Можно ли сдать незавершенное строительство

Люди используют кредиты для разных целей: от приобретения нового жилья до оплаты лечения. Обстоятельства бывают разные, и порой возникают ситуации, когда по какой-то причине человек становится не в состоянии выплачивать обязательства по кредиту. В ряде случаев, если это предусматривают условия договора, банки могут настаивать на погашении долга имуществом, предлагать условия, которые окажутся невыгодны самому заемщику. В остальных ситуациях имущество может использоваться для погашения задолженности, только если речь идет об индивидуальном предпринимателе (ИП), или человек сам принимает такое решение, если хочет быстро расплатиться с кредитором.

Содержание статьи

Что представляет собой погашение имуществом

Современное кредитование дает возможность получить ссуду под залог собственности: в таком случае заемщик имеет возможность получить кредит на большую сумму, чем без залога. Но, если клиент вдруг перестанет платить по кредиту, произойдет передача залогового имущества кредитору в счет займа. Выплата задолженности, по сути, превратится в уступку собственности. Когда имущество переходит к кредитору, обязательства с заемщика снимаются, если стоимость собственности равна или превышает сумму кредита. Сразу нужно прояснить несколько нюансов:

Капитальный ремонт объекта незавершенного строительства

• если ссуда была взята под проценты, они обычно начисляются в полном объеме еще до начала выплат;
• после передачи собственности обязательства завершаются, задолженность считается погашенной;
• если залоговое имущество имеет большую стоимость, чем сумма задолженности, кредит с его помощью погашается полностью, остаток средств возвращается заемщику;
• стоимость имущества должна соответствовать реальной или рыночной цене.

Налогообложение передачи имущества

Передача собственности в счет выплат по кредиту, согласно пункту 1 статьи 39 Налогового кодекса, считается реализацией имущества и, как любая реализация, облагается налогами. Может потребоваться составление соответствующих документов и их передача в фискальные органы. Стоит учесть, что, если стоимость имущества расходится с суммой задолженности, могут возникнуть налоговые риски. Нужно внимательно отнестись к составлению документов. Грамотные и ответственные кредиторы не допустят такого риска для заемщика и подскажут, как можно его избежать.

Виды оплаты имуществом

Банковская организация или другой кредитор могут принять имущество в счет задолженности по нескольким алгоритмам.

Добровольное погашение. Ситуация возникает, если заемщик сам имеет желание погасить задолженность и прекратить обязательства в счет какого-либо имущества, а кредитор не против такого исхода. Если обе стороны достигнут соглашения, кредит будет погашен. В качестве собственности, которую можно передать в счет задолженности, получатель может принять:

• недвижимое имущество (жилые и нежилые помещения, земельные и подземные участки, машиноместа, предприятия, объекты незавершенного строительства, имеющие фундамент);
• автомобиль или оборудование;
• сырье или готовый продукт;
• ценные бумаги, акции, облигации.

Если заемщик — юридическое лицо, он может выпустить дополнительные акции для передачи кредитору.

Залог и продажа. Так как при составлении договора заемщик отдает в залог какое-либо имущество (обычно машину или квартиру), если он перестанет выплачивать обязательства, кредитор будет иметь возможность выставить залоговое имущество на торги. Правда, до такого поворота дело доходит не слишком часто, так как и кредитору, и заемщику выгоднее договориться о реструктуризации. Для тех, кто испытывает временные финансовые сложности, могут быть предусмотрены индивидуальные условия погашения: даже для банка это более оптимальный выход, чем альтернативные варианты.

Принудительное погашение. Такое встречается редко, как правило в случаях, когда дело доходит до судебных разбирательств. И для кредитора, и для заемщика суд менее выгоден, чем соглашение на добровольной основе, так что по такому сценарию ситуация развивается нечасто. Для заемщика наиболее оптимальный выход — связаться со своим кредитором и договориться об индивидуальной схеме погашения задолженности или о реструктуризации. Более того, даже если понадобится передача собственности, на добровольной основе это выгоднее и удобнее для самого клиента.

Как оплатить обязательства имуществом добровольно

Соглашение о передаче имущества в счет задолженности можно оформить, если на это согласны обе стороны. Часто подобное развитие событий инициирует сам заемщик, желая быстрее избавиться от обязательств. Общие условия соглашения приведены в Гражданском кодексе РФ, и после его подписания вносить изменения в документ уже нельзя. В соглашении обычно указываются следующие сведения:

• вид компенсации;
• порядок и сроки выполнения обязательств;
• сумма задолженности, которая будет погашена в счет имущества;
• полностью ли будет передана собственность или кредитору ее передадут частично;
• понадобится ли выплачивать неустойку.

Сведения об НДС также фиксируются в договоре. Задолженность будет погашена после того, как имущество официально перейдет к кредитору, и это будет отражено документально. В случае с недвижимым имуществом возможна реализация, при которой оно выставляется на аукцион, а вырученные за него средства идут в счет задолженности. Остаток суммы возвращается заемщику.

Обязательно ли выплачивать имуществом

Если речь идет о добровольной передаче, то она возможна лишь по инициативе обеих сторон соглашения. Если собственность не передана в залог при заключении договора, никто не вправе обязать заемщика использовать ее для выплаты имущества.

Если кредитор называет Вас должником и сообщает, что потребует от Вас имущество против Вашей воли, скорее всего, это мошенничество или сообщение заведомо ложных сведений. Принудительное взыскание возможно лишь по решению суда, а судебное разбирательство грамотные кредиторы стараются не инициировать. Для добросовестной организации приоритет — избавление клиента от кредитной нагрузки, поэтому она предложит максимально широкий спектр вариантов решения проблемы. Если Вы не хотите выплачивать задолженность имуществом, вполне возможно, что Вы сможете договориться о реструктуризации или индивидуальном графике выплат.

Если у Вас возникли вопросы, то мы готовы предложить анонимную консультацию. Воспользуйтесь услугой анонимный звонок и просто начните диалог с оператором. Доверительные отношения между оператором ЭОС и клиентом — залог успешного разрешения финансовых проблем.

Как работает анонимный звонок?

Шаг 1

Позвоните на номер анонимной линии ЭОС

Шаг 2

Получите консультацию специалиста

Шаг 3

Выберите оптимальный способ погашения задолженности

Анонимная горячая линия.
Проконсультируйтесь по вопросам погашения задолженности в компании ЭОС, не раскрывая личных данных.

Источник: oooeos.ru

168. Возможно ли передать в аренду объект незавершенного строительства?

Найденная нами практика свидетельствует о допустимости такой возможности. Так, судом иск о взыскании задолженности по арендной плате за пользование зданием удовлетворен, поскольку арендатор не исполнил обязательство по ее внесению в установленный срок, а то обстоятельство, что арендованное здание является объектом незавершенного строительства, не является основанием для отказа в иске (см.

Данное постановление окружного суда небесспорно. Прежде всего, суд не дал оценки тому факту, что в аренду передавалось здание, являющееся объектом незавершенного строительства. Представляется, что подобного рода объекты не могут полноценно выступать в имущественном обороте, по той простой причине, что объект незавершенного строительства представляет собой вещь, еще находящуюся в процессе создания. Аренда такой вещи вряд ли возможна, поскольку невозможно пользование несозданной вещью.

169. Если стороны распространили действие заключенного краткосрочного договора на существующие взаимоотношения, означает ли это, что в результате у сторон возникла обязанность по государственной регистрации договора аренды, поскольку срок последнего стал превышать один год?

Срок аренды был указан сторонами в договоре и составлял менее одного года. Согласно п. 2 ст. 425 ГК стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Таким образом, из содержания п. 2 ст.

425 ГК следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями ГК.

На этом основании арбитражный суд признал, что для целей государственной регистрации период времени, предшествовавший заключению договора аренды здания, не должен включаться в срок аренды.

Поэтому договор аренды здания следует считать заключенным на срок, указанный в договоре, т.е. на шесть месяцев. Поскольку в силу п. 2 ст. 651 ГК данный договор не подлежал государственной регистрации, нет оснований для признания его незаключенным (см. п. 8 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Закона о регистрации прав на недвижимое имущество (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59)*(76)).

Указанный подход суда справедлив.

Дело о признании недействительным договора аренды нежилого помещения направлено на новое рассмотрение, поскольку для целей государственной регистрации период времени, предшествовавший заключению договора аренды, не должен включаться в срок аренды (см. постановления ФАС ВСО от 05.05.2004 N А33-14649/03-С2-Ф02-1461/04-С2, N А33-14649/03-С2-Ф02-1464/04-С2, ФАС ДО от 03.12.2002 N Ф03-А51/02-1/2530, ФАС ПО от 17.07.2007 N А55-14876/2006). Наличие в договоре аренды условия о том, что условия заключенного договора аренды применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия (см. постановление ФАС СКО от 10.05.2007 N Ф08-2107/2007).

170. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года, если по истечении указанного срока арендные отношения были возобновлены на неопределенный срок?

Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли-продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, так как данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.

Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно п. 2 ст. 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается (см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59; постановления ФАС ЗСО от 02.10.2003 N Ф04/4974-831/А75-2003, ФАС УО от 02.02.2005 N Ф09-66/05ГК).

Подобное решение суда не безупречно. При продолжении арендных отношений, возобновленных на неопределенный срок, пользование имуществом может быть как менее года, так и более года. Фактически Президиум ВАС РФ создал правило (совершенно не следующее из норм ГК), согласно которому у сторон появляется легальная возможность обходить норму закона (п. 2 ст. 651 ГК) об обязательной государственной регистрации договора аренды недвижимости.

Практика восприняла указанный подход. Вот, например, какой вывод сделал ФАС ВВО. На момент подписания договора аренды стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, в том числе и о предмете имущественного найма. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит.

Следовательно, не подлежат государственной регистрации и возможные соглашения об изменении условий данной сделки (см. постановление ФАС ВВО от 20.03.2007 N А43-5054/2006-2-133). Согласно п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, а спорный договор, как установлено судом, заключен на неопределенный срок и в соответствии с этим не подпадает под действие указанной нормы (см. постановления ФАС ЗСО от 16.01.2007 N Ф04-2205/2006(29808-А75-10), ФАС ЦО от 20.04.2005 N А48-5198/04-7).

171. Является ли условие о сроке, установленное в договоре путем указания на какой-либо юридический факт, время наступления которого неизвестно, основанием для квалификации договора заключенным на неопределенный срок?

4 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66) следует, что если в договоре срок его окончания определен наступлением какого-либо события, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

Например, неизвестность относительно срока наступления указанного в договоре события (например, реконструкции объекта) является основанием для квалификации договора заключенным на не определенный срок. Причем на названную квалификацию не влияет, наступит ли указанное событие через три месяца или через два года.

Однако не всякое условие о сроке свидетельствует о неизвестности наступления срока. Так, суд указал, что условие о действии договора до полного присоединения одной стороны договора к другой стороне не может квалифицироваться как условие о сроке договора, так как в силу ст. 190 ГК срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, т.е. не зависит от воли и действий сторон (см. постановление ФАС ЦО от 20.04.2005 N А48-5198/04-7).

Источник: scicenter.online

Сдача в аренду объекта незавершенного строительства

На практике возникает вопрос: допустима ли сдача в аренду объекта или части объекта незавершенного строительства, поскольку возможность эксплуатации такого объекта по какому-либо функциональному назначению ставится под сомнение?

13.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, может ли быть объект незавершенного строительства сдан в аренду, в судебной практике существует две позиции.

Позиция 1. Объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, может быть сдан в аренду.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11.02.2010 N Ф03-7965/2009 по делу N А51-2198/2009

«. В качестве объекта аренды в договоре аренды от 02.07.2007 N 109, указано помещение общей площадью 217 кв. м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: Приморский край, г. Артем, ул. Партизанская, 2 (инвентарный номер 05:405:002:0000011370, Литер А, кадастровый (условный) номер здания 25-25-06/033/2006-307), что позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

То обстоятельство, что на момент заключения договора здание, в котором находится являющееся объектом договора помещение, не было в установленном порядке сдано в эксплуатацию, не свидетельствует о том, что предмет договора не согласован.

Учитывая, что объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, право собственности на которое, в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает после регистрации в установленном законом порядке, а статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства, суды пришли к ошибочному выводу о том, что помещение, расположенное в здании, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке, не могло быть объектом аренды.

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания для признания договора аренды незаключенным. «

Аналогичная судебная практика:

Акты высших судов Определение ВАС РФ от 09.11.2012 N ВАС-14320/12 по делу N А40-106616/11-120-882 «. Судами установлено, что на основании результатов аукциона между федеральным государственным унитарным предприятием «Центр управления федеральной собственностью» (далее — арендодатель) и арендатором заключен договор аренды от 19.10.2010 N 267/10-10, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование передается недвижимое имущество, находящееся в отдельно стоящем здании объекта незавершенного строительства. Из судебных актов следует, что регистрирующим органом письмом N 12/024/2011-953 в государственной регистрации указанного договора аренды отказано со ссылкой на то, что объект незавершенного строительства не может выступать в качестве предмета договора аренды. Не согласившись с решением регистрирующего органа, арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании незаконным отказа в государственной регистрации спорного договора аренды. Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суды, руководствуясь положениями статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 131, 606, 607, 608, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделали обоснованный вывод о том, что спорный договор аренды, а также документы, представленные в регистрирующий орган для регистрации указанного договора, соответствуют требованиям действующего законодательства и удовлетворили заявленные требования. Доводы заявителя о том, что арендодатель не вправе передавать по договору аренды объект незавершенного строительства общей площадью 8042,1 кв. м, поскольку зарегистрировано за ним право хозяйственного ведения на указанное недвижимое имущество на общую площадь 3311,0 кв. м, отклонен судами на основании положений абзаца 2 пункта 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219. Нарушений судами норм права при принятии обжалуемых судебных актов коллегия судей не установила. » По данному делу подробнее см. Постановление ФАС Московского округа от 15.06.2012. Определение ВАС РФ от 31.07.2012 N ВАС-9473/12 по делу N А57-11513/11 «. Общество «Порт N 2» 07.06.2011 обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации указанного договора аренды. Сообщением от 13.07.2011 управление отказало обществу «Порт N 2» в государственной регистрации договора на основании того, что предметом договора аренды является, в том числе, и часть незавершенного строительством объекта общей площадью 3404,2 кв. м, что составляет 444,6 кв. м, тогда как незавершенный строительством объект не может выступать предметом договора аренды. Данный объект не может быть использован в соответствии с его назначением до того момента, пока не завершится строительство и объект не будет введен в эксплуатацию. Оценив представленные в материалы дела доказательства, суды установили, что право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 3404,2 кв. м, часть нежилого помещения которого является предметом договора аренды, зарегистрировано за заявителем 20.05.2009. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.06.2011 право собственности на нежилое помещение площадью 121 кв. м также зарегистрировано за обществом «Порт N 2». С учетом содержания указанного договора аренды от 30.05.2011 и установленных по делу обстоятельств суды пришли к выводам, что сделка, совершенная сторонами, а также документы, представленные в управление для регистрации договора аренды, соответствуют требованиям действующего законодательства. Спорный договор аренды заключен на срок не менее года и поэтому подлежит государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах у регистрирующего органа отсутствовали установленные законом основания для отказа в государственной регистрации спорного договора аренды. На основании изложенного, руководствуясь статьями 130, 606, пунктом 2 статьи 609, статьями 614, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суды признали, что объект незавершенного строительства в силу закона может являться объектом аренды, на основании чего удовлетворили требования заявителя. . в передаче дела N А57-11513/11 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Саратовской области от 18.11.2011, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.05.2012 отказать. «

Западно-Сибирский округ Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд указал на возможность сдачи в аренду части объекта незавершенного строительства. Подробнее по вопросу о возможности сдачи в аренду части вещи см. п. 18.1 материалов к ст. 607 ГК РФ. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.07.2013 по делу N А45-28338/2012 «. После того, как ООО «Каприччио» в письме от 20.09.2012 уточнило регистрируемые объекты: нежилые помещения площадью 190,6 м 2 и 31 м 2, являющиеся предметом договора аренды, Управление Росреестра письмом от 24.10.2012 N 01/174/2012-875 сообщило обществу об отказе в государственной регистрации договора аренды, указав, что объект незавершенного строительства не может выступать в качестве предмета договора аренды и что этот объект является несогласованным. Ссылка Управления Росреестра на то обстоятельство, что объект незавершенного строительства не может являться объектом договора аренды, не основана на законе. Как установлено судами и подтверждено материалами дела, обществу по договору аренды переданы в незавершенном строительстве объектах нежилое помещение площадью 190,6 м 2 в пристройке к магазину «Универсам» для организации услуг общественного питания и нежилое помещение площадью 31 м 2 в подвале здания магазина для хранения товаров народного потребления на ул. Ленина, 10 в г. Новосибирске. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 14.03.2007 54АГ N 057267 и от 05.05.2011 54АД N 328049 указанные помещения принадлежат ОАО «Универсам» на праве собственности. Суды верно отметили, что объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, право собственности на которое в силу статьи 219 ГК РФ возникает после регистрации в установленном законом порядке, а статья 650 ГК РФ не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи его в аренду. При этом по результатам исследования и оценки договора аренды, акта приема-передачи, поэтажного плана, свидетельств о государственной регистрации права, пришли к правомерному выводу о несостоятельности довода Управления Росреестра о неопределенности предмета аренды. О том, что часть недвижимой вещи может быть объектом аренды, подтверждают положения статьи 26 Закона N 122-ФЗ, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (пункт 8). В абзацах 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ закреплено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, и если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. Установив, что документы, представленные ООО «Каприччио» в Управление Росреестра для регистрации договора аренды, соответствуют требованиям действующего законодательства и отражают необходимую информацию, суды обоснованно сочли отказ регистрирующего органа в государственной регистрации спорного договора аренды незаконным и нарушающим права заявителя и, руководствуясь статьей 201 АПК РФ, обоснованно удовлетворили требования общества. При таких обстоятельствах аргументы Управления Росреестра, приведенные в кассационной жалобе, направлены на установление, исследование и оценку обстоятельств дела по существу, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции. » Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.03.2013 по делу N А75-1666/2012 «. В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Однако в действующем законодательстве такая норма в отношении объекта незавершенного строительства отсутствует, при этом статья 650 ГК РФ не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства. В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются недвижимой вещью (недвижимым имуществом). Из материалов дела видно, что пунктом 1.3 договора имущество передается арендатору для использования под производственную деятельность. Доказательствами, указывающими на то, что цель, в соответствии с которой имущество было предоставлено в аренду, достигнута, являются: акт осмотра объекта, фотографии к нему. Объект используется под хранение строительных материалов. Такое использование можно отнести к производственной деятельности. Таким образом, суд апелляционной инстанции правильно указал, что отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды. » Примечание: В приведенном ниже Постановлении объект незавершенного строительства, переданный в аренду, находился на праве хозяйственного ведения у арендодателя, а право собственности было зарегистрировано за другим лицом. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.09.2009 N Ф04-5402/2009(19187-А75-39) по делу N А75-547/2009 «. Исследовав и оценив представленные доказательства, суд первой инстанции установил, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды от 23.12.2005 N 6, закреплено за истцом на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 72НК N 169964, выданным 05.06.2006 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам. На момент заключения договора аренды от 23.12.2005 N 6 не было согласия собственника на передачу поименованных в нем помещений во владение и пользование ответчика. В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В качестве объекта аренды в договоре аренды от 23.12.2005 N 6 (пункт 1.1) указано нежилое помещение N 51, 52 площадью 34,2 кв. м, находящееся на втором этаже здания по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Энгельса, 1, ТДЦ «Гостиный двор», что позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. То обстоятельство, что на момент заключения договора здание, в котором находится являющееся объектом договора помещение, не было в установленном порядке сдано в эксплуатацию, не свидетельствует о том, что предмет договора не согласован. Истец не обосновал документально свой довод о том, что после сдачи здания в эксплуатацию параметры указанного в договоре помещения изменились, либо изменились настолько, что его невозможно идентифицировать по данным, содержащимся в пункте 1.1 договора. Таким образом, основания для признания договора аренды незаключенным отсутствуют. То обстоятельство, что на момент передачи объекта аренды и подписания сторонами договора аренды, здание ТДЦ «Гостиный двор», в котором находятся арендуемые ответчиком помещения N 51, 52, еще не было принято как законченный строительством объект, не влечет признание договора аренды незаключенным. «

Московский округ Примечание: По вопросам, связанным с арендой имущества, переданного в хозяйственное ведение (оперативное управление), см. п. 2 материалов к ст. 608 ГК РФ. Постановление ФАС Московского округа от 15.06.2012 по делу N А40-106616/11-120-882 «. Судами установлено, что 01.08.2011 письмом исх. N 12/024/2011-953 Управление Росреестра по Москве отказало ООО «Си Эм Си» в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. Б. Черемушкинская, д. 25, стр. 97, заключенному между ФГУП «Центр управления федеральной собственностью» (арендодатель) и ООО «Си Эм Си» (арендатор). В проведении регистрационных действий отказано ввиду того, что объект незавершенного строительства не может являться объектом договора аренды, использовать указанный объект можно только для завершения строительства. Пунктом 31 главы III «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 22.11.2006 N 710) в графе «Площадь» для объекта незавершенного строительства указывается общая площадь застройки и степень готовности объекта в процентах. В соответствии с указанной нормой при регистрации права хозяйственного ведения ФГУП «Центр управления федеральной собственностью» на объект незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ул. Большая Черемушкинская, д. 25, стр. 97 в свидетельстве о государственной регистрации права от 14.03.2008 указана общая площадь застройки 3311 кв. м и степень готовности объекта — 80%. Суды, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установили, что на момент регистрации права хозяйственного ведения ФГУП «Центр Управления Федеральной собственностью» фактическая площадь объекта незавершенного строительства была такой же, как передаваемая заявителю в аренду — 8042,1 кв. м, в реестр внесена площадь «Пятна застройки» согласно вышеуказанным Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Суды пришли к правильному выводу, что если у правообладателя ФГУП «Центр управления федеральной собственностью» зарегистрировано право хозяйственного ведения на весь объект незавершенного строительства, то указанное право распространяется на все помещения, входящие в состав объекта. При таких обстоятельствах является обоснованным вывод суда, что ФГУП «Центр управления федеральной собственностью» имеет право хозяйственного ведения на недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды от 19.10.2010 N 267/10-10, в соответствии со статьями 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе передать вышеуказанное спорное имущество в аренду другому лицу. » Постановление ФАС Московского округа от 21.03.2005 N КГ-А41/1689-05 «. Объектом аренды является складское помещение общей площадью 8535,9 кв. м, принадлежащее арендодателю на праве собственности. Суд установил, что регистрация договора аренды была произведена на основании документов, необходимых для регистрации сделок с объектом незавершенного строительства, что подтверждается копией регистрационного дела, представленной ответчиком. Довод истца относительно того, что объектом аренды явилось незавершенное строительство и регистрация сделки произведена с нарушением ст. ст. 20, 25 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признан судом несостоятельным. Статья 650 ГК РФ не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, право собственности на которое, в силу ст. 219 ГК РФ, возникает после регистрации в установленном законом порядке. Суд установил, что право собственности истца на объект аренды было зарегистрировано 22.01.1999. Договор аренды от 02.07.1998 N 77-х был зарегистрирован 18.02.1999. «

Поволжский округ Постановление ФАС Поволжского округа от 04.05.2012 по делу N А57-11513/2011 «. Уведомлением от 14.06.2011 государственная регистрация договора аренды регистрирующим органом приостановлена. Сообщением от 13.07.2011 N 11/311/2011-120 Управление Росреестра по Саратовской области отказало ООО «Порт N 2» в государственной регистрации договора аренды. Основанием к отказу послужило то обстоятельство, что предметом договора аренды выступает, в том числе, и часть не завершенного строительством объекта общей площадью 3404,2 кв. м, что составляет 444,6 кв. м, тогда как незавершенный строительством объект не может выступать предметом договора аренды. Данный объект не может быть использован в соответствии с его назначением до того момента, пока не завершиться строительство и объект не будет введен в эксплуатацию. ООО «Порт N 2», не согласившись с указанным решением регистрирующего органа и полагая, что оно нарушает его права и законные интересы в сфере осуществления предпринимательской деятельности, обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с соответствующим заявлением. Удовлетворяя требования ООО «Порт N 2», суды исходили из того, что объект незавершенного строительства может являться объектом аренды в силу положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 о регистрации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Однако в действующем законодательстве такая норма в отношении объекта незавершенного строительства отсутствует, при этом статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства. В соответствии пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимой вещью (недвижимым имуществом). Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено обязательное требование — договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. С учетом содержания договора аренды от 30.05.2011 N 1101 и установленных по делу обстоятельств суды пришли к обоснованным выводам о том, что документы, представленные в Управление Росреестра по Саратовской области для регистрации договора аренды, соответствуют требованиям действующего законодательства и отражают необходимую информацию. Договор позволяет определить объект, подлежащий передаче в аренду. Этот объект является недвижимым имуществом, обладает индивидуальными характеристиками, его назначение определено. Договор аренды заключен на срок более года и подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации). При таких обстоятельствах у регистрирующего органа отсутствовали установленные законом основания для отказа в государственной регистрации спорного договора аренды. » Постановление ФАС Поволжского округа от 05.03.2010 по делу N А12-12157/2009 «. Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, пришел к выводу, что объект незавершенного строительства не может являться объектом аренды, поскольку данный объект нельзя использовать исходя из потребительских свойств зданий и сооружений до того момента, пока объект не будет сдан в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством, признав договор незаключенным. Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя иск о взыскании арендной платы, пришел к выводу о том, что положения статьей 607, 650, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрет на сдачу в аренду объектов незавершенного строительства. Суд кассационной инстанции, соглашаясь с выводами суда апелляционной инстанции о том, что объект незавершенного строительства может являться объектом аренды в силу положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и положений статьей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что ни суд первой, ни суд апелляционной инстанции, рассматривая заявленные требования, не дали надлежащей правовой оценки фактически сложившимся отношениям сторон по договору и не исследовали обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора. «

Центральный округ Постановление ФАС Центрального округа от 04.03.2010 N Ф10-5756/09(3) по делу N А14-5844/2009/25/19б «. Рассматривая требование ОАО «Шинный Комплекс «Амтел-Черноземье» по договору аренды N ШКАЧ-А4-НЗС/2008 от 01.07.2008 в сумме 1 856 865,82 руб. и признавая его обоснованным, суды также установили, что в ходе исполнения договора ООО «Амтел-Черноземье» не в полном объеме выполнило свои обязательства по оплате арендных платежей за апрель 2009 года, в результате чего образовалась задолженность ООО «Амтел-Черноземье» перед ОАО «Шинный Комплекс «Амтел-Черноземье» в указанной сумме. Довод кассатора о том, что переданный по указанному договору объект незавершенного строительства готовностью 88%, не принят в эксплуатацию, в связи с чем, он может быть использован только с целью завершения строительства (реконструкции) и последующего ввода в эксплуатацию и не может быть использован для иных целей, безоснователен. Согласно положениям ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Из материалов дела усматривается, что ОАО «Шинный Комплекс «Амтел-Черноземье» имеет зарегистрированное право собственности на спорный объект незавершенного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 082265 серия 36-АВ от 27.06.2008, следовательно, данное имущество стало объектом вещных прав и общество вправе осуществлять с ним сделки, не противоречащие действующему законодательству. «

Позиция 2. Объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, не может быть сдан в аренду, в связи с чем договор аренды указанного объекта недвижимости является незаключенным.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.07.2006 по делу N А56-49787/04

«. Между закрытым акционерным обществом «Спортивный клуб «Питер-Гольф» (далее — ЗАО «СК «Питер-Гольф», арендодатель) и ООО «Гольф-клуб «Бельведер» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 09.04.2004 N 025-а (л.д. 11-15).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить в возмездное срочное пользование арендатору недвижимое имущество (нежилой фонд) — часть объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 78:19360А:0:26), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Петродворец, Луговой парк, д. (дворец Бельведер), лит. Б.

Передаваемая в аренду часть объекта расположена на первом этаже упомянутого здания и состоит из комнат N 24, 25, 35, 36, 37, 39, 42 общей площадью 58,6 кв. м.

Арендодатель владеет указанными помещениями на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права частной собственности от 28.11.2003 (пункт 1.2 договора).

Между ООО «Гольф-клуб «Бельведер» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фрегат» (далее — ООО «Фрегат», арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 09.04.2004 (л.д. 24 — 27). Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить в возмездное срочное пользование арендатору недвижимое имущество (нежилой фонд) — часть объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 78:19360А:0:26), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Петродворец, Луговой парк, д. (дворец Бельведер), лит. Б, передаваемая в аренду часть объекта расположена на первом этаже упомянутого здания и состоит из комнат N 24, 25, 35, 36, 37, 39, 42 общей площадью 58,6 кв. м.

Между ЗАО «СК «Питер-Гольф» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро «АВАНТ» (далее — ООО «ЮБ «АВАНТ», покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от 16.06.2004 (л.д. 26 — 27). Согласно пункту 1 продавец продал, а покупатель купил принадлежащий продавцу на праве частной собственности объект незавершенного строительства нежилого значения, кадастровый номер 78:19360А:0:26, площадью 2316,3 кв. м, этажность 1, мансарда, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, город Петродворец, Луговой парк, д. (дворец Бельведер), лит. Б.

Между ООО «ЮБ «АВАНТ» (продавец) и ООО «КЦ «МАС» (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от 30.07.2004 (л.д. 28 — 29). Согласно пункту 1 продавец продал, а покупатель купил принадлежащий продавцу на праве частной собственности указанный выше объект незавершенного строительства нежилого значения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.08.2004 ООО «КЦ «МАС» принадлежит на праве частной собственности объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, город Петродворец, Луговой парк, (дворец Бельведер), лит. Б (л.д. 30).

Полагая, что ответчиком нарушены условия договора аренды от 09.04.2004 N 025-а по передаче спорных помещений истцу, исходя из предусмотренной договором обязанности арендодателя выплатить штрафную неустойку, ООО «Гольф-клуб «Бельведер» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кроме того, спорный объект зарегистрирован как незавершенный строительством, следовательно, не принят в эксплуатацию, соответственно он может быть использован только с целью завершения строительства (реконструкции) и последующего ввода в эксплуатацию и не может быть использован для иных целей. «

13.2. Вывод из судебной практики: Если объект незавершенного строительства, переданный в аренду, изменяется в результате строительства, договор аренды может быть признан незаключенным.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.11.2008 по делу N А17-1012/2007

«. Иск основан на статьях 432, 607, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что на момент оформления арендных отношений между обществом с ограниченной ответственностью «Дженнифер-Иваново» (правопредшественником Общества) и Предпринимателем здание N 2/1 по улице Красной Армии являлось объектом незавершенного строительства, а поэтому помещения в нем не могли быть предметом аренды и не использовались Обществом по назначению. Полученное ответчиком по незаключенной сделке в виде арендной платы и капитальных вложений является неосновательным обогащением.

Как видно из документов и установил суд, Предприниматель (арендатор) и ООО «Дженнифер-Иваново» (арендодатель), позднее реорганизованное в Общество, заключили договор от 01.07.2004 аренды нежилых помещений общей площадью 230 квадратных метров, расположенных в здании N 2/1 по улице Красной Армии города Иваново, обеспеченных всеми инженерными коммуникациями и обозначенных на техническом плане под литерами Б1, В1 и Г1, для организации арендатором розничной торговли и складирования товарных запасов сроком на 11 месяцев. Передача объекта найма оформлена контрагентами актом приема-передачи от 01.07.2004.

На момент заключения сделки Предприниматель являлся собственником объекта незавершенного строительства площадью застройки 260 квадратных метров (свидетельство о государственной регистрации права от 21.02.2003 серии 37 ВВ N 112831). Данный факт установлен в ходе судебного разбирательства по иску Общества к Предпринимателю о признании договора аренды от 01.07.2004 недействительным. Доказанные обстоятельства, отраженные в судебных актах по N А17-829/9-2005, имеют преюдициальное значение для настоящего спора в соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По договору аренды от 01.07.2004 объектом имущественного найма выступали строящиеся площади. Законодательство не ограничивает возможность совершать сделки с объектами незавершенного строительства при наличии свидетельства о государственной регистрации права собственности. Вместе с тем изменяющиеся по мере осуществления работ характеристики возводимого объекта не позволяют определенно установить имущество на момент передачи в аренду, а потому договор аренды такого объекта в соответствии пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признан незаключенным. «

Аналогичная судебная практика:

Северо-Западный округ Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.09.2012 по делу N А26-10070/2011 «. Индивидуальный предприниматель Самохвалова Т.Г. (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Гаран А.Е. (арендатор) подписали договор от 01.05.2011 N 5 аренды части нежилого помещения (торговое место (секция) N 6), расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: Республика Карелия, город Костомукша, бульвар Лазарева, дом 6, для торговли обувью, одеждой, кожгалантереей. При проведении органами прокуратуры Российской Федерации проверки 03.05.2011 установлен факт осуществления торговой и иной деятельности в незавершенном строительством здании. В объяснениях от 10.05.2011 предприниматель Гаран А.Е. заявила о своей неосведомленности относительно незавершенности строительства здания и пояснила, что занимает в нем площадь 200 кв. м и осуществляет торговую деятельность с 01.05.2011 на основании договора аренды. Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии данных об объекте, подлежащем передаче в аренду, договор считается незаключенным. Судами сделан обоснованный вывод о том, что законодательство не ограничивает возможность совершать сделки с объектами незавершенного строительства при наличии государственной регистрации права собственности на такие объекты. Вместе с тем изменяющиеся по мере осуществления работ характеристики возводимого объекта не позволяют определенно установить имущество на момент передачи в аренду, а потому договор аренды такого объекта в соответствии пунктом 3 статьи 607 ГК РФ не может считаться заключенным. При таких обстоятельствах, суды сделали правильный вывод о незаключенности договора аренды от 01.05.2011 N 5, в связи с чем отказали в удовлетворении иска о признании договора недействительным. «

Дата добавления: 2020-04-08 ; просмотров: 88 ; Мы поможем в написании вашей работы!

Источник: studopedia.net

Могут Ли Арестовать Незавершённое Строительство

Препятствует ли наложение ареста на объект незавершенного строительства продолжению его строительства

Нет, это не будет препятствием. Запрет лишь на регистрационные действия. В соответствии с п.2 ст. 174.1 ГК РФ Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Являемся дольщиками многоквартирного дома. В отношении застройщика возбуждено уголовное дело по обвинению в мошенничестве. Одновременно инициирована процедура банкротства стадия — наблюдение. Дабы уберечь объект от включения в конкурсную массу хотим в рамках уголовного дела заявить ходатайство о наложение запрета на совершение любых действий по отчуждению объекта долевого строительства. Будет ли это препятствием для другого инвестора, если сумеем айти такового, продолжить его стройку?

На полпути: как оформить право на незавершенное строительство

Как быть российскому дачнику, если дом на участке достроить не удалось, а оформить право на него хочется? Для этих целей государство предусмотрело общий порядок регистрации объектов незавершенного строительства и «дачную амнистию». Некоторые участники рынка нашли в этих процедурах лазейку, регистрируя свои права на «незавершенку», чтобы не потерять находящуюся под ним и арендованную у государства землю. О том, как на такую хитрость повлияли последние изменения в Земельном кодексе, а также о том, как «амнистировать» недострой, – в материале «Право.Ru».

И теперь для того, чтобы оформить право собственности на незавершенный строительством объект, нужно соблюсти следующий алгоритм:
1) провести техническую инвентаризацию объекта;
2) получить разрешение на строительство незавершенного объекта;
3) получить на «незавершенку» кадастровый паспорт (с 1 января 2022 года Минэкономразвития утвердило новую форму этого документа);
4) подать документы (правоустанавливающие на землю и технические на объект) в органы госрегистрации.

Настольная книга судебного пристава-исполнителя

Для оценки незавершенного строительства в соответствии со ст. 85 Закона об исполнительном производстве в обязательном порядке привлекается специалист. За основу в качестве предварительной оценки, которая указывается в акте о наложении ареста, судебный пристав-исполнитель может взять стоимость участка, на котором находится объект незавершенного строительства.

При этом, если с объектом незавершенного строительства не совершались сделки, то он, как правило, не зарегистрирован и в Росреестре. Согласно ст.

131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.

2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому судебному приставу-исполнителю необходимо зарегистрировать права на объект незавершенного строительства.

Данное положение подтверждается судебной практикой, в частности п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2022 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При регистрации объекта незавершенного строительства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Регистрация объекта незавершенного строительства осуществляется в соответствии со ст. 66 Закона об исполнительном производстве, что уже было рассмотрено выше.

Могут Ли Арестовать Незавершённое Строительство

Как и все недвижимое имущество, незавершенное строительство передается под охрану должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицам, с которыми территориальным органом ФССП России заключен договор.

Для оценки незавершенного строительства в соответствии со ст. 85 Закона об исполнительном производстве в обязательном порядке привлекается специалист. За основу в качестве предварительной оценки, которая указывается в акте о наложении ареста, судебный пристав-исполнитель может взять стоимость участка, на котором находится объект незавершенного строительства.

Могут Ли Арестовать Незавершённое Строительство

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа
от 31 января 2022 г. N Ф08-7280/06
«Суд установил, что судебный пристав-исполнитель наложил арест и передал
на реализацию объекты незавершенного строительства. Между тем объект
незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов
в порядке исполнительного производства до тех пор, пока право
собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано самим
должником или судебным приставом-исполнителем в соответствии
со статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним»
(извлечение)

Судебные инстанции установили, что судебный пристав-исполнитель наложил арест и передал на реализацию объекты незавершенного строительства. Между тем объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано самим должником или судебным приставом-исполнителем в соответствии со статьей 25 Закона о государственной регистрации прав.

На полпути: как оформить право на незавершенное строительство

Как быть российскому дачнику, если дом на участке достроить не удалось, а оформить право на него хочется? Для этих целей государство предусмотрело общий порядок регистрации объектов незавершенного строительства и «дачную амнистию». Некоторые участники рынка нашли в этих процедурах лазейку, регистрируя свои права на «незавершенку», чтобы не потерять находящуюся под ним и арендованную у государства землю. О том, как на такую хитрость повлияли последние изменения в Земельном кодексе, а также о том, как «амнистировать» недострой, – в материале «Право.Ru».

Есть и еще один нюанс. Согласно п. 21 упомянутого закона, если «незавершенный» объект располагается на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и право собственности на него зарегистрировано до 1 марта 2022 года или такая земля предоставлена в аренду до той же даты, собственник указанного объекта имеет право однократно приобрести такой участок в аренду, на три года, для проведения торгов для завершения строительства.

Как продать незавершенное строительство

Зарегистрировать право собственности на самовольную постройку обычным путем не получится. В соответствии с 3 пунктом все той же статьи 222 ГК РФ, это можно сделать только через суд, для чего требуется специальное судебное постановление. Кроме того, существует еще одно обязательное условие, нарушение которого препятствует регистрации права собственности на незавершенное строительство, а именно – объект незавершенного строительства не должен являться предметом подрядного договора. Если же таковой договор существовал, то подрядные работы на объекте должны быть приостановлены или же полностью прекращены, что должно быть подтверждено соответствующими документами.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Могу ли приставы наложить арест на недострой

Здравствуйте, 26.04.2022г. я купил автомобиль под арестом судебных приставов, 28.04.2022г. автомобиль был снят с ареста. Но на учет я его не могу поставить так как на нем наложен арест это указанно в программе ГИББД. Вопрос- сколько мне ждать чтобы сняли ограничение на регистрацию?

Очень переживаю, что мою квартиру могут продать, а деньги я так и не увижу. Скажите могу ли я требовать с приставов чтобы они наложили арест на эту недостроенную квартиру и в случае попытки регистрации в рег.палате у ЖСК это не получилось, пока они не выплатят мне по исполнительному листу? Что приставы могут сделать, что с них требовать?

Арест земельного участка

• должнику необходимо либо полностью внести необходимую сумму, либо сделать это частично, но при этом договориться о новом графике платежей;
• если человеку удастся найти компромиссное решение при невозможности единовременного погашения задолженности, то кредитор может отозвать свой иск из суда и прекратить исполнительное производство в отношении ответчика.

• свидетельства, подтверждающие право собственности третьего лица на конкретный земельный участок;
• бумаги, указывающие на завершение исполнительного производства по иску (копии чеков и прочие платежные документы, либо решение суда, в котором указано, что иск не был удовлетворен);
• свидетельства, доказывающие, что ограничение касается единственного жилья.

Незавершённое строительство

Анна, дело в том, что на объект незавершённого строительства необходимо обратить взыскание. Иного имущества нет.
Доказательством права собственности на незавершёнку является только государственная регистрация права. Однако, право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку. Т.е. складывается ситуация, когда должник по сути имеет определённое имущество, однако обратить взыскание на него не представляется возможным.
Всвязи с этим и возникли мои вопросы. Сделки как таковой нет. Но, например, возможно ли заключить договор купли продажи объекта незавершённого строительства (незарегистрированного и являющегося предметом подряда)?

ВАС № 59 от 2022
17. Объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано самим должником или судебным приставом — исполнителем в соответствии со статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к учреждению юстиции об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности на приобретенный объект незавершенного строительства.
Судебным приставом — исполнителем во исполнение решения арбитражного суда было обращено взыскание на принадлежащий должнику законсервированный объект незавершенного строительства. Указанный объект был продан с публичных торгов специализированной организацией, которой этот объект был передан судебным приставом — исполнителем на основании пункта 1 статьи 62 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве).
Акционерное общество, приобретшее объект незавершенного строительства с публичных торгов, обратилось к учреждению юстиции с заявлением о государственной регистрации права собственности на этот объект. Учреждение юстиции отказало в государственной регистрации, сославшись на то, что до продажи с публичных торгов в порядке исполнительного производства право собственности должника на объект незавершенного строительства не было зарегистрировано в соответствии с пунктом 2 статьи 25 Закона о государственной регистрации.
Арбитражный суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям. В соответствии с требованиями статей 62 и 63 Закона об исполнительном производстве и статьи 447 ГК продажа имущества должника с торгов при обращении на него взыскания есть особый способ заключения договора купли — продажи этого имущества. Поскольку право собственности должника на объект незавершенного строительства не было зарегистрировано в порядке, установленном статьей 25 Закона о государственной регистрации, спорный объект не мог быть продан с публичных торгов в рамках исполнительного производства. Необходимым условием продажи объекта с торгов в порядке обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства является регистрация права собственности должника на этот объект. Поскольку сам должник свое право собственности на указанный объект не зарегистрировал, регистрация его прав должна была быть проведена судебным приставом — исполнителем в порядке подготовки торгов данным объектом (статья 62 Закона об исполнительном производстве), а свидетельство о государственной регистрации вместе с другими документами, характеризующими объект недвижимости, передано им специализированной организации, проводящей торги (подпункт 3 пункта 3 статьи 62 Закона об исполнительном производстве).

Могут ли приставы арестовать недострой

Пристав может арестовать счет в сбербанке, если на данный счет приходит исключительно пенсия, должник должен оповестить об этом исполнителя, иначе вместо 50 процентов по ошибке могут быть списаны все средства. Если удержание половины выплат — очень много для конкретного гражданина, он вправе обратиться к госслужащим с заявлением, в котором будет отражена мотивированная просьба, снизить процент взысканий. Такую просьбу обязательно нужно обосновать сложным материальным положением или появлением непредвиденных обстоятельств, которые потребовали дополнительных затрат.

Пенсию я получаю 9 числа, а 10 мне приходит СМС, что мои счета арестованы, что у меня долг 47 тыс. с копейками. Следом приходит еще одна СМС — сняли остаток моих денежных средств в размере 541 руб. в счет погашения долга, соответственно долг уменьшился на эту сумму. Третья СМС — слово в слово повторяющая первую СМС. Причем все три СМС пришли в одну минуту.

Могут Ли Арестовать Незавершённое Строительство

На практике часто бывают случаи, когда застройщик заключает договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, предварительно не зарегистрировав на себя право собственности на продаваемый объект, поэтому покупателю стоит проверять юридическую чистоту сделки.

Во-первых, необходимо обратить внимание имеется ли у продавца разрешение уполномоченного органа власти на строительство объекта незавершенного строительства на определенном участке. Как уже отмечалось ранее, разрешение на строительство может предоставляться только в случае наличия у владельца права на земельный участок, это может быть право собственности на земельный участок или временное право владения и пользования, а именно договор аренды, зарегистрированный в установленном порядке.

Как оформить незавершенное строительство дома

Закон определяет незавершенное строительство жилого дома, как не введенное в эксплуатацию строение. При этом не имеет особого значения, насколько дом достроен – на половину или строительство только начали. А все потому, что многие сталкиваются с неприятной ситуацией, когда строительство жилого дома приходится останавливать.

Причины могут быть самыми разными, но главное, это знать, как правильно зарегистрировать такой «недострой». Важным фактором является наличия права на ту землю, где строится объект. Это может быть право собственности, право наследования или право аренды.

Регистрация осуществляется, если есть специальные разрешения на строительство и все документы, описывающие данный объект. Правительством был подготовлен законопроект, упрощающий процесс, который необходим при государственной регистрации на имущество, в том числе и на незавершенное строительство. Благодаря ему, оформить недостроенный дом можно будет, имея только кадастровый паспорт. Но пока все еще требуется разрешение на строительство.

Порядок обращения взыскания на земельный участок в 2022 году

Нередко земельный участок находится в общей или общей долевой собственности. Если ликвидного имущества для исполнения обязательств недостаточно, то взыскание может быть направлено на любое иное имущество, в том числе и его долю.

Могут ли судебные приставы наложить арест

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Продажа незавершенного строительства

Объектами незавершенного строительства могут быть объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС) построенные на собственных земельных участках, а также квартиры в многоквартирном доме приобретенные по договору долевого участия или инвестирования (ДДУ). Налогообложение каждого из этих видов имеет свои особенности.

Если земельный участок, отведенный для строительства, принадлежит организации на праве собственности, то ее право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Источник: lawyer32.ru