В 2020 году в России начнёт действовать программа льготной сельской ипотеки. Об этом сообщила заместитель министра сельского хозяйства Оксана Лут.
По её словам взять сельскую ипотеку можно будет в банках, которые работают на сельских территориях — в Сбербанке и Россельхозбанке под 3% годовых, первоначальный взнос составит 10%.
«Пока оба банка декларируют, что к концу года продукты будут разработаны и утверждены, и даже будет некая отработка этих продуктов с точки зрения их применения», — сказала замминистра.
При этом, если регионы примут участие в софинансировании, годовой процент может снизиться до 0,1%.
По условиям программы, сельскую ипотеку можно взять не только на покупку жилья, но и на строительство. Планируется, что новая программа в отличие от дальневосточной ипотеки, не будет зависеть от возраста заёмщиков, единственным условием для получения льготного кредита будет непосредственно размещение жилья в сельской местности.
Проект правил, который будут утверждать в правительстве уже подготовили, а в бюджете на эти цели заложили 1 млрд рублей.
Сельская ипотека от РСХБ! Что нужно знать перед оформлением.
«Мы ожидаем, что с января 2020 года мы сможем запустить этот продукт. Безусловно, понадобится время на какую-то раскачку, потому что основной момент, как мы себе это видим — это как раз маркетинг этого продукта, этой меры поддержки среди людей. Потому что большинство людей, проживающих на селе, не очень знакомы с этим продуктом, он в большей степени характерен для городского населения.
Продукт рассчитан на строительство индивидуального жилья, и здесь необходимо время для того, чтобы «погрузить» людей, фактически доказать им, что этот продукт интересен для них, мотивировать их пользоваться этим продуктом. Первые кредиты мы надеемся увидеть уже в январе следующего года», — сказала Оксана Лут.
В Министерстве сельского хозяйства считают что программа льготной ипотеки будет способствовать обратной миграции — из городов в сельскую местность.
Источник: vse-posobia.ru
Это реально тяжело. Эксперты объяснили , почему программа сельской ипотеки в самом сельском регионе страны идет со скрипом
В середине июня алтайский филиал Россельхозбанка неожиданно прекратил выдачу сельской ипотеки. Причиной стали выбранные регионом лимиты , позволяющие предоставлять льготную кредитную ставку в 2,7%. Сейчас главный оператор новой программы выдает ипотеку вновь. Однако фундаментальные проблемы это не решает , считают эксперты. Почему льготная ипотека черепашьим шагом двигается в сторону села , читайте в материале altapress.ru.
Пакет документов и одобрение
Как и при получении обычной ипотеки , сельская требует одобрения заемщика со стороны банка. И тут пакет документов вполне стандартный.
Есть , правда , одно но. Для получения займа на покупку дома банк требует постановление администрации о том , что покупаемое помещение является пригодным для жилья. Выдают документ специально созданные комиссии в районах.
Кому дают сельскую ипотеку в Россельхозбанке?
Но получить его , как оказалось , не так-то просто. Весной , когда в России ввели жесткий режим самоизоляции , это было практически невозможно. Чиновники в районах ушли на удаленку и текущей работой не занимались.
Сейчас , когда вроде бы про самоизоляцию почти забыли , дела тоже идут со скрипом. Сказывается сезон отпусков. В итоге положенный срок в 30 дней на оформление документа , как правило , не выдерживается , и заемщику надо быть к этому готовым.
Евгения Прядко , директор компании «Семейный оператор недвижимости», отмечает , что все познается в сравнении. Риэлтор занималась оформлением сельской ипотеки в Краснодарском крае. В одной из местных администраций вообще не могли понять , какая нужна справка.
Евгения Прядко,
директор компании «Семейный оператор недвижимости»:
Так как цена на выбранное жилье на Кубани постоянно поднималась , а справку получить долгое время не удавалось , от варианта льготной ипотеки клиенту пришлось отказаться.
Выбор банка
В 2020 году программой сельской ипотеки в России занимаются три банка — Сбербанк , «Левобережный» и Россельхозбанк. На последний приходится 80% всех выданных государством лимитов.
Любопытная история произошла со Сбербанком. В день , когда он начал принимать заявки на сельскую ипотеку , лимиты были исчерпаны за 45 минут. Жители Алтайского края даже глазом не успели моргнуть , как все расхватали.
Как пишет «РГ», на начало июня получить сельскую ипотеку в Сбербанке успели 7,9 тыс. человек. Все они преимущественно из европейской части страны.
В нашем регионе по льготной программе для селян продолжает работает банк «Левобережный» и РСХБ. Риэлторы полагают: если бы список кредитных организаций был шире , заемщики от этого только выиграли бы. Конкуренция подтолкнула бы банки к созданию более выгодных для клиентов условий и сам процесс одобрения проходил быстрее.
Эксперты отмечают: юристы Россельхозбанка , на который приходится львиная доля всех заявок , зачастую не справляются с большим потоком , невольно затягивая сроки.
О перспективах сельской ипотеки 22 июля в Госдуме говорил премьер-министр Михаил Мишустин. «У нас огромное количество людей стоит в очереди , это очень популярная мера, — сообщил он. — Я думаю , что заявок у нас сейчас примерно на 182 миллиарда рублей. Но в данный момент мы будем смотреть , исходить из возможности бюджета на поддержку этой программы в следующем году».
Размер сельской ипотеки
Согласно утвержденным лимитам , жители Алтайского края могут оформить сельскую ипотеку на сумму не более 3 млн рублей — это еще один существенный препон для желающих поселиться за городом.
Евгения Прядко объясняет на конкретном примере. «У нас есть клиент — семья с тремя детьми , желающая взять сельскую ипотеку. Учитывая ограниченный размер займа , эта семья в лучшем случае сможет купить дом без внутренней отделки».
Страдают от таких нюансов не только жители Алтая. К примеру , для Краснодарского края , куда активно переезжают из нашего региона , трехмиллионный предел ипотеки вообще несопоставим с реальной стоимостью жилья даже в глубинке.
Процентная ставка
На сегодняшний день наиболее привлекательную ставку по сельской ипотеке предлагает Россельхозбанк — 2,7%. У банка «Левобережный» она чуть выше — 3%. Но надо иметь в виду важный момент: льготная ставка будет действовать до того момента , пока программу финансирует государство.
Этот пункт черным по белому прописан в ипотечном договоре.
Риэлторы отмечают: даже если сельскую ипотеку сделают стандартной , а не льготной , условия все равно будут привлекательными. В нынешней ситуации 6,25% годовых ( ключевая ставка ЦБ 4,25% + льготный процент ипотеки в банке) для загородного дома с земельным участком , по мнению Евгении Прядко , это хороший вариант.
Правда , и здесь есть свои но. Например , в банке «Левобережный» есть обязательный аккредитив — сумма в размере от 15 тыс. рублей , которую клиент вносит в банк в день подписания договора.
В Россельхозбанке аккредитив также есть в размере 3 тыс. рублей , как и строгие требования по страхованию. При оформлении максимальной ипотеки в 3 млн рублей сумма страховки может составить 50 тыс. рублей в год ( в зависимости от возраста заемщика и технических особенностей жилья).
Цифра
Получить льготную сельскую ипотеку по ставке до 3% годовых может любой гражданин страны в возрасте от 21 до 75 лет. Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита находится в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн рублей ( для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа — 5 млн рублей), при этом первоначальный взнос — от 10%.
Деньги на строительство
По условиям госпрограммы , сельскую ипотеку можно привлекать не только на покупку жилья , но и на его строительство. Но этот постулат фактически действует только на бумаге. По словам Петра Смагина , замдиректора по социальным вопросам компании «Бочкари», на их предприятии несколько человек рассматривали варианты привлечения льготной ипотеки на строительство домов , но в итоге все отказались от этой идеи.
В Бочкарях , где есть новый микрорайон под индивидуальную застройку , люди возводят жилье при поддержке завода и за собственные средства. Так , оказалось , проще.
Евгения Прядко объясняет: проблема оформления сельской ипотеки на строительство заключается в том , что документы , в том числе и строительную смету , оценивают в головном офисе банка в Москве. К сожалению , за тысячи километров от Алтайского края столичные эксперты не всегда понимают , почему заемщик выбрал те или иные материалы или варианты отделки. Отсюда высокая вероятность отказов.
Риэлторы со своей стороны от льготной ипотеки на строительство напрямую не отговаривают , но предупреждают: получить ее реально тяжело.
Справка
Сельская ипотека — новшество 2020 года. Она стала частью государственной программы комплексного развития сельских территорий , которая включает мероприятия по созданию комфортной среды на селе , привлечению граждан на эти территории и повышению их уровня жизни.
По данным на 20 июля , в алтайский региональный филиал Россельхозбанка поступило 2345 заявок , из них одобрено 706. На обозначенную дату выдано 224 ипотечных кредита на сумму 327 млн рублей.
Источник: altapress.ru