Как выбрать квартиру в новостройке Oбъяcняeм, кaк пpaвильнo выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe . Paccмoтpим вce этaпы и тoнкocти выбopa и пocoвeтyeм, нa чтo oбpaщaть внимaниe . Paccкaжeм, кaкaя
Что важно учесть при выборе новостройки? на сайте Недвио
На рынке недвижимости сегодня представлено огромное множество предложений о приобретении квартир в новостройках. Как и масса ипотечных программ, рассрочек, трейд-ин и других вариантов покупки. И, с одной стороны, нет ничего проще покупки жилья в строящемся доме. Достаточно открыть Интернет и перед вами возникнут сразу десятки сайтов и различных рекламных предложений, где можно не только все разузнать о будущем доме и перспективах района, но и прочитать отзывы покупателей.
Однако, с другой стороны, несмотря на кажущуюся простоту, в деле выбора новостройки есть масса подводных камней, поэтому лучше подготовиться и выбрать жилье, которое не разочарует вас в качестве и будет точно достроено. В данной статье мы подробно расскажем вам об этих нюансах.
Советы по выбору новостройки
Во-первых, в этом деле не стоит спешить. Да, конечно, продавцы квартир будут уверять обратное, всячески вас торопить, говорить о том, что только сегодня и завтра у них действует акция. Так они стимулируют продажи.
Однако вы должны четко осознавать, что после того, как вы подпишите договор и внесете деньги, если начнутся какие-либо непредвиденные обстоятельства в строительстве ЖК или не дай бог какие проблемы с документами, обратного пути без потерь уже не будет. Да, расторгнуть договор будет можно, но штрафов не избежать, и вы потеряете деньги и время. О том, как выбрать новостройку, лучше знают профессиональные инженеры, адвокаты и риэлторы. Если есть возможность, посоветуйтесь с ними. Если таковых среди Ваших знакомых нет, начнем с котлована. Ведь многие квартиры продают уже на стадии «нулевого цикла».
Для начала стоит по-максимуму ознакомиться с тем, что предлагает рынок. Сегодня в сети есть множество сайтов с удобным поиском объявлений о продаже квартир в новостройках. Например ЦИАН, Авито, Юла и другие.
После того, как вы нашли интересующие вас варианты, сохраните их в закладки и начните сравнивать и изучать их. Поинтересуйтесь компанией, которая возводит дом. Опыт строительства жилых домов должен быть не менее пяти лет. О репутации застройщика много говорят и отзывы в Интернете, на форумах и блогах. Поэтому доверять следует простым людям, а не тщательно подготовленной рекламистами информации на сайте застройщика.
Посетите офис застройщика и поинтересуйтесь проектом, результатом государственной экспертизы, правами застройщика на земельный участок, документальным обоснованием строительства многоквартирного дома.
Если Вам не покажут таких документов, не подписывайте договор. Кстати, если покупаете квартиру в строящемся доме, то это должен быть только договор о долевом участии в строительстве (ДДУ) или договор экскроу-счета.
Договоритесь о посещении строительной площадки. Придя на стройку, найдите прораба или менеджера, который ответит на все Ваши вопросы и не откажется сопроводить по территории.
Если уже построен первый этаж, то сможете оценить качество стен. В бетонных монолитах могут быть трещины, а в других проектах щели между панелями иногда оказываются достаточно большими. От приобретения квартиры в таком доме следует отказаться, потому, что никакая отделка не исправит подобных недостатков и Вас замучают холод, сквозняки и сырость.
Правила безопасной покупки квартиры в новостройке
Покупая квартиру в новом доме, человек обычно руководствуется идеями удобства и благоустроенности. Как правило, современное жилье строится кварталами с собственной инфраструктурой. К тому же, если приобретать квартиру на начальных стадиях строительства, можно сэкономить до 40 % ее стоимости. Однако, выбирая жилье на первичном рынке, нужно помнить несколько основных правил.
1. Оцените перспективы района
Задумавшись о том, как выбрать квартиру в новостройке, сначала следует выбрать район будущего проживания. Обычно определяясь с районом, будущий покупатель основывает выбор на близости к месту работы, или к месту жительства каких-либо родственников. Многие выбирают жилье в том же районе, где живут на данный момент, и где уже привыкли.
Специалисты отмечают, что наибольшей популярностью в плане приобретения квартир на первичном рынке сегодня пользуется юго-западное направление. Это престижное направление с хорошо развитой инфраструктурой. А благодаря отсутствию в этих районах промышленных предприятий и благоприятной розе ветров, здесь сохраняется отличное экологическое состояние окружающей среды.
Желательно, чтобы рядом с домом была больница, лучше детская или роддом. Тогда Вы гарантированы от веерных отключений электроэнергии зимой, а возникающие аварии ремонтники быстро устранят.
Хорошо, если планом строительства предусмотрена детская площадка, зона отдыха, детский сад и школа. Но такой «набор счастливого новосела» сегодня встретишь не часто.
2. Изучите застройщика
После того, как район выбран, необходимо изучить рынок строящихся на его территории объектов. Следует учитывать как информацию о застройщике, так и о самом объекте, и о других объектах, которые компания уже сдала. Читать отзывы стоит весьма критически, ведь они могут быть придуманы либо самим застройщиком (положительные), либо конкурентами (отрицательные).
3. Узнайте из чего будет строиться дом
Теперь приходит очередь выбирать конкретный дом. Обычно на данном этапе возникает вопрос: монолит, кирпич, панель — какой тип строения выбрать? Лучше покупать квартиры в монолитных домах, эти конструкции самые прочные и экологичные, и имеют свободную планировку. Однако, приобретая жилье в монолитке на стадии котлована, стоит помнить, что срок постройки такого дома больше чем кирпичного или панельного.
4. Уточните на какой стадии строительства сейчас выбранный ЖК
Следующим этапом ответа на вопрос: «как выбрать квартиру в новостройке?», является определение стадии строительства, на которой будущий владелец, будет приобретать право требования на квартиру. Самым выгодным будет вариант приобретения жилплощади, так сказать, на стадии котлована. К завершению строительства в силу уменьшения риска недостроя и естественной рыночной инфляции цены на квартиры могут повыситься на 60 %. В случае, если застройщик добросовестный, а покупателю время позволяет подождать пару лет до вселения, квартиру лучше купить именно на начальной стадии строительства.
Заключение
Поэтапно пройдя все перечисленные пункты, внимательно изучив необходимые документы компании-застройщика, ознакомившись с проектной документацией дома и выбрав понравившуюся квартиру, можно смело подписывать договор долевого участия. Внимательность и осторожность служат основными гарантами счастливого владения недвижимостью как на вторичном, так и на первичном рынке.
Вот теперь Вы знаете, как выбрать новостройку и проблем с выбором жилья на первичном рынке возникнуть у Вас не должно.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Советы по выбору новостройки . Во-первых, в этом деле не стоит спешить. Да, конечно, продавцы квартир будут уверять обратное, всячески вас торопить, говорить о том, что только сегодня и завтра у них действует акция. Так они стимулируют продажи. … Однако, выбирая жилье на первичном рынке, нужно помнить несколько основных правил. 1. Оцените перспективы района. Задумавшись о том, как выбрать квартиру в новостройке , сначала следует выбрать район будущего проживания. … Вот теперь Вы знаете, как выбрать новостройку и проблем с выбором жилья на первичном рынке возникнуть у Вас не должно . Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях
Как выбрать квартиру в новостройке
Oбъяcняeм, кaк пpaвильнo выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe . Paccмoтpим вce этaпы и тoнкocти выбopa и пocoвeтyeм, нa чтo oбpaщaть внимaниe . Paccкaжeм, кaкaя квapтиpa лyчшe пoдoйдeт для жилья и пoмoжeм выбpaть нoвocтpoйкy для инвecтиpoвaния .
I. Paccчитaйтe бюджeт
B пepвyю oчepeдь oпpeдeлитecь — cкoлькo вы гoтoвы пoтpaтить нa квapтиpy. Учтитe нe тoлькo cтoимocть caмoгo жилья, нo и зaтpaты нa peмoнт, мeбeль, бытoвyю тexникy, oфopмлeниe дoкyмeнтoв. To ecть гoтoвьтe cyммy c зaпacoм.
Ecли peшили пpиoбpecти нoвocтpoйкy в ипoтeкy — cpaвнитe вce пpeдлoжeния бaнкoв, пocчитaйтe пepeплaты пo пpoцeнтaм и eжeмecячный плaтeж. Bзвecьтe, yдacтcя ли гacить eжeмecячный дoлг бaнкy и oблaгopaживaть нoвyю квapтиpy oднoвpeмeннo. Taкoй пoдxoд нeoбxoдим, чтoбы в cлyчae фopc-мaжopoв вы нe пoтepяли пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть — вeдь бaнк мoжeт зaбpaть ee в кaчecтвe плaты зa пpocpoчкy.
Ocoбeннocти выбopa зaвиcят oт цeли пpиoбpeтeния — для жилья или кaпитaлoвлoжeний. Oднaкo, для кaждoй цeли нeoбxoдимo внимaтeльнo изyчить вce, чтo oтнocитcя к пpиoбpeтaeмoй нeдвижимocти. Oт этиx пapaмeтpoв бyдeт зaвиceть итoгoвaя cтoимocть:
✅ paйoн — инфpacтpyктypa, тpaнcпopтнaя paзвязкa, pacпoлoжeниe, peпyтaция;
✅ дoм — мaтepиaл иcпoлнeния, cтaдия cтpoитeльcтвa, зacтpoйщик ;
✅ этaж — выcoтa, пpeимyщecтвa и нeдocтaтки;
✅ плaниpoвкa — пpaктичнocть, вoзмoжнocть yбиpaть или дoбaвлять пepeгopoдки;
✅ втopичнoe или пepвичнoe жильe — чтo выгoднee и пpoщe в пpиoбpeтeнии.
II. Кaк выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe для жилья
Bтopичкa или пepвичкa
Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки пepвичнoгo жилья:
Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки втopички:
B кaкoм paйoнe выбpaть нoвocтpoйкy
🗺 Pacпoлoжeниe. Нeoбxoдимo yчитывaть вaжныe кoнкpeтнo для вac xapaктepиcтики: yдaлeннocть oт цeнтpa, paбoты, yчeбы, poдcтвeнникoв, paзвлeкaтeльныx плoщaдoк гopoдa и тaк дaлee. Чтo кacaeтcя цeны — кaк пpaвилo, дeшeвлe пpиoбpeтaть нoвocтpoйки в нoвыx микpopaйoнax ближe к oкpaинaм гopoдa. Нoвocтpoйкa в цeнтpe гopoдa бyдeт дopoжe, нo в дaльнeйшeм цeнa тaкoй квapтиpы бyдeт нaмнoгo вышe yжe cyщecтвyющиx втopичeк в дoмax пo coceдcтвy. B бyдyщeм тaкyю квapтиpy бyдeт лeгчe пpoдaть или oбмeнять.
🏥 Инфpacтpyктypa. Ecли вы пpиoбpeтaeтe квapтиpy тoлькo для ceбя, oттaлкивaйтecь oт нeoбxoдимoгo: пpoдyктoвыe мaгaзины, aптeки, пapикмaxepcкиe, пoликлиники и тopгoвыe цeнтpы в шaгoвoй дocтyпнocти. Oблaдaтeлям личнoгo aвтo cтoит oбpaтить внимaниe нa нaличиe пapкoвки или гapaжнoгo кooпepaтивa. Пpичeм кoличecтвo квapтиp в дoмe и мecт нa пpидoмoвoй пapкoвкe в идeaлe дoлжнo быть в cooтнoшeнии 1:1.
Teм, ктo плaниpyeт зaceлятьcя c ceмьeй, cтoит пpoмoнитopить ближaйшиe шкoлы, дeтcкиe caды, игpoвыe и cпopтивныe плoщaдки. Утoчняйтe y зacтpoйщикa плaниpyeмyю зacтpoйкy, ecли микpopaйoн aбcoлютнo нoвый. Инoгдa нeoбxoдимыe для жизни oбъeкты ввoдят нa пoздниx cтaдияx пpoeктa. Moжнo пoпacть в cитyaцию, кoгдa шкoлы и бoльницы пocтpoят тoлькo чepeз нecкoлькo лeт вaшeгo зaceлeния.
Ecли дoм yжe ввeдeн в экcплyaтaцию, a paйoн oбжит, нaилyчшим вapиaнтoм бyдeт cъeздить в пpиглянyвшийcя paйoн и пpoгyлятьcя пo нeмy caмocтoятeльнo. Taк вы нaгляднo oцeнитe инфpacтpyктypy, бyдyщиx coceдeй. Пoceтитe пpeдпoлaгaeмый paйoн пpoживaния в бyдни и выxoдныe, в днeвнoe и вeчepнee вpeмя, чтoбы cocтaвить пoлнyю кapтинy. Oбpaтитe внимaниe нa ocвeщeниe yлиц, paccтaнoвкy мycopныx бaкoв, oфopмлeниe элeктpoщитoвыx.
🛣 Tpaнcпopтнaя paзвязкa. Пpи нaличии личнoгo aвтo, yбeдитecь, чтo y дoмa ecть пapкoвкa c дocтaтoчным кoличecтвoм мecт или гapaжный кooпepaтив нeпoдaлeкy. Bыбиpaя нoвocтpoйкy в микpopaйoнax, зaceкитe вpeмя пoeздки oт цeнтpa или мecтa paбoты дo дoмa. Пpикиньтe, cкoлькo бyдeтe тpaтить нa дopoгy в cпoкoйнoe вpeмя в чac пик, opиeнтиpyяcь нa дopoжнyю cитyaцию вaшeгo гopoдa.
Пeшexoдaм нyжнo пpoвepить aвтoбycныe мapшpyты, нacкoлькo близкo oт дoмa ближaйшиe мeтpo и ocтaнoвки, кaк чacтo xoдят нeoбxoдимыe мapшpyты. Кaк вapиaнт — oткpoйтe 2Гиc, ввeдитe aдpec дoмa или нaзвaниe жилoгo кoмплeкca и пpoлoжитe мapшpyт дo цeнтpa, paбoты, yнивepcитeтa, poдcтвeнникoв. 3aтeм нaйдитe элeктpoннoe pacпиcaниe и пocмoтpитe, кaк чacтo xoдят нyжныe вaм aвтoбycы. Жeлaтeльнo, чтoбы былo нecкoлькo вapиaнтoв мapшpyтoв нa выбop, чтoбы нe зaвиceть oт eдинcтвeннoгo aвтoбyca, кoтopый xoдит paз в чac.
🌳 Экoлoгия. Убeдитecь, чтo pядoм c жилым кoмплeкcoм нeт зaвoдoв или дpyгиx пpoизвoдcтв c выбpocoм вpeдныx вeщecтв. Ecли цeнитe тишинy и кoмфopт, paccмaтpивaйтe дoмa в глyбинe paйoнa, чтoбы избeжaть зaгaзoвaннocти и шyмa oт тpacc. Ecли зacтpoйщик peaлизyeт coвepшeннo нoвый paйoн, пoинтepecyйтecь, плaниpyeтcя ли oзeлeнeниe, paзбивкa пapкoв и cквepoв.
Дoм
3acтpoйщик. Ceйчac pынoк нeдвижимocти пpeдлaгaeт мнoгo вapиaнтoв oт cтapыx и нoвыx зacтpoйщикoв, бoльшиx и мaлeнькиx кoмпaний. Чтoбы нe yгoдить в дoлгocтpoй или вoвce зaмopoзкy cтpoитeльcтвa пpи выбope дoлeвoгo yчacтия, внимaтeльнo изyчитe peпyтaцию зacтpoйщикa. Лyчшe выбиpaть зacтpoйщикa, oттaлкивaяcь oт:
📌 мнoгoлeтнeгo oпытa paбoты;
📌 кoличecтвa и кaчecтвa зaвepшeнныx пpoeктoв;
📌 нaличия пpoeктнoй дoкyмeнтaции и лицeнзий;
📌 coтpyдничecтвa c вeдyщими бaнкaми.
Cpeди мoлoдыx пpoeктoв вcтpeчaютcя дoчepниe кoмпaнии лидepoв pынкa или cтopoнниe пpoeкты. B тaкиx cлyчaяx нoвaя кoмпaния-зacтpoйщик oбязaтeльнo yкaжeт пpинaдлeжнocть к дoвepeннoмy зacтpoйщикy.
Mнoгиe зacтpoйщики paзмeщaют нa caйтax paздeл, гдe мoжнo пocмoтpeть oнлaйн-тpaнcляцию пpoцecca cтpoитeльcтвa. Ecли paccмaтpивaeтe opгaнизaцию c нeбoльшим oпытoм paбoты, нo выгoдными пpeдлoжeниями — oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe тeм, зa пpoцeccoм кoтopыx вы cмoжeтe нaблюдaть.
Maтepиaл иcпoлнeния. Oт типa дoмa бyдeт зaвиceть cкopocть вoзвeщeния, вaш личный кoмфopт, cтoимocть жилья и cкoлькo пpocлyжит дoм. Paccмoтpим пpeимyщecтвa, нeдocтaтки, cкopocть вoзвeдeния и cpoк cлyжбы:
Выбираем квартиру в новостройке : на что нужно обратить внимание ? Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. … 1 Недостатки квартир в новостройках . 2 Выбор новостройки . 3 Как выбрать этаж и расположение квартиры в новостройке ? 4 Как выбрать планировку квартиры? 5 Стоимость квартир в новостройках . Недостатки квартир в новостройках . Приобретая жилье в новостройке , следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна.
Как выбрать новостройку
О том, как выбрать новостройку, написано много, поэтому мы лишь постараемся подвести итог всему ранее сказанному. Очевидно, что покупка квартиры в новостройке – это поиск варианта, вписывающегося в выделенный на эти цели бюджет, и максимально соответствующего предъявляемым требованиям. Главное тут – адекватно оценивать достоинства и недостатки разных квартир и не упустить из виду какой-нибудь важный нюанс, делая окончательный выбор. А еще желательно сразу максимально сузить круг поиска. Сделать это не так уж и сложно.
Как упростить поиск подходящей новостройки
Цена квадратного метра в новостройках определяется классом жилья, степенью его привлекательности для покупателей и репутацией застройщика. Например, земля в центре города или возле метро дорогая, поэтому и квадратные метры в таких домах дорогие. Тут мало что зависит даже от застройщика. То есть хорошее жильё дешевым не будет.
Просторная и уютная кухня – важный аргумент в пользу покупки квартиры: > новостройка на Молодежной в малоэтажном ЖК от ФСК «Лидер»
Рассчитывать на удачное стечение обстоятельств, когда привлекательная недвижимость продаётся дешево, не стоит. Такое иногда происходит на рынке вторичной недвижимости, когда кому-то нужно очень срочно продать квартиру, но серьёзно рассчитывать на что-то подобное не стоит. Это случается очень редко, за полцены своё имущество обычно никто не продаёт, первыми о таких случаях обычно узнают те, кто профессионально работает на рынке недвижимости, а не рядовые покупатели.
Потенциальные покупатели почти всегда заранее знают, какой класс жилья им нужен. Тех, кто привык к классу бизнес, эконом не устроит.
Ухоженная придомовая территория, удобный паркинг и современная детская площадка понравятся тем, кто собирается >купить квартиру в Одинцовском районе от ФСК «Лидер».
Выбор застройщика определяется склонностью людей к риску. Те, кто рисковать не хочет, предпочитают солидные компании с хорошей репутацией.
Таким образом, например, человеку, который решил >купить трехкомнатную квартиру в доме класса бизнес или комфорт, причём с минимальными рисками, и определился с ориентировочной ценой квартиры, предстоит изучить не так уж много вариантов.
На что обратить внимание
Получается, что выбор квартиры в новостройке – это поиск варианта с наиболее привлекательной для покупателя комбинацией характеристик. Причём для двух квартир с одинаковой ценой и даже площадью набор этих характеристик может сильно отличаться.
Итак, следует обратить внимание на следующие нюансы:
- Местоположение и инфраструктура:
- Близость к метро и другим видам транспорта. Нужно обратить внимание на то, насколько регулярно ходит транспорт, не переполнен ли он в час пик. Иногда лучше купить квартиру чуть дальше от метро, но зато рядом с конечной остановкой транспорта;
- Наличие удобного выезда на крупную магистраль, наличие достаточного количества парковочных мест, подземного паркинга или охраняемой стоянки;
- Инфраструктура. Наличие в непосредственной близости магазинов, рынков, аптек, поликлиник (детская и взрослая), детских садиков и школ (тут важно не только наличие, но и их рейтинг, качество обучения);
- Наличие поблизости детских площадок, парков, водоемов.
- Наличие спортивных площадок, беговых или велосипедных дорожек, спортзалов, фитнес-клубов, бассейнов.
- Качество воздуха. Обратите внимание и на рельеф местности, хорошо ли она продувается ветрами;
- Наличие поблизости источников загрязнения воздуха, воды, почвы (свалки, заводы, крупные автомагистрали);
- Наличие поблизости крупных зелёных насаждений, водоёмов;
- Наличие поблизости мест для отдыха на природе.
- Репутация застройщика;
- Степень готовности дома;
- Аккредитация новостройки в банке, а еще лучше – в нескольких (очень хороший признак, так как банки проводят тщательную проверку деятельности застройщика);
- Содержание договора долевого участия, продажа квартир в соответствии с нормами Федерального закона №214.
- Этаж (на уровне нижних этажей часто невысокое качество воздуха, на этажах выше 7-го далеко не все люди чувствуют себя комфортно;
- Планировка квартиры, её расположение в доме (угловая, или нет, удалённость от шахты лифта, мусоропровода). Хорошо, если спальня не примыкает к соседней квартире;
- Возможность перепланировки квартиры;
- Вид из окон, ориентация по сторонам света (от этого зависит освещённость, летом на южной стороне жарче).
- Возможность купить квартиру с отделкой от застройщика (обычно выгодно в плане цены и просто удобно);
- Рассрочки, скидки (не обязательно на квартиру, на машиноместо в подземном паркинге, например);
- Придомовая территория (охраняемая или нет, озеленение, детские и спортивные площадки).
К этому списку стоит добавить ваши личные предпочтения и отсортировать их в порядке важности. Это поможет вам не ошибиться при выборе.
Специалисты советуют обращать внимание на те компании, которые прошли аккредитацию в банках. Банки, которые предоставляют ипотечные кредиты на покупку новостроек в возводимых домах, тщательно изучают репутацию застройщика. Они выбирают для сотрудничества только надежные компании. … часто люди вкладывают деньги в покупку квартир на стадии котлована, чтобы потом продать жилье в новостройке и получить прибыль. Но не всегда стоимость готового объекта будет больше суммы, которую дольщик заплатил застройщику. А при использовании денег банка можно потратить больше средств на покупку квартиры и оплату процентов по ипотеке, чем будет стоить готовый объект
10 советов, как отличить качественную новостройку от некачественной
Квартиру мы покупаем не каждый день и даже не каждые 10 лет. От выбора жилья зависит наш комфорт на долгие годы. Эксперты компании «Самолет» дали советы, на что обратить внимание, чтобы сделать правильный выбор
Как найти действительно качественное жилье, рассказывают эксперты компании «Самолет» Андрей Абдулов, руководитель отдела продаж, Александр Яшин, руководитель проекта, и Сергей Пыров, руководитель строительства.
Встречайте не по одежке
Все новостройки на сайтах, в каталогах и на макетах выглядят нарядными и красивыми. Радуют глаз яркие фасады, отражаются в новых окнах облака.
1. Внешний вид здания важен, но первое, на что следует обратить внимание – материал, из которого строится здание.
Современному новоселу выбирать приходится всего из двух вариантов: панель или монолит. Кирпичные здания в Москве сегодня можно встретить разве что в премиальном сегменте: строить их дорого и долго.
2. Долговечность. Из всех материалов, используемых сегодня в строительстве, монолит является самым долговечным. Нормативный срок его службы – 150 лет. Для сравнения: у панельных домов – 70 лет.
3. Герметизация швов. Как строится панельный дом? Панели соединяются друг с другом с помощью сварки металлических элементов. А эти элементы подвержены коррозии. Так как панельные дома собираются из готовых деталей, как конструктор «Лего», необходима тщательная герметизация швов. Если работы проведены недостаточно качественно, на стыке швов появляются щели, и в дом проникает влага, появляется плесень в углах. Разгерметизация может происходить и во время эксплуатации дома.
Долговечность и прочность монолитных домов объясняется технологией производства. В монолите нет сварных соединений, все соединяет бетон. Устанавливается арматурный каркас, монтируется опалубка, затем заливается бетонная смесь. В результате получается монолитный железобетонный каркас. Бетон надёжен, а металл, расположенный внутри него, не подвержен разрушению.
4. Себестоимость строительства. Возведение монолитного здания сложнее, и требует больших затрат. Строительство панельного дома обходится дешевле. Однако цена продажи совсем необязательно будет низкой, к стоимости может добавиться, например, дорогая отделка или фонтан во дворе. И тогда получится, что стоят два дома – панельный и монолитный – примерно одинаково, а запас прочности у них разный.
5. Контроль качества. Есть еще один важный момент: проверка монолитного дома на качество гораздо серьезнее, чем панельного. Это связано с тем, что панели с завода приходят готовыми, и при строительстве проверяется только качество монтажных работ.
При строительстве монолитного дома контроль начинается с момента завоза арматуры на площадку: что за материал, какого размера арматура, как она «завязана», какой бетон, когда залили, как идет набор прочности, за какое время набрана проектная прочность и т.д. Строгий контроль, сопровождающий каждый этап строительства, гарантирует качество проекта.
6. Шумо- и теплоизоляция. Еще один плюс монолита – лучшая шумо- и теплоизоляция по сравнению с панельным домом. В монолитно-кирпичном доме толщина внешних стен – 600 мм (блок плюс кирпич). У панельной новостройки – 350-400 мм. Благодаря большей толщине стен в монолитном доме сохраняется хорошая теплоизоляция: зимой тепло, летом – прохладно.
Хорошая звукоизоляция достигается в основном за счет малого количества стыков. Шум распространяется не сквозь стены, а через перекрытия, стыки, швы. Поэтому панельные дома не могут похвастать качественной звукоизоляцией. В монолитном доме даже технические ниши делаются звуконепроницаемыми. Единственный «проводник» звука в монолитном – несущие конструкции: если стучать по ним, будет слышно на всех этажах.
7. Тип дома. Если вы выбираете панельную новостройку, нужно узнать о серии дома. Сейчас в Москве преимущественно строятся серии И-155, П-3М, П44Т. И потом найти информацию о них: какая планировка, высота потолка и прочее. Можно съездить и посмотреть, как они выглядят, узнать у жильцов, как там с шумо- и звукоизоляцией и т.д.
8. Планировки. Важным преимуществом монолитного дома является возможность создавать различные планировки. Можно даже на разных этажах делать квартиры с разным количеством комнат (исключая кухни и мокрые зоны, разумеется). Более гибкими могут быть решения, связанные с технической и электрической разводками. Если в панельном доме максимум два варианта электроразводки, в монолитном она своя у каждой квартиры. Розетки можно ставить хоть через каждый метр.
Обращать ли внимание на бренды?
9. Качество окон, дверей, инженерии. Многие покупатели считают, что качество гарантирует только использование строительных материалов и технического оборудования знаменитых брендов. Это не всегда так. Например, сейчас все устанавливают двухкамерные пластиковые стеклопакеты. Часто застройщики говорят: «У нас в жилом комплексе профиль Rehau». И это правда, профиль в доме действительно известного бренда, а вот оконные блоки при этом могут быть другого производителя, который не отличается качеством. Поэтому важно правильно сформулировать вопрос. Нужно спрашивать не какого бренда профиль устанавливаются в доме, а какой марки оконные блоки. Рейтинг лучших производителей можно найти в интернете. Так, например, в числе лидеров за 2019г. назывались компании Rehau, Proplex, Montblanc, Brusbox, KBE.
Не всегда надо ориентироваться только на бренды. Например, как утверждают эксперты, плохих лифтов не бывает. Качество каждого проходит строжайшую проверку на заводе. Бывают лифты со сбившейся настройкой, тогда необходимо просто вызвать мастера, чтобы он устранил сбой.
Кстати, у лифтов российского производства есть очень важное на сегодняшний день преимущество: люди, которые занимаются ремонтом и настройкой находятся рядом. А вот если лифт, например, греческого производства, чтобы дождаться мастера из представительства компании, может потребоваться не одна неделя.
Чему верить, что проверить? 10. Как принимать готовую квартиру.
- Принимая квартиру без отделки в монолитном доме, нужно посмотреть на то, чтобы поверхность стен была ровной, без вкраплений оголенной арматуры.
- Отклонение от вертикали поверхности не должно превышать 15-20 мм на высоту стены.
- Пол также должен быть ровным, это проверяется с помощью лазерного или обычного уровня или с помощью обычной рейки.
- Следует обратить внимание на перекрытия, на возможное наличие трещин в углах и возле оконных проемов.
- Очень важно, чтобы правильно были установлены окна: ровно, плотно, без щелей. Особенно это важно, когда сдача дома происходит зимой. Обязательно проверьте, какая температура воздуха в комнате, она не должна быть ниже 21 градуса.
- В квартире с отделкой нужно убедиться, что обои наклеены аккуратно, ламинат и плитка выложены ровно, выяснить, нет ли отклонений от вертикали поверхности стен.
- Проверить, хорошо ли закрываются и открываются все двери
- Есть ли в кранах горячая и холодная вода, как быстро она уходит, не подкапывает ли кран.
- Для того, чтобы понять, работает ли вытяжка, нужно закрыть входную дверь, открыть одно окно и приложить к вытяжке лист бумаги. Если работает, листок притянется к вытяжке. Если бумага упадет, есть проблемы.
- Не забудьте проверить каждую из розеток. Для этого можно просто взять с собой зарядку для мобильника.
- Состояние мест общего пользования, как и системы противопожарной безопасности, дымоудаления, электрохозяйства, принимаются государственной комиссией. Если дом принят, то все в порядке.
Конечно, обычному покупателю сложно обнаружить возможные недочеты во время приема квартиры. Поэтому люди все чаще обращаются к помощи независимых экспертов. Но важно найти именно эксперта. Порой покупатели приводят с собой «мастеров», именно в кавычках, и реальной помощи ожидать не приходится.
Грамотно составленное описание недоделок поможет покупателю избежать проблем в дальнейшем, ведь все дефекты застройщик обязан устранить за собственный счет.
При выборе новостройки существенным фактором является тип дома: панельный (блочный) или монолитный (монолитно-кирпичный). Панельные дома – серийные (типовые), с заранее заданной планировкой квартир. … Если вы еще не зарестрированы, вам следует пройти регистрацию. РЕГИСТРАЦИЯ. На что обратить внимание при поиске квартиры на первичном рынке? Типовые критерии выбора квартиры на «первичке» для собственного проживания: Репутация Застройщика.
Источники- https://nedvio.com/chto-vazhno-uchest-pri-vybore-novostrojki/
- https://j.etagi.com/ps/kak-vybrat-kvartiru-v-novostroyke/
- https://fsk.ru/articles/kak-vybrat-novostrojku
- https://www.cian.ru/stati-10-sovetov-kak-otlichit-kachestvennuju-novostrojku-ot-nekachestvennoj-293723/