Можно ли прописаться в студии в новостройке

Оптимальный размер, цена и планировка — эти и другие советы по выбору компактной квартиры от риелторов

Можно ли прописаться в квартире-студии: разбор законодательства

Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос — в квартире-студии разрешено прописаться, за исключением апартаментов. Студии также бывают со статусом апартаменты — постоянная прописка в них запрещена. Все это я подробно разберу далее.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Что говорит закон

• Если студия имеет назначение жилого помещения, тогда это квартира в обычном понимании этого слова. Просто у нее между кухней и комнатой нет перегородки. В жилищном законодательстве нет такого понятия как квартира-студия. Есть просто квартира. П. 1 и 2 ст. 16 ЖК РФ — «К жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.»

Если студия в собственности, тогда ее статус можно посмотреть в выписке из ЕГРН или свидетельстве о регистрации права. Если дом еще не построен, тогда уточните назначение у застройщика, а также это указывают в договоре долевого участия или уступки прав в качестве объекта строительства. Например, «Объектом долевого строительства по настоящему Договору является Квартира, входящая в состав Жилого дома».

Назначение в выписке

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Назначение в свидетельстве

В студии с назначением «Жилое помещение» можно свободно прописаться и при этом нет никаких отличий с пропиской в обычной квартире. Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина по месту жительства — постановка гражданина регистрационный учет по месту жительства… Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение.»

В таких ситуациях собственник апартаментов может сделать временную прописку максимум на 5 лет — п. 10 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Называется регистрацией по месту пребывания. Штампа в паспорт не ставят, выдают только свидетельство о временной регистрации — п. 12 Постановления.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Можно ли прописываться в студии ? На сегодняшний день слово « прописка » используется только в разговорном варианте и является синонимом термина «регистрация». Некогда прописка была н. … Возможна ли прописка в студии в Москве ? Трудности, возникающие при регистрации жилья. 30 ноября 2021. 492 прочитали. Возможна ли прописка в студии в Москве ? Трудности, возникающие при регистрации жилья. Многие покупатели интересуются, можно ли зарегистрироваться в квартире студии ? Такой вопрос возник из-за характера подобных квартир, в значительной степени отличающихся от типовых.

Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии

Маленькие квартиры-студии прочно заняли свое место на рынке и в квартирографиях современных новостроек. Обычно они составляют небольшую долю от общего числа квартир в доме, поскольку не подходят для большинства среднестатистических семей из-за весьма скромных размеров. Тем не менее у студий есть своя постоянная аудитория благодаря невысокой цене.

Мы попросили риелторов рассказать, какие студии сегодня есть на рынке столичного региона, как сориентироваться в ценах, а также правильно выбрать размер и планировку такой квартиры.

Самые бюджетные предложения

Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.

«Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 187,5 тыс. руб., а в многокомнатных квартирах в том же классе — 158,0 тыс. руб. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв. м выходит дороже, а прибыль — больше».

В Подмосковье — дешевле

Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве (даже если не рассматривать исключительно дальние районы). По данным «Метриума», в Подмосковье можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб. К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв. м в ЖК «Чеховский посад» в Чехове обойдется всего в 888 тыс. руб. Такую же цену имеют студии 24 кв. м в ЖК «Восточный» в Звенигороде. В ЖК «Лукино-Варино» в поселке Свердловском студия площадью 25 кв. м обойдется в 1,18 млн руб.

Оптимальный размер студии — около 23–27 кв. м. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5–4 кв. м.

Средняя площадь студий в Москве составляет 25,1 кв. м — то есть в принципе соответствует оптимальному размеру. Но есть студии и меньшего метража — они, разумеется, дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5–19 кв. м (такие, например, есть в проекте «Level Амурская»). Но встречаются и совсем крошечные — 16–17 кв. м. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах. Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland.

«В одних проектах 33 кв. м — это полноценная «однушка», а в других — может быть студией. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки». Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. м: объекты с меньшей площадью — студии, с большей — квартиры. Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«Квазистудии» — не отдельные квартиры

Сегодня на рынке встречаются предложения так называемых «квазистудий», которые, по сути, не являются отдельными квартирами. Как пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах. Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. «Эти объекты предлагаются к продаже как доля в праве общей собственности на квартиры со всеми вытекающими юридическими особенностями владения, пользования и распоряжения», — предупреждает эксперт.

Важна разнообразная квартирография

Риелторы советуют отказаться от дома, в котором до 15–25% предложения отдано под студии. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир.

Студии подходят для сдачи в аренду

Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.

Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты. В этом случае также имеет смысл обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки меньше на 5–10%, чем в квартирном доме, а на арендную ставку тот факт, что в помещении нельзя будет прописаться, не влияет.

Оптимальная планировка и высота

Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22–26 кв. м. «Лучше отказаться от покупки «вагончиков» — вытянутых студий, в которых расстояние между стенами напротив не позволяет разместить, к примеру, раскладной диван, чтобы рядом с ним осталось место для прохода. Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая.

Эксперты также рекомендуют выбирать квартиру с высокими потолками. В этом случае в студии можно сделать подиум (например, для спального места), который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения. А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль. При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами.

«Студии — это, как правило, квартиры с одним окном и дефицитом мест для хранения вещей. Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Дополнительным плюсом станет наличие лоджии или балкона — его можно использовать для хранения вещей или в ряде случаев объединить с комнатой и расширить пространство».

Эксперт также не рекомендует покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом. Если в типовых квартирах к лифтовым шахтам обычно примыкает кухня, то в студии — все пространство целиком, и такое соседство будет доставлять дискомфорт.

Можно ли прописаться в квартире- студии : разбор законодательства. Статья обновлена: 20 декабря 2021 г. Грушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 12 лет. Здравствуйте. … Если студия в собственности, тогда ее статус можно посмотреть в выписке из ЕГРН или свидетельстве о регистрации права. Если дом еще не построен, тогда уточните назначение у застройщика, а также это указывают в договоре долевого участия или уступки прав в качестве объекта строительства. Например, «Объектом долевого строительства по настоящему Договору является Квартира, входящая в состав Жилого дома». Назначение в выписке. (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить). Назначение в свидетельстве.

Можно ли прописаться в квартире студии: есть ли свои подводные камни?

Актуальность квартир студий как нового и недорого вида жилья на сегодняшний день только повышается. Происходит это, прежде всего, из-за доступности этого вида жилья для широкого круга населения.

Соответственно, вопрос, а можно ли прописаться в квартире студии волнует многих, так как существуют ситуации, когда человек, купив жилье, не имеет законного права на прописку в нем.

В чем особенности квартиры студии

В нашей стране планировки являются новым видом жилья, поэтому не всем еще понятно, что это такое.

Как жить в квартире студии, как прописаться?

Четкого определения такой вид жилья не имеет:

• Студиями специалисты называют помещение маленькой площади, в которой нет изолированных комнат.
• Ванная и туалет в расчет не берутся. Вполне вероятно, свое название квартиры получили за то, что напоминают помещения, в которых любят работать творческие личности, например, художники.

Основная особенность такой квартиры – отсутствие перегородок между комнатами

• В сущности – это одна комната, чаще вытянутой формы, с одним окном. В такой квартире нет балкона или лоджии, а зонирование на функциональные зоны можно выполнить только при помощи мебели, декора или специального освещения.
• О том, как жить в квартире студии с удобством и комфортом, задумываются многие.

Кому-то они подходят, кому-то – нет. Определиться с выбором помогут приведенные ниже преимущества и недостатки такого вида жилья.

Если кому-то потребуется дополнительная информация о квартирах студиях, видео в этой статье поможет разобраться с нюансами приобретения.

Для кого покупка квартиры студии выгодна

Популярность студий обусловлена низкой ценой

Но не всем, такой вид жилья подойдет, так как предусмотрены они для одного проживающего:

• Удобно и комфортно будет себя чувствовать человек, не имеющий вторую половину.
• Очень часто квартиры студии покупают молодые семьи, для которых этот вид жилья можно назвать «промежуточным» — живут и копят деньги на площадь большего размера.

Обратите внимание. Даже если у молодой пары появляются дети, квартира студия им будет удобна. В помещении, где нет глухих перегородок, дети всегда на виду, за ними легко наблюдать и контролировать их действия, занимаясь при этом обычными хозяйственными делами.

• Правда удобно это будет только до того времени, пока детки не вырастут до школьного возраста.
• В квартирах студиях селятся молодые специалисты, которые только начинают свою карьеру и не имеют возможности купить полноценную квартиру.
• Очень популярен этот вид жилья у иногородних студентов, которым намного удобнее купить малогабаритное жилье, чем платить каждый месяц за снятую комнату.

Таким образом, покупка квартиры студии на сегодняшний день – вопрос очень актуальный.

Как купить квартиру студию и прописаться в ней

Маленькая студия напоминает хрущевку

Профессиональные застройщики отмечают, что спрос на них только растет:

• Разобравшись в особенностях и целевой аудитории квартир студий, давайте перейдем к юридической стороне вопроса.

Обратите внимание. Процесс покупки такой квартиры мало чем отличается от покупки обычной жилой площади.

• Главное, точно выяснить у застройщика, что эта площадь по всем нормам относится к жилой площади.

Если все в порядке, необходимо выяснить, какие документы нужны при покупке квартиры студии.

Обычно к ним относится договор купли продажи и паспорт покупателя.

Необходимая документация

Потребует больше внимания к документам застройщика

Чтобы в будущем не попасть в неприятную ситуацию и не остаться без денег и квартиры, следует тщательным образом изучить документацию застройщика, к которой относятся следующие бумаги:

1. Документы, подтверждающие право на землю.
2. Проектную документацию.
3. Заключение государственной экспертизы.
4. Технико-экономическое обоснование строительства дома.

Обратите внимание. Если покупатель имеет необходимую сумму на руках, ему достаточно изучить вышеперечисленную документацию и заключить договор купли продажи с застройщиком.

На что обращают внимание при покупке в кредит

Если же квартира покупается в кредит, покупатель должен заранее побеспокоиться об одобрении кредита банком:

• Причем, обращаться необходимо в тот банк, который сотрудничает с конкретным застройщиком. Банк выдает одобрение, покупатель приходит к застройщику и заключает предварительный договор.
• Как только выставленное на продажу жилье будет банком аккредитовано, можно получать кредит и оформлять покупку. Такая инструкция действий обезопасит покупателя от недобросовестного застройщика.

Бытует мнение, что прописка в квартире студии невозможна. Юристы утверждают обратное:

• Этот вид жилья относится к жилому помещению, и регистрация в такой квартире не вызывает никаких сложностей.
• Потребуется паспорт, документы подтверждающие право владения и все.

Делать это надо обязательно, так как квартира студия, прописка в которой дает право пользоваться всеми услугами в полном объеме является законно приобретенным видом жилья.

Можно ли превратить обычную квартиру в студию

Что может получиться из серой хрущевки

Ну и наконец, можно отметить тот факт, что студию можно сделать и своими руками из обычной однокомнатной квартиры, причем, не обязательно в новостройке. Главное не забыть получить на такие работы соответствующее разрешение исполнительных органов.

Конечно, здесь необходимо знать, из какой квартиры можно сделать студию, так как не каждая для этого подойдет.

Постоянную прописку можно сделать в собственной жилплощади самостоятельно или воспользоваться услугами специализированных фирм, занимающихся регистрацией граждан, как в квартирах и домах, так и коммуналках. Это платная услуга, стоимость которой зависит от района Москвы и жилплощади. Такую же услугу предоставляют за некую сумму и частные лица. … Также можно прописаться на постоянной основе у родственников или друзей. Это может быть чисто формальность, когда гражданин числится зарегистрированным на данной жилплощади, но приживает в другом месте.