На что нужно обратить внимание при приеме квартиры у застройщика в новостройке

Как принимать новостройку у застройщика без отделки, на что нужно обращать внимание при приемке, как заставить застройщиков исправить недочеты? Как осматривать жилье без отделки, какие документы брать при передаче квартиры, сроки передачи.

Как принять квартиру у застройщика

Как принимать квартиру – вопрос, который не всегда волнует участника долевого строительства. Ведь практически каждый дольщик мечтает поскорее въехать в новое жилье, и забыть подобно страшному сну всю эпопею со строительством дома. И в один прекрасный день застройщик извещает дольщиков: такого-то числа состоится передача квартиры в собственность. Дождавшийся заветного момента дольщик готов подписать документы едва взглянув на квартиру. А после выясняется, что фурнитура окон не работает, в подъезде пластами сходит штукатурка, а входную дверь перекосило вместе с полом. Поэтому стоит разобраться с тем, как правильно принимать жилье в новостройке.

1. Что взять на приемку квартиры от застройщика
2. С чего начинается приемка квартиры по ДДУ
3. Как принимать квартиру
4. На что обращать внимание при приемке квартиры
   1. Входная дверь
   2. Пол, стены, потолок, окна
   3. Инженерные сети

   Что взять на приемку квартиры от застройщика

   Приемка квартиры происходит в 2 этапа. Первый – в офисе, где дольщик встречается с застройщиком для сверки документов. Потребуется паспорт и оригинал ДДУ. Если квартиру будет принимать 3-е лицо, то вместо паспорта дольщика используется удостоверение личности представителя и доверенность на приемку квартиры.

   Важно! Недобросовестные застройщики иногда предлагают подписать акт приема-передачи непосредственно в офисе. Делать этого ни в коем случае нельзя, иначе явные недочеты дольщику придется исправлять за свой счет.

   Второй этап – приемка жилья непосредственно в квартире. Чтобы не нанимать строительного эксперта сразу, стоит прихватить с собой нехитрый набор инструментов:

   • лазерный или обычный уровень, при их отсутствии небольшой металлический шар и простейший отвес в виде тяжелой гайки на нитке – установление отклонений пола и стен от горизонтали и вертикали соответственно;
   • лазерный дальномер или рулетка – измерение габаритных размеров (помещения, окна, дверные проемы и пр.);
   • лампочка и простой, дешевый электроприбор – для проверки патронов и розеток;
   • фонарик – для изучения затемненных помещений и ниш.

   Полезным окажется мел для отметок дефектов на месте, а также блокнот и карандаш для фиксации всех выявленных недочетов, а также фотоаппарат (если в телефоне плохая камера). Весь инструментарий поместится в небольшую сумку или рюкзак

   С чего начинается приемка квартиры по ДДУ

   Приемка жилья по ДДУ начинается с оценки общих помещений, а именно: подъезд, лестничные марши, лифт. При проверке общедомовых площадей оценивайте:

   • работу входной двери в подъезд – она должна нормально открываться и закрываться, не бить по стенам, не шататься и не скрипеть;
   • наличие почтовых ящиков с указанием номеров квартир;
   • финишную отделку стен, пола и потолка;
   • работоспособность лифтов;
   • наличие и работу окон и иных предусмотренных в проекте объектов, которые должны быть в подъезде.

   Все обнаруженные недочеты фиксируются на фотоаппарат, а также перечисляются в блокноте. Добравшись до «своей» квартиры не спешим забегать внутрь. Для начала изучаем показания счетчиков на расположенных узлах (электро и тепловом), наличие автоматики. Далее осматриваем входную дверь в квартиру на ее соответствие проекту и наличию дефектов. После этого можно приступать к приемке квартиры.

   Как принимать квартиру

   О том, что должно быть в квартире, указывается в проектной документации, а также в ДДУ (приложении к нему). Раздел называется «Характеристики объекта» и в нем перечисляется, что именно должно быть выполнено застройщиком к моменту передачи квартиры.

   Софья К. приобрела квартиру по ДДУ. В характеристиках объекта указывалось, что застройщик обязуется оштукатурить стены. При приемке девушка заметила отсутствие штукатурки и указала в дефектном листе. Застройщик начал спорить, но Софья была непреклонна. Женщина отказалась принимать квартиру в представленном виде и попросила о помощи юриста. Специалист помог составить обоснованную претензию. Застройщику пришлось устранять дефекты за свой счет.

   На что обращать внимание при приемке квартиры

   Добравшись до квартиры, в первую очередь разбиваем приемку жилья на этапы. Отдельно проверяется вход в жилье, конструктивная часть и инженерные сети – коммуникации.

   Входная дверь

   Осмотр начинается с входной двери. Она должна быть установлена строго вертикально. Для проверки достаточно приоткрыть ее и понаблюдать, будет она двигаться или нет. В идеале – не должна. Также проверяется работа фурнитуры. Люфт, скрип и прочие дефекты недопустимы.

   Все выявленные недочеты фиксируются в блокноте, чтобы потом указать их в дефектном листе. Оптимально записать короткое видео с выявленным недочетом, если это позволяет фотокамера или телефон.

   Пол, стены, потолок, окна

   Следующий этап – проверка стяжки пола (при ее наличии). Для этого прикладывается уровень, либо кладется шарик. И уровень, и шарик должны показать горизонталь. Отклонения недопустимы.

   Стены проверяются также уровнем или отвесом. И капитальные конструкции, и перегородки, должны стоять на своих проектных местах и строго вертикально. Черновая отделка – в соответствии с договором. Осмотрите стены детально на наличие трещин, сколов и прочих недочетов: поверхность не должна иметь изъянов.

   Потолки в многоквартирных домах бывают или монолитными, или плитными. Стыки плит заделываются раствором, перепадов между элементами быть не должно. Если таковые обнаружены (визуально) – вносится соответствующая запись, также место фотографируется.

   Окна проверяются на соответствие условиям ДДУ, проектному положению. Проверить нужно и работу фурнитуры, и отклонение по вертикали точно также, как и двери.

   Также проводятся обмеры по высоте и периметру, проверяется площадь помещений.

   Инженерные сети

   В первую очередь следует убедиться в наличии и работоспособности вентиляции. Тяга проверяется с помощью тонкой бумаги: она должна «прилипнуть» к вентиляционному отверстию. Если не прилипает, значит вентиляция не работает и в квартире будет невозможно жить.

   Водоснабжение и канализация проверяются вслед за вентиляцией. В большинстве случаев в квартире есть вводы коммуникаций, разводки нет. В момент приемки квартиры водоснабжение часто не осуществляется. Но это не должно помешать покрутить шаровые краны, проверить проектное положение ввода коммуникаций.

   Точно также проверяется канализация. Трубы должны быть заглушены в местах окончания, остальное – согласно ДДУ.

   Отопление проверяется согласно проекта и договора. При приемке квартиры не всегда удается проверить работоспособность отопительных приборов. Но если отопление автономное и установлено, то проверка проводится обязательно.

   Электрика проверяется с помощью бытового прибора (220V), патроны – лампочкой. Однако не во всех квартирах ДДУ предусматривает установку патронов и розеток. В этом случае дольщику стоит убедиться, что оголенных проводов и замыканий цепи нет. Можно пощелкать автоматами, чтобы убедиться, что ничего не искрит и автоматику не «вышибает».

   Как документально принять квартиру у застройщика

   Все выявленные недочеты фиксируются в дефектном акте, который составляется по итогам осмотра квартиры. В дефектном акте (листе осмотра квартиры, ведомости) указываются:

   • реквизиты застройщика;
   • номер квартиры и адрес дома;
   • место и дата проведения осмотра;
   • перечень дефектов;
   • подписи сторон.

   Пока дефекты не будут устранены, передаточный акт не подписывается. А вот претензию о выявленных недочетах составить и отправить застройщику по почте следует обязательно. Иначе через некоторое время можно оказаться в ситуации, когда застройщик в одностороннем порядке передает квартиру. О составлении претензий читайте этот материал.

   Но одно дело – мелкие дефекты. Другой разговор, если квартира не пригодна к проживанию.

   Существенные дефекты

   Небольшие изъяны, которые не требуют существенных капиталовложений, можно устранить и самостоятельно. Достаточно указать в претензии, что работы будут проведены силами дольщика (это позволяет сделать ФЗ № 214 от 2004 года) и потребовать компенсации или соразмерного уменьшения цены ДДУ.

   А вот существенные дефекты часто делают непригодной квартиру для проживания. К ним относятся:

   • отсутствующая или плохо работающая вентиляция;
   • деформации, трещины, иные значительные изъяны несущих стен;
   • сквозные дыры в межэтажных перекрытиях, значительное отклонение по вертикали несущих, самонесущих и не несущих стен здания;
   • отсутствие сантехнического, отопительного оборудования или подводки для них (в зависимости от содержания ДДУ);
   • отсутствующая или неработающая электропроводка и пр.

   То есть квартира должна быть именно непригодной для постоянного проживания и именно по вине застройщика.

   Как показывает практика, не всегда дольщику удается определить критичность недостатков. Но, что еще хуже, не всегда участник долевого строительства определяет сроки устранения недостатков.

   Юридическая помощь в приемке квартиры

   В законе о долевом строительстве не указано четких сроков устранения недостатков. Используется формулировка «в разумный срок». Обычно, это 2-4 недели.

   Важно! По выявленным недочетам необходимо направить претензию. Это существенно ускорит решение вопроса.

   Но если дом большой, недостатков много и квартиры принимаются валом, бригада застройщика не успевает обработать все заявки.

   В этой ситуации можно либо решить вопрос самостоятельно (не забыв потребовать компенсацию), либо покорно ждать своей очереди. Но иногда застройщик вообще не спешит с устранением, и квартира стоит непринятой длительный срок. Чтобы этого не произошло, стоит обратиться за помощью к юристу, причем даже если выявлены небольшие недочеты о том, чем поможет юрист, можно прочитать здесь.

   В основном, требуется:

   • претензионная работа с застройщиком;
   • строительная экспертиза объекта долевого строительства;
   • досудебная подготовка;
   • исковое производство.

   Дольщику не нужно отчаиваться, особенно если дом готов и введен в эксплуатацию. Юристы помогут найти выход даже в сложной ситуации.

   В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
   мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
   можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

   Если застройщик хотел его перенести, он должен был внести изменения в проектную декларацию. Теперь у каждой квартиры может быть свой срок передачи. … С марта и до конца 2022 года покупатели квартир в новостройках принимают их по новым правилам – таким образом власти сделали шаг навстречу застройщикам , страдавшим от так называемого "потребительского терроризма". Вместе с тем, Минстрой России уже задумался о том, чтобы сделать эти нормы постоянными. … Вносить изменения в проектную декларацию застройщику больше не нужно . 27 января 2021, 03:00. Риелторы рассказали, как обнаружить недоделки в новостройке .

   Как принимать новостройку у застройщика без отделки — подготовка и проведение осмотра при приемке помещений

   Как принимать новостройку у застройщика без отделки, пожалуй, самая первая и наиболее острая для многих инвесторов. На что обратить внимание? В ходе осмотра помещения перед подписанием акта о приемке необходимо не только выявить, но и указать строителям на недоделки, устранение которых является полностью их заданием.

   Решить эту и другие проблемы будущему владельцу поможет правильно составленный алгоритм действий по приемке новостройки с учетом наиболее часто возникающих вопросов. Как правильно принять квартиру у застройщика, расскажем далее.

   Как правильно принять квартиру у застройщика

   

   Передача в собственность квартиры от застройщика

   Передача в собственность квартиры в новостройке в обязательном порядке требует проведения осмотра его будущим владельцем и документального оформления приемки.

   Сама по себе процедура содержит несколько этапов, которые дают возможность инвестору ознакомиться с предметом договора о долевом строительстве. А компании застройщику ознакомить клиента с результатами своей работы.

   Наиболее правильно построить эту работу поможет план проведения приемки новостройки, в котором инвестору следует учесть такие шаги:

   • Изучение договора на строительство со всеми обязательствами застройщика и технической документацией на помещение;
   • Согласование сроков проведения фактического осмотра помещения;
   • Согласование с застройщиком возможности присутствия эксперта в процессе осмотра;
   • Возможность заказа независимой экспертизы помещения, условия оплаты работ эксперта и порядка рассмотрения претензий сторонами;
   • Изучение законодательства регулирующего вопросы строительства, разрешения споров, выдвижения претензий и устранения выявленных недостатков, как при приемке, так и в процессе эксплуатации помещения.
   • Проведение практического осмотра помещения;
   • Согласование спорных вопросов с застройщиком; помещения.

   В большинстве случаев все основные вопросы оборудования помещения и технические условия и характеристики постройки указываются в договоре на строительство и техпаспорте. Кроме этого, в технической документации указывается и другие параметры, которые могут существенно влиять на качество постройки.

   Таким образом, правильность приемки квартиры в новостройке от застройщика во многом зависит от подготовленности приемщика и последовательности его действий по выполнению своих обязательств согласно договору инвестирования.

   На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры?

   Само понятие осмотра помещения квартиры имеет несколько отличный от общепринятого смысла простого визуального осмотра помещения.

   В контексте того, как принимать новостройку у компании застройщика без отделки контрольный осмотр больше напоминает работу эксперта, чем простую экскурсию в новостройку. Наиболее правильным решением при проведении осмотра будет привлечение независимого эксперта для изучения квартиры.

   При осмотре квартиры в любом варианте обращается внимание:

   • На соответствие параметров постройки проектным требованиям;
   • Качество основных элементов постройки – стен, потолка, полов, толщина несущих стен и перегородок;
   • Качество материалов и работ по установке дверей, окон, элементов балкона;
   • Работоспособность инженерных коммуникаций – канализации, водопровода, системы теплоснабжения, газового оборудования и электропроводки;
   • Соответствие условиям безопасности вентиляционной системы, сечения электрических проводов, мест установки газового оборудования, наличие защитного заземления, установка систем безопасности – предохранителей, извещателей, газосигнализаторов.

   Приемка и осмотр квартиры независимо от обстоятельств будут заканчиваться написанием акта приемки жилого помещения, поэтому чтобы все требования и претензии были обоснованными, нужно проводить осмотр в присутствии представителя застройщика с фиксацией всех выявленных недостатков. Для этого нужно иметь минимально необходимый набор инструментов и приборов для работы:

   1. Линейка, рулетка, угольник и отвес;
   2. Строительный уровень длиной 0,5 и 1 метр;
   3. Карандаш, ручка тетрадь или блокнот;
   4. Молоток, пассатижи, кусачки, отвертка;
   5. Маркер и цветные мелки;
   6. Стремянку или табурет для работ на высоте;
   7. В качестве приборов для документирования цифровой фотоаппарат и по возможности диктофон;
   8. Такой набор позволит качественно и наиболее емко отследить все элементы постройки, при этом зафиксировать максимальное количество недостатков, требующих устранения застройщиком.

   Как принимать новостройку у застройщика без отделки — особенности осмотра

   Эконом вариант без отделки обеспечивает предоставление заказчику помещения в самом минимальном варианте выполненных строительных работ:

   • В помещении установлены оконные блоки и входные двери;
   • Стены без штукатурки, потолок без шпаклевки и пол без выравнивания;
   • Инженерные коммуникации – электричество введено только в квартиру, но при этом установлен счетчик электроэнергии, водопровод горячей и холодной воды имеет отводы от магистральных труб с установленными счетчиками;
   • Сантехнические приборы отсутствуют.

   То, как принимать новостройку у представителя застройщика без отделки может подсказать эксперт, но при осмотре такого помещения в основном обращается внимание:

   1. На общую площадь помещения, высоту потолков и правильность геометрии помещения (или помещений);
   2. Работоспособность механизмов запирания окон и входной двери, надежность их установки и качество наружной отделки;
   3. Материал, из которого выполнены стены помещения, внутренние простенки и толщину звукоизоляционного слоя пола;
   4. Работоспособность приборов учета, наличие воды в водопроводе, работоспособность канализации;
   5. Качество постройки стен, потолка, пола, наличие трещин, сколов, брака кирпичной кладки и бетонной заливки;
   6. Работоспособность вытяжной и приточной вентиляции.

   

   Осмотр жилья без отделки

   Учитывая то, что большинство новостроек начинает вводиться в эксплуатацию через 6-8 месяцев после окончания строительства, то усадка всех конструкций к моменту осмотра должна быть уже пройти.

   Поэтому трещины в кладке или на стыках бетонных панелей должны быть не более 2-3 мм. При этом трещин в наружных стенах быть не должно.

   Квартира с черновой отделкой

   Помещения с черновой отделкой имеют оштукатуренные стены и простенки, установленные приборы отопления, в них выполнена разводка электрических проводов внутри комнат, пол имеет чистовую стяжку, установлены межкомнатные двери со всеми необходимыми элементами.

   В перечне элементов проверки, кроме того, что проверяется в квартире с черновой отделкой нужно обратить внимание:

   • Качество оштукатуренных поверхностей – вертикальность стен, отсутствие следов инструмента и видимых изъянов, отсутствие отслаивания от стеновой кладки отсутствие пустот под штукатуркой;
   • Горизонтальность пола во всех комнатах, его одинаковый для всей квартиры уровень (перепад не больше 2% для одной комнаты);
   • Работоспособность сантехнических приборов, наличие течи в местах соединения труб и запорной арматуры, герметичность канализации;
   • Горизонтальность установленных подоконников, геометрию оконных откосов;
   • Качество установки приборов отопления, наличия запорной арматуры и регулирования теплоотдачи, если это входит комплект оборудования.

   Для квартир с черновой отделкой важно при осмотре обращать внимание на качество выполненных работ, поскольку самостоятельное устранение отдельных недостатков будет равносильно капитальному ремонту и повлечет дополнительные затраты.

   Квартира «под ключ» с чистовой отделкой

   В квартирах с чистовой отделкой, готовых к заселению в ходе осмотра, кроме всех пунктов, описанных для случаев приемки квартир с отсутствием внутренней отделки и черновой отделкой дополнительно проверяется:

   1. Качество декоративного оформления стен обоями или окрашенных поверхностей;
   2. Наличие качественного напольного покрытия, установленных плинтусов, качественного сочленения плинтусов в углах комнат;
   3. Правильность и надежность установленных электроприборов;
   4. Работоспособность сантехнических приборов, надежность их крепления;
   5. Внимательно осматриваются все поверхности на предмет наличия царапин, сколов, комплектности всех элементов поставки согласно документации к ним.
   6. Проверяется работоспособность всех ключей к входной двери и замков межкомнатных дверей.

   Для квартир с чистовой отделкой, при осмотре больше внимания уделяется качеству отделочных материалов и комплектности установленных приборов, такие квартиры проходят самый длительный цикл строительных работ, в ходе которого большинство проблем было устранено самими строителями.

   Какие документы нужно брать при передаче квартиры?

   При осмотре квартиры с собой необходимо иметь документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на данную квартиру.

   При проведении осмотра необходимо иметь с собой техническую документацию на квартиру, договор с застройщиком на постройку помещения, план и документацию, изготовленные бюро технической инвентаризации.

   Все эти документы позволят не только попасть в помещение, но и провести фактические замеры всех комнат, сделать осмотр более детальным и предметным.

   Сроки передачи квартиры после сдачи дома

   

   Сроки передачи новой квартиры владельцу

   Процесс ввода в эксплуатацию построенного жилья во многом зависит от работы контролирующих и проверяющих органов – проверка пожарной безопасности, подключение здания к наружным коммуникациям, обустройство придомовой территории и изготовление технической документации на каждую квартиру обычно проводится уже на готовом объекте, но при этом занимает по времени от 6 до 9 месяцев.

   Перед тем как принимать новостройку без отделки у строительной компанией проводится целый ряд действий для подготовки здания к заселению. Конкретные сроки, на которые следует ориентироваться указываются в договоре.

   Как заставить застройщиков исправить недочеты?

   Осмотр помещений должен в обязательном порядке заканчиваться составлением акта приемки, в котором кроме обязательной информации о владельце квартиры, ее номера адреса и площади указываются и выявленные недостатки.

   Составленный акт в 2-х экземплярах обязательно визируется уполномоченным лицом компании застройщика.

   Обязательства по устранению недостатков изначально застройщиком прописываются в основном договоре, поэтому обращение в суд с требованием к застройщику устранить недоделки или выплатить сумму компенсации может быть подано на основании этого договора.

   Устранение недочетов

   Процесс устранения недочетов и недоделок в новостройке является процессом длительным, особенно если ошибки носят массовый характер.

   В многоквартирных зданиях такие ремонты могут затянуться на несколько месяцев. Вторым вариантом исправления недочетов может быть обеспечение владельцев квартир необходимыми материалами и оплата работ бригад, нанятых самими владельцами за счет строительных компаний.

   Как видно, процесс приемки новостройки у застройщиков без отделки, с черновой отделкой или готовой квартирой для заселения связан с долгим и кропотливым процессом подготовки и изучения документации и тем как внимательно будет проведен осмотр помещения при приемке.

   При этом как показывает практика правильно организованный процесс осмотра и выявления недоделок позволяет в дальнейшем не только обеспечить их устранение, но и снизить размеры дальнейших затрат на ремонт.

   СНИП при приеме квартиры в новостройке без отделки – пошаговая инструкция. Перед тем, как подписать документ, свидетельствующий о приемке квартиры от застройщика , необходимо убедиться, что объект построен по строительным нормативам. Не обязательно читать СНИПы на объекте. … Обратите внимание : если застройщик в указанный договором срок не устранит недочеты, то вы вправе требовать от него через суд компенсации и проценты за неисполнение договора. Порядок действий предусмотрен статьей 9 ФЗ-214, от 30 декабря 2014 года. Дефекты обнаружены уже после приемки квартиры от застройщика – что делать.

   Статьи

   Далеко не всегда есть возможность нанять специалистов, которые могут профессионально провести приемку квартиры у застройщика. Поэтому важно уметь самому проводить осмотр новой квартиры.

   В этой статье мы рассмотрим, как следует подготовиться к приемке, что с собой обязательно нужно взять и каким образом проверять состояние квартиры в новостройке.

   Сроки

   Как правило, в договоре долевого участия обязательно прописывается срок ввода жилого дома в эксплуатацию. Но бывает и так, что эту дату сдвигают на один-два квартала относительно той даты, которая была утверждена ранее. И если застройщик уведомил дольщиков минимум за два месяца и добавил эти изменения в проектную декларацию, то можно не волноваться. Подобное перенесение сроков на 1−2 квартала — частое явление в сфере недвижимости. Но если срок сдачи сдвигается и застройщик при этом ничего не сообщает, то стоит обеспокоиться.

   При этом полученное разрешение на ввод в эксплуатацию еще не означает, что застройщик тут же передаст ключи жильцам, на это может уйти несколько месяцев. Поэтому ориентироваться нужно лишь на официальное приглашение от строительной компании. В этом случае вам либо позвонят, либо отправят письмо или смс.

   Какой нужен инвентарь для приемки?

   Осмотр новой квартиры — это почти тоже самое, что и экспертиза. При этом такая экспертиза не является формальностью. Важно тщательно проверить будущее жилье, а для этого потребуется определенный инвентарь:

   • Мел, которым можно маркировать брак на стенах и на полу
   • Фонарик, который понадобится для осмотра темных мест в квартире, несмотря на то, что осмотр обычно проводится днем
   • Строительное правило и уровень для определения того, насколько ровные стены в квартире (допускаются неровности в пределах 5 мм)
   • Тепловизор для определения утечки тепла в швах оконных конструкций
   • Рулетка либо лазерный дальномер для проверки соответствия фактических габаритов квартиры и тех, что отмечены в договоре долевого участия
   • Электроприбор для проверки розеток, желательно тот, который будет не жалко
   • Специальный прибор для фиксации утечки газа в случае, если у вас будет стоять газовая плита.

   Желательно также проверить датчики пожарной безопасности, если он предусмотрены в вашем будущем жилом доме.

   Анализ полученной информации

   Также желательно переговорить и со своими будущими соседями. Для этого будет достаточно найти в социальных сетях группу или страницу вашего жилого комплекса, в которой можно найти всех будущих соседей по жилому комплексу. В таких группах нередко выкладывают фотографии дефектов, обнаруженных при приемке квартиры. Поэтому следует заранее вступить в такую группу и составить для себя список проблемных мест, на которые стоит обратить особенное внимание. Также подобные группы или страницы в социальных сетях могут помочь совместно отстоять свои права.

   Однако если вы считаете, что не сможете провести качественную приемку квартиры, то вы можете воспользоваться услугами компаний, которые занимаются экспертным анализом передаваемых жилых помещений. И вполне вероятно найти контакты хороших экспертов именно в группе будущих жильцов в социальных сетях.

   Какие нужны документы?

   На приемку квартиры необходимо брать с собой паспорт и оригинал договора. В случае если у принимаемого жилья есть несколько владельцев, и кто-то из них не может присутствовать на приемке квартиры, то необходимо заранее оформить нотариальную доверенность. При этом со стороны застройщика вы должны получить разрешение на ввод в эксплуатацию, а также акт присвоения почтового адреса.

   Подписывать акт приема-передачи нужно только после вашего личного осмотра квартиры и сверки с обещаниями, которые были указаны в договоре долевого участия. В ином случае вы просто не сможете добиться от строительной компании исполнения всех обязательств.

   Что проверять помимо квартиры?

   Помимо самой квартиры следует в обязательном порядке проверять и места общего пользования. Все дефекты, обнаруженные в отделке подъезда, следует фиксировать, чтобы потом занести эти данные в акт. Строительная компания должна их устранить. Кроме этого необходимо осмотреть подвальные помещения и зону под крышей в случае, если ваша квартира находится на первом или последнем этаже соответственно. Также следует отметить в акте отсутствие работающего лифта, если на приемку квартиры вам пришлось подниматься пешком.

   Что необходимо осмотреть в самой квартире?

   Помимо основных и очевидных вещей, которые необходимо проверить при осмотре квартиры, следует уделить особое внимание следующим пунктам:

   • соответствие номера счетчиков тем, что отмечены в паспортах
   • на радиаторах крепко затянутые болты
   • у лоджии установлены козырьки
   • стеклопакеты имеют ручки, а все зазоры в проемах окон обработаны монтажной пеной
   • заделанные стыки у потолков
   • плинтус качественно зафиксирован
   • на плитке отсутствуют сколы и трещины
   • отсутствие потеков под радиатором и рядом с трубами водоснабжения (при наличии потеков нужно заявить о замене поврежденной детали).

   Проверку квартиры нужно делать, сверяясь с договором долевого участия. И в случае если что-то из написанного в договоре отсутствует либо сделано некачественно, то вы можете обратиться с претензией.

   Где нужно отмечать все дефекты?

   Для того чтобы указать обнаруженные при приемке квартиры дефекты необходим специальный документ — дефектный акт, который необходимо делать в двух экземплярах (один остается у вас, а другой вы передаете застройщику). В этом акте должны быть указаны:

   • адрес дома
   • номер вашей квартиры
   • название строительной компании
   • реквизиты строительной компании, а также адрес регистрации
   • ФИО руководителя строительной компании
   • список всех найденных дефектов.

   Этот документ в обязательно порядке должен быть подписан вами и полномочным представителем строительной компании. После чего застройщик должен исправить все обнаруженные недочеты и затем пригласить вас на новую ревизию. И если вас устраивает полученный результат после устранения дефектов, то вы уже можете подписать акт приема-передачи. Если же вас не устраивает результат исправлений, то этот цикл снова повторяется.

   Важно помнить, что подписывать акт приема-передачи нужно только после вашего личного осмотра квартиры и сверки с обещаниями, которые были указаны в договоре долевого участия. В ином случае вы просто не сможете добиться от строительной компании исполнения всех обязательств, потому что вы своей подписью акта приема-передачи подтвердили, что в квартире нет никаких существенных недостатков.

   Как нужно правильно проводить приемку квартиры ? Что для этого потребуется? И на что стоит обратить внимание при осмотре квартиры ? … При этом со стороны застройщика вы должны получить разрешение на ввод в эксплуатацию, а также акт присвоения почтового адреса. Подписывать акт приема -передачи нужно только после вашего личного осмотра квартиры и сверки с обещаниями, которые были указаны в договоре долевого участия. В ином случае вы просто не сможете добиться от строительной компании исполнения всех обязательств. Что проверять помимо квартиры ?

   Источники

   • https://pravda-zakona.ru/article/instruktsiya-po-priemke-kvartiry-ot-zastrojschika.html
   • https://pravozhil.com/oformlenie/kak-prinimat-novostrojku-u-zastrojshhika-bez-otdelki.html
   • https://www.dkrealty.ru/blog/kak-samostoyatelno-provesti-priemku-kvartiry