Когда человек хочет построить свой дом, на что ему необходимо обратить внимание? Что надо знать? Что должно быть обязательным? Какие «подводные течения»?
На самом деле, каждый из этапов строительства имеет свои нюансы и подводные камни. Даже само место стоит выбирать грамотно. Если здесь недавно было болото, или рядом река, то может быть в весенне-осенний период свои неприятные сюрпризы. Если вам повезло, у вас есть хорошие соседи, которые достаточно полно и, самое главное, честно ответят на вопросы о плюсах и минусах данного местоположения, то вы многое сможете избежать и ко многому подготовиться. Кстати, они помогут советом, достаточно поговорить о том, как строился их собственный дом. Заодно и дружеские отношения наладите )))
Получив сведения о местности, планируем заранее фундамент и наличие/отсутствие подземного гаража, например.
Дальше делаем планировку дома. Нужно определиться с количеством комнат, окон, стен, дверей, крышей. Все это дополнительные расходы. Всяческие интересные и необычные решения придадут вашему дому оригинальность, но и потребуют дополнительных затрат.
На что обратить внимание при покупке дома?
После определения с проектом дома, нужно подумать о его расположении на участке. Здесь нам поможет солнце, если вы, конечно, его любите. Освещенность комнат будет зависеть от того как стоит дом. Так покрутив проект дома, или изменить его можно добиться того, чтобы, например, в детской, кухне или гостиной, света солнечного было больше.
Дальше уже внутренняя отделка. Главное, чтобы стены были ровные. Разные батареи дают разную теплоотдачу. Наличие розеток тоже нужно предусмотреть заранее. Говорят, оптимально, чтобы на каждой стене была хотя бы одна розетка.
Но если заранее запланировать расположение мебели, то после это облегчит жизнь при прокладывании электропроводки.
А вообще, здесь бы я уже обращалась к специалистам узкого профиля. У них и опыт и советы потолковее.
Источник: www.bolshoyvopros.ru
На что стоит обратить внимание при постройке частного дома?
Строительство частного дома на собственном земельном участке – событие, безусловно, важное в жизни человека, который решил посвятить часть себя загородной жизни. И, конечно, когда процесс строительства связан с привлечением подрядчика – встает вопрос: как и что контролировать в его работе? На что в первую очередь обратить внимание, стоит ли регулярно посещать место строительства, какие «подводные камни» могут встретиться в договоре, как правильно принимать построенный дом? В этом материале мы постараемся ответить на эти и другие вопросы.
Выбираем проект с учетом рельефа земельного участка
В начале выбора проекта необходимо получить консультации, и пригласить на свой земельный участок представителей нескольких проектных компаний. Идеально будет пригласить также представителя какой-либо строительной компании, чтобы услышать мнение от того, кто непосредственно может стать подрядчиком на строительство вашего дома.
Дом из Газобетона (Пеноблоков), ошибки строителей, На что надо обращать внимание при строительстве.
Они должны дать свою оценку то, возможно ли построить выбранный вами проект дома на данном участке земли, или лучше подобрать что-то другое. Только после получения профессиональной оценки соответствия проекта дома участку, можно переходить к следующему этапу.
Выбираем строительную компанию
После итогового выбора проекта дома, следует подобрать несколько (6-7) строительных компаний, которые могут стать в итоге вашими подрядчиками. В вопросе выбора видимо лучше ориентироваться на золотую середину – часть компаний выбрать по рекомендациям знакомых/друзей, часть – найти самостоятельно. В любом случае, необходимо ознакомится с реализованными ими проектами домов и коттеджей, по возможности не только увидеть фотографии или видео, но и по возможности посмотреть их «в живую».
После того, как список компаний сформирован, отправьте им всем заявку на расчет стоимости строительства по вашему проекту. Когда получите ответ, постарайтесь внимательно рассмотреть все заявки и обратить внимание на следующие моменты:
- не торопитесь заказывать подряд у той компании, которая прислала вам самую дешевую смету. Внимательно просмотрите все пункты сметы;
- выберите из присланных самые подробные, в которых детально расписаны не только расходы на строительные материалы, но и указана стоимость работ техники, доставки материалов, вывоза строительного мусора и прочие моменты, которые непосредственно влияют на размер сметы;
- разница по сумме смет от разных компаний не должна превышать 5-6%. Если какая-то из полученных смет значительно выделяется среди остальных, значит, скорее всего, сделан недорасчет по объемам материалов, или не учтены другие важные моменты. Помните, что настоящие профессионалы — строители, в сметах учитывают также неизбежную частичную потерю материалов: бой, порча, обрезки;
- обратите внимание на пункты в договоре подряда, в которых указана ответственность и гарантии компании — исполнителя. В идеале, привлеките юриста, если какие-то моменты вызывают у вас сомнение
- важным моментом в выборе подрядчика может еще выступить смета, составлена по «закрытой схеме». Она подразумевает фиксацию стоимости строительства в момент подписания договора до завершения работ.
- Если у вас есть знакомые, связанные со строительной сферой – попросите их также просмотреть полученные сметы. Может быть, что они обратят Ваше внимание на моменты, которые сразу в глаза не бросились
После всей этой процедуры отбора подрядчика – остановите свой выбор на максимум двух и продолжите с ними более детальный разговор. В идеале пригласить их на встречу на свой участок, и выслушать дополнительные аргументы в пользу выбора их компаний. Хорошо бы на встрече присутствовал сторонний эксперт от компании, которая занимается строительным надзором.
Сделайте итоговый выбор в пользу одной из строительных компаний.
Контроль за процессом строительства
Для того, чтобы у вас меньше болела голова за качество выполненных работ, продолжайте контактировать с представителем надзорной компании. В идеале, включит в договор подряда со строительной организацией пункт о том, что за исполнением заказа будут следить третьи лица. В таком случае, Вы сможете реже контролировать этапы строительства самостоятельно, и спрашивать сможете не только со строителей, но и с контролирующей организации. Следует помнить, что выбор эксперта от надзора, тоже должен быть связан с его спецификой работы. Если он специалист по домам из камня, вряд ли он окажется полезным при контроле за работами по строительству деревянного дома.
Лично Вам как заказчику необходимо проверять наиболее важные моменты, например: наличие арматуры в фундаменте, толщина стен в соответствии с проектом, строго ли вертикально стоят балки и колонны. Приемка подобных работ должна проводиться в Вашем присутствии, с подписанием необходимого акта приемки — передачи выполненных скрытых работ.
Обращайте внимание на условия хранения строительных материалов. Дом строится в разных погодных условиях, и этот момент очень важен. Помните, что лакокрасочные материалы необходимо хранить в теплых помещениях, деревянные материалы не должны лежать под открытым небом (они должны быть упакованы/накрыты). Желательно, чтобы этот момент также контролировал эксперт и бригадир.
Ну и конечно, важным моментом является организация самого строительного процесса: в идеале, подрядчик должен согласовать с Вами перечень этапов работ. В таком случае вы сможете периодически приезжать на площадку и согласовывать сдачу объекта поэтапно. Конечно, стоит обращать внимание и на наиболее очевидные и простые моменты: наличие стройматериалов и их необходимое количество, наличие рабочего персонала на площадке, непрерывность строительного процесса.
В процессе строительства загородного дома, Вы, как заказчик, можете выбрать собственную модель общения с подрядчиком и график контроля за выполняемыми работами. В любом случае, важно помнить, что проконтролировать абсолютно все – невозможно. Поэтому обращайте внимание на основные моменты, о которых написано выше и общайтесь с экспертом и бригадиром. Все вместе – залог успешного завершения строительства Вашего загородного дома.
Источник: bonavilla.ru
Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом?
Приобретение надела земли с жилым домом является сделкой, требующей значительных финансовых расходов. Необходимо тщательно проверять всю документацию на покупаемые дом и землю, чтобы не потерять вложенные средства.
Не менее важной будет проверка физического состояния дома, чтобы он был комфортным и надёжным для жизни.
На что обратить внимание при покупке что нужно сделать?
В первую очередь покупателю необходимо тщательно обследовать приобретаемый дом на предмет возможных дефектов или нарушений, так как нередко продавец скрывает такие нарушения.
Если покупатель будет обращать внимание только на внутреннюю отделку и внешний дизайн, то он рискует столкнуться в будущем со многими неприятностями — от холодных труб отопления зимой до трещин на стенах.
Существует ряд важных деталей, на которые обязательно нужно обратить внимание при осмотре покупаемого дома:
- Состояние чердака и кровли;
- Состояние погреба (подвала);
- Работоспособность коммуникаций;
- Расположение водостоков;
- Параллельность стен и ровность пола;
- Надёжность системы канализации;
- Качество просушки деревянных элементов конструкции;
- Состояние электропроводки.
Следует помнить, что лучше всего осматривать дом в марте или апреле, во время весенних паводков, так как в этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо видны. Если в подвале или погребе стоит вода или мокрые углы, значит, фундамент пропускает воду, что может привести в будущем к размыванию такого фундамента и раннему разрушению дома, особенно если в доме два или три этажа.
Если водостоки расположены неправильно, дождевая вода может размывать грунт вокруг фундамента, что также может приводить к преждевременному разрушению жилого строения. Для самостоятельной оценки расположения водостоков можно понаблюдать за их работой во время дождя, отмечая, уходит вода в сторону от дома или заполняет низины и ямки возле стен и углов дома. В последнем случае такие водостоки необходимо переделывать или заменять на другие.
Состояние кровли необходимо проверять, поднявшись на чердак (желательно во время или после дождя). Таким образом можно определить, насколько качественно положена крыша и не протекает ли она.
Чтобы крыша не давала течь во время ливней, между элементами черепицы не должно быть щелей более 2-3 мм, а нахлест должен составлять не менее 0.5 см.
Если дом деревянный, то специальным влагометром можно оценить степень просушки дерева. Сырое дерево со временем ссыхается в ширину, и геометрия дома нарушается, появляются щели.
Затем нужно попросить продавца продемонстрировать работу всех имеющихся коммуникаций для проверки. К основным коммуникациям относятся:
- Газоснабжение;
- Водопровод;
- Водоотведение и канализация;
- Электропроводка;
- Отопление.
Если дом снабжён собственной системой зимнего отопления, необходимо запустить его и через некоторое время проверить температуру батарей.
После этого важно осмотреть электросчётчик и систему электроснабжения. Провода должны быть медными по современным стандартам, также обязательно должно присутствовать заземление.
Вода из кранов не должна иметь неприятный запах или мутный цвет. Для проверки надёжности канализации необходимо слить большое количество воды в короткий промежуток времени, чтобы оценить скорость ухода воды.
При возникновении сомнений в тщательности проведённой проверки можно обратиться к инженерам-оценщикам, которые помогут профессионально оценить техническое состояние жилого дома.
Какие документы нужно проверить при покупке дома?
Когда проверка физического состояния дома завершена, необходимо приступить к проверке документов на покупаемый дом и земельный надел. Как покупателю, так и продавцу следует внимательно отнестись к заключению договора и проверке документов, чтобы обеспечить законность сделки и избежать юридических проблем в будущем.
Что проверить продавцу?
Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной, а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).
Если покупатель оплачивает сумму сделки наличными деньгами, то важно убедиться в их подлинности. Такую услугу (проверку подлинности бумажных денег) оказывают коммерческие банки.
Что проверить покупателю?
Покупателю предстоит более кропотливая работа по проверке документов при покупке дома с участком.
Так как покупке подлежат надел земли с жилым домом (объекты сделки), то, согласно § 7 Гражданского кодекса РФ, необходимо наличие документов на каждый объект сделки. У продавца должны быть в наличии:
- Правоудостоверяющие документы;
- Правоустанавливающие документы;
- Кадастровые документы на каждый объект сделки; и технический план (с 2014 г.);
- Выписка из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений на объекты договора; , нотариально подтверждённая (если от имени продавца действуют представители).
Правоудостоверяющими документами является свидетельство о регистрации права собственности на каждый объект сделки: надел земли и дом (или дома) на данном наделе.
К правоустанавливающим относят документы, на основании которых продавец ранее получил продаваемый надел земли с домом в собственность. К таким документам относят:
-
;
- Договор обмена; ;
- Справка о приватизации;
- Свидетельство о праве наследования.
В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания, а также все постройки (жилые и нежилые), расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома.
Если представленному продавцом техническому плану более пяти лет, то такой план подлежит замене продавцом (до оформления сделки) в бюро технической инвентаризации по месту расположения продаваемых объектов недвижимости.
Выписка из ЕГРП необходима, чтобы не приобрести заложенную или находящуюся под арестом недвижимость, а также чтобы не приобрести вместе с домом и землёй налоговые и иные задолженности.
Защититься от рейдерского захвата квартиры можно, зная всего лишь несколько нехитрых правил.
Хотите приобрести участок у государства по кадастровой стоимости? Здесь описаны возможные варианты.
При покупке земли в рассрочку необходимо составить соответствующий договор. Как это сделать правильно, подробно описано в нашей статье.
Подводные камни при покупке земельного участка
В юридической практике нередко бывают случаи, когда в документации на продаваемые объекты (землю и дом) указана информация, которая расходится с реальными физическими показателями таких объектов.
Во-первых, необходимо установить, соответствует ли реальная площадь надела земли указанной в кадастровом паспорте.
Во-вторых, важно проверить соответствие границ покупаемого надела с реальными границами, чтобы в будущем избежать возможных разногласий с соседями или муниципальными властями. Все постройки на покупаемом наделе земли должны находиться строго в пределах границ данного надела.
Далее нужно осмотреть коммуникации, расположенные в жилом здании и возле него на предмет совпадения с планом коммуникаций в техническом плане.
При наличии существенных (более 0,1 м) расхождений существует вероятность, что часть из таких коммуникаций была подведена самостоятельно продавцом без соответствующих инженерных расчётов. Наличие таких коммуникаций незаконно и может быть опасно для проживающих в доме.
Если со стороны продавца выступают его представители на основании доверенности, заверенной нотариально, необходимо обязательно проверить подлинность такой доверенности у нотариуса, так как многие случаи мошенничества с недвижимостью связаны именно с поддельными доверенностями. Чтобы избежать возможного мошенничества, важно поинтересоваться, почему продавец не участвует в сделке самостоятельно.
Желательно связаться с таким продавцом по телефону или встретиться лично, чтобы убедиться в реальности его существования и действительности его намерения продать надел земли с домом, иначе такую сделку могут признать незаконной в будущем родственники продавца или любые заинтересованные лица.
Немаловажно проверить вменяемость продавца, реальность его намерений, так как нередки случаи, когда заинтересованные лица (как правило, родственники) уже после совершения сделки обращаются в судебные органы и доказывают, что продавец не отдавал отчёт в своих действиях на момент заключения основного договора, или же находился под давлением обстоятельств (например, остро нуждался в деньгах на лечение), и суд может признать такую сделку незаконной полностью, или значительно увеличить сумму сделки, вследствие чего покупатель понесёт существенные финансовые потери.
Чтобы избежать судебных разбирательств и потерь после сделки, можно попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Подобные справки запрашиваются обязательно в тех случаях, если продавец ведёт себя подозрительно.
Если выяснится, что продавец состоит на учёте у психиатра, благоразумным будет отказаться от заключения сделки с данным физическим лицом.
Итак, при покупке участка с домом необходимо проверить все юридические документы на покупаемую недвижимость. Также важно проверить физическое состояние дома, земельного участка и качество подведённых коммуникаций. Тщательный анализ предоставленных продавцом документов и внимательный осмотр покупаемой недвижимости поможет избежать многих проблем после заключения сделки.
Источник: zakonguru.com