Можно ли признать строительством окраску фасадов существующего жилого дома

Может ли застройщик изменить форму и цвет фасада жилого дома при его сдаче, кардинально отличающуюся от первоначального проекта, в котором значился совершенно другой вариант дома.

Ответы на вопрос:

Разве в Вашем договоре купли продажи квартиры Вы обсуждали цвет фасада дома? Думаю нет. Поэтому не принципиально какого цвета дом на картинках в проекте

Желаю Вам удачи и всех благ!

Похожие вопросы

Фасад дома не соответствует паспорту застройщика.

Купили квартиру напрямую у застройщика по дду, при покупке полагались на изображение фасада, которое было предоставлено застройщиком в виде двухмерного графического изображения в разных ракурсах, в том числе и изображения на паспорте объекта непосредственно на самой стройке.

На момент подписания договора дом находился на этапе строительства 2-го этажа и отделка фасада еще не была выполнена.

Сейчас дом задерживается застройщиком на 1 год от даты сдачи указанной в договоре и фасад дома оставляет желать лучшего:

Технология окраски фасадов зданий (видео урок)

1 — Внешне по декору не соответсвует изображению на паспорте объекта;

2 — Измен цвет на более яркий;

3 — Не использован второй цвет который покрывает 1-ый этаж;

4 — На глаз видны неровности фасада по всему дому.

Дом подходит к сдаче (надеемся), можем ли мы (собственники) повлиять на застройщика юридически для последующего придания фасаду того вида, что указан в паспорте объекта? (интересует выравнивание фасада иди хотя бы доделывание декора по фасаду и применение второго цвета).

p.s. прикладываю ссылку на сайт застройщика вымпел 40. рф там можно посмотреть проектную декларацию.

В Вашем случае нужно сейчас предъявлять застройщику письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки, это нужно было сделать давно, и одновременно заявить свои требования по фасаду.

Что делать в такой ситуации?

Заказывали под заказ кухню в феврале. 5 марта кухню установили, но один фасад был ошибочного размера. Фирма фасады заказывает в другой фирме, им сказали, что по одному фасаду не делают. У них есть возможность заказать в другой фирме, но велика вероятность что цвет фасада будет отличаться. Что делать в такой ситуации?

Вы вправе требовать расторжения договора и возврата денег, либо компенсации за существенное изменение качества товара.

Обращайтесь, вы имеете право на взыскание неустойки в размере 3% от стоимости кухни (возможно 1% нужно договор читать) максимум 100%. Обращайтесь работаем без предоплат до взыскания, гонорар удержем с неустойки. 3818091

Только выяснилось, что это другой цвет (терамису) и меня не устраивает качество данного фасада.

Заказала встроенный кухонный гарнитур. Фасады мдф заказала по образцу в цвете крем брюле. При установке обнаружила, что цвет не соответствует образцу. Договорились, что поменяют на другой цвет. Второй раз я заказала в цвете ваниль.

Через 2 месяца мне поменяли фасады. Только выяснилось, что это другой цвет (терамису) и меня не устраивает качество данного фасада. Он плохо моется, капли от заварки впитались и не отмываются. Исполнитель отказывается менять. Что мне делать?

Безвоздушная окраска фасада

Подавайте письменный отказ от исполнения договора, требуйте возврата денег. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.

Добрый день! Имеет ли право застройщик изменить фасад здания при строительстве, когда как в договоре дду был совершенно другой фасад?

Добрый день! Имеет ли право застройщик изменить фасад здания при строительстве, когда как в договоре дду был совершенно другой фасад? Заменил на более дешёвый. И на какую статью ссылаться споря с ними?

Здравствуйте ссылаться нужно на договор и на Закон о защите прав потребителей Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам всего хорошего.

Доброго вам времени суток. В Данном случае Вы имеете право сослаться при обращении в суд на федеральный закон номер 214. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Изменение фасада многоквартирного жилого дома.

Законно ли изменения цвета окрашенного фасада в другой цвет? Нашему многоквартирному дому 20 лет, и он был светло-голубой. Местные пенсионерки, взяв деньги из сборов на кап. ремонт, перекрашивают стены дома в темно-коричневый цвет. Законно ли такое изменение фасада многоквартирного дома?

Если нет, то на основании какой статьи нельзя менять облик дома?

— Здравствуйте, нет такой статьи, просто стоит принимать активное участие в жизни МКД и не будет таких казусов.

Если Вы хотите получить мою консультацию, — обращайтесь, подготовлю её, качественно и профессионально! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

• Здравствуйте, Такие вещи решаются на собрание собственников многоквартирного дома и принимаются большинством голосов

Желаю Вам удачи и всех благ!

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Пунктом 3.2. СНиП № «Организация строительного производства» запрещается осуществление строительно-монтажных работ без утвержденных проекта организации строительства и проекта производства работ. Не допускаются отступления от решений проектов организации строительства и проектов производства работ без согласования с организациями, разработавшими и утвердившими их.

Действующее жилищное законодательство устанавливает правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества в таком доме (к которому относится в том числе и внешняя стена дома), в связи с чем на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, в результате которой произойдет изменений внешнего вида общего имущества, а также его свойств, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Подскажите, пожалуйста, что нам делать?

На фасаде моего дома, который является общедомовым имуществом, коммерция размещает вывески, не получив согласия общего собрания собственников. Фасад находится на гарантии у застройщика, его конструктив такой, что его нельзя дырявить, тк нарушается целостность и в таком случае застройщик может снять весь дом с гарантии по фасаду. Подскажите, пожалуйста, что нам делать?

Как бороться с незаконными вывесками на общедомовым имуществе? Управляющая компания ничего не делает, отправлена куча писем. Какие наши дальнейшие шаги?

Здравствуйте, Вы можете инициировать проведение общего собрания собственников, на котором поставить вопрос о демонтаже данных рекламных конструкций и взыскании убытков за незаконное размещение с рекламодателей, кроме того, обратиться в суд этими же требованиями, а так же в администрацию МО с жалобой на незаконное размещение рекламы.

Здравствуйте, в Вашем случае, действия управляющей компании незаконны, общим имуществом МКД, распоряжаются собственники.

Вам необходимо направить претензию в УК заказным письмом, с описью вложения, в случае игнорирования претензии либо отрицательного ответа, Вам необходимо обратиться с иском в суд, закон на Вашей стороне.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статьей 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

С учетом вышеприведенных норм права, фасад многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем, размещение на фасаде рекламных конструкций может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, по согласованию с МВК, местной администрацией и управляющей организаций.

Вы вправе обратиться в районный суд самостоятельно, с иском о демонтаже рекламных конструкций и приведении фасада жилого дома в первоначальное состояние.

Источник: www.9111.ru

Можно ли признать строительством окраску фасадов существующего жилого дома

от 11 декабря 2020 года N 1283

Об утверждении Порядка оформления, согласования и выдачи проекта цветового решения фасада здания, строения, сооружения и их отдельных элементов при текущем и капитальном ремонте, отделке и окраске

(с изменениями на 26 апреля 2022 года)

(в ред. постановлений Администрации г. Ростова н/Д от 13.07.2021 N 595, от 26.04.2022 N 418)

1. Утвердить Порядок оформления, согласования и выдачи проекта цветового решения фасада здания, строения, сооружения и их отдельных элементов при текущем и капитальном ремонте, отделке и окраске согласно приложению к постановлению.

(в ред. постановления Администрации г. Ростова н/Д от 26.04.2022 N 418)

3. Постановление вступает в силу со дня официального опубликования в городской газете «Ростов официальный».

4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города Ростова-на-Дону по строительству и архитектуре Дикуна А.В.

Глава Администрации
города Ростова-на-Дону
А.В.ЛОГВИНЕНКО

Приложение
к постановлению
Администрации
города Ростова-на-Дону
от 11.12.2020 N 1283

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ, СОГЛАСОВАНИЯ И ВЫДАЧИ ПРОЕКТА ЦВЕТОВОГО РЕШЕНИЯ ФАСАДА ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ИХ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ПРИ ТЕКУЩЕМ И КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ, ОТДЕЛКЕ И ОКРАСКЕ

(в ред. постановлений Администрации г. Ростова н/Д от 13.07.2021 N 595, от 26.04.2022 N 418)

1. Общие положения

1.1. Порядок оформления, согласования и выдачи проекта цветового решения фасада здания, строения, сооружения и их отдельных элементов при текущем и капитальном ремонте, отделке и окраске (далее — Порядок) устанавливает правила оформления, согласования и выдачи проекта цветового решения фасада здания, строения, сооружения и их отдельных элементов при, текущем и капитальном ремонте, отделке и окраске (далее — объекты).

(в ред. постановления Администрации г. Ростова н/Д от 26.04.2022 N 418)

1.2. Настоящий Порядок обязателен для исполнения всеми юридическими и физическими лицами, являющимися собственниками объектов, расположенных на территории города Ростова-на-Дону, либо владеющими данными объектами на ином законном основании.

1.3. Основные понятия и определения, используемые в Порядке:

фасад объекта — наружная (главная, боковая, дворовая) сторона здания, строения, сооружения;

элементы фасада — стены, цоколь, фриз, декоративные архитектурные элементы, балконы, лоджии, кровля, карниз, фронтон, наличники, оконные переплеты, входная группа (ступени, козырек, дверное полотно), металлические конструкции и элементы (наружные эвакуационные лестницы, стойки, поручни, решетки, водостоки);

заявитель — собственник объекта, физическое или юридическое лицо, обратившееся за согласованием и выдачей проекта цветового решения фасадов, а также физическое или юридическое лицо, имеющее такое право в силу наделения их соответствующими полномочиями в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

проект цветового решения фасадов здания, строения, сооружения — согласованный и утвержденный в соответствии с настоящим Порядком документ (проектное решение по отделке фасадов (паспорт цветового решения фасадов) при ремонте зданий, сооружений и временных объектов), определяющий единое архитектурное и цветовое решение фасада здания, строения, сооружения, расположенного на территории города Ростова-на-Дону, и устанавливающий требования к его внешнему оформлению;

(в ред. постановления Администрации г. Ростова н/Д от 26.04.2022 N 418)

шкала цветов RAL — промышленный европейский стандарт цветов, где каждый цвет обозначается цифровым индексом;

абзац утратил силу. — Постановление Администрации г. Ростова н/Д от 26.04.2022 N 418.

2. Порядок оформления, согласования и выдачи проекта цветового решения фасадов при ремонте зданий, сооружений и временных объектов:

(в ред. постановления Администрации г. Ростова н/Д от 26.04.2022 N 418)

2.1. Процедура оформления проекта цветового решения фасадов объекта является обязательной перед проведением работ по ремонту.

Порядок не распространяется на случаи проведения текущего и капитального ремонта, отделки и окраски фасадов объектов индивидуального жилищного строительства, садовые дома, объекты культурного наследия, обороны, временные сооружения.

(п. 2.1 в ред. постановления Администрации г. Ростова н/Д от 26.04.2022 N 418)

2.2. Оформление, согласование и выдача проекта цветового решения фасадов объекта производятся в случае ремонта на этапе согласования проектной документации.

(п. 2.2 в ред. постановления Администрации г. Ростова н/Д от 26.04.2022 N 418)

2.3. Проект цветового решения фасадов объекта разрабатывается на все фасады объекта, цветовое решение которых изменяется и оформляется, согласно приложению к настоящему Порядку.

2.4. Проект цветового решения фасадов объекта подлежит согласованию с Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону (далее — Департамент).

2.5. Заявление и пакет документов представляется одним из следующих способов:

на бумажном носителе — при личном обращении в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Ростова-на-Дону (далее — МФЦ), почтовым отправлением в адрес Департамента;

в форме электронного документа — с использованием Портала госуслуг, посредством электронной почты.

С заявлением о согласовании и выдаче проекта цветового решения фасадов объекта обращается заявитель.

2.6. Заявитель вместе с заявлением представляет:

копию документа, удостоверяющего личность заявителя;

копию документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя;

копию правоустанавливающего документа на объект (договор аренды или иной документ, подтверждающий право заявителя на владение, пользование или распоряжение объектом), в случае если сведения в едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) отсутствуют;

проект цветового решения фасадов объекта, оформленный в соответствии с формой, утвержденной приложением к Порядку;

копия согласия собственника объекта в письменной форме;

в случае если объектом является многоквартирный дом — копию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

при обращении посредством Портала госуслуг, электронной почты документы заверяются электронной цифровой подписью (далее — ЭЦП);

при подаче почтовым отправлением направляются копии документов, заверенные в установленном законом порядке.

2.7. Департаментом самостоятельно, в рамках межведомственного взаимодействия, в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» запрашиваются: выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц), выписка из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей).

2.8. Заявителем по его собственной инициативе могут быть представлены: выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц), выписка из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей).

2.9. При разработке проекта цветового решения фасадов объекта учитывается, что не допускается:

окраска фасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из натурального камня, терразитовой штукатурки, а также облицованных керамической плиткой;

окраска дверей и оконных заполнений, выполненных из дуба и других ценных пород дерева;

частичная окраска фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей зданий после локальных ремонтных работ при наличии разрешения уполномоченных органов);

изменение архитектурного решения и нарушение композиции фасада в результате произвольного размещения, изменения габаритов и конфигурации окон и витрин, устройства новых проемов или ликвидации существующих независимо от их вида и расположения;

произвольное изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования окон и витрин, не соответствующее общему архитектурному решению фасада;

ликвидация сохранившихся исторических решеток, установка на фасадах исторических зданий и сооружений сварных конструкций из металлического профиля;

изменение архитектурного решения или нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения габаритов и конфигурации входов, устройства дополнительных входов или ликвидации существующих независимо от их вида и расположения;

Источник: docs.cntd.ru

Реконструкция фасада здания: что включает и как провести

Реконструкция фасада здания требуется, когда наружная отделка подвергается избыточной деформации. Современные города нуждаются в постоянных обновлениях, поэтому без хорошего ремонта историческому зданию не обойтись.

В нашей статье мы описали виды работ, которые проводятся при реконструкции сооружений, а также поведали о том, как согласуется проект и что в него должно входить. Эта информация позволит вам успешнее и эффективнее реализовать свою задачу по улучшению того или иного здания.

Описание реконструкции фасада здания

Под реконструкцией понимается комплексная замена поврежденных элементов фасада либо изменение всей его конструкции. Зачастую употребляется термин «реновация фасада». В этом случае список работ включает в себя следующие процессы:

• оштукатуривание;
• заделка трещин;
• покраска;
• усиление кирпичной кладки;
• монтаж вентилируемого фасада;
• сооружение отливов, водостоков и других конструктивных элементов;
• замена утеплителя и т. д.

Перед началом фасадных работ составляется проект, изучаются стены на предмет наличия дефектов, производится общая очистка постройки, удаляется старое покрытие. Правила, в соответствии с которыми осуществляется реконструкция фасада, прописаны в СНиП 31-06-2009.

Проект реконструкции фасада здания

Проектная документация должна включать в себя полный список планируемых работ и используемых материалов.

В зависимости от изначальных причин реконструкции существует два условных варианта выполнения работ.

1. Утрата эстетической привлекательности

Выполняется косметический ремонт фасада для восстановления его прежних характеристик. Если имеется возможность использовать современные технологии, фасаду может придаваться абсолютно другой вид.

2. Повреждения в конструкции

Исправление технологических характеристик производится путем пристройки к существующему зданию новых помещений. Также при этом меняются оконные и иные конструкции.

Следует учесть, что данные работы рекомендуется выполнять только опытным специалистам. Тщательное обследование здания, правильно составленный план действий позволяют в кратчайшие сроки выполнить комплекс необходимых задач.

Перед началом реконструкции необходимо согласовать проект в органах государственной власти. Проектная документация в свою очередь формируется на основании проведенных исследований:

• Осмотр фундамента на наличие повреждений и деформаций.
• Осмотр перекрытий.
• Вскрытие отделки и взятие проб используемого материала (при необходимости).

1. Перечень работ, требуемых для реконструкции.
2. Подробное описание здания после проведение ремонта.
3. Сведения о мероприятиях, направленных на оптимизацию противопожарных свойств фасада, удовлетворение санитарных норм с учетом используемых для этого материалов.

Проектную документацию составляют в двух экземплярах: один выдается заказчику, второй передается на согласование в соответствующие органы. После прохождения всех нужных инстанций выдается разрешение. Только после этого можно начинать ремонтные работы.

Согласование реконструкции фасада здания

Обычно реконструкцию выполняют внутри внешних границ здания, определенных в технической документации. Линии, по которым проводятся эти границы, фактически являются фасадом, поэтому большая часть действий, связанных с изменением фасада, опять же, должна согласовываться с уполномоченными органами.

В Градостроительном кодексе РФ поясняется, для каких именно ремонтных работ требуется получение разрешения на строительство, для каких работ это делать необязательно и в каких случаях совсем не нужно согласовывать работы с соответствующими ведомствами. А именно:

• разрешение необходимо получать, когда реконструкция затрагивает несущие элементы здания, создавая тем самым угрозу безопасной эксплуатации здания;
• разрешение не требуется, когда проектом предусмотрен косметический ремонт на внешних стенах здания;
• согласование с уполномоченными органами проводить не требуется в случае выполнения фасадных работ, отсутствующих в региональных нормативных актах (например, установку внешних кондиционеров на фасадах домов в Москве согласовывать не нужно).

Перечислим далее список работ по ремонту фасадов, требующих согласования со службами, выполнять которые можно без получения разрешения на строительство:

• возведение балконов, лоджий и подобных архитектурных элементов на первых этажах построек;
• установка или реконструкция витрин, навесов, козырьков и иных элементов, не имеющих опоры на почву;
• отделка наружных стен здания другими фасадными элементами;
• изменение формы оконных и дверных проемов;
• создание отдельных входов в помещения;
• демонтаж или восстановление лестниц и тамбуров для выхода за пределы здания.

Безопасная реконструкция фасада капитального здания требует предварительной разработки проекта и его согласования. Приказ Минрегиона РФ обязывает проводить инженерные изыскания и составлять проектную документацию, если фасадные работы связаны с:

• облицовкой наружных стен природными, искусственными или линейными фасонными камнями;
• обустройством вентилируемых фасадов.

Виды работ при реконструкции фасада здания

В договоре между заказчиком и исполнителем всегда указывается утвержденный список предстоящих работ, регламентируемый конкретной технологией реконструкции. Последовательность действий должна строго соблюдаться. Если, например, на подготовительном этапе пренебречь гидрофобизацией или обезжириванием, в дальнейшем это негативно повлияет на результат работ.

Иногда данный перечень заказчик приводит в техническом задании. Но чаще всего технология работ в полной мере заказчику не известна. Помимо этого утвержденный список работ прописывается в приложении к договору, в плане производства работ, в различных сметах.

В процессе реконструкции фасада могут выполняться:

• Очистка фасадных поверхностей с удалением загрязнений, старой краски и штукатурки.
• Подготовка поверхности стен к оштукатуриванию и шпаклеванию.
• Нанесение на поверхность фасада штукатурки и шпаклевки.
• Герметичная заделка стыков между бетонными панелями.
• Грунтование и окраска фасада.

Весь процесс достаточно кропотлив и включает в себя несколько этапов. Перед началом работ крайне важен грамотный подбор материалов, состав которых зависит от типа стены. В частности, бетонные стены требуют использования одних материалов, а кирпичные — совсем других. Это касается в первую очередь краски, штукатурки и шпаклевки.

При шпаклевании и оштукатуривании необходимо подобрать такие материалы, которые будут в одинаковых объемах принимать и отдавать влагу. Скопление воды вследствие нарушения этого равновесия приведет к размоканию фасада, появлению трещин и образованию плесени.

С этого этапа начинается весь комплекс основных работ. Очистка заключается в удалении с поверхности фасада старой краски и поврежденных частей стены. Для этого используют металлические щетки для ручной чистки либо пескоструйный аппарат. Затем фасадная стена омывается водой и обезжиривается.

На следующем этапе фасадного ремонта выполняется оштукатуривание. Здесь необходимо добиться жесткости и прочности штукатурки при ее высыхании. Далее стены выравниваются путем армирования сеткой-рабицей и окончательного оштукатуривания фасада.

Поврежденные элементы фасада восстанавливают с использованием лепнины. При нанесении штукатурки важно заделать все имеющиеся трещины. Слишком крупные трещины расшиваются. Это выполняется либо частичным разбором кирпичной кладки и ее восстановлением (в случае кирпичной стены), либо заделкой трещин раствором цемента (в случае бетонной стены).

Данные дефекты могут образовываться по разным причинам. Иногда появление трещин связано с использованием различных по своим свойствам материалов. При изменении температуры такие материалы ведут себя по-разному (сжимаются и расширяются) из-за разной теплопроводности.

В других случаях к образованию трещин приводит использование неоднородных перекрытий кровли, которые оказывают разное давление на все здание вплоть до фундамента. Трещиноватость появляется также вследствие негерметичности кровельных материалов. Вода свободно проникает через крышу и выходит из стен, постепенно разрушая их. Для каждого вида трещин необходим свой способ заделки.

Паутинообразные трещины говорят о неоднородных материалах и о неровной поверхности стены. Заделываются такие повреждения цементным раствором с добавленным в него гипсом. Протяженные трещины являются симптомом неодинакового давления на стены или плохой герметичности кровли. Для заделки здесь нужен раствор с включением вяжущих ингредиентов. При этом стремятся ликвидировать причину разрушения фасадной стены.

Данный этап следует за оштукатуриванием. В процессе него мелкие трещины затираются, создается дополнительный слой, защищающий фасад от чрезмерного впитывания краски и влаги.

Выполняется после нанесения на фасад шпаклевки. Грунтовка обеспечивает лучшее сцепление краски с поверхностью стены. Без предварительного грунтования краска смоется с фасада с первым же дождем, да и расход ее в процессе окрашивания необработанной поверхности увеличится в несколько раз.

Это завершающий этап реконструкции фасада. К работам следует привлечь специалистов, имеющих в арсенале необходимый инструментарий: кисти, валики, емкости под определенные типы красок и под конкретные типы стен. В этом деле важна каждая мелочь, которая в итоге отразится на финальном результате.

Покраска осуществляется однородным слоем с равномерным распределением лакокрасочного материала. Неправильно подобранный или некачественный состав приведет к тому, что стена со временем поменяет цвет, а дождь оставит на ней разводы. Поэтому здесь особенно важен опыт исполнителя. Для каждого конкретного фасада нужен свой набор валиков и кистей.

Также можно воспользоваться компрессором, но и здесь необходима предварительная профессиональная подготовка, включающая грамотный подбор материалов и инструментов. Помимо собственно краски индивидуально для каждого типа фасада и в комплексе подбираются шпаклевка и грунтовка для предыдущих этапов ремонта.

Реконструкция фасада здания — это системный и поэтапный процесс. Нарушение технологии на любом этапе приведет к некачественному результату. К примеру, краска неравномерно ляжет на поверхность стены, если эту поверхность плохо оштукатурить и зашпаклевать. Эта неравномерность будет выражена в появлении на фасаде темных и светлых пятен. По этой причине многие исполнители избегают исправления ошибок и огрехов, допущенных предыдущими нерадивыми специалистами.

Источник: dorians.ru

Магазин облицевал фасад нашего дома уродливыми щитами

В России есть сеть алкогольных магазинов, которая арендует помещения на первых этажах и отделывает фасад в пределах своего помещения яркими металлическими листами. В принципе, так делает не только эта компания, но у этой самый яркий и привлекающий внимание дизайн.

Выглядит это ужасно и нарушает не только эстетические чувства, но и права жильцов. Разрешений общего собрания собственников на использование фасада эта компания не получает. Выходит, что такое оформление фасада незаконно.

Но компания отказывается добровольно снимать эти огромные листы, утверждая, что они и есть их вывеска. Но ведь вывеска у предприятий торговли должна быть по закону.

Хотелось бы получить инструкцию, как жильцам таких домов законно бороться с этими нарушениями и заставить магазин снять листы, оставив только легальную вывеску.

С уважением,
Андрей Т.

Давайте разберемся, чем отличается реклама от информационной вывески и в каких случаях компания должна согласовывать с жильцами использование фасада жилого дома, а в каких — нет.

Как отличить рекламу от вывески

По закону компании обязаны сообщать потребителям сведения о себе: фирменное наименование, адрес и режим работы. Эту информацию компании размещают на вывесках и информационных стендах, в том числе на фасаде зданий, где они расположены.

Такую вывеску следует отличать от рекламы. Если информация в вывеске направлена на то, чтобы привлекать внимание к объекту, формировать или поддерживать интерес и продвигать его на рынке, это уже реклама. И порядок ее размещения определен законом.

Фасад многоквартирного дома — это общее имущество собственников. Чтобы установить рекламную конструкцию на общем имуществе, компания обязана получить согласие не только общего собрания жильцов, но и городской администрации или других уполномоченных чиновников. Если она разместит наружную рекламу без разрешения, ее должны привлечь к административной ответственности за нарушение требований к установке рекламной конструкции и наложить штраф от 500 тысяч до одного миллиона рублей. Кроме того, компанию также могут привлечь к ответственности за нарушение правил эксплуатации жилых и нежилых помещений. Штраф в этом случае — до 20 тысяч рублей.

К сожалению, многие коммерческие организации хитрят и пытаются обойти закон. Например, они делают 10-метровый баннер с названием компании и рекламными атрибутами, а внизу мелким шрифтом пишут обязательные данные. И неясно, считать это рекламой или информационной вывеской, поскольку формально компания указала обязательные по закону данные.

Разобраться с такими спорными случаями помогают определение Верховного суда РФ и некоторые другие законы и акты. Так, Верховный суд считает, что если внешние конструкции хоть и отвечают признакам рекламы, но при этом содержат обязательную по закону информацию, — тогда это вывески, а не рекламные конструкции.

Но здесь на помощь жителям приходит региональное законодательство, поскольку такие вопросы входят в компетенцию местных властей. Обычно каждый город сам принимает решения, касающиеся наружной рекламы, и устанавливает требования, в том числе и к размерам информационных вывесок и местам их расположения. Как правило, это должны быть вывески не более одного-двух квадратных метров, размещенные у входа. Поскольку в каждом городе есть свои особенности, следует поискать эту информацию в интернете или на сайте местной администрации по запросу «правила размещения наружной рекламы в городе N».

Например, городская дума Хабаровска указала рекомендуемые размеры информационной вывески: 40 × 60 , 50 × 70 , 60 × 80 см — и места их размещения: непосредственно у входа в здание и с учетом архитектурно-художественных параметров фасада.

Кроме рекомендаций к размерам рекламы региональные власти могут в пределах своих полномочий принять собственные кодексы об административных правонарушения в регионах и установить ответственность за нарушение их требований.

В вашем случае вывод такой: если на щите нет обязательной информации — это не вывеска и компания не сможет прикрываться законом о защите прав потребителей. К тому же к вывеске могут применяться определенные требования по размеру и месту размещения. Поищите эти требования в нормативных актах, изданных администрацией вашего города.

Как бороться с фасадными конструкциями

Теперь перейдем к фасадным конструкциям, которыми компания облицевала фасад. Разноцветные облицовочные листы — это не реклама и не информационная вывеска. Они не содержат вообще никакой информации — это просто цветовое оформление фасада в корпоративном стиле. Получается, что компания использует общее имущество жильцов, а значит — должна также получить одобрение на это у жильцов, администрации и других инстанций.

Такой же позиции придерживается и Верховный суд: если компания использует любое общее имущество в своих целях, это необходимо согласовать с жильцами. При этом нет разницы, реклама это или нет.

Кроме того, если компания закрывает фасад металлическими щитами, это считается обустройством вентилируемого фасада или фасада из искусственного и природного камня. Такое вмешательство влияет на безопасность объектов капитального строительства, поэтому компания в обязательном порядке должна получить определенные разрешения на выполнение подобных работ.

Но делать однозначные выводы сложно. Каждая ситуация индивидуальна. Например, нужно смотреть, как вообще построено это нежилое помещение под магазин. Если оно расположено в бывших квартирах или на первом этаже нежилого дома и у него общие с домом наружные стены — это одна ситуация. А если помещение пристроено к дому, то есть у него собственные стены, — это совсем другая ситуация.

И в этом случае собственник не должен ни с кем согласовывать облицовку фасада, поскольку распоряжается своим имуществом. Хотя ему все равно придется получить все разрешения от архитектурных служб.

Что говорят суды

Вы не первый, кто озаботился этим вопросом. Например, в Калуге один из магазинов сети «Красное и белое» привлекли к административной ответственности за размещение «информационной конструкции, превышающей разрешенные геометрические размеры». Магазин пытался оспорить это, но суд решил, что слишком большая информационная вывеска — уже реклама, поэтому штраф в 50 тысяч рублей выписан законно.

В Московской области суд также поддержал штраф в 100 тысяч рублей тому же магазину за размещение рекламы без согласования с местными властями.

Что делать вам

Если фасад вашего дома используют и вы не уверены, законно ли это, вот куда можно обратиться:

1. В свою управляющую компанию — именно она уполномочена защищать права жильцов.
2. В жилищную инспекцию — она согласовывает внесение изменений в фасады зданий.
3. В городскую администрацию — она также согласовывает внесение изменений в фасады, размещение вывесок и рекламы.
4. В прокуратуру — они могут обратиться ко всем остальным за вас, так как по вашему обращению обязаны проверить законность действий всех участников конфликта.

Лучше обращаться письменно. Никаких особых требований к такому обращению нет. В обращении укажите контактную информацию: ФИО , телефон для связи, почту. Объясните ситуацию своими словами, укажите адрес проблемного дома. Отнесите обращение лично в канцелярию соответствующей службы и получите входящий номер и подпись ответственного лица.

Если ходить некогда, отправьте обращение заказным ценным письмом с описью вложения. В прокуратуру можно обратиться через электронную приемную на сайте прокуратуры. Ответить вам должны в течение 30 дней.

Что еще сделать в вашей ситуации, лучше решить после обращений в надзорные инстанции. Посмотрите, как отреагирует административная комиссия, чиновники и прокуратура. Если в ходе рассмотрения жалобы выяснится, например, что у магазина есть разрешение общего собрания жильцов, а собрания не было, — следует идти в суд и оспаривать это. Тогда, скорее всего, хватит заявлений в надзорные органы. Если это не поможет, останется один вариант — суд.

Вероятно, вам потребуется набраться терпения. Я нашел еще одно интересное дело — с алкогольным магазином оно не связано, но ситуация похожая: владелец магазина перевел жилое помещение в нежилое, облицевал фасад плиткой, пристроил крыльцо, а еще подделал решение общего собрания жильцов. Суд обязал его снести пристройку и вернуть все как было. Но для этого жильцам потребовалось два суда: первый признал решение общего собрания жильцов недействительным, а второй обязал привести дом в надлежащее состояние. Верховный суд республики решение поддержал.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: journal.tinkoff.ru