На что необходимо обратить внимание при приемке новостройки

Казалось бы, дом построен и наступило время принимать работу застройщика. На первый взгляд, от новоселья дольщика отделяет небольшая формальность, однако этап передачи объекта…

Правила приемки квартиры у застройщика

После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру. Если все устраивает, строительная компания предлагает подписать акт приема-передачи. Но не стоит торопиться.

Не нужно спешить визировать этот документ – перед тем как принять новую квартиру, следует тщательно проверить ее на наличие явных и скрытых дефектов. Так вы сэкономите свое время, нервы и деньги.

На приемку квартир покупателей обычно приглашают спустя несколько месяцев после того, как застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. С момента сдачи объекта до его заселения строительная компания «тестирует» здание – проверяет работоспособность сетей, инженерного и лифтового оборудования. После чего составляет график заселения и вызывает дольщиков на осмотр жилья.
>
Как правильно принять квартиру? На первый взгляд, все довольно просто: во время осмотра дольщика сопровождает представитель застройщика, которому покупатель сообщает о найденных дефектах. Информация о них вносится в так называемый смотровой лист. В случае если у дольщика нет никаких претензий в отношении качества передаваемого ему жилья, он подписывает акт приема-передачи, а затем оформляет право собственности. Но это идеальный вариант – практика показывает, что почти половина квартир в городских новостройках сдаются с различными недоделками.

При приемке жилья нужно в первую очередь обратить внимание на состояние стен, пола и потолка. Они должны быть ровными, без трещин, а углы – прямыми. Проверьте качество бетонной стяжки, заделки монтажных стыков и швов. В большинстве новых домов застройщики ставят железные двери – на них не должно быть сколов и повреждений. Посмотрите, насколько свободно открывается и закрывается дверь.

Далее проверяем состояние окон и лоджий – целостность стеклопакетов (недопустимы трещины в стеклах, царапины на рамах и различного рода сколы), состояние и качество крепления подоконников, ручек и петель. Обратите внимание на места соединения рам со стенами – между ними не должно быть зазоров. Подоконники в помещениях обязательно должны располагаться на одном уровне.

Не забудьте протестировать выключатели и электрические розетки – последние можно проверить с помощью обычной телефонной зарядки или электротестера.

Далее осматриваем систему отопления: надежно ли прикреплены радиаторы, есть ли на них датчики регулировки температуры. По действующим СНиПам радиаторы нужно устанавливать на расстоянии не менее 60 мм от пола и 50 мм от подоконника.

Следующий шаг – проверка разводки труб на кухне и в санузле. Убедитесь в работоспособности запорных кранов. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. Недопустимы признаки влаги рядом со стояками.

Особое внимание обратите, как функционирует вентиляционная система: закройте все окна и двери на кухне, после чего приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Если он прилипнет, вентиляция работает нормально. Если же листок падает, это свидетельствует о неисправности системы – заносите информацию в смотровой лист и требуйте устранить недостаток.

Как принять новую квартиру с различными вариантами ремонта от застройщика? Здесь есть свои нюансы. Если вы приобрели жилье с так называемой чистовой отделкой, в первую очередь надо обратить внимание на угол наклона стен – отклонение от потолка до пола не должно превышать 5 мм (такие нормативы предусмотрены СНиП 3.04.01-87).

Затем проверьте качество сцепления стен и штукатурки, а также бетонной стяжки с основанием пола: при простукивании звук не должен быть глухим.

Если поверхность пола предназначена для укладки линолеума или ламината, допустимая глубина неровностей не должна превышать 2 мм, если плитки – 6 мм.

При осмотре потолка проверьте, чтобы на поверхности штукатурки не было никаких трещин и выбоин.

Если квартира передается с полной отделкой, то помимо вышеперечисленного необходимо обратить внимание на качество установки сантехники, укладки плитки и оклейки обоев.

Сначала проверяем состояние плитки: швы должны быть одинакового размера. Если плитка уложена на пол, на каждый метр допускается отклонение не более 4 мм. Нужно постучать по плитке в разных местах – глухого звука (пустот) быть не должно. Проверьте, насколько качественно поклеены обои, установлен плинтус и межкомнатные двери.

По словам исполнительного директора ЗАО «Ойкумена» Романа Мирошникова, за последние несколько лет алгоритм приема квартир у застройщика не изменился. «Большинство покупателей проверяют работоспособность инженерных систем, качество монтажа труб, штукатурных и других отделочных работ, состояние стен, дверей и окон», – говорит он.

Гораздо сложнее найти скрытые дефекты. Превышение предельного уровня концентрации вредных веществ, еле заметная вибрация стен и посторонние звуки – в большинстве случаев такие «сюрпризы» невозможно обнаружить без специального оборудования.

В Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области говорят, что число желающих заказать подобные экспертизы постоянно растет. Чаще всего граждане хотят проверить свое будущее жилье на превышение содержания вредных веществ (в частности аммиака), а также электромагнитного и радиационного излучения. Их предельно допустимые нормативы регулируются санитарно-эпидемиологическими правилами (СанПиН 2.1.2.1002-00). Если по результатам экспертизы окажется, что квартира не соответствует одному или нескольким утвержденным в этом документе параметрам – заносите информацию в смотровой лист. Стоимость проведения каждой из этих экспертиз варьируется в пределах 5-10 тыс. руб.

Как отмечают сами застройщики, во многих случаях дольщики предпочитают самостоятельно проводить экспертизу на скрытые дефекты. «После того как во многих новостройках Петербурга появился запах аммиака, покупатели стали гораздо тщательней проверять свое жилье, причем полагаются лишь на собственные силы. Чаще всего на прием квартиры люди берут с собой счетчики Гейгера, которые определяют уровень радиации, а также газоанализаторы, с помощью которых можно выявить содержащиеся в воздухе вредные вещества», – рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. По ее словам, некоторые покупатели приглашают в качестве экспертов специалистов по фэншуй и даже экстрасенсов.

Готовимся к новоселью

Некоторые застройщики создают собственные отделы контроля качества, которые выявляют недоделки еще на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Это позволяет сократить число «бракованных» квартир в два-три раза – по крайней мере, так утверждают в компаниях, в составе которых работают такие подразделения.

Но, как подчеркивает консультант из Общества потребителей Анна Горбенко, строительная компания всегда заинтересована как можно быстрее передать квартиру. «Именно поэтому застройщики гораздо охотней устраняют недоделки до подписания передаточного акта. Если же дефект обнаруживается после этого, с компанией часто приходится вести долгую переписку, требуя устранить брак. В ряде случаев не обойтись без обращения в суд», – говорит эксперт.

Важно помнить, что претензии относительно качества передаваемого жилья должны быть обоснованы: все замечания застройщик будет проверять исходя из параметров действующих СНиПов.

После того как вы внесли информацию обо всех обнаруженных недоделках в смотровой лист, компания должна устранить их в течение трех месяцев. Далее застройщик вновь приглашает покупателя посмотреть квартиру. Если и на этом этапе вновь обнаружится брак, квартиру можно принять – но указать в акте приема-передачи, что жилье принято с недоделками. И обязательно составить их перечень: устранить эти дефекты компания также обязана в течение трех месяцев.

Бывают случаи, когда дефекты «вылезают наружу» уже после того, как вы приняли квартиру: в этой ситуации застройщик также обязан устранить брак. Как и на любой другой товар, на квартиру распространяется гарантия. Если она приобреталась по договору долевого участия, то, в соответствии с 214-ФЗ, период гарантии составляет пять лет. В остальных случаях (например, когда жилье приобретено по механизму ЖСК) гарантийный срок обязательно должен быть прописан в договоре с застройщиком.

К процессу приемки необходимо подойти максимально тщательно. Обратите внимание на то, через какое время новостройка передаётся новому владельцу с момента принятия дома госкомиссией. Если это 3-6 месяцев, то, скорее всего, всё в норме, но если всё затягивается более чем на полгода, то это первый звоночек, что пошло что-то не так. Тогда необходимо отнестись ко всему более чем осторожно. Акт приема-передачи. Основной документ при приёмке дома – это акт приема-передачи, который содержит в себе: номер квартиры, присвоенный ПИБом; адрес дома

Приемка квартиры от заcтройщика — на что обратить внимание?

Казалось бы, дом построен и наступило время принимать работу застройщика. На первый взгляд, от новоселья дольщика отделяет небольшая формальность, однако этап передачи объекта долевого строительства таит массу подводных камней. Начиная от мелких недоделок и заканчивая сроками оформления необходимых документов, приемка квартиры нередко становится одним из наиболее сложных этапов. Не обладая специальными знаниями, вы рискуете принять квартиру без замечаний, что в дальнейшем не позволит предъявить к качеству долгожданного жилища какие-либо претензии.

Чтобы радость от приобретения квартиры не была омрачена, рассмотрим, на что нужно обратить внимание и как поступить в случае обнаружения дефектов. Именно их наличие является главным основанием для отказа в принятии дольщиком объекта долевого строительства.

С чего начинается приемка квартиры в новостройке?

Прежде чем квартиры будут переданы дольщикам, дом должна принять Государственная комиссия, которая выдаст разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Вслед за этим застройщик должен оформить всю необходимую документацию, что занимает от трех месяцев до полугода. Как правило в этот период застройщик уведомляет дольщика о готовности передачи ему квартиры в письменной форме. После получения радостной вести, начинается приемка квартиры в новостройке. Причем сделать это желательно в течение семи рабочих дней. Затягивая начало приемки более чем на два месяца, дольщик сильно рискует — застройщик имеет право подписать приемочный акт без участия владельца квартиры в одностороннем порядке.

Если застройщик не оповестил дольщика о готовности объекта, то передать квартиру в одностороннем порядке он не имеет права.

При этом дольщик обязан принять квартиру только в том случае, если ее качество соответствует его ожиданиям.

Приемка квартиры у застройщика и права дольщика

Эксперты советуют тщательно проверить не только помещение своей квартиры, но и оценить состояние всего дома. В идеале, приемка квартиры у застройщика предполагает осмотр чердачных и подвальных помещений, подъезда. Желательно делать это в светлое время суток, поскольку новый дом не всегда может быть оборудован приборами освещения.

Осматривая здание и будущую квартиру, не следует спешить подписывать заветный акт приема-передачи, особенно, если представитель застройщика поторапливает!

При обнаружении дефектов, согласно закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, дольщик имеет право потребовать:

• устранить дефекты в согласованный с дольщиком срок;
• снизить цену договора о долевом участии и вернуть часть внесенных по нему денег;
• возместить понесенные расходы по устранению дефектов строительства, предварительно заключив договор со строительной фирмой. В нем зафиксировать затраты и подать заявление об их возмещении в суд;
• взыскать неустойки за нарушение срока сдачи квартиры по ДДУ, если произошла задержка с ликвидацией недостатков строительства.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

Даже если вы не являетесь профессиональным строителем, это не помешает внимательно осмотреть помещение будущей квартиры, независимо от того, с отделкой квартира или без нее. Если вы не знаете на что обратить внимание при приемке квартиры, то нужно начать с простого.
Прежде всего, придя на приемку, не забудьте потребовать у представителя застройщика смотровой лист, где будут фиксироваться все недостатки. Выдать его вам обязаны!

Входная дверь

Должна открываться и закрываться без помех, не шатаясь. Если все нормально, то не возникнет проблем и с открытием замка — это произойдет беспрепятственно, без заеданий. Стоит также проверить все запорные устройства, включая ручки и петли.

Дверные проемы

В норме имеют прямоугольную форму и являются строго вертикальными. Их ширина будет составлять не менее 70 см и будет совпадать как в верхней, так и нижней частях.

Стены

Не должны иметь трещин и существенных отклонений от вертикали. В особенности по углам в месте соединения. При этом отверстия, если они и были, должны быть замазаны. Кроме того, на стенах не должно быть потеков, пятен и других признаков сырости. Также здесь должны отсутствовать выступы более 5 мм. Чтобы проверить все ли в порядке, специалисты рекомендуют иметь при себе отвес — нитку с грузиком. Инструмент позволит проверить углы и степень отклонения стен.

Межкомнатные перегородки

Должны прочно держаться и при воздействии на них извне. В противном случае, повешенные на них полки или шкафчики могут упасть.

Стяжка и потолок

Должны быть ровными. На нормальном потолке отсутствуют перепады на стыках, пустоты и трещины. Высота, будет соответствовать заявленной в проекте. Что касается стяжки, то здесь следует понимать — плохую стяжку не исправить. Наличие пустот и существенных отклонений от горизонтали может привести к растрескиванию и разрушению пола.

Окна, двери и лоджии

Рекомендуется проверить на предмет наличия и целостности всех элементов. Ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, двигаться, беспрепятственно открываться и закрываться. Кроме того, важно убедиться в наличии уплотнителя по периметру, а также его герметичности. На стеклах, подоконниках и других поверхностях не должно быть трещин, царапин, сколов и иных повреждений. Проверяя лоджию важно обратить внимание на свободу хода при сдвигании створки двери, надежность ее фиксации по всей высоте в закрытом положении.

Электрика

Потребует использования дополнительных инструментов. Специалисты рекомендуют взять с собой лампу и какой-нибудь прибор, который подключается в розетку. Это может быть как обычное зарядное устройство для мобильного телефона, так и нечто более мощное, например электрочайник. Использование более мощного электроприбора позволяет проверить, как ведет себя проводка. В идеале, она должна без проблем выдерживать частые включения и выключения. Освещение можно проверить при помощи обычной лапочки. Розетки и выключатели должны быть хорошо закреплены и пребывать в исправном состоянии.

Система вентиляции

Проверяется с помощью листа бумаги, спичек или зажигалки, поэтому стоит взять один из этих предметов с собой. Прежде всего, необходимо убедиться в наличии всех вентиляционных отверстий в ванной, туалетной комнатах и на кухне. Тягу можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен прилипнуть и держаться на решетке. Если же для проверки вентиляционного отверстия используется пламя зажигалки или спички, то оно должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия.

Водоснабжение и канализация

Должны быть установлены так, чтобы к ним был обеспечен легкий доступ. Монтаж водяных счетчиков производится максимально близко к стояку, в результате чего они не занимают много пространства. Необходимо обратить внимание не имеются ли там увлажнения, подтеки и лужи. К тройникам возле раковин также легко добраться, а трубы закрывает теплоизоляционный материал. Заодно нелишним будет проверить корректность работы бачка унитаза.

Система отопления

Должна быть укомплектована всем необходимым, надежно закреплена на стене и подключена. Согласно стандартам, радиаторы должны быть установлены на расстоянии 6 см от пола, промежуток от подоконника до верхнего края должен составлять порядка 5 см, а от стены — 25 мм.

Сколько времени должна занимать приемка новой квартиры?

Специалисты, которые занимаются приемкой жилья не первый год, рекомендуют: приемка новой квартиры вопрос серьезный, требующий повышенного внимания, поэтому посвятить этому процессу следует не менее двух часов.

Независимо от того, был ли приглашен вами для приемки квартиры специалист, или вы производили осмотр самостоятельно, зафиксируйте все недоделки в специальном смотровом листе.

В этот документ нужно внести следующую информацию:

• список дефектов и недоработок строителей, а также соответствующие СниПы (строительные нормы и правила);
• срок и ответственного за устранение дефектов и недоделок.

После исследования квартиры, лист подписывается и регистрируется у застройщика в двух экземплярах.
Нередки случаи, когда застройщик отказывается подписать смотровой лист, где он обязуется устранить недостатки. Обычно представители застройщика оказывают всяческое давление, принуждая согласиться на приемку квартиры с недоделками. Кроме того, вас могут заставлять подписать акт приемки в нужной застройщику редакции, давая понять, что обнаруженные недоделки исправлены не будут.

Необходимо помнить, что закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ в этой ситуации — полностью на стороне дольщика. Только вам решать делать ли дополнительный ремонт, или заставить застройщика исправить недостатки, в том числе, в судебном порядке.

При этом немаловажно, насколько существенны обнаруженные недостатки. Заделка технического отверстия не сравнится с исправлением серьезных проектных дефектов системы вентиляции.

В любом случае, весьма нежелательной для застройщика станет необходимость выплачивать дольщику неустойку в случае неисполнения срока передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия. При этом, вы вправе взыскать с него компенсацию за вынужденную аренду жилья в результате задержки, а это немалая сумма!

Не подписывайте акт приемки-передачи без указания даты! Бывает, что застройщик просит не обозначать дату в акте, чтобы у него была возможность вписать любые цифры. Это не в ваших интересах, ведь коммунальные услуги, в случае чего, будет оплачивать дольщик, начиная с более ранней даты. Если же компания — застройщик будет вынуждена выплачивать вам неустойку, то она воспользуется возможностью и сведет сумму выплат к минимуму.

Помощь в приемке квартиры в новостройке иногда лучше доверить специалисту!

Как говорилось выше, на приемке квартиры обычно присутствует представитель застройщика. Как правило, менеджер или прораб убеждает дольщика в том, что все хорошо и заветный акт приема-передачи следует быстрее подписать. Если вы не уверены в том, что сможете полностью проверить свое будущее жилище как полагается, помощь в приемке квартиры в новостройке может оказать профильный специалист, приглашенный с вашей стороны. Его опыт и знания помогут правильно провести осмотр и принятие квартиры, грамотно оформив передаточный акт (при условии отсутствия недостатков). Благо, таких специалистов сегодня легко найти через сеть Интернет, при введении в поисковой строке: «Профессиональная помощь в приемке квартиры».

Акт приема-передачи в этом процессе является самым важным документом, по которому квартира переходит дольщику от застройщика. Здесь зафиксированы права на новое жилье и передача обязанностей по его содержанию владельцу. При регистрации права собственности данный документ является обязательным.

Определенной унифицированной формы для документа не существует, однако в нем имеются обязательные пункты. Как правило в любом передаточном акте указаны:

• реквизиты строительной компании;
• паспортные данные дольщика;
• почтовый адрес дома и номер квартиры;
• площадь квартиры;
• претензии относительно качества и срок исправления недостатков;
• передача квартиры или ее перенос на более поздние сроки;
• гарантии со стороны застройщика;
• дата и место подписания акта.

Акт приема-передачи подписывается в том случае, если все обязательства соблюдены сторонами в полном объеме.

Дольщик может отказаться принять квартиру и потребовать возврата денежных вложений, если передаваемое жилье содержит существенные нарушения. К примеру, в квартире отсутствуют окна, двери, либо они изготовлены из материалов, которые не прописаны в договоре.

Кроме того, действие договора может быть прекращено в случае, когда передаваемая квартира не соответствует СНИПам, либо ее потребительские характеристики существенно отличаются от тех, которые прописаны в договоре: значительные изменения площади жилья; высоты потолков, размера и количества балконов либо лоджий, увеличение или уменьшение количества комнат, изменение месторасположения квартиры в подъезде с выходом окон на другую сторону, изменение класса здания и других параметров.

Также, вы имеете право на выплату процентов за пользование вашими деньгами на протяжении всего периода с момента произведенной по ДДУ оплаты.

Между тем, необходимо отдавать себе отчет, что при таком развитии ситуации, даже в случае положительного судебного решения, получить вложенные средства назад дольщику будет непросто. Если же учесть перенос слушаний и апелляции, несложно представить, насколько долгим и тяжелым будет возврат денег.

Приемка квартиры в новостройке самостоятельно. Не торопимся, даже если представитель застройщика пытается на вас давить, и вдумчиво и внимательно проверяем все по списку: 1) Счетчики расхода электричества, холодной и горячей воды. … Важно обратить внимание на количество кронштейнов радиаторов — их должно быть минимум два. 8) Вентиляция. Местоположения вентиляционных отверстий указывают в приложении к договору. … Обязательно необходимо проверить тягу вентиляции. Есть «народные» методы, не требующие специального оборудования.

Грубейшие ошибки при приемке квартиры в новостройке. Простые советы при самостоятельной приемке квартиры

В этой статье я расскажу и покажу, как принять квартиру в новостройке от застройщика самому, на что необходимо обращать внимание при самостоятельной приемке и какие ошибки допускаются чаще всего. Статья будет особенно полезна тем, кто планирует приобретать квартиру в новом доме и самостоятельно ее принимать. Поехали

Приемка квартиры от застройщика это один из важнейших этапов после ее покупки, так как именно от того как мы примем квартиру, будет зависеть не только стоимость нашего ремонта, но и его качество.

В большинстве случаев очень многие принимают квартиру самостоятельно, не прибегая за помощью к специалистам по приемке или к мастерам по отделке, что в свою очередь часто приводит к удорожанию ремонта, но качественно принять квартиру самому можно.

Задача многих застройщиков

Дело в том что одной из основных задач застройщика является сдать квартиру покупателю не производя дополнительных работ и именно поэтому при самостоятельной приемке квартиры многих покупателей часто сопровождает не один представитель от застройщика, а два или даже три.

Почему так происходит?

Чаще всего это делается для психологического давления, для того чтобы неподготовленный покупатель как можно быстрее принял квартиру и не обратил внимание на существенные недостатки. Конечно так бывает не всегда, но очень часто.

Ошибка №1: Принимать квартиру за 15 минут одному

В случае если вы впервые принимаете квартиру от застройщика самостоятельно, то не стоит принимать ее одному. Гораздо удобнее будет приехать на приемку в составе хотя бы трех человек.

В большинстве случаев представитель от застройщика не станет спорить сразу с несколькими людьми которые приехали на приемку и просто даст спокойно осмотреть квартиру отойдя на время, не вмешиваясь в процесс.

При входе в квартиру стоит заранее сказать представителю от застройщика, что вам понадобится около 1 часа для того чтобы полностью осмотреть квартиру. Очень многие менеджеры намеренно стараются сократить время осмотра, чтобы покупатель попросту не успел замерить и сверить все площади помещений которые были заявлены в договоре, под предлогом большого количества приемок на сегодняшний день.

За 15 минут качественно осмотреть квартиру в новом доме не получится, тем более одному. Чем больше помощников мы возьмем с собой на приемку, тем лучше.

Ошибка №2: Приходить на приемку с «пустыми руками»

Очень распространённой ошибкой при приеме квартиры это прийти на приемку без инструмента, имея при себе лишь только телефон или фотоаппарат для фотофиксации.

Для того чтобы самостоятельно принять квартиру от застройщика в новом доме, нам понадобится несколько простых вспомогательных инструментов:

• Зарядное устройство для мобильного телефона и сам телефон;
• Рулетка (лазерная или обычная лента);
• Блокнот и ручка;
• Зажигалка или лист бумаги А4;
• Лампочка;
• Маркет (для пометок недостатков);

В случае если вы привлекаете для приемки квартиры мастеров по отделке, то в большинстве случаев дополняются следующие инструменты:

• Пузырьковый уровень;
• Строительное правило;
• Лазерный уровень;
• Строительный угольник;
• Стремянка;
• Ноутбук с графической программой для быстрого построения планировки квартиры и сверки всех площадей;

Простой пример:

В случае если мы приобретаем автомобиль с пробегом, то чаще всего мы берем с собой толщиномер для того, чтобы определить наличие или отсутствие перекрашенных элементов или просто проверяем автомобиль комплексно в сервисе. При приемке квартиры должен быть аналогичный подход.

Ошибка №3: Впадать в эйфорию и представлять, где какая мебель будет располагаться

Именно этот процесс я наблюдаю чаще всего когда приезжаю на приемку квартир вместе с заказчиками. Разумеется, когда заказчики жду квартиру несколько месяцев, первое, что многие начинают делать, это представлять будущий интерьер в этой квартире и напрочь забывают о ключевых моментах на которые нужно обращать внимание при приемке.

На что обращать внимание при самостоятельной приемке?

Ключевой момент №1: Входная дверь

В последние годы многие застройщики устанавливают уже качественные входные двери в едином стиле и в случае если покупатель захочет ее поменять, то основным условием застройщика является сохранение внешнего вида самой двери, для того чтобы она не выбивалась среди всех.

Обращать внимание стоит на целостность самого дверного полотна, а также на все механизмы открывания и закрывания. Дверь не должна иметь вмятин, царапин, следов краски и строительных смесей.

Дверь должна легко открываться и закрываться без помощи представителя от застройщика. Если входная дверь имеет вышеперечисленные недостатки, то мы должны указать это в акте и только после устранения всех недостаток подписывать акт приемки.

В противном случае все эти недостатки мы будем устранять за свой счет, что конечно же отразится на нашем бюджете на ремонт.

Если входные двери установлены самые простые, то основное требование к ней это исправность замков и петель. Искать царапины и вмятины на ней не имеет смысла, так как такие двери подвергаются замене.

Ключевой момент №2: Розетки и выключатели

К тому моменту когда застройщик приглашает покупателей на приемку квартир, сам дом уже должен быть введен в эксплуатацию, а это значит что все розетки и выключатели должны исправно работать в каждой квартире.

Для проверки мы просто берем зарядное устройство мобильного телефона, а также сам телефон и проверяем каждую розетку в квартире. Разумеется все розетки должны работать. В случае если одна из розеток не будет работать и при этом мы подпишем акт приемки, то устранять недостатки мы уже будем за наш счет.

Для того чтобы проверить все выключатели, нам понадобится стремянка и хотя бы одна лампочка. Прежде чем вкрутить лампочку, обязательно стоит нажать клавишу выключателя на режим «выключить», для безопасности.

Если на приемку квартиры мы привлекаем электрика, то всю работу по проверки розеток и выключателей мастер сделает за нас.

Ключевой момент №3: Проверка площадей

Для того чтобы сверить площади всех помещений, мы берем рулетку и блокнот. При помощи калькулятора просчитываем площадь каждого помещения и сверяем с заявленными площадями в договоре.

В случае если квартира имеет сложную планировку и вам трудно подсчитать все площади на месте, то можете взять паузу на подписание акта и уже дома не торопясь произвести все расчеты.

А если фактическая площадь квартиры окажется меньше заявленной площади в договоре, то застройщик должен будет вернуть нам разницу в стоимости из расчета стоимости за квадратный метр на момент подписания договора покупки квартиры.

А вот в случае если фактическая площадь окажется больше той площади которая указана в договоре, то нам придется самим доплачивать застройщику стоимость лишних квадратных метров.

Маленький совет:

Если фактическая площадь отличается от заявленной в пределах до одного квадратного метра, то никаких претензий застройщику предъявлять не стоит, особенно если квартира оказалась немного больше.

Ключевой момент №4: Окна и двери

Во время черновых отделочных работ в квартире (стяжка пола, штукатурка стен), пластиковые окна и двери лоджий (балконов) в большинстве случаев уже установлены и очень часто стекла и рамы имеют повреждения от сварки, «болгарки» и других инструментов.

При проверке окон и дверей стоит обратить внимание на следующее:

• Все стекла не должны иметь сколов, царапин и следов сварки;
• Рамы окон не должны иметь царапин, вмятин и следов строительных смесей, за которыми часто маскируют все эти дефекты;
• Вместе с окнами должен прилагаться паспорт изделия, в котором указаны все типы открывания, а также размеры и количество стеклопакетов;
• Уплотнитель окон должен прилегать плотно по всему периметру к раме. В случае если в квартире присутствует сквозняк, то мы указываем этот недостаток для его устранения. Очень часто достаточно просто отрегулировать петли.

Ключевой момент №5: Вентиляция

Для того чтобы самостоятельно проверить работоспособность всех вентканалов, достаточно просто открыть одно из окон и приложить лист бумаги к вентканалу. Если лист бумаги «прилип» к вентканалу, то в этом случае тяга хорошая и вентиляция в квартире исправна.

Также тягу можно проверить и с закрытым окном при помощи обычной зажигалки. Если поднести открытое пламя к вентканалу, то оно должно отклоняться в сторону вентканала.

А если эти советы были для вас полезны, то ставьте палец вверх и подписывайтесь чтобы не пропусти другие советы по дизайну интерьера и ремонту. Увидимся в следующих статьях, пока пока

Прием квартиры в новостройке : на что обратить внимание . 15 Августа, 2018. 24534 Игорь Василенко. … Осматривать новое жилье следует тщательно, и сегодня поговорим о том, на что нужно обращать внимание во время приемки квартиры. Содержание. Подписывать или нет? Приступаем к осмотру квартиры. Что взять с собой на приемку квартиры. Скрытые работы и гарантийные обязательства. Заключение. Подписывать или нет? При осмотре стоит помнить, что застройщик заинтересован передать жилье, и сделать все возможное, чтобы документ был подписан. Соответственно, дольщику не будут сообщать о каких-либо недочетах, если они есть, наоборот, представитель застройщика постарается скрыть все огрехи.

Приемка квартиры у Застройщика

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Мечты сбываются! Строительство дома, наконец-то, завершено, и наша долгожданная квартира в нем уже готова. Об этом нам торжественно сообщил Застройщик, и пригласил нас принять его работу, и подписать Акт приема-передачи квартиры.

Рассмотрим основные правила приемки квартиры в новостройке.

Формально Застройщик должен нас уведомить (заказным письмом или лично) об окончании строительства, и о своей готовности передать нам квартиру – за 2-4 недели до начала срока передачи. Если Застройщику не удалось до нас достучаться (заказное письмо вернулось, на звонки Покупатель не отвечает), то он имеет право по истечении 2-х месяцев составить односторонний Акт приема-передачи квартиры. И тогда вся ответственность за новую квартиру (в т.ч. риск ее случайной гибели) автоматически переходит на Покупателя.

Мы же, в свою очередь, должны явиться для приемки квартиры в течение 7-ми дней с момента получения официального уведомления от Застройщика. Все эти сроки указаны в статье 8 закона ФЗ-214.

Что делать, если Застройщик предлагает дольщику подписать допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома? – см. в этой заметке.

Приемка квартиры в новостройке – на что обратить внимание

Процесс передачи квартир Покупателям (заселение) происходит согласно графику, который Застройщик должен опубликовать на своем сайте. И процесс этот не быстрый, может растянуться на несколько месяцев.

Перед приемкой квартиры в новостройке и подписанием Акта приема-передачи, нам надо убедиться, что дом действительно сдан (это правило установлено законом ФЗ-214). Для этого запрашиваем у Застройщика копию Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Нам же при себе лучше иметь паспорт и свой экземпляр договора с Застройщиком.

Желание поскорее получить ключи и начать обустраиваться – понятно. Но если мы поспешим, то можем получить в довесок некоторые строительные сюрпризы, которые нам придется исправлять самим, и за свой счет.

Квартиры в современных новостройках, чего уж греха таить, сдаются с дефектами и недоделками практически всегда. Это факт, подтвержденный практикой. Вопрос только в том, насколько серьезны эти недоделки и сколько их. По оценкам специалистов, занимающихся приемкой квартир в Москве, например, суммы затрат Покупателей на самостоятельное исправление дефектов в новых квартирах колеблются в диапазоне 50 — 150 тыс. руб. (данные за 2017 год).

Специалистов-строителей по приемке квартир в новостройках можно найти ЗДЕСЬ (для Москвы и московской области).

Для Покупателя Акт приема квартиры в новостройке является не пустой формальностью, а важным документом, дающим нам возможность воздействовать на Застройщика, и отстаивать свои права, если тот допустил серьезный брак в своей работе.

Для Застройщика подписание Покупателем Акта означает, что все свои обязательства по договору он выполнил, и больше с него спрашивать нечего. Если, конечно, Покупатель не внес в сам Акт ряд замечаний по качеству (см. ниже).

Кроме того, после подписания Акта Застройщик снимает с себя все платежи за «коммуналку» по данной квартире, и перекладывает их на плечи Покупателя (еще до получения Покупателем права собственности). Причем, за «коммуналку» с нас могут потребовать предоплату за 3-4 мес. вперед.

Хотя Акт приема квартиры в новостройке и является официальным документом (протоколом), имеющим юридическую силу, он составляется в произвольной, простой письменной форме.

Собственно процесс приемки новой квартиры для нас фактор не менее важный, чем подписание договора с Застройщиком. Поэтому готовиться к этому процессу надо загодя и основательно – мы должны знать, что и где проверять, как обнаружить скрытые дефекты, какие недоделки считаются существенными, а какие в пределах нормы (согласно ГОСТам и СНиПам), как фиксировать все это в Акте, и т.п.

В первую очередь проверяем соответствие реальной планировки квартиры тому проекту, который был заявлен Застройщиком при подписании договора.

Затем сверяем реальную (по данным БТИ) и проектную (по договору) площади квартиры.

Нередки случаи, когда фактическая площадь по результатам обмеров БТИ, несколько больше или меньше проектной. Если площадь оказалась больше – нам, возможно, придется доплатить Застройщику за излишек. Если же площадь уменьшилась – мы имеем право потребовать вернуть нам разницу за недостающий метраж. Бывает, что Застройщик устанавливает в договоре определенный предел возможных расхождений в площади, и готов выплачивать нам разницу только в случае превышения этого предела. Суд, обычно, считает такую оговорку в договоре недействительной.

Далее начинаем осмотр каждого элемента квартиры. Если в процессе приемки квартиры нами обнаружен брак – значительные дефекты или недоделки – то мы фиксируем это письменно в самом Акте приемки квартиры, либо в Смотровом листе, прилагаемом к Акту.

Также в Смотровом листе указываются и сроки (как правило, не более двух месяцев), в течение которых Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет. Как вариант, допускается денежная компенсация Застройщиком наших затрат на самостоятельное устранение дефектов.

К сожалению, практика такова, что у рабочих на стройке не всегда руки растут откуда следует, поэтому о безупречном качестве работ мечтать не стоит.

Нарекания при приемке квартир в новостройках чаще всего вызывают некачественно сделанные цементные стяжки на полу, кривые стены, «заваленные» углы. Нам также нужно будет проверить качество установки стеклопакетов и дверей, тщательно осмотреть элементы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. А если по условиям договора в квартире должна быть установлена сантехника, то проверяем и ее на предмет трещин и качества установки (как все это делать – см. по ссылке ниже).

При этом стоит иметь в виду, что мелкие дефекты в новой квартире практически неизбежны (неровности на стенах, перепад на стыках плит перекрытий и т.п.), и с ними приходится мириться. Такие «мелочи» нивелируются затем в процессе внутренней отделки квартиры.

Выражать Застройщику претензии стоит только при обнаружении действительно серьезных недоделок. При этом, наши претензии должны опираться на действующие СНиПы (Строительные Нормы и Правила), иначе каждый будет требовать для себя идеала, коего в природе, как известно, не встречается.

Вообще, для эффективной приемки квартиры и грамотной формулировки претензий в Смотровом листе, имеет смысл пригласить независимого специалиста-строителя (опытного прораба, например), который не только знает СНиПы, но и наметанным глазом определит, где рабочие допустили оплошность, требующую исправления. Тогда нам не придется устранять недоделки за свой счет.

Бывает, что эксперта-строителя пригласить нет возможности, в таком случае можно самим ознакомиться с техническими правилами приемки квартиры у Застройщика (что и как проверять – см. по ссылке).

Помощь в приемке квартир у Застройщика, выявлении строительных дефектов и проверке инженерных систем – см. ЗДЕСЬ (Москва и МО).

Лучше, если приемка квартиры происходит в осенне-зимний период, когда отопление уже включено. Тогда есть возможность сразу оценить его работу и проверить герметичность и терморегуляцию батарей.

Если же приемка происходит летом, то в Акте приема-передачи или Смотровом листе необходимо указать, что теплоснабжение не было проверено за неимением технической возможности это сделать.

И в любом случае, приемку квартиры в новостройке лучше проводить утром или днем – при ярком дневном свете гораздо легче заметить брак и недоделки в квартире.

В процессе приемки не следует также забывать про состояние подъезда, лестничной клетки, лифта и придомовой территории, которая должна соответствовать заявленному плану (парковка, детская площадка, бордюры, ограды, ночное освещение, отсутствие строительного мусора и т.п.). Обязательно уделим внимание системам пожаротушения и дымоудаления, предусмотренным в доме.

ВИДЕО: Приемка квартиры у Застройщика. Основные моменты

— Как нужно принимать новую квартиру у Застройщика? На что обратить внимание при приемке? Какие документы подписывать?

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? – см. в отдельной заметке по ссылке.

Закон ФЗ-214 дает нам право при обнаружении недоделок не подписывать Акт приема-передачи. Но без него не начнется оформление права собственности, а это тоже не быстрый процесс. Поэтому чтобы не терять зря времени, лучше зафиксировать письменно все обнаруженные недостатки в Смотровом листе, подписать Акт, и передать его Застройщику для отправки в Росреестр на регистрацию. Это не снимает с Застройщика обязательств по устранению отмеченных недоделок.

Себе мы оставляем копии этих документов с подписью Застройщика. Если Застройщик не устраняет указанных дефектов в указанные сроки, то это уже является основанием для обращения Покупателя в суд.

Правда, закон предоставляет нам еще два альтернативных пути решения этого вопроса: мы можем потребовать соразмерного уменьшения цены нашего договора с Застройщиком, либо потребовать возмещения наших расходов на самостоятельное устранение дефектов.

Кроме того, если мы покупали квартиру по Договору долевого участия, то в соответствии с 214-ФЗ на нашу квартиру дается гарантийный срок – 5 лет, а на инженерное оборудование – 3 года. В течение этого срока мы также можем предъявлять претензии Застройщику по обнаруженным в процессе эксплуатации квартиры недочетам и дефектам (в т.ч. скрытым), и требовать их устранения за его счет.

Скрытые дефекты можно обнаружить только пожив в квартире хотя бы несколько месяцев. Это может быть промерзание стены, грибок, щели в стыках, протечки в потолке (особенно для квартир на последнем этаже), неработающая вентиляция (тяга может быть не наружу, а внутрь), и др.

На практике Покупатели еще до сдачи дома стараются посмотреть свои будущие квадратные метры (по возможности, пригласив эксперта), и явные недостатки обнаруживают уже на этом этапе. В это время, пока строители еще не покинули объект, потребовать и добиться устранения недоделок бывает значительно проще.

После подписания Акта приемки квартиры в новостройке и улаживания разногласий (в части устранения недоделок), мы наконец-то получаем ключи от нашей квартиры. Ура! Можно заселяться, делать ремонт, завозить мебель, кошек, собак и родственников.

Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика?
Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, устроив Застройщику «выпускной экзамен», квартиру мы таки у него приняли. Де-факто мы можем считать себя собственниками. Фиксируем это событие для себя бутылочкой шампанского…

Правда, де-юре мы все еще не владеем этой квартирой. Регистрация права собственности у нас еще впереди.

Как нам зарегистрировать свое право собственности на новую квартиру, об этом – на следующем шаге.

Назад. Предыдущий шаг
Мониторинг стройки

Вперед. Следующий шаг
Оформление права собственности на новостройку

Чтобы избежать значительных денежных потерь, необходимо знать, на что обратить внимание при приёмке новостройки . Квартира с отделкой предполагает, что владелец получает жилье, которое имеет напольную и настенную отделку, межкомнатные двери, подоконники. Поэтому при приёмке нужно обратить внимание на следующие нюансы: Плитка. Настенная и напольная плитка должны быть уложена ровно, под ней не должно быть пустот.