Можно ли продать квартиру в новостройке после подписания акта приема передачи

Переуступка квартиры после подписания акта приема-передачи — сайт агентства недвижимости ПИА Санкт-Петербург

Продажа квартиры в новостройке, ГК прошла, акт приема-передачи пока не подписан

Подскажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру по переуступке прав по ДДУ (ФЗ 214) если дом сдан, но квартиру еще не принимал? Менеджер застройщика утверждает, что квартиру теперь можно продать после оформления в собственность. Насколько я понимаю, продавать по переуступке можно до тех пор, пока не подпишешь акт приема-передачи (либо акт передачи составляется в одностороннем порядке через 3 месяца после ГК). Или я не учел ФЗ 250, вступивший в силу с 1 октября? Согласно новому закону застройщик обязан ставить на кадастровый учет дом_вместе_со_всеми_квартирами. Т.е. застройщик уже подал документы на получение технического плана моей квартиры и на постановку квартиры на кадастровый учет, именно поэтому я уже не могу продавать по переуступке?

Квартиру в новостройке без оформленного права собственности, можно продать по Договору переуступки прав требования только в том случае, если Акт приема — передачи квартиры еще не подписан . … Ответ: Продать квартиру в новостройке гораздо проще, чем сделать то же самое на вторичном рынке жилья. Проще не в смысле поиска Покупателя, а в смысле подготовки и оформления сделки. Почему? … Почему именно до подписания Акта приема — передачи , а не до оформления права собственности? Потому что после передачи квартиры дольщику (по Акту ), Застройщик формально выполняет свои обязательства по договору, и у дольщика пропадает право требования к нему.

Переуступка квартиры после подписания акта приема-передачи

Переуступка прав требования – это сделка, при которой права и обязанности перед застройщиком переходят от лица, заключившего договор с застройщиком, к новому лицу. Хотелось бы подчеркнуть, что при переуступке прав вы не становитесь полноправным владельцем квартиры. Вы приобретаете право требовать от застройщика выполнение условий по договору, право требовать квартиру после окончания строительства. Проведение сделки возможно практически на всех этапах строительства в независимости от готовности дома. С юридической точки зрения, переуступка квартиры на другое физическое или юридическое лицо (покупателю) возможна по 214ФЗ или по договору ЖСК. В чем существенная разница?

В чем разница переуступки на физическое или юридическое лицо?

Сама схема переуступки по 214-ФЗ более понятна, договор переуступки прав требования по договору долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, без которой он считается недействительным. Общая практика показывает, что денежные средства закладываются в сейфовую ячейку и изымаются продавцом в тот момент, когда предъявляется документ подтверждающий регистрацию перехода права требования на нового покупателя. По договору ЖСК эта процедура происходит несколько иначе. Договор переуступки прав требований нигде не регистрируется. Так же как и при ДДУ застройщик сам подготавливает дополнительное соглашение переуступки к договору. Если застройщик является достаточно популярной и надёжной компанией, риск в этой процедуре минимальный, но все-таки зарегистрированный договор даёт больше гарантий. Хочу заметить, что не один из банков в настоящее время не кредитует переуступку квартиры по договору ЖСК. Это связано тем, что банки просто технически не могут прокредитовать перевыкуп пая. Хотя, при вступлении в ЖСК сама кредитная схема существует, и ряд банков предлагает данные ипотечные кредиты. Как правило, практически все застройщики предусматривают обязательное согласие на переуступку права требования по квартире. Тарифы застройщика за согласование сделки обычно составляют от 20 000 рублей до 2% от стоимости договора. Часто застройщик пользуются этим фактором, чтобы оградить себя от продажи квартир по договору переуступки. Нужно понимать, что застройщик не заинтересован в том, чтобы его дольщики перепродавали квартиры. Почему? Если кто-то приобретает этот объект, значит, застройщик теряет дополнительное финансирование.

Ипотека на покупку квартиры по переуступке

В данный момент очень сложно получить ипотечный кредит на квартиру по переуступке. В принципе, кредитуют подобные сделки в Петербурге буквально несколько банков. Кредитовать они будут переуступку только в том случае, если данный строительный объект был ранее аккредитован банком. Мы активно сотрудничаем с банками — партнерами в развитии кредитных программ и уже можем предложить варианты кредитования переуступки по 214 ФЗ. Схема эта более чем рабочая и процентная ставка не будет отличаться от ставки кредитования на рынке строящегося жилья.

Как влияет подписание акта приема-передачи квартиры на переуступку прав требования?

Вернемся к главной теме нашего вопроса. Как влияет подписание акта приема-передачи квартиры на переуступку прав требования? Сама сделка переуступки подразумевает, что объект еще не зарегистрирован, документально он еще не существует. До момента подписания акта приема-передачи договор между застройщиком и покупателем (дольщиком) можно переуступить. Как только акт приема — передачи подписан, автоматически, с юридической точки зрения, застройщик и покупатель (дольщик) признают создание этого объекта. Остается единственная возможность продать квартиру как объект недвижимости. Продать объект недвижимости, который уже существует можно только при наличии документов подтверждающих право собственности. Как результат, на этапе подписания акта приема — передачи до получения права собственности, объект не возможно не переуступить, не продать. Все, что можно сделать в этой ситуации, это заключить предварительный договор купли-продажи, но при этом стоит понимать, что право собственности будет оформлено на первого владельца, а потом только на вас.

Уже после приемки квартиры в новостройке обнаружены дефекты: могу ли я предъявить застройщику требование об устранении? Если я не хочу ждать устранения дефектов застройщиком, могу ли я устранить их самостоятельно и потребовать от застройщика компенсации расходов? Могу ли я не принимать квартиру , если есть претензии по состоянию общедомового имущества и благоустройству? … 5. Можно ли пригласить эксперта на приемку квартиры в новостройке ? Да, это ваше право. Закон никак не ограничивает дольщика в этой части. … Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о…

Могу ли я продать квартиру в новостройке по переуступке после подписания акта приемки до оформления прав собственности? Ипотека.

Могу ли я продать квартиру в новостройке по переуступке после подписания акта приемки до оформления прав собственности? Ипотека.

Ответы на вопрос:

Нет. Акт является правоустанавливающим документом (вместе с ДДУ) для регистрации права собственности, с даты подписания акта уже начинается течение срока владения квартирой когда бы ни было зарегистрировано право собственности. Уступить права требования по ДДУ можно только до передачи помещения к дольщику по акту.

Добрый Вам день

если по закону то не можете так как усже имеется объект а не имущественные права

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Можете, если соблюдены условия, предусмотренные ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Нет, не можете. Приемка квартиру означает окончание обязательства застройщика по сути. Требовать с него нечего, нечего переступать. Право собственности уже подлежит регистрации за долевым участником. Уже оформляется купля-продажи недвижимости.

Рассмотрим, как продать квартиру в новостройке : порядок действий, необходимые документы, а также условия продажи , необходимые для освобождения от уплаты налога. Основные сведения. … Даже если здание достроено и уже эксплуатируется, до составления акта приема — передачи дольщик вправе продать объект по переуступке права требования. Права требования у человека отсутствуют, если он поставил подпись в акте приема — передачи , однако права собственности на жилье еще не зарегистрировал. … После проведения сделки покупатель с застройщиком без участия продавца подпишет акт приема — передачи жилья.