Есть интересующий меня земельный участок, владеет им пожилая женщина по постановлению администрации (раздел участков под СНТ, достался бесплатно) в 1998 году — на тот период женщина была в браке и имела 2 х детей. В 2011 году ее муж умирает, а женщина продолжает пользоваться земельным участком (ухаживать, платить взносы и тд.).
В этом году (2022 г) договорился с ней о покупке данного участка мне.
Я обращаюсь в банк для оформления ипотеки и банк предоставляет мне список необходимых документов для выдачи денег под залог этой земли. Документы кое как собрали, в том числе сделали межевание и постановку на кадастровый учет, и помимо основного набора документов, банк запросил свидетельство о вступлении в наследство.
Вопрос: какие последствия будут для меня если я подам документы на сделку в росреестр без данного свидетельства?
Вопрос: есть ли какие либо способы избежать получения этого свидетельства или сокращения длительности процедуры оформления данного свидетельства?
Возможна ли ипотека под строительство дома для IT специалистов в СНТ?
p.s. Нотариус продавца уверил ее что данный документ получать не обязательно и более того — дорого и долго, соответственно желание оформить его, у женщины больше нет.
Непонятно на основании чего вы покупаете её участок? Умер муж, его долю делят наследники — жена и 2 детей. Поэтому то банк и запросил свидетельство о праве на наследство. А может умерший муж завещал свою долю детдому или любовнице? Как вы вообще уверены, что участок принадлежит бабушке?
Вы его сейчас оформите, потом появляется сын бабушки и говорит, что он наследник, участок его?
Так что банк прав.
Подскажите пожалуйста как получить разрешение.
Для строительства дома в снт в ипотеку, банк просит разрешение на строительство, в росс реестре отказали в разрешении. Назначение земли-населённый пункт, вид разрешения-садоводство. Подскажите пожалуйста как получить разрешение.
Вам надо участок перевести под ИЖС с садоводства.
В РФ-БОМЖи, те у которых нет прописки (постоянной регистрации) обязаны платить налоги?
В РФ-БОМЖи, те у которых нет прописки (постоянной регистрации) обязаны платить налоги?
Живу на своей даче, с августа 2006 года. В выдаче домовой книги-мне отказано, т.к. земли снт-не находятся на территории населённого пункта!?Милицейского (полицейского) алреса-мой дом на дачах НЕ ИМЕЕТ!
СБыл, ранее прописан у родителей, в квартире. чтобы оформить прописку на даче, мне посоветовали (в райисполкоме, в юр.отделе) выписаться с городской квартиры, чтобы можно было оформить домовую книгу на даче.
С 01.11.2011 года выписан с адреса и до настоящего времени-нигде не прописан! По факту-я бомж! (Несколько лет, подряд, пытался оформить прописку в своём дачном доме-но везде ОТКАЗ!).
Дачный дом-моё единственное жильё,другого жилья-НЕ ИМЕЮ! При разводе, с бывшей женой-всё оставил ей,в пользу наших совместных детей. Купил то жильё,на которое хватило моих денежных средств! В ипотеке мне отказали, т.к. имел инвалидность (ходил с палочкой, последствия сложной травмы ноги), с 2006 года, постоянно, круглогодично-проживаю на даче! (из коммуникаций-только электричество с Советских времён!).
НАЛОГИ-НЕ ПЛАЧУ И ПЛАТИТЬ НЕ СОБИРАЮСЬ! При оформлении в собственность, дачного дома и зем. участка-Гос. пошлину оплатил!
И,что власти РФ-имеют право меня привлечь за неуплату налогов (Транспортный налог, налог на дачный дом, налог на зем. участок, который в моей собственности, на летнюю веранду, на дачный туалет. ).
В РФ-регистрация, как для мигрантов, потому, что рэфия-это НЕ ГОСУДАРСТВО, А КОММЕРЧЕСКАЯ, ЧАСТНАЯ СТРУКТУРА-поэтому и регистрация, а не ПРОПИСКА!
Мы все-Граждане СССР, из гражданства Советского НЕ ВЫХОДИЛИ, НАС ЕГО НЕ ЛИШИЛИ, МЫ ОТ НЕГО НЕ ОТКАЗАЛИСЬ!
И зачем, и за что-я должен платить РФ?!За то,что я бомж-в рф,лишённый всяких прав. У меня 24 года,11 месяцев и 2 дня-Трудового стажа (на трудовую пенсию хватает!), мне 58 лет, а мне до пенсии, по новой пенсионной реформе путина-ЕЩЁ 7 ЛЕТ РАБотать. Где работать?! В рф-и молодым то с работой сложно, а людям предпенсионного возраста-куда устраиваться на работу?! (я,лично, с 14 лет трудился в колхозе!).
В РФ-БОМЖи должны (обязаны) платить, (оплачивать) налоги.
ПУСТЬ ПЛАТЯТ БОГАЧИ, ОЛИГАРХИ, ДЕПУТАТЫ, КАЗНОКРАДЫ, ВЛАДЕЛЬЦЫ ЗАВОДОВ, ФАБРИК, ВИЛЛ, ЯХТ,САМОЛЁТОВ.
Свой вопрос задал! Что сможете, вразумительного, мне ответить, господа юристы?
Вопрос — это предложение с вопросительным знаком на конце.
В Вашей тираде такого не наблюдается.
Ещё один из секты ссср вы совсем на голову больные персонажи.
Налоги на землю и другое недвижимое имущество, находящееся у Вас в собственности Вы обязаны платить или с Вас их взыщут в принудительном порядке.
Скажите пожалуйста можно ли материнским капиталом погасить долг по ипотеке взятый на нежилой дом,
Скажите пожалуйста можно ли материнским капиталом погасить долг по ипотеке взятый на нежилой дом, но со всеми коммуникациями, в СНТ, земли для садоводчества?
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
256-ФЗ (о маткапитале) чётко указывает: только жилое помещение!
Возможно ли получить ипотеку на апартаменты (нежилое помещение) в коттэджном посёлке?
Возможно ли получить ипотеку на апартаменты (нежилое помещение) в коттэджном посёлке? Официально это СНТ, земли сельхоз. Предназначения, фактически элитный коттэджный посёлок. Крым, Севастополь.
Здравствуйте, Ольга! Возможно. Было бы согласие банка заключить кредитный договор под залог недвижимости (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Просто выдавать кредит никто не обязан. Поэтому нужно согласие кредитора на такую сделку, чтобы получить такой залог (ст.334 ГК РФ).
Ипотека оформляется на жилой дом
Если в документах указано, что дом не жилой, то Вы не сможете оформить ипотеку
Закон Республики Крым от 15.08.2019 N 641-ЗРК/2019
«О внесении изменения в статью 17 Закона Республики Крым «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» и в статью 9 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»
В рамках изменений, внесенных в Закон «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», уточнено, что установленный минимальный размер земельных участков не применяется к земельным участкам, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», находящимся в государственной или муниципальной собственности, сохраняющимся в измененных границах при их разделе, в том числе если образуемый в результате раздела земельный участок (участки) представляет собой несколько замкнутых контуров, не имеющих общих границ (многоконтурный земельный участок).
В Закон «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» внесены дополнения, предусматривающие, что выявленное при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый путем раздела, объединения, перераспределения или выдела из земельного участка, пересечение границ образуемого земельного участка с границами лесного участка и (или) лесничества, расположенного на землях лесного фонда, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок
Добрый день! Да, возможно. Ипотека в силу договора — это залог недвижимости, возникающий на основании заключенного сторонами договора.
Согласно ст. 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Неужеле это на самом деле так?
Мне одобрена ипотека сбербанка. Выбрала жилой дом (прописка есть), расположенный в ДНТ (В кадастровой карте назначение земли указано как для ведения дачного хозяйства). Выбранный дом в залоге по ипотечному кредиту также у сбербанка. При звонке специалист сбербанка указала что, залоговый дом находящийся в ДНТ или СНТ приобрести в ипотеку нельзя.
Перекридитовывать можно только участки ИЖС. Неужеле это на самом деле так? Спасибо.
Это у слове вашего банка и только ему решать предоставлять вам это кредит и на определенных условиях или нет.
Назначение участков в ДНТ не ИЖС и хотя суд и разрешил признавать эти дома жилыми, но они не первоначально не являлись таковыми.
Дом из газоблоков и обложен кирпичем, есть в доме вода (скважина), но мало земли 2,45.Под ипотеку он подходит или нет?
У меня дом в снт, по документам жилой дом, земля сельхозназначения, есть все документы тех паспорт, договор купли продажи, домовая книга, я прописана, установлены границы, межевание, кадастровые номера на дом и землю. В доме есть сан узел, ванная комната, отопление газовый котёл, дом 64 кв, постройки 2014 г. Дом из газоблоков и обложен кирпичем, есть в доме вода (скважина), но мало земли 2,45.Под ипотеку он подходит или нет? Мне звонят и спрашивают а я не знаю, подходит или нет. За ранее Вам спасибо.
Такие вопросы лучше спрашивать у банка, какие у них критерии. Так, по описанию подходит. И ничего, что) земли сельхоз назначения. (либо вы что то напутали с назначением).
Можно ли получить налоговый вычет при ипотеке на загородную недвижимость в СНТ (Жилое строение-садовый дом с хоз.
Можно ли получить налоговый вычет при ипотеке на загородную недвижимость в СНТ (Жилое строение-садовый дом с хоз. постройками +земельный участок для садоводства, категоря-земля сельскохозяйственного назначения,6 соток)
Источник www.9111.ruПокупка дачи в ипотеку: особенности оформления сделки
Хотите купить дачу в ипотеку, но сомневаетесь, дают ли банки подобный кредит? Спешим ответить: такая сделка возможна и вполне законна. Правда есть загвоздка — не все финансовые организации работают по этой программе. Перечислим список банков, где оформляют целевые ссуды на покупку недвижимости в СНТ, и расскажем, какие документы необходимо собрать.
Дача в ипотеку: нюансы сделки
Ипотека — вид целевого займа, при котором объект недвижимости остается в залоге у банка до момента полного погашения долга. Если клиент перестает платить по кредиту, жилье изымают и продают, а выручкой покрывают расходы финансовой организации. Квартиры и дома в частном секторе реализовать не сложно: на них всегда высокий спрос. А вот в случае с дачной постройкой могут возникнуть проблемы — не все горят желанием приобрести недвижимость в СНТ (садовом некоммерческом товариществе), где порой нет коммуникаций.
Первое, на что посмотрит банк, когда вы подадите заявку — ликвидность жилья. Чем благоустроеннее населенный пункт, тем лучше: вероятность одобрения ссуды возрастает.
Следующий спорный момент — оценка недвижимости. Эксперты учитывают удаленность от города, наличие инфраструктуры, состояние дорог и самой постройки. Здесь нужно принять во внимание больше разных тонкостей, по сравнению с квартирой или частным домом, вплоть до характеристик почвы.
Некоторые банки все же идут навстречу клиентам, но предлагают достаточно жесткие условия :
- маленькая сумма кредита;
- высокие ставки (исключение — ссуда по сельской ипотеке );
- внушительный размер первоначального взноса (до 50% от займа).
Вы повысите шансы на одобрение заявки, если подойдете ответственно к выбору объекта недвижимости. Чем лучше будет состояние дома, тем больше вероятность, что вам дадут кредит.
Можно ли купить дачу за счет средств материнского капитала
Закон разрешает подобные сделки с маткапиталом . И неважно, имеет ли семья другое жилье или нет. Главное — оформить дачу в собственность и выделить детям доли в помещении.
ПРИМЕР:
Хотите взять дачу по военной ипотеке ? Такое тоже возможно. Только имейте в виду: необходимо купить целый дом, приобретать долю запрещено. Разрешены сделки со строениями, которые расположены на землях ДНП (дачного некоммерческого партнерства), СНТ (садоводческого товарищества), ИЖС (участков для индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личного подсобного хозяйства).
Источник bankiroff.ruБерем ипотеку на строительство частного дома: пошаговая процедура и обзор наиболее выгодных условий
Ипотека на строительство частного дома — отличный вариант для тех, кому не по карману возведение коттеджа собственными силами. Чтобы оформить ее правильно и с максимальной выгодой для себя, необходимо знать о некоторых нюансах. В противном случае можно переоценить свои возможности и потерять деньги.
Где взять деньги на строительство жилого дома?
Если собственные финансы ограничены и нет знакомых, готовых одолжить недостающую сумму, следует взять кредит в банке, есть три варианта:
- потребительский. Деньги выплачиваются наличными, клиент не отчитывается о том, как они будут потрачены;
- целевой. Средства перечисляются по безналу и для приобретения конкретного объекта;
- ипотека. Кредиты только для решения жилищных вопросов. Деньги выдаются наличными, привязки к конкретному объекту нет.
Ипотека в большинстве случаев наиболее целесообразна.
Преимущества и недостатки ипотечного кредитования
К плюсам ипотечных займов относятся:
- относительно низкая процентная ставка. Ипотечный кредит на строительство жилья предполагает годовой процент в размере 20%-21%. У потребительского займа ставка намного выше. У целевого пониже, но только у некоторых банков она сопоставима с ипотечной;
- значительный размер ссуды. В противоположность этому потребительский кредит не может превышать 500 тыс. руб. В деревне построить дом за такие деньги еще можно, но для крупного города этой суммы маловато;
- длительный срок ссуды: обычно 25 лет, в некоторых банках — 30 лет. Потребительскую дают на 5 лет;
- государственная поддержка некоторых категорий граждан. Действуют льготные программы для военнослужащих, многодетных семей и пр. По некоторым из них возмещается часть стоимости жилья, по другим — снижается процент по кредиту, продлевается его срок, предоставляется пролонгация по платежу.
Есть и минусы:
- предстоят дополнительные расходы на страхование жизни и трудоспособности заемщика, залога, оценку рыночной стоимости последнего, услуги нотариуса;
- процедура оформления сложна и занимает много времени. Приходится предъявлять банку проект, разрешения и множество других документов, отчитываться о том, как были потрачены отпущенные средства. Для потребительского займа ничего такого не требуется, целевой также в оформлении проще;
- у клиента должна быть достаточная официальная («белая») зарплата или иные денежные поступления;
- требуется недвижимость для залога. Потребительский кредит выдают без этого;
- клиент выплачивает первоначальный взнос. Для этого требуется иметь на руках существенную сумму — 20%, а кое-где и 30% от стоимости объекта.
Также нужно учесть, что как и в случае с любым кредитом, переплата может достигать 100% фактической стоимости построенного дома.
Условия и требования
Итак, ипотечный кредит выдают под залог недвижимого имущества:
- квартира или построенный дом в местности с хорошо развитой инфраструктурой. Это наиболее предпочитаемый залог: банки почти всегда соглашаются на оформление ипотеки и предлагают выгодный процент. Сумма займа составляет 80%-90% рыночной стоимости заложенной собственности (определяется лицензированным оценщиком);
- земельный участок. Такой залог соглашаются принимать только некоторые банки, поскольку это связано с большим риском: если заемщик не достроит дом, стоимость участка сильно упадет и продажа его с целью покрытия убытков финучреждения будет затруднена.
Требования к земельному участку:
- находится в собственности у заемщика: арендуемые территории в качестве залогового имущества не рассматриваются;
- статус — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). То есть участки сельскохозяйственной категории либо дачные не подходят;
- расположен не далее установленного банком расстояния;
- не находится под обременением (в залоге, под арестом и т.д.).
Оценочная стоимость участка зависит от того, подведены ли коммуникации и какова степень развития инфраструктуры в данном районе. Чем дороже оценят территорию, тем большей будет сумма займа. Хотя надо быть готовым к тому, что за землю в залоге выдают ощутимо меньшую сумму, чем за квартиру или дом.
+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19
Это быстро и бесплатно!
Можно ли получить ипотеку на постройку загородного дома, если нет участка земли?
Некоторые банки предлагают и беззалоговую ипотеку. У них есть свой застройщик, с которым и предлагается сотрудничать ипотечнику. Последний денег не получает — они перечисляются строительной фирме.
Таким образом, банк ничем не рискует, потому и залог не требуется. Недостаток этого варианта для клиента состоит в том, что не вправе выбирать месторасположение участка.
При нежелании закладывать имущество и чтобы в целом снизить риски, некоторые заемщики делают так: берут небольшой потребительский кредит, добавляют свои накопления и возводят часть дома. Рассчитавшись с банком, снова берут небольшой займ, выполняют еще часть строительных работ и т.д. У данной схемы только один минус — высокий процент по потребительскому кредиту.
Необходимые документы
Для получения ипотечного кредита в банк предъявляются документы:
- паспорт заемщика и поручителей, если таковые есть. Также потребуются копии первых двух страниц и прописки;
- документы с места работы: копии с трудовой книжки и справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Данная форма предпочтительна, но банки принимают и обычную справку, если только на ней имеются печать и подпись руководителя;
- утвержденный проект дома вместе со сметой, разрешениями и ТУ на подключение к инженерным сетям;
- договор со строительной организацией, если заемщик не предполагает возводить дом своими силами;
- если строительство уже начато — документы о регистрации незавершенного сооружения; . При наличии прочих строений на участке она должна подтверждать право собственности заемщика и на них;
- документы, подтверждающие право собственности (правоустанавливающие) на землю либо иную недвижимость, оформляемую в залог. Это дарственная, договор купли-продажи или обмена, свидетельство о праве на наследство;
- документы о праве собственности на залоговое имущество. Если это квартира, еще понадобится технический паспорт; ;
- заключение оценщиков о рыночной стоимости объекта недвижимости, передаваемого в залог;
- если ипотечник состоит в браке — заверенное нотариусом согласие второй половины на взятие кредита;
- при наличии совладельцев участка — их письменное согласие. Эти лица оформляются как залогодатели;
- подтверждение наличия средств на выплату первого взноса — выписка из банка или сертификат на материнский капитал.
В особых случаях могут потребоваться и другие документы, например, свидетельство о рождении ребенка, о регистрации брака, удостоверение военнослужащего и т.д.
Как взять кредит?
Порядок действий при оформлении ипотеки следующий:
- клиент подает в банк ипотечную заявку-анкету и ожидает результатов ее рассмотрения;
- в случае утверждения заявки заемщик собирает необходимые документы и предъявляет их банку вместе с заявлением о выдаче ипотечного кредита. Снова следует процесс рассмотрения, теперь уже с учетом предоставленной информации;
- при положительном решении подписывается соглашение о передаче в залог земельного участка или иной недвижимости;
- оформляется кредитный договор.
Важно понимать, что предлагаемые разными банками условия могут сильно отличаться. К примеру, некоторые берут комиссию за досрочное погашение кредита, другие позволяют сделать это бесплатно. Кто-то взимает комиссию за выдачу кредита в виде фиксированной ставки, а кто-то — в виде ежемесячного платежа в размере, например, 0,1% от первоначальной суммы займа.
Второй вариант с виду кажется более выгодным, но на деле обходится намного дороже. Потому следует рассмотреть предложения от нескольких финучреждений, проанализировать отзывы знакомых, кому уже приходилось брать ипотеку. Ниже приводятся краткие данные по ипотеке в двух наиболее популярных банках.
В Сбербанке
Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке выдается на срок до 30 лет. Землю в залог берут, но неохотно.
Сумма первоначального взноса варьируется в зависимости от залога, что очень удобно: при наличии ликвидной недвижимости можно оформить ипотеку с минимальными стартовыми вложениями.
В Россельхозбанке
Этот банк также берет в залог земельный участок (программа «Ипотечный жилищный кредит»). Есть у него и аккредитованные застройщики, так что можно оформить ипотеку без залога. Помимо прочего банк предлагает программу «Целевая ипотека». Она позволяет заемщику приобрести земельный участок и начать на нем строительство. Прочие условия кредитования сходны со сбербанковскими.
Готовы брать землю в залог в Запсибкомбанке («Кредит на строительство жилого дома своими силами») и в ипотечном банке «Дельта Кредит» («Ипотечный кредит на строительство дома»). С аккредитованными застройщиками работает Металлинвестбанк («Ипотечный кредит на строительство жилья»).
Льготные условия по социальным программам
Как уже говорилось, наряду с обычной, существует социальная ипотека, предусматривающая значительную помощь со стороны государства. Она ориентирована на некоторые категории граждан — всего их 10. Далее кратко рассказывается об основных программах.
Жилье под материнский капитал
С 2019-го года разрешено рассчитываться материнским капиталом по ипотечным кредитам не только при покупке квартиры, но и при возведении загородного дома. Сумма на 2019-й год составляет 453 026 руб. Маткапитал выдается семьям, где с 2007-го года родился второй и последующий ребенок.
Средства становятся доступными с 3-летнего возраста малыша. Деньги выплачиваются в качестве первого взноса либо для погашения уже взятого кредита.
Необходимо учитывать, что на перевод материнского капитала из ТФР может уйти до полугода. Потому приступать к оформлению ипотеки рекомендуется после получения сертификата.
Первый взнос по данной программе составляет 10% сметной стоимости дома. Следовательно, если он выплачивается материнским капиталом, то стоимость жилья не может превышать 4,5 млн. руб. Для приобретения более дорогой недвижимости потребуются собственные накопления.
Обязательное условие: совладельцами объекта становятся оба родителя и дети, в том числе несовершеннолетние.
Господдержка для семей с детьми (программа «Молодая семья»)
Целевая аудитория: супруги в возрасте до 35 лет, помощь состоит в выплате средств в размере:
- для бездетных семей: 30% стоимости дома;
- для семей с детьми: 35%.
Указан минимальный процент, предусмотренный федеральной программой. В регионах решением местных властей он может быть увеличен. Максимальная сумма, которую можно взять в кредит в рамках программы, определяется стоимостью недвижимости в регионе и нормами жилой площади на одного члена семьи.
Использование средств: выплата первого взноса либо погашение уже взятого кредита. При рождении более двух детей либо оформлении на ребенка инвалидности государство закрывает невыплаченный долг по ипотеке.
Условие — своевременные выплаты в предшествующий период. Семьям с двумя и более детьми, если они родились после 2018-го года, предлагается семейная ипотека. Помощь состоит в частичной выплате процентов.
Семья выплачивает всего 6% годовых в течение периода:
- при наличии в составе семьи 2-х детей: 3 года;
- 3-х детей: 5 лет;
- более 3-х: 8 лет.
По завершении льготного периода устанавливается процент КС + 2%, где КС — ключевая ставка Центробанка РФ на момент заключения ипотечного договора. Разрешается переоформлять в «Семейную ипотеку» обычный жилищный кредит, взятый до появления данной программы, если семья заемщиков соответствует ее требованиям.
Список банков, задействованных в программе, приведен на сайте Министерства финансов РФ.
Для военнослужащих
Для тех, кто избрал службу в армии своей постоянной профессией, действует накопительно-ипотечная система (НИС). На специальный счет государство ежемесячно переводит 23 334 руб. (по состоянию на 2019-й год). Спустя 3 года эти средства разрешается использовать в качестве первого взноса по ипотечному кредиту, при этом начисления продолжаются.
Брать ипотеку через 3 года не обязательно, можно продолжать копить. Всего по программе НИС военному может быть перечислено не более 2,4 млн. руб. Ежемесячные выплаты и итоговая сумма постоянно индексируются.
Категории военнослужащих, которым полагается данный вид ипотеки (всего их 17), представлены на сайте Министерства обороны. Выплаты осуществляются до 45-летнего возраста.
Если служащий уволился раньше по независящим от него причинам, он остается в программе НИС. Если же по собственному желанию, деньги придется вернуть.
Дали ипотеку: что дальше?
После оформления ипотеки заемщик в течение 3-х месяцев должен начать строительство. Если он сотрудничает с аккредитованным застройщиком, деньги перечисляются последнему за один раз.
В остальных случаях средства переводятся в два этапа. Второй транш выдается после получения финансового отчета об использовании первого с предъявлением чеков и квитанций, подтверждающих покупку материалов и выполнение работ.
После достройки дома заемщик оформляет на него право собственности и технический паспорт. Далее объект оформляется в залог вместо земельного участка. При этом банк снижает процентную ставку.
При оформлении ипотеки, как и в случае с любым кредитом, важно правильно оценить свои силы. В противном случае банк продаст залоговое имущество и вернет незадачливому заемщику лишь то немногое, что останется после покрытия убытков.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52
Источник prozakon.guruИпотека на строительство частного дома
Ипотека
Практически каждый человек желает переехать в собственный жилой дом. Ведь в мегаполисах постоянные пробки, загазованность, что негативно сказывается на человеке. С недавних пор такая мечта стала реальностью. Теперь можно построить собственный дом за небольшую плату, но с привлечением кредитных средств.
Так как получить ипотеку на строительство дома и в чем ее особенность?
Ипотека под строительство частного дома
Одним из самых важных приобретений в жизни каждой семьи становится покупка жилья. Именно к этому стремятся все молодые семьи. Многим приходится долгое время ютится в маленьких квартирах вместе со своими родственниками. Все это приводит к конфликту между поколениями. Поэтому, ипотека – это единственный выход в сложившейся ситуации в стране.
Накопить собственные сбережения сейчас невозможно. Небольшие заработные платы, высокая инфляция – все это не позволяет в полной мере реализовать свою мечту. Поэтому, многие решаются на строительство дома с минимальными вложениями. Постепенное инвестирование в недвижимость – это оптимальное решение для данного времени. Но что делать, если жилье необходимо в срочном порядке?
Многие кредитные учреждения предлагают оптимальные условия для кредитования. и занимаясь строительством собственного дома, замечаешь насколько много финансовых затрат требует данное действие. Можно строить дом не самостоятельно, а привлекать подрядную организацию. Такое действие также одобряется банком и финансируется, если компания имеет соответствующую лицензию и необходимую документацию.
Как правило, стоимость квадрата загородного дома несколько ниже, чем за аналогичную недвижимость в черте города. Поэтому, затребует несколько меньше вложений. Это выгодно для молодых семей, ведь переплачивать практически не приходится. А вот если привлекать подрядную организацию, то переплатить все же придется.
Но несмотря на то, что цена постройки несколько ниже, строительство дома несет в себе высокую нагрузку. В среднем по России строительство дома площадью 60–80 квадратов обойдется застройщику не менее 1 000 000 рублей. Эта сумма не включает подведение коммуникаций и земельный участок, на котором производится строительство. Для семьи в 3–4 человека такой дом маленький. А чем больше квадратура, тем больше вложение.
Альтернатива дому
Многие граждане идут в обход всех финансовых трат, продумывая новый план действий. И действительно, существует еще один вариант получения недвижимости. Это строительство дома на участке в садовом товариществе. То есть изначально покупается дача, а затем из нее делается жилой дом. Это далеко не полноценный дом, но его можно довести до ума.
Не многие кредитные учреждения могут выдать займ на приобретение дачи. Но если она имеет все необходимые коммуникации и инфраструктуру поблизости, то банк возражать не будет. Некоторые граждане находятся в такой ситуации, что им некуда деваться, а финансовых вложений достаточно только для покупки такого домика. Смысл кредитной программы при этом не поменяется.
А вот купить дачу в недостроенном виде или в плохом состоянии не получится. А если гражданин все же желает приобрести дешевую недвижимость, то он может получить потребительский кредит.
В частности, покупка дачи с коммуникациями обойдется приобретателю в 600 000 – 1 000 000 рублей, что сопоставимо с домом. А вот если рассматривать дачи в недостроенном виде или в плохом состоянии, то можно приобрести и до 200 000 рублей.
Возможно и приобретение чисто земельного участка, на котором располагается дача. Но нужно помнить, что приобретение должно быть либо статуса ИЖС, либо его придется переводить в этот статус. Как правило, низкая стоимость присуща участкам СНТ и ДНТ. Эти два статуса не подойдут под строительство, а банк не позволит построить на нем дом и не выдаст денежные средства.
Перевод осуществляется по закону о дачной амнистии. Пока это постановление действует. И планируется его отменить только в 2020 году. Поэтому, до этого времени есть шанс приобретения недвижимости по выгодной цене. Приобретающий должен понимать, что действие по переводу займет у него не мало времени и финансовых затрат.
Но расходы несравнимы с покупкой земли уже в статусе ИЖС.
Ипотека на строительство дома с материнским капиталом
На данный момент не все кредитные организации готовы предложить такое кредитование. Связано это с высокими рисками. Но те, кто все же выдает займ, могут предоставить следующие программы:
- ипотека на строительство жилого дома в городе;
- ипотека на строительство загородного дома;
- для строительства коттеджа;
- покупка дома на стадии строительства;
- ипотека на строительство дома без первоначального взноса;
- ипотека на индивидуальное строительство;
- ипотека 2017 года на землю и строительство дома;
- ипотека для участия в долевом строительстве; ; ; .
Это далеко не все кредитные программы, которые предлагаются банками. Построить дом в ипотеку достаточно сложно. Все кредитные учреждения выдвигают достаточно жесткие условия. И поэтому, лучше брать ипотеку под строительство дома уже под ключ.
Материнский капитал позволяет внести сумму в качестве первоначального взноса по ипотеке. Если уже началось строительство и уже привлечены заемные средства, то сертификатом возможно оплатить сумму уплаченных процентов или основной долг.
Оформить ипотечное кредитование такого вида можно в Сбербанке и ВТБ24. Это самые популярные банки с оптимальными условиями кредитования на стадии строительства.
Мало того, можно получить субсидию на строительство дома. Например, в виде возврата процентов. Оформляется вычет по процентам через работодателя. Главное условие при этом – официальное трудоустройство заемщика и выплата 13% от подоходного налога.
Особенности
Чтобы взять ипотеку выгодно, нужно знать несколько особенностей:
- Строительство домов под ипотеку осуществляется как самим заемщиком, так и посредником.
- Если строится дом на несколько семей с привлечением средств с обеих сторон, то нужно заключить договор участия в долевом строительстве.
- Для удобства для клиентов на сайте кредитной организации есть вся информация по списку документов и условиям кредитования. Также там представлен калькулятор, который позволяет рассчитать ежемесячный платеж, исходя из требуемой суммы.
- Не стоит брать валютную ипотеку, если заемщик не получает заработную плату в иностранной валюте. Последние новости по валютной ипотеке на сегодня говорят о том, что до сих пор заемщики не могут найти компромисса в решении ситуации.
- Лучше обязательно покупать страхование жизни при получении ипотеки. Это позволяет обезопасить себя от негативных последствий.
- Если строить дом, то лучше заранее составить смету и предоставить ее банку. Если привлекать сторонние организации для строительства, то стоит взять копию устава компании, где будет прописано финансирование.
- Пакет документов на уже построенный дом несколько меньше, чем при приобретении его на стадии строительства.
Какие банки дают ипотеку на строительство дома
Развитие ипотечного кредитования остается на высоком уровне. Но пока что ипотечное кредитование на строительство дома не так развито, а в кризисное время не так актуально. Так что лучше приобрести? И что нужно для совершения сделки?
Как уже говорилось ранее, стоимость строительства дома в центре несколько выше, чем постройка за городом. Поэтому, можно взять кредит на приобретение дачи, например, в Тинькофф банке.
Но если человек решил взять непосредственно землю для строительства частного дома, то существует определенный список банков, дающих ипотеку:
- Сбербанк;
- ВТБ 24;
- Альфа банк;
- Россельхозбанк.
Ипотека на строительство дома в Сбербанке
Представленное кредитное учреждение позволяет получить сумму в размере 300 000 рублей и выше. Рассчитывается максимальный кредитный лимит индивидуальным образом.
Обязательный первоначальный взнос составит 25% от окончательной сумме по смете. Процентная ставка варьируется от 10% и выше, в зависимости от индивидуальных особенностей программы и конкретного потенциального заемщика.
Выдается на максимальный срок в 30 лет. Существует возможность воспользоваться материнским капиталом в виде погашения основной суммы и процентов, а также в виде первоначального взноса. Выдается займ на постройку кирпичного дома, а также из бруса. Но последний вариант рассматривается в индивидуальном порядке.
Ипотека на строительство частного дома в ВТБ 24
Банк предлагает оформить кредитные обязательства под залог земельного участка. То есть, желающий получить кредит должен быть полноправным владельцем земельного участка.
Кредитный лимит составит от 500 тысяч рублей. Максимально допустимая планка не ограничивается. Рассчитывается сумма, исходя из требований клиента и возможности банка. Стоимость банковского продукта – 12,75% годовых. Максимальный срок 30 лет.
Кредитное учреждение не требует предоставить первоначальный взнос. Мало того, оно не проверяет платежеспособность клиента по справкам 2НДФЛ. Рассмотрение заявления происходит за три рабочих дня.
Основными условиями для предоставления является возрастное ограничение – 21–60 лет. Гражданин должен проработать на последнем месте работы не менее месяца. В обязательном порядке страхуется объект залога. В том числе, страхуются все постройки на представленном участке.
Ипотека под строительство дома Россельхозбанк
Представленный банк позволяет получить обязательства в размере 100 000 – 20 миллионов рублей. Определяется максимальная граница, исходя из стоимости по представленной смете.
Обязательно необходимо предоставить первоначальный взнос, который составит 15% от истребованной суммы. Процентная ставка рассчитывается индивидуальным образом. Максимальный срок возврата взятых обязательств – 30 лет.
Здесь также присутствует возможность воспользоваться сертификатом по материнскому капиталу. Но построить на эти средства можно только блочный или кирпичный дом.
Ипотека на строительство дома Альфа Банк
Кредитование такого вида осуществляется только под залог имеющейся недвижимости. При этом земельный участок, на котором будет строительство, не должен предоставляться в аренду или быть в статусе СНТ и ДНТ.
Кредитная программа представлена для граждан в возрасте 20–64 лет. Минимальный лимит – 200 000 рублей. Процентная ставка – 16,9%. Срок до 30 лет.
Ипотечное кредитование – выгодная программа для всех желающих построить свой дом. Это возможность уехать за город от пробок и загрязненного воздуха.
Источник mama12.ru