На что нужно обратить внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки список

Покупка квартиры в новостройке подразумевает, что ее нужно принять у застройщика. Читайте о правилах приема жилья без отделки.

Приемка квартиры в новостройке

Долгожданное радостное известие о том, что строящийся дом, где вы покупаете квартиру, готов, может привести к разочарованиям и необходимости дополнительных вложений немалых средств. Чтобы этого избежать, расскажем, как должна проходить приемка квартир.

Что такое приемка квартиры?

Естественно, застройщик обязан выполнить качественно строительные работы и сдать дом в эксплуатацию без дефектов. Но, увы, на практике случается всякое.

Поэтому, будущий собственник должен осмотреть квартиру и подписать соответствующий акт, если:

• нет никаких претензий;
• жилье соответствует строительным и эксплуатационным нормам.

Иначе закон обязывает строительную компанию устранить выявленные нарушения, недоделки.

Поэтому к подписанию акта осмотра квартиры при приемке от застройщика не стоит относиться формально, чтобы поскорее получить ключи и стать владельцем по праву своего жилья.

Если при приемке квартиры выявлены дефекты, застройщик обязан их исправить или компенсировать иным способом

Общие правила и порядок приемки квартиры

Застройщик, закончив строительство, извещает покупателей жилья, участников долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию.

Оповещение должно быть письменно оформлено, чтобы осталось документальное подтверждение о сроках, когда стало известно о начале процедуры приемки квартиры.

Добросовестные фирмы дополнительно обзванивают клиентов, рассылают СМС сообщения.

Примечание. Согласно п. 6 ст.8 ФЗ № 214 (действующая редакция от 27.06.2019), регулирующего вопросы участия в долевом строительстве, при отказе два месяца принимать объект, застройщик имеет право передать недвижимость в одностороннем порядке.

В оговоренный день и время, заинтересованное лицо приезжает на объект с документами:

• паспортом или другим удостоверением личности;
• договором долевого участия в строительстве или купли-продажи.

Приемка квартиры у застройщика предусматривает перед подписанием акта:

• осмотр с представителем строительной компании помещения:
• проверку соответствия договорным условиям, техническим нормам.

Если нет никаких претензий, подписывается акт о приеме. Далее документы направляют для регистрации права собственности.

Если выявлены недоделки, составляется дефектный акт.

Дольщик (или покупатель) при отступлении от условий договора застройщиком, выявленных недостатках, вправе потребовать:

• безвозмездного в разумные сроки устранения недоделок;
• уменьшения соразмерно договорной цены;
• компенсации понесенных денежных затрат на устранение нарушений собственными силами.

Пример акта осмотра квартиры: важно детально расписать выявленные недоделки

Чем отличается квартира с отделкой и без?

Перед тем, как принять квартиру в новостройке, разберемся, что можно требовать от застройщика и как это зависит от договорных условий сдачи жилья.

Приведем для сравнения стандартные характеристики сдаваемых помещений, комплектации в зависимости от того, какая стадия готовности к проживанию предусмотрена договором.

Приемка квартиры от застройщика с отделкой

Как правило, предлагая сдачу жилого помещения под ключ, включая наличие отделочных работ, строительные компании должны:

• придерживаться проекта при размежевании комнат перегородками, соблюдая указанную площадь помещений;
• установить радиаторы отопления;
• привести потолки к законченному виду (чаще ограничиваются побелкой);
• подвести радиаторы отопления;
• подготовить стены под покраску или оклеить обоями;
• установить не только входную, но и межкомнатные двери;
• уложить на пол линолеум или ламинат;
• поставить розетки, выключатели и счетчики;
• минимум – установить мойку со смесителем на кухне, из сантехники — унитаз, раковину, душевую кабину (или ванну).

Перед подписанием акта о приеме квартиры, нужно убедиться:

• что фактическая площадь жилого помещения и отдельных комнат совпадает с заявленной в проекте;
• качество установки оконных блоков и дверей соответствует нормам;
• коммуникационные системы готовы к эксплуатации.

Дальше остановимся на нюансах, касающихся как принять квартиру у застройщика, чтобы не попасть впросак. Например:

• измерьте размеры комнат отдельно и суммируйте общую площадь, сверив с планом (при квадратуре меньше договорной, требуйте денежную компенсацию);
• несколько раз откройте-закройте двери (аналогично окна), убедитесь в плавности хода, что запорные устройства и замки не заедают;
• оставьте дверь приоткрытой, при захлопывании без применения усилий со стороны, можно говорить о ее перекосе;
• обратите внимание на соответствие дверной коробки размерам входного проема; использование для заполнения лишнего пространства, например, пеноплекса, считается нарушением;
• высота потолков должна соответствовать изначальному проекту, при монтаже из плит, стыки залиты раствором и выровнены;
• на полах не должно быть строительного мусора;
• при крошении стяжки полов или наличии трещин, неровностей, фиксируйте нарушения.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой предусматривает также необходимость удостовериться:

• в рабочем состоянии розеток (вольтметром или электроприбором), выключателей;
• плавности движения запорных кранов, отсутствии протечек от соседей и сухости водопроводных труб;
• надежности монтировки радиаторов;
• наличии тяги в вентиляционной системе (лист бумаги или направление пламени огня поднесенной свечки при открытом окне без сквозняков также даст понять, есть ли тяга).

Приемка квартиры от застройщика без отделки

Из положительных особенностей, помимо того, что можно превратить свое жилище в индивидуальный дизайнерский проект, явно видно при осмотре квартиры конструктивные недостатки при приемке квартиры в новостройке без отделки.

При нарушении технологии возведения здания наблюдается:

• появление трещин, щелей во внешних стенах;
• смещение строительных блоков.

Заключая с застройщиком договор, нужно письменно оговорить, что значит без отделки квартира.

В новостройке сдают помещения вовсе без отделки или черновой ее вариант, предполагающий:

• остекление лоджий;
• размещение во всех комнатах радиаторов;
• заливку стяжки пола;
• разводку электрики по квартире (если возводятся межкомнатные перегородки);
• укладку гидроизоляции в ванной;
• прочие вариации отделочных работ.

Перед тем, как подписать акт приемки квартиры в новостройке без отделки, нужно убедиться:

• что нет трещин на стенах;
• геометрия и площадь помещения соответствует проектному плану и нормам;
• стены и потолок находятся под прямым углом (90º);
• стеклопакеты, входные двери, не имеют повреждений, царапин, плавно открываются, закрываются;
• имеется функционирующая система естественной вентиляции.

Общий алгоритм действий при проверке квартиры в новостройке

Получив уведомление о введении в эксплуатацию дома, необходимо:

• осмотреть покупаемую или построенную при долевом вложении квартиру;
• если нет претензий, подписать передаточный акт или другой документ, подтверждающий передачу жилого помещения собственнику.

Подготовка документов

Со своим экземпляром договора о покупке или долевом участии в строительстве, паспортом, в назначенный день и время направляетесь в офис застройщика.

При наличии причин, когда дольщики не могут присутствовать одновременно, оформляется нотариально заверенная доверенность на лицо, уполномоченное представлять законные интересы.

Важно проверить, имеется ли разрешение на ввод дома в эксплуатацию, зарегистрирован его почтовый адрес.

Ни в коем случае не нужно поддаваться на уговоры подписать акт приема передачи квартиры в новостройке и потом отправиться на сам объект для вручения ключей от жилья.

Если грубых нарушений не будет обнаружено, дольщик должен принять квартиру.

При задержке сроков сдачи по вине застройщика, письменно направляют ему претензию с требованием выплаты неустойки.

Допускается решение конфликта путем договоренности, когда в оговоренные сроки виновная сторона должна выплатить сумму компенсации, удовлетворяющую дольщика (покупателя жилья).

Какие пригодятся инструменты

Чтобы убедиться в отсутствии существенных недоделок, которые помешают нормальному проживанию, или при обнаружении таковых, их фиксации, идя осматривать квартиру, возьмите с собой:

• записную книжку (блокнот, тетрадь) и ручку – по ходу приема квартиры у застройщика может нужно будет сделать заметки, записать недочеты;
• фонарик – понадобится, если осмотр проводится в пасмурную погоду, вечером или для осмотра труднодоступных мест (например, под ванной);
• мел (смываемый маркер, скотч) – для того, чтобы отметить места с выявленными дефектами;
• тестер электричества или недорогой электроприбор для проверки розеток;
• лампочку – поможет удостовериться в рабочем состоянии патронов;
• лазерный дальномер, уровень (при их отсутствии подойдут отвес и рулетка) для измерения площади и перпендикулярности стен;
• зажигалку, свечку, чтобы проконтролировать вентиляционную систему.

Проверка подъезда и лифта

Места общего пользования несмотря на то, что не являются индивидуальной собственностью, должны быть сданы в надлежащем виде.

Потребовать устранения недочетов имеет право любой из дольщиков, указав в дефектном акте:

• отсутствие почтовых ящиков для получения корреспонденции;
• неоштукатуренные или не окрашенные стены подъезда;
• отсутствие плитки на полу;
• криво установленные двери или отсутствие стопора при ее открывании, вследствие чего ручка бьет по стене;
• неработающий хотя бы один из лифтов.

Проверка теплового узла и электрощитовой

Счетчики на свет расположены на площадке каждого этажа многоквартирного дома.

Если предусмотрено потребление индивидуально отопления, также имеются тепловые узлы.

Необходимо переписать изначальные показания приборов и внести их в акт, чтобы избежать попытки обмана со стороны управляющей компании и неприятностей.

Проверка водоснабжения и водоотведения

Визуально просмотрите, нет ли луж или влажности возле стояков.

Проверьте наличие запорных кранов и как они работают

Вентиль должен поворачиваться с приложением силы.

Усилие при открытии – закрытии запорного крана 5 раз подряд должно быть не слабее первого раза, что означает не разболтанность крана.

Сливные трубы от раковины, ванны и туалета должны входить в канализационную систему через тройник, встроенный в общий стояк.

Прием квартиры у застройщика, даже без отделки и разводки, предусматривает наличие тройника в санузле, куда без труда в последующем получится подвести сливные трубы.

Проверка отопления и вентиляции

Если объект сдают в теплое время года, проверить можно лишь насколько ровно и надежно крепление радиаторов.

Что касается функционирования вентиляции, здесь намного проще. Есть два способа проверить вытяжку:

• открыв двери (окно), поднести тонкий лист бумаги к так называемой «отдушине», если притянется, значит все нормально;
• аналогично зажженную свечу подносят к вентиляционному отверстию, пламя огня при нормальной тяге должно повернуться в сторону решетки вентиляции.

Проверка чердака и подвального помещения

При расположении покупаемого жилья на первом или последнем этажах, проблемы в помещении могут появиться из-за расположенных ниже подвалов или, если это касается верхнего этажа, – чердаков.

Дольщики вправе потребовать сопровождения представителя застройщика для осмотра технических этажей.

Сырость в подвале, неприятные запахи, могут привести к влажности, появлению мошкары, комаров, зловонию в квартире первого этажа.

Протекающая крыша станет проблемой номер 1 квартиры, расположенной на верхнем этаже.

Все обнаруженные недочеты нужно констатировать письменно.

Застройщику предъявляют претензию, потребовав:

• устранить нарушения в разумные сроки;
• или выплатить денежную компенсацию для возможности доделать все по уму собственными силами.

Проверка потолка

Поводом для денежной компенсации может стать несоответствие высоты потолка договорным условиям или если он ниже, чем 2,5 м.

Наличие перепадов на стыке плит является основанием для указания недочетов и требования заделать их раствором, выровняв под один уровень.

Проверка стен

В зависимости от оговоренных условий сдачи дома с отделкой или без, стены могут быть оштукатурены или нет.

При черновой отделке, достаточно проверить с помощью уровня или отвеса перпендикулярность. Визуально осматривают наличие трещин и влажных пятен.

Если предусмотрена штукатурка или оклейка обоями, убедиться в ровности поможет ровная планка, длиной 2 – 2,5 м (строительный инструмент называется правило – уровень). Его прикладывают к плоскости по вертикали, затем горизонтально.

Расстояние между планкой и отштукатуренной поверхностью не должно превышать 2 мм.

• если комната прямоугольной формы – рулеткой, замерив и сравнив диагонали (если они равны, то стены образуют прямоугольник, с прямыми углами и параллельными стенами);
• от пола до потолка строительным угольником длиной не менее 50 см.

Для сведения! Для кухни и влажных зон (санузел) применяется только цементно-песчаная штукатурка.

Гипсовую штукатурку легко отличить по цвету после высыхания. Кроме того, она легко царапается любым предметом.

Проверка пола

Стяжка должна быть выполнена без перепадов по высоте и пустот.

Звук шагов во всех комнатах должен быть одинаковым.

Не стоит приходить на осмотр сдаваемого жилья в обуви на мягкой подошве.

Допустимо наличие зазоров между стяжкой на полу на стыке со стенами. Их оставляют, чтобы при перепаде температуры воздуха не возникли трещины (может произойти сдавливание от расширения).

Проверка электрики

При разводке по сдаваемой застройщиком квартире, исправность розеток проверяют отверткой с индикатором или электроприбором.

Не рекомендуем брать зарядное устройство от телефона, поскольку при перепаде напряжения оно может сгореть.

Здесь же пригодится обыкновенная лампочка для того, чтобы убедиться в рабочем состоянии выключателей и цоколей.

Проверка окон

Не должно быть царапин на рамах, подоконниках и стеклах. Проверьте – свободно ли открываются, закрываются.

С помощью отвеса или уровня можно удостовериться – насколько ровно вставлены стеклопакеты.

Даже при сдаче квартиры без отделочных работ, обязательно наличие закрепленных уплотнителей.

Подписание документов после проверки

Если никаких существенных нарушений не обнаружено, подписываете акт и получаете ключи от долгожданного собственного жилья.

При наличии незначительных недочетов передаточный акт также можно подписать, с условием устранения недостатков, оговорив конкретные сроки.

Что делать, если есть замечания по квартире?

Все отмеченные недоделки, нарушения проекта и технических норм фиксируют письменно в дефектном акте (может называться по-другому, например, лист осмотра или чек-лист, ведомость).

Составляют 2 экземпляра документа, для каждой из сторон.

Все указанные замечания согласовывают с представителем застройщика, который должен поставить свою подпись.

Обязательно указывают реквизиты строительной компании, дату осмотра.

После отведенного времени для устранения нарушений проводится повторный осмотр квартиры. Если претензий не осталось или стороны договорились о денежной компенсации, подписывается передаточный акт.

Нюансы, о которых нужно знать

Заключая договор о долевом участии, обязательно должен быть внесен пункт, предусматривающий гарантийный срок не менее 5 лет, когда могут быть предъявлены претензии по поводу несоблюдения технических регламентов, других обязательных требований.

Помимо безвозмездного устранения недостатков или денежной компенсации понесенных расходов, в предусмотренных законом случаях, застройщик обязан выплатить неустойку.

Что делать, если нет времени на самостоятельную приемку квартиры?

Прием квартиры у застройщика – это предусмотренная законом процедура.

По большому счету, потенциальный собственник должен быть сам заинтересован осмотреть сдаваемый объект и степень его готовности. Только приняв участие в осмотре, можно потребовать устранения выявленных нарушений до подписания акта.

Иначе, спустя положенный срок, объект считается принятым автоматически.

Если нет времени или здоровья проехать лично, можно привлечь специалистов по жилищному фонду, оформив у нотариуса соответствующим образом доверенность. Закон не запрещает привлечь к осмотру любого человека, неважно, имеются ли родственные связи, предоставив документально заверенные полномочия.

Приемка квартиры от застройщика без отделки . Общий алгоритм действий при проверке квартиры в новостройке . Подготовка документов. … обратите внимание на соответствие дверной коробки размерам входного проема; использование для заполнения лишнего пространства, например, пеноплекса, считается нарушением; высота потолков должна соответствовать изначальному проекту, при монтаже из плит, стыки залиты раствором и выровнены; на полах не должно быть строительного мусора … Перед тем, как подписать акт приемки квартиры в новостройке без отделки , нужно убедиться: что нет трещин на стенах; геометрия и площадь помещения соответствует проектному плану и нормам

Порядок принятия квартиры в новостройке без отделки у застройщика – на что обратить внимание

Получение ключей от собственного жилья – это важное событие, которое следует воспринимать максимально серьезно. Необходимо знать, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика и что при этом следует учитывать. Новое жилье может иметь не только явные, но и скрытые дефекты, а отказ от их исправления – частый повод для обращения в суд. Поговорим об этом подробнее.

Как принять квартиру у застройщика и что взять с собой

Основной документ, которым сопровождается процесс получения ключей – акт приема-передачи. Он необходим для последующей регистрации квартиры. Дольщику необходимо оценить состояние недвижимости, выявить имеющиеся дефекты и замечания, а в результате подписать акт приема-передачи.

В тексте акта приема-передачи необходимо прописать следующую информацию:

• почтовый адрес многоквартирного дома;
• номер квартиры, который был присвоен ей уполномоченным органом (ПИБ);
• стоимость недвижимости, указанная в договоре долевого участия в строительстве (ДДУ);
• площадь и прочие характеристики жилья.

Если квартира некачественная, покупатель вправе от нее отказаться. Когда что-то не устраивает, акт приема-передачи, в котором прописан пункт об отсутствии претензий, подписывать нельзя. Однако на практике люди часто ставят свою подпись, так как боятся, что останутся без квартиры или что застройщик будет специально тянуть время с устранением дефектов.

Когда отношения с застройщиком оформлены по ДДУ, необходимо учесть, что в соответствии с ФЗ № 214 на переданную недвижимость действует гарантия в течение пяти лет с момента сдачи объекта. Гарантийный срок распространяется не только на внешний вид многоквартирного дома, но и на внутреннюю отделку.

Однако не все строительные компании включают этот пункт в текст договора с дольщиками. Тем не менее, факт отсутствия такого пункта не снимает с них ответственности.

Что взять с собой на приемку квартиры? Список необходимых предметов:

• чек-лист с указанием вопросов относительно дома и квартиры;
• бумага, ручка, карандаш;
• фонарик – для проверки темных углов, санузла и помещений без оконных проемов;
• зажигалка – для проверки вентиляции;
• зарядка для телефона или иной электроприбор для проверки розеток;
• рулетка;
• уровень;
• отвес;
• лампочка;
• фотоаппарат.

Без перечисленных предметов удостоверится в качестве жилья будет проблематично. Лучше, если с вами будет присутствовать строитель и юрист.

Как принимать квартиру без отделки

Теперь перейдем к практике. Зайдя в квартиру, обратите внимание на состав стен. В конструкции не должно быть посторонних предметов, материалов или строительного мусора. Тщательно осмотрите стены на отсутствие трещин.

На поверхности стены часто можно обнаружить кончики проволоки. Это не считается дефектом, напротив, так вы можете быть уверены, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Однако после нанесения штукатурки из-за кончиков проволоки могут появиться ржавые точки. Это можно посчитать дефектом на свое усмотрение.

Гораздо большее значение имеют неровности стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов. Допускаются отклонения не превышающие 2 см. Для измерения следует использовать строительный уровень.

Перпендикулярность стен (когда она предусмотрена проектом) проверяется рулеткой. Для этого измеряется ширина комнаты в противоположных углах или сравниваются длины диагоналей.

Важный параметр – заполненность швов между блоками или кирпичами. Вы не должны видеть проблески света с другой стороны, когда смотрите на стены. Необходимо также обратить внимание на влажные или мокрые участки. Особенно это касается наружных конструкций.

Оценивая плиты перекрытий, обратите внимание на отсутствие трещин (более 2 мм) в потолке или полу. Однако мелкая сетка трещин допускается и считается нормальной для усадки бетона или бетонирования в летний период. Дефектами считается оголение арматур, раковины глубиной больше 5 мм и неубранные элементы опалубки.

Осмотру также подлежит трубопровод и инженерное оборудование. Радиаторы отопления должны быть крепко закреплены, полностью подключены и чисты. Царапины и вмятины при качественной установке отсутствуют. Подводящие трубопроводы отопления, если проложены по полу, должны иметь изоляцию.

В системах водоснабжения и канализации внимание следует обратить на герметичность мест стыковки элементов. Не должно быть влажности и намокания.

При приеме дверных и оконных проемов нужно удостоверится в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без усилий, а створки и двери открываться плавно и без посторонних звуков. Убедитесь, что нет задуваний в местах примыкания конструкций к боковым стенам, сверху и под подоконником.

Детальный осмотр квартиры – на что обратить внимание

Расскажем подробнее о проверке каждого объекта в квартире. В первую очередь необходимо удостоверится, что площадь жилья соответствует заявленной. При осмотре квартиры сверьте планировку с проектом. Если что-то отличается, укажите это в акте. Далее сравните реальную площадь квартиры по данным БТИ с метражом по договору.

Ситуация, когда площадь оказывается больше или меньше, довольно распространена. Если площадь больше, застройщик может потребовать доплаты за квадратные метры. Когда меньше – вы вправе вернуть разницу.

При осмотре стен оцениваем:

• отсутствие плесени и подтеков;
• ровность и вертикальность;
• отсутствие отверстий, борозд и щелей;
• полная доработка монтажных швов и стыков;
• отсутствие торчащих труб и арматуры;
• надежность закрепления перегородок к потолку, стенам и полу.

При осмотре потолка:

• соответствие высоты той, что указана в проекте;
• отсутствие плесени и влаги;
• ровность;
• отсутствие трещин, незамоноличенных стыков, швов, отверстий, торчащих штырей и арматуры;
• отсутствие отверстий к соседям сверху в зоне прохождения канализационных труб.

При осмотре пола:

• отсутствие плесени и влаги;
• нет щелей и отверстий к соседям снизу;
• горизонтальность стяжки;
• однородность без трещин, пустот, наростов и видимых дефектов;
• не должно быть штырей или арматуры;
• уровень должен быть одинаковым (допускается отклонение до 2 см).

При оценке состояния входной двери проверяем:

• соответствие производителя, качества и комплектации заявленным в проекте;
• высоту дверного проема (должна быть не менее 210 см);
• надежность закрепления в проеме;
• отсутствие усилий при закрывании и открывании;
• работу петель, ручек, замков и ключей.

Дверь, которая устанавливается застройщиком, чаще всего требует замены после проведения ремонта. Если вы все же решите ее оставить, удостоверьтесь, что на ней нет царапин, сколов, следов краски и т.п.

При принятии окон проверяем:

• соответствие производителя, качества и комплектации заявленным в проекте;
• скрытые повреждения – для этого снимаем защитную пленку;
• отсутствие защитной пленки снаружи окон;
• чистоту рам и надежность их закрепления;
• наличие всей фурнитуры и отсутствие на ней дефектов;
• плотность прилежания створок к раме;
• целостность стекол;
• плотность примыкания уплотнителя;
• надежность закрепления подоконников и сливов.

В проекте посмотрите, как должно открываться окно и каков состав стеклопакета. Сверьте эти данные с реальностью.

Обязательно откройте и закройте окно. В идеале эти действия не вызывают усилий, а при открывании и закрывании створки ничего не задевают. Плохое открывание окна говорит о том, что оно установлено с перекосом. Проблема устраняется только перестановкой окна.

Следующим шагом проверяем отопление:

• на радиаторах и вентилях не должно быть повреждений (если есть защитная пленка, ее нужно снять для проверки);
• корректность установки – не менее 6 см от пола и 5 см от верха прибора до низа оконного проема;
• соответствие мощности радиатора метражу;
• наличие терморегулятора и крана Маевского;
• корректность работы запорных кранов, регуляторов температуры;
• отсутствие влаги возле радиаторов отопления и труб;
• на трубах не должно быть ржавчины;
• прочность закрепления радиаторов (минимум два кронштейна).

По возможности необходимо проверить работоспособность радиаторов отопления и равномерность их прогрева. Если время года не позволяет удостоверится в корректности работы, то об этом нужно написать в акте приема-передачи. К примеру, часто используется такая формулировка: «нет технической возможности проверить систему отопления».

Далее удостоверьтесь в наличии вентиляционных отверстий на кухне и в санузлах. В них не должно быть мусора, неровностей и сужений. Чтобы проверить тягу можно использовать лист бумаги или зажигалку. Лист бумаги должен притягиваться и удерживаться вентиляцией, а пламя зажигалки отклоняется к вентиляционному отверстию.

Затем проверяем электрику. Нас интересует:

• наличие электрощита без царапин, сколов и вмятин в квартире;
• наличие электропитания в квартире и отсутствие повреждений на силовом вводном кабеле;
• наличие в электрощите прибора учета, вводного автомата, УЗО на влажные помещения, группы автоматов на электроснабжение квартиры;
• исправность розеток и выключателей, если они есть.

Кроме того, нужно снять показания электросчетчика и записать эти данные в акт приема-передачи.

Проверьте наличие слаботочных сетей, указанных в договоре или проекте. Необходимо удостоверится в их целостности, а также отсутствии повреждений, перегибов и т.п.

Убедитесь, что в квартире подключен датчик пожарной сигнализации. Обычно их устанавливают внутри помещения при входе.

Завершаем прием квартиры осмотром водоснабжения и канализации. Здесь проверяем:

• вертикальность и надежность закрепления стояков;
• отсутствие подтеков воды возле труб и на трубах;
• отсутствие повреждений на счетчиках водоучета, наличие пломб;
• серию и номер счетчиков (это записывается в акт) – нужно сверить с выданным паспортом;
• показания счетчиков – записываем в акт;
• работу запорных кранов;
• отсутствие сколов, трещин и наплывов на трубах и стояке;
• размещение отвода – высота от пола должна быть не более 5 см;
• наличие заглушек на канализационных выводах;
• целостность и герметичность резиновых уплотнителей;
• горизонтальность полотенцесушителя.

На этом осмотр квартиры заканчивается. Если все устраивает покупателя, подписывается акт приема-передачи, а далее необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на новую квартиру.

Однако так бывает не всегда. Расскажем, что делать, если были выявлены дефекты.

Как принять квартиру с недостатками

Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи до осмотра квартиры или пустой акт приемки. Ваша подпись на этом документе означает, что никаких претензий к застройщику вы не имеете и доказать обратное в дальнейшем будет очень сложно.

После обнаружения дефектов фиксируйте их в акте. Дальше есть два пути.

В первом случае вы можете отказаться подписывать акт приема-передачи и указать причину отказа. Основание для отказа от подписи прописывается обязательно. В противном случае застройщик может обвинить вас в затягивании процесса сдачи. В результате квартира будет передана через два месяца в одностороннем порядке.

Все недостатки должны быть прописаны в смотровом листе. Дополнительно (или вместо смотрового листа) можно составить претензию. На всех документах застройщик указывает дату и ставит подпись. У вас должны остаться копии этих документов.

Не обязательно требовать исправления выявленных дефектов. Дольщик вправе потребовать денежную компенсацию или соразмерное снижение стоимости квартиры. Иногда это выгоднее устранения дефектов.

Если вы хотите, чтобы застройщик исправил недостатки, то необходимо оговорить сроки. Их нужно обязательно прописать и удостоверить подписью. Срок ставится разумный и не превышает 30-ти дней. По факту устранения дефектов или по прошествии 30-ти дней застройщик обязан вновь пригласить дольщика для осмотра.

Если недостатки были устранены – подписывается акт. Когда остаются мелкие недочеты, акт тоже можно подписать, но при этом дополнительно составляется список дефектов, которые подлежат устранению. Там же прописывается срок, в течение которого это должно произойти.

При обнаружении недостатков у вас есть возможность снизить стоимость квартиры и отсудить денежную компенсацию. Подобные вопросы решаются только в судебном порядке. Процесс может длиться довольно длительное время (некоторые дела рассматриваются около года). Все это время ремонт в квартире делать нельзя.

Без подписанного акта приема-передачи невозможно оформить имущественные права. Потребуется ждать до получения решения суда или исправления недостатков.

Во втором случае акт приема-передачи подписывается, но в нем и в смотровом листе (претензии) прописываются все выявленные недостатки. Также нужно указать до какой даты застройщик обязан исправить недостатки или выплатить денежную компенсацию на устранение дефектов. Подписанный акт не снимает с застройщика обязательств по устранению недостатков.

Все бумаги подписываются застройщиком с указанием даты. Копии с подписями остаются у дольщика.

В результате застройщик обязан выполнить одно из трех действий:

1. Устранить все выявленные дефекты в оговоренный срок на безвозмездной основе.
2. Снизить стоимость квартиры соизмеримо выявленным недостаткам.
3. Выплатить денежную компенсацию на устранение выявленных недостатков.

Иногда дефекты заметны не сразу. Если квартира приобреталась по ДДУ, то дольщик находится под защитой ФЗ № 214. В соответствии с этим нормативным актом в отношении объектов долевого строительства действует гарантийный срок, равный пять лет, а на инженерное оборудование – три года. Это значит, что претензии к застройщику могут быть предъявлены в течение этого периода.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика. Процедура довольно непростая, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом, прежде чем принимать какое-либо решение. Напишите дежурному специалисту нашего сайта.

Оговоримся сразу, речь в статье пойдет о приемке квартиры в новостройке без отделки . Приемка квартиры с уже готовой отделкой – это большая тема для отдельной статьи. Как грамотно составить акт приема-передачи. Во время осмотра квартиры вы должны иметь при себе смотровой лист, где будут отмечаться все выявленные дефекты. Запомните, что все претензии должны быть аргументированными, заявления «так не должно быть, по моему мнению,» всерьез никто не воспримет. … На что обращать внимание при осмотре квартиры . Если сказать коротко – на все. Вы принимаете квартиру для себя, вам здесь жить и нельзя закрывать глаза даже на легкоустранимые недоработки.