На чем нельзя экономить при строительстве частного дома

Уж так устроен русский человек, что постоянно ищет подешевле… Уверены, что у каждого в голове возникали подобные мысли в разных ситуациях. Но уместны ли они при желании построить свой дом? Разумеется, нет. Иначе он не прослужит вам много лет, а после окончания строительства придется тратить время, деньги на ремонт того, на чем вы когда-то хотели сэкономить.

В этой статье мы решили разобрать важные пункты домостроительства, которые влияют на качество работ и закладывают основу надежного фундамента. Начнем!

Проект

Если человек относится к проектированию несерьезно, то его нельзя назвать рациональным, а без рациональности в строительстве никуда. Проект – это не просто лист с изображением комнат. Это тщательно спланированный и рассчитанный документ, в котором учитываются этажность здания, его давление на фундамент, наличие балкона, веранды, террасы и т. д. Если он составлен профессионалом, то для строителей такой проект станет подробным руководством с указанием всех необходимых стройматериалов и других важных деталей.

На чем нельзя экономить при строительстве дома. топ 5 советов

Что будет, если сэкономить на проекте?

• Отсутствие обязательных инженерных работ.
• Необходимость вкладывать в дом дополнительные деньги.
• Появление ошибок, которые не подлежат исправлению. Тогда дом пойдет под снос.

Совет: Крупные строительные компании бесплатно предоставляют готовый проект при заказе дома, а вы сможете внести в него свои дополнения и контролировать работу специалистов.

Исследование участка

Когда человек выбирает участок для своего будущего дома, он обращает внимание на окружающую природу, социальную инфраструктуру, транспортную доступность. В общем, на все то, что необходимо для полного комфорта.

В это время специалист своим опытным взглядом учитывает совершенно другие факторы. Например, он может определить, на какой глубине расположены несущие слои грунта, где залегают грунтовые воды и возможно ли на этом участке морозное пучение. Все эти исследования относятся к геологическим изысканиям.

Геологические изыскания

Если вы не хотите, чтобы ваш будущий дом просел, под ним произошло смещение грунта, подтопление или другие неприятности, то закажите услуги грамотного инженера-геолога.

Что будет, если сэкономить на геологических испытаниях?

• Затруднение строительства.
• Непредвиденные расходы на дополнительные стройматериалы.
• Худший вариант – разрушение здания.

Исследование грунта на участке определяет три главных параметра:

Строим дом, на чем НЕЛЬЗЯ экономить? Пять правил при строительстве дома.

1) Состав, увлажненность и свойства грунта

Эти данные дают понять, как грунт будет взаимодействовать с фундаментом, возможно ли здесь морозное пучение, насколько грунт просядет под воздействием нагрузок.

2) Грунтовые воды

Где они залегают, какой имеют характер и будут ли мешать при возведении здания.

3) Глубина несущих слоев грунта

Эта величина влияет на выбор будущего фундамента. Одно дело, когда несущий слой расположен на глубине полметра, а другое, если он залегает на глубине трёх метров.

Совет: В структуре расходов на частный дом геология занимает только 2 %, а игнорирование этого пункта заставить вас понести наиболее существенные убытки.

Фундамент

Дешевые стройматериалы, упрощение технологии возведения – это источник больших проблем во время эксплуатации здания, поэтому на фундаменте при строительстве экономить нельзя.

К сожалению, или, к счастью, универсального фундамента не существует. Его надо внимательно подбирать по типу грунта и опираться на нагрузку, которая для него запланирована.

Что будет, если сэкономить на фундаменте?

• Неравномерное проседание.
• Появление трещин в фундаменте и в стенах.
• Критическое снижение срока службы дома.
• Перекос, смещение объекта.
• Деформация оконных и дверных проемов.
• Заваливание стен.
• Нарушение тепло- и гидроизоляции.
• Снос или дополнение фундамента.

Для того чтобы увеличить надежность фундамента, нужно соблюдать следующие правила:

• выбирать материалы с высокой прочностью;
• не использовать металлические изделия вместо арматуры, а также коррозированную арматуру;
• делать качественное армирование;
• не нарушать условия проектной документации;
• соблюдать технологию заливки, сроки выдержки составов;
• учитывать норму глубины фундамента и геологию участка.

Коммуникации

Еще на этапе строительства нужно позаботиться об инженерных работах и разводке коммуникаций. Даже если вы сами немного разбираетесь в сантехнике или электрике, это еще не повод экономить на этих системах.

Что будет, если сэкономить на коммуникациях?

• Можно не пройти проверку соответствующих служб на предмет соответствия оборудования проектным характеристикам.
• Будут нарушены требования пожарной безопасности, установки системы вентиляции и пр.
• Вам грозит поломка оборудования без предварительной настройки, тестирования и соблюдения условий пробного запуска.
• Некачественные материалы и устройства потребуется менять уже через 5-10 лет, а иногда и раньше.

Совет: При этом сэкономить правильным путем все-таки можно. Например, если вы запланируете строительство зимой, то компания может сделать вам хорошую скидку в несезонный период. Крупные строительные организации чаще всего предлагают типовые проекты или готовые инженерные решения для своих клиентов, что позволит вам отдельно не платить за разводку коммуникаций.

Дадим еще несколько важных рекомендаций:

• Отопительное оборудование – не гонимся за брендами, а смотрим на качество.

Лучше всего выбрать двухконтурный котел, который будет хорошо обогревать помещение и подавать воду. Учтите, что бюджетные котлы не предполагают комплекс сервисного обслуживания, поэтому в случае поломок вам придется самостоятельно искать мастеров по ремонту. Кроме того, режима энергосбережения на таких моделях обычно нет. Тогда какая же это экономия?

• Система водоснабжения – обращаем внимание на проверенные модели, которые в 2 раза дешевле последних новинок.

Прямо и косвенно на воде и отоплении можно сэкономить с помощью установки полимерных труб с алюминиевым армированием. Они долго служат и не требуют чистки.

Насосы для скважин высокого класса позволяют снизить траты на электричество. При этом автоматические модели контролируют наличие воды внутри скважины и не допускают преждевременного выхода источника водоснабжения из строя. Подробнее о системах и схемах водоснабжения в частном доме читайте в разделе «Информация».

• Электрика – на ней не экономим ни в коем случае, потому что это опасно для жизни.

К тому же нормально пользоваться электроприборами будет просто нереально, если сэкономить на автоматах в щитке и не ставить выключатели под приборы. Электричество будет постоянно выбивать при одновременной работе двух и более устройств. Тогда и ремонт придется переделывать, и провода заново зашивать.

Материалы

Экономия на материалах – это одна из главных проблем строительной сферы. Думаете, легче всего закупить их по низким ценам и не переживать? Это далеко не так. Во-первых, рынок стройматериалов довольно широк и несведущий человек не разберется в их качестве.

Во-вторых, он не сможет подобрать подходящее количество товара, тогда материалы придется либо докупать, либо выбрасывать за ненадобностью. В-третьих, вопрос о правилах хранения вряд ли возникнет во время покупки и в дальнейшем это станет еще одной проблемой.

Что будет, если сэкономить на стройматериалах?

• Неправильное соотношение ингредиентов в составе.
• Истекший срок годности, несоблюдение условий хранения.
• Трещины, щели в штукатурке и стяжке и т. д.
• Дом не выдержит внешних нагрузок и будет постепенно разрушаться.

Совет: Если вы заключаете договор с крупной строительной компанией, то обычно магазины таким организациям делают хорошую скидку на материалы. Этот вид экономии будет для вас более выгодным.

На вопрос о том, из чего лучше строить частный дом, ответим, что популярность продолжает набирать деревянное строительство по каркасной технологии, а также строительство домов из СИП-панелей.

Следовательно, экономию на строительстве лучше производить не путем снижения качества материалов, а выбором более технологичных решений.

Подрядчик

Часто в целях экономии на рабочей силе люди нанимают для строительства неквалифицированных подрядчиков, например, заказывают бригаду с Авито. В итоге строители работают без договора, заинтересованы только в прибыли и качество не стоит для них на первом месте.

Что будет, если сэкономить на подрядчиках?

• Обнаружение больших погрешностей в строительстве, несоблюдение определенных технологий и пр.
• При предъявлении претензий бригада может просто отказаться продолжать стройку и не будут возмещать ущерб заказчику (то же самое относится к сомнительным фирмам-однодневкам).
• Отсутствие необходимой техники и оборудования. Вместо этого дешевые материалы, инструменты.

При заключении договора со строителями дела пойдут совершенно иначе. Во-первых, у вас будет железная гарантия на их услуги и в случае появления претензий, компания будет обязана все исправить и возместить. Во-вторых, настоящий опыт рабочих поможет вам правильно минимизировать смету и подобрать качественные материалы. В-третьих, сумма, указанная в договоре, будет фиксированной и вам не придется платить ничего лишнего. Все вопросы вы сможете обсудить и согласовать заранее.

Выводы

Как видите, экономить на строительстве полезно не всегда. Поэтому при планировании старайтесь придерживаться следующих правил:

1. Заключайте договор с опытной строительной компанией. Не доверяйте сомнительным бригадам, которые работают на себя.
2. Внимательно проверяйте проект будущего здания. Он должен соответствовать нормам качества, а подрядчики обязаны соблюдать эти нормы от начала до конца.
3. Закажите услуги геолога для полного исследования участка. Он внимательно изучит местность и сможет не только предугадать возможные проблемы по ходу стройки, но и подскажет, как их избежать.
4. Не жалейте средств на качественные стройматериалы, если хотите, чтобы объект был сделан на совесть.
5. Не занимайтесь самодеятельностью при подключении дома к коммуникациям. Обратитесь к мастерам.

И помните главное правило: не стоит экономить на том, что должно служить не один год!

Источник: citysip.ru

На чем нельзя экономить при строительстве дома

Слова известного инвестора и финансиста » Мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи» можно применить и к строительству жилых домов. И все же в процессе сооружения дома уже почти традиционно всплывают издержки, явно не предусмотренные в смете.

И хорошо еще, если эту смету составлял компетентный специалист. Для примера — проектировщики и сметчики компании ИнноваСтрой вполне успешно справляются с этой задачей, исключая почти со стопроцентной вероятностью дополнительные расходы.Но что делать, если расход строительного бюджета планировался самостоятельно, и в нем не предусмотрены все затраты. Можно ли в процессе строительства на чем-то сэкономить?

Если придерживаться объективности, то найти в проекте некоторые «необязательные» издержки, безусловно, можно. Главное — не перепутать их с ключевыми затратами, без которых строительство и дальнейшая эксплуатация дома будут находиться под угрозой.Итак, попробуем выяснить, на чем нельзя экономить при строительстве коттеджей или дачного дома.

Куда направляются средства

• Геологоразведка на участке;
• Составление проекта;
• Утверждение проектной документации;
• Аренда спецтехники и оборудования;
• Закупка материалов;
• Обустройство коммуникаций;
• Оплата строительных работ.

Казалось бы, по каждому из этих пунктов можно было сократить расходы, а местами — даже в ощутимых объемах. И чтобы не прийти к нежелательным последствиям, далее будем выяснять, на чем именно не нужно экономить. Все остальные действия и материалы могут сопровождаться различными финансовыми объемами капиталовложений.

Зачем платить за то, что только на бумаге

К сожалению, в представлении многих застройщиков проект будущего дома кажется эскизной зарисовкой, в которой набросан план расположения будущих апартаментов, количество этажей и конфигурация кровли. Визуально такой «документ» должен бы давать представление о внешнем виде будущего строения.

Наполнение интерьера — это уже кажется делом вкуса самого хозяина и в этом отношении в проект вообще ничего вносить не требуется. К сожалению, именно такой подход приводит к тому, что строительство дома затягивается на несколько лет.

А как же иначе? Ведь в процессе постройки обязательно обнаружится, что толщина стен с такой силой давит на фундамент, что уровень оконных проемов динамично движутся в направлении грунта, а само основание все больше углубляется в землю. Или на половине этапа строительства выясняется — непродуманная планировка комнат мешает проводке коммуникаций. И таких обстоятельств, неучтенных в проекте, может быть множество. Как результат экономии на составлении проекта:

• Перерасход средств;
• Затягивание срока постройки;
• Повышение трудоемкости строительства.

И при подготовке проекта следует помнить о том, что схемы и чертежи, сделанные на обычной бумаге, при их корректном составлении очень быстро преобразятся в красивый и надежный дом. Но — при условии, что владелец участка не будет экономить на проекте.

Кстати, пытаться сэкономить скромную сумму на его утверждении тоже иногда можно. Но:

• Во-первых, сумма настолько мала, что не стоит пытаться ее сохранить;
• Во-вторых, подобная рачительность может привести к претензиям со стороны архитектурных, инженерных служб, а также санитарного и пожарного ведомства.

В итоге подобная экономия может обернуться многократными убытками из-за оплаты предписаний и штрафов.

Как сэкономить на исследовании участка

Некоторым застройщикам кажется лишь формальностью выезд геодезиста на участок. К такому мнению их приводит вполне логичное размышление — даже в районных управлениях геологоразведки имеется карта, отображающая структуру грунта на всех территориях застройки.

Но даже в пределах одного участка в несколько соток может обнаружиться сюрприз в виде поверхностного горизонта грунтовых вод, глинистых включений в составе грунта, песчаных плаунов и прочих неприятностей. Именно их обнаружение и ставится целью визита геодезиста.Причем в процессе обследования участка вполне вероятна необходимость бурения пробных скважин. Иногда это требует дополнительных расходов — вызов спецтехники, производство бурильных работ требуют иногда ощутимых затрат.

Если представить себе ситуацию, когда пробное бурение не проводится ввиду «экономичности» хозяина участка, то не исключено, что при наличии на территории песчаных прослоек в грунте фундамент дома окажется именно над ними. Последствия заставят задуматься даже самых экономных — сползание подземного песка приведет к деформации и обвалу дома примерно на этапе его завершения, когда несущая конструкция будет довольно тяжелой для такой песчаной подушки.

Основа сметы и дома

По результатам многолетней деятельности многие подрядчики, проектировщики и все работники строительных специальностей знают, что примерно 40% величины всей сметы приходится на закладку фундамента.

Вот бы где сэкономить! Тем более — объем строительных работ и материалов вроде бы оставляют простор для реализации основ экономики и экономии. Но стоит ли экспериментировать с устойчивостью и надежностью основания дома?Экономия на фундаменте может проявиться меньшим расходом материалов, что неминуемо приведет к снижению проектной прочности и устойчивости основы дома. Как следствие — придется уменьшать толщину несущих конструкций. А это приведет к потере теплоемкости дома.

Если попытаться сэкономить на качестве материалов для фундамента, то негативные результаты могут дать знать о себе несколько позже. Постепенное разрушение целостности фундамента также приведет к деформации стен, нарушениям структуры коммуникаций и, как следствие — к огромным затратам на ликвидацию причины такой эксплуатационной непригодности дома.

Пожалуй, единственная возможность сэкономить на фундаменте, которой не следует пренебрегать — это доверить проектирование и строительство основания дома опытным специалистам. Сотни таких надежных оснований уже изготовили компетентные работники компании ИнноваСтрой. И, основываясь на знании теоретической и расчетной базы, а также — на результатах собственной деятельности, они могут частично оптимизировать смету на строительство фундамента.

Экономный технический надзор

Еще одно заблуждение частных застройщиков — это полная самоуверенность в своих познаниях и нежелание платить за кажущуюся непродуктивной, работу. Речь идет о техническом надзоре. Не стоит путать эту функцию с обязанностями начальника строительной бригады или прораба.

В обязанности инженера по техническому надзору входят:

• Контроль по соблюдению проектных нормативов;
• Выбор строительных, отделочных материалов или их аналогов;
• Подбор и оформление аренды спецтехники и специального оборудования;
• Подбор специалистов строительных специальностей;
• Постановка производственных задач;
• Контроль по достижению поставленных целей;
• Обеспечение рабочего процесса расходными средствами и материалами;
• Организация рабочего цикла, в том числе — работы спецтехники;
• Организация логистики, включая доставку материалов и вывоз строительного мусора.

Кроме того, специалист технического надзора может наделяться полномочиями и контрольными функциями по расходу запланированной сметы и ее корректировке. И это — неполный список обязанностей, возлагаемых на сотрудника технического надзора.

Для того, чтобы справиться даже с частью этих обязанностей, владельцу участка пришлось бы на время оставить свой основной род деятельности, ознакомиться с теоретической базой и посвятить все имеющееся время этому занятию. Такая экономия вряд ли была бы оправдана, тем более что она абсолютно не гарантирует корректного выполнения всех этих обязанностей и достижения всех целей.

Роль дешевых коммуникаций в строительной экономии

Вопросу экономии на коммуникационных системах стоит посвятить отдельный раздел. Это второй по значимости после фундамента элемент строительного проекта. Подобно сердцу в организме человека, коммуникации обеспечивают жизнедеятельность всего дома.На устройство и разводку коммуникационных систем тоже приходится значительная доля строительной сметы. И невольно могут возникнуть сомнения относительно выбора материалов для устройства этих систем. Сэкономить на них — достаточно сильное искушение.

Однако попытки облегчить финансовое бремя могут быть ограничены со стороны профильных ведомств. Например, при обустройстве газового отопления соответствующие службы обязательно проведут проверку на предмет соответствия оборудования проектным характеристикам дома. Аналогично будут предъявлены требования и к обустройству вентиляционной системы в месте расположения отопительного котла. Поэтому в этом плане сэкономить сильно не получится.

При использовании дешевых материалов для устройства сети электропроводки тоже будут предъявлены требования со стороны районного управления электросетями, если тип или сечение провода не соответствует требованиям пожарной безопасности. Кстати, пожарная инспекция особо внимательно относится к своим обязанностям и старается контролировать все моменты, представляющие риск возгорания.Требования пожарной инспекции касаются обустройства коммуникации электроснабжения, подключения трехфазной линии, подключения к трансформатору. А также они касаются устройства системы газоснабжения.

Насколько экономна разводка коммуникаций?

Как видно, на коммуникациях экономить совершенно точно не стоит, даже из соображений собственной безопасности и безопасной эксплуатации дома. Но мысль об экономии на разводке коммуникаций может показаться более чем привлекательной. Ведь при наличии даже небольшого опыта соединение труб и подключение оборудования к потребительской сети не кажется архисложной задачей.

Но такая уверенность обычно пребывание только до момента чтения чертежей и схем подключения. Обычно с этого места у владельцев новостройки начинается этап, именуемый профессионалами не иначе как «самодеятельность».В результате такой экономии подключение оборудования производится без должной настройки и тестирования, без соблюдения условий пробного запуска. И в лучшем случае происходит незначительные поломки. В худшем — может пострадать и весь дом, и сами его хозяева.

Подводя итог, можно сделать заключение, что и самих коммуникациях, и тем более — на их разводке и подключении совершенно точно не нужно экономить. Одновременно с тем напрашивается еще один, закономерный, вывод: будет намного экономнее и практичнее доверить процесс комплектации и подключения коммуникаций опытным и квалифицированным специалистам. Тем более что они всегда готовы откликнуться при обращении в компанию ИнноваСтрой.

Экономия на материалах — что окажется дешевле?

Как ни горько после всего этого констатировать факт, но много сэкономить на перечисленных пунктах строительного проекта точно не получится. Есть еще «замечательный», по мнению многих застройщиков, вариант экономии на строительных материалах и на отделке интерьера. Рассмотрим обе версии.

Большинство стройматериалов используется для сооружения несущих конструкций. Индустрия строительных материалов присутствует на рынке с таким обширным диапазоном цен, что выбор здесь удовлетворяет и не слишком состоятельных пенсионеров и застройщиков с миллионными бюджетами.Но не нужно быть знаменитым экспертом, чтобы определить прямую зависимость стоимости материала и его технологических качеств. Например, в качестве теплоизоляционного материала можно использовать и недорогую стекловолоконную вату, и плотный по своей структуре пенополистирол, теплопроводность которого в полтора раза ниже. Примерно настолько же ниже и его стоимость. Но затраты на отопление дома впоследствии в первый же сезон перекрою эту разницу в ценах.

Если же материал выбирается для строительства стен, то здесь точно экономить не стоит — такая экономия будет в ущерб прочности и долговечности дома.Аналогичная ситуация и с материалами для кровли — если нет непреодолимого желания сделать ремонт уже через два-три года после заселения, то лучше забыть об экономии на кровельных материалах.

Экономичная отделка

Здесь уже, как кажется, ничто не в силах ограничить уставшего от отрицательных поисков возможности сэкономить на строительстве дома его собственника. Действительно, интерьер — дело вкуса.Единственное о чем можно вспомнить — это функциональное назначение некоторых отделочных материалов. Например, керамическая плитка предназначена для защиты стен (особенно в ванной и в кухне) изнутри от действия влаги.Так что здесь шанс, хоть и небольшой, относительно экономии все же есть.

Экономия на строительных услугах и выборе подрядчика

А вот на чем совершенно точно экономить при строительстве дома не стоит — так это на оплате работы строительной бригады. Дешевые подрядчики, не имеющие ни достаточного опыта, ни юридических гарантий, никогда не станут тревожиться о качестве своей работы.Более того, у таких сборных бригад часто нет собственной техники, оборудования и даже многих инструментов. Поэтому все это придется взять в аренду. Естественно — за деньги застройщика. Вряд ли это можно назвать экономным вариантом строительства.

Совершенно иначе обстоит дело у ответственных и компетентных подрядчиков. Они всегда оснащены всем необходимым для ведения работ с нуля и под ключ. У них есть достаточный опыт, благодаря которому и удается достичь настоящей экономии в строительстве дома, так как квалифицированные строители всегда подскажут — как можно минимизировать смету и на чем нельзя экономить при строительстве дома.

А их опыт и постоянное повышение квалификации за счет освоения новых строительных технологий позволяют снизить бюджетную нагрузку по некоторым проектам до 30%!Такими достоинствами обладают квалифицированные и ответственные работники компании ИнноваСтрой.

А относительно экономии на строительстве дома можно еще узнать дополнительно из видео:

Источник: innstroy.ru