Можно ли сделать ремонт своими руками в новостройке

Ремонт в новостройке своими руками требует планирования. Составьте схему работ, смету, уточните на какую деятельность требуются разрешения. Ремонт включает подготовительные (черновые) работы и косметический этап | 2019

Я отремонтировал однокомнатную квартиру без дизайнера за 300 000 ₽

Отдельные мастера — быстрее и дешевле, но не гарантируют качество. Один из наших читателей выбрал этот путь и искал специалиста для каждого вида работ. Сбор отзывов занял немало времени, зато на сам ремонт ушло всего два месяца. Правда, с застройщиком повезло: квартиру сдавали с предчистовой отделкой, которую не пришлось переделывать.

Это история читателя из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Выбор квартиры

Мне 27 лет, работаю специалистом по корпоративным коммуникациям на заводе холодильников и стиральных машин «Бош» в Петергофе. Поэтому квартиру приобрел в малоэтажном жилом комплексе в 10 минутах езды на машине. Купил однушку площадью 39 м² в новостройке — в ипотеку по программе государственной поддержки в 2020 году.

Дом уже был сдан. От застройщика досталась предчистовая отделка: выполнена стяжка пола, оштукатурены стены, сделаны разводка электрики и оконные откосы. Одновременно снимать жилье и платить ипотеку было накладно, поэтому я поставил цель сделать ремонт максимально быстро и недорого.

Я не заказывал дизайн-проект — полагался на свой вкус, который раньше вроде не подводил. Примерную цветовую гамму продумал заранее, расположение мебели тоже спланировал по обмерам квартиры.

Поиск мастеров

Строительную бригаду я не нанимал: был наслышан, что с ними ремонт может затянуться, поскольку прорабы берут в работу несколько объектов сразу. Да и все бригады, которых мне рекомендовали знакомые, были заняты до декабря 2020 года. А ключи у меня были уже в конце сентября, и откладывать ремонт не хотелось.

Отделку санузла делал мастер, который работает только в моем жилом комплексе и знает все его нюансы. Его мне порекомендовали соседи. Плюс в том, что все объекты у него в работе были расположены рядом — ему не приходилось отвлекаться и тратить время на дорогу. Поэтому весь санузел с нуля удалось сделать всего за пару недель.

Для остальных этапов ремонта я самостоятельно искал мастеров на «Профи-ру», отбирал их по отзывам. Поскольку они, как и я, были заинтересованы в максимально быстром завершении работы, каждый этап ремонта занял два-три дня. Договоренности устанавливал сервис «Профи-ру», поэтому никаких дополнительных документов не потребовалось, а примерную стоимость я знал заранее.

Как сделать ремонт и не сойти с ума

Покупка отделочных материалов

Смету ремонта я не составлял — ее заменили списки покупок в личных кабинетах строительных гипермаркетов. Я заходил на сайты «Леруа Мерлена», «Петровича» и «Икеи» и отбирал то, что мне нравилось и стоило адекватных денег. Например, я выбрал в «Леруа Мерлене» двери «Парма» из МДФ со специальным водостойким покрытием. Они не только стильные, но и крепкие, тяжелые. Мастер-установщик даже удивился, что такие двери удалось купить в сетевом гипермаркете. Но при этом стоят они не как крыло самолета.

Были мысли поклеить обои под покраску, но это уже два этапа вместо одного. А цель была сделать максимально быстро и недорого. В итоге остановил выбор на обоях Inspire Pablo из «Леруа Мерлена».

С подготовленным списком я шел в те гипермаркеты, где в наличии имелись необходимые товары. Это важно, потому что, например, обои могут отличаться по цвету от того, что изображено на сайте, из-за различий в освещении и цветопередаче.

Я отказался от идеи нанять дизайнера, потому что полностью полагался на свой вкус. Например, подобрал сочетающиеся обои у разных производителей

Большая часть отделки — из «Леруа Мерлена». Несмотря на бюджетный сегмент, качество материалов удивило даже мастеров

Процесс ремонта

Этапы ремонта. В квартире уже был черновой ремонт от застройщика. Например, в санузле имелись только трубы и гидроизоляция пола. Поэтому предстояло немало работы.

Последовательность была следующей:

• полная отделка санузла;
• поклейка обоев;
• укладка ламината и плинтусов;
• монтаж натяжных потолков и освещения;
• установка межкомнатных дверей.

Ремонт я начал в конце сентября. Отделка санузла заняла около трех недель, затем на каждый следующий этап уходило по неделе. Большую часть времени я искал мастеров, а на сами работы требовалось два-три дня. В квартиру я заехал 4 ноября, когда постелили ламинат и поклеили обои. А к концу ноября ремонт окончательно завершили.

Санузел. Санузел продуман до мелочей, поэтому на 4 м² уместилась просторная ванна, раковина, унитаз, стиральная машина — и осталось еще много места. Я выбрал обычный унитаз и отказался от инсталляции, поскольку она дорогая, а обслуживать ее в случае неполадок сложно. На плитку, металлическую ванну, сантехнику Cersanit и Grohe ушло в сумме около 75 000 Р .

Санузел оказался самой сложной частью ремонта: на него ушло две недели и ровно половина общего бюджета

Кухня. Расположение гарнитура я тоже продумал заранее. Длина стены — 330 см, и я подобрал модули икеевской кухни «Кноксхульт» так, чтобы было место для холодильника и 10 см для штор. При этом рабочей зоны осталось достаточно. Вся кухня вместе с техникой — духовкой и плитой «Лаган» — обошлась всего в 50 000 Р .

Вытяжку решил не ставить, поскольку не люблю эти убогие трубы под потолком и готовлю нечасто. К тому же есть принудительная вентиляция по нажатию кнопки от застройщика. А если вытяжка все же потребуется, то ничто не мешает установить в шкаф модель с функцией рециркуляции.

Плитка для фартука на кухне — это остатки после ремонта санузла. Ее осталось ровно столько, сколько нужно для фартука. Достаточно было придумать, как красиво совместить две ее разные фактуры.

Вся мебель на кухне куплена в «Икее». Готовлю я нечасто, поэтому мне достаточно компактного линейного гарнитура

Спальня. Особое внимание я уделил дальней стене в спальне. Из ее длины я вычел толщину плинтусов и в оставшееся расстояние идеально уместил шкаф, стол и стеллаж.

Абажуры в спальне расположены так, чтобы не мешать закрывать шторы и открывать дверь и шкаф.

Стоимость ремонта

Общая стоимость ремонта составила чуть меньше 300 000 Р . Чеков не сохранилось, но все суммы я примерно помню.

Санузел оказался самым дорогим помещением в квартире: на него ушла половина всей суммы. На остальные работы я потратил почти 80 000 Р , а на материалы — примерно 60 000 Р .

Расходы на ремонт — 289 000 Р

Товары и услуги	Цена
Ремонт санузла	75 000 Р
Стройматериалы для санузла	75 000 Р
Ламинат	23 400 Р
Укладка ламината с плинтусами	14 000 Р
Монтаж натяжного потолка и светильников, работа и материалы	22 000 Р
Обои	15 600 Р
Поклейка обоев	25 000 Р
Двери	22 000 Р
Установка дверей	11 000 Р
Фартук на кухне	6000 Р

Недочеты, которые хотелось бы исправить

Пол. Я не поинтересовался заранее вариантами укладки ламината. Мастера сделали обычную шахматную раскладку, а она выглядит скучно и неактуально. Если бы я узнал об этом раньше, то выбрал бы раскладку со смещением на треть.

Балкон. Я оставил его на потом, но цены на отделочные материалы взлетели. Жаба душит делать обычный пол на деревянных лагах за 20 с лишним тысяч рублей — причем без всякого утепления.

Работа над ошибками: как сделать ремонт качественнее

Даниил не специалист в области дизайна помещений, и ему можно только поаплодировать. У меня нет никаких замечаний ни по цветовой гамме, ни по расположению мебели: все компактно, удобно и красиво. Удачно выбраны светлые оттенки отделочных материалов и белый цвет обстановки. Они визуально увеличивают объем небольших помещений. Порадовали складные стулья в кухне-столовой. Эти изделия из «Икеи» достаточно прочные и вместе с тем легкие. Их в любой момент можно сложить, чтобы упростить уборку, — этоя актуально для светлых интерьеров. Похвально безотходное использование плитки.

Но и в этом ремонте есть что улучшить.

Бригада. Если позволяет время, конечно, отделку лучше поручить одной проверенной бригаде. Так легче контролировать работу, предъявлять претензии и устранять недостатки, которые можно обнаружить уже некоторое время спустя.

Смета. Ее лучше составлять единым списком: так ее проще корректировать, чтобы не метаться по спискам товаров в личных кабинетах магазинов. А вот поехать в магазин и посмотреть на выбранный цвет — решение абсолютно правильное. Но надо учитывать, что искусственный дневной свет в гипермаркетах добавляет оттенкам голубизну. При теплом желтом освещении в квартире голубой цвет может оказаться серым.

Последовательность действий. Чистовую отделку санузла нужно оставлять на самый последний момент — такова технология производства отделочных работ. Причина в том, что она может пострадать в процессе остального ремонта.

Износостойкость. Такой вариант ремонта не подойдет для семьи с детьми и животными. И вообще он для очень аккуратных людей, не фанатеющих от кулинарии, не принимающих горячую ванну слишком часто и в принципе мало проводящих время в квартире. Несмотря на заверения производителей, все материалы отделки и обстановки довольно гигроскопичны, то есть способны впитывать влагу. А значит, быстро придут в негодность и интерьер потеряет вид.

Меламиновое покрытие кухни может пострадать от некоторых агрессивных средств бытовой химии и растворителей. Поверхность легко поцарапать острым предметом. Технология нанесения покрытия обычно применяется для отделки внутренних деталей мебели. Они не подвергаются сильным нагрузкам, и их не используют во влажной среде. Поэтому такую мебель нецелесообразно использовать не только на кухне, но и ванной.

Читатели обустраивают дом. Рассказывают, как они делали ремонт, и показывают свои интерьеры и удачные дизайнерские решения

С чего начать ремонт в новостройке . По Как Сделать Своими Руками | 24.04.2021. 0 Комментарии. Квартира без отделки в новостройке — отличный вариант для молодой семьи. Положительный момент приобретения в ее стоимости а также в потенциале осуществить ремонт по индивидуальному дизайн-проекту квартиры. Важнейший вопрос, который стоит перед хозяевами — с чего начать ремонт в новостройке . Содержание. … Когда можно и с чего начать ремонт ? В соответствии с законами РФ ремонт в новостройке можно начинать при следовании следующим условиям: дом введен в эксплуатацию; подписан акт приема-передачи; получено свидетельство о собственности на квартиру.

Поэтапный бюджетный ремонт в новостройке своими руками. Секреты экономии и полезные рекомендации для новичков (Фото & Видео)

Стать законным обладателем собственных квадратных метров – одно из самых радостных событий в жизни каждого человека. Долгожданные ключи от новенькой высотки приятно позвякивают в кармане. Впереди предстоит серьезное испытание – ремонт в новостройке своими руками.

Введение

Конечно, можно нанять квалифицированную бригаду, заказать проект, привлечь дизайнера. В совокупности с чеками за стройматериалы, такой ремонт обойдется очень дорого.

Не стоит забывать, что в новенькую квартиру захочется купить красивую мебель, большой телевизор, и приятные интерьерные мелочи, типа симпатичной ключницы, статуэтки, комнатного деревца в декоративном горшке.

Через несколько недель помещение станет уютным и домашним

Сделать недорогой ремонт собственными силами вполне реально, если составить детальный план, в котором учтены абсолютно все нюансы. От глобальной перепланировки и возведения перегородок до цвета ламината в гардеробной. А еще нужно запастить терпением и желанием работать на совесть.

Обдуманный подход поможет грамотно проложить инженерные коммуникации, эстетично выставить свет, заказать подходящую мебель. С планом гораздо легче структурировать будущие черновые работы. Вы сможете понять, что из мероприятий действительно удастся сделать своими силами, и какие задачи стоит переложить на плечи узких специалистов.

Монтаж инженерных систем чаще всего требует соответствующих знаний и навыков. Не стоит самостоятельно прокладывать электропроводку, заниматься разводкой труб, монтировать теплый пол или кондиционер, если вы никогда раньше этим не занимались. Некачественно выполненные процедуры могут в будущем привести к печальным последствиям.

Важно составить подробную смету с диапазоном сумм, которые вы готовы отдать за тот или иной отделочный материал. В таблицу вносят все будущие траты, от покупки штукатурки до пластиковых коробов для розеток. Это поможет уложиться в бюджет, позволит проанализировать рынок и найти самые выгодные варианты.

Как выглядят черновая и чистовая отделка

Вот так выглядит квартира с чистовой отделкой

Масштаб и трудоемкость ремонта зависят от состояния, в котором застройщик сдает квартиру владельцам.

1. Помещение в черновой отделке без перегородок, предназначенное для свободной планировки; Вас ждут голые стены, пол без стяжки, бетонный потолок, дешевая входная дверь и простые стеклопакеты. В квартире установлены батареи, в прихожую подведено электричество. Будущие жильцы самостоятельно продумывают планировку, возводят перегородки, выполняют чистовую отделку
2. Предчистовая отделка; Предполагает полную готовность поверхностей к декоративному оформлению. Пол готов, стены оштукатурены, потолок выровнен, установлена сантехника. Планировка утверждена заранее
3. Ремонт от застройщика (чистовая); В такой квартире выполнен экономный косметический ремонт. Стены оклеены простыми обоями под покраску, на полу лежит недорогой ламинат. Сантехника, радиаторы, межкомнатные двери и плинтуса с розетками присутствуют. В помещение можно въезжать в любое время, оно полностью готово. Нужно лишь расставить мебель по своим местам. А также настроить освещение

Купить квартиру в чистовой отделке часто кажется очень удачным и заманчивым предложением. С экономической же точки зрения, такое жилье в разы дороже аналогичного, но в черновом оформлении. И разница между этими квартирами гораздо выше суммы, которую вы потратите на полномасштабный ремонт.

Перед тем, как начать работы

Отдайте предпочтение недорогим стройматериалам

• Помните про усадку, которую дает здание в течение нескольких лет после сдачи в эксплуатацию. Облицовочные материалы деформируются, трескаются, разрушаются. Помните, года через 3 ремонт придется «поправлять»
• Исходя из предыдущего пункта – не покупайте дорогие строительные материалы. Выбирайте пластичные составы, неприхотливые в эксплуатации, устойчивые к воздействию среды
• Самые выгодные цены на отделочные материалы в конце зимы. Начинать ремонт лучше с началом весны, когда на услуги узких специалистов, ввиду низкой загрузки, имеются скидки
• Если решили начать ремонт зимой, учтите, что вряд ли сумеете поменять или перенести в другое место действующие радиаторы отопления
• Начинают мероприятия с самых грязных и шумных, плавно переходя к более чистой работе

Учитывайте покой соседей, если таковые уже имеются. Официально разрешенное время для шумных занятий – с 9.00 до 19.00 с дневным двухчасовым перерывом. Если в новостройке пока никто не живет – смело работайте в любое время суток;

Памятка для начинающих ремонт в новостройке

Начиная грандиозную стройку, не забудьте про безопасность

Самостоятельная организация пространства в помещении с одними только несущими стенами позволяет воплотить оригинальный дизайнерский замысел. Однако, следует учитывать нюансы и ограничения, нарушения которых ведут к штрафам.

Что запрещено при перепланировке

Радиаторы отопления должны находиться внутри квартиры

• Кухню, в которой стоит газовая плита, нельзя объединять с жилым помещением
• Вход в ванную или туалет должен осуществляться из нежилой зоны
• Ванную нельзя переносить туда, где она будет располагаться над жилой зоной нижних соседей
• Жилые комнаты и кухня должны иметь окна
• Электропровода и трубопровод нельзя прятать в швы бетонных плит
• Нельзя увеличивать предельную нагрузку на несущие перекрытия
• Отопительные батареи и трубопроводы с горячей водой нельзя выносить на неутепленные балконы или лоджии

На какие виды работ берется разрешение в БТИ

Перепланировку согласовывают с БТИ

Бюро технической инвентаризации должно дать согласие на изменение архитектурного вида внешнего фасада здания. С его разрешения выполняется расширение санузлов, и осуществляются все работы, касающиеся газа. Если собираетесь выполнять процедуры с несущими плитами, также поставьте инженеров БТИ в известность.

Что можно делать без согласия надзорных органов

Убедитесь, что выполняемые мероприятия согласованы со всеми структурами

Без риска нарушить целостность конструкции новостройки и не заработать штраф можно выполнять следующие действия:

• Самостоятельная перестановка сантехники и приборов в кухне и санузлах (не выходя за габариты этих помещений)
• Формирование или закладка дверных проемов в ненесущих перегородках
• Возведение или демонтаж перегородок в случае, если они не повлияют на нагрузку несущих плит
• Остекление балконов
• Монтаж наружного технического оборудования на фасад строения (антенна, кондиционер, решетка)
• Установка раздвижных перегородок, дверей, витрин
• Перестановка газовых, отопительных приборов, а также электроплит (не выходя за габариты комнаты)

Этапы подготовительного ремонта

Этапы ремонтных мероприятий в новой квартире

Перечисленные ниже этапы ремонта новостройки не являются обязательными к исполнению. Ориентируйтесь на свою ситуацию, пользуйтесь примерным алгоритмом действий. Очередность работ также может быть оспорена, однако она является наиболее оптимальной для стандартных условий.

Планировка

От удобства планировки зависит будущий комфорт жильцов

Если в планах расширение некоторых комнат, увеличение их числа за счет возведения перегородок или полная перепланировка – хорошо продумайте все детали. Без риска для здания разрешается разбирать ненесущие стенки. Часто выполняют демонтаж перегородки балкона, чтобы превратить его в утепленную лоджию.

В каждой вновь созданной комнате должно быть естественное освещение. Продумайте, где будут расположены отопительные приборы, как подвести электричество. Также необходимо будет прорубить дверной проем.

Остекление балконов и лоджий

Утепленная лоджия становится полноценным жилым помещением

Остекление помогает сделать площадку более уютной и эстетичной, бывает холодным или теплым. В первом случае пространство защищается от ветра, пыли, дождя и уличного мусора. А во втором оно позволяет увеличить жилую площадь за счет квадратных метров балкона.

Теплое остекление предполагает утепление стенок и пола лоджии, за счет чего здесь круглый год будет поддерживаться комнатная температура. Из популярных материалов чаще всего используют дерево, алюминий, металлопластик. Сегодня в тренде безрамное остекление, а также французское, при котором все стенки балкона заменяются стеклами.

Замена стеклопакетов

Тройные стеклопакеты надежно защитят квартиру от внешнего шума

Застройщик вряд ли будет устанавливать в квартиры качественные тройные стеклопакеты. Скорее всего вам поставят двойные пакеты. Между тем, чем лучше будет экземпляр, тем более хорошую вы получите тепло и шумоизоляцию.

На этом же этапе при необходимости расширяют оконные проемы, наносят на стекла тонировку, устанавливают подоконники. Подумайте о решетках или защитных механизмах, которые исключат выпадение детей, особенно если вы выбрали себе высокий этаж. Не забудьте заказать противомоскитные сетки.

Некоторые мастера советуют не удалять защитную пленку с рам и стекол до завершения «грязных» этапов ремонта. Знайте, что через 10-15 дней под прямыми солнечными лучами она намертво прилипнет к поверхности, и удалить ее будет чрезвычайно трудно. Поэтому пользуйтесь этим советом совсем недолго.

Теплоизоляция

Изнутри ваши стенки будут выглядеть так

Процесс сложный и ответственный. Чтобы утеплить стены правильно, исключить появление конденсата и попадание внутрь влаги, нужно правильно сделать пароизоляцию.

Лучшими материалами, удерживающими тепло являются пенополистирол, пенополиуретан, пенофол, минеральная вата. Для пароизоляции купите пароизоляционную пленку и широкий строительный скотч.

Звукоизоляция

Звукоизоляция при помощи пластов ДСП

Настоящим бичом современных новостроек являются тонкие стены. Стоит задуматься о звукоизоляции и звукопоглощении.

Процессы, кстати, отличаются, и выполняются на разных этапах:

1. Звукоизоляция спасает от внешних шумов (соседи, уличные звуки). Ее осуществляют путем накладки на стену слоев из ДСП, стекловолокна или гипсокартона. Эти процессы производят ближе к окончанию ремонта
2. Звукопоглощение гасит внутренний шум: позволяет врубать колонки на полную мощность и устраивать шумные вечеринки. Выполняется при помощи наклеивания на голые стены акустических панелей. Работу выполняют до выравнивания и штукатурки, то есть в самом начале «пути»

Гидроизоляция

Гидроизоляционная мастика полиуретановая

В новостройке с нуля не лишним будет сделать гидроизоляцию, чтоб спасти дорогой соседский ремонт от внезапных аварий. Изоляционные материалы укладывают под стяжку пола. Процедура не относится к дорогостоящим, зато польза от нее неоспорима.

Электромонтажные работы

5 Кабеля укладываются в канавки, закрепляются пластиковыми клипсами и замазываются шпатлевкой и штукатуркой

Штробление стен

Штробление – это прорезывание стен для укладки проводов и кабелей. Это очень важный этап, который требует внимания и запаса знаний. Особенно при штроблении несущих стен.

Следует учитывать рекомендованную глубину штробы, расстояния отступов от углов, дверей, трубо и газопроводов. Канавки делают строго горизонтальными или вертикальными, без наклонов и закруглений. Запрещается прорезать арматуру в железобетонных конструкциях.

Существуют споры, на тему оптимального времени для штробления: до или после штукатурки. С одной стороны, этот этап очень грязный, поэтому его лучше выполнить в самом начале. Зато потом будет сложно штукатурить стены с висящими кабелями, можно «утопить» подрозетники.

К тому же, гораздо легче прорезать канавы в свежей штукатурке, чем в твердой бетонной плите. Зато второй вариант надежнее и солиднее. И по правилам инженерные сети прокладываются до штукатурных работ.

Разводка труб

Готовая разводка, спрятанная в гипсокартонный короб

Разводку труб с горячей и холодной водой можно выполнить скрыто, поместив их в глубокие штробы в стенах. Если ширина стен этого не позволяет, трубы можно расположить снаружи, спрятав их в пластиковые или гипсокартонные коробы.

Для этого вида работ, а также для прокладки электропроводки, лучше всего нанять квалифицированного специалиста.

Монтаж натяжных или навесных потолков

Роскошные навесные потолки

Самый бюджетный вариант оформления потолка – покраска или побелка. Однако, если он неровный, его придется выравнивать, ошкуривать, штукатурить. Поэтому очень популярны натяжные или навесные системы.

Первые спасут от соседских протечек. А вторые можно закрепить на плавающих каркасах, которым не страшна усадка здания. Все варианты сегодня относятся к бюджетным и экономичным.

Выравнивание стен и стяжка пола

Выравнивание стен штукатуркой

Эти этапы самые долгие. Стяжка может сохнуть целый месяц, а штукатурка около 3 недель. Сразу после их завершения производится уборка строительного мусора и начинается косметический ремонт.

4 Первый слой штукатурки наносят мастерком, разравнивают, дают высохнуть, и снова обрабатывают грунтовкой с акриловым составом

Цементная стяжка пола

Самую недорогую стяжку пола можно сделать цементно-бетонной смесью. Покрытие не будет гладким и сохнет очень долго. Более дорогой способ – наливной пол, который равномерно заполняет пространство и выглядит очень эстетично. Высыхает материал за 7-10 часов. Перед наливкой нанесите на бетонные плиты два слоя акриловой грунтовки.

Этапы косметического ремонта

Посмотрите, как простые косметические работы способны преобразить черновое помещение

Косметический ремонт производят в чистой и подготовленной квартире.

2 Далее наступает черед плитки. Чаще всего помещения ванной комнаты и туалета выкладывают керамической плиткой. Процесс трудоемкий, но вполне доступный для новичка

3 Стенки с высохшей шпатлевкой необходимо ошкурить наждачной бумагой. В жилых комнатах, кабинетах и прихожих часто выполняют декор с имитацией кирпичной кладки. Для нее используют гипсовые, цементные или глиняные плитки, а также пластиковые панели или обычную штукатурку

5 Межкомнатные двери лучше всего покупать в комплекте с наличниками. Не скупитесь на качественную входную дверь из прочного металла. Закажите все комплекты в одном магазине – вы наверняка получите скидку за большой заказ

6 Итоговую отделку стен выполняют с помощью рулонных обоев, жидкой штукатурки, покраски, керамической плитки

7 Завершают работы с освещением: подвешивают люстры, устанавливают потолочные светильники, настенные бра

8 В качестве финишного напольного покрытия выбирают линолеум, паркетную доску, ламинат или ковролин. Самым экономным вариантом считается линолеум. Наиболее дорогим – натуральный массивный паркет из цельных пород дерева

Преобразить интерьер с нуля сложно, но захватывающе интересно

Если выполнять замеры в комнате с завершенной чистовой отделкой, тогда шкафы и полки будут готовы намного позже завершения всех работ. Чтобы встроенная мебель подоспела к сроку, заказывать ее стоит за месяц до предполагаемого окончания ремонта. Проектировщик должен будет оставить зазоры и учесть пару сантиметров, которые «украдет» штукатурка.

Пошаговый ремонт в квартире с черновой отделкой только кажется чем-то пугающим и грозным. На самом деле все просто и понятно, если работать по схеме, запастить терпением, приготовить нужное количество денежных средств. Если хотите сэкономить, регулярно изучайте рынок стройматериалов, делайте большие закупы у одного продавца, чтобы получить скидку.

Черновая отделка имеет один глобальный плюс – вы получаете возможность сделать ремонт в соответствии с собственными предпочтениями. Все работы будут выполнены «на совесть», с любовью, для себя. Вы покупаете качественные материалы, не филоните в процессе, тщательно прорабатываете каждый этап.

Ремонт в новостройке здорово сплачивает всех домочадцев. Помогает почувствовать себя единым целым, настоящей семьей. Дарит ощущение счастья, ведь это так здорово – обустраивать собственное гнездышко по своему вкусу.

В видео показаны все этапы ремонта в новой квартире без найма строительной бригады:

Все этапы ремонта новостройки — делаю всё один с бетона под ключ. Лучшие решения. Ремонт квартир

Поэтапный бюджетный ремонт в новостройке своими руками. Секреты экономии и полезные рекомендации для новичков (Фото & Видео)

Для нас очень важна обратная связь с нашими читателями. Оставьте свой рейтинг в комментариях с аргументацией Вашего выбора. Ваше мнение будет полезно другим пользователям.

Начало ремонта в новостройке своими руками : два подхода. С чего нужно начинать ремонт в новостройке , если решили делать все самостоятельно. С чего начинать черновой ремонт в новостройке . С чего начать ремонт пола в новостройке . Далее переходим к ремонту ванной. … Наш совет: старайтесь первоначально делать ремонт самый дешевый, лишь бы жить можно было, а доводить квартиру до идеала и справлять новоселье не ранее чем через год-полтора. За это время можно подкопить денег и лучше продумать дизайн интерьера. Бывает так, что все нюансы сразу не заметишь, а по прошествии времени можно будет точнее определиться с разбивкой территории квартиры на функциональные зоны.

С чего начать ремонт в новостройке

Квартира без отделки в новостройке — отличный вариант для молодой семьи. Положительный момент приобретения в ее стоимости а также в потенциале осуществить ремонт по индивидуальному дизайн-проекту квартиры. Важнейший вопрос, который стоит перед хозяевами — с чего начать ремонт в новостройке.

Когда можно и с чего начать ремонт?

В соответствии с законами РФ ремонт в новостройке можно начинать при следовании следующим условиям:

В действительности собственники приступают к ремонту в новой квартире тотчас после получения ключей на руки.

Ремонт рекомендуется начинать с проведения следующих работ:

• планирования ремонта;
• сноса ненужных перекрытий и других черновых работ;
• установки сантехники: раковины, унитаза, ванной или душевой кабинки;
• замены входной двери на стальную.

Застройщик несет обязательства за объект в долевом строительстве в течение пяти лет. При негерметичных швах, перекошенных перегородках и окнах он обязан устранить недостатки или возместить ущерб за ремонтные работы.

Что нужно учитывать при планировании ремонта

Правильная подготовка к ремонту — важный и ответственный этап. От планирования зависит конечный результат. Необходимо учитывать следующие моменты:

• разработка дизайна помещения;
• планирование размещения комнат: где будут находиться — детская, спальня и гостиная;
• составление сметы расходов;
• поиск специалистов по ремонту;
• выбор и покупка строительных материалов.

Отдельные виды работ можно выполнить самостоятельно: оштукатуривание и декоративное оформление стен, укладка напольного покрытия. Для проведения электромонтажных работ и установки сантехники желательно нанять опытного специалиста.

При перепланировке квартиры в новостройке у хозяев обязательно должно быть в наличии свидетельство о собственности для обращения в органы технического учета.

Подходы к ремонту квартиры в новостройке

От объема работ зависит подход к ремонту квартиры в новостройке. Оценивается он в зависимости от состояния помещения, в котором владелец принял ее от застройщика:

• в черновой отделке — отсутствие перегородочных перекрытий и сантехники, не оштукатуренные стены, стандартные окна, голый потолок и пол, деревянная входная дверь. В этом случае собственникам необходимо самостоятельно придумать планировку квартиры и утвердить ее в БТИ. Ремонт можно проводить своими силами или нанять бригаду рабочих;
• в предчистовой отделке — ровный пол и потолок, стены готовы под поклейку обоев или покраску, установлена сантехника. Ремонт можно сделать самостоятельно. Спектр работы намного уже предыдущего варианта: натянуть потолок, постелить ламинат или паркет, поклеить обои;
• чистовая отделка — квартира готова к заселению, выполнен недорогой косметический ремонт: поклеены обои, пол застелен линолеумом или окрашен, установлены межкомнатные двери и сантехника.

Проект плана можно оформить в дизайн-студиях, в которых опытные специалисты составят его в короткие сроки.

Быстрый ремонт с нуля

Максимально быстрый ремонт в новостройке возможен в том случае, если до подписания акта приема-передачи была согласована перепланировка и дизайн помещения. Но технически это невозможно, так как документы на собственность оформляются только после сдачи дома в эксплуатацию.

Для ускорения ремонтных работ можно выполнить предварительно следующие действия:

• осуществить поиск ответственной бригады рабочих;
• собрать информацию о строительных магазинах для покупки материалов;
• узнать режим работы служб, посещение которых потребуется для оформления документов;
• осуществить заказ строительных материалов и бытовой техники, у которых длительный срок изготовления.

После начала ремонта необходимо все действия выполнять организованно и последовательно, от этого зависит как быстро вы въедете в новую квартиру.

Для владельцев, у которых ограничены финансовые средства, подойдет быстрый ремонт. Он включает в себя: выравнивание пола и установку сантехники. Одну комнату приводят в жилое состояние и вселяются в квартиру. Остальные комнаты постепенно приводят в порядок. Такой вариант считается наиболее экономичным, но может затянуться на долгие годы.

С чего начинается ремонт в новостройке

Ремонтные работы поэтапно:

1. Демонтаж стен, перегородок, окон.
2. Установка в помещении межкомнатных перекрытий, согласно проекту.
3. Выравнивание пола под выбранный вид напольного покрытия.
4. Проведение электромонтажных работ.
5. Разводка канализационных труб на кухню, ванную и туалет.
6. Выравнивание стен.
7. Установка сантехники, межкомнатных дверей.
8. Выравнивание и отделка потолка.
9. Декоративное оформление стен, выкладывание плитки в ванной комнате.
10. Установка розеток, люстр, светильников и выключателей.
11. Укладка линолеума или другого напольного покрытия.

Завершающим этапом в ремонте является установка плинтусов, карнизов, мебели, бытовой техники.

Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой

Ремонт, выполненный самостоятельно, обойдется дешевле, чем найм дизайнера и бригады рабочих. Необходимо учитывать, что многие виды работ требуют опыта и знаний. При возникновении сложностей лучше обратиться к специалистам.

С чего начать ремонт в новостройке

Первый этап работы — составление проекта. Самостоятельно можно разработать несложный и недорогой план-дизайн квартиры. Для этого необходимо определиться со стилем комнат, изучить их особенности. Для его создания можно воспользоваться программами в интернете. Такой способ поможет сэкономить и создать индивидуальный проект.

Второй этап — составление сметы расходов на материалы, инструменты, найм специалистов и другие затраты. Такой подход поможет контролировать финансовые средства и не тратить лишнего.

Перед началом ремонта необходимо закупить строительные материалы, инструменты, принадлежности и приступить к основной работе.

Черновые операции

К черновой отделке относятся следующие виды работ:

1. Возведение перегородок. Без согласования можно возводить гипсокартонные и гипсоволокнистые перекрытия. Кирпичные и каменные — оказывают нагрузку, поэтому необходимо разрешение на их установку.
2. Проведение электрической проводки. Сложная и ответственная работа, которую лучше доверить квалифицированному электрику.
3. Штробление стен.
4. Установка стальной входной двери, при необходимости замена окон.
5. Разводка канализационных труб.
6. Укладка звукоизоляционного и теплоизоляционного материала. .
7. Монтаж или выравнивание потолка.
8. Внутренняя отделка лоджии, остекление балкона.

Отдельные виды черновых работ сложно выполнить самостоятельно, поэтому необходимо правильно оценить свои силы и фронт работ.

Проведение отделочных работ

Работы по внутренней отделке можно проводить самостоятельно без профессиональной подготовки. Для этого потребуются строительные материалы и инструменты, которые предварительно учтены в смете расходов.

Отделочные виды работ в новостройке:

• нанесение штукатурки на стены и потолок, подготовка к финишной отделке;
• финальное выравнивание пола, под выбранное покрытие.

После окончания работ по подготовке поверхностей можно декорировать стены (обои, штукатурка), укладывать напольное покрытие ( ламинат, паркет, линолеум, фанера).

Слой штукатурки на стенах должен полностью просохуть. После этого можно клеить обои или производить другую отделку.

Наиболее ответственные этапы ремонта новостройки

К важным этапам ремонта квартиры в новостройке можно отнести:

• качественное выравнивание стен и полов. Для укрепления оштукатуренной поверхности специалисты рекомендуют использовать вместо обычной сетки — фасадную или стеклохолст;
• регулирование межкомнатных дверей. При перекосе двери после отделки стен необходимо перебирать дверную коробку. В результате этой работы повредятся обои или другое настенное покрытие;
• выбор и укладка напольного покрытия: паркет, ламинат, линолеум или плитка.

Паркетным доскам необходимо отлежаться в помещения, чтобы они привыкли к влажности и температуре.

В целом любой вид работы считается важным. Последовательность и правильность их проведения гарантирует качественный ремонт на длительный период времени, при соблюдении технологии.

Усадка новостройки и соседский ремонт

Новостройка дает усадку в течение строительства и после сдачи дома в эксплуатацию. Рекомендуется начинать ремонт в квартире не раньше одного–двух лет. На практике владельцы хотят, как можно быстрее въехать в собственную квартиру и ремонт начинают сразу. В результате усадки на внутренней отделке могут появиться трещины или отвалиться плитка, поэтому на первые несколько лет достаточно сделать недорогой косметический ремонт.

Во избежание трещин на стенах можно использовать обои на тканевой основе. Потолок сделать натяжной, на пол постелить паркет.

На качество ремонта могут повлиять работы, которые проводят соседи. При демонтаже вентиляционного канала сверху, есть вероятность повреждения гипсокартонного потолка и других элементов. Следует отметить, что риск появления трещин может возникнуть при ремонтных работах на 2–3 этажа выше или ниже. При возможности не спешите делать ремонт самыми первыми, при желании можно согласовать работы с соседями.

Ремонт своими руками: основные этапы

После составления плана ремонтных работ и дизайн-проекта можно приступать к ремонту. Важно соблюдать последовательность действий, чтобы не переделывать то, что уже сделано.

Расчетные работы в помещении

К документам на квартиру прилагается план помещения с размерами: площадь, высота и длина стен. Для исключения ошибок при расчете расхода стройматериалов, необходимо замерить комнаты для установки фактических размеров.

В процессе стройки поверхности не получаются идеально ровными: стены бывают “заваленными”, на потолке между плитами перепады, пол может иметь наклон в любую сторону. Такие нюансы имеют значение при расчете материалов, так как их расход увеличивается.

Демонтаж в новостройке

Работы по демонтажу относятся к черновой отделке и являются самой грязной и шумной.

В новостройке проводят демонтаж следующих элементов:

• перегородок и стен — для увеличения площади или разделения комнат;
• оконного блока — для объединения лоджии с помещением;
• частичный снос балкона;
• вентиляционного канала;
• окон — для замены на более качественные;
• межкомнатных и входной дверей;
• радиаторов.

При демонтаже стеновых перекрытий необходимо ознакомиться с техническим планом квартиры. Полный снос несущей стены запрещен, для частичного демонтажа — перепланировку необходимо согласовывать с БТИ.

Уборка мусора после демонтажа

Строительный мусор запрещено выбрасывать в контейнеры, предназначенные для бытовых отходов. ЖЭК имеет право наложить штраф на собственника. При наличии на мусорной площадке оранжевого контейнера — строительные отходы можно выбрасывать в них. В новостройке ремонт делает каждый собственник, поэтому одной мусорки будет недостаточно.

Способы вывоза строительного мусора:

• обратиться в ЖЭК;
• нанять частную строительную компанию;
• вывезти самостоятельно: на нанятом или собственном транспорте;
• дать объявление, что отдаете строительный мусор. Данный вариант может затянуться на неопределенное время.

Ознакомьтесь с договором, заключенным с ЖЭК. Если в нем прописан вывоз строительного мусора, компания не имеет право отказать в услуге.

Закупка строительных материалов

Рекомендации при покупке материалов для ремонта квартиры:

• стройматериалы закупайте по мере необходимости;
• выбирайте проверенные строительные маркеты для закупки. Не стоит покупать материалы в небольших магазинах с низкими ценами — качество будет соответствовать стоимости;
• сравните несколько магазинов: цены, стоимость и скорость доставки, качество товара;
• при закупке товаров согласовывайте с поставщиком: возврат или обмен бракованных материалов, дату и сроки доставки, организацию разгрузки.

Закупку стройматериалов может взять на себя фирма, которая осуществляет ремонтные работы в квартире. В этом случае вам придется контролировать все расходы или положиться на порядочность и репутацию организации.

Монтаж или замена электропроводки

Проведение электропроводки — работа, которую лучше доверить грамотному специалисту. При самостоятельной замене без опыта может возникнуть короткое замыкание. В этом случае придется штробить стены для замены проводки и проводить работы по восстановлению стенового покрытия.

Электромонтажные работы в новостройке:

• замена автоматов;
• монтаж и проведение проводки;
• добавление электрических линий;
• установка розеток и выключателей.

В новостройках розетки и выключатели часто установлены на разном уровне.

Выравниваем полы

Полы в новостройке с черновой отделкой представляют собой голую бетонную плиту. Для его выравнивания необходимо выполнить следующие этапы работ:

1. Заделать отверстия в поле при помощи монтажной пены.
2. Вдоль стен разместить защитную ленту.
3. Насыпать керамзит по всей поверхности пола.
4. Залить бетонную смесь равномерно. Проверить при помощи лазерного уровня ровность пола.
5. Через несколько дней, после полного застывания смеси, выполнить финишную стяжку пола.

Вместо бетонной заливки существуют другие варианты выравнивания пола:

• сухая стяжка;
• комбинированная стяжка.

Для шумоизоляции и теплоизоляции под стяжку укладывают различные материалы: подложки, каменную вату, панельные, быстросборные системы и другие.

Ровняем стены

В новостройке стены можно выравнивать с использованием:

• штукатурки — стены хорошо сохраняют тепло и устойчивы к механическим повреждениям;
• гипсокартона — быстро устанавливается, но не выдерживает высокой нагрузки;
• цементно-песчаных смесей — для помещений с повышенной влажностью и поверхностей с большой нагрузкой.

Шпаклевание наиболее предпочтительный вариант для выравнивания стен в новостройке. Поэтапная отделка стен:

1. Очистка поверхности от загрязнений.
2. Нанесение штукатурки, рекомендуется не менее двух слоев.
3. Нанесение грунтовки — один–два слоя.
4. Финишное выравнивание — нанесение шпаклевочной смеси.
5. Затирка поверхности наждачной бумагой.

Перед поклейкой обоев или покраской стен необходимо обработать поверхность грунтовочной смесью.

Выравнивание потолка

Варианты выравнивания потолка в новостройке:

1. Натяжной. Преимущества: не потрескается при усадке дома. Недостатки: подвержен механическим повреждениям, накапливается мелкий мусор внутри потолка.
2. Гипсокартонный. Удобный вариант выравнивания потолка, но в результате усадки дома могут появиться трещины на стыках между листами;
3. Оштукатуренный под покраску. Для укрепления потолка укладывается стеклохолст, затем два–три слоя шпаклевки, поверхность шлифуется и обрабатывается грунтовкой. Окрашивать потолок необходимо качественной краской — 2–3 слоями.

Специалисты не рекомендуют использовать гипсокартон для выравнивания потолка и стен в новостройках первые 2–3 года.

Что делать с окнами, откосами, подоконниками и отливами

Окна в новостройках чаще всего устанавливаются некачественные, поэтому в будущем можно столкнуться с проблемой продувания и промерзания рамы. При выявлении недостатков можно произвести их ремонт или заменить полностью оконные блоки.

Замена окон осуществляется до выравнивания стен, в противном случае придется восстанавливать уже выполненную работу.

При замене окон можно увеличить проемы, установить более широкие подоконники. Внутренние откосы можно монтировать после выравнивания стен в помещении.

Двери и косяки: особенности установки

Межкомнатные двери устанавливают после выравнивания стен и подготовки их к чистовой отделке. Размещение и размер дверей должны быть известны на этапе планирования ремонта. При нестандартных размерах проема, необходимо заранее заказать межкомнатные двери.

• помещение должно быть сухим и теплым;
• для правильной установки блока стены должны быть ровными, допустимое отклонение — 3 мм;
• перед установкой дверь должна находиться в помещении несколько дней;
• рекомендуется устанавливать дверной блок после укладки напольного покрытия.

При укладке плитки на пол — межкомнатные двери устанавливаются после завершения работ.

Финишная отделка

К заключительным этапам ремонтных работ в новостройке относятся:

• декоративная отделка стен; , линолеума, паркетной доски или другого вида покрытия;
• монтаж светильников и люстр, выключателей, розеток;
• установка напольных плинтусов, кантов или лепного карниза для потолка.

При окрашивании потолка и стен — рекомендуется использовать латексную или акриловую краску.

Установка мебели и бытовой техники

Владелец квартиры на этапе проектирования знает, какая мебель необходима для новой квартиры и ее расположение. При покупке мебели и бытовой техники на заказ необходимо заранее согласовать сроки ее доставки.

Подключение кухонной бытовой техники происходит одновременно с установкой мебели.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Ремонт новостроек в Москве начинается от 1750–3500 руб. за квадратный метр. Стоимость ремонта зависит от следующих критериев:

• объема и сложности работы;
• строительных материалов.

Цена будет зависеть от фирмы-подрядчика и профессионализма мастера.

При найме рабочих или подрядчиков обязательно заключайте договор, в котором будут прописаны обязательства сторон по ремонту помещения и оплате.

Ремонт в новостройке необходимо начинать с составления проекта и сметы расходов. Для выполнения демонтажа, проведения проводки и установки сантехники рекомендуется нанимать специалистов. Отделочные работы можно выполнить самостоятельно, в целях экономии средств.

Можно ограничиться и своими усилиями и сделать достойный ремонт ванной в новостройке . Для начала спроектируйте коммуникации и создайте схему позиций сантехники в ванной по параметрам помещения. Затем рассчитайте снабжение водой и электричеством, а также отопление с учётом основания. … В новостройке это обязательный этап ремонта санузла своими руками . Предварительно в полу устраняются все дефекты и заполняются трещины. Участок для ванны покрывается гидрозащитным материалом, на оставшееся место на полу стелется утеплитель, на который затем ляжет стяжка. Учитывайте такой подъём и делайте площадку под ванну аналогичной толщины. Есть два варианта создания такого подиума