На что нужно обратить внимание при приемке квартиры у застройщика в новостройке без отделки

На что нужно обратить внимание при приемке квартиры у застройщика в новостройке без отделки Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 31.181.117.165 BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows

Как принимать квартиру у застройщика

Прием квартиры – это практически финальное ваше взаимодействие с застройщиком. Теперь вам здесь жить, но еще есть время (по закону – 45 дней), чтобы исправить недочеты. Все недоделки и ошибки строителей в этот раз будут исправляться за счет компании, так что нужно внимательно все проверить. Конечно, существует гарантийный срок, но в дальнейшем такие проблемы будут решаться намного сложнее и дольше, так что в момент приемки квартиры нужно максимально присмотреться и оценить качество работ.

Советы по приемке квартиры у застройщика

Выделите на приемку квартиры в новостройке достаточно времени. Огромное количество покупателей так радуются получению долгожданного жилья, что, несмотря на кривые стены, неровный пол и прочие недочеты, легко подписывают акт приемки квартиры, мол, “потом все исправим при ремонте”. Соберитесь и будьте внимательны. Желательно заранее подготовить чек-лист приемки квартиры, чтобы ничего не упустить.

Если есть возможность, возьмите с собой специалиста из независимой экспертной компании. Он оставит официальное заключение, где будут описаны все недочеты и претензии со ссылками на действующие нормы и стандарты. Специалист точно знает, что смотреть, а его вызов будет дешевле, чем самостоятельное устранение недоделок. Впрочем, можно справиться и самостоятельно.

Возьмите с собой:

• лампочку;
• фонарик;
• уровень и отвес;
• спички или зажигалку;
• отвертку-тестер или включаемый в розетку электроприбор (подойдет и зарядка от телефона, но желателен и мощный электроприбор, допустим, перфоратор);
• вольтметр и молоток;
• ручку и блокнот.

На что обратить внимание при приемке квартиры

Главный совет: осматривайте квартиру с застройщиком в дневное время. В сумерках будет намного сложнее оценить недочеты. И обязательно оцените подъезд: если видите сколотую плитку, треснутое покрытие, можно не сомневаться – застройщик вряд ли был внимателен и к качеству в квартирах.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Окна и двери

Двери, начиная с входной, должны закрываться плотно и без усилий. Проверьте все окна и межкомнатные двери. Стекла должны быть без царапин и сколов, все щели и отверстия заделаны герметиком, чтобы исключить появление плесени и грибков. Чтобы проверить качество регулировки окон, проложите в открытую раму листок бумаги и закройте окно. Листок должен или не вытаскиваться вовсе, или с большим трудом, так можно быть уверенным, что через окна не будет поступать влага и сквозняк.

Стены, потолок и пол

Обязательно измерьте высоту потолка во всех углах, она должна быть не меньше указанной в проектной документации. Используйте отвес или строительный уровень, чтобы измерить кривизну стен: по стандарту она не должна быть более 0,5 см. Проверьте ровность пола, осмотрите, нет ли трещин в бетонной стяжке. Стены в углах должны быть такого же цвета, как и остальная поверхность, если есть потемнения – есть и проблемы с изоляцией, а значит, промерзанием стены. Все места стыков и швов должны быть заделаны герметиком, чтобы исключить попадание воды и сырости.

Электрика

Если квартира сдается без отделки, электричество обычно проложено до щитка. Но если застройщик заявлял наличие розеток и выключателей, проверьте их все. Розетки должны быть на одном уровне, не болтаться, не выпадать. Проверьте подводку электричества ко всем источникам света с помощью лампы. Включите мощный электроприбор и нажмите несколько раз кнопку включения/выключения, электросеть должна быть готова к такой нагрузке.

Вентиляция

Проверьте качество вытяжки с помощью зажигалки или листа бумаги. Пламя должно затягивать внутрь, а листок будет оставаться прилепленным и удерживаемым за счет тяги. Проблемы с вентиляцией решать очень сложно, пусть этим занимается застройщик, в указанные сроки приемки.

Отопление и водоснабжение

Нигде не должно ничего капать или ржаветь. Воспользуйтесь фонариком и проверьте все места и стыки. Все запорные вентили и регуляторы температуры должны работать, поворачиваться легко, фиксироваться надежно. Полотенцесушитель не должен болтаться, шататься и т. д. Правила установки батарей – минимум на 2 см от стены, на 6 см от пола и подоконника.

Приемка квартиры с отделкой

Отличается от предыдущего варианта тем, что нужно обязательно узнать, какие именно материалы использовались для отделки. Хороший ремонт – это не только отсутствие перекосов и неровной плитки, это еще и применение безопасных материалов, которые были заявлены в договоре, если вы указывали фирмы производителей напольного покрытия, грунтовки, плитки и другого. Вы вправе потребовать у представителя компании документы, подтверждающие, что во время ремонта применялись оговоренные стройматериалы.

Смотрите на однородность покрытий: никаких пятен, теней, выступов. В основном – все те же советы, что и при приеме квартиры без отделки. Оценивайте ровность пола и стен, качество и работоспособность розеток, мощность электросистемы, качество окон и дверей, всех подведенных коммуникаций.

Важно: пол не должен скрипеть ни при каких условиях. Он не уляжется, дальше будет только хуже! Пусть сейчас это исправляет застройщик.

Имейте в виду: на все виды строительных и отделочных работ действует документ строительных норм и правил, СНиП. Все уклоны, размеры трещин, параметры черновой и финишной отделки задокументированы, и если возникает спор с застройщиком при приемке квартиры, СНиП и будет тем решающим документом, который поможет признать или отклонить недочеты.

Подписываем смотровой лист и акт приемки передачи квартиры

В смотровом листе (он же может называться дефектным или листом претензий) нужно указать все выявленные недочеты. Согласно закону, застройщик обязан устранить проблемы в срок до 45 дней. Только после окончательного осмотра, когда недостатков не обнаружено, подписывается акт приемки-передачи квартиры. Если жилье не удовлетворяет критериям качества, покупатель вправе не подписывать акт и получить все внесенные деньги обратно.

На самом деле, возвращают деньги немногие, так как строительство ведется долго, и цены на квартиры меняются, а это означает, что теперь суммы может не хватить на новую покупку, да и ждать придется еще довольно долго. Помните, что компания-застройщик обязана выполнять ремонт по гарантийным случаям еще на протяжении пяти лет.

Если есть сомнения в качестве жилья или в приеме квартиры, стоит посоветоваться со специалистом.

Оформление закладной по ипотеке в банке ВТБ . Ипотека : какие документы нужны на квартиру для оформления закладной по в банке ВТБ 24. … Ипотека выдаётся при оформлении закладной на квартиру , однако этот процесс важен не только для банка, но и для заёмщика. В документы отображены все данные по ипотеке . Ни ВТБ , ни другие банки не могут увеличить сумму первоначального взноса, изменить процентную ставку или уменьшить срок кредитования. … Как получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2022 году. Содержание1 Что такое возврат 13 процентов с покупки квартиры ?1.1 На какую сумму можно сделать. Ипотека .

На что нужно обратить внимание при приемке квартиры у застройщика в новостройке без отделки

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.117.165
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2; WOW64) AppleWebKit/535.24 (KHTML, like Gecko) Chrome/19.0.1055.1 Safari/535.24
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /kak-prinyat-kvartiru-v-novostrojke-i-ne-pozhalet-ob-etom.html

Порядок оформления закладной на квартиру , где хранится закладная после погашения ипотеки . Что делать, если закладная утеряна. … Закладная — необязательное условие для оформления ипотеки . Тем не менее, многие банки требуют ее подписать. Это связано с тем, что ипотека — долгосрочный кредит , который может держать на балансе не каждая организация. А с закладной появляются дополнительные возможности: например, ее можно полностью или частично продать, если у банка закончились деньги. … Поэтому получить ипотеку без закладной можно, но практике это встречается сравнительно редко. Поиск ипотеки . Срок.

Как принимать квартиру у застройщика?

Компании-застройщику обычно требуется около полугода, чтобы оформить все официальные документы и передать жильё его новому владельцу. Такой длительный период зависит не от самой компании, а скорее от других государственных органов. Например, таких как БТИ. Зная, как принимать квартиру у застройщика, можно избежать многих проблем, связанных с ошибками и хитростями строителей.

• На что обратить внимание при приеме квартиры?
• Помощь эксперта
• Защита собственных прав при обнаружении серьёзного брака
• Как проводить осмотр новой квартиры?
• Особенности приёма квартиры при разных видах отделки
• Черновая и предчистовая отделка
• Отделка «под ключ»
• Типичные дефекты новостроек
• Порядок приёма квартиры
• Что указывается в акте?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

На что обратить внимание при приеме квартиры?

Важно помнить, что нужно проверить состояние всего здания, а не только собственной квартиры. Чердачные помещения, подвалы, перегородки — всё должно быть проверено. Как правило, осмотр помещения принято проводить днём. В новом доме ещё не установлены осветительные приборы. Нужно запастись целым набором предметов и инструментов для осмотра новой квартиры. А именно:

• фонариком;
• зажигалкой (спичками);
• тестером для розеток;
• молоток;
• отвесом (для проверки вертикальности стен);
• строительным уровнем;
• стремянкой (или табуреткой);
• лампочкой;
• компактным электроприбором;
• мощным электрическим прибором;
• вольтметром;
• ручкой и бумажкой.

Помощь эксперта

Но, даже вооружившись вышеперечисленными предметами, все изъяны строительства увидеть невозможно. Часто недобросовестные компании торопят клиента с решением, но нужно не поддаваться на все провокации, а изучить каждый уголок новостройки.

Конечно, без соответствующего опыта найти все погрешности строителей достаточно трудно. Строители будут считать практически любые замечания необоснованными, если не обратиться за помощью к специалисту. Профессионал, вызванный из независимой экспертной компании, проведёт обследование квартиры и представит официальное заключение.

В заключении указывается информация о претензиях к компании-застройщику, перечень дефектов, ссылки на соответствующие стандарты строительства. Следует помнить, что услуги эксперта будут стоить гораздо меньше, чем затраты на дальнейший ремонт в квартире в результате непрофессионального осмотра.

Защита собственных прав при обнаружении серьёзного брака

При обнаружении специалистом серьёзных недостатков, нужно письменно уведомить компанию-застройщика, который должен в течении 45 дней либо провести работы по устранению брака, либо вернуть сумму потраченную на ремонт. Покупатель имеет полное право отказаться от покупки квартиры и получить потраченные на неё деньги в течении этого времени.

Все претензии оформляются в количестве 2-х экземпляров. Первый из них остаётся у покупателя, а другой передаётся строителям, которые в течении уговоренного срока должны исправить все обнаруженные эффекты. Естественно, все претензии к качеству строительства должны быть обоснованными. Поэтому только независимый эксперт может найти дефекты.

Не стоит отчаиваться, если брак обнаружен уже после начала эксплуатации квартиры. Закон предусматривает компенсацию всех потраченных на ремонт средств в течении гарантийного срока, указанного в договоре.

Если застройщик не реагирует на такие замечания, то есть все основания для обращения в суд.

Как проводить осмотр новой квартиры?

Ни одна деталь в квартире новостройки не должна остаться без внимания, поэтому сразу же с порога нужно проверять всё. Вне зависимости от того, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с отделкой, некоторые детали должны быть осмотрены обязательно:

1. Входная дверь должна быть качественной, легко закрываться и открываться.
2. Швы и стыки на стенах должны быть заделанными. Нигде в таких местах не должно быть воды или следов влаги. Особого внимания нужно уделить стяжке пола. Каждый квадратный метр должен быть тщательно проверен. Делается это при помощи молотка: поверхность простукивается. В местах, где могут быть пузыри воздуха, звук становится другим. Все эти места нужно сразу же обвести мелом, чтобы обозначить их. В идеале на поверхности пола не должно быть ни одной трещины. Но, даже самые добросовестные компании не могут избежать процессов усадки, поэтому некоторые трещины на полу возможны. Однако, ширина трещин от усадки не должна превышать 2-4 мм. Горизонтальность пола измеряется строительным уровнем. Те же требования предъявляются и к потолку — он должен быть без трещин. Высота потолка по стандарту БТИ должна составлять 2,75 м. Отклонение от вертикали стен не должно быть больше 5 миллиметров по всей высоте.

Особенности приёма квартиры при разных видах отделки

Прежде чем узнать, как принимать квартиру в новостройке с отделкой, нужно выяснить какие варианты отделки бывают вообще. Существуют 3 вида:

• Черновая отделка предполагает наличие входных дверей, стеклопакетов на окнах, разводку систем канализации и водопровода, подвод электричества, установка счётчиков воды и электричества.
• Предчистовая отделка подразумевает, что квартира готова к чистовым отделочным работам. Стены таких квартир оштукатурены, на полу чистовая стяжка, оборудованы системы водоснабжения, канализации, отопления, работают все розетки и плафоны. В таких квартирах уже установлены входные двери, остеклены окна, балконы.
• Чистовая «под ключ» подразумевает возможность немедленного заселения жильцов.

Черновая и предчистовая отделка

Большинство покупателей стремятся приобретать жильё с предчистовой отделкой. При покупке жилья с черновой отделкой нужно лишь убедиться, что комплектация соответствует описанной в договоре. Но при покупке квартиры с предчистовой отделкой нужно обязательно обратить внимание на качество штукатурки (1), качество бетонной стяжки (2), качество остекления (3) и состояние инженерных систем (4):

1. При качественной штукатурке стен и потолка на поверхности не должно быть трещин, отслоений, следов инструментов. Поверхности стен и потолка должны быть почти идеально гладкими, допускаются лишь незначительные отклонения в пределах 1-2 мм.
2. Пределы отклонений бетонной стяжки варьируются в зависимости от будущего напольного покрытия:
   — для ламината или линолеума допустимы отклонения в пределах 2 мм;
   — для отделки плиткой допустимы отклонения в пределах 6 миллиметров;
   — отклонения пола от горизонтали не должно быть выше 2%, но не более 50 миллиметров, вне зависимости от габаритов помещения.
3. Все створки окон и дверей из металлопластика должны легко открываться, а сами стёкла, подоконники и другие поверхности не должны быть с трещинами, сколами, царапинами и другими повреждениями. Подоконники в квартире не должны препятствовать распространению тепла от радиаторов.
4. Система отопления в идеале должна укомплектовываться кранами Маевского для выпуска воздуха, а также регуляторами температуры. При монтаже радиаторов соблюдаются следующие параметры:
   — расстояние от пола — минимум 6 см;
   — от подоконника до верхнего края радиатора — 5 см;
   — от стены до радиатора — 25 мм.

Отделка «под ключ»

При приёме квартиры с эксклюзивной отделкой «под ключ» в большинстве случаев не возникает никаких проблем, так как все подробности сотрудничества оговариваются в подробностях заранее. Но и в квартире с отделкой «под ключ» часто могут наблюдаться результаты погрешностей строителей, поэтому следует всё тщательно проверить.

Типичные дефекты новостроек

1. При заселении на последний этаж дома нужно обязательно проверить качество кровли и крыши.
2. При некачественной теплоизоляции стен в торцевых квартирах последнего и предпоследнего этажей, они промерзают зимой насквозь. В квартирах всегда холодно, а стены покрываются плесенью и конденсатом изнутри. Если не обнаружить проблему при приёме квартиры, то решить её в будущем будет намного сложнее.
3. Не менее тщательному вниманию должны подвергаться квартиры первого этажа. Если гидроизоляция пола выполнена некачественно, то это приведёт к образованию плесени и сырости в квартире. Такие дефекты устраняются достаточно дорого, поэтому лучше сразу обнаружить их.
4. Иногда перекрытия в домах сделаны из плит, которые много лет пролежали под дождём. Они впитали много влаги, которая будет причиной сырости сразу в нескольких квартирах в течение нескольких лет. Причём как для жителей верхнего, так и для жителей нижних этажей. Но если просверлить отверстия в плитах до проведения отделочных работ, то влага быстро уйдёт.
5. Плохо выполненная герметизация балконных плит может стать причиной выступания влаги на стенах в квартире, что испортит любой ремонт.
6. Низкокачественные оконные блоки. С такой проблемой сталкивается почти каждый владелец квартиры в новостройке. Уже после первого дождя низкокачественные окна дадут течь.
7. Плохую цементную стяжку невозможно исправить выравниванием. Пустоты внутри приведут к растрескиваниям, а чистовой пол не продержится и года.
8. Из-за просчётов проектирования система вентиляции может работать неэффективно. Это приводит к духоте в комнатах. Но ещё хуже, когда возникает обратная тяга: летом горячий, а зимой ледяной воздух поступает в квартиру. Исправить такие просчёты очень проблематично и дорого.

Порядок приёма квартиры

Важно знать, как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи, иначе проблем не избежать. Сотрудничество компании-застройщика и клиента подходит к концу, итогом которого является акт — важнейший документ, который необходим для регистрации квартиры. До получения этого документа в здании должны уже быть завершены все работы, он должен обладать почтовым адресом и быть введён в эксплуатацию и принят госкомиссией.

Получив всю необходимую документацию, клиент получает смотровой лист, осматривает квартиру, указывает в листе все дефекты и подписывает акт. С момента принятия дома госкомиссией проходит не более полугода, но если процесс затягивается, то необходимо проконсультироваться с юристом. Такое поведение застройщика может подтверждать самые серьёзные опасения.

Что указывается в акте?

Акт приёма-передачи квартиры обязательно содержит следующие данные:

• почтовый адрес дома;
• номер квартиры, присвоенный соответствующей организацией (ПИБом);
• габариты квартиры;
• стоимость жилья.

Образец акта приема-передачи
(кликните для увеличения)

Каждый покупатель квартиры вправе отказаться от некачественного жилья, но большинство покупателей часто соглашаются на покупку, с надеждой самостоятельно устранить недостатки. Одни покупатели боятся, что денег, возвращённых за квартиру, просто не хватит на приобретение новой, ведь с момента начала строительства может пройти несколько лет, а цены на недвижимость постоянно растут. Другие считают, что застройщик будет специально затягивать время и не торопиться с выполнением исправления дефектов.

Заключая договор с компанией-застройщиком, нужно знать, что согласно закону №214 «О долевом участии в строительстве…» на недвижимость предоставляется пятилетняя гарантия (в том числе и на внутреннюю отделку). Но фирмы-застройщики редко упоминают эту особенность в договоре, поэтому нужно очень тщательно изучать договор.

При выборе компании-застройщика лучше заранее поинтересоваться о её репутации в городе, характере отзывов покупателей. Собственный сайт застройщика может рассказать о многом, лучше доверить строительство квартиры проверенной строительной компанией, которая достойно зарекомендовала себя на рынке подобных услуг.

Сотрудничество будущего обладателя квартиры с компанией-застройщиком — довольно сложные взаимодействия, требующие знания законов. Поэтому каждый клиент должен заручиться помощью юристов, которые помогут ему с решением многих возникнувших вопросов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Что такое закладная по ипотеке на квартиру , как провести регистрацию закладной в Росреестре и через МФЦ, как снять обременение по ипотеке в Сбербанке и других банках — обо все этом Вы узнаете из данной статьи, подготовленной экспертами Выберу.ру. … Закладная по ипотеке аннулируется после полного погашения долга. Тогда же снимается и обременение с имущества. То есть, после погашения кредита , банковская организация не сможет воспользоваться заложенной недвижимостью. … Получить выписку о праве собственности и аннулированную закладную в ЕГРН – оба документа лучше сохранить. Что делать, если банк потерял документ? В этом случае вам и пригодится сделанный ранее дубликат.