Мвк разрешение на строительство

Разрешение на строительство подтверждает, что постройка соответствует проекту, а также законодательным и санитарным нормам. При подаче бумаг на получение документы проверяются следующие пункты: соответствует ли проектная документация действующему законодательству, а также допустимо ли расположение объекта на участке, исходя из вида его разрешенного использования.

Для получения разрешения на строительство в Московской области в 2019-ом году необходимо:

1. успешно зарегистрировать разработанную проектную документацию;
2. зарегистрировать исходно-разрешительную документацию в системе ИСОГД Мособлархитектуры с присвоением постоянного номера регистрации;
3. подать заявление на получение разрешения на строительство с указанием данного номера в Министерство жилищной политики Московской области.

Для того чтобы ваше заявление на получение разрешения на строительство в Московской области было принято, потребуются следующие бумаги:

• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка сроком давности не более трех лет;
• схема с указанием месторасположения объекта;
• проектная документация на объект с текстовым и графическим описанием.

ТОП 10 причин отказов в регистрации проектной документации в ИСОГД:

Как получить разрешение на строительство?! Отвечаем на частые вопросы

1. Отсутствует положительное заключение государственной экспертизы;

В августе 2018 года вступил в силу 342-ФЗ от 03.08.2018 существенно изменивший правила игры по формированию исохно-разрешительной документации и изменивший подход девелопера к формированию документации на земельный участок. Федеральный закон вввел такое понятие как ЗОУИТ (зона с особыми условиями использования территории), их 28 (охранные зоны сетей, приаэродромные территории, зоны культурного наследия и так далее). Если ваш объект попал в ЗОУИТ, то ваш проект должен проходить только государственную экспертизу проектной документации.

2. Отсутствует проект и согласование СЗЗ в Роспотребнадзоре;

Перед тем как получить разрешение на строительство 2019 в Московской области, необходимо установить санитарно-защитную зону планируемого размещения производства. Для уже действующих предприятий даны 2 года для установления СЗЗ. Для вновь проектируемых — не удастся получить разрешение на строительство, если санитарно-защитная зона не установлена и не утверждена. Срок разработки проекта и утверждения СЗЗ от 2,5 до 3 месяцев.

3. Отсутствуют технические условия на вынос сетей из пятна застройки;

При проектировании планируемого размещения здания часто в пятно застройки попадают действующие или недействующие сети (в том числе и при нарушении охранных зон коммуникаций). Не все проектировщики, когда показывают вынос сети на генплане, говорят Застройщику о необходимости получения технических условий на вынос сети. Часто отсутствие данного согласования является причиной отказа в регистрации и Застройщик, который не был предупрежден заранее, теряет месяц на получение ТУ.

РАЗРЕШЕНИЕ на строительство МОДУЛЬНОГО дома | YoursHome

4. Отсутствует согласование ГУКН (Главное управление культурного наследия);

Как только Застройщик приступил к проектным работам на пустом земельном участке, необходимо сразу подумать о проведении историко-культурной экспертизы, так как это работа сезонная и организаций, которые это могут делать, немного. Без данного согласования разрешение на строительство 2019 не получить.

5. Отсутствует согласование строительства с аэропортами;

135-ФЗ от 01.07.2017 г. обязывает Застройщика при согласовании строительства в приаэродромной территории не только получить согласование у собственника аэродрома, но и провести исследования на шумы, электромагнитные излучения, загрязнение воздуха с последующим получением заключения Роспотребнадзора.

6. Замечания к разделам проектной документации;

Далеко не все проектные компании умеют готовить качественную, а самое главное — комплектную проектную документацию по 87 Постановлению от 16.02.2008 с правильно укомплектованной исходно-разрешительной документацией для регистрации в ИСОГД. Обычно такие проблемы возникают у Застройщиков, которым нужно получить эту услугу дешевле.

7. Отсутствует согласование АГО;

Каждый объект перед тем, как получить разрешение на строительство в Московской области, должен пройти комиссию АГО Мособлархитектуры и получить одобрение архитектурного облика и соответствие градостроительных решений (парковочные места, проезды и так далее) требованиям Московской области.

8. Отсутствуют действующие технические условия на подключение объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

Без документального подтверждения обеспеченности проектируемого объекта необходимыми инженерными сетями, разрешение на строительство в 2019 году не получить. Особое внимание стоит обратить на наличие технических условий на сброс ливневых стоков, сейчас в Московской области сброс ливневых стоков на рельеф запрещен.

9. Отсутствует согласование Роснедр;

Необходимо получить заключение федерального органа управления государственным фондом недр об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

10. Отсутствует согласование Росрыболовства;

Если на участок попадает водоохранная зона любого водного объекта, необходимо согласовать строительство с Московско-Окским территориальным управлением Росрыболовства (МОКТУ).

Источник: xn--80aalczahuikol.xn--p1ai

Согласование в МВК

В соответствии с законодательством РФ, абсолютно любая перепланировка квартиры или нежилого помещения должна быть согласована. Государственная инстанция, ответственная за выдачу разрешения на перепланировку – это Межведомственная комиссия (МВК) при администрации района. Межведомственные комиссии созданы во всех районах Санкт-Петербурга. Адреса и контакты МВК

Что такое МВК

МВК – это государственный орган, специально сформированный для согласования перепланировок в жилых и нежилых помещениях. Межведомственная комиссия состоит из полномочных представителей ответственных государственных структур и экспертных организаций. Основная задача МВК – проверка перепланировки на соответствие строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, применяемым к жилым и нежилым помещениям. Другими словами, МВК проверяет законность перепланировки. Если проектные решения находятся в рамках закона, комиссия даёт согласие на перепланировку.

Что согласовывает МВК

1. Перепланировка квартиры
2. Перепланировка нежилого помещения
3. Перевод квартиры в нежилой фонд
4. Перевод нежилого помещения в жилой фонд
5. Ввод в эксплуатацию. Приёмка помещения после перепланировки.

Состав Межведомственной комиссии (МВК)

В состав комиссии входят следующие ответственные лица и специалисты:

• председатель МВК – заместитель главы района Санкт-Петербурга;
• специалисты МВК, которые осуществляют первичное рассмотрение проектной документации и проверки её на соответствие требованиям законодательства;
• инспектор пожарной инспекции (ОНДПР МЧС);
• специалист центра гигиены и эпидемиологии (ФГУЗ ЦГИЭ);
• эксперт Госстройнадзора (ГАСН);
• представитель ГУ «Жилищное агентство»;
• архитектор Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА);
• представитель Жилищной инспекции (ГЖИ);
• представитель ГУП ГУИОН (ПИБ);

Состав Комиссии может меняться в зависимости от выносимой на рассмотрение проектной документации, а также по требованию председателя МВК.

Заседание Межведомственной комиссии (МВК)

Решение по перепланировкам члены Межведомственной комиссии принимают во время заседаний МВК. В разных районах заседания проводятся с разной периодичностью. В ряде районов – 1 раз в месяц, в других 2 — 3 раза в месяц. В периодичности заседаний МВК иногда случаются задержки. Это связано, как правило, с летним периодом – сезоном отпусков, январскими праздниками или с чрезвычайными ситуациями, как в случае с эпидемией короновируса.

Согласование перепланировок в МВК. Особенности и нюансы

Необходимо помнить, что в разных районах Санкт-Петербурга существуют различные требования как к комплектации проектной документации, так и к самим перепланировкам. В одном районе, одни планировочные решения можно согласовать, а в другом районе – нельзя.

МВК может отказать в согласовании перепланировки не только на основании имеющихся нарушений в проектной документации, но и в случае непредставления заявителем полного пакета сопроводительной документации. Список необходимых документов указан ниже.

Перепланировки нежилых помещений требуется согласовывать в МВК, только в случае когда нежилые помещения находятся в жилых домах. Если нежилое помещение находится в нежилом здании – для таких случаев существует иной порядок узаконивания перепланировки.

Список документов для согласования перепланировки в МВК

• Заявление на перепланировку (заполняется сотрудником МФЦ);
• Документ, подтверждающий правовой титул на помещение – нотариально заверенная копия свидетельства о собственности либо выписка ЕГРН;
• Проект перепланировки помещения в 2-х экземплярах
• Выписка из реестра СРО проектных организаций;
• Задание на проектирование;
• Технический паспорт на квартиру;
• Планы выше/ниже расположенных квартир;
• Акт обследования вентиляционных каналов;
• Справка о статусе здания;
• Согласие на перепланировку от балансодержателя здания;
• Протокол общего собрания. В случаях, когда затрагивается общедомовое имущество;
• Согласие банка на перепланировку. В случаях, когда помещение находится в залоге у банка или при ипотеке.

Подготовка и предоставление всех необходимых документов – залог успешного согласования!

Срок согласования проекта в МВК

По закону, МВК имеет право рассматривать проект перепланировки в течение 45 суток. По истечению этого срока Межведомственная комиссия обязана выдать Заявителю решение о согласовании, либо уведомление об отказе в согласовании с указанием причин отказа. Отметим, что Комиссия не обязана указывать в уведомлении об отказе все замечания, из-за которых был отклонён проект.

Поэтому, нет гарантии, что после исправления замечаний и повторной подачи проекта на согласование будет получено положительное решение. Возможно будут выявлены новые замечания и будет получен новый отказ. Выход здесь только один – обращаться в специализированную организацию, которая сможет гарантированно и быстро получить согласование.

Каким законом регламентируется деятельность МВК

В Санкт-Петербурге, деятельность МВК осуществляется на основании постановления правительства Санкт-Петербурга №112 от 04.02.2005 г. «О создании межведомственных комиссий».

Соглас-Проект: успешное согласование в МВК во всех районах города!

Специалисты компании «Соглас-Проект» много лет успешно проводят согласования перепланировок в МВК. Большой опыт и налаженное взаимодействие дают гарантию положительного результата!

Источник: soglas-proekt.ru

Согласование проектной документации на строительство

Проектно-сметная документация – установленный нормативными актами пакет текстовых и графических документов для стадий «Проектная документация» (ПД – утверждаемая часть) и «Рабочая документация» (РД – окончательная стадия проектирования), которые раскрывают сущность проекта и обосновывают целесообразность его реализации. Данные материалы необходимы для определения функционально-технологических, архитектурных, инженерно-технических и конструктивных решений, обеспечивающих строительство и реконструкцию капитальных объектов. Бумаги разрабатываются на основе исходно-разрешительной документации, ТЗ Заказчика, а также строительных норм и правил РФ (СНиП).

Наличие проектной документации обязательно при проектировании нового объекта капстроительства или реконструкции капитальных зданий или сооружений, уже имеющихся на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано за Инвестором (Застройщиком).

В связи со вступлением в силу «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16. 02.2008 г. N 87) установлен состав разделов проектной документации объектов капстроительства.

Текстовая часть содержит подробное описание проектируемого объекта и обоснование принятых проектных решений, результаты оценки связанных с предстоящими работами рисков, спецификации изделий, оборудования и материалов, пояснительную записку, ссылки на нормативно-технические акты, регламентирующие разработку документации по проекту, в том числе и отчеты по инженерным взысканиям, технические условия.

Графическая часть представлена в виде чертежей, планов, схем, карт, отображающих принятые конструктивно-компоновочные, технологические и архитектурно-планировочные решения.

Согласование проектной документации на строительство входит в обязанности проектной организации и Заказчика. Для этого необходимо вступить во взаимодействие с федеральной службой безопасности, органами в области энергоснабжения и противопожарной безопасности, министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды и получить их одобрение.

Далее проектная документация должна быть отдана Федеральному органу исполнительной власти (Росстрою) на государственную экспертизу, предусмотренную ГК РФ. В случае положительного заключения, содержащего выводы о соответствии проекта и результатов инженерных взысканий установленным требованиям, документация может подвергнуться повторной экспертизе, если поправки коснулись технических решений, влияющих на безопасность и надежность объекта капитального строительства. Без положительного сводного результата экспертизы утверждение проектной документации невозможно.

Государственные и муниципальные органы исполнительной власти осуществляют функции контроля и надзора в сфере строительства и реконструкции капитальных объектов, а также на основании представленных материалов, которые должны соответствовать требованиям ГК РФ, согласовывают, оформляют и выдают разрешение на проведение работ по возведению и реконструкции объектов недвижимого имущества.

За легализацию нового и самовольного строительства или реконструкцию капитальных объектов отвечают:

• главный архитектор области, района, города;
• областная или районная управа (отдел строительства и жилищно-коммунального хозяйства);
• Роспотребнадзор (СЭС);
• префектура административного округа;
• региональный центр ГОЧС (орган управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям);
• УГИБДД ГУ МВД;
• энергосбытовые и теплоснабжающие компании;
• Департамент природопользования и охраны окружающей среды;
• Главное управление охраны памятников ГУОП;
• Департамент имущественных отношений;
• НИиПИ Генплана Москвы;
• ОПС ГУП Мосгоргеотрест;
• Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования.

Вы можете попытаться проделать все самостоятельно, без помощи специалистов, но будьте готовы к встрече с множеством трудностей и, возможно, негативному исходу ситуации, т.к. в большинстве случаев – это провальное дело. Если Ваш проект не сопровождается профильным юристом, то самое малое, на что следует рассчитывать, так это на то, что Вашу заявку примут на рассмотрение.

Есть еще и другой, более эффективный способ добиться желаемого и получить разрешение на осуществление строительной или реконструкционной деятельности от органов власти. Речь идет о том, чтобы воспользоваться услугами квалифицированных специалистов в области права.

Юридическая компания Град Девелопмент проводит согласование проектной документации на строительство от лица своих клиентов. Мы знаем толк в решении подобных правовых вопросов, поэтому все, кто к нам обращается, всегда получают решение своей проблемы, какой бы сложной она ни была.

Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

Госстройэкспертиза проверяет соответствие документации проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, требованиям к сохранению исторического и культурного наследия, требованиям радиационной, промышленной, ядерной, пожарной и другой безопасности, а также результатам инженерных изысканий.

Проведение процедуры поручено органам государственной власти субъектов РФ по месту нахождения капитального объекта.

В отношении ряда объектов проводится государственная экспертиза федерального уровня (ст.6,6.1,48.1 ГСК РФ).

Специалисты юридической компании Град Девелопмент к Вашим услугам, если Вы предпочитаете иметь дело с профессионалами и хотите, чтобы чиновники, не колеблясь, дали добро на согласование документации на строительство. На нашем счету сотни успешно завершенных сделок, в т.ч. крупных бизнес-проектов, (среди которых строительство и реконструкция объектов ИЖС, перепланировка жилых и нежилых помещений и т.д.)

Согласование проектной документации на строительство

Согласно действующему законодательству работы по возведению объектов капстроительства, а также зданий и сооружений временного типа требуют разработки проектной документации. Получить разрешение на размещение некапитальных объектов гораздо проще, быстрее и дешевле, чем капитальных.

К временным зданиям или сооружениям относятся навесы, киоски, теплицы, беседки, сараи, ангары и т.п. – перемещаемые производственные, вспомогательные, складские, общественные и жилые не имеющие фундамента объекты сборно-разборного типа, которые специально возводят и приспосабливают на период строительно-монтажных работ. Они не подлежат никакой государственной регистрации, т.к. не являются объектами недвижимости.

Наши специалисты помогут Вам постичь юридические хитросплетения нынешнего законодательства и пройдут за Вас согласование проекта строительства, начиная с момента подготовки комплекта исходно-разрешительной документации и вплоть до ввода объекта в эксплуатацию. Мы получим для Вас официальное одобрение властей, и Вы сможете развить бурную деятельность на своем земельном участке.

Согласование материалов проектной документации некапитальных объектов:

• получение принципиального согласования районной администрации;
• сбор исходных данных (СИД) для процесса проектирования;
• получение в КГА разрешительного письма.

Согласование проекта в КГА:

• согласование проектных документов в СПП;
• согласование проектных материалов в районной администрации;
• согласование проектных материалов в ГИБДД;
• согласование проектных документов в УСПХ;
• согласование проекта в ОГПН МЧС;
• согласование проектных материалов в КБДХ;
• согласование проектных документов с балансодержателями различных инженерных сетей и иных объектов;
• информирование и оповещение населения;
• согласование проектных документов в МВК;
• сопровождение процедуры ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений:

• изготовление документов БТИ (ПИБ);
• разработка проекта перепланировки;
• проведение обследования дымоходов и вентиляционных каналов;
• согласование проекта в ОГПН;
• согласование проектной документации в ТСЖ или ГУЖА;
• согласование проекта в районной администрации;
• согласование проектных материалов с МВК.
• заключение договора на выполнение технического надзора;
• заключение договора на сбор и вывоз строительного мусора;
• получение лицензии на проведение строительных и монтажных работ;
• сопровождение процедуры ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
• сопровождение процедуры, связанной с внесением корректировок в правоподтверждающие и технические документы.

Согласование переустройства или перепланировки в нежилых помещениях:

• получение технического паспорта, кадастрового паспорта, справки БТИ (ПИБ);
• разработка перепланировочного решения;
• техническое обследование вентиляционных систем и проверка дымоходов (при необходимости);
• согласование проектных документов в ТСЖ или ГУЖА;
• согласование проекта в ОГПН;
• согласование проектных материалов в районной администрации;
• согласование проектной документации в межведомственной комиссии района (МВК);
• получение разрешения в КГИОП (если потребуется);
• получение разрешения е в КГА (если потребуется);
• заключение договора утилизации – на сбор и вывоз строительного мусора;
• получение разрешения на проведение строительно-монтажных работ.
• сопровождение процедуры ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
• сопровождение процедуры, связанной с внесением корректировок в правоподтверждающие и технические документы.

Перевод жилья в нежилой фонд

При возникновении необходимости использования жилого помещения в разных целях, за исключением проживания граждан, следует вывести объект из жилого фонда и оформить его в нежилом. Перевод жилых помещений в нежилые допускается при условии, что это не противоречит федеральным законам или другим нормативным актам (ЖК, ГК РФ).

Специалисты компании Град Девелопмент добьются того, чтобы Вы без особых усилий и нервотрепки получили согласование проектной документации на строительство, причем в максимально короткие сроки. Мы сумеем оградить Вас от общения с должностными лицами, простаивания в очередях и обивания порогов разных многочисленных инстанций.

Перевод жилых помещений в нежилой фонд:

• получение исходно-разрешительных документов;
• разработка перепланировочного проекта с согласованием отдельного входа и выхода (при необходимости);
• техническое обследование вентиляционных систем и проверка дымоходов (при необходимости);
• согласование отдельного входа в КГИОП, КГА и других государственных органах (при необходимости);
• согласование проектных документов в ОГПН;
• согласование проектных документов в ТСЖ или ГУЖА;
• согласование бумаг в районной администрации;
• согласование в МВК;
• получение распоряжения об изменении целевого назначения помещения, а именно его переводе в статус нежилого;
• получение разрешения на ведение строительной деятельности;
• сопровождение процедуры, связанной с внесением корректировок в правоподтверждающие и технические документы;
• сопровождение процедуры ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Наши специалисты помогут Вам с оформлением, согласованием и утверждением документации на всех этапах и стадиях ее создания в уполномоченных комитетах и ведомствах. У нас налажены тесные связи с проектными организациями, надзорными и контролирующими структурами, инстанциями всех уровней и районов города. Мы осуществляем согласование документации на строительство на протяжении долгих лет, взаимодействуя с представителями органов исполнительной власти и профильных министерств, курирующих строительную отрасль.

Дополнительные преимущества сотрудничества с нашей компанией:

• уважительное и заботливое отношение к каждому клиенту;
• строгое соблюдение всех обозначенных сроков;
• контакт с клиентом поддерживается на каждом этапе предоставления услуги;
• применение гибкой модели ценообразования.

Закажите согласование проекта строительства у нас, и Вы узнаете, как работают настоящие профессионалы во имя того, чтобы оправдать все ожидания своих Заказчиков. Все, что Вам нужно – это позволить нам заниматься Вашим случаем, отдав нам на проверку базовый пакет документов и оформив доверенность на представление Ваших интересов, а все остальное мы возьмем на себя!

Мы порядком поднаторели в осуществлении согласования строительства жилой, промышленной и коммерческой недвижимости не только в Москве, но и Московской области. Своих клиентов мы также защищаем в суде, обжалуя отказы в выдаче разрешительной документации.

Перед началом работ мы тщательно изучаем историю проекта и в зависимости от вида объекта согласовываем РД по разным «маршрутам» и «схемам». Колоссальный опыт получения разрешений на возведение и реконструкцию объектов недвижимости позволяет нам оптимизировать «маршруты» еще до начала процедуры.

Мы окажем Вам надежную правовую поддержку уже на этапе выбора места под застройку и проведем все необходимые экспертизы и согласования в соответствии с установленными регламентами РФ. Также, мы поможем Вам приобрести право собственности на капитальный объект на любой стадии строительства. Позвоните нам, чтобы договориться об удобном для Вас времени проведения консультации.

Источник: grad-developer.ru