На что обратить внимание когда принимаешь квартиру в новостройке

Приобретение нового жилья – процесс долгий и сложный. Нужно правильно выбрать жилой комплекс, заключить сделку с застройщиком и часто, если вы взяли квартиру в новостройке, ещё и дождаться окончания строительства. А ведь мы даже не говорим о том, что на все это нужно накопить деньги! Поэтому ближе к финалу велик риск расслабиться чуть раньше времени и такой этап, как приёмка квартиры, воспринять как простую формальность. Что в будущем может выйти боком и стоить вам огромных трат – денег, времени и нервов. Рассказываем, почему даже квартира без отделки требует не меньшей внимательности, чем квартира с ремонтом “под ключ”, советуем, на что нужно обратить внимание в первую очередь, а также объясняем, почему на приёмку обязательно нужно взять зажигалку. Входная дверь Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери. Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответ

Прием квартиры в новостройке

Со стороны приём квартиры в новостройке, наверное, кажется чуть ли не самой простой и приятной частью всего процесса приобретения жилья. Вы так долго искали подходящий вариант, ещё дольше искали деньги на его покупку, совсем долго ждали окончания работ – а сейчас вам осталось только оценить результат. И правда, что может быть быстрее?

К сожалению, придётся вас разочаровать. Процесс приёма квартиры отнюдь не так прост и идеален, как бы всем того хотелось – иначе эта статья, как и множество ей подобных, не имела бы смысла.

СОДЕРЖАНИЕ

Если раньше у вас с застройщиком многие желания были одни на двоих (скажем, всех устраивающая разумная стоимость квартиры), то сейчас, в самом финале, ваши подходы разойдутся. В то время, как вы будете стремиться к обещанному высокому качеству, застройщик поспешит по направлению к своевременному завершению работ.

Увы, высокое качество редко достигается в спешке, так что будет в итоге либо одно, либо другое. В ваших интересах, чтобы дело, раньше казавшееся таким простым, немного подзатянулось.

Для всех, кто не хочет получить недоделанное, не соответствующее чужим обещаниям и своим ожиданиям жильё и готов к решающему бою с застройщиком, – эта статья.

Перед походом в квартиру – поход к застройщику

Прежде, чем показывать покупателю его новую готовую квартиру, застройщик сначала пригласит его к себе в офис, чтобы окончательно разобраться с документами. Вполне возможно, кстати, что именно в офисе, даже не дойдя до квартиры, дольщику предложат подписать акт приёма-передачи. Доводы могут быть разными (“Не возвращаться же нам в офис!”, “А кто потащит все документы в квартиру?”, “Слабо подписать не глядя?”), но ни один из них не является разумным.

Скорее всего, такое предложение – первый тревожный звоночек, сигнализирующий, что после осмотра квартиры подписывать акт приёма-передачи никто не захочет.

Хотя наглый застройщик и на месте предложит сначала подписать акт, а уже после этого ждать исправления всех недочётов. Вы такому не верьте и ничего у него не подписывайте, а то в поцарапанной двери или, скажем, неисправной электрике он ещё обвинит вас.

Почему застройщик хочет как можно быстрее разобраться с бумажной частью процесса? Если дольщик найдёт на объекте существенные недоделки, откажется его принимать и заставит застройщика работать ещё, то наверняка и без того долгожданный момент получения квартиры будет отложен ещё на некоторое время. В вашем ДДУ должно быть обозначено, через какое время после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан провести приёмку квартиры.

Если застройщик с этим разрешением опоздал, считайте всё равно по официальной дате из ДДУ – так за просрочку можно будет получить неустойку.

Её размер, конечно, зависит от множества факторов (сколько стоила сама квартира, на сколько дней затянулась приёмка), но он вряд ли составит меньше нескольких десятков, а то и сотен тысяч рублей. Примерно такую же сумму вы бы сами потратили на ремонтников, если бы согласились подписать акт приёма-передачи ещё в офисе.

Если застройщик скажет, что так просто неустойку не выплатит, а вам придётся подавать на него в суд, – что ж, он сам вас вынудил, подавайте. В большинстве случаев, когда повод к неустойке и правда есть, суд принимает сторону дольщика. В других случаях, когда такого повода нет, подавать в суд, конечно, не надо – но тогда странно и быть чем-то недовольным.

Что взять с собой на приёмку квартиры, чтобы не приходить ещё раз

С документами, которые понадобятся вам для приёма квартиры, вряд ли возникнут какие-то сложности – берите паспорт и ДДУ, этого должно хватить. Застройщику ДДУ нужен, чтобы удостовериться в ваших правах, а вам он поможет правильно оценить квартиру – просто проверяйте всё по пункту “Характеристика объекта”. Да, и ещё один нюанс! Если ДДУ заключён сразу на нескольких человек, а принять квартиру может только один из них, все остальные должны оформить на него доверенность.

Ещё один важный документ застройщик должен выдать вам уже на месте – это дефектный акт, в который вы во время приёма будете записывать всё, что вам в квартире не понравится. Если представитель застройщика согласится с тем, что ваши претензии обоснованы, он этот акт подпишет и дальше будет работать уже в соответствии с ним.

Некоторые считают, что множества специальных инструментов вам для приёма квартиры не понадобится. Другие советуют брать с собой целый список – от блокнота с ручкой до какого-нибудь электроприбора, чтобы проверить, работают ли розетки. Абсолютно разумно брать с собой рулетку для измерения площади, прави́ло, уровень и отвес – для проверки стен. Для проверки розеток подойдет любой современный смартфон, а точнее – зарядка для которого у вас, наверное, и так всегда с собой. Но в современных реалиях я бы посоветовала брать вам с собой реального специалиста, который знает, что застройщику простить можно, а что – нельзя. Посмотрите сюжет и убедитесь:

Поэтому если список инструментов кажется вам слишком длинным, помните, что вы всегда можете доверить приём квартиры специалистам – компаний, которые занимаются этим профессионально, сейчас хватает. Уж их-то сотрудника никому не получится обдурить, а сам он сделает всю работу тщательно и точно. Правда, конечно, не бесплатно.

Почти пришли!

На подходе к дому не уделяйте слишком много внимания благоустройству двора – его, скорее всего, будут приводить в порядок позже. Зато посмотрите на подъезд – раз уж вы идёте принимать квартиру, он тоже должен быть полностью готов.

Прощать нельзя даже оставленный строительный мусор, а то его так и не вынесут – а ведь это часть строительных работ, которые вы уже полностью оплатили . Чуть ли не единственное исключение из правила – всё ещё обшитый фанерой лифт.

Это как раз означает не забывчивость застройщика, а его заботу о своих клиентах. Вряд ли кто будет поднимать материалы для ремонта по лестнице, но ещё меньше человек захочет потом ездить в поцарапанном и побитом лифте.

Осматривая входную группу и места общего пользования, стоит быть довольно сдержанным в выражении эмоций. Возможно, сейчас вам кажется, что всё идеально, но помните – застройщик и пытался вас впечатлить. Он же знает, что никак по-другому вы в квартиру не попадёте.

С другой стороны, если вы наоборот слегка расстроены, потому что ожидали гораздо большего, не спешите с выводами о квартире. Пусть настоящий подъезд не так уж похож на подъезд, изображённый на сайте объекта – то была всего лишь реклама. А вот у вашей жилплощади есть точные и официальные характеристики, которым никак нельзя не соответствовать.

На что обратить внимание в квартире

Ну, кажется, пришли!

• Как каждый театр начинается с вешалки, так и каждая квартира – нет, не с прихожей даже, а со входной двери. Осмотрите её ещё снаружи – нет ли царапин или вмятин, оставленных неловкими рабочими. Уже изнутри проверьте исправность дверного глазка и установленного замка, легко ли он закрывается и открывается. И нормально ли (не слишком тяжело, но и не слишком легко) закрывается и открывается, собственно, дверь. Понятно, что если входная дверь всё равно временная, на всё это можно махнуть рукой. Но если она надёжная и классная во всём, кроме, скажем, неработающего замка – требуйте исправить.
• Зашли, и прямо у входа – электрический щиток. Возможно, на нём даже будет схема разводки электричества по квартире. По ней удобно проверять розетки – сначала достаточно просто на них посмотреть (надёжно ли они вмонтированы в стены, не торчат ли провода), а потом, если всё в порядке, можно и испытать их на деле, поставив мобильный на зарядку. Желательно проверить каждую розетку – и неприятных сюрпризов потом не будет, и батарея, может быть, полностью зарядится. Главное, чтобы ничего не искрило, а телефон излишне не нагревался.
• Рядом наверняка есть санузел – заходим и проверяем его работу. Ну, то есть, мыться, наверное, не надо, но пооткрывать все доступные краны и нажать на смыв унитаза можно. Нужно, чтобы открывались и закрывались краны одинаково легко, а напор не разочаровывал своей слабостью. Если сантехники ещё нет, осмотрите трубы – на них не должно быть влаги от воды, зато должны быть тройники, объединяющие слив ванны, раковины и унитаза.

• После санузла можно наконец зайти в комнату и осмотреться. Начнём с потолка. Посмотрите, нет ли перепадов между стыками – в идеале они должны быть заделаны раствором и находится на одной высоте. Высота, кстати, должна быть ровно такой, какая указана в ДДУ. По возможности измерьте и её. Если не хотите лезть на стремянку с рулеткой, купите лазерный дальномер – он стоит пару тысяч рублей.
• Опускаем взгляд сверху и переводим его направо, а потом налево. Ну или наоборот – это не дорога, здесь порядок не так важен. Ваши стены должны быть ровными, без углублений и горок, и прямыми – без отклонений в 10 миллиметров на метр длины по горизонтали и в 0,3 миллиметра по вертикали. Проверять это следует с помощью специального прави́ла и отвеса, простого небольшого груза на нитке.
• После стен смотрим вниз, на пол – если квартира без отделки, там просто стяжка. Впрочем, и с ней может быть что-то не так. Пройдите из одной комнаты в другую, глядя только под ноги – не увидите ли там никаких трещин и искажений. Пока будете идти, внимательно слушайте – эхо шагов везде должно быть одинаковым. Это значит, что под полом нет лишних пустот.

• Вверх, по сторонам и вниз мы уже смотрели, самое время посмотреть вперёд. Почти уверены, что там вы увидите окно. Тщательно осмотрите стёкла на предмет царапин и проверьте, плавно ли открываются и закрываются ручки. В общем, проверять окна нужно почти так же, как и входную дверь. Но открыв окно, не забудьте и про уплотнители – посмотрите, на месте ли они и какого они качества. Чтобы проверить, не дует ли из окна, зажгите свечу и поднесите к стыку окна и рамы – если пламя сильно колеблется, значит, работа проведена не качественно.
• Под окном будет радиаторотопления. Оцените, как ровно он повешен, не ниже ли один его край другого. На одинаковом ли расстоянии все края радиатора находятся от стены. Посмотрите, надёжно ли он висит, не упадёт ли однажды из-за не до конца закрученной гайки. Застройщик обещал, что температуру в доме можно будет регулировать? Значит, на радиаторе должен быть этот регулятор – причём исправный.

Если во время приёмки вы не можете что-то проверить (скажем, принимаете квартиру в июле и ничего не знаете о её отоплении), то обязательно укажите это в документах. Чтобы потом не возникло вопросов, так и пишите: “Отопление не проверено – во время приёмки был не отопительный сезон”.

• Перейдя из комнаты на кухню, проверьте там всё те же потолок, пол, стены, окна и радиаторы. И не забудьте про вентиляцию – если приложенный к её решётке лист бумаги не падает, значит, она работает. Если падает, то знайте, что заходя на кухню, вы всегда будете чувствовать аромат вчерашнего ужина – может, это и не очень плохо, но лучше всё-таки без этого.
• Важно также посчитать площадь квартиры – в монолитных домах даже самых, казалось бы, надёжных застройщиков она часто бывает чуть больше или чуть меньше обещанной. И если о первом вам обязательно сообщат и попросят оплатить дополнительные квадратные метры, то на второе могут и закрыть глаза. Не позвольте застройщику отнять у вас даже крохи вашей площади!
• А пока будете измерять длину и ширину комнат, обязательно обратите внимание на углы и стыки между стенами и потолком или полом – в них не должно быть следов сырости или грибка. Они будут означать плохую тепло- и гидроизоляцию вашей квартиры, исправление которой, особенно после отделки, влетит в копеечку.
• Ну и да, об отделке. Если вы покупали квартиру сразу с ней, то проверьте, соответствует ли реальность, эээ, не ожиданиям даже, а хотя бы обещаниям. Может быть, выглядит всё и не так, как на картинках, но материалы отделки должны быть ровно те, что обозначены в документах. Понятно, что просто внешне вы обещанные материалы можете и не узнать – что ж, не стесняйтесь требовать у застройщика дополнительные подтверждающие документы. Если он юлит – значит, не те.

Почему иногда квартиру надо не только принять, но и простить

Вместо выводов к этой почти пошаговой инструкции – два неожиданных и в чём-то даже вредных совета. Следовать им не обязательно, но знать о них нужно.

Во-первых, будьте готовы простить застройщику некоторые недочёты. Вообще, официально все они делятся на существенные и несущественные. Первые – это те, которые по-настоящему помешают вашей жизни в новой квартире. Вторые – те, которые немного подпортят внешний вид помещения, но на качестве жизни его обитателей, скорее всего, никак не скажутся. Поправлять застройщик будет готов только первые, но даже среди них найдутся такие, заботу о которых лучше возложить на себя.

Всё потому, что застройщику, который, возможно, допустил одну и ту же небольшую ошибку во всех квартирах одного корпуса, на исправление этой ошибки понадобится слишком много времени. А вы, может быть, быстро справитесь с ней сами или силами каких-то своих ремонтников. Лучше потратиться на это, чем снимать где-то жильё ещё пару месяцев.

Во-вторых, и во время приёма квартиры и после него, не забывайте про гарантию от застройщика – в течение пяти лет после сдачи она действует на конструктив, а в течение трёх лет на инженерию. Если обнаружите какой-то важный недочёт уже после подписания акта приёма-передачи, не отчаивайтесь – застройщика ещё получится убедить исправить всё за его счёт.

Надеемся, впрочем, что даже поводов отчаиваться у вас не будет. А вся тщательная подготовка к приёму квартиры, вся внимательность в процессе и вся строгость в оценке приведут в итоге только к осознанию того, что ваша квартира безупречна. Видимо, как и её застройщик.

Как принимать квартиру в новостройке : на что смотреть и какие инструменты брать с собой. 12.07.2017. Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров». В момент сдачи дома в эксплуатацию, застройщик должен передавать квартиры в идеальном состоянии, с учетом выбранного варианта отделки. … Чтобы облегчить будущим собственникам процесс осмотра жилья, в этой статье мы расскажем на что стоит обратить внимание в первую очередь, какие инструменты и приспособления необходимо взять для проверки и как бороться с недочетами, которые оставил застройщик. Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров». Что взять с собой, отправляясь на приемку квартиры .

Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание?

Приобретение нового жилья – процесс долгий и сложный. Нужно правильно выбрать жилой комплекс, заключить сделку с застройщиком и часто, если вы взяли квартиру в новостройке, ещё и дождаться окончания строительства. А ведь мы даже не говорим о том, что на все это нужно накопить деньги! Поэтому ближе к финалу велик риск расслабиться чуть раньше времени и такой этап, как приёмка квартиры, воспринять как простую формальность. Что в будущем может выйти боком и стоить вам огромных трат – денег, времени и нервов. Рассказываем, почему даже квартира без отделки требует не меньшей внимательности, чем квартира с ремонтом “под ключ”, советуем, на что нужно обратить внимание в первую очередь, а также объясняем, почему на приёмку обязательно нужно взять зажигалку.

Входная дверь

Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери. Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель? Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно. Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин. Не повредили ли её, когда устанавливали такую же дверь соседу? Правда, решение о том, соглашаться ли на чуть покоцанную дверь, принимать вам. Замена точно займёт время, которое может стоить вам дороже даже новой надёжной двери.

Пол

Зайдя в квартиру и без усилий закрыв за собой дверь, посмотрим на пол. Вот краткий список того, что мы не должны там увидеть:

• щели и отверстия, через которые просматривается этаж ниже;
• крупные трещины и неожиданные бугры;
• лужи и плесень.

Если для обнаружения всего перечисленного выше будет достаточно хорошего зрения, то вот перепад высот невооружённым глазом не увидишь. А ведь если пол у входа больше, чем на пару сантиметров, выше или ниже пола у окна, вы обязательно столкнётесь со сложностями, когда будете покрывать его ламинатом или линолеумом. Так что при приёмке не поленитесь воспользоваться строительным уровнем и проверить, нет ли перепадов в разных местах квартиры. Пока проверяете, заодно легонько простучите пол – звук должен быть звонким, без пустот.

Стены

Поднимаем глаза выше и осматриваемся вокруг. Даже если вы приобрели квартиру со свободной планировкой и без внутренних перегородок, стены в ней быть должны, причём как минимум четыре – если хотя бы одной не хватает, а вас сносят порывы ветра, это весомый повод для жалобы. Гораздо более реальные проблемы – наличие на имеющихся стенах дырок и щелей, заметных швов и торчащих строительных элементов, подтёков и появляющейся в результате них плесени. Чтобы проверить, нет ли на стенах неровностей, снова воспользуйтесь строительным уровнем, а чтобы удостовериться в их параллельности, будет достаточно простой рулетки.

Потолок

Раз уж мы проверили на наличие плесени пол и стены, не забудем поискать её и на потолке. Дело даже не в том, какой вред плесень наносит человеческому организму сама по себе (хотя и в этом тоже), а в том, что она является сигналом о высокой влажности в помещении, о протечках и подтёках, поэтому просто убрать её будет мало. Дальше ищем уже хорошо знакомые нам дырки, щели и трещины – и радуемся, если всё же их не находим. Каким бы хорошим ни было ваше зрение, рассматривать потолок лучше со стремянки. С ней заодно получится проверить его и на наличие неровностей, а также измерить его настоящую высоту и узнать, соответствует ли она заявленной в документах.

Площадь

Вопрос размеров в квартире в новостройке вообще стоит довольно остро, потому что многие застройщики вольно или невольно обманывают своих клиентов не только в высоте потолков, но и в площади всего помещения. Чтобы не обвинять всех поголовно, спишем эту проблему на особенности монолитного строительства – монолитные конструкции, конечно, не позволяют рассчитать всё так же точно, как панельные. В общем, с вариативностью площадей приходится иметь дело, и на ней можно как заработать, так и потерять деньги. Если выяснится, что ваша квартира получилась чуть больше, чем планировалось, вам придётся заплатить за добавленные квадратные метры. Впрочем, не беспокойтесь, любой застройщик не замедлит вам об этом сообщить. Но вот если квартира окажется меньше ожидаемой, стоимость каждого отнятого квадратного метра вернут уже вам. Вероятно, это самый быстрый способ законно заработать такую крупную сумму!

Окна

При приёмке квартиры не засматривайтесь видами из окон, их в акте приёма-передачи обычно всё равно не прописывают. Вместо этого лучше обратите внимание на сами окна. Соответствуют ли обещаниям застройщика их производитель, их комплектация и качество? Нет ли видимых повреждений или дефектов на рамах, ручках, стёклах? Наконец, не дует ли из щелей? Количество камер в профиле тоже желательно проверить и в комнатах, и на балконах с лоджиями – вдруг вместо обещанного тёплого остекления вам подсунут холодное. Главное, как и в случае с входной дверью, не стесняйтесь открыть и закрыть окно несколько раз. Столько, сколько вам нужно, чтобы убедиться, что открывается оно правильно, без лишних усилий и неожиданных звуков, ну и уж тем более ничего не задевая. Так как квартира без отделки, проверять подоконники, скорее всего, нужды не будет, потому что не будет и самих подоконников. Но если что – проверьте, надёжно ли они закреплены.

Отопление

Если вы принимаете квартиру летом, проверить, работает ли в ней отопление, конечно, не получится. Но не спешите расстраиваться и верить словам застройщика о том, что уж с отоплением-то проблем не будет! Лучше так и запишите – отопление не проверяли, не было технической возможности. И совсем радиаторы отопления, а проще говоря, батареи, тоже не игнорируйте. Чтобы работать без проблем, они должны быть правильно установлены (2,5 сантиметра от стены, 5 сантиметров от окна, 6 сантиметров от пола), на них должны быть краны для спуска воздуха и терморегуляторы, но не должно быть никаких видимых повреждений. Также рассмотрите трубы на предмет ржавчин и подтёков. А если время года позволяет, проверьте батареи в действии – как минимум покрутите регуляторы, изменится ли от ваших действий температура в помещении?

Электрика

Под квартирой без отделки мы часто представляем лишённую вообще всего пустую бетонную коробку, однако действительности этот образ не соответствует. Современный рынок недвижимости невозможен без удовлетворения базовых человеческих нужд, и если в некоторые квартиры сразу подводят интернет, то уж точно никакая не обходится без электричества – застройщики не надеются, что вы будете ужинать при свечах. Без специальных знаний проверить правильность разводки электричества по квартире получится вряд ли, однако любой сможет обратить внимание на то, нет ли повреждений на электрощитке, на кабеле, на розетках и выключателях. Работу сети обычно проверяют подключением к ней какого-нибудь прибора, и желательно, чтобы это был не новенький смартфон – риск неисправностей всё-таки есть. А за вашу безопасность будут отвечать Устройство защитного отключения (УЗО, скорее всего, вы узнаете его по яркому тумблеру) и датчик пожарной сигнализации. Убедитесь, что они на месте.

Водоснабжение

Квартира без отделки, поэтому полюбоваться красивой сантехникой у вас не получится, но это не повод вообще пройти мимо санузла. Стояки, трубы и счётчики-то там точно будут, вот и посмотрите, всё ли с ними хорошо. У первых проверяем надёжность установки, чтобы вдруг не затопить по вине застройщика соседей. У вторых – подтёки, собственно, по той же причине. У третьих – серию и номер, чтобы в будущем не было путаницы при оплате коммунальных услуг. Кстати, с этой же целью со счётчиков (как воды, так и электрики), нужно сразу снять показания и зафиксировать их в акте приёма-передачи. Вообще, мокрые зоны – наверное, самый сложная часть квартиры для проверки обычным человеком. Кажется, что там так логично наткнуться на лужи и влагу, но по-хорошему их там как раз быть не должно, мы всё же надеемся на общую герметичность. Туда на всякий случай возьмите с собой фонарик, пусть недостатки будут подсвечены.

Вентиляция

Последний пункт по порядку, но не последний по значимости – исправность вентиляционной системы. Нет, конечно, по сравнению с недостающей площадью, дырами в стенах и протекающими трубами плохая вентиляция – это не проблема. Но если качество всего перечисленного выше вас вполне устраивает, всё же не забудьте проверить, как она работает, чтобы не жить всю неделю с запахом приготовленной в понедельник рыбы. Проверить вентиляцию, к слову, очень просто: забираетесь на стремянку и подносите к отверстию зажигалку – огонёк должен потянуться в однозначном направлении. Если зажигалки с собой нет, хватит и простого листочка, на него вентиляционная тяга, по идее, тоже должна подействовать.

Что (или кого!) взять с собой?

О том, на что обратить внимание при приёмке квартиры без отделки, мы вам рассказали, но вы наверняка уже поняли, что просто внимания будет мало. Для правильной проверки вам понадобятся вспомогательные средства, из перечисленных это как минимум стремянка, строительный уровень, рулетка, фонарик и зажигалка. Неплохо бы прихватить и зарядку для телефона, чтобы проверить электричество.

Некоторые вообще рекомендуют брать с собой не вещи, а людей – тех, кто разбирается в ремонте (и сможет убедить вас, что таких вздутий на полу быть не должно, сколько бы представитель застройщика ни утверждал, что это норма), ну или тех, кто хоть что-то понимает в документах (и предостережёт вас от подписи акта приёма-передачи под честное слово представителя застройщика, что все недоделки скоро будут устранены). Если друга-строителя с юридическим образованием у вас нет, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным приёмщикам квартир. Да, такие услуги стоят денег, но по сравнению с тем, сколько они могут помочь вам сэкономить, их гонорар – это всего-ничего.

Впрочем, можете, конечно, и просто положиться на какую-нибудь статью.

Вместо выводов. Что делать, если вашу приёмку квартира не прошла?

Мы перечислили столько необходимых для приёмки инструментов, но не сказали о самом важном, что нужно взять с собой – это акт приёма-передачи. Это официальный документ, образец которого вы можете без труда найти в интернете, и который вы должны будете заполнить в процессе приёмки квартиры.

Представителю застройщика больше всего нужна будет ваша подпись, которая подтвердит, что он со своей работой справился, и претензий вы к нему не имеете. Поэтому не ведитесь на его уговоры, обещания и клятвы – скорее всего, после подписания вами акта ничего исправлять он уже не будет. Если не хотите соглашаться на предложенное вам помещение и считаете, что ваши клиентские права в чём-то нарушили, не подписывайте акт, а вместо этого укажите в нём все найденные в квартире дефекты.

Впрочем, и в противостоянии с застройщиком нужно знать меру. Ничего сверх обещанного ранее он вам всё равно не предложит, а исправление указанных недостатков точно займёт время – и, скорее всего, не маленькое, вряд ли же проблемы вашей квартиры уникальны. Поэтому на отдельные мелкие недочёты, которые можно быстро и недорого исправить самостоятельно, лучше закрыть глаза. Ну да, вообще-то, это обязанность застройщика – но зачем вам продолжать жить у родственников, или в арендованном жилье, даже в надоевшем собственном, когда ваша новая квартира уже готова к ремонту?

В случае обнаружения каких-либо недочётов можно только порадоваться, что квартиру вы взяли без отделки. В ней исправить ошибки гораздо легче, чем в уже отремонтированной, да и заметны они лучше. Главное, помните о своих правах, и не забывайте, что помощники у вас всегда найдутся – от стремянки с зажигалкой до интернет-знатоков и профессиональных приёмщиков

Когда можно принимать квартиру у застройщика. Порядок осмотра квартиры , на что обращаться внимание , как записать недостатки. Как составить акт. … Читайте, как грамотно принимать квартиру в новостройке , на что обращать внимание при осмотре, какие документы нужно оформить дольщику. Содержание. 1 Когда нужно принимать квартиру в новостройке . 1.1 Уведомление застройщика о готовности передать квартиру . 2 Как грамотно принять квартиру у застройщика по шагам. 2.1 Шаг 1. Проверка документов застройщика. 2.2 Шаг 2. Что нужно взять с собой для осмотра квартиры . 2.2.1 Кого можно привлечь к приемке квартиры . 2.3 Шаг 3. Осмотр прилегающей территории, дома, подъезда.

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.

Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в 2020 году?

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи, обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Самые частые дефекты квартир в новостройках

Полный перечень возможных недочетов будет очень длинным, но есть такие, которые встречаются на приемке чаще всего:

— механические повреждения окон, дверей,
— сантехника с браком,
— перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,
— некачественная стяжка пола,
— неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.

Самостоятельная приемка и помощь специалиста

Существует три варианта приемки квартиры со стороны покупателя: провести ее самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки квартиры.

Принимаем сами

Если была куплена квартира в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Если жилье в новостройке сдается с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем профессиональную экспертизу

Если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Приемка квартиры

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

— фонарик,
— небольшой электроприбор для проверки розеток,
— бахилы и удобную обувь,
— рулетку,
— пузырьковый уровень-ватерпас,
— блокнот и ручку.

Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры

Что и как осматривать?

При приемке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

Как должна проходить проверка квартиры в новостройке , на что обратить внимание перед подписанием документов — полезные советы и рекомендации. … Приемка квартиры от застройщика без отделки. Общий алгоритм действий при проверке квартиры в новостройке . Подготовка документов. Какие пригодятся инструменты.