Можно ли взять в аренду участок земли для строительства дома

Аренда земли у администрации города начинается с изучения своих потребностей и возможностей. Это может быть как «прогулка» по кадастровой карте, так и изучение реального положения дел через кадастрового инженера или заинтересованных лиц.

Что говорят законы об арендодателе-администрации

На сегодняшний день большая часть недвижимости состоит не в частной собственности, а во владении муниципалитета. На рынке недвижимости, в частности земельных участков, у администраций городов, областей или районов фактически отсутствует конкуренция.

То есть, она занимает привилегированное положение и является монополистом. Около 60% всех земельных участков сосредоточено в руках администрации. Поэтому будет совсем не случайно, если та территория, которую вы присмотрели, будет принадлежать муниципалитету. Для того, чтобы взять в аренду облюбованный участок, существует несколько способов.

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА / Как продлить договор аренды земельного участка

В исключительных случаях вам откажут, но имея веские причины. Например, когда участки используются для нужд государства или города. Во всех остальных случаях арендовать земельные участки могут как юридические, так и физические лица.

Нужно добавить, что это не такой большой риск, как у частника, к тому же этот участок в дальнейшем можно выкупить.

Главные положения из законодательства (Федеральные законы, Земельный кодекс и т. д.):

1. Собственниками земли могут быть как частные лица, так и юридические, в том числе государство и субъекты федерации.
2. К земельным участкам у всех граждан имеется равный доступ по закону.
3. Территории передаются в аренду за определенную плату.
4. Физические лица могут участвовать на общих основаниях в торгах. Все, кроме тех категорий, которые оговорены в Земельном Кодексе.
5. Земли могут предлагаться на аукционе, если относятся к разрешенным категориям и состоят на кадастровом учете.

Существует 4 способа арендовать землю у администрации:

• аукцион по инициативе администрации;
• аукцион по инициативе частного лица с получением права его выкупа в собственность;
• для льготников — аренда без торгов;
• по упрощенной схеме (для не состоящих на учете земельных участков).

Попробуем разобрать их детально.

Способы аренды

1 способ. Земельные участки, предназначенные для строительства, выкупить в собственность не получится. Их можно взять только в аренду. Аукцион по таким участкам проводится по инициативе администрации. Если вы намереваетесь арендовать этот участок, необходимо отслеживать информацию в местных СМИ.

Организатор должен позаботиться о том, чтобы эти сведения появились за месяц до начала торгов. Начальная ставка, как правило — это 1-2 процента от кадастровой стоимости. Предметом торга является в этом случае арендная плата. Кто предложит больше, тот победитель.

Потребуются документы:

• заявка;
• задаток;
• копия паспорта.

Документы принимаются за 5 дней до начала.

2 способ. По инициативе граждан. Стать инициатором сможет любой гражданин, но только на сформированные территории. К ним относятся только те участки, которые стоят на кадастровом учете и отображаются на карте госкадастра.

Это как раз тот случай, когда любой из частных лиц может обратиться в администрацию, если ему захотелось приобрести в собственность любой из участков, который находится в границах государственных или муниципальных владений.

Разберем дальнейшие действия пошагово:

1. Если вы знаете кадастровый номер, то найти на публичной кадастровой карте самостоятельно участок. Для этого нужно пройти несложную регистрацию на сайте Росреестра и пройти по ссылке.
2. Если нет, то получить сведения о существовании свободных участков на определенной территории можно в местном отделении Росреестра, а можно в МФЦ. Через 5 рабочих дней вы узнаете, какие участки можно купить или взять в аренду у муниципалитета, а какие — у государства. Выписка платная, госпошлина составит 200 рублей.
3. По кадастровому номеру, полученному в Росреестре или МФЦ, найти участок самостоятельно по публичной кадастровой карте. Полученные сведения будут содержать: адрес, площадь, кадастровую стоимость, категорию земли (разрешенное использование), если есть ограничения, то они будут указаны.
4. Подача заявления. В заявлении на имя главы администрации нужно указать: кадастровый номер, цель дальнейшего использования участка. Ответа ждать придется не больше 2-х месяцев.

Причинами отказа могут послужить:

• наличие менее 2-х участников;
• не принято разрешенное использование;
• расположение на участке построек, которые принадлежат юридическим или физическим лицам;
• установленные цели использования участка не соответствуют целям, указанным в заявлении;
• участок оформлен для госнужд;
• участок расположен на территории, в отношении которой заключен договор об освоении, строительстве по госпрограмме, размещении объектов федерального значения.

Затем любой из результатов заносится в протокол, задатки возвращаются в течение 3-х дней. С лицом, победившим в торгах, составляется договор на срок от 3 до 20 лет.

Большой плюс — это потенциальная покупка участка после аренды по низкой цене, к тому же участка, уже поставленного на кадастровый учет.

3 способ. Аренда для льготников. Лицам, состоящим в льготной категории, возможно получить участок без торгов. Большой плюс состоит в том, что сумма арендной платы при этом гораздо ниже обычной. Она не должна быть больше земельного налога.

После внесения поправки в Земельный Кодекс семьям, имеющим 3-х и более детей, выделяют на льготных условиях участок только в том случае, если они стоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

4 способ. Упрощенная процедура:

1. Нужно подготовить схему участка, который не стоит на кадастровом учете. Чтобы его идентифицировать, нужно использовать те же методы, что и во 2-м способе.
2. Для подготовки схемы нужно привлечь кадастрового инженера. На схему земельного участка придется заплатить деньги — 500-2000 рублей.
3. Предварительное согласование на возможность передачи земельного участка в собственность — это будет главным условием для предоставления участка без торгов.
4. Подача заявление в муниципалитет. Писать заявление в администрацию нужно с соблюдением следующих условий: указать кадастровый квартал (можно найти вручную на карте), отметить цель будущего использования земли. К нему приложить документы: схему участка, копия удостоверения личности.

Отметим особенности 4-го способа. Кадастровая стоимость участков для огородничества ниже, чем под ИЖС и ЛПХ, стоимость аренды соответственно — также. При этом не обязательно строить жилой дом. А в перспективе — стоимость выкупа также будет меньше, если участок будет находиться в границах населенного пункта.

Ваше заявление будет рассматриваться 30 дней. Заявитель получает либо мотивированный отказ, либо Постановление об утверждении схемы.

После утверждения

В первую очередь после получения постановления об утверждении схемы нужно поставить участок на кадастровый учет. Для этого нам потребуется сама утвержденная схема, Постановление с подписью главы администрации. Все это нужно предоставить кадастровому инженеру.

Он на основании предоставленных документов, а также проведенного межевания участка (определения границ участка) получит возможность подготовить и сдать нужные документы для постановки на кадастровый учет. Приблизительно через 10 дней у вас на руках будет кадастровый паспорт, а участок будет занесен в Росреестр.

Далее нужно написать заявление в администрацию на предоставление участка в аренду. В течение 30 дней будет готов договор в 3-х экземплярах. Его нужно зафиксировать в Росреестре. Госпошлина при этом составит 2 тысячи рублей.

На видео о порядке получения земли от государства

В случае, если ваша цель — выкуп земли, то нужно поторопиться со строительством дома, поскольку нужно еще получить на него разрешение. Земля предоставляется в аренду на 3 года, за это время на основании оформления постройки в госкадастре и других документов, землю можно выкупить в собственность.

Источник: ru-act.com

Аренда земельного участка у администрации города: как взять у государства, оформить (в том числе – без торгов), можно ли использовать его под огород, для посадки сада и т.д.

Для этого предусмотрена специальная процедура с проведением торгов.

Но не обязательно ждать аукциона с подходящим участком. Гражданин может самостоятельно выбрать землю и даже получить ее без торгов.

О том, как происходит предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов, читайте в статье.

Правовая база

В 2019 году получить право на аренду земельного участка претендент может только по результатам аукциона. Это закреплено в ст. 39.6 Земельного Кодекса России.

Однако в этой же статье перечисляются случаи, когда основным правилом можно пренебречь. Это касается как простых граждан, так и компаний.

В случае предоставления земли в аренду без торгов, муниципалитет самостоятельно устанавливает размер арендной платы.

Сумма рассчитывается в соответствии с площадью и назначением участка. Это закреплено в ст. 39.7 ЗК РФ.

Кто может получить?

Получить землю без проведения торгов может практически любой человек. Если заявку на участие в аукционе подает только один претендент, он и станет арендатором.

Аукцион признается несостоявшимся, а участник получает землю по минимальной стоимости. Но закон предусматривает случаи, когда заявитель имеет преимущественное право аренды.

Для физических и юридических лиц действуют разные условия.

Обычные граждане получают преимущественное право аренды, если:

1. На участке есть капитальное строение, которое находится в собственности претендента. Во внимание не принимается самострой. Дом должен быть зарегистрирован в собственность по всем правилам.
2. Текущий арендатор начал строительные работы. Продление аренды осуществляется только 1 раз до завершения строительства.
3. Текущий арендатор получил землю под садоводство, огородничество или другие хозяйственные нужды (например, сенокос или выпас животных) и подал заявление на продление аренды до истечения срока действия текущего договора.
4. У гражданина были изъяты земли для государственных или муниципальных нужд. Он получает новый участок в качестве компенсации, поэтому аукцион не проводится.
5. Претендент имеет право на первоочередное или внеочередное приобретение земли.

Не проводятся торги для предоставления земли в субаренду. Если основной арендатор получил участок от государства на срок больше 5 лет, он может полностью или частично передать право пользования третьим лицам, для выбора которых не проводятся торги. Размер платы устанавливается лично основным арендатором.

Юридические лица

“Льгот” для организаций намного больше, чем для частных лиц. Хотя количество пунктов меньше, под их влияние попадает огромное количество больших и малых фирм.

Без торгов можно обойтись, если земля будет использована для:

• аграрной промышленности;
• сельскохозяйственных работ некоммерческой организации;
• строительства объектов энергетики, обороны, связи, ТВ и других важных отраслей, включая железнодорожное полотно и федеральные трассы.

Последний пункт является самым обширным. Преимущественное право получают как российские компании, так и зарубежные. При условии, что объект нужен для международного представительства России в этой сфере.

Также без торгов получить землю в аренду можно при наличии на территории участка капитального строения, которое принадлежит организации.

Условия

Без торгов предоставляется любой свободный участок. Однако если на территории находится объект общего пользования (река, лес, озеро), арендатор обязуется предоставить свободный доступ к природным ресурсам.

Организация не сможет претендовать на получение земли без проведения аукциона, если имеет неустраненные недочеты, выявленные земельным надзором.

Например, если из-за производственных работ ухудшается качество земли и ее плодородность.

Как взять землю без аукциона: порядок процедуры

Арендаторы, у которых заканчивается договор аренды, имеют право продлить срок пользования землей. При этом участок не выставляется на аукцион, а сами граждане проходят облегченную процедуру. Если же гражданин претендует на аренду нового участка, то ему придется пройти все перечисленные ниже пункты.

Поиск свободного участка

В России довольно много земель, которые находятся в собственности государства, но не поставлены на кадастровый учет. Именно среди таких территорий можно выбрать подходящий участок.

Посмотреть карту с занятыми и свободными землями можно на сайте Росреестра. Доступ к кадастровой карте бесплатный. Но в электронной версии нет перечня условных обозначений.

Пользователю потребуется многократно увеличить масштаб, чтобы посмотреть границы участков и их номера. Занятые земли выделены серым цветом.

Составление схемы

Если гражданин определился с тем, где он хочет получить участок, ему необходимо на карте выделить эту зону. Рисовать и чертить можно прямо в электронной версии. Затем страницу с пометками достаточно распечатать.

Доверить составление схемы рекомендуется кадастровому инженеру. Земельные участки на карте имеют разнообразную форму, что связано с особенностями межевания.

Кадастровый инженер правильно очертит нужный участок. А в случае если эту территорию использовать нельзя, подскажет, где еще можно выбрать землю.

Предварительное согласование

После оформления участка на карте, гражданину необходимо обратиться в муниципалитет. Подавать документы нужно в ту администрацию, которая отвечает за район, где находится земельный надел.

Потребуется направить на имя главы муниципалитета:

• заявление о согласовании выделения участка;
• схему участка от кадастрового инженера;
• копию паспорта, включая страницу с регистрацией.

В самой заявке обязательно нужно указать цель аренды земельного участка. Например, под ИЖС или садоводство. Это повлияет на установление арендной платы.

Так как свободные территории не имеют кадастрового номера, для удобства проверки местности указывается кадастровый квартал, в который они входят.

Решение о выделении земельного надела выносится в течение месяца. После этого можно приступать к оформлению кадастрового паспорта.

Будущий арендатор самостоятельно должен поставить участок на учет. Расходы также оплачивает инициатор. Для этого потребуется помощь кадастрового инженера.

Специалист проведет межевание на основе утвержденной схемы, а затем поставит территорию на кадастровый учет и оформит паспорт.

Заявление

Подать заявление на право предоставления аренды можно только на землю с кадастровым номером. Поэтому продление уже существующего договора аренды начинается только с этого этапа. В муниципалитет отправляется заявка на аренду.

При себе необходимо иметь:

• собственный паспорт (или иной документ, подтверждающий личность иностранца или лица без гражданства);
• кадастровый паспорт участка;
• постановление о согласовании схемы (не обязательно, но сотрудники могут запросить всю “переписку”).

Если нет никаких споров, то заявление регистрируется. После чего начинается создание договора аренды.

Заключение договора

Проект договора аренды присылается заявителю по почте в 3 экземплярах. В течение месяца со дня подачи заявления гражданин должен подписать все 3 договора.

Один комплект он оставляет себе, второй — отправляет назад в администрацию, а третий нужен для регистрации сделки.

В договоре указывается размер арендной платы, который не обсуждается на предыдущих шагах. А также прописаны способы внесения платежей. Обычно арендатор сразу же должен оплатить пользование землей на полгода вперед.

Регистрация

Также потребуется оплатить пошлину за регистрацию договора:

• 2000 рублей для физ.лица;
• 22000 рублей для организации.

После посещения Росреестра официально вступает в силу договор аренды.

Получение земли без торгов — длительная процедура, которая растягивается на несколько месяцев при условии необходимости искать подходящий участок. Текущие арендаторы могут без проблем продлить договор по простому заявлению.

Порядок получения в аренду земли у администрации без аукциона

Не каждый знает, как можно получить землю в аренду у администрации без аукциона. А выяснив это, можно уберечь себя от лишней траты времени и средств не только на аренду, но и на приобретении участка. Аренда земельного участка у физического лица покажется более простой сделкой, и времени на её оформление потратится меньше.

Но денег придется выложить больше, так как такой собственник назначает более высокую цену. Экономичным вариантом будет получение участка в аренду у муниципальной власти с последующим выкупом. Размер арендной платы связан со ставкой рефинансирования и составит около 1,5% от кадастровой стоимости земли.

Получить землю без аукциона могут только физические лица или фермеры. Для юридических лиц обязательно участие в публичных торгах.

Государственные земли для аренды

Местные и региональные органы власти формируют из своей собственности земельные участки и сдают их в аренду. Обычно они, как отдельные объекты уже зарегистрированы в Росреестре, получили кадастровый номер и всю необходимую документацию. Поэтому, обдумывая вопрос приобретения земли, можно сразу ознакомиться с информацией о ней на публичной кадастровой карте.

Часто на таких участках проведены коммуникации, и цели их использования могут быть самыми разными. Разрешается возделывать садово-огородные культуры, заниматься фермерским хозяйством, строить дома и дачи для личного использования. По строительству установлены определенные ограничения. Дом должен:

• иметь не более трех этажей;
• предназначаться для одной семьи.

Строить на арендованной земле магазины, кафе, гостиницы и другие объекты коммерческого использования запрещено.

Выбор надела

Подыскивая землю, нужно учитывать цели ее использования, расходы по аренде, возможность оформления в дальнейшем в собственность. Участки могут находиться как в населенных пунктах, так и за их пределами. Это влияет на порядок проведения торгов и возможность получения без аукциона. Так участки под строительство находятся только в границах города, села, поселка.

Землю для подсобного хозяйства можно найти и за её пределами. Причем если участок размещен в населенном пункте, есть возможность получить его для ведения подсобного хозяйства без аукциона. За пределами населенного пункта для выделения земли должны обязательно проводиться торги.

Планируя, посадить на участке сад и возделывать огород, следует уточнить вопрос о капитальном строительстве. При выделении земли под дачное строительство, предполагается прописка в построенном доме. И если она потребуется, проблемы не возникнут. Когда надел отведен только под садоводство, получить разрешение на строительство домика будет трудно. Появятся сложности и при регистрации в нем.

С предназначением участка связана его кадастровая стоимость, которая является основой для расчета арендной платы. Так, например, земля под индивидуальное строительство будет дороже, чем участок такой же площади под огородничество.

И если получить его, и заниматься только выращиванием овощей, это будет только неоправданной тратой денег. Выгоднее получить землю для овощеводства за небольшую арендную плату, а через некоторое время согласовать изменение цели использования на жилищное строительство.

Необходимо только, чтобы участок был расположен в населенном пункте, и администрация согласилась на изменение условий аренды.

Аренда льготниками

Некоторые люди получают льготы при оформлении земельных наделов. По федеральным законам бесплатно должны предоставляться участки Героям РФ, СССР, героям труда. Региональных льготников определяет каждый субъект РФ самостоятельно. К ним могут относить:

• многодетные семьи;
• инвалидов;
• ветеранов ВОВ;
• молодые семьи с детьми;
• детей-сирот;
• другие категории населения.

Всем им земля должна выделяться в аренду без очереди и без проведения торгов. В разных регионах перечень граждан, которым положены участки, и условия их выделения могут быть разными.

Региональные власти при принятии законов по этой проблеме часто отталкиваются от своих возможностей. Где-то в муниципальной собственности недостаточно свободной земли.

В других регионах большое количество молодых семей, и выделение земли каждой из них, будет непосильной ношей для бюджета. Поэтому перед обращением за арендой земли нужно внимательно изучить местные законы.

Можно просто прийти в администрацию населенного пункта уточнить, как оформить аренду конкретному льготнику. Необходимо помнить, что имея подобные льготы, граждане могут только один раз воспользоваться правом на получение земли в аренду без проведения торгов на льготных условиях.

Обращение в администрацию

Для оформления аренды гражданину следует обратиться в администрацию населенного пункта, где расположен земельный участок и написать заявление о его выделении в аренду без торгов. Чтобы воспользоваться правами льготника, следует представить подтверждающие их документы.

Если участок зарегистрирован в Росреестре, в заявлении нужно указать его кадастровый номер и цель, для которой планируется его использование. На рассмотрение вопроса о выделении земельного участка в аренду у администрации есть месяц. После этого податель заявления получает постановление об удовлетворении просьбы или отказ. На основании постановления осуществляется заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Упрощенная схема

Когда земля еще не поставлена на кадастровый учет, аренда может быть оформлена по упрощенной схеме. Такой участок можно увидеть, если на публичной кадастровой карте он не обозначен, а фактически на местности существует и не используется. Тогда порядок предоставления земельного надела немного изменяется.

Предварительное согласование аренды

Заявление в администрацию должно содержать просьбу не арендовать землю, а предварительно согласовать этот вопрос до момента постановки на кадастровый учет. К заявлению следует приложить еще и схему участка. Если есть навыки чертежного дела, её можно составить самостоятельно. В противном случае придется обращаться к услугам кадастрового инженера.

Обладая необходимыми знаниями, он составит схему с привязкой к местности и коммуникациям. В заявлении будет необходимо записать кадастровый квартал, в котором находится участок, чтобы было понятно, о каком объекте идет речь. В течение десяти дней документы могут вернуть заявителю, если:

• в заявлении неполно указаны данные о земле и о будущем арендаторе;
• недостаточно документов, подтверждающих заявленные сведения.

При этом обязательно разъясняется причина возврата, чтобы гражданин мог внести изменения, добавить нужные документы и повторно обратиться с заявлением.

Рассмотрение вопроса предоставления земельного участка занимает 30 дней. Администрация может приостановить эту процедуру, если обнаружится, что ранее было подобное заявление на участок, границы которого частично совпадают с заявленным. Так как в этом случае возможны корректировки границ, до принятия решения по первому заявлению, второе не рассматривается.

Постановка участка на кадастровый учет

В случае получения постановления о согласовании заявления, необходимо будет поставить участок на учет в органах Росреестра и получить кадастровый паспорт. На все это будущему арендатору земли придется потратить свое время и деньги.

Важно! После того, как участок будет зарегистрирован, можно смело отправляться в администрацию с заявлением на предоставление его в аренду без проведения торгов. Так как этот вопрос ранее был согласован, предстоит только заключение договора аренды.

Выкуп после аренды

Арендованные участки можно использовать только в тех целях, на которые они выделялись. Особенно важно это тогда, когда в дальнейшем планируется перевод земли в собственность. Если разрешено только животноводство и выпас скота, построить дачный домик и посадить сад, арендатор не имеет права.

При крайней необходимости можно попытаться изменить вид использования, письменно согласовав это с муниципалитетом. При использовании участка по назначению арендатор имеет преимущественное право на выкуп его без торгов. После возведения дома на земле, предназначенной под строительство, можно писать заявление на выкуп земли.

Можно ли арендовать земельный участок без аукциона и как это сделать правильно

Многие арендаторы не знают, что аренда земельных участков без проведения торгов возможна не только у частного лица или организации, но и у муниципалитета.

Если при обычной аренде достаточно просто заключить договор между сторонами, подписать его и зарегистрировать в Росреестре (никаких торгов нет по умолчанию), то аренда государственной земли — более комплексная процедура.

Законодательство

С 1 марта 2015 г. изменились правила, по которым можно было арендовать землю у государства.

В частности, торги (аукционы) стали обязательным элементом совершения сделки, и без них получить земельный участок стало невозможным.

Но это только общее правило, из которого есть список исключений для физических лиц и для организаций. В этой статье будет подробно рассмотрено, как все-таки избежать торгов при аренде земли.

Главным преимуществом для арендатора является низкая стоимость получения государственной или муниципальной земли во временное пользование.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Аренда рассчитывается с учетом размера участка и того, для каких целей вы будете его использовать (для строительства, под сельское хозяйство и т.д.). Например, аренда земли под садоводство будет стоить 0,6% от ее кадастровой стоимости. Однако не предусмотренное договором (соглашением) использование территории будет незаконным.

По закону, арендовать участок можно до 49 лет, это максимальный срок. Но регионы имеют право сами устанавливать допустимый временной промежуток аренды. В среднем, для сельскохозяйственных целей это 3 года, а для строительства частного дома — от 3 до 10 лет. До истечения срока действия договора его можно будет продлить.

Можно ли арендовать земельный участок без торгов

Исключения из общего правила «аукционной аренды» делятся на две категории: для частных, или физических лиц и для юридических лиц (организаций).

Частные лица

• собственники различных построек и сооружений, которые располагаются на этой земле (если постройки не самовольные);
• люди, которые начали строительство на земельном участке (но в аренду землю сдадут только один раз и только до окончания работ);
• люди, у которых есть право получить участок первыми или вне очереди;
• желающие получить участок для строительства частного дома, для ведения фермерских работ и дачного хозяйства;
• граждане, у которых собственная земля была ранее изъята для государственных целей;
• льготники.

Организации

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

• земельный участок берется в аренду для огородно-дачного хозяйства, при этом некоммерческого объединения;
• на участке находятся капитальные строения;
• земля нужна для объектов энергетики, оборонных, промышленных и гидротехнических объектов, связи и телевидения, водохранилищ;
• земельный участок будет использоваться для аграрной промышленности;
• если юрлицо уже обладает правом бессрочного использования земли.

Далее будут приведены подробные инструкции, благодаря которым вы сможете арендовать государственный участок без аукциона.

Аренда участка без торгов: алгоритм и нюансы заключения договора

Первый вопрос, который встает перед будущими арендаторами — к кому обращаться, если собственником земли является государство?

Значит, в муниципалитет, на чьей территории находится желанный вами участок, и надо будет писать заявление. Вся процедура состоит из семи этапов.

Этап 1: поиск незанятого участка

Свободная земля — это участок, который не стоит на кадастровом учете. Найти его можно, если зайти на карту Росреестра, которая выложена в публичном доступе на их сайте. Если доступа в интернет нет, придется обращаться в офис Росреестра. Сама процедура поиска проходит вручную.

Этап 2: составление схемы

Вам понадобится сделать схему, на которой будет показано расположение вашей будущей земли на кадастровом плане. Если вы кадастровый инженер, то, без сомнения, справитесь с работой самостоятельно.

Если же нет, то такого специалиста нужно будет найти. Возможно, если первый этап прошел не совсем удачно, кадастровый инженер подскажет вам, где искать участок.

Составление схемы обойдется вам от 500 до 2000 рублей.

Этап 3: подача заявления о согласовании

Туда вы пишите обращение о предварительном согласовании, по которому вам должны будут предоставить земельный участок.

В этом заявлении нужно будет указать:

• кадастровый квартал;
• цель, для которой вам понадобилась земля;
• текст обращения, где вы просите предоставить вам участок без проведения аукциона.

Если вы хотите сэкономить, то указывайте в качестве цели огородничество — цена аренды будет ниже, чем для земли под ИЖС или ЛПХ, и выкупать в собственность участок тоже будет дешевле.

Позже вы сможете бесплатно сменить цель использования на жилищное строительство.

Ваше заявление будут рассматривать до 30 дней. Муниципалитету нужно это время, чтобы опубликовать информацию о предоставлении земли на своем официальном сайте.

Если за это время никто из граждан не выказал желания участвовать в торгах, а других причин отказа (неполный перечень документов, неправильная схема или сомнения в достоверности информации) нет, то вы получите от районного главы постановление.

Возможен, конечно, и такой вариант развития событий: другие предприимчивые граждане одновременно с вами подают свои схемы земельных участков, причем границы этих предполагаемых участков совпадают или пересекаются.

Тут действует порядок живой очереди: тот, кто подал обращение позже, ждет, пока будут рассматриваться заявления, поданные ранее.

Этап 4: постановка на учет

Вам понадобится схема и постановление от муниципалитета. С этими документами вы снова идете к кадастровому инженеру, чтобы он оформил кадастровый паспорт, межевое дело и поставил новый земельный участок на учет. Процедура займет 10 дней и будет стоить около 6000 рублей.

Этап 5: подача заявления об аренде

В администрации нужно будет составить заявление на имя районного главы, в котором вы попросите предоставить вам участок земли в аренду. Не забудьте взять с собой все полученные на прошлых этапах бумаги.

Этап 6: заключение договора

Договор аренды в течение 30 дней готовит муниципалитет, и в нем есть все типичные пункты: реквизиты, права и обязанности арендатора и арендодателя, установление арендной платы, условия расторжения. У вас будет еще месяц на то, чтобы ознакомиться с условиями и подписать его.

• кадастровый номер земельного участка;
• площадь в квадратных метрах и размер;
• цель аренды;
• способ, которым вы будете вносить арендную плату;
• условия эксплуатация участка, если есть своя специфика.

• Последний пункт означает, например, что если участок находится на береговой зоне реки или озера, то другие люди должны иметь свободный доступ к водоему.
• Или обеспечение прохода на участок работников охраны в случае охраняемой зоны.
• Договор нужно будет подписать в трех экземплярах и оплатить аренду на 6 месяцев вперед.

Этап 7: регистрация договора

Чтобы договор аренды имел законную силу, его надо зарегистрировать в Росреестре.

• 3 экземпляра арендного договора;
• постановление районного главы о выделении участка земли для ваших целей;
• паспорт;
• квитанцию, которую вам выдадут после уплаты госпошлины.

С этого момента вы станете полноправным арендатором земельного участка, избежав участия в аукционе и сэкономив денежные средства.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как взять землю в аренду под огород

В данной статье подробно рассказывается как выводится земля под огородничество, и все что об этом надо знать. Земельные территории могут использоваться для различных хозяйственных промыслов. Земля под огородничество может быть предназначена в зависимости от того, под какую категорию попадает сам участок. Также не менее важным является расположение земельных зон и местность.

Нормативное регулирование

Земля под огородничество или для садоводства, правила ее использования или оформления прописаны в:

• ЗК
• В статье 66, где разъясняется вся информация об СНТ и иных товарищеских объединениях.

Важно принять во внимание, что земля под огородничество может быть использования исключительно для выращивания различных сельскохозяйственных культур. Если гражданин планирует возведение капитальных построек, то на таких территориях это невозможно в соответствии с федеральными законами. Можно установить только временную бытовку или небольшие сооружения для хранения инструментария.

Территория для огородов

Земля под огородничество разрешает только определенный вид эксплуатации. Кроме того, к таким участкам может относиться:

1. Сельскохозяйственная категория
2. Земли на территории населенных пунктов.

Что касается оформления в собственность, то такими участками владеют физические лица и муниципальные организации. Во второй ситуации муниципалитет может сдавать в аренду принадлежащие земли. Важно принять во внимание, что зачастую земля под огородничество является бессрочной собственностью граждан.

На основании общепринятой классификации, если есть целевое назначение в виде огородничества, допускается осуществление следующей деятельности:

1. Взращивать овощные культуры и картошку
2. Разводить бахчевые культуры
3. Сажать и собирать ягоды
4. Создавать небольшие постройки для осуществления хозяйственной деятельности
5. Поскольку в сезон данная деятельность требует повышенного внимания и контроля, можно установить бытовку для временного проживания.

Однако высаживать на огороднических участках плодовые деревья не разрешено установленным порядками. Также перед тем, как возводить небольшие постройки, необходимо удостовериться в том, что есть правильное распределение земельных зон и территория относится к городскому поселению.

Перевод территории в ИЖС

Как правило, многие граждане, планируя возведение жилого объекта высотой до трех этажей, предварительно обязаны перевести из огороднической категории земли в ИЖС. На основании российского законодательства, существует два варианта решения поставленной задачи:

• Переоформление земли и ее перевод в статус населенного пункта
• Изменение категории пользования при том условии, что участок относится поселенческой земле.

Если земля имеет категорию сельскохозяйственной, то строительством могут заниматься только участники, занимающиеся активной деятельностью. Это связано с тем, что они являются налогоплательщиками и производят продукцию, относящуюся к сельскому хозяйству.

В той ситуации, когда владелец участка в дальнейшем не планирует разворачивать собственное производство, то оптимальным вариантом станет перевод земли в категорию поселения с последующим запросом на получение разрешения строительства жилого объекта.

Однако данный процесс может быть инициирован только в том случае, если он граничит с поселением.

Что потребуется?

Чтобы осуществить переход из категории сельского хозяйства в статус населенного пункта, необходимо собрать следующее:

1. Паспорт по кадастру
2. Подтверждение в виде выписки из реестра, которая подтверждает полное право владения
3. Копия удостоверяющего документа
4. Результат проведенной экспертизы на предмет экологического состояния земли.
5. В последнем пункте стоит отметить, что процедура может занимать до четырех месяцев.

Как проходит процедура?

Процесс изменения категории подразумевает прохождение следующего алгоритма:

• Предварительно нужно написать соответствующее заявление для рассмотрения в специальный комитет по земельным вопросам и собрать необходимые выписки и документы
• Сроки рассмотрения ограничиваются в 60 дней
• В итоге должно быть вынесено решение об изменении категории, либо о получении обоснованного отказа
• Выдается копия о принятом решении, которое обязательно должно быть зафиксировано в Росреестре.

В заявлении обязательно нужно указать причину, по которой гражданин желает инициировать данную процедуру. Также необходимо дополнить документ собственными пожеланиями и присвоении категории земельному участку (какой вид предпочтительней). Если гражданин получает отказ, то в обязательном порядке к нему должно быть прикреплено письменное объяснение.

Как только выдается документ о положительном решении, на его основании каждый владелец может начинать строительные мероприятия.

В этой статье вы узнали, что такое земля под огородничество. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте.

Аренда земли под огородничество

Выбор категории

Как перевести земельный участок под огородничество из аренды в собственность?

Между мной и муниципалитетом заключен договор аренды земельного участка с целевым использованием для огородничества на 49 лет c 2013 года. Разрешенное использование: для ведения огородничества. Категория земель: земли населенных пунктов. По ПЗЗ . Показать полностью

Как перевести участок под огородничество в ЛПХ?

участок в аренде на 25 лет под огородничество (земли поселений) присвоен географический адрес, стоит на кадастровом учете в росреестре, в аренде с 2005 года с 2015 аренду продлили на 25 лет.с лева и с права соседи участки под ижс

Есть вопрос к юристу?

Как землю из аренды под огородничество перевести в собственность?

как землю из аренды под огородничество перевести в собственность. имеются два участка 5,27 и 5,81. оба в аренде под огород. расположены в городской черте . оформлены в 1998г. на одном из них постройки. пользуемся давно (более 50 лет). администрация . Показать полностью

Могу ли я выкупить землю под огородничество?

Здравствуйте, у меня сейчас в аренде на 3 года земля под огородничество. И по документам только под огород. Могу ли я выкупить эту землю?

Могу ли я оформить прилегающую к моему участку землю в аренду для огородничества?

В моей собственности имеет сельский дом с площадью земли равный 5000 кв.м. В 2015 г если я не ошибаюсь начал собирать документы на аренду 3га земли которая прилегает к дому т.е расширить свой участок. Эти 3га брал под ведения огородничества. . Показать полностью

Что можно строить на земле, предназначенной для огородничества?

Есть участок 4,4 сотки. Земли населенных пунктов, для огородничества. Администрация отказала в переводе вида разрешенного использования на «садоводство». Что можно построить на этом участке? Хотели поставить хозблок с возможностью временного . Показать полностью

Документы для аренды земли под огородничество

какие документы нужны для получения земли в аренду под огородничество и каков порядок этой процедуры

Как выкупить земельный участок, взятый в аренду под огородничество?

Здравствуйте. Можно ли выкупить земельный участок, взятый в аренду под огородничество. Арендуем 20 лет. В ответ нам прислали письмо, в котором было сказано, что для выкупа земельного участка необходимо снести все постройки (у нас небольшой сарай, . Показать полностью

Как продлить договор аренды участка, выделенного под огород?

Здравствуйте. Имеется ЗУ в аренде под огород. Договор менее 5 лет ( одного дня не хватает). Аренда заканчивается через год, в администрации сказали, что договор на новый срок не продлят, так как в законе отсутствует сейчас понятие «огород». Под ИЖС . Показать полностью

Выкуп участка, находящегося в аренде под садоводство и огородничество

Скажите, возможно ли выкупить участок под садоводство и огородничество без торгов? Или при подаче заявления на покупку, администрация обязана опубликовать информацию о продаже и если никто не подаст заявления, то тогда торгов не будет. Иначе торги . Показать полностью

Могут ли не продлить аренду земли требуя переоформить вид договора на «ведение приусадебного хозяйства»?

земля в аренде оформлена под огородничество. построен сарай, беседка, теплица, домик не имеющий фундамента, нет света, воды. могут ли не продлить аренду земли требуя переоформить вид договора на «ведение приусадебного хозяйства». говорят что нельзя . Показать полностью

Аренда земели под огородничество

Мне отказывают в продлении аренды земельного участка.до 2013 годов между участками был сервитут по моему заявлению его убрали ипока готовились новые документы срок аренды истёк исейчас отказывают в продлении аренды мотивируя тем что срок договора . Показать полностью

Максимальный срок аренды земельного участка

Я арендую земельный участок под огород сроком на три года,но хочу длительное время арендовать этот участок.На какой срок можно взять земельный участок у администрации города под огородничество?

Аренда земли с особыми условиями

Могу ли я взять землю в аренду под огородничество, где имеются линии электропередач, газопровод и водопровод по согласованию со службами? Эта территория является смежной с нашим участком ИЖС, площадью 0.15 Га. Другой земли в личной собственности . Показать полностью

Земля под огородничество

Здравствуйте, подскажите, можно ли оформить земельный участок, прилегающий к 2=х квартирному жилому дому, под огородничество. Какие документы мне должна выдать администрация города для оформления ЗУ. Спасибо

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,чем искать решение!

Любодар — портал для самопознания и развития

Навигация по записям

ВНИМАНИЕ! С 1 МАРТА 2015 ГОДА В РОССИИ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТЬ ПО ЗАЯВЛЕНИЮ ПОЧТИ ЗА ДАРОМ

С этими поправками получить земельный участок у государства и муниципалитета станет очень реальной задачей, властям ограничили возможность отказать в получении участка или затянуть процедуру его получения.

Каждому гражданину, каждой российской семье предлагается взять свободный участок земли и заняться ведением на нём хозяйства. Выбор места, участка предоставляется гражданину.

К предоставлению допускаются любые сельскохозяйственные земли и земли сельских населённых пунктов, а также лесные земли для целей их сельскохозяйственного использования (выращивания плодово-ягодных насаждений, сенокошения, пчеловодства, огородничества). Основное условие – чтобы выбранный вами участок находился в государственной или муниципальной собственности и был свободным (не предоставленным другим гражданам или организациям).

Узнать эту информацию можно на Публичной кадастровой карте Росреестра, где отображаются как сформированные земельные участки (имеют кадастровый номер, границы, адрес и разрешённое использование), так и несформированные (свободные) земли, которые теперь можно сформировать в земельные участки самостоятельно на основании статьи 11.10 Земельного кодекса РФ.

Условия предоставления этой земли (платно/бесплатно, на торгах/без торгов, в собственность/в аренду/в безвозмездное пользование) определяются Земельным кодексом (глава 5.1 ЗК РФ, новая редакция) и областными (республиканскими) законами.

Рекомендуем скачать и прочитать книгу (всего 73 страницы), в которой человек с опытом работы внутри органов местного самоуправления более 7 лет и практикой работы с земельными участками, делится своими наработками, очень подробно и просто описал суть нового закона и порядок действий для получения участка земли.

Затем можете идти и подавать заявление на любой пустой земельный участок, который вас интересует или в аренду или на выкуп. Причем можно так купить в любом городе России, любой площади.

Более подробная информация, документы для получения земли и книга ЗДЕСЬ .

Источник: gbu-tn.ru

Земля в аренду у государства по закону в 2022 году

Хочется иметь свой земельный участок, но, к сожалению, нет возможности, так как не хватает средств на покупку. Что делать: идти брать кредит? Тоже не выход. А может попробовать арендовать участок земли? Только государство может помочь в решении такого вопроса, особенно если хочется арендовать землю на длительный срок.

Как взять землю в аренду

Для начала следует найти участок, который хотелось бы взять в аренду. Получится или не получится получить такой участок земли, который соответствует запросам, неизвестно. Но следует попробовать. Возможно, даже необходимо было бы наметить себе план действий.

1. При поиске нужного земельного участка следует уделить внимание его инфраструктуре:

• какие и в каком состоянии, находящиеся рядом дороги;
• есть ли поблизости магазины, школы, необходимые государственные и иные учреждения (что кому необходимо в первую очередь);
• конечно же, в первую очередь стоит узнать о наличии, а если нет, то о возможности подключения коммуникаций (вода, газ, электричество).

2. Если найдено искомое, то тогда в муниципалитете можно поинтересоваться статусом земли. И только когда будет известно о наличии и отсутствии собственников, пишется заявление о предоставление земельного участка в аренду. В заявлении указывается адрес участка, для чего он нужен и на какой срок.

3. Местные муниципальные органы власти рассматривают вопрос о прошении земли в аренду и в случае положительного решения публикуют сообщение в средствах массовой информации или на собственном сайте в интернете. Делается это для того, чтобы любой претендент на эту землю мог участвовать в конкурсе на право аренды.

4. Иногда устраивается аукцион на арендуемый участок. Когда все правила и сроки соблюдены и больше заявок нету, участок предоставляется в аренду лицу первому подавшему на него заявку.

5. Завершается всё подписанием необходимых документов об аренде земли у государства. Впоследствии можно будет переоформить эту землю в собственность, если у государства нет на неё других планов.

6. Весь процесс занимает не очень много времени. Поэтому предварительно надо подготовиться, изучив законодательство, чтобы не было никаких неожиданностей.

7. После этого следует этап похождений по кабинетам чиновников для получения разрешения на строительство.

8. Завершается список строительством того, на что бралось разрешение.

Выдержки из Земельного Кодекса по аренде (передачи в собственность) земли

Земельные участки передаются гражданам не на бесплатной основе — всё это платно, только в отдельных случаях земля предоставляется бесплатно.

Многие почему-то считают, что раз земля арендуется у государства, то она должна быть бесплатной. Для примера можно разобрать выдержки из статей Земельного кодекса РФ.

1. В статье 28 говорится о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

а) В пункте первом данной статьи определено: земельные участки, находящиеся в собственности государства, предоставляются в аренду или собственность, а также в постоянное пользование на основании пункта 1 статьи 20 в случаях пожизненного наследуемого владения; безвозмездно в срочное пользование предоставляется муниципальная или государственная земля согласно пункту 1 статьи 24.

б) Во втором пункте говорится о предоставлении государственной или муниципальной земли в собственность за плату. Бесплатное предоставление земли регулируется Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов федерации. В этом случае участки предоставляются физическим и юридическим лицам, а также гражданам, имеющим трёх и более детей — бесплатно. Многодетные семьи имеют право получить землю без торгов и согласования мест размещения на ней объектов строительства.

Инвалиды или семьи с наличием в них инвалидов имеют право на первоочередное получение земли для строительства жилья и ведения подсобного хозяйства.

в) Четвёртый пункт говорит о недопущении отказа в предоставлении земли в собственность частных и юридических лиц. Отказ в просьбе возможен только в случаях изъятия земельных участков из оборота; запрета на приватизацию земли или если земля зарезервирована для нужд государства.

Выше были рассмотрены случаи получения земли в собственность, теперь переходим к аренде.

2. Статья 38 Земельного Кодекса вместе с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 определяют предметом торгов земельный участок с установленными границами или же право аренды на такой участок с заключением договора аренды.

3. Продавцом или либо органом, имеющим право предоставлять аренду и заключать договора такого типа, выступает исполнительный орган местного самоуправления или государственной власти, согласно статье 29. В этом случае собственник земли (государство) сам определяет начальную цену на аукционе, сумму залога и форму проведения торгов.

4. Согласно пункту 1 статьи 36, лица, уже имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, в оперативном управлении муниципальную (государственную) землю, приобретают на неё права в соответствии Земельным Кодексом. Если на арендованном участке получено разрешение на строительство жилого дома, этот участок переходит в собственность арендатора.

Также в Земельном Кодексе можно узнать о порядке обращения в государственные органы для получения участка земли под строительство в аренду. Бланки подачи объявления могут быть как специальной формы, так и в свободной. После этого государственные (муниципальные) органы формируют список заявок для участия в аукционе (конкурсе).

Ознакомившись и приняв условия участия в аукционе, лицо, подававшее заявку, становится участником этого мероприятия. Победитель определяется просто — кто больше даст за тот или иной лот.

Первоначальная аренда для победителя торгов ограничена по времени. Обычно земля находится в аренде на всё время строительства и ввода жилья в эксплуатацию. Для тех кто не укладывается в определённые сроки, стоимость аренды увеличивается в два раза (в зависимости от положений в законах региона).

Право аренды дается на три года для строительства дома.

После введения дома в эксплуатацию, на руки выдаётся постановление главы района о передаче участка в собственность. Передача участка осуществляется за 2,5% от кадастровой стоимости земли. К вышедшему постановлению прикладывается выписка из кадастра и копия кадастрового плана. Участок имеет свой кадастровый паспорт и номер, присвоенный ещё в ходе торгов. Все данные регистрируются в земельном комитете и кадастровой палате Росреестра.

Участок уже получен, все документы готовы,- остаётся заключить договор об аренде земли у государства.

Договор аренды земельного участка

1. Прежде чем вступить в права аренды полученного участка, необходимо заключить договор на аренду земельного участка. Обязанности и полномочия сторон регламентируются Гражданским Кодексом. Так, в статье 606 Гражданского Кодекса РФ определены обязательства договора, согласно которому земля передаётся во временное владение за определённую денежную сумму.
2. В договоре для уменьшения недоразумений и проблем в будущем, подробно расписываются условия, начиная с самого участка, его номера, кадастрового паспорта и заканчивая ландшафтной документацией.
3. Обязательно в договоре прописывается: площадь участка земли, взятого в аренду; срок аренды.
4. Такой договор на аренду земельного участка подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы. Есть одно «но» — срок аренды в этом случае должен превышать один год, если меньше — регистрация не требуется.

Помимо определённых в договоре правил, существуют обязанности арендодателя, которые тот обязан выполнить в соответствии с законом об аренде земли у государства.

Обязанности арендодателя

Обязанности арендодателя состоят из следующих норм:

• участок земли должен быть предоставлен в виде, описанном в договоре;
• выдача арендополучателю копии арендного договора, подписанной обеими сторонами и документов на переданный ему в аренду участок;
• обязательной нормой является наличие в договоре арендной платы, начисление и размер которой регулируются определёнными правовыми нормами.

Регулируются нормы арендной платы федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» (2001 год) и Земельным Кодексом.

Кто может бесплатно получить землю?

К этой категории относятся:

• многодетные семьи, семьи с детьми инвалидами;
• стоящие на очереди для расширения жилплощади (обязательно проживание в данном регионе в течение пяти лет);
• молодые специалисты, проживающие в сельской местности (возраст — не старше 35 лет, специальности — сфера образования, культура, здравоохранение и сельхозпроизводство);
• проживающие и работающие в селе не менее пяти лет, а также пенсионеры, проживающие в населённом пункте не менее пяти лет;
• реабилитированные лица (репрессированные по политическим мотивам);
• Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, Герои Социалистического Труда;
• инвалиды войны, участники ВОВ, ветераны боевых действий;
• военнослужащие, проходящие службу по контракту.

В каждом регионе список может быть расширен в зависимости от внутреннего законодательства.

Для остальных лиц, не попавших в эти категории участок с минимальными затратами или бесплатно реально получить, например, в Новосибирской области — достаточно прожить пять лет в конкретном населённом пункте. Список льготников здесь тоже больше.

В таких регионах, как: Татарстан, Чувашия, Оренбургской область, Краснодарский край, Омская область, Ульяновская область, Ивановская область, Сахалинская область, землю дают при рождении третьего ребенка.

Бесплатно с дальнейшим выкупом (через аукцион), — такую возможность предоставляют Ленинградская область, Краснодарский край, Новосибирская область, Иркутская область, Томская область, Пензенская область, Амурская область.

Взять землю в аренду у государства по закону вроде и несложно, на деле же многое зависит от местной администрации. Согласно местным законам, органы власти могут предъявлять разные требования к написанию заявлений и сбору справок. Наличие своей домашней странички у администрации освободит вас от излишней беготни и поможет получить всю дополнительную информацию.

Источник: urhelp.guru

Инструкция, как оформить участок земли в аренду

Земельные участки приобретаются с разными целями, к примеру, для строительства жилого помещения или же для другого вида строения, а также наделы покупаются или берутся в аренду для занятия сельскохозяйственными работами. Но в любом из вариантов требуется в обязательном порядке процедура оформления земельного участка в аренду согласно обозначенным законодательным нормам. Как оформить землю в аренду — актуальный вопрос, так как сейчас довольно много граждан, кто занимается или желает организовать свое дело. Независимо от того, земля предназначается под огород или открытия своего бизнеса или же для строительства на ней дома, она должна быть официально зарегистрирована.

Законодательная база

Все вопросы касательно купли-продажи земли или ее аренды обозначены в Земельном, а также Гражданском кодексе. Но стоит отметить, что договор аренды весьма сложный документ, поскольку имеет много нюансов, в которых желательно разбираться. Поэтому наилучшим вариантом будет привлечение юриста, занимающегося такими вопросами. Это поможет избежать ничтожных сделок и финансовых потерь, кроме этого, еще и других возможных неприятностей. Во избежание подобных ситуаций потребуется грамотное составление договора, а именно:

1. Непременно в договоре требуется указывать достоверные реквизиты земельного участка с информацией о его собственнике.
2. Наличие документального подтверждения о праве собственности на этот участок и возможность им распоряжаться на свое усмотрение.
3. Для идентификации земельного участка обязательно быть должны кадастровый номер и границы межевания.
4. Основным из пунктов считается четкая договоренность и запись касательно вопроса уплаты аренды, а также сроки.

Важным является правильность составления. Все дело в том, что в случае составления договора не с собственником, а с арендатором, то срок, на который берется в пользование земельный участок составляет лишь 5 лет. И немаловажным читается тот факт, что этот договор оформляется в письменной форме, в противном случае он будет признан ничтожным и соответственно не будет иметь юридической силы.

Если нет возможности нанять юриста, для самостоятельной аренды потребуется пошаговая инструкция и грамотно составленный образец договора.

Какие предоставляются варианты получения земельного участка в собственность

Земельный участок возможно приобрести и оформить, используя несколько способов. Каждый из них имеет свои преимущества, но для этого потребуется самостоятельно сделать выбор. К примеру, можно привести несколько вариантов получения в собственность надела земли:

1. Одним из самых распространенных вариантов считаются специальные сайты муниципальных органов, где земельные участки выставляются на торги. В таком случае гражданин, желающий приобрести участок земли, имеет возможность выбрать подходящий вариант в соответствии с личными предпочтениями.
2. Довольно популярным считается способ оформления земельного участка в аренду у государства на определенный срок, а со временем приобретения в собственное пользование. Собственником надела может быть муниципальный район, республика или другой субъект.
3. Согласно Земельному кодексу участок земли возможно брать не только сельхозназначения или строительства, но и для ведения бизнеса с правом ее выкупа. Главным условием считается указание цели такой аренды.
4. В случае если земля находится в аренде, возможно бесплатно продлить время пользования без торгов. Это возможность пролонгации при составлении нового договора или же при уже имеющемся составляется допсоглашение, где указывается период дальнейшего пользования земельным наделом.

Оформление земли в аренду, какие для этого понадобятся документы

Как любое оформление сделки, начать следует со сбора обязательной документации. Поэтому перед тем как подписывать договор аренды потребуется такой перечень бумаг:

1. Письменное заявление человека, который желает арендовать землю.
2. Паспорт гражданина, написавшего заявление о том, что хочет взять земельный участок.
3. Паспорт представителя, если оформление происходит через доверенность.
4. Справки в отношении наличия либо же отсутствия коммуникационных систем.
5. Кроме этого, потребуется предоставить справку об отсутствии обременений.
6. Обязательно должна быть в наличии квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
7. Если гражданин имеет правовой статус ИП, то потребуется копия свидетельства о регистрации физлица в качестве индивидуального предпринимателя.
8. Выписка с ЕГРП, если на территории земельного участка находятся строения, здания, а также разрешение осуществлять сделки с ним.
9. Документы, что подтверждают право собственности как на земельный участок, так и на все сооружения на нем.
10. Кадастровый паспорт или же возможно предоставить кадастровую выписку.
11. Среди бумаг также требуется наличие документа, в котором указываются условия предоставления земли, а именно период пользования.
12. Если в аренду берется муниципальная земля, то в перечень документов потребуется приложить бумагу, в которой имеется разрешение местной администрации.
13. Для юридических лиц понадобится выписка из ЕГРЮЛ.

Порядок оформления земельного участка в аренду должен быть произведен в соответствии с законодательными нормами, в противном случае возникает вероятность расторжения такого договора, а также выплаты компенсаций за несоблюдение оговоренных условий аренды.

Какие есть особенности при составлении договора аренды

В силу того, что этот документ считается достаточно объемным и требует значительный перечень бумаг, он еще имеет особенности, очень важные в таком деле:

1. Арендовать земельный участок можно тот, который зарегистрирован в едином реестре и соответственно прошел кадастровый учет.
2. Максимальный долгосрочный период аренды надела земли составляет 49 лет.
3. Получить землю в аренду можно на аукционе при взятии в пользование у собственника или государства, но при этом нужно, чтобы были правильно оформлены все бумаги.
4. Кроме этого, к особенностям также относится то, что земля, взятая в пользование на срок больше одного года, должна быть зафиксирована в реестре органов юстиции не позднее 5 дней с момента заключения сделки по смене владельца.
5. Что касается аренды земли для ведения бизнеса, к примеру, для постановки на ней магазина, павильона, шиномонтажа, то это непременно указывается в заявлении об аренде, подаваемом в администрацию.
6. Наличие документа на владение землей, на которой располагается гараж в городском поселении, дает возможность стать его законным собственником. При отсутствии правоустанавливающих документов физическое лицо, что взяло его в аренду в ГСК, не имеет права им распоряжаться по личному усмотрению. Обычно такая земля принадлежит на правах аренды кооперативу.
7. Чтобы установить киоск на арендуемой земле, потребуется, помимо основных документов, получить разрешение в органах архитектуры на его постановку. Кроме этого, потребуется написать заявление соответствующего образца, где стоит указать, что будет использоваться упрощенная форма налогообложения.
8. Оформление земли для автостоянки имеет особенности. Они заключаются в том, что потребуется предоставить также дополнительный документ из ПИБа с полным техническим паспортом на этот надел. Все дело в том, что автостоянка входит в число недвижимых объектов и не может быть перемещена без нанесения ущерба такому имуществу.
9. Установка торгового павильона — один из выгодных видов аренды, поскольку предоставляет возможность не нести все обязательства, возложенные законом, но соблюдать оговоренные условия в договоре аренды все же нужно. К особенностям относится тот факт, что павильон передается по передаточному акту, который подписывают обе стороны.

В каких случаях возможен отказ относительно аренды

Оформление договора аренды земельного участка заключается на определенный срок, но возникают ситуации, когда права пользования аннулируются или же получен отказ относительно такого вопроса. Законодательство регламентирует такие варианты:

• односторонний отказ, если он предусмотрен в договоре или же обозначен законом;
• отчуждение арендуемого участка земли залогодержателем;
• смерть арендодателя или лишение его свободы;
• уклонение от обязательств арендодателя, оговоренных в договоре;
• истечение срока пользования землей;
• получение права собственности на строение, жилой дом, что расположены на арендуемом участке;
• получение арендуемого земельного надела по наследству;
• отказ от продления пользования землей, если она бралась у государства или в муниципальных учреждениях, может быть изъята, когда обозначенный участок потребовался для общественных нужд.

Если возникает такая ситуация, что стороны сделки согласовали вопрос прекращения срока аренды, то они имеют право потребовать компенсацию относительно нанесения убытков на основании закона.

Стоимость арендной платы, ее виды

Одним из основных условий аренды земельного надела считается ежегодная оплата собственнику за ее пользование. Но такая сумма может разниться в зависимости от вида найма, к примеру:

1. Касательно аукциона плата будет составляться исключительно по его результатам.
2. Также, что касается торгов, в ходе их проведения запрашивается изначальная процентная ставка в размере 1,5%, но при условии, что на обозначенный участок производилась кадастровая оценка последние 5 лет.
3. Сельхозугодья или под ИЖС, а также ЛПХ, для садоводства, что находятся в государственной собственности, составляет 0,6% от кадастровой стоимости земельного надела.
4. Если же земля берется на определенное время в аренду у собственника, то цена платежа обозначается в самом договоре аренды.
5. Но иногда стоимость платы за пользование напрямую зависит от региона, поэтому такой вопрос рекомендуется выяснять непосредственно перед подачей заявления.

В случаях, когда в аренду предоставляется несколько объектов, арендная плата будет затребована либо на каждый из них, либо будет единая процентная ставка.

Виды госпошлины за земельные участки

• физическим лицам – 2 000 рублей;
• юридическим лицам – 22 000 рублей

Что касается вопроса уплаты государственной пошлины при заключении договора аренды, то она возлагается на всех заинтересованных лиц этой сделки. В случае если один из участников имеет льготы или же освобожден от ее уплаты, сумма будет уменьшена соответственно между оставшимся участниками. Это относится к ситуациям, когда имеется несколько арендующих лиц. Если же в аренду землю взял один арендатор, то госпошлина оплачивается в полном размере.

Источник: prinasledstve.ru