Программа Сельская ипотека позволяет приобрести жилье на сельских территориях. А еще есть Сельская ипотека на строительство дома.
С частными домами в рамках программы Сельская ипотека можно следующее:
☑️ Купить готовый дом с земельным участком,
☑️ Приобрести землю и построить дом,
☑️ Купить земельный участок с недостроенным на нем домом с целью его достройки.
Требования к частному жилому дому
Приобретаемый или строящийся жилой дом должен соответствовать следующим критериям:
☑️ быть пригодным для постоянного проживания;
☑️ обеспечиваться централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление);
☑️ на 1 члена семьи должно приходиться не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения (жилого дома), установленной органом местного самоуправления;
☑️ с 2021 года в жилом помещении необходимо будет зарегистрироваться. А значит, в жилом доме должна быть возможность прописки.
Сельская ипотека 2022: процент, условия, важные моменты.
Требования к земельному участку
☑️ Земельный участок должен быть в собственности участника программы.
☑️ Иных формализованных требований к назначению и категории земли в программе нет. Важно следующее: входит ли ваш участок в территорию, которая включена в программу, или нет.
Списки населенных пунктов утверждают региональные администрации. И, если у вас уже есть земельный участок или вы намерены его купить, и хотите использовать преимущества Сельской ипотеки, то нужно обратить внимание, в границах какого населенного пункта эта земля расположена, и включен ли этот населенный пункт в реестр программы.
Строительство частного дома
Строительство должно осуществляться по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем). Обычно банки аккредитуют таких подрядчиков. Подрядчики, аккредитованные РСХБ.
Условиями договора подряда по закону должно быть предусмотрено завершение строительства дома в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа).
? По Сельской ипотеке в части кредитования строительства частного дома сейчас работает Россельхозбанк.
ВАЖНО . Банки вправе выставить дополнительные требования к частным домам и земельным участкам. Все, что выше, это федеральные требования к программе.
Напомню общие условия программы Сельская ипотека
Процентная ставка — до 3% годовых. Конкретный размер ставки определяет банк и регион, который тоже субсидирует банку ставку из местного бюджета.
Первоначальный взнос — от 10% (зависит от банка).
Срок кредита — от 1 года до 25 лет
Процентная ставка – от 0,1% до 3% годовых.
Сумма кредита:
до 5 000 000 ₽ — при покупке жилья на сельских территориях Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа
до 3 000 000 ₽ — при покупке жилья в других регионах
Целевое использование – можно купить, построить или отремонтировать жилую недвижимость. Недвижимость — это квартира или дом. Можно купить земельный участок и построить на нем дом.
#Нескучныефинансы: Сельская ипотека. Условия и подводные камни.
Где может находится жилой объект – сельские территории и агломерации. Т.е. это могут быть поселки городского типа и малые города с численностью до 30 тыс человек. Перечень агломераций определяется отдельно. Про перечень конкретных территорий нужно узнавать в банке или местной администрации.
Источник: ipotekahouse.ru
Как получить сельскую ипотеку на строительство дома в 2022 году?
«Сельская ипотека» создает максимально выгодные условия россиянам, желающим улучшить условия проживания в селе или переехать в село.
Государственная программа, целью которой является привлечение городских жителей в села и улучшение условий жизни в сельской местности, была запущена в России с 2022 года. Вы можете обратиться в банк за кредитом для получения необходимой суммы денег даже при условии не самой большой зарплаты.
Кто может получить сельскую ипотеку?
«Сельская ипотека» предназначена для россиян, желающих приобрести, построить или достроить жилой дом в сельской местности. Воспользоваться возможностями, предлагаемыми программой, могут граждане Российской Федерации в возрасте от 21 года до 65 лет, прописанные в селе или в городе, но желающие переехать на постоянное место жительства в село. Обязательным является достаточный для выплаты ипотеки доход, который должен быть подтвержден справкой. Какие-либо ограничения у программы сельской ипотеки отсутствуют. Требования могут предъявлять только банки, оценивающие риски выдачи кредитов и платежеспособность заемщиков.
Условия получения
Главным условием получения сельской ипотеки является назначение кредита. Полученные по кредиту деньги клиент банка может использовать исключительно по назначению.
Потратить полученные по программе «Сельская ипотека» деньги заемщик может на реализацию следующих целей:
- покупка готового объекта жилой недвижимости по договору купли-продажи;
- покупка строящегося жилого объекта по договору долевого строительства;
- покупка земельного участка для строительства жилого дома по договору подряда;
- строительства жилого дома на собственном участке земли;
- окончание ранее начатого строительства дома на собственном участке земли.
Если участник программы сельской ипотеки решит строить дом, то строительство должна вести подрядная организация, соответствующая требованиям банка. Если участник программы решит купить дом, то строение должно соответствовать следующим требованиям:
- быть пригодным для постоянного проживания;
- быть оснащенным инженерными коммуникациями (электричество, вода, канализация, отопление;
- площадь должна быть не меньше законодательно установленной нормы.
Какие нужно документы, чтобы получить ипотеку под 3%
Пакет документов для получения сельской ипотеки под 3% стандартный. Согласно законодательно утвержденному правовому акту перечень необходимых для получения ипотеки документов устанавливает банк. Состоит пакет необходимых документов из:
• паспорта;
• справки или выписки, подтверждающих платежеспособность претендента на ипотеку;
• военного билета или документа об отсрочке;
• копии трудовой книжки с подписью и печатью работодателя;
• пенсионного удостоверения, к которому должна прилагаться справка о размере пенсии;
• справки о доходах (для работающих);
• свидетельства о регистрации в качестве ИП с декларацией о доходах.
В пакет также входят документы о недвижимости, которые должен предоставить продавец. Помимо документов, удостоверяющих личность продавца и подтверждающих права собственности, требуется отчет о стоимости недвижимости (рыночный), технический и кадастровый паспорта.
Какие банки выдают сельскую ипотеку?
В настоящее время в программе сельской ипотеки участвуют банки «Сбербанк» и «Россельхозбанк». Более точную информацию о банках, участвующих в программе, можно получить в Минсельхоз. Программа «Сельская ипотека» вызвала огромный интерес у жителей сел и крупных городов, многие из которых мечтают о комфортной жизни на чистом воздухе и ищут возможность для переезда в села и поселки.
Сельская ипотека от Сбербанка
Программа «Сельская ипотека» от Сбербанка предусматривает:
- возможность получения 300 000-5 000 000 рублей;
- срок кредитования 1 год-25 лет;
- первоначальный взнос от 15%;
- ставку при оформлении через «Сервис электронной регистрации» от 2,7% годовых;
- ставку при оформлении документов в бумажном формате от 3% годовых.
Сельская ипотека от Россельхозбанка
Программа «Сельская ипотека» от «Россельхозбанка» предусматривает:
- возможность получить в кредит до 5 000 000 рублей;
- срок кредитования до 25 лет;
- первоначальный взнос от 10%;
- процентную ставку от 2,7 % годовых (если страхование жизни и здоровья отсутствует, то от 3% годовых);
- возможность дифференцированной или аннуитетной схемы погашения кредита.
Социально-кредитная программа «Сельская ипотека» пользуется огромной популярностью, спрос на нее постоянно растет. Несмотря на некоторые недоработки, программа показала свою эффективность в пане привлечения горожан в сельскую местность.
Источник: acpdom.ru
Изменения в сельской ипотеке: прописка, этажность и строительство на арендованной земле
Сельская ипотека стала настолько востребованной, что в 2021 году ожидается увеличение ее финансирования из государственного бюджета почти в три раза — до 4,1 млрд рублей. Об этом 26 октября заявил в своем выступлении в Госдуме премьер-министр Михаил Мишустин. При этом постановлением председателя правительства от 27 октября вносятся изменения в условия программы.
Так, со следующего года наличие права собственности на участок перестанет быть обязательным требованием. Помимо этого, вводится требование по обязательной прописке заемщика в новом жилье, построенном или приобретенном в районах, которые официально считаются сельской местностью. Кроме того, вводятся ограничения на приобретение квартир в высотке.
Итак, рассмотрим подробнее принципиально новые условия сельской ипотеки, которые, по мнению аналитиков в области недвижимости, делают эту программу еще привлекательнее и доступнее.
Во-первых, со следующего года дом можно будет построить не только на собственном участке, как требовалось ранее, но и на арендованной земле.
Кроме того, постановлением правительства уже сейчас в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Появление этого правила расширит возможности семей с детьми.
Сельская ипотека реализуется в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий», ориентированной на развитие села путем стимулирования обратной миграции населения из города в деревню, развитие строительства и инфраструктуры в сельской местности. Поэтому вполне логичным выглядит новое требование о наличии обязательной прописки в приобретаемом или строящемся сельском доме.
Заемщик должен будет сообщить банку о прописке в течение полугода после оформления права собственности. На сегодня требование о прописке имеется только для дальневосточной ипотеки. Ну и, наконец, с 2021 года квартиры в сельской местности можно будет покупать только в домах высотой не более 5 этажей. Это требование является также обязательным.
Основные условия кредитования при этом остаются без изменений, а именно:
— ставка 2,7% при наличии личного страховании заемщика, без страховки — ставка составит 3% годовых.
— первоначальный взнос — 10%;
— сумма кредита в нашем регионе — до 5 млн руб.;
— срок кредита — до 25 лет.
Дополнительные преимущества программы также остаются неизменными:
— отсутствие строгих требований к возрасту заемщика (при соблюдении условий по срокам возврата кредит может быть предоставлен гражданам от 21 до 75 лет);
— семейный статус не имеет значения.
А теперь новость для тех, кто уже исполнил свою мечту о сельском доме и уже приобрел или начал его строительство на кредитные средства: для вас появилась возможность выгодно рефинансировать свой ипотечный кредит на эти цели. Основной оператор сельской ипотеки Россельхозбанк недавно объявил о старте своей новой программы — рефинансирование ипотечных кредитов под жилые объекты в сельской местности. Теперь можно выгодно перекредитоваться в РСХБ под ставку 2,7%. Для этого необходимо соответствовать 3 главным условиям:
— объекты, приобретенные/построенные в кредит, должны быть расположены на сельских территориях;
— кредит должен быть выдан не ранее 01.01.2020 г.
— рефинансированию подлежит кредит, ранее выданный как в самом банке, так и в других уполномоченных Министерством сельского хозяйства кредитных организациях на приобретение/строительство готового жилья или недвижимости с земельным участком, приобретение земельного участка и строительство на нем жилого дома по договору подряда.
Подобрать интересный вариант в новостройке или на вторичном рынке жилья можно через специальный сервис Россельхозбанка «Свое Жилье» www.svoedom.ru. На этом же портале можно рассчитать стоимость кредита, подать заявку и получить ответ в режиме онлайн. Для очных консультаций по сельской ипотеке или рефинансированию действующего кредита, подходящего под условия сельской ипотеки, можно во всех отделениях Якутского филиала АО «Россельхозбанк».
АО «Россельхозбанк». Тел. 8-800-100-0-100, полный перечень условий программы «Сельская ипотека» размещены на сайте банка www.rshb.ru. Ген. лицензия ЦБ РФ №3349 от 12.08.2015 (бессрочная).
Источник: ysia.ru