Можно ли увеличить туалет за счет коридора в новостройке

Содержание

Можно ли увеличить санузел за счет коридора в России в 2022 году? Способы расширения санузла и ванной для хрущевки, панельного дома, порядок проведения

Расширение санузла за счет коридора или комнаты

Во многих типовых квартирах туалетные комнаты имеют небольшую площадь.

Именно поэтому многие собственники в рамках перепланировки квартиры пытаются каким-то образом увеличить площадь санузла

Наиболее распространенный вариант расширения санузла, конечно же, за счет коридора, но могут быть и другие способы.

Можно ли увеличить санузел за счет коридора

Мы не ведем точной статистики о том, какие изменения по перепланировке являются самыми популярными, но то, что увеличение площади санузла за счет коридора встречается едва ли не в каждом проекте, который мы делали, определенно факт.

Коридор является вспомогательным помещением, поэтому каких-либо ограничений по поводу использования его площади в иных целях нет.

Расширение санузла за счет коридора возможно в 99 % случаев.

Однако бывают обстоятельства, которые могут не позволить этого сделать.

Такое встречается довольно редко, но все же, если Ваш сосед снизу увеличил жилую комнату или кухню, за счет того участка коридора, куда Вы планировали расширить санузел , согласовать это, Вы, к сожалению, НЕ СМОЖЕТЕ .
Так как устраивать или частично размещать санузлы комнаты над жилыми комнатами или кухнями соседей запрещено.

Чем обусловлена подобная ситуация? — действующими нормами
Обратимся к ним:

В пункте 24 ПП-47 сказано:

Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

А это значит, что проблема не в том, что мы можем/не можем расшириться на свой коридор, комнату, кухню, кладовую и т.д., а в том, что мы не можем расшириться таким образом, что наш санузел будет над кухней или жилой комнатой соседей снизу.

Поэтому если сосед снизу, согласовал перепланировку, допустим с увеличением жилой комнаты за счет коридора, то мы уже не сможем расшириться своим санузлом на свой коридор, так как у соседа снизу уже не коридор, а жилая комната.

Гидроизоляция полов в зоне санузла:

Расширение санузла за счет жилой комнаты

Вы уже вероятно прочитали верхний блок статьи относительно пункта 24 47-ПП. И мы уже знаем, что расшириться санузлом, таким образом что он окажется над жилой комнатой соседей снизу нельзя.

Действующие нормы и требования сильно ограничивают возможность увеличения санузла за счет жилой комнаты, однако даже здесь имеются исключения.

Реализовать расширение санузла за счет жилой комнаты возможно в следующих случаях:

  • Квартира расположена на первом этаже (В этом случае санузел не будет находиться над жилой комнатой соседа снизу, поэтому никакого нарушения здесь нет);
  • Квартира расположена на втором и выше этаже, но ниже расположены нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.). Получается что мы снова не расширяемся на жилую комнату соседей снизу, так как фактически снизу нет квартиры;
  • Сосед снизу уже расширил санузел за счет жилой комнаты и, что важно, согласовал произведенные изменения в соответствии с регламентом. В этом случае Вы также можете расширить санузел строго на ту зону, которую использовал для увеличения сосед. Можно использовать меньшую площадь, чем сосед снизу, но не большую.

Возможно ли увеличение санузла за счет кухни

Что же делать, если планируется расширение санузела за счет кухни? Ситуация один-в-один аналогична ситуации в предыдущем пункте.

То есть:

Согласовать расширение санузла за счет кухни возможно в следующих случаях:

  • Квартира расположена на первом этаже (В этом случае санузел не будет находиться над кухней соседа снизу (так как собственно жилой квартиры снизу нет) поэтому никакого нарушения здесь не будет;
  • Квартира расположена на втором и выше этаже, но ниже расположены нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.). Получается что мы снова не расширяемся на жилую кухню соседей снизу, так как фактически снизу нет квартиры;
  • Сосед снизу уже расширил кухню за счет жилой комнаты и, согласовал произведенные изменения в соответствии. В этом случае Вы также можете расширить санузел строго на ту зону кухни, которую использовал для увеличения сосед. Можно использовать меньшую площадь, чем сосед снизу, но не большую.

Если же квартира не на первом этаже или ниже нет нежилых помещений, то согласовать данные изменения, увы, не представляется возможным.

На многих ресурсах в сети можно встретить несколько «мифов»

  • Если сделана качественная гидроизоляция санузла при расширении его за счет кухни или жилой комнаты, то это возможно согласовать.

— Нет, нельзя. В законодательстве нет пункта «если гидроизоляция ого-го какая», то можно. Есть однозначный пункт 24 ПП-47 без всяких оговорок.

  • Можно расширить санузел за счет кухни или жилой комнаты не более/менее и далее идут некие проценты 15, 25, 30 и т.д.

— Также нельзя. Все тот же пункт 24 ПП-47 не дает никаких «люфтов». Отметим что особенно популярно это мнение с процентами на ресурсах дизайнеров.

Как согласуется увеличение санузла за счет коридора и комнаты, кухни

На основании 508-ПП г. Москвы согласование расширения санузла за счет коридора и комнаты, кухни. (если Ваша квартира попадает в список исключений выше) производится на основании разработанного проекта перепланировки и технического заключения от проектной организации, имеющей допуск СРО.

Будем признательны, если указанные проектные документы вы закажите в нашей организации .

Для подачи на согласование необходимо сформировать пакет документов и после получения официального распоряжения жилищной инспекции города Москвы можно начинать ремонтные работы.

Акт скрытых работ по гидроизоляции пола:

Также обращаем Ваше внимание на то, что при увеличении или объединении санузла в расширенном помещении необходимо выполнять гидроизоляцию пола.

Гидроизоляцию должны делать строители, имеющие допуск СРО на данный вид работ.

И по факту выполнения они должны оформить акты скрытых работ на гидроизоляцию пола с заполнением журнала ремонтно-строительных работ.

Эти акты потребуются в дальнейшем для проведения приемки перепланировки комиссией жилищной инспекции.

Читайте также:  Что такое договор жск при покупке новостройки

Документы для согласования увеличения санузла:

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП регламентирует порядок проведения перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В данном постановлении указан списком перечень необходимых для подачи на согласование перепланировки документов:

  • Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией).
  • Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз перепланировки (если перепланировку возможно согласовать «по эскизу», но при расширении санузла согласовать по «эскизу» перепланировку нельзя. Почему такая ситуация, описано в блоке в конце статьи
  • Паспортные данные (собственника или представителя).
  • Доверенность (если документы подает представитель).
  • Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН).
  • Заявление, форма заполняется на Госуслугахили через Мос.ру

Чаще всего основной пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, выглядит именно так.

Есть и дополнительные документы и согласования, перечень которых индивидуален в каждом конкретном случае, например если при расширении санузла за счет смежных помещений есть еще и мероприятие по перестановке газовой плиты, дополнительно потребуется согласование в АО Мосгаз.

Увеличение санузла за счет коридора в хрущевках, сталинках, брежневках.

Наверное, в хрущевках, сталинках и брежневках вопрос увеличения площади санузла за счет коридора стоит максимально остро, так как именно в этих, относительно старых домах, площадь санузла изначально довольно мала.

Нельзя сказать, что расширение санузла в хрущевке имеет какие-то особенности по сравнению с новостройками, так как нормы одинаковы для всех жилых домов.

Поэтому и проектная документация, и порядок согласования расширения санузла за счет коридора в хрущевках полностью аналогичны другим жилым зданиям.

Как согласуется расширение санузла — по проекту или эскизу?

Зачастую возникает вопрос — а по какому пути согласовывать расширение и санузла или устройство новых санузлов.

Ответ на этот вопрос вы можете увидеть ниже в

Это был один из наших текущих объектов по которому мы разработали проект перепланировки.

Собственник квартиры подавал на согласование «эскиз перепланировки» с мероприятием по увеличение санузла за счет коридора.

В ответ, через месяц он получил отказ, с формулировкой которую вы можете прочитать в самом отказе.

Общий смысл ее в том, что данные работы нельзя согласовать «по эскизу», для этого на согласование необходимо подавать проект перепланировки.

Касаемо формулировок отказа, то нет слова «расширение», так как такого слова нет в 508-ПП, но там есть слова «устройство» и «перенос».

И по «устройством» жилищная инспекция трактует устройство нового, дополнительного санузла.

А под «переносом» трактует перенос его на какое то ограниченное расстояние, то есть фактически его расширение.

Что разрешают строительные нормы, какую перепланировку в квартире можно сделать, а какую — нет. Что такое перепланировка и переустройство, и как узаконить перепланировку. Журнал Домклик. … Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно , а что нельзя делать при перепланировке. Перепланировка квартиры: что о говорит закон. В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство.

Можно ли расширить санузел за счет коридора?

Можно ли расширить санузел за счет коридора?

Мечта многих людей, живущих в многоквартирном доме, иметь просторную ванную с туалетом.

Некоторые воплощают эту мечту в жизнь – решаются на увеличение санузла за счет коридора.

Законно ли такое расширение в 2022 году и как правильно увеличить санузел, уменьшив площадь коридора?

Увеличение санузла за счет коридора: законно ли?

Можно ли расширить санузел за счет коридора в 2022 году? Да, можно, но нужно соблюсти ряд правил:

Увеличение санузла за счет коридора: законно ли?

  1. Многие интересуются: «Расширение ванной комнаты за счет коридора – это перепланировка или нет?». Под понятием «перепланировка квартиры» согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ подразумевается установка, замена, перенос инженерных систем, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Поэтому перед тем как заняться расширением санузла, необходимо подготовить документацию, сделать проект.
  2. Увеличение площади санузла возможно только при условии, что действующие стояки, канализационные трубы и другая коммуникация не будет тронута.
  3. Для оформления документации по перепланировке санузла необходимо согласовать проект с жилищной инспекций, а также с санэпидемстанцией.
  4. Важно соблюдать нормы оформления входа в санузел: он должен вести либо в коридор, либо в холл. Вход не должен вести в кухню или в жилую комнату (за исключением такой планировки, когда спальня изначально была совмещена с туалетом и ванной).
  5. Учитывать нормы гидроизоляции, уровня пола. Для этого в зону коридора, которая будет совмещаться с санузлом под пол, следует нанести гидроизолирующий материал. А в избегании затопления соседей и протеканий воды в другие комнаты следует оборудовать расширенный санузел порогом (расположение пола должно быть на уровне 1,5-2 см ниже уровня пола в соседних комнатах).
  6. Соблюдать нормы вентиляции – запрещено закрывать вентиляционные шахты, уменьшать объем естественной вентиляции.

Можно ли увеличить ванную за счет коридора в квартире, находящейся в многоквартирном доме? Да, расширить ванную комнату за счет нежилого помещения, к которому относится коридор, можно, но с соблюдением тех же правил, что и по отношению к санузлу.

Нужно ли согласовывать такую перепланировку?

Процедура расширения санузла за счет коридора обязательно должна пройти согласование.

Если не согласовать изменение конфигурации квартиры внутри, тогда владельца может ждать судебное разбирательство и выплата штрафа за незаконное изменение планировки квартиры.

Необходимые документы

Если вы решили сделать перепланировку санузла за счет сужения коридора, тогда предстоит заняться сбором следующего пакета документов:

Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими бумагами в зависимости от ситуации. Так, например, у собственника могут запросить предоставить акт скрытых работ, согласие банка на перепланировку и др.

Порядок проведения перепланировки

Для проведения законной процедуры увеличения санузла необходимо пройти ряд этапов:

  1. Обратиться в бюро технической инвентаризации с просьбой оформить технический паспорт на квартиру. Нужен ли проект перепланировки по увеличению санузла/ванной за счет коридора? Если изменения в планировку жилплощади ранее были внесены, в техническом паспорте выделены красные линии, тогда следует получить план с экспликацией до совершения перепланировки.
  2. Обратиться с заявлением в проектную организацию за выдачей проекта перепланировки и технического заключения о возможной процедуре перепланировки.
  3. Сдать документы в МФЦ или в жилищную инспекцию собранный пакет документов.
  4. Получить разрешение на перепланировку.
  5. Провести ремонтные работы по увеличению санузла, по окончании которых следует обратиться в жилищную инспекцию, пригласить на дом представителя жилищной комиссии, которая сверит план с реальными изменениями, после чего выдаст акт об окончании перепланировки.
  6. Обратиться с актом в БТИ, где специалисты должны внести изменения в технический паспорт на квартиру.

Способы расширения ванны и туалета за счет коридора

Переоборудование санузла проводится в соответствии с годом постройки дома и местом нахождения ванной и туалета. Рассмотрим на примерах.

Увеличение санузла в хрущевке

В старых домах проблема с санузлом всегда актуальна – в ванной комнате проектом предусматривалось мало места.

Увеличение санузла в хрущевке

Для решения проблемы можно прибегнуть к таким способам расширения санузла:

  • убрать перегородку между ванной и туалетом. При этом вход в помещение, где расположен унитаз, заделывается, а сам унитаз разворачивается в удобное положение;
  • дверь в кухню из коридора заделать, установить ее между кухней и комнатой. Затем санузел увеличить за счет коридора, установив дополнительную стенку и дверь;
  • заменить старую сантехнику на современную – избавиться от громоздкой ванной, установить душевую кабинку.
Читайте также:  Отключить пожарную сигнализацию в новостройке в подъезде

Увеличение санузла в панельном доме

Увеличить площадь санузла в квартирах стандартного панельного дома можно такими способами:

  • сделать фальш-перегородку между ванной и туалетом;
  • убрать раковину;
  • расширить ванную за счет коридора или кладовой;
  • поменять обычную ванную на угловую или на душевую кабинку.

Согласно санитарно-техническим нормам и правилам увеличивать санузел или ванную путем уменьшения площади коридора можно, поскольку коридор относится к нежилым помещениям.

Для законной процедуры изменения конфигурации площади квартиры необходимо согласовать проект будущей перепланировки в БТИ, сделать проект перепланировки в проектной организации, получить разрешение на проведение соответствующих изменений в жилищной инспекции.

А после ремонтных работ и получения акта об окончании выполнении строительных работ подать документацию в БТИ для внесения изменений в техпаспорт на квартиру.

По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора , но и здесь есть свои нюансы. Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры. «Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. … Если же вы покупаете квартиру в новостройке , где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту. Перепланировка по закону.

Можно ли увеличить ванную комнату за счет коридора

Можно ли увеличить площадь ванной комнаты за счет части коридора? Стена, которую хотим ломать не несущая. Из ванной будет выход в другую часть коридора.

Ответ: Да, можно. Поясним как это делается.

Особенности увеличения площади санузла

Действующее законодательство содержит ряд ограничений, которые относятся к расширению площади мокрой зоны:

  • нельзя располагать ванную над жилыми комнатами и кухней ниже живущих соседей (исключение составляют случаи, когда квартира расположение на 1 этаже или под квартирой находится нежилое помещение);
  • при расширении площади санузла необходимо обустроить систему гидроизоляции, в том числе, по «новой» части ванной;
  • необходима разработка проекта перепланировки;
  • если дом «старого» типа или нетиповой серии, дополнительно может потребоваться техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания;
  • если перекрытия в доме деревянные или смешанные, при проведении перепланировки не должно быть задействовано песчано-цементных стяжек и иных элементов, которые могут нагрузить перекрытия;
  • выход из ванной должен быть только в коридор, но не в комнату;
  • после расширения площади в санузле уровень пола не может быть ниже 15-20 мм. чем в других помещениях квартиры

Проект перепланировки

Собственнику недвижимости понадобится 4 документа:

  • проект перепланировки;
  • разрешения от уполномоченных органов (их может быть несколько);
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций, если дом «старого» фонда или нетиповой серии;
  • разрешение из департамента архитектуры, если дом – объект культурного, исторического и иного наследия.

Проект может быть:

  • типовым (такой вариант должен быть предусмотрен нормативными актами субъекта, сам проект находится в свободном доступе, как правило, на сайте уполномоченного органа местного самоуправления);
  • индивидуальным, разработанным организацией/ИП, имеющим доступ в СРО.

К проекту должны быть приложены разрешения от государственных органов, необходимые для проведения перепланировки.

Разрешение на перепланировку

В уполномоченный на выдачу разрешения на перепланировку орган местного самоуправления заявитель обращается со следующими документами:

  • заявление;
  • согласие проживающих лиц на переобустройство жилья;
  • проект перепланировки;
  • разрешения;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • документ о согласовании с департаментом архитектуры субъекта, если дом признан культурным или историческим наследием.

Последние три документа заявитель предоставляет по своему желанию, так как при отсутствии уполномоченный орган местного самоуправления обязан запросить их в порядке межведомственного взаимодействия.

После того, как все бумаги переданы, гражданин получает на руки расписку, в которой указан срок рассмотрения заявления. Он не должен превышать 45 дней с момента обращения.

Уполномоченный орган принимает одно из 2 решений:

  • выдает разрешение на перепланировку;
  • отказывает в выдаче разрешения, если к представленным документам имеются замечания.

Перепланировка

После получения всей необходимой документации собственник осуществляет сам процесс перепланировки. После проведения ремонтных работ уведомляется орган местного самоуправления, выдавший разрешение и в квартиру приходит специалист, который проверяет результат работ на соответствие их плану, представленному собственником.

Главное – наличие гидроизоляции во всем помещении. Об этом должен быть составлен акт рабочими, которые это делали, так как проверить гидроизоляцию самостоятельно не всегда представляется возможным.

По результатам осмотра составляется акт приема-передачи, являющийся основанием для внесения изменений в ЕГРН. Делает это Росреестр после получения уведомления от органа местного самоуправления, подписавшего акт приема-передачи.

Существует несколько способов расширить санузел за счет коридора . В зависимости от типа квартиры можно обустроить гигиеническую зону с увеличением площади несколькими способами. … Новостройки . В большинстве домов помещение для водных процедур выполнено с учетом пожелания будущих владельцев, но некоторые типы планировки заставляют задуматься о расширении. В последнее время в новых зданиях делают два санузла – классический и уменьшенный вариант с унитазом и умывальником. … Малогабаритный санузел можно увеличить за счет площади прихожей или коридора . Несколько рекомендаций специалистов помогут осуществить перепланировку более рационально

Перепланировка квартиры: законное расширение маленькой ванной комнаты

Расширение ванной комнаты распространенный запрос в ремонте, поскольку в типовых домах часто встречаются маленькие санузлы.

Жилищное законодательство регламентирует законные возможности перепланировки. Главное правило при расширении санузлов — чтобы они остались в нежилой части квартиры.

Нельзя организовывать мокрые зоны над жилыми комнатами

Во время расширения санузла важно не зайти на площадь жилых комнат. Все квартиры в типовых домах повторяют планировку по вертикали, поэтому если увеличить ванную за счет жилой комнаты, то получится, что часть мокрой зоны окажется над жилой комнатой квартиры снизу.

Такую перепланировку не согласуют. Если проигнорировать этот запрет, то жилинспекция в праве принудить собственника произвести восстановление исходной планировки. Также нарушитель будет обязан заплатить большой штраф.

Можно расширять ванную за счет коридора

Коридоры являются нежилой частью квартиры, поэтому можно сократить его площадь и расширить ванную комнату. Это законная опция, перепланировку согласуют.

Прежде чем производить такие работы нужно заранее согласовать перепланировку и получить утвердительную резолюцию.

Для согласования потребуется сделать проект в котором будет чертеж квартиры и вариант перепланировки. В проекте должны быть указаны демонтируемые и возводимые стены, также должен быть прописан вариант гидроизоляции. Сдать документы можно в службе одного окна в МФЦ.

Гидроизоляция полов необходима при расширении мокрой зоны — это позволит защитить нижнюю квартиру от затопления.

Сокращать кухню нельзя

От такой идеи нужно отказаться, поскольку это незаконная опция и сомнительное решение. Жилищное законодательство требует, чтобы граница между кухней и санузлом не менялась.

В типовых домах редко можно встретить кухни большой площади, поэтому сокращать маленькую кухню не стоит.

Перепланировка без согласования

Во многих случаях ванную комнату можно увеличить если объединить ее с уборной. В совмещенном санузле можно изменить расположение сантехнических устройств.

Пространство ванной комнаты, при переносе оборудования, нужно использовать более рационально. В таком случаем можно найти место и для стиральной машины и для полок.

Когда происходит объединение санузла, без расширения за счет коридора, то это не считается перепланировкой и такую переделку можно согласовать по факту выполнения. После того, как работы будут произведены потребуется внести изменения в технический паспорт квартиры.

Читайте также:  Сколько стоит оформить квартиру в собственность при покупке в новостройке

В обратную сторону эта норма также работает. Если вы задумали разделить объединенный санузел, без расширения мокрой зоны, то это не является перепланировкой.

Организация второго санузла

Допустимо организовать дополнительный санузел в нежилой части квартиры. Можно задействовать коридор или кладовую комнату. Главное, чтобы на плане БТИ эти помещения не были обозначены как жилые комнаты и была техническая возможность подключения инженерного оборудования.

Такую переделку необходимо заранее согласовать и просчитать доступность инженерных сетей (трубы подачи воды и канализации).

Для расширения маленькой ванной комнаты применяйте наиболее удобный и законный вариант.

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Хотим увеличить санузел за счет коридора — что мы можем делать и что нет? Какие документы понадобятся для согласования перепланировки? … Можно ли увеличить площадь ванной комнаты за счет части коридора ? Стена, которую хотим ломать не несущая. Из ванной будет выход в другую часть коридора . Ответ: Да, можно . Поясним как это делается. Особенности увеличения площади санузла . Действующее законодательство содержит ряд ограничений, которые относятся к расширению площади мокрой зоны

Перепланировка ванной комнаты: 6 вещей, которые можно и нельзя делать

Рассказываем, что можно и нельзя менять в санузле, а также какие документы вам понадобятся для оформления изменений.

Перепланировка ванной комнаты: 6 вещей, которые можно и нельзя делать

Многие мечтают о просторной ванной комнате, чтобы в ней поместились душевая кабина, ванна, биде, сушильная и стиральная машины. Однако не у всех в квартире изначально есть возможность их расположить. Воплотить мечту поможет перепланировка ванной комнаты. Рассказываем, что реально сделать, а какие проекты никогда не согласуют.

Все о перепланировке санузла

Особенности перепланировки

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке или любом другом доме обязательно должна быть узаконена. Даже небольшое расширение или оборудование перегородки нужно согласовывать, не говоря уже о переносе коммуникаций или других важных систем.

В первую очередь вам нужно взять технический паспорт квартиры. Получить его можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Также озаботиться, чтобы при себе был полный пакет документов. Среди них должны были бумаги, подтверждающие, что жилье находится в вашей собственности. Плюс нужно подготовить проект вашей будущей уборной.

Затем вы должны направить документы в Государственную жилищную инспекцию вашего города. Именно она вынесет итоговое решение и либо даст разрешение на переделку, либо откажет в нем.

6 модных и актуальных трендов в дизайне ванной комнаты в 2021 году

Что нельзя делать при перепланировке санузла

1. Расширять за счет жилой комнаты или кухни

О перепланировке маленькой ванной мечтают многие, однако не все знают, что расширять ее за счет жилых помещений нельзя. Эти нормы прописаны в СаНПиН. Объясняется запрет просто: санузел не может находиться над жилым помещением или соседской кухней, которые расположены под вами.

Соответственно, если захочется передвинуть стенку кухни, чтобы сделать ванную или туалет больше, то такой проект не согласуют. Однако это не распространяется на постирочные комнаты, так как в БТИ не прописаны нормы расположения стиральной машины в квартире.

Перенос уборной в жилую часть квартиры тоже под запретом: такой проект никогда не будет согласован. Поэтому если вы мечтаете об открытой ванне в спальне, то стоит об этом забыть: такие решения можно воплотить только в частных домах или апартаментах (они имеют статус нежилых помещений).

Исключением из правила также может быть двухуровневая квартира: если на втором этаже жилья хочется изменить расположение санузла, то его перенос возможен. А также если квартира находится на первом этаже и под ней нет жилых помещений, например, там подвал.

2. Делать вход из кухни или спальни

Если вход в единственный санузел сделан из кухни или жилых комнат: спальни, гостиной или детской, — то это незаконно. Нормы прописаны в СанПиНе: вход в комнату, оборудованную унитазом, не может быть из кухонного или жилого помещения. Соответственно, войти в единственную уборную в квартире можно только из коридора.

Однако в этом правиле есть исключение: если у вас уже есть один туалет, вход в который сделан из холла, то вы можете оборудовать еще одно помещение с унитазом с выходом в спальню.

Это правило касается только помещения с унитазом. Вход в комнату, в котором его нет: в ванную, душевую или просто умывальную, можно сделать из любого жилого пространства.

3. Затрагивать шахты

Зачастую в санузле делают огромные канализационные и вентиляционные шахты. Их размер можно оценить на эскизе плана квартиры: иногда шахты действительно слишком большие, поэтому у многих владельцев возникает желание присоединить к площади уборной небольшой кусочек. Однако так делать нельзя. По закону шахты не принадлежат хозяевам жилья, а относятся к общедомовому имуществу (об этом говорится в Жилищном кодексе РФ). Соответственно, канал не включен в площадь квартиры и не является собственностью владельца. Трогать чужие квадратные метры нельзя.

Уменьшать или демонтировать каналы вентиляции нельзя. Если это сделать, то владельцу грозит штраф, а также он должен будет обязательно восстановить шахту за свой счет.

Что можно делать при перепланировке ванной комнаты и санузла

1. Увеличить за счет коридора или кладовки

О том, что увеличение за счет жилых комнат и кухни невозможен, уже было сказано выше. Однако стоит упомянуть, что если вы хотите использовать часть нежилого помещения: коридора, холла или кладовки, то расширение вполне возможно. Согласование такого проекта реально. Но будьте внимательны при перепланировке санузла в панельных домах: может оказаться, что стена между коридором и уборной является несущей.

Однако важно учесть пару моментов: коммуникации, которые вы будете прокладывать, не должны нарушить общую циркуляцию. Например, давление в трубах из-за неправильно проложенной магистрали может упасть, поэтому в чужих квартирах напор воды станет хуже. Этот момент нужно держать в голове.

Также стоит учесть, что при расширении или переносе уборной вы должны выполнить гидроизоляцию пола. Соответственно, необходимо будет демонтировать старое покрытие и положить новое.

Если вы решили увеличить санузел за счет коридора, то не делайте последний слишком узким. Особенно это касается перепланировок ванной комнаты в хрущевках, где коридоры и прихожие и так не очень большие. По нормам, минимальная ширина, при которой будет удобно ходить, составляет 90 см. Старайтесь не делать это пространство уже. Подумайте о случаях, когда это может быть неудобно, например, человеку на костылях в узком пространстве будет тесно. Не забывайте, что никто не застрахован он несчастных случаев: можно просто поскользнуться и сломать ногу.

Как согласуется увеличение санузла за счет коридора и комнаты, кухни. Документы для согласования увеличения санузла : Увеличение санузла за счет коридора в хрущевках, сталинках, брежневках. Как согласуется расширение санузла — по проекту или эскизу? Можно ли увеличить санузел за счет коридора . … Можно ли увеличить площадь коридора за счет площади туалета в новостройке ? (стены еще нет, есть разметка из 2х кирпичей). Павел. специалист по согласованию. Добрый день. Увеличить коридор за счет туалета возможно . Татьяна. с вопросом от 11 декабря 2020 года.

Источники
  • https://gsps.ru/poleznoe/rasshirenie-sanuzla-za-schet-koridora.php
  • http://expert-home.net/uvelichenie-sanuzla-za-schet-koridora/
  • https://legalfaq.ru/zhilishhnoe-pravo/pereplanirovka/mozhno-li-uvelichit-vannuyu-za-schet-koridora
  • https://zen.yandex.ru/media/architectordiary/pereplanirovka-kvartiry-zakonnoe-rasshirenie-malenkoi-vannoi-komnaty-59c89b3ca86731e2d3ba1b37
  • https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/vannaa-komnata-sanuzel/pereplanirovka-vannoj-komnaty-h-veshchej-kotorye-mozhno-i-nelzya-delat-70451

Рейтинг
Загрузка ...