На что обращать внимание в документах при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры — ответственный шаг. Чтобы избежать мошенничества, тщательно проверяйте документы застройщика.

Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание, чтобы не обманули

Что нужно знать гражданину при покупке квартиры в новостройке? На рынке первичного и вторичного жилья представлено огромное количество объектов недвижимости. Новостройки, относящиеся к первой категории недвижимого имущества, пользуются особой популярностью в последние годы, так как они строятся, в основном, на окраине города и имеют относительно невысокую стоимость, в сравнении с аналогичными квартирами в черте населённого пункта. Покупка подобного жилья может оказаться выгодной при уплате значительно меньшей суммы на начальном этапе производства строительных работ, но как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке на любом этапе строительства? Покупка квартиры в новостройке является рискованным делом, так как у застройщика могут резко поменяться его возможности, даже деятельность крупных строительных корпораций зависит от множества факторов.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Описание и виды договоров между застройщиком и покупателем

С чего начать покупку квартиры в новостройке? Первоначально необходимо внимательно изучить предлагаемый застройщиком договор. Этот документ является основополагающим, в нём должны быть строго определены все обязанности и ответственность сторон за их невыполнение. Договор должен содержать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, сроках его постройки и сдачи, а также размеры всех необходимых для оплаты сумм денежных средств.

Купить новостройку можно, заключив один из следующих видов договоров:

• По договору участия в долевом строительстве (ДДУ, является самым безопасным вариантом).
• Договор купли-продажи на предварительном этапе.

Договор долевого участия

Покупать квартиру по ДДУ считается достаточно безопасным видом сделки, так как этот договор защищён Федеральным законом ФЗ № 214. Законодательство Российской Федерации защищает потребителя от мошеннических действий со стороны недобросовестного застройщика. Приобрести жилье в новостройке в этом случае можно на любом этапе его строительства, даже на стадии котлована.

Документ, заключённый между двумя сторонами, является гарантией того, что построенное жильё будет передано его владельцу, согласно указанной в договоре дате, сразу после постройки и сдачи объекта в эксплуатацию.

Важно! Договор о долевом участии в строительстве подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. Только после этой процедуры документ наделяется всеми правами и полномочиями.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке по ДДУ? Документ содержит следующий перечень основных пунктов:

• Поэтажный план жилья, его месторасположение и точные сведения о метраже, строительных осях и порядковый номер.
• Должна быть обязательно указана полная стоимость недвижимого имущества.
• Указывается срок сдачи жилья после приёмки его Госкомиссией.
• Окончательная дата передачи участнику ДДУ его квартиры.

В остальных случаях приобретения нового жилища (не по ДДУ) присутствуют другие документы, регламентирующие взаимоотношения покупателя и строительной компании. Риски быть обманутым увеличиваются в десятки, а то и сотни раз. Покупатель выступает в роли партнёра или инвестора, его деньги идут лишь в общий «котёл». Юридические тяжбы в этом случае практически невозможно довести до конца при их возникновении.

Предварительный договор

Как купить квартиру в новостройке по данному документу? Этот договор заключается на момент полной постройки и сдачи дома в эксплуатацию, но переход прав к новому владельцу на собственные квадратные метры происходит не сразу. Предварительный договор не формирует конечный жилой объект как недвижимость с правом собственности на неё.

В этом виде договора прописываются только:

• Квартирные реквизиты.
• Характеристики жилого объекта.
• Цена на итоговое недвижимое имущество.

Что нужно знать при покупке собственной квартиры в новостройке по этому документу, так это сроки оформления и заключения основного договора. На эту процедуру стандартно отводится календарный год. В течение данного периода времени застройщик обязан получить все необходимые адреса из кадастра и оформить недвижимость как целостный объект. Чтобы не обманули с этими мероприятиями, по прошествии года необходимо сразу обращаться в судебные инстанции.

Техническое состояние документации на квартиру в новостройке

Что ещё нужно знать, покупая квартиру в новостройке? На первоначальных этапах перед приобретением подобной недвижимости следует внимательно изучить стадию хода строительных работ, попробовать немного отследить их темпы. Не лишним будет поинтересоваться о других объектах, построенных этим застройщиком. Можно узнать о надёжности строительной компании благодаря выдаче ипотечных кредитов разными банками.

Также в данном случае присутствует и юридическая сторона вопроса. На какие документы следует обращать внимание, и что нужно проверить в первую очередь? Вот их список:

• Обязательно нужны регистрационные документы (свидетельство) о праве на застройку определённого земельного участка (его аренды).
• Номер разрешения соответствующих органов на производство строительных работ.
• Необходимо ознакомиться с договором аренды и разрешающими строительство документами.
• Следует изучить проектную документацию, выданные лицензии и изучить государственные регистрационные права.
• Нужно обратить внимание на технические документы по коммуникациям.

Начинать поиски жилья надо с изучения вышеописанных документов. Если строительная компания не предоставляет эти данные, значит, вас обманывают. В этом случае у нерадивого застройщика есть масса способов обойти исполнение собственных обязательств перед покупателем.

Налоговый вычет

Новостройки и вторичное жильё предполагают предоставление имущественного вычета при их покупке. Его величина составляет 13% от облагаемой налоговой базы на доход покупателя. Этот вычет равен сумме подоходного налога. Максимально возможная база налогообложения, точнее, стоимость квартиры в данном случае не должна превышать 2 000 000 рублей.

Приобретение недвижимости в новостройке как совместная собственность двух супругов подразумевает под собой возможность получения налогового вычета каждым из них. Для оформления этой льготы следует написать заявление в местный орган Федеральной Налоговой Службы по месту постоянной прописки. Возникает вопрос о том, как правильно купить квартиру в новостройке с минимальными рисками? Для этого лучше обратиться к компетентному в этих вопросах специалисту, например, к опытному риэлтору или грамотному юристу.

Какие ещё аспекты стоит учесть

Квартиру, купленную в панельном новом доме, следует внимательно осмотреть на наличие трещин и протечек на самом фасаде здания. Строительные нормы по возведению панельных новостроек зачастую нарушаются, особенно часто не соответствуют проектной документации стыки между панелями. Впоследствии звукоизоляция и правильный термообмен будут нарушены, что, в свою очередь, будет доставлять множество неудобств.

Купивший квартиру дольщик, скорее всего, не сможет проникнуть на объект, а вот организованная группа будущих владельцев недвижимого имущества вполне может добиться периодических посещений стройплощадки с целью контроля хода строительства.

Правила осмотра квартиры без чистовой отделки аналогичны вышеописанным, за исключением особо тщательной проверки пола и стен на предмет наличия трещин, механических дефектов и перепадов плоскостей, так как в дальнейшем эти недочёты могут стать причиной довольно внушительных денежных затрат на производство дополнительных видов работ.

Трудности с передачей прав на собственность от застройщика к владельцу жилья

В новостройке документы на право собственности получить довольно проблематично из-за участия в строительстве дома множества подрядчиков. Эта процедура может растянуться на несколько лет и стать довольно неприятным сюрпризом для владельцев новенькой квартиры. Не всегда эти компании могут договориться между собой по вопросам взаимных денежных расчётов, дело может дойти до судебного разбирательства. Построенный и сданный в эксплуатацию дом по этим причинам может долго не оформляться как собственность.

Заключение

Приобретение новенькой квартиры является желанным для любого жителя нашей страны. Для того чтобы избежать ненужных неприятностей и лишних материальных затрат на пути приобретения собственного жилья, стоит лишь быть внимательным и осведомлённым в этих вопросах. Следует заранее изучить всю необходимую техническую документацию на строительный объект, найти максимально возможную информацию о строительной компании и домах, которые она построила. Очень важным является заключение договора на участие в строительстве. Только ДДУ способен полностью защитить интересы покупателя, с точки зрения закона, от недобросовестных действий застройщика. Лучшим вариантом всегда будет обращение за помощью к компетентному в этих вопросах специалисту.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Вы найдете пошаговую инструкцию по приобретению и продаже квартиры в новостройке . Узнаете, с чего начать, на что обращать внимание при покупке , какие документы проверять, как написать текст договора, что делать после и нужно ли приватизировать? … Покупка своей первой квартиры — это мечта многих, особенно молодых семей. Покупка квартиры в новостройке может проводиться оформлением договора долевого участия (ДДУ), если строительство ещё не завершено. В этот же период допустимо заключать договора переуступки с дольщиками. По готовности здания приобретение квартир допустимо только составлением договора купли продажи (ДКП). Показать содержание.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

Покупка квартиры — ответственный шаг. Чтобы избежать мошенничества, тщательно проверяйте документы застройщика.

На самом деле документов не так много

• Право на информацию
• Документы, обязательные для ознакомления
• Проверка учредительных документов
• Проверка лицензии
• Знакомство с проектной декларацией
• Изучение правоустанавливающих документов на землю
• Проверка финансового положения застройщика

Покупка жилья на первичном рынке позволяет приобрести новую квартиру в современном доме по относительно доступной цене. У квартиры в новостройке много плюсов, и главный – это то, что она новая. В ней никто до вас не жил, и вы все можете устроить в ней по собственному вкусу – планировку, отделку, интерьер, не переделывая то, что осталось от прежних хозяев. В новых домах – новая инфраструктура и инженерные сети. Кроме того, покупка квартиры по схеме долевого строительства на начальном этапе позволяет сэкономить значительные средства.

Однако порой все эти аргументы в пользу приобретения квартир от застройщика разбиваются об истории обманутых дольщиков и незавершенных долгостроев. И пусть неудачных проектов достаточно мало относительно общего объема строительства в Санкт-Петербурге, но они порой отпугивают потенциальных покупателей. Между тем, риск инвестиции в новостройку может быть сведен к минимуму, если грамотно подойти к выбору девелопера.

Право на информацию

Прежде всего нужно собрать и изучить всю доступную информацию о компании в интернете. Всемирная сеть полна статей о недвижимости, откровений экспертов и отзывов покупателей. Пройдясь по аналитике и форумам дольщиков, можно составить предварительное мнение о застройщике. Если компания плохо зарекомендовала себя в предыдущих проектах, это не останется незамеченным – дольщики обязательно выведут недобросовестного девелопера на чистую воду.

Сбор информации в интернете позволяет отсеять мошенников, но не дает всей полноты знания о надежности застройщика. Точную информацию можно получить только путем изучения документов. Любое строительство – это горы бумаг, критично важных или второстепенных, поэтому нужно точно знать, какие документы представляют наибольший интерес для будущего дольщика. При посещении офиса требуйте, чтобы вам предоставили оригиналы или их копии, заверенные нотариусом. Ксерокопии и сканы, распечатанные с компьютера, не годятся, так как их легко подделать.

Если вы не обладаете глубокими юридическими знаниями, лучше будет пригласить с собой профессионала – риелтора или юриста, занимающихся вопросами новостроек и долевого строительства. Они отберут нужные документы и проверят их на подлинность, соответствие законодательству и интересам дольщиков.

Не надо бояться, что в офисе вам откажут в доступе к важным бумагам. Права потенциального покупателя закреплены в статьях 19, 20, 21 Федерального закона №214-ФЗ, поэтому действовать нужно спокойно и уверенно, с сознанием собственной правоты. Застройщик, руководствующийся буквой закона, должен без проволочек представить вам документы, так как это соответствует и его интересам. Открытая политика по отношению к потенциальному клиенту должна настроить стороны на доверительный лад.

Если вам все-таки отказались показать документы, то это повод для настороженности по отношению к данному застройщику, хотя, возможно, ситуация отражает не политику компании в целом, а некомпетентность конкретного менеджера.

Документы, обязательные для ознакомления

Итак, какие же бумаги помогут убедиться в надежности застройщика и его абсолютной благонадежности? Вот список документов, дающих действительно важную информацию о самом застройщике и о строительном проекте, ради которого все и затевалось:

• учредительные документы компании-застройщика;
• лицензия и разрешение на ведение строительства;
• проектная декларация;
• документы на землю – свидетельство о праве собственности или договор аренды;
• документы о финансовом состоянии компании.

Проверка учредительных документов

Посмотреть необходимые документы можно не выходя из дома

Пакет учредительных документов включает:

• устав компании;
• Свидетельство ОГРН (основной государственный регистрационный номер);
• Свидетельство ЕГРЮЛ (о внесении в единый государственный реестр юридических лиц);
• Свидетельство ИНН.

Вас прежде всего должны интересовать совпадение фактического и юридического адресов компании, имена учредителей и совладельцев, распределение между ними голосов при принятии решений.

Обязательно узнайте, какие проекты фирма осуществляла в последние годы, их адреса и сроки ввода в эксплуатацию. Если какие-то сведения не совпадают с данными, опубликованными на сайте девелопера, это должно насторожить потенциального покупателя.

Проверка лицензии

Изучая лицензию, обратите внимание на основные реквизиты – вид и номер документа, кем и когда он был выдан. Самое главное, — убедиться, что срок действия лицензии не истек.

В разрешении на строительство должно быть указано, что оно выдано на интересующий вас объект. Бывает, что застройщик одновременно строит несколько домов, а разрешение получает только на один из них. Здесь тоже надо обратить внимание на сроки действия документа. Устаревшее разрешение силы не имеет.

Знакомство с проектной декларацией

Проектная декларация – это «паспорт» проекта. Она размещается в открытом доступе за пару недель до объявления начала продаж, и каждый желающий может ознакомиться с документом, зайдя на официальный сайт. Декларация содержит сведения о будущем проекте, а главное – заключение Государственной экспертизы, подтверждающее соответствие проекта техрегламентам и строительным нормативам.

В ней, помимо адреса объекта и указания этапов и сроков строительства, содержатся сведения о количестве квартир и их технических характеристиках, о составе общего имущества и назначении нежилых помещений. Из декларации можно узнать о предполагаемых сроках ввода готового дома в эксплуатацию, стоимости строительства, подрядчиках и многом другом.

Нелишним будет поинтересоваться, насколько сведения, содержащиеся в декларации, соответствуют проектной документации.

Изучение правоустанавливающих документов на землю

Вникайте во все детали

Статус участка, на котором строится дом, также имеет большое значение. Нередки случаи, когда готовый дом годами не могут сдать в эксплуатацию из-за проблем с правоустанавливающими документами на землю. Законом определены два типа документов, дающих право на легальное строительство:

• свидетельство о праве собственности;
• договор долгосрочной аренды земли.

В последнем случае важно удостовериться в том, что компания успеет построить и ввести дом в эксплуатацию до того, как истечет срок аренды. Здесь нужно учитывать и то, что фактическая дата окончания стройки редко совпадает с ранее намеченной. Обычно строительство ведется на год-полтора дольше, чем предполагается вначале, но бывают и более длительные задержки. Официально объект начинает считаться долгостроем, если дом не сдан в течение трех лет с момента запланированного окончания проекта. Поэтому арендатору так важно иметь хороший запас времени.

Также важно перепроверить реквизиты участка – площадь, адрес и кадастровый номер.

Проверка финансового положения застройщика

Если все документы в порядке, то можно провести небольшой аудит компании, чтобы выяснить, насколько благополучны ее финансовые дела. Фирма, твердо стоящая на ногах, имеет больше шансов успешно завершить проект. Проанализировав бухгалтерскую документацию и годовые отчеты за последние годы, можно сделать вывод, насколько эффективно работает компания.

Этот нелегкий и хлопотный труд отнимает много времени и требует порой затрат на оплату услуг специалиста. Но основательный подход к такому серьезному вопросу, как выбор застройщика, дает возможность чувствовать себя спокойно и уверенно в ожидании новоселья.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке по ДДУ? Документ содержит следующий перечень основных пунктов: Поэтажный план жилья , его месторасположение и точные сведения о метраже, строительных осях и порядковый номер. … В новостройке документы на право собственности получить довольно проблематично из-за участия в строительстве дома множества подрядчиков. Эта процедура может растянуться на несколько лет и стать довольно неприятным сюрпризом для владельцев новенькой квартиры . Не всегда эти компании могут договориться между собой по вопросам взаимных денежных расчётов, дело может дойти до судебного разбирательства.

Покупка квартиры на вторичном рынке и в новостройке: что нужно знать и учесть?

Приобретение жилья — дело ответственное. В зависимости от того, на каком рынке приобретается жилье — на первичном или вторичном — к нему предъявляются свои требования. В ходе покупки необходимо проверить все документы, убедиться в чистоте сделки, а также проконтролировать состояние самой квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Итак, что нужно учесть при покупке квартиры?

Документы при покупке жилища в новостройке

Квартиры на первичном рынке обычно покупают еще на стадии строительства. Необходимо убедиться в добросовестности застройщика, т.е. проверить юридическую чистоту сделки.

Первый фактор — это репутация застройщика

Информацию практически о каждой строительной компании можно найти в интернете, также можно отправить запрос в саморегулируемую строительную организацию.

Любая крупная стройфирма будет там зарегистрирована, так как возведение многоэтажек без участия в этой организации просто запрещено законом.

Получив ответ на запрос, можно узнать, как долго работает фирма, кто ее учредители, какие объекты уже были возведены, есть ли судебные споры и т.д.

Второй фактор — составление договора

Необходимо проследить, чтобы в нем были следующие пункты:

• полное наименование застройщика, включая его юридический адрес, сведения о директоре и учредителях;
• точные параметры квартиры, вплоть до ее расположения, общей и жилой площади, количестве комнат и т.д.;
• конкрентный срок передачи жилища (не абстрактное «после окончания строительства», а точная дата, к примеру: «не позже 15 июля 2019 года»);
• срок гарантии (обычно — 5 лет);
• стоимость соглашения;
• сроки и способ оплаты.

В случае, если в договоре что-то из перечисленного отсутствует либо имеет иную формулировку, то необходимо настаивать на заключении «правильного» соглашения. В случае нарушений договор впоследствии может быть признан недействительным.

Третий фактор — проверка документов

Не лишним будет заглянуть в Закон №214 «Об участии в долевом строительстве…», в котором прописаны условия заключения договора, а также список документов, которые должны быть приложены к нему.

Так, покупатели могут требовать у застройщика заверенные нотариусом копии:

• свидетельства о праве собственности на участок, при его отсутствии — договора аренды, при этом указанного в нем срока должно хватать на завершение строительства;
• разрешения на возведение дома;
• проектной документации, в том числе декларации, заключения госэкспертизы, плана работ и т.д.;
• проекта строительства;
• свидетельства о регистрации юрлица;
• учредительных документов застройщика;
• договора со страховой компании (при наличии).

Анализ приведенных документов можно произвести самим, но лучше показать их профессиональному юристу, который проведет их экспертизу и установить факторы риска.

Последний, и один из самых весомых факторов, — степень готовности дома

Если дом находится на начальной стадии строительства, то нужно быть готовым, что жилье появится не скоро. При этом, даже если кажется, что дом готов, но в нем не проведены коммуникации, сдача объекта может затянутся надолго.

Что нужно учесть при покупке квартиры?

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика?

Если документы застройщика в порядке, и договор был заключен, осталось только постепенно оплачивать стоимость будущей жилплощади и ожидать окончания строительства.

Наконец, долгожданный момент — застройщик вручает покупателю ключи от его будущего жилища и просит его подписать акт приема-передачи. Однако спешить с этим не стоит. Сначала нужно проверить документацию строителей и общее состояние жилища.

На что обратить внимание при проверке документов?

• на наличие разрешения ввода дома в эксплуатацию — иногда застройщики не могут получить разрешения комиссии, и продают квартиры без него, в итоге жильцов могут выселить на основе незаконного проживания в аварийном или недостроенному доме;
• на соответствие первоначальной проектной документации и итогового результата — проще говоря, соответствует ли объект тем параметрам, которые легли в основу договора: нужно измерить жилую и общую площадь, проверить толщину и материал стен, качество отделки и т.д.;
• на цену договора — стоимость жилища должна совпадать в итоговом и предварительном соглашениях.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

• не должно быть следов сырости на стенах и на потолке;
• стены должны быть ровные — это можно проконтролировать с помощью уровня;
• качество полов должно соответствовать заявленному;
• не лишним будет простучать стены: проверяется качество штукатурки, а также отсутствие пустот;
• не допускается перекос дверей и оконных рам;
• не должно быть мусора в комнатах или на балконе — строители должны сами вывести его;
• особо стоит проконтролировать элементы инфраструктуры: наличие воды, работу слива, отсутствие видимых повреждений на радиаторах и т.д.;
• проверить газ и электричество, оценить качество проводки, убедиться в наличии заземления.

При выявлении любых недоделок или технических огрехов приемо-передаточный акт подписывать не нужно. Напротив, следует составить акт осмотра и зафиксировать все, что не устроило жильца.

Только после устранения недостатков можно подписывать окончательный договор и акт приема-передачи.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

При покупке жилья на «вторичке» оценить риски проще, так как нет необходимости ожидать окончания строительства и общаться с посредниками в виде застройщиков, к тому же сроки приобретения жилплощади не столь растянуты. Однако и здесь есть риски, и страховка не однозначно повредит.

Как убедиться в наличии у продавца права на продажу квартиры?

Нужно убедиться в наличии у продавца права реализации квартиры. Для этого следует запросить:

• паспорт собственника, сведения в котором совпадают с данными в документах на жилище;
• свидетельство о праве на объект недвижимости, на котором не должно стоят никаких отметок об обремении;
• документ, на основании которого продавец стал хозяином недвижимости, при этом если он унаследовал квартиру, то должно пройти не менее 6 месяцев с момента смерти наследодателя; и кадастровый паспорт с указанием всех характеристик жилого объекта, в том числе с фамилиями собственников.

Кроме того, следует поинтересоваться наличием следующих бумаг:

• справки об отсутствии долгов по квартплате (или выписку с лицевого счета);
• разрешения на перепланировку (если она была сделана); , если недвижимость приобретена в браке;
• разрешения органов опеки, если в числе продавцов — ребенок;
• разрешения опекунов, если в числе продавцов — недееспособный граждинан;
• наличия доверенности, если продает квартиру не сам хозяин (следует особо обратить на срок действия доверенности).

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Документы для проверки чистоты сделки

• расширенная выписка из домовой книги — чтобы убедиться, что на жилплощади не прописаны временно отсутствующие гражданине, например, военнослужащие, заключенные, убывшие за границу, помещенные в лечебницу или в дом престарелых;
• справка из Росреестра, чтобы убедиться, что квартира не заложена, не арестована, не сдана в аренду и не является объектом разбирательств в суде;
• выписка из нотариальной конторы об отсутствии законных наследников, если с момента смерти бывшего владельца жилплощади прошло меньше 1 года;
• справка из ЖЭКа, свидетельствующая об уплате всех долгов по квартплате и капитальному ремонту, а также другим платежам — например, за домофон.

Словом, нужно узнать о квартире и ее прошлом как можно больше.

Иначе после переселения есть риск оказатся в неприятной ситуации, когда к новым хозяевам подселяется бывший заключенный или объявляется дальний родственник покойного хозяина и требует признать сделку купли-продажи недействительной. Если есть сомнения в чистоте сделки, лучше проконсультироваться с юристом.

Кроме того, при составлении предварительного договора купли-продажи можно заложить в условия соглашения риск быть обманутым со стороны продавца.

Например, если выяснится, что он утаил какую-то важную информацию, то обязан будет вернуть задаток, а договор будет признан ничтожным.

Проверка квартиры на вторичном рынке перед покупкой

Проверять качество жилища на вторичном рынке, как правило, особо не приходится, так как хозяева проживали там некоторое время и устранили самые очевидные недостатки. Однако проверку новому жилью устроить стоит: хотя бы для того, чтобы при торге «скинуть» цену при выявлении недостатков.

На что обратить внимание?

• Протекают ли крыша или стены. Особенно актуально это для квартир, находящихся на верхних этажах. Если на потолке или стенах находится частично нанесенная побелка, это тоже повод задуматься.
• Состояние окон. Не должно быть видимых царапин, трещин на рамах, тем более — на стекле. Бывает, что хозяева делают легкую починку помещения перед визитом покупателей. Поэтому нужно будет заглянуть во все углы, проверить наличие обоев за шкафами, убедиться в том, что потолочная плитка не обвалится, а плинтусы надежно прибиты.
• Наличие трещин в стенах или на потолке. Это не только служит источников сквозняков, но и создает угрозу обрушения всего дома.
• Состояние труб и сантехники. Если они совсем негодные, придется менять, но обычно это не критично.
• Наличие счетчиков. Это тоже не критично, но при их отсутствии придется либо платить по нормативу, либо ставить счетчики за свой счет.

Конечно, оценить достоинства и недостатки квартиры с первого взгляда очень сложно. Как правило, все «косяки» проявляются непосредственно при проживании, и их приходится оперативно устранять за свой счет.

Однако даже беглый взгляд позволит создать определенное мнение о состоянии квартиры. И если покупатель чувствует, что прав — имеет право торговаться.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке и в новостройке у застройщика:

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

3 thoughts on “ Покупка квартиры на вторичном рынке и в новостройке: что нужно знать и учесть? ”

СИТУАЦИЯ: бабушка 65 лет продает квартиру. в квартире собственниками были мать и сестра (ее сестра и, соответственно, племянник). племянник умер, половина его квартиры ушла к матери, все документы об унаследовании есть. но тут умирает и она, квартира по наследству переходит к сестре, то есть, вышеупомянутой бабушке. наследство она не оформила, но говорит, что во всех инстанциях ее уверяют, что этого делать не надо, если квартира продается — только больше мороки с документами и оплатой. а так все оформить можно будет сразу при сделке. ВОПРОС: не будет ли у покупателя в дальнейшем проблем с оформлением этой квартиры на себя? не возникнет ли ситуации с объявлением «еще одного наследника» , который будет претендовать на квартиру?

Добрый день Наталья, в соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ бабушка должна была принять наследство в течение шести месяцев со дня смерти ее сестры. В этот период должны объявиться все возможные наследники, претендующие на данную квартиру и обратиться к нотариусу по месту нахождения наследуемого имущества.
Для того чтобы у будущих покупателей данной квартиры не было проблем с оформлением ее в собственность этой бабушке нужно обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства (руководствуясь ст. 1155 ГК РФ) и на основании решения суда стать единственным собственником если нет других наследников.

У меня есть парочка вопросов, хочу вот себе квартиру купить, но не знаю где лучше взять, на вторичке или в новостройке. Знаю что у каждого варианта есть свои плюсы и минусы, поэтому хотелось бы у знающего человека спросить, есть ли смысл экономить и брать вторичку или лучше переплатить и уже брать хорошую, новенькую квартиру, чтобы потом проблем не было? Очень рассчитываю на ваши советы, а то запутался совсем уже.

Проверить документы , узнать все о репутации застройщика и оценить привлекательность района – что еще необходимо сделать, если вы покупаете квартиру в новостройке ?. Свежие идеи дизайна интерьеров, декора, архитектуры на INMYROOM. … Обратите внимание на то, сколько домов возвел до этого застройщик и какие проблемы возникали в процессе строительства. Попробуйте зарегистрироваться на форуме, посвященном дому, познакомьтесь с будущими соседями. Из общения с другими дольщиками вы узнаете обо всех недостатках и преимуществах новостройки . … Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке : 7 способов. Как правильно расставить мебель в студии.