должно быть надёжное капитальное строение, этажей допускается не более трёх.
Что касается удобств, то все они обязаны быть в наличии: электричество, отопление, газ, вентиляция, снабжение водой и водоотведение. Правда, если в данном населённом пункте каких-то коммуникаций не предусмотрено, то и в доме их не будет – это допускается.
Как решить проблему земельного участка
Без надела дом строить не позволят, а покупать его за деньги МК не разрешено – в этом и состоит проблема. Чтобы получить участок для строительства частного дома, придётся изыскать средства помимо МК.
Но есть и другой выход: надо присмотреть для покупки землю с какой-нибудь жилой постройкой. Это должен быть не просто сарай или гараж, а дом, который заведомо признан жилым. Наличие жилого строения, даже в недостроенном состоянии, повысит шансы на привлечение МК. Предметом покупки, с юридической точки зрения, уже будет дом, а участок пойдёт в качестве приложения к нему.
Есть и третий выход. Кроме федеральных, существуют и региональные МК, и там может быть разрешено тратить их средства на покупку земельного надела. Такая возможность, при соблюдении определённых условий, предусмотрена в некоторых субъектах РФ.
Какие документы надо подготовить
За средства МК отвечает ПФР. Именно туда следует подать документы, когда придёт время. В общем случае государственная помощь на строительство предоставляется, когда ребёнку исполнится 3 года.
Но начинать оформление нужных документов надо гораздо раньше: получение разрешения на строительство, заключение договоров и прочее – процедуры не быстрые, иногда могут растягиваться надолго.
Вот список основных бумаг, которые надо собрать:
- сертификат на МК и паспорт владельца;
- свидетельство о рождении ребёнка;
- документ о владении участком;
- разрешение от местных властей на строительство;
- проектная документация плюс смета;
- договор подряда, если строить будет сторонняя организация;
- если участок принадлежит супругу или он фигурирует в договоре о подряде, то надо приложить его паспорт и свидетельство о браке;
- обязательство предоставить доли в будущем доме всем членам семьи, включая несовершеннолетних (когда строительство закончится, на детей и родителей необходимо оформить свидетельство о собственности).
К пакету документов прилагается заявление о предоставлении средств МК на постройку жилья и реквизиты счёта (заявителя или подрядчика) для перечисления денег.
В ПФР произведут проверку, общее рассмотрение вопроса укладывается в 30 дней. В случае положительного решения средства переводятся на указанный счёт в течение следующего месяца.
Какой вариант выбрать
Итак, решение обзавестись собственным жильём принято, и участок для строительства имеется. Можно заняться непосредственно домом.
Как правило, одного только семейного капитала на его постройку не хватает. Да и сил тоже. Поэтому существуют 4 варианта, позволяющие как-то облегчить задачу.
Строим своими силами
Рассчитываем самостоятельно количество стройматериалов, выбираем подходящие, оцениваем объёмы и смотрим, во что это выливается. Работы тоже выполняем сами, если надо, нанимаем технику.
Из ПФР на указанный счёт перечисляется сначала половина средств МК. На эти деньги надо выполнить определённый объём работ: закупить стройматериалы, заложить фундамент, возвести стены.
Когда это сделано, надо отчитаться перед ПФР за проделанную работу и попросить вторую часть МК. К заявлению прилагаются сметы, чеки, а также акт от местной администрации — в качества свидетельства того, что работы действительно проведены.
Если отчёт признан удовлетворительным, и после первого обращения прошло не менее 6 месяцев, то из ПФР перечисляют оставшуюся половину денег. При строительстве все требования к жилищу необходимо соблюсти, а сам дом после ввода в эксплуатацию надо поставить на учёт в кадастре.
При этом методе стройка выходит дешевле, но может пострадать качество здания.
Привлекаем подрядчиков
Собираем такой же пакет документов, как и в первом случае, и добавляем договор подряда. В самом договоре отдельно указывается, что услуги будут оплачены с привлечением средств материнского сертификата. ПФР переводит деньги МК единой суммой в адрес подрядчика.
В этом случае работа выполняется профессионально и более качественно, но общая стоимость объекта существенно повышается. Её можно уменьшить, если сочетать оба эти варианта: нулевой цикл поручить подрядчикам, а отделочные работы выполнить самостоятельно.
Берём кредит или пользуемся ипотекой
Этот способ позволяет не ждать, когда ребёнку исполнится 3 года. Один из родителей берёт целевой кредит на постройку жилья или ипотеку (причём ипотечный договор может быть оформлен и раньше).
Для первого взноса, а также для выплачивания кредита используем маткапитал. Средствами МК нельзя оплатить пени и штрафы, но тело кредита и проценты погашаются.
Сначала строим дом, а потом возмещаем траты из средств МК
Начать такую работу можно задолго до достижения 3-летнего возраста ребёнка. Но привлекать деньги со стороны нельзя (например, ипотеку или спонсоров), всё придётся делать за свои собственные средства.
Все чеки и накладные собираем скрупулёзно, чтобы можно было документально подтвердить свои затраты. После окончания строительства формируем пакет документов и обращаемся в ПФР за компенсацией.
Можно ли строить дом на дачном участке
Вообще говоря, прямого запрета на использование МК для постройки дома на дачном участке нигде не сформулировано. Нет его ни в Приказе № 540 Минэкономразвития РФ, ни в Законе № 66-ФЗ, в котором идёт речь о садоводческих и дачных участках.
Но, когда требуется получить разрешение от местных властей, возникают проблемы. Администрация не даёт добро на постройку жилого дома на территории СНТ или ДНП в силу имеющегося положения:
- СНТ предназначено для земледелия и отдыха, тут можно иметь только садовый домик и постройки хозяйственного назначения;
- участок ДНП может иметь строение в 3 этажа, но не жилое, а предназначенное для отдыха и временного обитания, плюс те же хозпостройки.
Разрешение на постройку частного дома будет предоставлено, если участок находится в пределах ЛПХ или ИЖС. Тогда и можно будет привлечь МК к строительству.
Иногда участки, относящиеся товариществу, удаётся переоформить под ИЖС, но успех не гарантирован. Всё зависит от индивидуальных факторов, решение может приниматься в суде, а судебное право у нас, как известно, не является прецедентным.
В свете новых законов, ещё не вступивших в силу, СНТ, коль скоро оно оказалось в пределах населённого пункта, будет преобразовано в товарищество собственников жилья. Если на участках оказались жилые дома, то и дачники перейдут в категорию обычных жителей данного населённого пункта.
Законотворческий процесс идёт непрерывно, вот и в апреле 2019 года депутаты фракции «Справедливая Россия» внесли на рассмотрение Госдумы законопроект, позволяющий использовать МК для строительства жилых домов на дачных участках.
У граждан РФ замечена потребность жить на дачном участке постоянно, занимаясь подсобным хозяйством и чередуя труд с отдыхом.
Часто задаваемые вопросы
- приобретение участка за личные средства;
- выбор квалифицированных подрядчиков;
- подача документации в ПФР;
- получение положительного ответа от ПФР;
- отчисление финансовых средств на банковский счёт подрядчика;
- возведение объекта;
- подписание подлинного акта о проделанной работе.
Помимо возведения нового жилья, семейный капитал можно использовать для компенсации финансовых затрат на постройку дома. Чтобы ее получить следует соблюдать требования пункта 10 части 4 постановления № 862, согласно которым, дом должен:
- быть возведен своими силами;
- удовлетворять всем требованиям индивидуального жилищного строительства;
- стоять на регистрационном учете не позже 31 декабря 2006 года.
Какой вывод напрашивается
Все последние годы мы наблюдаем активизацию мероприятий, направленных на поддержание семей с детьми.
- Программа «Материнский капитал» продлена. Стоит ожидать, что замораживание индексации отменят, в рамках заявленного курса на резкое увеличение благосостояния населения.
- Для молодых семей с 2019 года введена ещё одна государственная программа, дополнительная — субсидирование ипотеки под 6%. Может быть, её действие тоже продлят, если убедятся в эффективности.
- Страна пытается выйти из экономического кризиса, но и нажим на неё продолжает нарастать. Усилия государства, направленные на увеличение рождаемости, может быть, находятся на своём пике.
- При строительстве дома следует сохранять все чеки, потому что их нужно будет предъявить в Пенсионный фонд.
- Материнский капитал можно потратить на строительство дома в садоводческом некоммерческом товариществе, на дачном участке, а также привлечения квалифицированных подрядчиков.
- За счет маткапитала нельзя приобрести земельный участок.
- Из денежных средств МК можно получить солидную компенсацию за построенное жильё.
Сложно предвидеть, как будут развиваться события, но сегодня проценты по ипотечному займу снизились, а цены на недвижимость пока стабильны. Пожалуй, это лучшее время, чтобы направить средства материнского капитала на постройку семейного жилья. Второй такой возможности может и не случиться.
Получите бесплатную юридическую консультацию по федеральному телефону: 8 800 301-67-56. Для жителей Москвы и МО: +7 499 642-46-92. Для жителей Санкт-Петербурга и Ленобласти: +7 812 467-81-49
У вас остались вопросы? Задайте их в комментариях под статьёй или напрямую нашему пенсионному онлайн-консультанту Евгении.
Источник opensii.infoМожно ли купить дачу на материнский капитал
Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. —>
- В. э. образование.
- Работала 5 лет в банке.
- Независимый эксперт.
- Финансовый аналитик. . .
- Возможно ли купить дачу на материнский капитал
- Дача-даче рознь
- Как узнать статус дачи
- Где взять кадастровый номер
- Как купить дачу на материнский капитал в 2022 году
- Если речь об ипотеке
Закон четко определяет цели, на которые можно потратить материнский капитал. Что касается недвижимости, допускается трата государственных денег на улучшение условий проживания. Но подходит ли под эту цель приобретение дачи за городом? С этим и разберемся.
Ответим на главный вопрос — можно ли купить дачу на материнский капитал, когда это реально, а когда нет. Какой статус должен быть у дома и земли, чтобы они соответствовали рамкам закона. Как совершить покупку — об этом на Бробанк.ру.
Возможно ли купить дачу на материнский капитал
Начнем с самого главного — может ли семья, имеющая право на получение маткапитала, потратить его на приобретение дачи с земельным участком. Статья 7 ФЗ-256 содержит только одну строку, которая касается недвижимости — разрешено тратить маткапитал на улучшение жилищных условий. Но попадает ли купля дачи под это определение?
Капитал создан как поддержка для семей, им дается возможность покупки недвижимости, но речь может идти только о жилых объектах. То есть в приобретенном имуществе можно жить, оно пригодно для круглогодичного проживания. Соответственно, если дача соответствует этим нормам, ее можно купить за материнский капитал, в том числе с привлечением ипотеки.
Дача-даче рознь
С 2019 года на дачных участках разрешено строить капитальные жилые дома. В 2020 году правительством были внесены поправки к законодательным актам, которые закрепили за семьей право приобретать дома не только на участках под ИЖС, но и на садовых участках.
В Июне 2020 году соответствующая норма появилась на сайте ПФР. Он указал, что семья может купить дом или построить его на участке, который признан садовым. Раньше это можно было делать только с участками ИЖС.
Но важно понимать, что есть требования к дому — и это главные критерии. Если это дача по типу “карточного домика”, которая не имеет признаков жилого дома, не получила соответствующий статус, материнским капиталом такую покупку оплатить нельзя — ПФР не пропустит сделку, не выделит деньги.
- это отдельно стоящее здание;
- надежные несущие конструкции, стены, крыша;
- подведены коммуникации.
Садовый дом/дача признается жилым на основании решения местных органов власти. Так как речь о материнском капитале, то на момент совершения покупки дом уже должен иметь соответствующий статус. Сделать его задним числом невозможно, ПФР не пропустит сделку.
Как узнать статус дачи
Если вы хотите купить дачу за материнский капитал, сначала нужно убедиться, что дом соответствует нормам закона, имеет статус жилого. Для этого попросите собственника показать вам выписку из ЕГРН. Там и увидите статус объекта.
Можно заказать выписку на дачный дом самостоятельно, но это будет платная услуга. Она стоит 350 рублей. И для своего спокойствия лучше заплатить. Подать запрос можно через Госуслуги:
1. Вбить в поиск “выписка из ЕГРН”. Выбрать вариант справки с характеристикой объекта. Нажать кнопку “Получить услугу”.
2. Заполнить заявление. Указать сведения об интересующей даче: выбрать вид объекта, внести его кадастровый номер, указать регион расположения. После нажать кнопку “Подать заявление”.
3. Через пару минут в личном кабинете заявителя на Госуслугах появится счет на оплату от Росреестра, который и предоставляет эту информацию. Оплатить можно онлайн с карты, электронного кошелька, счета мобильного.
В течение трех рабочих дней в личный кабинет будет выгружена выписка из ЕГРН, где вы и можете увидеть статус дачи, имеет ли дом статус жилого. Если нет, купить его за материнской капитал будет невозможно.
Где взять кадастровый номер
Конечно, первым делом его нужно уточнить у собственника дачи, которую вы планируете приобрести за материнский капитал. Если он не может его назвать, сведения можно получить онлайн, причем бесплатно и моментально.
Существует публичная кадастровая карта, которая доступна для пользования всем желающим. Вам нужно просто найти на этой карте интересующий объект. Например, вас интересует этот участок. Если нажать на него, появится важная информация и кадастровый номер:
Как видно, в данном случае участок предназначен для садоводства. А с 2020 года дома и дачи, расположенные на таких участках, можно купить за счет материнского капитала. Главное проверить через выписку ЕГРН сам дом — он должен иметь статус жилого.
Как купить дачу на материнский капитал в 2022 году
Если вы не планируете привлекать ипотечные средства, то покупка дачи с маткапиталом возможна только по достижению ребенку трех лет. Речь о ребенке, рождение или усыновление которого спровоцировало право семьи на получение материнского капитала. Раньше оформить сделку невозможно, только при ипотеке возраст детей не имеет значения.
Для начала убедитесь, что земля и сам дачный дом соответствуют нормам закона. Если все в норме, можно начинать оформлять куплю-продажу. При этом уведомьте продавца, что используете маткапитал. При таком способе покупки продавец получает деньги не сразу, а примерно через 2 недели после регистрации сделки в Росреестре.
- Составить договор купли-продажи, где должны фигурировать все члены семьи как покупатели. При этом указывается выделяемая каждому доля. И хотя закон не говорит о четком распределении долей, чаще всего оформляется “равноправие”.
- Договор купли-продажи и сопутствующие документы передаются сторонами в Росреестр или МФЦ.
- Сделка проверяется, если все в порядке, она регистрируется. Новые собственники дачи получают выписку из ЕГРН, где они уже указаны.
- С выпиской, паспортами, свидетельствами о рождении, реквизитами продавца и договором купли-продажи держатель сертификата на маткапитал идет в ПФР писать заявление на распоряжение средствами капитала.
- В течение 10 дней заявление рассматривается. Если к объекту и самой сделке нет никаких претензий, деньги капитала направляются на счет продавца.
ВС Был реальный случай, когда ПФР отказал семье в покупке дачи, которая соответствовала нормам закона. Причиной назвали то, что у семьи уже есть квартира, и покупка дачи не стала улучшением жилищных условий. В итоге гражданам пришлось дойти до Верховного суда, который разрешил им покупку.
Если речь об ипотеке
Теоретически материнский капитал на дачу можно потратить и при оформлении ипотеки на загородный дом. Например, дача стоит 1 000 000, а у семьи сертификат на 483 000. В этом случае граждане могут обратиться в банк.
С маткапиталами работают все банки, а вот с домами и дачами — далеко не все. Вам нужно найти банк, который примет этот объект недвижимости в качестве залога. А проще всего заложить что-то другое, например, имеющуюся квартиру, если в ней нет собственников-детей.
Ипотека оформляется на стандартных условиях. После одобрения нужно собрать документы на дачу по списку банка, провести ее оценку. Если закладывается другой объект, то документы собираются на него, а не на дачу. После заключения договора держатель капитала обращается в ПФР, который переведет деньги в банк.
Так что, сегодня покупка дачи за материнский капитал — это реальность. Главное, чтоб дом был жилым. А земля может иметь и статус для ведения садоводства.
Частые вопросы
Проверьте статус земли и дома. Земля должна иметь статус под строительство жилого дома или для ведения садоводства. Дом же обязательно должен быть жилым.
Закон не указывает никаких границ, главное, чтобы недвижимость находилась на территории РФ. За номинал капитала можно вполне купить дачу в регионе, в поселке недалеко от места постоянного проживания.
Может, если земля и дом не соответствуют нормам закона, не имеют соответствующего статуса, дом непригоден для проживания. Если вы получили неправомерный отказ, нужно обращаться в суд.
Доли выделяются всем членам семьи. Если мать не состоит в браке, доли полагаются ей и детям. Закон не говорит о том, какие именно доли должны быть выделены. Взрослые члены семьи решают это сами.
Можно при оформлении ипотечного кредита с привлечением материнского капитала. Без кредита нужно ждать, когда ребенку исполнится 3 года.
Источник brobank.ruРешились на строительство дома на дачном участке? Можно ли использовать материнский капитал на покупку земли под ИЖС?
Если вы собираетесь возводить дом на земельном участке, то вам непременно понадобится помощь материнского капитала.
Эти денежные средства позволят вам приобрести эту недвижимость, в которой будете проживать долгие годы. Но пока, собственный дом только в местах, а перед вами стоит возможность приобретения земельного участка при помощи материнского капитала.
Осуществимо ли это в условиях современной программы, ответим в этой статье.
- Можно ли использовать на покупку земли под ИЖС?
- Привлечение семейных средств
- Строительство дома на садовом участке
- Оформление мат. капитала для покупки земли
- Как купить участок под строительство?
- Нюансы и подводные камни
- Полезное видео
- Заключение
Можно ли использовать на покупку земли под ИЖС?
Все вопросы, связанные с реализацией денежных средств по программе материнского капитала освещены в законе 256-ФЗ. Именно этот нормативно-правовой акт рассказывает о том, на что вы можете потратить денежные средства.
Туда же входит такой пункт, как улучшение жилищных условий.
Кто-то понимает улучшение в виде ремонта, кто-то вносит денежные средства по программе ипотечного кредитования, а кто-то, наоборот, строит на денежные средства недвижимость, или приобретают её.
Купить землю под ИЖС, чтобы на нём построить дом, закон запрещает.
В перечне направлений, которые входят в раздел улучшения жилищных условий, не входит приобретение земельного участка. Но зато, входят другие направления, кроме того, к улучшению относится покупка.
Поэтому, чтобы в какой-то степени обойти закон, гражданин приобретает землю с построенной недвижимостью. Главное, чтобы она была жилой по документам, а в остальном, вы уже сами распоряжаетесь, сносить ли постройку в дальнейшем, или же облагораживать её.
О том, разрешено ли использование материнского капитала на покупку земельного участка и каковы особенности договора купли-продажи, читайте тут.
Привлечение семейных средств
Так, для того, чтобы вам дали маткапитал под ИЖС, необходимо найти недвижимость, которая будет отвечать всем требованиям закона.
Участок земли должен вас полностью удовлетворять, отвечать вашим потребностям, но он не должен быть один.
Участок ИЖС на своей территории должен иметь постройку, на которую есть соответствующие документы, и на которую будет оформлено право собственности.
Именно её по договору купли-продажи вы и будете приобретать. А продавец вложит сумму за земельный участок в стоимость постройки.
Таким образом, вы не будете противоречить закону, используя материнский капитал на дачном участке, а также удовлетворите свои потребности.
Земля, которая находится в ранге ИЖС, то есть индивидуального жилищного строительства, также не может расцениваться, как объект, на который будут направлены средства материнского капитала. Это значит, что несмотря на то, что земельные участки пригодны для того, чтобы возвести на них постройку, всё же, эти действия запрещены.
Строительство дома на садовом участке
Строить дом на садовом участке также не представляется возможным. Все потому, что приобрести можно только то недвижимое имущество, которое обладает статусом жилого.
Внимание! Если речь идёт о дачном домике, который построен на дачном участке, то наверняка, он не оформлен как жилое строение. Этот факт является препятствием для того, чтобы получить сумму материнского капитала на свои цели.
Однако, если хозяева успели зарегистрировать дачный домик как недвижимое имущество, пригодное для жилья, у него имеется свой кадастровый паспорт и план, то здесь уже идёт речь о том, чтобы разрешить вам приобретение такой недвижимости, а значит, и земельного участка вместе с ним.
Оформление мат. капитала для покупки земли
Необходимо быть участником данной программы. Для этого, вам нужно получить сертификат, чтобы после этого иметь возможность им распоряжаться. Первым делом, вам необходимо найти недвижимость, которая бы вас удовлетворяла.
Поговорите с продавцом, описав ситуацию, а также, рассказов о том, как вы хотите расплачиваться за недвижимость, в данном случае, за средства материнского капитала.
Теперь вы можете приступать к следующему действию.
Вы должны собрать пакет документов, для того, чтобы подать их в орган, ведающий вопросами материнского капитала.
Обязательно ксерокопировать свой паспорт, как заявителя, получите справку из БТИ о составе семьи, приложите свидетельство о рождении детей, а также, свидетельство о заключении брака, если таковое имеется. Приоритетным является способ подачи заявления, когда заявителем является мать ребёнка.
Также, поговорим о том, как составляется заявление. Найдите на сайте пенсионного фонда образец, и чётко следуя ему, напишите заявление сами. Помните о том, что выполнить эту работу нужно очень аккуратно и грамотно.
Все документы подаются в соответствующем орган. Это может быть ближайшее отделение пенсионного фонда нашей страны, многофункциональный центр, а также, вы можете воспользоваться услугами почты России, или портала государственных услуг. О том, какой способ применим в данном случае, решать только вам.
По факту предоставления документов вам выдают справку, которая свидетельствует о том, что вы осуществили определённые действия, и теперь, можете подождать несколько дней и получить вожделенной сертификат.
Явившись в назначенный срок в орган, вы становитесь обладателем сертификата и участником программы материнского капитала.
Как купить участок под строительство?
Теперь вам необходимо знать, как осуществляется покупка земельного участка.
Так, первым делом вам необходимо снова осмотреть недвижимость. Проверьте все необходимые документы, поговорите с продавцом, ещё раз напомните ему, каким образом собираетесь расплачиваться.
Далее, вам необходимо собрать соответствующие документы.
В список необходимых документов войдёт договор купли-продажи, который будет составлен между сторонами, свидетельство о рождении ваших детей, ваши паспорта, документы, свидетельствующие о том, что на участке действительно имеется недвижимость, а также реквизиты счета продавца, на который будут перечислены деньги.
Отдельное внимание уделите составлению договора купли-продажи. Данный документ может быть составлен у нотариуса, а также и просто двумя странами, без заверения. При этом, важно помнить, что помимо общих обоснований, в договоре должно быть указано, каким образом вы осуществляете оплату за конкретный земельный участок.
Теперь перейдём непосредственно к составлению заявления. Помните тот факт, что заявление должно быть составлено без орфографических ошибок и пунктуационных недочётов. В противном случае, сотрудники пенсионного фонда будут вынуждены вернуть вам документы.
Заявление составляется в соответствии с образцом, который имеется на сайте пенсионного фонда. Скачать образец вы также можете и на других ресурсах в Интернете, в том числе, на портале государственных услуг.
Заявление может заполняться от руки, а также на компьютере. Для сотрудников пенсионного фонда наиболее приоритетен последний вариант.
Это связно с тем, что компьютерный шрифт наиболее хорошо различим.
Теперь, когда пакет документов собран, вы можете приобщить к нему заявление, договор купли-продажи и подать его в соответствующий государственный орган. Гражданам предоставляется выбор.
Так, вы можете обратиться в пенсионный фонд, также подача может быть осуществлена путём личного обращения в один из многофункциональных центров. Сделаю поправку на то, что отделение пенсионного фонда вы можете выбрать ближайшее к вашему месту проживания.
Кроме того, на сегодняшний день существует возможность подачи заявления посредством использования почты России, а также посредством использования портала государственных услуг. Какой выбрать способ – решать только вам.
Сотрудники пенсионного фонда или многофункционального центра знакомятся с поданными вами документами. Если все соответствует норме, то вам дается соответствующая расписка, а также обозначается дата явки за сертификатом.
Следующим вашим действием является получение разрешения на осуществление действий по покупке недвижимости. Для этого вы предоставляете договор купли-продажи вкупе вместе с остальными документами. Сотрудники пенсионного фонда одобрят ваши желания, если все соответствует норме.
А по факту осуществления сделки по реквизитам, которые вы предоставили, будут отправлены денежные средства. То есть, спустя месяц после осуществления подачи заявления в органы пенсионного фонда, собственник получит денежные средства за отчужденное недвижимое имущество.
Месячный срок – это максимальный срок, за который может быть осуществлена сделка. На самом деле, приобрести недвижимость, и получить за неё оплату можно гораздо раньше, спустя всего одну-две недели.
Нюансы и подводные камни
Если говорить об имеющихся нюансах и подводных камнях, при использовании семейного капитала на покупку земельного участка под ИЖС, то первое, на что вам нужно обратить внимание, это на то, чтобы собственник жилья, у который вы собираетесь приобрести, был надлежащим образом оповещен о том, что вы хотите расплатиться за счёт средств материнского капитала.
К сожалению, граждане узнают о том, что они являются тоже участниками программы только по факту оформления договора.
Поэтому, нередко отказ на самой последней стадии заключения сделки – это последствия того, что вы не достаточным образом проинформировали гражданина.
Поэтому, можно сделать вывод, что от только от вас зависит, как будет проведена сделка, и не сорвётся ли она в последний момент.
Также стоит учесть тот факт, что недвижимость, которую вы приобретаете на земельном участке, должна быть жилой. То есть, построенный гараж, сарай, или иная постройка, которые не предназначены для жилья, не подойдёт для того, чтобы израсходовать на неё средства материнского капитала. Поэтому, отнеситесь к выбору постройки очень внимательно.
Также, если говорить о том, можно ли производить на участке строительство, то конечно же можно. Кроме того, вы можете разделить материнский капитал на две части.
С помощью одной из них погасить стоимость земельного участка с постройкой, а другую часть направить на оплату работ подрядчиков, или на покупку материала для осуществления строительства.
Полезное видео
Более подробно о том, как потратить материнский капитал на строительство дома вы можете узнать из видео ниже:
Заключение
На этом, мы исчерпали всю имеющуюся у нас информацию по факту того, как приобрести в собственность земельный участок, при этом, используя средства материнского капитала.
Если у вас остались вопросы, которые вы бы ещё хотели выяснить, то вы запросто можете найти ответы на них законе 256. А нам остается пожелать вам только удачи.
Источник posobie.guru