Можно ли убрать балконную дверь и окно в новостройке

Перепланировка на балконе и лоджии — Сайт Сашки Букашки

Будет ли являться снятие деревянных окна и двери на лоджию перепланировкой?

Дом сдан в эксплуатацию в 1982 года в комнате выходящей на лоджию и оконная рама и балконная дверь были сделаны из не качественных деревянных изделий прогнили . 1 Нужно ли согласование на то что бы их снять при ремонте комнаты.

2. Будет ли это являться перепланировкой . если этот проем (без окна и без двери) останется в дальнейшем открытым.

Нарушением является самовольное перепланирование квартиры без разрешения, то есть проведенное с нарушением требований, установленных в:

ч. 6 ст. 26 Закона;
п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона.
Ч. 6 ст. 26 Закона указывает, что без документа, который является основанием для осуществления процедуры, перепланировка будет признана незаконной. Форма такого документа представлена в Постановлении № 266.

Также самовольной будет признана перепланировка в случае, если заявителем не будет подготовлен и оформлен проект перепланирования (п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона).

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В Вашем техническом паспорте вероятнее всего указан балкон с оконной рамой и балконной дверью, в связи с чем их демонтаж будет уже являться перепланировкой. Однако, если Вы уже сняли прогнившие элементы при ремонте и не поставили в замен новых, то вполне можете использовать таким образом. Вопросы могут возникнуть, например, при продаже квартиры. Тогда необходимо будет либо узаконить перепланировку, либо поставить новые оконную раму и балконную дверь.

Здравствуйте, Николай!
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Таким образом, поскольку Вы в результате проведенного ремонта планируете включить площадь лоджии в площадь комнаты, то Ваши действия подпадают под признаки перепланировки квартиры. Если Вы не планируете в дальнейшем распорядиться квартирой (продать, подарить, поменять), то Вы можете использовать оконный проем на балкон без окна и без двери. В противном случае Вам нужно будет вернуть все в первоначальное состояние, то есть поставить новую дверь на балкон и вставить раму, либо узаконить произведенную перепланировку квартиры.
Вы можете обратиться к нам в чат за более подробной консультацией по вопросу согласования произведенной перепланировки, нажав зеленую кнопку «общаться в чате».

Какие виды перепланировок балкона или лоджии можно осуществить без согласования, а на какие виды работ требуется разрешение. Все нюансы рассмотрены в нашей статье. … Ввод « новостройки » в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии. … здравствуйте,мы убрали на кухне балконную дверь и окно (стены не ломали),надо ли нам было брать разрешение? Ответить. Добавить комментарий Отменить ответ.

Перепланировка на балконе и лоджии

Перепланировка балкона и лоджии — это присоединение их к комнате или кухне. В некоторых случаях на нее нужно получить специальное разрешение.

Проект перепланировки балкона — задумка спорная. Владельцу квартиры она кажется удачной: так можно рационально распорядиться дополнительными квадратными метрами. А у Госжилинспекции, напротив, есть множество аргументов для отказа. Мы разберемся, возможна ли в принципе перепланировка балкона, согласование каких изменений может иметь успех, а от каких лучше воздержаться.

Законодательная база

Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 не содержит такой формулировки, как перепланировка лоджии, разрешение тем не менее получить возможно: и манипуляции здесь возможны разные, и региональные нормативно-правовые акты могут выражать разные позиции.

Сегодня строго запрещены такие преобразования:

  1. Если они влекут изменение фасада архитектурного комплекса.
  2. Если в процессе затрагиваются несущие стены.
  3. Если проект перепланировки лоджии предполагает перенос на ее площадь радиатора отопления.
  4. Если задумана ликвидация порожка.
  5. Если пострадает тепловой контур.

С фасадом проблемы возникают, если дом относится к культурному наследию. В остальных случаях есть шанс получить одобрение. Но придется добиваться разрешения на перепланировку от дополнительной инстанции — городского управления архитектурой.

Остекление балкона — это перепланировка или нет

Сами нормы периодически меняются. Взять хотя бы такой распространенный вопрос: является ли остекление балкона перепланировкой квартиры? Например, до 2011 года Постановление Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 отвечало на этот вопрос положительно. Но Постановление № 508-ПП от 25.10.2011 отменило это правило.

Изменились и сами тенденции строительства. Незастекленных вариантов в сегодняшних новостройках уже не встретить. Да и по исходному вопросу законодатели пришли к единому мнению. Площадь квартиры не меняется, техплан тоже, следовательно, нет. А на нет и согласования нет.

Читайте также:  С какого момента платится квартплата в новостройке

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка

Если убрать балконную дверь и окно, то в графической части техпаспорта коррективы будут, а площадь комнаты или кухни значительно увеличится. Согласование нужно обязательно. Получить его можно при следующих условиях:

  1. Монтаж французского окна, которое при необходимости разделит внутреннюю и внешнюю части получившегося помещения. Без него придется отапливать большую площадь, включая уличную.
  2. Подоконный блок и надоконная перемычка — не несущие конструкции, иначе если их снести, здание может обрушиться.
  3. Порожек остается на прежнем месте. Без него квартира будет промерзать, а также обнажится стык перекрытий.
  4. Радиатор останется в комнате.

Если осуществляется перепланировка балконов, разрешение получить сложнее, чем для лоджии. Балкон отступает от стены, и изменения могут быть чреваты разрушением конструкции.

Что считается перепланировкой при утеплении лоджии

Само по себе утепление лоджии согласовывать не надо. Это обычный ремонт, поэтому обшить стены, потолок и пол можно любым материалом на свое усмотрение.

Вопрос в том, для чего это делается. Если для организации более уютного, но по-прежнему отдельного помещения, то проблем нет. А вот если для дальнейшего присоединения, то без разрешения органа местного самоуправления уже не обойтись.

Чего точно не стоит делать, так это подводить в эту часть квартиры теплые полы. И если у инфракрасных еще есть минимальный шанс, то водяные под строгим запретом.

Как узаконить перепланировку балкона в квартире

Поскольку нет гарантий, чем закончится процесс согласования перепланировки балкона, начинать его лучше до строительных работ. В противном случае, если владелец нарушит технические нормы, его обяжут привести квартиру в исходный вид. К тому же лучше не создавать угроз безопасности своей семье и соседям.

В Госжилинспекцию можно обратиться как напрямую, так и через городскую администрацию. Пакет документов формировать нужно в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса:

  • заявление;
  • проект;
  • правоустанавливающие документы;
  • исходный технический паспорт;
  • согласие всех проживающих в квартире.

Узаконить перепланировку лоджии не всегда получается с первого раза. Возможно, Госжилинспекция отклонит первый вариант проекта, но примет второй (с корректировками). Важно, чтобы разработала его организация, имеющая допуск СРО.

Дополнительно могут понадобиться согласия от автора дома, управления архитектуры и банка (от последнего — если квартира в ипотеке).

Что делать, если отказали

Бывает, что переустройство уже состоялось, а узаконить его не получается даже задним числом. Есть шанс доказать свою правоту через суд. Пусть штрафа и не избежать, но можно хотя бы добиться сохранения квартиры в новом виде.

В этом случае придется привлекать независимых экспертов. Необходимо подтвердить, что изменения не несут опасности для жильцов и не нарушают их законных интересов.

1 Нужно ли согласование на то что бы их снять при ремонте комнаты. 2. Будет ли это являться перепланировкой . если этот проем (без окна и без двери ) останется в дальнейшем открытым. 29 марта 2018, 20:41, НИКОЛАЙ, г. Сочи. Ответы юристов. … 3. По плану на кухне было окно и дверь на лоджию. Предыдущие собственники убрали стенку под окном , и в получившийся проем установили большое окно ( в пол) и дверь на балкон . Есть ли возможность узаконить это деяние? Спасибо.

Необходимо ли согласовывать если мы хотим убрать окно и балконную дверь?

Необходимо ли согласовывать если мы хотим убрать окно и балконную дверь? Стену под окном хотим оставить порог тоже. Отопление свое, котёл.Крым. Спасибо.

Ответы на вопрос:

уважаемая Катя! Т.к. будете убирать окно и дверь, то согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ необходимо согласование в порядке, предусмотренном данной статьей. Если согласование будет получено, то сможете выполнить обозначенные изменения.

Да,это перепланировка. И её нужно согласовывать в установленном законом порядке. В противном случае могут вынести административное наказание и предписание вернуть в исходное положение.

Обратитесь в местную администрацию (архитектуру), это их полномочия.

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

Читайте также:  Владелец квартиры в новостройке ремонтирует ее к переезду на рисунке предложен план

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Обязательно, перепланировку необходимо согласовывать.

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций.

Изначально Вам нужно составить проект, обратившись в проектное бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией.

Далее необходимо подать заявление на согласование перепланировки.

Это делается либо через МФЦ, либо в администрацию Вашего города. Это может быть архитектурный отдел, либо жилищный, в зависимости от того, какой отдел имеется именно в Вашей администрации.

ст. 26 ЖК РФ, Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа.

В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ.

2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.

3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

• технический паспорт квартиры;

• свидетельство о праве собственности

• согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

• У специалистов администрации будет 45 дней для того, чтобы рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.

• В случае отказа есть два пути: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти и снова написать заявление, либо подать в суд. О судебном механизме мы расскажем чуть ниже.

• Если все работы разрешили, то после их окончания, вы снова обращаетесь в администрацию. К вам является комиссия, которая проверяет работы на соответствие проекта. Если все идет по плану, то результатом визита акт приемочной комиссии.

• С ним вы отправляетесь в БТИ и получаете новый техпаспорт на квартиру.

• После получения техпаспорта вам необходимо уведомить о произошедших изменениях Федеральную регистрационную службу (Росреестр).

Делать это удобнее через Регцентр (специальное подразделение Росреестра, которое и занимается приемом и выдачей документов связанных с изменением статуса или состояния объектов недвижимости). Туда нужно предоставить копию техпаспорта, документ и удостоверяющий личность. Заявление можно написать на месте.

Убрать окно и дверь на лоджию. Подоконный блок и радиатор оставить на месте. Красиво оформить подоконный блок в дизайне интерьера (пример на фото). При этом на лоджии можно установить электрический конвектор, смонтировать теплый пол. Либо утеплить лоджию — с ее отоплением не заморачиваться. НЕЗАКОННО! (согласовать нельзя). Перепланировка балкона . Перепланировка балкона . Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не видно, с улицы выглядит, будто и ваша — не остеклена. НЕЗАКОННО!

Перепланировка балкона.

Законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.

Законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.

  • Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Например, без внутреннего деления на створки. В примере на фото ниже. ЗАКОННО (никаких согласований не требует).
  • Увеличить проем на ширину комнаты — убрать окно, дверь, подоконный блок и боковые простенки. НЕЗАКОННО!
  • Убрать окно и подоконный блок — вместо них поставить французские двери в пол. Фото ниже. ЗАКОННО!
  • Оставить лоджию изолированной . Качественно утеплить. Вывести на лоджию отопление и сделать там кабинет, столовую и пр. Отопление сделать по закону — от электроконвектора и / или теплого пола.

Однозначный запрет на присоединении лоджий и балконов в многоквартирных и жилых домах появился в Москве в конце 2018 года. Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пунктом 10.19 (в редакции от 17 декабря 2018 года).

Читайте также:  Сколько скидывают при покупке квартиры в новостройке за наличный

Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.

К чему это приводит? К уменьшению температуры в помещении. Начнутся жалобы от соседей, что приведет к проблемам управляющей компании. Для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

Также это приводит к возникновению конденсата. Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет или утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам.

Что будет, если нарушить запрет? Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). Но этим не отделаться.

Выдача предписания вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.

Какую перепланировку лоджии можно делать, а какую нельзя. Как ее согласовать с жилищной инспекцией. Наша помощь в узаконивании переустройства лоджии. … Сегодня в большинстве новостроек предусматривается остекление лоджии на этапе строительства. Однако значительная часть лоджий в многоквартирных домах застеклена собственниками. Этот вид работ часто выполняется при ремонте квартир. … У меня дом серии копэ 1986 г. Можно ли убрать подоконные блок и сделать французское окно . У меня двухкомнатная квартира… Сохранить сайт в закладки.

демонтаж балконной двери и окна

Добрый день Всем.
Прошу уточнить знающих людей.
Будет ли считаться перепланировкой демонтаж балконной двери и окна без демонтажа подоконного блока и порожка? Планируется утепление лоджии и теплый пол там для выноса Холодильника из кухни.
Дом ГМС-1 двушка. Теоретически, можно просто снять с петель дверь и вытащить стекла из стеклопакета и получится тоже самое и на это вроде не надо никакого разрешения(хотя может я ошибаюсь).
Спасибо.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

vladimir_konyakhin написал:
Теоретически, можно просто снять с петель дверь и вытащить стекла из стеклопакета и получится тоже самое и на это вроде не надо никакого разрешения(хотя может я ошибаюсь).

Практически вы увеличиваете отапливаемую площадь за счёт соседей, платя только за квартирные метры без балкона, но т.к. сам за себя, то на это не смотрят. С другой стороны утепляя балкон вы повышаеет энергоэффективность дома и фактически уже соседи вамдолжны, но т.к. расчёты за тепло это тёмный лес со множеством переменных неизвестных, то как бы тут всё не однозначно. Согласование такой модификации несмоненно нужно, а вот объём согласования надо узнавать, т.к. во многом зависит от установок на местах и человеческого фактора.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

vladimir_konyakhin ,
Перепланировкой — да.
По поводу оплаты — посмотрите в платежке за отопление, входит ли лоджия в расчет?
.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

теоретически я могу просто дверь с петель снять и всё, а когда буду продавать назад повесить

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

vladimir_konyakhin , В Москве такое запрещено.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

а запрещено что именно, демонтаж блока или снятие двери?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

vladimir_konyakhin написал:
а запрещено что именно, демонтаж блока или снятие двери?

vladimir_konyakhin , разрешается демонтаж подоконного блока с установкой раздвижного или распашного стеклопакета в проем. Просто снять дверь и присоединить лоджию нельзя.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Возможен демонтаж порожка без согласования?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

snowy owl , Как правило, в панельных и монолитах демонтаж порожка чаще запрещают. В кирпичных старых домах часто разрешают. Ну, в общем, без разрешения у нас вообще ничего нельзя, но мало кто на порожки внимания обращает. Это все дело случая. Например, как-нибудь пригласите бти, а у них в это время поступит распоряжение обращать внимание на порожки)

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Не снимать дверь, ни что либо переделывать нельзя.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

vladimir_konyakhin написал:
Планируется утепление лоджии и теплый пол там для выноса Холодильника из кухни.

Вот я так сделал.

Порог не убирал. За два года до этого менял деревянные окна на пластик, Стены, потолок и пол утеплял.
Пол корытоподобный, перекошенный, поставил лаги и обшивку из ОСБ, пустоты — ППС с пропениванием швов и укладкой ОСБ на пену и саморезы. Когда убирал окно и дверь ЖБ порог не убирал (элемент конструкции балконной плиты). Керамогранит положил на весь пол. Получилось очень удобное место для холодильника.
Окно и дверь.
Решетчастые конструкции утеплены ППС, батарею не переносил. Подоконник поставил из столешницы.
Заходили из ЖЭКа мастер участка и сантехник, на вопрос об отсутствии окна им ответил, что пока нет денег на новые (ранее установленные металлопластиковые отдал куму на дачу).
Больше вопросов не было.

2. Можно ли убрать дверь и окно на балкон ? Рекомендуем прочесть: В течении какого времени можно сдать технически неисправную плиту газовую. Является ли это перепланировкой? 2.1. Можно ли убрать дверь и окно на балкон ? Является ли это перепланировкой? … Давление ветра на остекление можно уменьшить обустройством одного открываемого окна в середине конструкции. Я просто иногда удивляюсь, как люди сперва делают, потом думают и спрашивают – а в каких домах нельзя сносить? причем я так понимаю укрепления проема еще не было сделано?. Перепланировка с демонтажем остекления и двери на балкон . 2 июля 2021, Анастасия Здравствуйте !

Источники
  • https://pravoved.ru/question/1950788/
  • https://how2get.ru/home/pereplanirovka-na-balkone-i-lodzhii/
  • https://www.9111.ru/questions/17217416/
  • https://zen.yandex.ru/media/id/5dd3bba04eb2430b60f724c8/pereplanirovka-balkona-5dd663648294e33d61ccd237
  • https://mastergrad.com/forums/t261566-demontazh-balkonnoy-dveri-i-okna/

Рейтинг
Загрузка ...