На что обращать внимание при осмотре квартиры новостройки

Правильный и взвешенный подход к приемке квартиры в новостройке поможет вам избежать множества проблем. Нужно внимательно подойти к оформлению документов и хорошо подготовиться к осмотру квартиры, можно подключить профессионалов. И только после исправления застройщиком найденных вами недочетов стоит подписывать акт приемки-передачи квартиры.

На что обращать внимание при осмотре квартиры новостройки

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 85.174.200.145
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64) AppleWebKit/537.1 (KHTML, like Gecko) Chrome/22.0.1207.1 Safari/537.1
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /kak-prinyat-kvartiru-v-novostroyke-i-ne-prosmotret-defekty.html

На что обратить внимание при осмотре ? Начните с замера площади квартиры в новостройке . Сравните результаты с данными БТИ и условиями договора с застройщиком. Если цифры расходятся, то это повод для повторного вызова сотрудника БТИ или кадастрового инженера. Далее приступайте к осмотру квартиры в новостройке в поисках дефектов: Входная дверь должна закрываться свободно и не иметь повреждений, при открывании не должна ни за что цепляться. Допустимое отклонение стен по вертикали для монолитных конструкций — 20 мм, для кирпичных и панельных — 15 мм. Недопустимо наличие борозд, отверстий, щелей, следов плесени, торчащей арматуры. При проверке потолка замерьте его высоту.

Правильная приемка квартиры от застройщика: на что обратить внимание?

Ваш дом построен, и вы с нетерпением ожидаете получения ключей? Праздновать еще рано, нужно спокойно и ответственно подойти к приемке квартиры. Здесь важно четко соблюсти все формальности с оформлением документов и тщательно осмотреть объект на предмет дефектов. Лучше сразу предложить застройщику исправить все недостатки, а уже потом можно будет праздновать новоселье.

1. Дом сдан, что дальше?

Ваш дом уже построен и сдан в эксплуатацию, и близится заветный день получения ключей? Несложно понять, насколько вам не терпится поскорее заехать в долгожданную квартиру. Однако именно здесь торопиться не стоит: к процессу приемки квартиры нужно как следует подготовиться. И подойти к делу с холодной головой, чтобы впоследствии не было неприятностей, связанных с недоделками строителей.

Начнем с формальных вещей: застройщик должен вас пригласить для осмотра объекта и подписания акта приемки. Временной отрезок, в течение которого вам должны передать ключи, указывается в договоре. Как правило, дольщиков уведомляют заказным письмом примерно за месяц, а то и ранее, до процедуры передачи ключей. Но могут также и просто позвонить, или даже прислать СМС.

С момента извещения у вас будет ровно 2 месяца на приемку квартиры. И, если вы не примете объект в течение этого срока, застройщик вправе подписать акт приемки в одностороннем порядке, без вашего участия. Недобросовестные застройщики иногда этим пользуются, записывая дольщиков на более поздний срок (более чем 2 месяца), ссылаясь на большую очередь. Если такое произошло, следует подстраховаться и сразу же написать официальную претензию в адрес застройщика. Иначе он по истечении 2 месяцев может просто воспользоваться ситуацией и подписать одностороннюю приемку.

2. Готовимся к осмотру квартиры

Изначально настройтесь на то, что это теперь ваша квартира, и вам здесь жить. Следовательно, и недоделки строителей станут вашей проблемой, если вы их своевременно не исправите. Поэтому подходите к процессу осмотра основательно, ни в коей мере не спешите. Никто не вправе вас торопить. А также не стесняйтесь указать на проблему и записать ее. Даже если вам при этом говорят, что она несущественна.

Осмотр квартиры лучше проводить днем, при естественном освещении, чтобы лучше рассмотреть ее состояние. Постарайтесь это учесть, договариваясь с застройщиком. Также заранее соберите все необходимые инструменты.

• фонарик, чтобы осматривать плохо освещенные места;
• блокнот и ручка, чтобы записывать недочеты;
• смываемый маркер и обычный школьный мел, чтобы помечать проблемные места на полах, потолках, стенах, трубах;
• лампочку для проверки патронов и выключателей, и дешевый электроприбор (который не жалко потерять, если электросеть окажется неисправна), чтобы проверить розетки;
• строительный уровень, отвес (груз с ниткой), строительное правило. А также рулетку или лазерный дальномер;
• деревянный молоток для выявления пустот в полу (женщинам можно просто прийти на каблуках);
• спички или зажигалку для проверки работы вентиляции и сквозняков в окнах.

А также позаботьтесь о том, чтобы вы могли дотянуться до конструктивных элементов, которые намного выше вашего роста (той же вентиляции или потолка). Хорошим подспорьем станет раскладной стул, табуретка или стремянка. Чтобы не бояться запачкаться в процессе основательного осмотра квартиры, можно взять с собой сменную одежду и обувь.

3. Собираем информацию

Форумы дольщиков и соответствующие группы в соцсетях могут стать отличным источником информации. Дома схожих серий, одного проекта или одной очереди нередко имеют одни и те же проблемы. Идеально, если у вас получится установить контакт с соседями по дому, которые уже занимались приемкой квартиры. От них вы сможете узнать, с какими недочетами строителей они сталкивались при приемке. И, конечно же, после этого вы будете знать, куда смотреть и где искать. А здесь – информирован, значит – вооружен.

Стоит отметить, что далеко не каждый дольщик самостоятельно занимается приемкой квартиры. Некоторые нанимают помощников – фирмы, оказывающие соответствующие услуги. Возможно, кто-то из соседей сможет порекомендовать таких помощников, которые уже работали в вашем жилом комплексе и знают его слабые места. Одним словом, потратив некоторое время на предварительный сбор информации, вы сможете сэкономить себе время и нервы в будущем.

Поддержка специалистов, которые профессионально подойдут к делу приемки квартиры, может оказаться весьма полезной. Если вы далеки от строительного дела или не уверены в том, что не постесняетесь настаивать на исправлении недочетов, стоит рассмотреть данный вариант.

4. Разбираемся с формальностями

Отправляясь в офис застройщика, не забудьте паспорт и договор ДУ, который желательно еще раз перечитать. Если дольщиков в вашей квартире несколько, нужно обеспечить их личное присутствие или заранее позаботиться о подготовке нотариальной доверенности. Нередко застройщики предлагают подписать акт приемки сразу у себя в офисе – ни в коем случае не стоит этого делать, как бы вам ни хотелось получить заветные ключики прямо сейчас.

Перед приемкой квартиры вам нужно получить пакет соответствующих документов. Это акт о сдаче дома в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорт, экспликацию, документы на счетчики. Ну и, конечно же, акт приемки-передачи квартиры.

5. Проводим осмотр

Осматривать свои владения можно начинать уже с мест общего пользования, поскольку они относятся к совместному имуществу всех жильцов. Это означает, что любой из них, включая лично вас, может предъявить претензии застройщику при обнаружении дефектов. Таких, например, как треснувшая штукатурка, перекошенные входные двери в подъезде, неработающий лифт. Если квартира расположена на последнем этаже, стоит взглянуть на технический этаж, на первом – посмотреть на подвал. Все ли в порядке, исправна ли крыша, не протекают ли трубы в подвале?

При осмотре квартиры нужно начать с оценки того, насколько объект соответствует договору долевого участия. В нем указывается весь список работ, которые должны быть выполнены с использованием тех или иных материалов. Если вы видите несоответствие, следует это записать.

Итак, начинаем поэтапный осмотр:

Оцените то, как она открывается и закрывается, протестируете работу ручки и замка, осмотрите уплотнительные резинки на предмет целостности.

Горизонтальность стяжки определяется с помощью уровня. Раствор должен быть монолитным, без воздушных «прослоек». Нужно простучать весь пол деревянным молотком или походить по нему на каблуках, ориентируясь на звук. При обнаружении пустот он станет гулким. Данный участок следует обвести мелом.

Проверьте заявленную высоту потолков с помощью рулетки, затем внимательно все осмотрите. Трещин и больших перепадов на стыках со стенами быть не должно, равно как и больших перепадов между плитами перекрытия. Впрочем, последнее не критично, если вы планируете последующий ремонт квартиры с натяжными потолками. Стыки между плитами должны быть надежно и ровно заделаны.

Вертикальность стен можно проверить по уровню или с помощью отвеса, а их ровность – с использованием правила. Если вы видите трещины и пятна влаги на стенах – нужно это записать. Если дом сдается с чистовой отделкой, то внимательно проверьте и ее: обои, покраску и т.д.

Этому конструктивному элементу, от которого во многом будет зависеть ваш комфорт, нужно уделить особое внимание. Стыки рамы со стеной должны быть хорошо герметизированы, можно попытаться это проверить с помощью спичек или зажигалки (если пламя колеблется – дует). Проверьте работу створок, фурнитуры и уплотнителей, а также осмотрите профили и стеклопакет на предмет повреждений и царапин. Снаружи обязательно должны быть установлены отливы.

Работу вытяжки можно проверить с помощью того же пламени зажигалки. Для этого нужно закрыть входную дверь и слегка приоткрыть одно из окон.

Проверьте работу «автомата». Если вся электрика «под ключ» уже сделана, то поочередно протестируйте патроны, выключатели, розетки. Если установлен дверной звонок, то и его.

Проверьте работу запорной арматуры (кранов) и смесителей (если есть), тщательно осмотрите все трубы и все вокруг них на предмет подтеков. Особое внимание обратите на стыки труб и тройников. Отопительные приборы должны быть прочно закреплены.

Если установлена сантехника, внимательно осмотрите каждый прибор на предмет повреждений, протестируйте на предмет протечек на соединительных элементах. Унитаз должен быть прочно закреплен, а ванна – еще и заземлена.

Показания всех счетчиков нужно записать или сфотографировать. Также стоит сфотографировать номера счетчиков для сверки с паспортными данными.

• Официальный договор, 5-летняя гарантия.
• 5 ступеней контроля качества.
• Поэтапная оплата после приемки работы, без авансов.
• Создание концепции помещения, дизайн-проекта с учетом ваших идей, пожеланий и бюджета.
• Строгое соблюдение сроков, регулярные видео- и фотоотчеты.
• Ответственность за ваше имущество во время ремонта, подарочное страхование объекта.
• Помощь в выборе, закупке и доставке материалов.
• Капитальная уборка помещения после ремонта в подарок.

6. Приемка квартиры в новостройке – подписывать или нет?

После осмотра квартиры все найденные недочеты вам предстоит внести в дефектный акт, который будет подписан представителем застройщика. Один экземпляр останется у вас, второй – у строительной компании. После этого вам предстоит решить, будете ли вы принимать квартиру с недоделками уже сейчас или же предпочтете подождать исправления недочетов.

Практика показывает, что, если подписать сразу, то можно потом очень долго ждать гарантийного ремонта. Поэтому лучше немного потерпеть и отложить момент получения ключей до исправления всех дефектов. Однако и перебарщивать тоже не стоит: основанием для отказа приемки лучше делать только существенные недочеты. К ним не относятся, к примеру, небольшие дефекты косметического характера.

Если фактическая площадь квартиры окажется меньше указанной в ДДУ, вы можете потребовать у застройщика компенсацию. Если площадь будет больше, то придется доплатить. Однако имейте в виду, что застройщик при этом не вправе от вас требовать сумму больше 5% стоимости жилья, даже если разница в площади больше 5%.

Итак, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке ? Чек-лист приемки помещения должен содержать наименования тех объектов или ремонтных работ, которые следует проверить на наличие и качество. Застройщик также должен выдать смотровой акт, где покупатель может фиксировать выявленные нарушения. … Проверка труб и стояков; Осмотр входной двери, окон и межкомнатные дверей, исправность замков и др. Проверка квартиры в новостройке – небыстрое дело. Оно требует особо сосредоточения, ведь на кону подписание акта приемки, закрепляющее согласие покупателя на предоставленное жилье и его качество. Как быть, если качество квартиры оставляет желать лучшего?

Как принять квартиру в новостройке правильно

Новую квартиру лучше детально осмотреть, прежде чем оформлять документы с застройщиком и переезжать. Недочеты придется исправлять за свой счет, если не заметите сразу и подпишете акт вслепую. Как подписывать акт осмотра квартиры и на что обратить внимание, чтобы правильно принять квартиру в новостройке.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Вам потребуются инструменты: фонарик, измерительная лента, отвес, табуретка (проверять электричество), ручка, бумага, тестер для розетки, строительный уровень, молоток.

Как принимать квартиру в новостройке, зависит от вида отделки, с которой квартира сдается застройщиком:

• Без отделки.
• С предчистовой отделкой.
• С чистовой.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки

• Хорошо бы начать осмотр дома в целом с подъезда. Просмотрите состояние отделки холла и лестницы.
• Заказчику стоит убедиться лично в том, что у квартиры тот же метраж, который заявлен в ДДУ. При приёме, покупатель может потребовать деньги обратно за несоответствие и заполнить бланк с возражением.
• Функции дверей и окон вы проверите легко. Отсутствие отделки быстро позволит это сделать. Порченые двери и разбитые окна застройщик должен заменить и отреставрировать за свой счет. Это касается кривых стен и потолков. Если владелец откажется выполнять это, либо дольщика не устроит качество, он вправе потребовать возврата денег.
• Далее обратите внимание на вентиляцию. Она должна работать исправно. Для проверки можно воспользоваться пламенем от зажигалки или спички.
• Обратите внимание на пожарную сигнализацию. Противопожарная безопасность в новостройках — норма, а не роскошь. Грамотный менеджер по продажам недвижимости в новых домах обязательно предоставит необходимую документацию по материалам и консультацию по оснащению дома. Проконсультируйтесь со специалистами в этом вопросе. Можем с уверенностью порекомендовать, например, компанию, которая осуществляет обслуживание пожарной сигнализации в Екатеринбурге.
• Просмотрите договор (а затем и квартиру) на наличие розеток. Работоспособность лучше проверить с помощью мощного электрического прибора или зарядки с телефоном.
• Проверьте целостность стен и потолка. Отверстия могут скрывать с помощью тонкой штукатурки.
• Возьмите рулетку и измерьте высоту от пола до потолка. Сравните с высотой, заявленной в документе.
• Убедитесь в том, что каждый шов герметичен. Стыки не должны бросаться в глаза. Проверьте места электропроводки. Цвет стен должен быть одинаковым, без потемнений в таких областях.

Только после всех этих действий можно подписывать акт приема передачи квартиры по договору долевого участия.

Как правильно принимать квартиру в новостройке с предчистовой отделкой

При осмотре квартиры с предчистовой отделкой, важно обратить внимание на наличие оклейки обоев и укладки покрытия на пол.

Хорошая идея – взять с собой «профессионала», который сможет взглянуть на качество квартиры рационально.

• На пол обязательно должны укладывать слой изоляции (в ванной от влаги, в комнатах от звука). Для осмотра пола на наличие перепадов высоты, используйте строительный уровень. Ямы и трещины недопустимы.
• Хорошо осмотрите стены во всех комнатах. Они должны быть прочными и гладкими без пятен, шероховатостей и дыр. Во время передачи ключей застройщик может вас торопить. Не поддавайтесь на его провокации.
• Обратите внимание при приемке на потолок. Он должен быть ровно сделанным и быть готовым под финальную покраску.
• Зайдите в ванную комнату. Осмотрите трубы с подачей горячей и холодной водой. Они должны надежно закрепляться к стенам. Присутствие счетчиков обязательно. Откройте краны и проверьте напор воды.
• В туалетной комнате посмотрите на стык унитаза и труб, чтобы был герметичным.
• Проверьте наличие электричества в патроне, вкрутив лампочку.

Приемка квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Перед тем как подписывать акт приема передачи квартиры в новостройке с отделкой, проверьте:

• Двери и окна должны быть в хорошем состоянии и не скрипеть. Можно взять лупу и осмотреть стыки окон и рам на наличие трещин и отверстий.
• Ровность стен и потолков. Перекосы недопустимы. Используйте рулетку и строительный уровень для проверки.
• Если вокруг вас уже есть соседи, можно пообщаться с ними. Узнайте про обстановку, тихо ли бывает ночью.
• Зайдите во все комнаты. Проверьте канализацию и трубы горячей и холодной воды. Если увидите протекания, говорите застройщику сразу.
• Проверьте качество напольного покрытия.

Только в таком случае возможна передача ключей и соглашение с актом приема передачи квартиры в новостройке.

Осмотр придомовой территории при приемке квартиры в новостройке

Обойдите дом со всех сторон и проверьте:

1. Соответствие площади территории вокруг дома указанной в проекте;
2. Наличие всех объектов по плану благоустройства: газоны, места для парковки машин, качественная детская площадка;
3. Состояние асфальта и тротуарные зоны;
4. Наличие осветительных уличных приборов;
5. Если есть возможность произвести осмотр и в вечернее время, обратите внимание, не светят ли уличные фонари ярко в окна Вашей квартиры. Актуально для 2-4 этажа, как правило;
6. Отсутствие строительного мусора на территории;
7. Облицовка фасада должна быть сделана из материала, указанного в проекте. Быть без трещин и дыр;
8. Место для кондиционера, если оно предусмотрено проектом.

Если что-то не соответствует, укажите это в акте.

Осмотр подъезда новостройки перед приемкой

Сверяйтесь с проектной документацией и проверяйте:

• Наличие и работоспособность домофона, камер, противопожарных систем. Понятно, что все системы проверить невозможно, поэтому в акте укажите, что нет технической возможности проверки;
• Соответствие материалов внутренней облицовки и аккуратный внешний вид;
• Наличие стекол в окнах;
• Наличие и работоспособность обоих лифтов: грузового и пассажирского;
• Лестничные двери и пролеты;
• Наличие и рабочее состояние почтовых ящиков;
• Если есть подземная парковка и подвал, там не должно быть застоя воды. В противном случае есть проблемы с гидроизоляцией стен. Этот дефект застройщик обязан исправить.

Часто встречающиеся дефекты новостроек

1. Часто встречаются ситуации когда в новостройке наблюдаются трещины и микротрещины в стенах. Крупным минусом это не назвать, ведь их можно заделать своими руками. Но бывают и сквозные трещины в стенах и тогда — это уже серьезный и опасный дефект.
2. Негерметичные окна и двери балкона. В этом случае будет заметна влага или промерзание по периметру окна.
3. Котельные и насосные сильно шумят и вибрируют. Причина в неправильной установке. Может доставить серьезный дискомфорт, если шум громкий.
4. Нет вентиляции.
5. Электропроводка проведена неправильно. Это грозит замыканием.
6. Нет теплоизоляции в технических помещениях. В морозы это реальная угроза замерзания и прорыва труб.
7. Некачественная звукоизоляция. Вас будут слышать соседи, а вы их. Не самая приятная ситуация.

Какие документы нужно брать с собой на осмотр новой квартиры

Для того, чтобы подписывать акт приема квартиры в новостройке, вам потребуется:

• оригинал договора долевого участия с застройщиком,
• проектная документация с планом квартиры,
• выкопировка результатов обмеров жилого помещения, сделанных БТИ,
• акт приема, предварительно отправленный застройщиком по почте или выданный Вам на месте,
• паспорт.

В некоторых ситуациях осмотр и приемка может производиться без акта приема. Тогда все недочеты, которые Вас не устроят в квартире, фиксируйте на бумаге и отдавайте на подпись застройщику.

За какой срок передается квартира

Такая информация записана в ДДУ. В этом документе указана точная дата приема и передачи дома будущему обладателю. Не подстраивайтесь под застройщика. Он может получить одобренное разрешение в самый последний момент. Это не значит, что заказчик должен торопиться вместе с ним, и подписывать акт приема на скорую руку. Заказчику потребуется время для осмотра жилища и принятия решения.

Что делать, если при осмотре новостройки обнаружен брак

Ни при каких обстоятельствах не ставьте подпись в акте приемки, не осмотрев квартиру. Не подписывайте пустой акт осмотра квартиры. Это будет означать, что ответственность за все дефекты вы снимаете с застройщика и берете на себя.

• Вариант 1 — отказаться от подписания.

Указывая причину отказа, ссылайтесь на закон ФЗ — 214. Обозначить адекватную причину важно. В противном случае, застройщик может указать на умышленное затягивание процесса сдачи и через 2 месяца передать Вам квартиру без Вашего согласия.

Все недостатки фиксируйте письменно и оформляйте официальную претензию. Акт, смотровой лист и претензия, а также их копии, должны быть также подписаны и датированы застройщиком.

Вместо исправления дефектов, Вы по закону можете потребовать материальную компенсацию или соответствующую по сумме скидку на квартиру. Обычно это происходит в судебном порядке и на время суда вы не сможете сделать ремонт в квартире. Это может занять и полгода, и год.

Если же вы выбираете устранение проблем силами застройщика, ремонт должен быть осуществлен в 30 дневный срок. Если после ремонта, Вы все равно видите мелкие дефекты, можете подписать акт, но по аналогии с предыдущими действиями, отразите претензии письменно и пусть заказчик исправит все до конца.

• Вариант 2 — подписать акт с указанием претензий.

Обязательно отразите срок, в который застройщик устранит все недочеты или компенсирует их в денежном эквиваленте. Проследите за тем, чтобы у документов были копии, подписанные застройщиком, как и оригиналы.

По итогам, застройщик должен выполнить одно из обязательств:

• Полный возврат средств.
• Ремонт брака и возврат части денег.
• Скидка на покупку квартиры.

Гарантийный срок

Законом 214 — ФЗ на квартиру, купленную по ДДУ, распространяются гарантийные обязательства со стороны заказчика — 5 лет. На инженерно-техническое оборудование — 3 года. В этот временной диапазон Вы имеете полное право требовать с застройщика устранения проявившихся недочетов.

Порядок приема квартиры в новостройке

Клиент, по итогам всех своих проверок и написании их в бланке, получает все документы для своей квартиры. Финалом сотрудничества между заказчиком и застройщиком является акт, который и свидетельствует о собственности.

Содержание акта

• Адрес нужного дома.
• Номер квартиры в этом доме
• Ее площадь, длинна и ширина всех комнат.
• Номинальная стоимость.

Вывод — как правильно принять квартиру в новостройке:

• Если вас, по каким-то причинам, не устраивает качество предлагаемого жилья, откажитесь. В ином случае, договоритесь с застройщиком о восстановлении и реставрировании тех браков, которые вы заметили.
• При задержке оформления дома, заказчик имеет право на неустойку.
• Как только вы решитесь осмотреть квартиру, обратите внимание на мелочи. Будьте дотошными.

Ответы на часто задаваемые вопросы по приемке квартиры в новостройке

• Что делать после того, как меня все утроило, и нет недочетов.

После этого, вы поедете в офис компании. Там подписываете акт приема, и после этого вы отправитесь на объект. До передачи ключей, вы обязаны предъявить подписанный акт передачи квартиры, и оформить договоренность.

• Что делать, если мне при обследовании не понравилась квартира.

Если, во время осмотра квартиры, вы заметите любой степени дефект, неточность, или вас просто не устроит вид, вам нужно записать все в документе. После исправления недочетов, вы сможете осмотреть квартиру повторно.

• Кто еще будет присутствовать при осмотре мной квартиры.

Помимо вас, присутствовать будет представитель контроля качества из компании.

• Мне придется платить какую-то сумму после после подписания акта и получения ключей от квартиры.

Да. Обычно за коммунальные услуги в районе трех или шести месяцев (зависит от новостройки), и излишек метража, если он не совпадает с документом.

Приемка квартиры в новом доме – долгожданный момент для покупателей жилья в новостройках . По факту подписания акта приема-передачи объекта владелец квадратных метров получает ключи и может начать ремонтные работы в приобретенном помещении. Первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева напоминает про стандартный пакет документов, с которым нужно приехать на приемку … Места общего пользования должны быть в порядке. На что обратить внимание в подъезде рассказывает Рустам Арсланов: – Внутри дома должны быть закончены работы по отделке мест общего пользования. Стоит обратить внимание на освещение, а также исправность лифтов.