Люди, которые собираются впервые построить дом, сталкиваются с множеством нюансов. Неправильные решения, принятые из-за некачественной или неполной информации приводят к упущениям, в результате которых жить в своем доме оказывается не так комфортно, как хозяева представляли на этапе планирования. В этой статье вы узнаете на что обратить внимание на всех этапах строительства дома, а так же сможете воспользоваться нашим опытом и получить массу полезных советов.
Прежде чем покупать участок и выбирать планировку дома, следует определиться с бюджетом на строительство. Важно заранее понимать общую стоимость постройки запланированного дома, чтобы процесс строительства не затянулся на годы. Расчет бюджета помогает определить схему оплаты работы. Нужную сумму можно накопить, взять рассрочку от застройщика или оформить ипотеку.
Частично уменьшить расходы на строительство можно за счет материнского капитала. Цена коробки зависит в первую очередь от площади дома и технологии строительства. Далее мы рассмотрим средние цены строительства домов из различных материалов. Стоит учитывать, что в каждом случае цена может оказаться больше или меньше средней, в зависимости от выбранного проекта и планируемой сезонности использования.
Дом из Газобетона (Пеноблоков), ошибки строителей, На что надо обращать внимание при строительстве.
Стоит учитывать, что цена возведения коробки — это только часть стоимости дома. Как минимум столько же денег понадобится вложить в разводку коммуникаций, внутреннюю и внешнюю отделку постройки.
Средняя цена дачного домика площадью 100 кв. м. равна 1,5 млн. руб. Также порядка 250 000 руб. уходит на монтаж фундамента. Цена каркасного коттеджа площадью 100 кв. м. составляет 2,5 — 2,7 млн. руб.
Средняя стоимость дома из бруса площадью 100 кв. м. составляет 1,5-4,3 млн. руб. За монтаж фундамента понадобится заплатить от 250 000 руб. Итоговая сумма зависит от категории бруса: обрезной, профилированный или клееный.
Цена строительства дома с площадью 100 кв. м. начинается от 1,8 млн. руб. Эта сумма включает расходы на монтаж фундамента, возведение кровли и оплату работы строителей.
Цена кирпичного дома с площадью 100 кв. м. начинается от 2,5 млн. руб. Сборка стен из кирпича является трудоемкой работой. Строительство кирпичного дома стоит дороже, чем аналогичной по форме коробки из других материалов. Для тяжелой кирпичной коробки нужен мощный фундамент. Стоимость монтажа фундамента начинается от 500 000 руб.
Газобетон является легким материалом с доступной ценой. Монтаж фундамента для постройки обойдется в 300 000 руб. Средняя цена строительства дома из газобетона с площадью 100 кв. м. составляет 1,5 млн. руб.
Частые ошибки при строительстве дома
Полистиролбетон является высокотехнологичным и современным решением задач по малоэтажному строительству.
Узнать о том сколько будет стоить построить дом из полистиролбетона по Вашему проекту или исходя из размеров и первичных требований можно в нашем Калькуляторе стоимости дома
Люди, которые собираются впервые построить дом, сталкиваются с множеством нюансов. Неправильные решения, принятые из-за некачественной или неполной информации приводят к упущениям.
Читать
Полистиролбетон — это композитный строительный материал, который относится к категории легкого бетона. Является высокотехнологичным и современным решением в сфере малоэтажного строительства.
Читать
Блоки из полистиролбетона изготавливаются под каждый преоект индивидуально, таким образом при наличии качественно оформленного проекта можно построить дом с любой желаемой планировкой.
Читать
В строительной сфере кирпичная кладка всё чаще уступает место конструкциям возведённым из бетонных блоков. Однако, цельный бетон не используется, в него обязательно добавляется какой-либо наполнитель.
Читать
Для начала, давайте разберемся что такое полистиролбетон, который изготавливает завод doma-krd.ru в Краснодаре. Из чего сделан строительный материал и кому обязан за свое появление на свет.
Читать
Полистиролбетон является композитным строительным материалом, активно используется для быстрого строительства, отлично подходит для заливки полов, крыш и в качестве утеплителя.
Читать
Чем дальше участок расположен от города, тем дешевле стоит земля. Но на удаленных участках чаще возникают проблемы с подключением коммуникаций и с логистикой. Оптимальным является расположение участка, при котором дорога до работы занимает не более 1,5 часов, а до детского сада и школы — не более 30 минут.
Промышленных предприятий
Полей аэрации
Железных дорог
Животноводческих ферм
Мусорных полигонов
Крупных автомагистралей
Удобнее всего планировать расположение объектов на прямоугольных или квадратных участках. Перед покупкой следует решить, что должно находиться вокруг дома, чтобы не жалеть о покупке слишком маленького или слишком большого участка.
Рекомендуется составить план территории, на котором будет отмечен дом и другие объекты (сад, огород, беседка, баня, водоем, септик и т.д.) с учетом масштаба. Так вы сможете понять, сколько соток вам требуется для комфортной жизни в частном доме. Самыми лучшими считаются участки с ровным рельефом.
На равнинных участках легко строить дома, но на поверхности земли может застаиваться вода. При благоустройстве территории нужно предусмотреть систему дренажа. Расположенный на холме участок может быть ровным или с уклоном. При строительстве частного дома требуется усилить фундамент.
Построенные на холмах дома сильнее подвержены влиянию ветра и осадков, но дождевая и талая вода быстрее уходит с участка. Для строительства может потребоваться выравнивание поверхности или особая конструкция фундамента. Преимуществом дома на холме будет свежий воздух и красивые виды. На участке в низине будет скапливаться вода.
Это удобно для выращивания некоторых огородных культур, но не для отдыха во дворе. До покупки участка в низине нужно проверить, нет ли рядом источников неприятных запахов. При обустройстве участка понадобится вложить больше денег в систему дренажа.
Земельный кодекс РФ разделяет участки на несколько категорий. Для строительства малоэтажных домов подходят земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Участки с обозначением ЛПХ, СНТ, ДНП могут относиться к обеим категориям. Участки ИЖС располагаются только на землях населенных пунктов. ИЖС — земли под индивидуальное жилищное строительство.
На участке можно строить один дом высотой не более 3 этажей и не более 12 метров. В большинстве случаев участки подключаются к магистральным коммуникациям. Разрешается сезонное или постоянное проживание на участке. В построенном доме можно оформить постоянную регистрацию («прописку»). СНТ — земли садового некоммерческого товарищества.
Если участок СНТ находится в пределах населенного пункта, можно оформить разрешение на строительство капитального дома. Если на участке есть коммуникации, и дом подходит для постоянного проживания, в нем можно оформить регистрацию. Участки могут быть подключены к коммуникациям. ЛПХ — земли для ведения личного подсобного хозяйства.
Когда участок находится за пределами населенного пункта, на нем запрещено любое капитальное строительство. Построить загородный дом можно только на участке, который входит в границы населенного пункта. ДНП — земли дачного некоммерческого партнерства. На участке можно построить только дачный дом. Постоянно проживать на участке запрещено.
Оформить регистрацию в построенном доме не получится. Зачастую участки ДНП сложнее подключать к коммуникациям, чем земли ИЖС и СНТ.
Земельный кодекс РФ разделяет участки на несколько категорий. Для строительства малоэтажных домов подходят земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Участки с обозначением ЛПХ, СНТ, ДНП могут относиться к обеим категориям. Участки ИЖС располагаются только на землях населенных пунктов.
В порядке ли документы на землю?
На каком грунте расположен участок?
Какие объекты находятся по соседству?
Есть ли рядом источники шума и запахов?
Есть ли рядом источники шума и запахов?
Разрешено ли бурить скважину на участке?
Есть ли централизованная канализация?
Как далеко находятся магазины, школа, поликлиника?
Легко ли доехать до участка общественным транспортом?
Чистят ли зимой дороги?
Нравятся ли вам будущие соседи?
Участок ровный или с наклоном?
Какая экологическая ситуация в районе?
Какой вид будет открываться из окон?
Подключен ли участок к водоснабжению?
Подключен ли участок к водоснабжению?
Есть ли подключение к электричеству?
Есть ли возможность подключения газа?
Хорошо ли работает интернет и мобильная связь?
Ходит ли общественный транспорт зимой?
Как часто с территории вывозят мусор?
Построить дом намного проще, чем регулярно его обслуживать. Комфортным будет дом, который хорошо удерживает тепло. Отсутствие плесени зависит от качества вентиляции и гидроизоляции постройки. На все перечисленные факторы влияет выбранная технологии строительства. При выборе технологии следует учитывать желаемую скорость строительства.
Если в дом нужно переехать как можно скорее, стоит выбрать блочный или кирпичный дом. Выбирать строительство из бревен или бруса можно, если есть время на ожидание усадки, которая занимает от 6 месяцев до 2 лет. Безусловным лидером по скорости строительства является дом из армированного полистиролбетона, так как помимо возможности построить дом за 2-3 дня при наличии фундамента, вы получаете уже достаточно утепленный для комфортного круглогодичного проживания дом.
О полистеролбетоне Подробное описание материала полистиролбетон, его положительные и отрицательные качества
Каркасная технология позволяет быстро и недорого построить дом для постоянного или сезонного проживания. Панели, из которых собирается каркас, могут быть деревянными и многослойными. После сборки каркаса из деревянных панелей нужно проводить теплоизоляцию и отделку дома. В многослойных панелях есть слой утеплителя и декоративный слой.
Но любые панели уступают по прочности кирпичу, блокам и брусу. Переходить к отделке можно сразу после окончания сборки конструкции. Каркасные дома не дают усадку, поэтому технологический перерыв не требуется. Стеновые панели обеспечивают хорошую теплоизоляцию дома. Но панели не пропускают воздух, поэтому нужно уделить внимание расчету и монтажу вентиляции.
Деревянную часть панелей следует регулярно обрабатывать антипиреном и антисептиком. Не лишним будет упомянуть о таком эффекте как «пучение земли» в результате которого сваи, зачастую используемые как фундамент для каркасного дома, оказываются выдавлены из земли, в результате чего отделка дома, а так же качественная работа дверей и окон могут нарушаться, и восстанавливаться только после оттепели. Поэтому независимо от выбранной технологии строительства, для постройки дома для круглогодичного проживания мы рекомендуем использовать более основательные типы фундаментов: -Монолитная плита -Свайно-заливной фундамент. В расчете цен на проекты компании «Дома-Дом» просчитаны фундаменты из монолитной плиты, а если у вашего участка есть какие-то особенности, и вы хотели бы чтобы помочь определиться с типом фундамента Вам помогли наши специалисты – просто оставьте заявку в форме ниже и мы с радостью придем вам на помощь, а если понадобится, то приедем на участок и произведем расчеты на месте!
Деревянные дома из бруса выглядят красиво. На стенах заметна естественная фактура дерева. К стенам приятно прикасаться, они теплые и приятные на ощупь. Древесина выделяет фитонциды, поэтому в комнатах ощущается лесной запах. Материал отличается низкой теплопроводностью. В деревянном доме летом будет прохладно, а зимой тепло.
Естественная вентиляция выполняется через швы в стенах и микропоры в древесине, поэтому в доме легко дышится. Недостатком строительства из бруса является усадка деревянного сруба. Во время усадки дерево постепенно теряет воду, и геометрия коробки меняется. Пока усадка не закончена, нельзя ставить двери и окна, а также выполнять отделку.
Процесс усадки может продолжаться до двух лет. Также при эксплуатации дома требуется обрабатывать стены антисептиком и антипиреном.
Построенные из кирпича дома являются долговечными и уютными. Кирпич — экологически чистый материал, который обладает высокой прочностью. Он выдерживает низкие температуры, сильные нагрузки и контакт с водой. В кирпичных домах зимой хорошо сохраняется тепло. Дома из кирпича отличаются высоким уровнем пожарной безопасности.
На выбор доступны кирпичи с гладкой или рельефной фактурой, с разными цветами поверхности. Недостатком является высокая стоимость материала и медленное возведение стен. Несмотря на то, что это решение является своего рода «классическим», это отнюдь не делает его единственным и даже оптимальным при выборе технологии строительства. Для сравнения дома из Полилстиролбетона так же являются экологически чистыми, негорючими, гидроскопичными, а при соблюдении всех важных технологий строительства, благодаря армированному каркасу ещё и не уступают в прочности и удобстве отделки и эксплуатации. Технологии производства компании «Дома-Дом» были испытаны в лабораторных условиях и имеют сертификаты соответствия требованиям ГОСТ, СНиП и СанПин.
Источник: doma-dom.ru
Что учесть при строительстве дома: 10 обязательных моментов
Строительство дома является очень ответственным делом. Тут не должно быть неважных деталей и упущенных моментов. Однако многие все же упускают из виду некоторые из них. Часто это перерастает в неудобства при эксплуатации и другие проблемы.
Безопасность
В первую очередь перед началом строительства жилого дома нужно позаботиться о безопасности при нахождении на строительной площадке. Довольно часто этим условием пренебрегают и происходят несчастные случаи. Последствия от них гораздо дороже, чем способы защиты от них. Самая главная опасность возникает при выполнении работ на высоте. Нужно заранее продумать и предусмотреть расходы на оборудование, конструкции, которые позволяют обеспечить безопасность высотных работ.
Место для строительства
Перед началом стройки каждый владелец проходит этап выбора земельного участка для строительства жилого дома. В процессе поиска люди внимательно рассматривают понравившиеся варианты. Но спешить с покупкой все же стоит. Очень важно перед совершением сделки проверить все документы, перемерить площадь участка, обозначить границы. Вполне возможно, что сказанное продавцом не будет соответствовать действительности и участок окажется непригодным для строительства.
План работ и расходов
Если предыдущий пункт уже выполнен и желаемый участок приобретен, то следует продумать план работ и расходов. Оптимально разделить все работы на этапы. Каждый этап оплачивать строителям отдельно. Для этого заранее продумать и обсудить с рабочими способ оплаты. Таким образом проще будет контролировать стройку, расходы и рабочих.
Лучше заранее просчитать и расходы на материал, составить смету.
Проект водоотвода
Именно этому уделяется минимум внимания при проектировке дома. Однако даже самый маленький жилой дом требует наличия водоотведения и водостоков. Такие системы помогут уберечь фундамент дома от застаивания влаги. Если оставить такой вопрос без внимания, то вполне может случиться ситуация, в которой предпринимать большинство мер окажется поздно. Некоторые виды установки водостоков требуют монтажа еще на начальном этапе строительства.
Коммуникации
Не стоит откладывать и проектирование разведения коммуникаций. Лучше заранее определить, где будут проложены водопроводные и канализационные трубы, электричество. Если не позаботиться об этом на этапе планировки, то вполне может сложиться непростая ситуация. Места для прокладки труб и проводов просто будут закрыты подвесными элементами. Установка потребует их демонтажа, что увеличит расходы на материалы и оплату труда рабочих.
Покупка стройматериалов
При планировании стройки нужно обратить внимание на удаленность строительных магазинов. Лучше заранее посетить их и узнать стоимость доставки и материалов. Это позволит составить план расходов. Некоторые магазины принимают заявки на отложенную доставку. Это очень удобно, можно заранее заказать нужный материал, оплатить его и доставку.
Все необходимое привезут на участок тогда, когда у владельца уже будет все готово, а строители смогут сразу приступить к работе.
Уровень грунта
После того как место для возведения дома выбрано, все материалы доставлены на участок, строители готовы приступить к работе, стоит подумать над поднятием грунта под будущий дом. В первую очередь, такое решение позволит отвести от фундамента большую часть дождевой воды. Кроме того, дом, стоящий на небольшом возвышении, выглядит гораздо эффектнее. Для насыпи можно использовать строительный мусор, землю или крупный щебень. Все зависит от финансовых возможностей.
Планировка участка
На земельном участке будет находиться не только дом, но и клумбы, плодовые деревья и ягодники.
Об их расположении лучше позаботиться заранее.
- При произведении работ строители уже заранее будут знать, на какие участки нельзя сыпать строительные отходы и укладывать материалы.
- Многие деревья растут достаточно долго, разумно их высадить на участок еще на стадии проектирования строения.
- Если участок не разработан, то за время строительства и отделки жилого дома можно привести почву в порядок, удобрить.
Отвод дождевой воды
В процессе строительства нужно позаботиться об отводе дождевой и талой воды с крыши. Этот момент можно продумать уже в то время, когда работы ведутся полным ходом. Влага не должна стекать с крыши прямо к фундаменту и тем более не должна попадать на стены. Для этого лучше предусмотреть систему, которая будет отводить влагу от осадков подальше от основания строения.
Стоимость строительных материалов
Перед началом строительства нужно ознакомиться с предложениями магазинов. Очень часто они предлагают различные бонусы и скидки при покупке большого количества товара. Это поможет значительно сэкономить на стоимости материала и доставке, которая вообще может быть бесплатной, если в магазине предусмотрена такая акция.
Источник: domzastroika.ru