На что обращать внимание при получении квартиры в новостройке

Широка квартира в новостройке, много в ней проблемных мест. Как правильно принять квартиру у застройщика? Оказывается, не так давно появилась отдельная профессия – консультант по приему квартиры

7 шагов приемки квартиры в новостройке

Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза.

Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки.

Шаг 1. Ждите приглашения

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

Шаг 2. Соберите инструменты

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

• блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
• лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
• лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Шаг 4. Проверьте документы

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Шаг 5. Осмотрите дом

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

1. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
2. Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
3. Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
4. Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
5. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
6. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
7. Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
8. Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
9. Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

Читайте на портале СТРОИМПРОСТО публикацию: «Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика?». Дата публикации статьи: 2021-07-13. … После получения необходимых документов, требуется сделать следующие шаги — взять смотровой лист, оценить состояние квартиры , выявить имеющиеся дефекты и при отсутствии замечаний поставить подпись в документе. Со дня, когда государственная комиссия приняла здание, должно пройти не больше 6 месяцев. … На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры ? При заключении ДДУ стоит изучить его и обратить внимание , в каком состоянии передается недвижимость — без отделки, с черновыми отделочными работами или «под ключ».

Широка квартира в новостройке, много в ней проблемных мест. Как правильно принять квартиру у застройщика?

Оказывается, не так давно появилась отдельная профессия – консультант по приему квартиры в новостройке. Спецы счетчиком Гейгера исследуют обои на предмет радиации и с секстантом рассчитывают реальную площадь жилища – а вдруг застройщик нарушил обещания? Однако даже при таком сценарии у бдительного потребителя может возникнуть подозрение, что его «разводят» актеры. Но, нет – квартиру однозначно лучше принимать, пригласив специально обученного человека.

_{Ой, рама выпала, а строители и не заметили… Фото: pikabu.monster}

Ты готов понять, что я имею вес

Застройщик сообщил, что ваша новая квартира готова к приёмке. Данную процедуру лучше проходить не одному, а со специально обученными людьми. В Москве услуга обойдется где-нибудь в 70 рублей за квадратный метр площади, плюс – оплата комплексных тестов на выбор.

Обследование просторной студии моим знакомым обошлось «за всё про всё» в 5 тыс. рублей. Правда, выявились сущие мелочи: где-то обои отклеились, где-то, наоборот, оказалась заклеена обоями розетка. Ну и балконное стекло в одном месте получило оспины сварки.

В другой известной мне истории претензии были существенней – перекос двери, кривой паркет, а в целом мелочей набежало на 500 тыс. рублей.

Сами покупатели новостроек практически всегда путаются в процессе принятия квартиры – например, в вопросе, какие документы, когда и почему подписывать. Застройщики в массовом сегменте с удовольствием этим пользуются. Риэлторов люди привыкли на поиск новостроек не привлекать, считая, что сами справятся. Да и риэлторы — все же специалисты несколько в иной сфере. А тут нужны некоторые технические знания и навыки, плюс небольшой набор юридических знаний. И получился некий вакуум — некому правильно провести человека через последний этап, приемку новостройки. И они в каком-то числе случаев помогают покупателям решить проблемы с небольшими косяками строителей

Процедура профессионального осмотра занимает никак не меньше часа. А специально обученные люди должны быть вооружены специальной техникой. Директор по продажам Группы RBI Дмитрий Фалкин продолжает:

Действительно, за последние годы большое количество компаний научилось предоставлять услуги «приёмки помещения» участникам долевого строительства. Сотрудники этих компаний, как правило, хорошо знакомы со строительными и отделочными нормативами, вооружены профессиональными измерительными приборами, позволяющими не только измерить площадь квартиры, но и определить зоны промерзания и наличие вредных примесей в строительных материалах. Для дольщика это плюс, и благодаря доступности услуги общий уровень требований при приёмке помещений дольщиками очень вырос. А для застройщика выросла необходимость повышать качество передаваемых квартир

Очень жарко, а то и чревато пожаром

Итак, проверить нужно электричество – электросчетчик и всё привязанное к нему хозяйство от дверного звонка до лампочек. Проверяется не только режим «горит – не горит», а и нештатные ситуации. Допустим, как счетчик отреагирует на превышение нагрузки.

Термоанемометр проверяет температуру и скорости сквозняков – открываем и закрываем двери и окна. Есть хитрые приборы, позволяющие проверить, что тут с радиационным фоном и токсичными материалами.

Вот вам история, которую в кулуарах любят рассказывать чиновники низких рангов. Якобы в Петербурге монументальное здание правительства Ленобласти строилось с использованием мрамора, заставляющего счетчик Гейгера нервничать. Выяснилось это случайно и поздно. Так и оставили, поскольку новый мрамор бюджет бы не потянул.

Вернемся в квартиру. Очередь сантехники – протекает? Напор нормальный? А что со сливами? И, кстати, как там горячая вода?

Еще случается, подрядчики оставили под плиткой в ванной комнате пустоты. Да и вообще клеили фрагменты с трещинами. Или положили неровно. Покупатель квартиры не должен тратиться на миниремонты сразу после вселения – на дворе не советская власть.

Потолки, комнатные двери, обои, пол, газ – как говорилось в фильме «В джазе только девушки» – у всех свои недостатки.

Чуть не забыл, прежде всего нужно проверить саму проверочную компанию. Она должна входить в одно из строительных СРО. Случись неприятности, это поможет при оформлении документов для судебного разбирательства.

В общем, наиболее продвинутые строительные компании теперь сами заказывают услугу до прихода клиентов.

Мы с недавнего времени начали принимать от генерального подрядчика работу с привлечением таких компаний – то есть так, как это делает большинство дольщиков. Нанимаем организацию перед началом передачи объекта дольщикам, фиксируем полученные замечания, устраняем их еще до того, как предъявим дольщику квартиру. Таким образом, считаем работу таких компаний очень полезной, повышающей уровень качества строительства и отделки на рынке в целом

Прячьте в карманы понты

Есть еще и такая угроза: по факту приёмки площадь квартиры оказывается меньше, чем застройщик обещал при сделке. Руководитель АН «Вишня» Сергей Вишняковотмечает:

При изменении метража квартиры больше указанных в ДДУ пределов, кто-то должен доплатить. Если у дольщика квартира стала больше — ему придется доплачивать, если меньше — застройщик должен вернуть деньги за недостачу. Ситуация нередкая и часто не требующая значительных усилий от покупателя — юристы застройщика обычно не сопротивляются

Но в вопросе мнимого и реального метража есть еще один важный нюанс.

Замерами квартир занимается БТИ (бюро технической инвентаризации) сертифицированными инструментами. Эта процедура проходит перед заселением квартир. Происходит уточнение площадей квартир, ведь в ДДУ у каждого клиента были проставлены ориентировочные площади по проектной документации. Эти данные вносятся во все документы. Клиенты при приёмке квартиры могут сделать свои замеры, но надо понимать, что измерительные инструменты, которыми пользуются приглашенные специалисты, должны пройти сертификацию. И если клиент имеет твердое убеждение оспорить результат замеров БТИ, он должен готовиться к длительной процедуре. Также важно понимать, что строительство — это не ювелирная работа, и здесь действуют определенные допуски по нормативам, с которыми тоже можно и важно ознакомиться

Прием квартиры в новостройке — не стандартно. Много секретов и уловок застройщика от специалистов по проверке. Первые шаги для соблюдения прав дольщика. … Но на что обратить внимание при приеме квартиры в первую очередь, а что можно будет проверить и позднее? Предостережем сразу: очень важны не только сами замечания или строительные недоделки, но и чётко выверенный порядок действий при приеме. То есть, обратить особое внимание надо на своевременность и правильное оформление каждого из действий, каждого из шагов. Но, давайте разберемся, что именно сделать, чтобы застройщик исправил все свои недоделки за свой счет — пошагово.

Как правильно принимать квартиру в новостройке

Эксперты рекомендуют во время приемки тщательно оценить состояние квартиры в новостройке. Если этого не сделать, с ключами вы получите скрытые и явные дефекты, непредвиденные траты. Перед оформлением акта владельцу выдают смотровой лист, где нужно отметить все недостатки. После исправления составляется новый документ. Недочеты бывают всегда. Если с царапинами на стенах можно смириться, то неправильно проведенная проводка, отсутствие вентиляции – серьезные причины для составления дефектного акта.

Первые действия

Чтобы претензии не были голословными, заранее ознакомьтесь со СНиП 3. 04. 01-87, где прописаны требования к поверхностям, дверным откосам, швам, толщине штукатурки и допустимые нормы отклонения. Все нюансы запомнить сложно, документ можно скачать на ноутбук, который возьмете с собой.

Желательно пригласить на прием квартиры в новостройке специалиста-строителя или записать номер телефона. В непонятных ситуациях можно сбросить фото и проконсультироваться.

В соцсетях создают группы, где общаются дольщики ЖК, описывают проблемы, недоделки, с которыми столкнулись при приеме. Изучив информацию о претензиях, вы поймете, как искать проблемные места в квартире.

Перечитайте, возьмите с собой договор и проектную документацию, где указана площадь, отделочные материалы, перегородки.

На свидание с новой квартирой подготовьте набор предметов и приспособлений, которые помогут во время приемки:

• блокнот необходим для пометок, составления списка недочетов;
• зажигалка для проверки вентиляции, щелей в окнах;
• фонарик поможет осмотреть темные углы;
• мел или маркер нужны, чтобы отметить дефекты на поверхностях;
• лазерный дальномер необходим для измерения кривизны и площади поверхностей (можно заменить рулеткой, правилом, самодельным отвесом из шнура и грузика);
• недорогой электрический прибор для проверки розеток;
• резиновый молоток, чтобы простучать стяжку, плитку;
• тестер или лампочка для обследования электропроводки;
• стремянка для осмотра потолков.

Если жилье находится на первом и последнем этаже, осмотр начинается с подвала и чердака. Мокрые трубы и стены в подвальном помещении, повреждения кровли приведут к сырости, неприятным запахам в квартире.

Осмотр подъезда

Застройщик обязан сдать дом с ремонтом в подъезде, работающим лифтом, исправными окнами и дверью. На лестничных площадках не должно быть трещин на стенах, швов на оштукатуренных поверхностях, мусора, отколотой плитки. Уделите внимание общему состоянию подъезда, проверьте стены на плесень, влажные пятна.

Входная и межкомнатные двери

Убедитесь, что комплектация, фурнитура, замки соответствуют указанным в договоре,

проверьте качество установки.

При правильном монтаже:

• дверь открывается без скрипа;
• притвор прилегает по всему периметру;
• после открытия двери полотно стоит неподвижно, не смещается;
• замки работают свободно.

Видео поможет определить качество монтажа

Проверьте работоспособность створок, они должны открываться/закрываться без скрипов, щелчков. В монтажных швах, на оконном блоке, профиле не допустимы видимые дефекты.

При нахождении руки возле уплотнителя не чувствуется движения холодного воздуха. Во время открытия створок не ощущается трения, не заклинивают ручки, оконная рама остается неподвижной.

Приемка инженерных коммуникаций

Проверяется надежность креплений, работоспособность всех систем и оборудования в квартире. Нужно убедиться в целостности пломб на счетчиках, снять показания, проверить соответствие указанным в паспорте серийным номерам.

Обследование инженерных сетей

Удерживающие стояки крепления и вертикальность установки, заделку раствором технических отверстий, работу запорных кранов, напор воды

Наличие тройников, высоту выхода трубы. При расстоянии от пола больше 10 см могут возникнуть проблемы с установкой сантехники. В нормативах не указывается высота, поэтому проверяйте по проекту

Надежность крепления стояков и радиаторов, наличие терморегуляторов. Если не проводится демонстрация работы батарей, необходимо сделать отметку в акте

К вентиляционному отверстию нужно поднести зажигалку или бумагу. Если вентиляция в порядке, лист прилипает, а пламя отклоняется

Работоспособность установленных розеток проверяют взятым с собой электроприбором, в плафоны вкручивают лампочки. Работа УЗО проверяется с помощью кнопки «тест»

Совет от специалиста по проверке вывода канализации

Приемка квартиры без отделки

В коробке подведены коммуникации, отсутствуют перегородки, откосы, сантехника, подоконники, штукатурка.

• ровная черновая стяжка без пустот, бугров, крошения;
• остекление;
• радиаторы;
• подводка канализации;
• разводка электрического кабеля;
• стояки водоснабжения без разводки;
• отводы для полотенцесушителя;
• входная дверь;
• разметка межкомнатных перегородок;
• общедомовая вентиляция.

Стены

Необходимо убедиться в отсутствии посторонних включений, штырей, проволоки, оценить кривизну стен. Допускается отклонение по вертикали на 2см.

На видео показан самый простой способ проверки вертикальности

На поверхности не должно быть просветов между панелями и блоками, мокрых пятен. Сквозные щели считаются нарушением стандартов строительства. Кирпичная кладка должна быть с одинаковыми швами без наплыва раствора и пустот. Ширина противоположных стен обмеряется рулеткой, сравнивается.

Плиты перекрытия

На плитах не должно быть ржавых пятен, наплывов, раковин глубиной 5 мм, трещин более 2 мм, которые переходят на стены. Допускается мелкая сетка шириной 0, 1мм. В спорных ситуациях потребуется исследование со специальными приборами и консультация специалиста, который оценит состояние конструкций, определит причины и допустимость трещин. Шторбы должны быть аккуратно заделаны раствором. Допустимая разница в высоте потолка в разных углах – не более 1 см.

Осмотр квартиры с предчистовой отделкой

Площадь должна быть подготовлена к следующему ремонту, смонтированы оконные блоки, входные и межкомнатные двери, радиаторы, перегородки.

Промежуточный вариант предусматривает минимальные работы:

• стяжку;
• штукатурку;
• сантехническую и электрическую разводку.

В санузле должна быть выполнена гидроизоляция, которая заходит на стены выше стяжки, и разводка от стояка к будущим сантехническим устройствам.

Необходимо убедиться в герметичности стыковки в местах соединения труб. Для выравнивания пола используется бетонная или цементная стяжка. Крупные дефекты заметны без инструмента. Плоскость покрытия проверяют правилом, которое укладывают на основание и визуально определяют зазоры. Лазерный уровень дает более точные результаты. Отклонение в 2мм от плоскости на 2 метра длины позволит укладывать рулонные материалы, паркет, ламинат.

Штукатурка простого типа состоит из обрызга основания и грунта, который делает поверхность ровной, практически гладкой.

Неровности (для определения прикладывают правило)

Глубина и высота до 5 мм

Количество неровностей на площади 4 м2

Разница по горизонтали по всей длине комнаты

Перепад по вертикальной площади на 1м2

Отклонение по вертикали на всю высоту

Посмотреть, как проверяют качество штукатурных работ можно здесь

На что обратить внимание в квартире с чистовой отделкой

Перечень работ «под ключ», материалы прописаны в договоре и проектной документации. Необходимо сверить марку сантехники, стройматериалов, окон, дверей.

Дольщик вправе рассчитывать на:

• аккуратно положенное напольное покрытие;
• декоративную отделку стен, потолка;
• подключенную сантехнику;
• монтаж розеток, выключателей согласно проект.

Качество монтажа облицовки

Проверяется отклонение поверхностей по вертикали и перпендикулярность. На стенах, потолке не должно быть дефектов и неровностей. Панели, керамическую плитку исследуют на отсутствие трещин и сколов, ровность швов. Необходимо постучать по поверхности, звонкий звук укажет на наличие пустот. На оклеенной обоями стене не должно быть пятен клея, щелей, несовпадений рисунка, пузырей. На окрашенных поверхностях проверяют однородность цвета и фактуры, ворсинки, потеки, следы от кисти. Если пол облицован ламинатом, паркетной доской необходимо удостовериться в отсутствии щелей между досками и прогибов замков, наличии сантиметрового шва по периметру комнаты.

При облицовке линолеумом проверяют ровность стыков полотнищ, отсутствие волн, приподнятых кромок, вздутий. Горизонтальность инспектируют рейкой, допускаются отклонения от плоскости до 2 мм.

Проверка площади квартиры

Необходимо измерить размеры каждой комнаты, сравнить результаты с приложением к договору. Разница в несколько квадратных сантиметров есть почти во всех новостройках. Допустимый процент отклонения метража указывается в договоре. Расхождение между проектной и фактической площадью возникает чаще в монолитных и кирпичных домах. При несоответствии размеров более чем на 1м2 составляется акт, гасится разница или возвращаются уплаченные деньги по цене, указанной в ДДУ на момент подписания. Если площадь значительно отличается от проектной, можно не принимать квартиру, требовать возврата средств.

Когда качество не устраивает

Все претензии фиксируются, подробно описываются неработающие приборы и механизмы, трещины, дыры, мешающие проживанию в квартире.

Указываются сроки ликвидации дефектов. Эксперты не рекомендуют подписывать акт до полного устранения брака.

Если объект не соответствует условиям договора и нормативам, дольщик может требовать:

• уменьшения стоимости;
• устранения недочетов;
• возмещения расходов на исправление дефектов.

При косметических недостатках составляют дефектный акт и принимают квартиру. Строительная компания не хочет терять репутацию, исправляет недоделки.

Если допущенные серьезные нарушения технологии, необходимо обращаться за независимой экспертизой, расторгать договор, требовать вложенные средства с процентами за пользование.

Советы юристов по оформлению акта приема

Не хотите самостоятельно принимать квартиру? Тогда вы можете обратиться к профессионалам за помощью. Компания «ПриемкаКвартиру.ру» оказывает услуги приемки квартиры в новостройке на высоком уровне и по демократичным ценам.

Клиент должен ориентироваться, как следует принимать квартиру в новостройке . Обращают внимание , сколько времени прошло от приема объекта государственной комиссией. Если больше полугода, возможно, строители что-то скрывают, требуется предельное внимание . Важно! Чтобы ничего не пропустить при осмотре новостройки , дома составляют чек-лист с порядком приема, с ним постоянно сверяются. Желательно иметь смартфон или фотоаппарат для фиксации дефектов. Последовательность приема квартиры . … Для получения налогового вычета за квартиру без отделки в налоговую инспекцию подают: заявление; договор со строительной компанией с указанием стадии готовности квартиры