Можно ли заливать фундамент без разрешения на строительство дома

Покупка земельного участка — это всегда определенный риск, особенно, когда на его территории есть недостроенные сооружения. Часто земля продается с уже залитым фундаментом под строение и перед покупателем встает логичный вопрос — стоит ли брать подобную собственность или нет?

Почему люди заливают фундамент, а затем его продают?

В большинстве случаев это связано с финансовыми проблемами. Люди планировали построить дом и приступили к 1-й фазе: заливке фундамента, однако затем что-то пошло не так и стройка остановилась.

Обустройство фундамента под строение является достаточно затратным этапом строительства. Поэтому такие участки не могут стоить дешевле или столько же, сколько «голая» земля. Если вам предлагают купить участок, с уже построенным готовым основанием, да еще без доплаты, это заставляет задуматься о его качестве.

✅Что делать если строительство началось без разрешения? Уведомление о строительстве дома до 1 марта

Незавершенное строительство дома, разумеется, — не единственная причина большого числа таких предложений на рынке. Многие владельцы участков сознательно заливают на них бетонную ленту или монолитную плиту:

1. С целью демонстрации начала строительства. Если на стройку брался целевой кредит;
2. С целью продажи арендованной, либо выданной в пожизненное пользование земли. Поставив и узаконив часть строения, оно выступает, как объект купли-продажи, а земля идет вместе с ним;
3. С целью удержать собственность — когда государственные органы выделяют участки под строительство в аренду, его необходимо освоить. Признаком начала действия может стать бетонная заливка.

Бывают и другие причины. Например, строительная компания выкупила землю под застройку, но не справилась с взятыми обязательствами.

Учитывая все перечисленные факты, можно прийти к выводу, что при продаже наиболее качественным станет монолит, возведенный для собственного дома. В остальных случаях незавершенное строение на участке, это больше обуза, чем приятный бонус.

С чем может столкнуться покупатель?

Для незнающих людей, наличие фундамента на территории может показаться преимуществом, способным избавить от лишних затрат. Однако не каждому известно, что подобная экономия часто выливается в огромные потери. Почему наличие незаконченного строения не всегда хорошо?

Причинами, почему готовый фундамент на участке не желателен, являются:

1. Дом по своему проекту уже не построить

При наличии уже имеющегося основания под дом, придется все планировать под уже заданные размеры. Модернизировать фундамент без потери его прочности не получится, либо это потребует дополнительных расходов. Следовательно, будущий дом должен соответствовать только определенным параметрам.

Обычно фундамент заливается исходя из расчета будущей нагрузки. Например, деревянный коттедж значительно легче каменного, модульное строение можно поставить на винтовые сваи. Нет никакой гарантии, что продавец был честен, рассказывая о несущей способности залитого фундамента. Если основание не рассчитано на вес будущего дома, то оно не выдержит нагрузку и даст трещину. После чего о дальнейшем строительстве можно забыть.

2. Качество, о котором ничего не известно

Даже приобретая готовые дома от недобросовестного застройщика, покупатели вскоре понимают, что брали «кота в мешке». В целях экономии и уменьшения стоимости некоторые предприниматели идут на различные хитрости. Аналогична ситуация с фундаментом, ведь его качество нельзя проверить без профессиональной экспертизы.

Визуально невозможно проверить:

1. Марку бетона, который использовался при заливке — для проверки потребуется молоток Шмидта или сдача на экспертизу. Если использовался раствор марки М150 и ниже, фундамент простоит недолго.
2. Обвязка и арматура — проверить наличие и качество армирующего пояса, соблюдение норм обвязки, очень сложно. Можно использовать датчики металла, но полной картины действительности они не покажут. Отсутствие армирующего пояса должного качества, либо его отсутствие, вскоре приведет к трещинам в бетоне, вплоть до полного его разрушения;
3. Земляные работы — всю подземную часть основания можно проверить, только углубившись под него. Нередко строители осуществляют заливку в несколько этапов, не беспокоясь о прилегании слоев. Значит, качество бетона тоже может отличаться.
4. Свайное поле – в настоящее время большинство домов ставится на ростверк на сваях. Такой метод заливки позволяет значительно сэкономить средства. Климатические зоны подразумевают различные параметры точки промерзания почвы и не всегда соблюдаются застройщиками.
5. Геосъемка – эту операцию очень редко производят при обустройстве основания под частный дом. В результате под ним могут оказаться грунтовые воды, либо пустоты, не замеченные ранее. В процессе строительства и последующей эксплуатации здание начнет давать усадку, трещины и постепенно разрушится.

3. Время заливки бетона

Продавец легко может обмануть, сказав, что заливка осуществлялась недавно, слегка обновив наружную поверхность, в то время как фундамент мог простоять несколько лет под открытым небом, ничем не защищенный и разрушаемый природой.

4. Большие затраты при демонтаже и реконструкции

По самым скромным оценкам стоимость демонтажа фундамента под одноэтажный дом 6х6 метров составят 76.000 руб (из которых стоимость разборки будет стоить 26.000 руб, вывоз 2-х контейнеров по 27 м3 мусора — 50.000 руб).

Затраты на демонтаж основания под коттедж 6 х 9 метров составят уже 114.000 руб (из которых работы — 39.000 руб, вывоз 3-х контейнеров мусора — 75.000 руб.

Фундаменты под более крупные и нестандартные постройки выйдут еще дороже.

Что делать при покупке участка с фундаментом?

Не стоит обольщаться, что недострой достался в подарок. Ни один хозяин не выбросит деньги на ветер. Потраченная стоимость заранее закладывается в цену земли.

Но если принято решение купить участок с фундаментом, в первую очередь рекомендуется оценить визуально его состояние, толщину, исследовать на предмет трещин, оголенных арматур, наличие так называемых каверн и раковин.

Затем стоит сделать следующее:

1. проверить документы на землю – если участок был выделен не в собственность, а в аренду, либо пожизненное пользование, то на недострой должен быть технический паспорт и свидетельство на незавершенное строение;
2. определить расположение конструкции согласно СНиП — отклонения от нормы чреваты демонтажом;
3. пригласить экспертов – они проведут все необходимые изыскания и дадут заключение о качестве постройки, это значительно дешевле, чем демонтаж и реконструкция;
4. тщательно проверить все размеры – прежде, чем заказывать проект по готовому основанию, надо замерить не только длину и ширину, но и сверить диагонали, чтобы был четкий прямоугольник, в противном случае придется переделывать монолит.

Заказывая проект по существующему ростверку, надо обратить внимание на его ширину, чтобы правильно выбрать материал для возведения стен. В любом случае лучше подстраховаться и поднимать дом из более легких материалов.

Для чего нужна экспертиза фундамента?

Визуально обнаружить все его недостатки в 90% случаев невозможно. Внешний вид может быть обманчив, а прыгая по застывшему бетону, на прочность его не проверишь. Эксперты проводят:

• детальное изучение представленного проекта и, при наличии, геодезические и геологические изыскания;
• исследование надземной части монолита и прилегающего к нему грунта;
• при помощи специализированного оборудования, обследование на наличие армирующего пояса;
• выем грунта на глубину бетонного основания;
• забор проб бетона.

Только получив заключения экспертов, можно подумать о покупке земли с готовым монолитом.

Но даже проведенные изыскания не могут дать 100% гарантии, особенно, когда залит ростверк на сваях. Никто не может проверить, на какую глубину и через какое расстояние установлены сваи.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод — купить земельный участок с готовым фундаментом имеет смысл при наличии экспертизы и подходящего размера, и лучше это делать у хороших знакомых и добросовестных застройщиков.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: nedvio.com

Фундамент без опалубки

Современные тенденции в монолитном строительстве

Строительство зданий, промышленных объектов и многоэтажек, предполагает использование комбинации различного оборудования. Опалубочные .

Материалы для съемной опалубки

Во время обустройства съемной опалубки могут использоваться различные материалы. Главное, чтобы конструкция .

Скидка 20%

на опалубку перекрытий

при аренде опалубки стен

Снижаем цены!

на балки БДК

успейте до конца месяца

Фундамент без опалубки облегчает строительные работы. Процедура заливки его несложная, но требует определенных знаний. Строительство дома без опалубки может привести к просадке фундамента и непоправимым последствиям. Когда можно использовать грунт в качестве опалубки, можно ли заливать бетон без опалубки в только что вырытую траншею?

Достоинства фундамента без опалубки

При обустройстве ленточного фундамента в земле нет необходимости надстраивать канал из досок для ограждения траншеи. Такое основание строится на уровне земли, поэтому при сносе здания не нужно рушить надземную часть. Фундамент в траншее без опалубки изготавливается до уровня верхнего слоя грунта. Это наиболее экономный вид строительства.

Затраты идут только на строительный материал, который будет залит в землю. Нужна ли опалубка в земле?

Но не стоит забывать, что такой способ заливки доступен только в том случае, если на участке не сыпучие или умеренно сыпучие грунты, позволяющие формировать вертикальные стенки без подпорок.

Ленточный фундамент в опалубку или землю? Что выбрать

При строительстве жилых домов, как правило, для заливки фундамента устанавливается опалубка. Она необходима для того, чтобы раствор бетона не растекался по всей траншее и не впитывался в грунт. Опалубка позволяет предотвратить осыпание грунта, а также слишком быстрое высыхание раствора.

Влага испаряется не так интенсивно, что позволяет созреть бетону, получить крепкое основание для стен. Опалубка над траншеей необходима для капитальных строений и домов, в которых предусматривается строительство подвала или подземного помещения. Работы выполняются поэтапно: траншея — опалубка – фундамент.

Можно ли построить дом без опалубки?

Опалубка для ленточного фундамента в земле не нужна для небольших хозяйственных строений и временных построек. Такой вариант заливки основания уместен только для устойчивого грунта, который не осыпается. Фундамент изготавливают прямо в земле. В каких ситуациях рационально заливать бетон в землю или в опалубку?

На участках с повышенной влажностью, неустойчивых грунтах для обеспечения прочности опалубка необходима. Без нее сделать качественный фундамент невозможно.

После демонтажа опалубки остается пространство, куда легко устанавливается гидроизоляция. Как залить фундамент без опалубки? Рационально ставить опалубку на плотных и глинистых почвах, но только для небольших и легких строений.

При заливке фундамента в земле грунт используется как опалубка. Для изготовления раствора необходимо использовать цемент не ниже М 300. Работы выполняют в теплое время, при отсутствии заморозков. Заливка бетона в землю без опалубки включает такие этапы:

• выкапывание траншеи под фундамент;
• укладка подушки из песка;
• заливка раствора в траншею.

Ленточный фундамент в земле без опалубки: порядок выполнения работ

Прежде чем залить фундамент в землю без опалубки, рекомендуется тщательно исследовать качество грунта. Плодородные пласты земли и пучинистый грунт не пригодны для фундамента в траншее без опалубки. Такой грунт может преподнести неожиданные неприятные сюрпризы после возведения дома. Определить качество почвы достаточно трудно, поэтому такой вид строительства не всегда технически оправдан.

Подготовка траншеи

Фундамент без опалубки в земле должен быть шире толщины возводимых стен примерно на 20-30 см. Траншея роется на глубину 80-100 см. На дне ее нужно сформировать амортизационную подушку. Для этого по всей длине вырытой ямы насыпают слой песка толщиной 10-20 см.

Поверх песка рекомендуется, но не обязательно, уложить слой мелкого гравия, при этом песчаную подушку можно оставить толщиной 7-10 см. Подушку тщательно утрамбовывают виброплитой либо вручную.

Укладка геотекстильной пленкой

Можно ли опалубку заменить геотекстильной пленкой? Такую замену можно сделать, но залитое бетоном основание будет расцениваться, как ленточный фундамент без опалубки. Пленку используют толщиной не меньше 200 мкм. Ее укладывают на стены траншеи, проклеивая стыки с двух сторон строительным скотчем.

Пленка служит барьером, не позволяя бетонному молочку испариться до затвердения бетона. Рекомендуется поверх уложить рубероид внахлест.

Армирование и заливка бетона

Заливку фундамента производится только после армирования. Армирование не даст ему проседать и разрушаться. Для этого арматуру укладывают внутрь траншеи вдоль и поперек, соединяя ее специальной проволокой. Затем заливают бетон в землю без опалубки. Используют цемент не ниже М 300.

Соотношение цемента и писка 1:4, в этот раствор добавляют 4 единицы щебня. Если заливка бетона происходит в холодное время, рекомендуется повысить марку цемента. Это поможет снизить потерю тепла при высыхании раствора. Так же можно добавлять специальные добавки в раствор.

Видео заливки фундамента

Оборачиваемость опалубки

Оборачиваемость опалубки – это мера надежности опалубочной системы. Это свойство определяет количество .

Опалубка из пенополистирола своими руками

Монолитное строительство с использованием несъемной опалубки, несмотря на давнюю историю, получило широкое .

Опалубка перекрытий: характеристики

Опалубка для монолитных перекрытий представляет собой комплекс взаимосвязанных элементов, обеспечивающих создание пространственно .

Объемная опалубка ХСИ

Опалубочная система на объемных стойках, разработанная в 2004 году компанией ХСИ (ХозСтройИнструмент), .

Источник: opalubka-expert.ru

Фундамент без опалубки

Строительство дома с нуля может быть дорогостоящим делом. Почти половина денег тратится на фонд. Это вполне логично, поскольку это основа дома и его характер. Иногда этих средств недостаточно, поэтому приходится применять различные методы. Если все сделано правильно, затраты на строительство сократятся на 20-25 000 рублей.

О чем мы говорим? О заливке фундамента в грунт без опалубки. Работать с опалубкой легко и эффективно, но процесс можно выполнить и без нее.

Необходимо понимать, что фундамент без опалубки — это как стена с нанесенной грунтовкой. Может показаться, что это экономия денег, но есть риск возникновения проблем с эксплуатацией. Что следует предпринять? Можно ли сделать фундамент без опалубки? Давайте узнаем.

Что делает опалубка для фундамента

Какую роль играет опалубка в нашем случае? Логично, что если на его создание было потрачено много денег, времени и усилий, то он является неотъемлемой частью здания. Мы полностью согласны. Это позволяет реализовать конструктивные особенности плинтуса. Опалубка — это надземная часть конструкции, состоящая из деревянных брусьев, досок, металлических щитов и других материалов.

С его помощью формируется основание здания.

Ниже перечислены преимущества использования опалубки для фундамента

1. Формируется идеально однородная геометрия с правильными размерами. Благодаря этому нагрузка равномерно распределяется по фундаменту и отсутствуют слабые места.
2. Благодаря опалубочному коробу легко закрепить и правильно расположить арматуру внутри.
3. С ним гарантируется точность установки изоляции и гидроизоляции, а также их качество.

Внимание! Основная задача опалубки — удерживать бетонный раствор в надземной части фундаментной ленты до тех пор, пока он не затвердеет и не наберет прочность. На земле образуется зона идеальной формы.

Значит, без опалубки невозможно заложить фундамент? Не совсем. Если вы можете выполнить все требования (правильно уложить арматуру, выровнять траншеи и уложить точный слой гидроизоляции), то в этом нет необходимости. Цоколей не будет, но для небольших и легких зданий в этом нет необходимости. Необходимо ли в этом случае формировать фундамент?

Нет, необходимо только выкопать траншею и залить бетон в землю. В этом случае опалубка будет являться стеной самого котлована.

Преимущества безопалубочного фундамента

Несмотря на все риски, если правильно залить такой фундамент, он принесет много пользы. Сразу отметим, что фундаменты без опалубки не предусматривают создание наземной части, называемой цоколем. В некоторых случаях это не имеет смысла, например, в районах с суровыми зимами. Но есть и преимущества.

1. Снижаются затраты на устройство фундаментов.
2. Снижение затрат на рабочую силу.
3. Сокращение сроков строительства.
4. Можно демонтировать конструкцию, не затрагивая ее фундамент. Фонд может быть использован для дальнейших целей. Он идеально подходит для сооружений, которые используются в течение некоторого времени.

Целесообразно избегать использования опалубки даже на лессовых почвах. Закладка фундамента частично или полностью ниже линии промерзания предотвращает холодную весну и негативные явления. В России вы можете сделать фундамент без опалубки вручную, выполнив следующие действия

1. Выкопайте траншею для фундамента в соответствии с размерами.
2. Снаружи накройте алюминиевой фольгой.
3. Создайте на дне траншеи песчаный мат толщиной 5-10 см.
4. Усильте конструкцию двумя слоями (нижним и верхним) арматурной стали. Этот процесс известен как усиление.
5. Залейте бетонный раствор непосредственно в подготовленную траншею.

Есть один нюанс: для заливки фундамента с опалубкой или без нее необходимо выбрать правильную марку цемента. Для таких работ он должен быть не менее М300. рекомендуется использовать М400. именно так поступают опытные профессионалы, чтобы фундамент прослужил долго, не разрушаясь.

Заливка фундамента без опалубки — рекомендации

Если почва на участке мягкая и текучая, процесс создания ленточного фундамента будет трудоемким и сложным. Так, в районах, где нет грунтовых вод, залитый фундамент без опалубки может вызвать оседание и искажение профиля в траншеях.

Оказалось, что прочность будущего фундамента, залитого в грунт, почти на 90% зависит от подготовительных работ. Это включает подготовку траншеи, работы по укреплению и гидроизоляции. Процедура выполняется следующим образом.

1. Во-первых, необходимо исследовать почвенные условия на участке и узнать точки залегания грунтовых вод и промерзания грунта. Если вблизи поверхности обнаружены родники, подводные воды, влажный песок и глина, необходимо одновременно провести работы по созданию дренажной системы в этом районе. В противном случае вода будет размывать фундамент.
2. Ширина траншеи для фундамента должна быть увеличена на 20-30% от выбранных размеров. Расширяя траншею, можно компенсировать ухудшение несущих свойств полосы. Они могут ухудшиться из-за возможных нарушений геометрии.
3. В идеале большая часть грунта в траншее должна быть вынута экскаватором. А оставшиеся 30-40 см делаются вручную. Во-первых, вы сократите время и усилия. Во-вторых, геометрия котлована будет лучше. Основная задача — сделать траншею полностью ровной с помощью строительного уровня и отвеса.
4. Песчаный мат для фундамента — обязательное условие. Он не позволяет земле подниматься и опускаться. Влага не может удерживаться в песке. А сама песчаная подушка уравновешивает напряжение фундамента в контакте с грунтом. Слой тщательно уплотняется, а стенки траншеи покрываются полиэтиленовой пленкой. Дно покрыто изоспаном.

Как видите, подготовительный этап не так уж и сложен. Но в результате получится идеальный фундамент, который можно заливать без опалубки. В работе есть еще несколько тонкостей, о которых вам следует знать. Давайте рассмотрим, как загнать фундамент в землю без опалубки.

Траншейные работы

Земляные работы могут быть достаточно трудоемкими. Поэтому мы рекомендуем делать это с помощником или нанять экскаватор. Порядок рытья траншей следующий.

1. Выбранное место очищается от мусора и всего, что может помешать. Лучше всего удалить весь верхний слой почвы с периметра участка.
2. Фанера, доски, щиты — любой материал, который защитит края траншеи от обвала и осыпания грунта, — укладываются на уровень земли.
3. Балочные фундаменты маркируются в соответствии с размером. Для этого потребуются веревки и колья. На фотографиях показано, как именно следует выполнять этот шаг.
4. Когда схема фундамента готова, можно приступать к рытью траншеи на необходимую глубину. Если вы работаете вручную, рекомендуется сразу же проверить уровень поверхности с помощью уровня и отвеса. Таким образом, вы сможете сделать траншею ровной.
5. Если экскаватор вырыл фундамент, то проверьте уровень стен и, если они неровные, подрежьте их и удалите все следы от ковша копателя. К ним относятся неровности, бугры, камни и корни деревьев. Траншея очищается от грунта и всего остального.
6. Стенки и дно должны быть абсолютно ровными и максимально уплотненными. Затем приступайте к формированию песчаного мата.
7. Песок насыпается на дно, слегка увлажняется и затем утрамбовывается. В зависимости от глубины траншеи слой песка может составлять от 5 до 15 см.
8. Сверху насыпается такой же слой гравия и также уплотняется. В идеале следует использовать специальный вибратор. Если нет, то для уплотнения используется простая ручная трамбовка.
9. При этом гидроизоляция основания и стен фундамента выполняется без опалубки. Для этого используется полиэтиленовая мембрана, а стыки проклеиваются строительным скотчем.

Теперь, когда все готово к заливке, возникает вопрос: как правильно укрепить фундамент без опалубки?

Армирование и заливка

Для армирования потребуются арматурные прутья и проволока, которые будут связаны между собой арматурными прутьями. Цель — сформировать усиленный каркас, находясь еще на земле. Каркас состоит из трех слоев арматуры, связанных между собой проволокой. Максимальная нагрузка на фундамент приходится на нижнюю и поверхностную части фундаментных брусьев.

Именно в этих секциях размещается арматурная обойма. Вот как выглядит чертеж каркаса.

Следует понимать, что его нельзя ставить на землю. Его следует размещать на расстоянии 5 см от дна траншеи фундамента и стены. Это позволит бетону полностью поглотить каркас. Таким образом, основание фундамента должно выглядеть следующим образом.

Теперь остается только залить фундамент без опалубки. При этом у вас есть два варианта.

• Сделайте бетон самостоятельно.
• Закажите готовый строительный раствор в специализированной компании.

Каждый человек сам решает, как ему поступить. Проще заказать смесь для фундамента у проверенной компании. Да, вы потратите больше денег, но меньше усилий и времени.

СОВЕТ! Для того чтобы узнать правильное количество необходимого бетона, нужно рассчитать общую длину ленты фундамента, ее ширину и высоту. Затем перемножьте эти значения вместе. Например, если длина составляет 30 метров, ширина — 0,4 метра, а высота — 1 метр, то объем полосы составит 12 кубических метров.

Но если вы хотите сэкономить, то экономичнее будет сделать свой собственный. Если у вас есть бетономешалка, имеет смысл провести подготовительные работы. Для приготовления бетонного раствора вам понадобятся.

• Цемент.
• Песок.
• Щебень или гравий.
• Вода.
• Пластификатор.

Когда раствор для основания будет готов, залейте его в подготовленную траншею. Равномерно распределите смесь лопатой и утрамбуйте ее. Важно выгнать все пузырьки воздуха и сделать бетон плотным. Эта работа выполняется в несколько слоев, толщиной не менее 25 см. Когда полоса была полностью залита, поверхность была сглажена и выровнена.

Чтобы избежать попадания мусора, все было накрыто полиэтиленовой пленкой.

Вот и все, фундамент готов. Он затвердеет в течение недели. Через 30 дней он достигнет окончательного высыхания и прочности. В жаркие летние месяцы вы можете время от времени поливать бетон водой, чтобы предотвратить его растрескивание. Перед началом работ на готовом фундаменте покройте его гидроизоляционным материалом.

Самым простым является рубероид.

Подводя итог

Если вы хотите сэкономить деньги и создать фундамент для небольшого строения без опалубки, то это вполне реально. Мы увидели все преимущества использования этой техники. Подробное руководство и видеоролик помогут вам реализовать эту идею на практике. Необходимо работать аккуратно, чтобы траншея для фундамента была ровной и хорошо уплотненной. Тогда можно сказать, что фундамент будет не хуже обычного.

Источник: upgradedoma.ru