На чем можно сэкономить при ремонте квартиры в новостройке

Вместе с экспертами рассказываем, сколько можно сэкономить на отделке и когда она невыгодна

Как сэкономить на ремонте

Если стали замечать, что обои в яркий цветочек совсем не сочетаются с советской стенкой, значит, пора задуматься о ремонте. Разберемся, на чем можно сэкономить, а где лучше потратиться.

Для начала определитесь — косметический или капитальный ремонт необходим вашей квартире. Предупредим сразу — капитальный ремонт отберет два отпуска и три зарплаты, поэтому планировать и начинать копить нужно заранее.

Дизайнер интерьеров

Этот специалист необходим при планировании пространства большой квартиры или коммерческого помещения. Дизайн одно-, двух- и трехкомнатных квартир вы можете сделать самостоятельно: функциональные зоны определите по собственным потребностям, а оттенки поможет подобрать цветовой круг Иттена.

Распечатайте его на цветном принтере и с помощью четырехугольника определите приятные вам цвета: именно они зададут тон обоям, обивке мебели и элементам декора. Как бы вы ни расположили четырехугольник — цвета между собой будут идеально сочетаться.

Экономим, если: небольшое помещение, есть понимание функциональных зон, не требуется перепланировка.
Тратим, если: большая квартира с детскими, столовой и комнатой для слуг, очень хочется применить бамбуковые стебли в интерьере, требуется перепланировка.

Прораб

Прораб — технический специалист, посредник между вами и бригадой. Как правило, первичная консультация дается бесплатно — вы можете хорошо сэкономить, если получите такие консультации от 3—4 компаний. Сравните предлагаемые цены и технологии, не ленитесь обсудить их на специализированных форумах — может оказаться, что цены превышают рыночные в несколько раз.

/remont-brigada/

Экономим, если: вы можете самостоятельно найти площадь прямоугольных поверхностей, рассчитать количество рулонов и обойного клея, знаете разницу в обработке кирпичных и бетонных стен.
Тратим, если: нет времени на поиск материалов и изучение технологий, а в честности прораба вы уверены.

Демонтаж

Цены на демонтаж старой штукатурки начинаются от 200 рублей за квадрат, деревянного пола — от 300 рублей. Умножьте эти цифры на метраж стен — получите кругленькую сумму.

С чего начинается ремонт в квартире ? Ремонт нужно планировать – это первое, что нужно иметь в виду как тем, кто собирается сделать ремонт своими руками, так и тем, кто хочет привести в порядок квартиру с помощью приглашенных специалистов. Затраты увеличиваются едва ли не на половину, если ремонт в доме начинают делать без подготовки: слишком многое потом приходится переделывать. «С чего начинается ремонт в квартире ? С определения фронта работ и составления сметы. … В квартире (не новостройке ) можно самим сделать демонтаж, советует Иван Заикин. Для этого не нужно иметь особых навыков и знаний, а сэкономить на этом можно довольно много.

Отделка от застройщика: как сэкономить на ремонте без переделки и нервов

Квартиры с отделкой — сегодня мейнстрим на московском рынке новостроек. По оценкам экспертов, почти каждая вторая квартира в столичных новостройках массового сегмента покупается с отделкой от застройщика. Сегодня застройщики предлагают десятки вариантов ремонта в разных стилях и ценовых диапазонах — от white box до полностью меблированных квартир.

Действительно ли отделка выгоднее самостоятельного ремонта? Какие недостатки ремонта от застройщика существуют? И что делать, если через пару месяцев обнаружили дефект? Вместе с экспертами отвечаем на эти и другие вопросы об отделке.

Сколько можно сэкономить

Одна из основных мотиваций покупки квартиры с отделкой — это возможность быстрее переехать в новую квартиру и не тратить дополнительные деньги на самостоятельный ремонт. Не надо заниматься грязной работой — выравнивать стены, пол, разводить проводку, а также ездить по магазинам в поисках стройматериалов.

Саму отделку можно включить в ипотеку, а не брать еще один кредит на ремонтные работы. Отделка от застройщика, как правило, обходится дешевле за счет эффекта масштаба (оптовые закупки стройматериалов и большой объем работ). По оценкам риелторов, в среднем ремонт от застройщика помогает сэкономить до 20% по сравнению с самостоятельным. Плюс сокращаются временные затраты, которые важны, если новосел живет в съемной квартире, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Разброс стоимости отделки от застройщика достаточно большой. Цена зависит многих факторов — от класса проекта (комфорт, бизнес и выше), конкретного проекта и качества строительных материалов. По оценкам компании «БОН ТОН», в комфорт-классе средняя цена 1 кв. м отделки сейчас составляет 15–20 тыс. руб., в бизнес-классе — 35–45 тыс. руб., в премиальном — от 50 тыс. руб. По словам главы «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, в среднем ремонт от застройщика однокомнатной квартиры (площадь около 40 кв. м) массового сегмента составляет от 550 тыс. до 750 тыс. руб. «Самостоятельный ремонт подобной квартиры уровня комфорт-класса (бюджетный вариант) обойдется от 1,1 млн до 1,4 млн руб.», — подсчитала она.

Еще один пример — популярный проект бизнес-класса в ЮАО. В продаже есть квартиры как с отделкой, так и без нее. Например, двушка площадью 66 кв. м с отделкой на третьем этаже предлагается за 23,3 млн руб. Аналогичная двушка без отделки стоит 21,4 млн руб., рассказывает Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». «Разница в цене составляет 1,9 млн руб., или 28,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Для проекта бизнес-класса это достаточно низкая цена ремонта и, скорее, соответствует комфорт-классу. На ремонт своими силами покупатель потратил бы на 15–20% больше», — говорит она.

Виды отделки

В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.

В варианте под ключ покупателю остается только завезти мебель и добавить элементы декора. В отделку могут быть включены кухня и встроенная техника.

Кухня в одной из квартир в новом доме, который построен в рамках программы реновации (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС)

Когда отделка невыгодна

Безусловно, отделка от застройщика не всегда будет выгоднее. Можно сделать ремонт своими силами и уложиться в минимальный бюджет. В качестве примера рассмотрим двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. м с отделкой и без в строящемся доме в Новой Москве. С ремонтом квартира стоит от 7,6 млн руб., без него — 7,1 млн руб. Разница — 500 тыс. руб. Компании, занимающиеся ремонтом в новостройках, предлагают чистовую отделку по 5–6 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, общая стоимость отделки может составить около 312 тыс. руб. за такую квартиру. Экономия — почти 200 тыс. руб.

Есть и конкретные случаи, когда покупателю невыгодно покупать квартиру с отделкой. Например, если сделка заключается на финальной стадии строительства. «Цены на квартиры существенно подрастают, и экономия на ремонте будет не такой заметной, как при покупке на старте продаж», — объяснила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».

«Если стоимость отделки не входит в стоимость договора долевого участия (ДДУ) и оформляется отдельным договором, она невыгодна. Это означает, что на такую отделку нужно или копить, или брать новый потребительский кредит, процентная ставка по которому выше», — отмечает Наталия Кузнецова из «БОН ТОН».

В некоторых случаях отделка от застройщика невыгодна по финансовым причинам (Фото: Михаил Терещенко/ТАСС)

Обязательная отделка

Отделку от застройщика хотели сделать обязательной для новостроек. С подобной инициативой периодически выступал Минстрой. Соответствующий пункт думали внести в документах о критериях стандартного жилья. Участники рынка тогда заявили, что это может привести к росту цен на новостройки. Также была информация, что отделка станет обязательной в московских проектах. Однако пока ремонт остается на усмотрение застройщика.

Минусы отделки

Отделка от застройщика имеет и бытовые недостатки. Например, при готовой отделке придется подстраиваться под те розетки, которые смонтировали строители. Это не всегда удобно. Иногда розеток может оказаться недостаточно, особенно на кухне. Вывод под стиральную машину также будет выбран за покупателя. Не будет возможности выбрать именно те отделочные материалы, которые вам нравятся по фактуре или цвету. Это сузит выбор мебели для ванной и кухни.

«Вариант, когда сосед купил без ремонта, а другие квартиры с отделкой, почти исключен. Застройщики выделяют под квартиры с готовой отделкой целые секции (подъезды) или даже корпуса. Хотя, конечно, шум ремонта из соседней секции тоже может быть слышен, но других неудобств (грязи и годами обшитого фанерой лифта) не будет», — отметила Ирина Доброхотова.

Много нареканий у покупателей вызывает качество отделки. В основном это касается проектов масс-маркета, где застройщики используют недорогие стройматериалы. «Отвратительное качество ремонта», «Батарея криво, провода торчат, не состыкован ламинат, ванна болтается», «Половину работ пришлось исправлять или вообще переделывать», «Много недоделок и даже откровенного брака. У меня протекают окна на балконе», — такие негативные отзывы часто можно встретить на форумах о новостройках.

«Как правило, основные жалобы от потребителей по поводу отделки от застройщика сводятся к качеству выполненных работ: установка окон, дверей, сантехники», — говорит Наталия Кузнецова. Бывает так, что в корпусах первой очереди ремонт качественный, а в корпусах последующих очередей — нет. Это может быть связано со сменой бригад, ростом незапланированных издержек застройщика. Но у покупателя квартиры с отделкой есть юридические инструменты, чтобы защитить свои права.

Фотогалерея: неудачная отделка от застройщиков

Что делать, если недоволен ремонтом от застройщика

Прежде всего, надо быть внимательным при приемке квартиры и максимум недочетов уловить до подписания акта приема-передачи, советуют эксперты. Если покупатель не уверен в том, что может сам принять квартиру, то лучше пригласить специалиста по приемке. Такая услуга стоит около 3,5 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.

«Если застройщик препятствует нахождению в квартире посторонних лиц во время осмотра квартиры — это незаконно. Можно составить официальную претензию и затем отправиться в Жилинспекцию, прокуратуру или суд. Если время дорого, самый короткий путь — оформить на инженера по приемке нотариальную доверенность на представление ваших интересов», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

Тогда инженер даже в отсутствие покупателя сможет составить ведомость с перечнем обнаруженных дефектов. Затем нужно составить заявление (с копией), в котором также перечислить дефекты, и подать его застройщику, не подписывая акт приема-передачи. Конкретный срок устранения дефектов может отсутствовать в ДДУ, но он регулируется «Законом о защите прав потребителей» — 45 суток.

Некоторые дефекты действительно могут обнаружиться уже после приемки. Самые серьезные из них — инженерия, электрика, конструктив здания (в том числе стеклопакеты) — подразумевают длительный гарантийный срок. Например, окна, фасады застройщик должен чинить за свой счет в течение пяти лет после ввода дома, инженерию, системы водоснабжения — в течение трех лет. Если обнаружился несерьезный, но неприятный дефект (например, вздулся ламинат или стала отваливаться плитка в санузле), можно предъявить требования к застройщику по ст. 475 Гражданского кодекса (Последствия передачи товара ненадлежащего качества).

Зачастую все спорные ситуации решаются в досудебном порядке. По словам главы «БОН ТОН», застройщики в большинстве случаев стараются исправить недостатки. Потребитель должен составить список претензий и приложить к акту приемки-передачи. Застройщик заинтересован как можно быстрее передать проект дольщикам.

Как сделать недорогой ремонт в новостройке ? На чем можно сэкономить , как составить дизайн-проект бюджетного ремонта квартиры в черновой отделке. Читайте в новой статье от ФСК. … А если вы вообще не хотите заниматься ремонтом , обратите внимание на >готовые квартиры в новостройках сотделкой. Выбор подрядчика. Выбирая подрядчика, обратите внимание на следующие нюансы

Как сэкономить на ремонте, и на каких видах работ этого делать нельзя

Ремонт квартиры или дома – малоприятное занятие, даже если достаточно средств и есть бригада для его выполнения. Однако, каждый хочет сделать его качественно и при этом с минимальными финансовыми затратами. В обзоре редакции HouseChief.ru расскажем несколько способов, как сэкономить деньги на ремонте, а на каких видах работ этого делать не стоит.

Читайте в статье

Полезные советы, как сэкономить на ремонте квартиры

Ремонт квартиры или дома, особенно капитальный, − это проект, строительные и отделочные материалы, прокладка новых или замена старых инженерных коммуникаций, услуги строителей и многое другое. Рассмотрим, как можно сэкономить на отделке различных помещений в новостройке и вторичном жилье.

Как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке

Купив жильё в новостройке или на вторичном рынке, можно значительно сэкономить, если с самого начала правильно всё спроектировать. Приобретая квартиру в новом доме, вы получаете голые стены, возможность перепланировки и обустройства помещения по своему вкусу. Это хорошая возможность снизить затраты на проведение подготовительных работ, демонтаж старого оборудования, отделку стен, пола и потолка. Часть работ можно выполнить самостоятельно, а некоторые всё же лучше поручить специалистам, чтобы избежать переделок, лишних затрат и потерь времени. Возможна, конечно, экономия на составлении дизайн проекта при ремонте квартиры, но только в том случае, если у вас есть определённые навыки проведения подобного вида работ. В противном случае без услуг специалиста не обойтись.

Значительную выгоду принесёт самостоятельное составление сметы и дизайн-проекта при условии наличия определённых навыков

Отделка разных помещений, или как сэкономить на ремонте квартиры своими руками

У каждого помещения в квартире или доме имеются свои особенности. Они влияют на сложность ремонтных работ, необходимые отделочные материалы, коммуникации и оборудование. Рассмотрим, как сэкономить деньги на ремонте квартиры при отделке разных помещений.

Для каждого помещения нужен свой вид отделки

Жилые комнаты

Если стены очень неровные и нуждаются в предварительной штукатурке, шпаклёвке, покраске или оклейке обоями, что влечёт за собой большие временные затраты и расход материалов, то лучшим вариантом будет их отделка гипсокартоном. Он скроет различные дефекты поверхности и позволит значительно сэкономить на финишном декоративном покрытии. В новой квартире лучше сразу заменить окна и двери, особенно если они изготовлены из древесины низкого качества.

Бюджетный вариант гостиной

Как сэкономить на ремонте кухни

Один из эффективных способов экономии при ремонте помещения – использование стиля, предполагающего минимальную отделку (лофт, минимализм и т.п.). Вместо кафельной плитки, для фартука в рабочей зоне лучше всего установить специальную облицовочную панель из акрила или ЛДСП с пластиковым декоративным покрытием. Для напольного покрытия на кухне лучше не использовать ламинат. Также можно сэкономить на мебели, установив на стенах, вместо навесных блоков, полки различной длины и ширины.

Вместо кухонного фартука из кафельной плитки, можно использовать пластиковые панели

Как сэкономить на ремонте ванной комнаты и туалета

Как сэкономить на ремонте санузла? Да просто. Можно использовать более дешёвые, но качественные материалы не столь раскрученных брендов, как, например, Ceresit. В туалете допустимо и поклеить моющиеся обои, а не керамическую плитку, или обшить стены пластиковой вагонкой. На потолок можно наклеить пенополиуретановые панели.

Обои в туалете – быстро, дёшево, красиво

Как сэкономить на отделочных материалах при проведении ремонта

Существует много отделочных материалов от малоизвестных производителей, не уступающих по качеству продукции самых популярных брендов. Также можно использовать для отделки помещений недорогие аналоги. В некоторых случаях допускается отказаться от использования отделочных материалов, например, в интерьерах «лофт», когда приветствуется наличие необработанных кирпичных стен.

Для экономии можно выбрать продукцию малоизвестных производителей, но качественную

Как сэкономить на обоях и прочих материалах для отделки стен

На чём можно сэкономить при ремонте, так это на обоях. Отличным вариантом будет шпаклевание стен. В этом случае для обновления обстановки достаточно перекрасить поверхности в другой цвет. Также можно облицевать стены гипсокартонными панелями и благодаря их ровной поверхности значительно снизить расход отделочных материалов. Хорошим вариантом считается использование обоев под покраску, которые можно использовать несколько раз, время от времени меняя их цвет.

Шпаклёванные стены можно в любой момент перекрасить и тем самым изменить дизайн интерьера

Как сэкономить на ремонте пола

Самый доступный, в плане бюджета, вариант напольного покрытия, который может потянуть любой человек, – линолеум. Но лучше всего использовать качественный материал. Покрытие для пола стоит выбирать с оглядкой на будущее. Для ванной, коридора и кухни – плитка, в гостиную, детскую и спальню можно стелить ламинат. Главное условие экономии заключается в качественно выполненных подготовительных работах, что позволит забыть о ремонте на несколько долгих лет.

Ламинированные полы можно отнести к средней ценовой категории

Отделка потолков

Наиболее экономный вариант отделки потолка – традиционно оштукатуренная или шпаклёванная поверхность. Однако, если говорить о перспективе, то лучше всего установить натяжные потолки. Этот вариант предпочтителен, благодаря тому, что в случае затопления соседями сверху, достаточно слить воду и избежать нового ремонта. Несмотря на дороговизну этого вида потолочного покрытия, он в результате окупается и приносит ощутимую выгоду.

Шпаклёванные потолки − самый простой и недорогой вариант отделки

Окна и межкомнатные двери

Окна и двери желательно заказывать непосредственно у изготовителя, а не у посредников. Так, можно значительно сэкономить, тем более что у производителя имеются свои замерщики. Можно выиграть на установке дверей из ламината. Это самый выгодный вариант, если выбирать между деревянными и каркасными конструкциями. Но лучше всего устанавливать высокачественные окна и двери, которые, в свою очередь, позволят сэкономить на счетах за теплоэнергию.

Хороший стеклопакет позволит сэкономить на тепле

Электропроводка и оборудование

В этом вопросе можно сэкономить двумя способами. Первое – устройство домашней сети своими руками, при условии достаточного опыта и знаний, а второе – приобретение оборудования отечественных производителей. Также значительно помогут сэкономить средства правильные расчёты электропроводки, потому что ошибка может привести к серьёзным нежелательным последствиям (выход техники из строя, короткое замыкание, поражение током или пожар).

Имея навыки в электротехнике, можно самостоятельно выполнить разводку домашней электросети

На чём ещё можно сэкономить при проведении ремонта

Можно существенно сэкономить при проведении ремонта, если взять на себя вывоз строительного мусора. У некоторых компаний этот кусок работ является значительной статьёй расходов. Также если у вас работают наёмные рабочие, стоит взять на себя закупку строительных материалов (о махинациях с чеками уже ходят легенды). Не стоит тратиться на покупку профессионального инструмента, поскольку даже продукция малоизвестных производителей, приобретаемая для проведения одного ремонта, сможет легко и быстро себя окупить.

Самостоятельный вывоз строительного мусора – самое простое, на чём можно сэкономить во время проведения ремонта

На чём нельзя экономить

Решая, как сэкономить на ремонте дома своими руками, стоит помнить, на чём нельзя это делать ни в коем случае. А не принесёт выгоды следующее:

• некачественное электрооборудование и комплектующие;
• дешёвая сантехника;
• рабочие из «шараж-монтаж» контор;
• отделочные материалы от совсем неизвестных производителей по «ну очень низкой цене».

К выбору строительной компании для ремонта лучше подходить серьёзно

Несколько слов в завершение

Ремонт – дело «очень весёлое», и к нему нужно подходить также. Мы очень надеемся, что рекомендации наших экспертов помогут вам, когда вы задумаете переобустройство своей квартиры. Если у вас возникли вопросы или предложения, то задавайте их в комментариях, и наши специалисты с радостью на них ответят.

Как можно сэкономить на ремонте квартиры своими руками или с дизайнером и не слишком потерять при этом качество — в статье на Houzz.ru ©. … В этой статье я рассказываю, на чем можно сэкономить при ремонте квартиры . Анна Клименко. Сохранить фото. Некоторые в принципе экономят на дизайне — просто делают все сами. Я считаю, что в этом нет ничего плохого — если человек в итоге доволен результатом и ему комфортно. Если есть время и энтузиазм, процесс ремонта может быть увлекательным.