Есть категории граждан, которым сложно получить кредит на квартиру, и тем более на строительство. К ним относятся в первую очередь предприниматели. По словам кредитных экспертов, каждый второй заемщик-предприниматель не получает кредит, даже если имеет хороший доход. Особенно настороженно кредитные специалисты относятся к учредителям фирмы. Считается, что наемный работник легко найдет новую работу в случае потери предыдущей, а вот предприниматель рискует не восстановить уровень доходов.
Предпринимателям остается воспользоваться банковскими кредитами с повышенной ставкой и большим первоначальным взносом (от 35%). В этом случае подаются только личные документы: паспорт и код. Есть еще залоговые программы кредитования. Сейчас таких предложений довольно много, схема упрощена, под залог берется уже имеющаяся недвижимость. Срок такого кредита может быть до 20 лет, ставки – от 14 до 17%.
В качестве залога может выступать и земля, однако большинство банков хотят видеть в залоге квартиры, которые легче всего реализовать. В отдельных случаях банк соглашается взять под залог индивидуальный полностью готовый дом. Кроме того, те банки, которые специализируются на ликвидной земле, склонны снижать стоимость залогового участка. Это делается для закрытия рисков с длительной продажей участка, банки страхуют себя на случай, если землю нужно будет продавать быстро и по сниженной стоимости. Оценка квартиры намного более простое и понятное дело, нежели оценка земли.
Как получить ипотеку на строительство дома?
Предприниматель имеет больше шансов получить кредит, будучи фиктивно трудоустроенным. Это вполне разумный совет в наших реалиях, однако, не все банки удовлетворятся поверхностной проверкой. Часть банков потребует трудовую книжку, справки из бухгалтерии, письмо, подтверждающее, что сотрудник все еще занимает указанную должность. Сотрудник банка обязательно позвонит в компанию, чтобы удостовериться в правдивости информации. В отдельных случаях просят выписку из пенсионного фонда.
Как часто случается, спрос в нашей стране быстро удовлетворяется – такие документы можно купить за 3 000-40 000 руб. Для «игры» с банком придется подготовиться, например, можно проколоться, указав телефон, который фигурирует в объявлениях в интернете, выдав настоящую информацию о себе.
Решаясь на обман, не стоит забывать, что использование поддельных документов может привести к уголовному наказанию по статье 176 УК РФ «Незаконное получение кредита». Продавцы справок забывают об этом сказать.
Источник: www.tatre.ru