На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке без отделки

Как принимать квартиру без отделки у застройщика в новостройке и полностью обезопасить себя. Какие нюансы необходимо учесть, чтобы сделать всё правильно?

Подводные камни покупки квартиры без отделки

Главный недостаток покупки готовой к проживанию квартиры — растиражированность обстановки: за типовой дверью скрывается типовой интерьер под кодовым названием «Ваниль» («Скандинавия», «Модерн» — нужное подчеркнуть) с бежевыми обоями, светлым ламинатом и белыми пластиковыми стеклопакетами. Качество материалов и выполненных работ часто вызывает нарекания у новоселов: застройщик на всем экономит, а отделочники работают спустя рукава. Дополнительное неудобство — если что-то отклеится или отвалится, найти идентичные материалы на замену будет сложно.

Поэтому люди, которые приобретают квартиру для себя и планируют жить в ней долго и счастливо, предпочитают варианты без отделки. С дизайнером или без него, своими руками или силами специалистов, за пару месяцев или за несколько лет они создают интерьер своей мечты. Все ли гордые обладатели недвижимости с черновой отделкой остаются довольны выбором? Это во многом зависит от того, в каком виде она передается. Лишних трат и месяцев ожидания можно избежать, если быть внимательным, принимая долгожданную недвижимость у застройщика.

Что должно быть в квартире без отделки

ГОСТов и СНИПов для понятия «жилье без отделки» пока не придумали, поэтому каждый застройщик вкладывает в него свой смысл. Для одних — это голые кирпичные стены и потолок из бетонных плит. Для других — подготовленные под финишные покрытия поверхности и инженерные системы, подведенные к местам пользования.

3 степени отсутствия (присутствия) отделки

1. Квартира со свободной планировкой

Не возведены даже внутренние стены — вместо них на полу выложены дорожки из кирпичей. Наружные стены не оштукатурены, на полу нет стяжки. Там, где должна быть ванная комната (ее нельзя переносить), есть стояки канализации и водоснабжения с заглушками. В окнах двойные стеклопакеты, входная дверь — временная, деревянная. Судя по тому, что таких квартир в новостройках Петербурга единицы, свободные планировки не слишком востребованы покупателями.

2. Черновая отделка

В такой квартире не только все стены на месте — они могут быть еще и оштукатурены. На полу может оказаться черновая стяжка, трубы отопления разведены по комнатам, в ванной не только стояки канализации и водопровода, но и полотенцесушитель. На входе стальная дверь, окна, балконы и лоджии застеклены.

3. Предчистовая отделка

Стены в такой квартире не просто выровнены, но и загрунтованы для покраски или оклейки обоями. Полы готовы к укладке покрытия, радиаторы отопления и электрические розетки уже на месте. Потолок выровнен и зашпатлеван — остается только его покрасить.

Кто определяет степень готовности квартиры и ее стоимость

Поскольку словосочетание «черновая отделка» может означать что угодно, покупатель имеет право требовать у застройщика список работ, которые должны быть проведены в квартире к моменту ее передачи. В большинстве случаев этот список содержится в договоре долевого участия, реже — в дополнительном соглашении к нему.

Очевидно, что квартира с предчистовой отделкой требует меньше вложений, чем недвижимость со свободной планировкой. Значит ли это, что второй вариант всегда будет дешевле? На самом деле не факт: многое зависит от класса жилья. В большинстве элитных жилых комплексов квартиры передаются собственникам как раз с черновой отделкой (можно договориться с застройщиком и о свободной планировке). В то время как подготовка к чистовой отделке — признак новостройки комфорт-класса:

Как правильно принять квартиру без отделки

Получая квартиру от застройщика, важно убедиться в отсутствии дефектов, которые обесценят все ваши вложения в интерьер. Основное, что нужно сделать:

• проверить, что реальная площадь объекта соответствует прописанной в ДДУ;
• удостовериться в отсутствии сквозняков от окон и входной двери;
• если стены оштукатурены — убедиться, что они ровные;
• пол, на который уложена чистовая стяжка, также должен быть выровнен;
• в санузле выполнена гидроизоляция;
• на угловых стенах не должно быть пятен (это следы плесени и промерзания).

Подробный чек-лист новосела, который идет на приемку квартиры, можно взять из статьи «Как правильно принять квартиру в новостройке». Там же есть список вещей, которые необходимо взять с собой, и перечень требуемых документов.

Бетонная коробка — не для слабаков

Чтобы не пожалеть о сделанном выборе, на этапе приемки убедитесь, что эти работы действительно выполнены.
Если нашли брак — не подписывайте акт передачи квартиры, пока застройщик не исправит недочеты.

Покупка квартиры без отделки — это вариант для тех, чей девиз: «Если хочешь сделать хорошо — сделай сам». Сэкономить на ней не получится, быстро отпраздновать новоселье — тоже. Но это единственный способ заполучить уникальный, качественно реализованный дизайн интерьера.

Реальный способ сэкономить на отделке квартиры

Залог качественной отделки — знание «правильных» людей и мест: квалифицированных недорогих бригад, талантливых дизайнеров, строительных магазинов, где готовы дать солидную скидку. Такими знаниями щедро делится «МИР недвижимости», предоставляя каждому покупателю членство в клубе привилегий MN-Club.

«ЛСР. Недвижимость» предлагает квартиры с отделкой по новому стандарту

Переделывать и дорабатывать не придется! При отделке квартир в новостройках от компании «ЛСР. Недвижимость» теперь используются более качественные материалы и оборудование. Что входит в пакет отделки «комфорт»?

Основные принципы ремонта квартиры в новостройке

Что надо помнить при планировании ремонта апартаментов, купленных в новом доме, сколько времени займут работы и как выбирать отделочные материалы.

Новостройки СПб с отделкой: виды и цены

Обзор новостроек с отделкой от застройщика в СПб в разных локациях: варианты оформления квартир, особенности, плюсы и минусы. Алгоритм приемки отделки и квартиры у застройщика, сравнение цен, анализ выгод и ситуации на рынке недвижимости на 2019 год.

Ограниченный бюджет – не помеха для новоселья

Расходы на квартиру не ограничиваются расчетами по договору или ипотечными платежами. Если вы приобретаете жилье без отделки, придется потратиться на ремонт. А если это ваша первая недвижимость, то список с обязательными расходами пополнится мебелью и бытовой техникой. Чаще всего денег на предметы интерьера остается в обрез — всего 50-60 тысяч рублей. Но и такой суммой можно распорядиться с умом.

Из хрущевки в «конфетку»: как отремонтировать квартиру в советском панельном доме

На рынке жилой недвижимости Петербурга хрущевки — ходовой товар. Такие квартиры привлекают покупателей низкой ценой. Осенью 2018 года стоимость квадрата во вторичке составляла 111 тыс. рублей, при этом квадрат в хрущевке продавался за 95 тыс. рублей, то есть почти на 14,5% дешевле средней цены. Молодая семья вместо однушки в новостройке в развивающемся районе может купить с доплатой панельную двушку в обжитом квартале недалеко от центра. Другой вопрос, насколько комфортным будет такое жилье, построенное по нормативам прошлого века. В помощь таким покупателям мы и написали эту статью.

Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без? Давайте разберемся во всех преимуществах и недостатках ремонта от застройщика. Какие бывают виды отделки от застройщика 1. « Без отделки » Покупатель получит просто голые стены или, как обычно говорят, — «бетонную коробку». … Проблемы отделки от застройщика. Это не значит, что они точно будут в вашей квартире . Но они могут быть, поэтому предупреждаем вас заранее, на что обратить внимание при приемке квартиры . 1. Скрытые дефекты. Какие-то мелкие неисправности и недочеты вы обнаружите невооруженным глазом: просевшая дверь, нерабочие розетки и так далее.

Рекомендации, как правильно принимать в новостройке квартиру без отделки у застройщика

Если вы покупаете квартиру, то у вас может появиться вопрос, как правильно принимать квартиру без отделки у застройщика в новостройке. Жилье в новых домах обычно сдается с «голыми» стенами, где нет даже малейшей отделки. Для некоторых это является огромным плюсом, ведь тогда всё можно будет сделать самостоятельно с нуля. Однако такое жилье может принести немало хлопот, если отнестись к выбору не очень внимательно.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Виды отделки

Сейчас новостройки могут сдавать с тремя видами отделки. Какие-то застройщики стараются сдавать жилье в таком виде, чтобы человек мог уже въехать в квартиру и жить в ней, а другие продают пустые бетонные коробки без малейшей отделки. Стоит отметить, что некоторые покупатели только рады последнему варианту, а другие всё-таки хотели бы квартиру с обоями и полом.

В квартире, которая сдается полностью без отделки, нет покрытия на стенах и потолке, отсутствуют выключатели и розетки, нет сантехники и прочего. То есть, новый владелец полностью должен будет делать всё с нуля.

В квартире может быть проведена черновая отделка. Это наиболее популярный вариант на данный момент. Здесь уже есть стяжки, стены подготовлены для декоративного покрытия, сделана электрическая разводка.

В квартиры с чистовой отделкой можно сразу же заезжать и жить. Здесь есть всё необходимое – декоративная отделка стен, пола и потолков, сантехника, розетки и выключатели. Такой вариант очень удобен в том случае, если у вас сразу же нет больших денег для проведения дорого ремонта. В таком случае ремонтные работы можно отложить, но при этом уже пользоваться своей квартирой.

Как принять квартиру

Если вы решили приобрести жилье в новом доме, то есть большая вероятность того, что ваша квартира будет полностью без отделки. На самом деле, это можно отнести к плюсам, ведь вы сможете проверить качество жилья и убедиться, что всё сделано действительно достойно. Главное – не оставлять без внимания даже самые мелкие детали, чтобы потом не пожалеть о своем выборе. Возможно, придется потратить много времени на проверку нового жилья, но этот этап точно не стоит игнорировать. Особое внимание необходимо обратить на следующие моменты:

1. Посмотрите на состав стен, в них не должно быть различного мусора. Обычно его можно обнаружить в том случае, если застройщик хотел сэкономить. В итоге это принесет вам немало хлопот, поэтому не стоит закрывать глаза на данный момент.
2. Если из стен торчат концы металлической проволоки, то это является хорошим знаком. Вы можете быть уверены в том, что стены уложены очень хорошо и смогут выдержать любую, даже очень серьезную нагрузку. Единственный минус – от проволоки на штукатурке могут оставаться ржавые пятна. Однако если вы обратитесь к грамотным специалистам, то они удалят концы проволоки и сделают качественную отделку.
3. Обращайте внимание на кривизну стен. Конечно же, вы не найдете идеально ровных стен, однако отклонения не должны быть слишком большими. Для измерения можно использовать строительный уровень, это позволит вам сделать максимально точные замеры. Например, отклонения от вертикали не должны больше двух сантиметров. Если данная цифра значительно больше, то в дальнейшем с квартирой у вас возникнут очень серьезные проблемы.
4. Стены должны быть уложены плотно, кладка кирпича — качественной. Когда вы смотрите на стену, сквозь нее не должно быть видно света. Если же это всё-таки происходит, то значит, заполнения между швами практически нет.
5. Проверьте, чтобы стены были сухими. Мокрыми они могут стать по разным причинам, например, протечки или же низкое качество стен, из-за чего вода попадает в квартиру. На самом деле, качественную укладку видно сразу – ряды ровные, швы одинаковой толщины.
6. Внимательно изучите потолок и пол. На них не должно быть широких трещин — более 2-3 миллиметров. Если вы видите, что трещины идут не только по полу, но и по потолку, то от такой квартиры лучше всего отказаться. Небольшая сетка из тонких щелок допустима. Она могла появиться от усадки бетона.
7. Ни в коем случае не игнорируйте трубопроводы, так как многие застройщики делают свое дело не очень качественно. Внимательно осмотрите радиаторы отопления. Они должны быть хорошо закреплены, быть чистыми и без каких-либо повреждений. Всё должно быть герметичным и прочным. Если где-то будет что-то сделано не очень качественно, то вам придется переделывать это самостоятельно, что достаточно проблематично.
8. Проверяйте окна и двери. Не должно быть трещин, царапин и сколов. Попробуйте все замки и ручки. Всё должно работать.
9. Проверьте, чтобы были установлены счетчики учета.

Стоит отметить, что даже если вы обратите внимание на все эти пункты, очень сложно избежать того, что вы в итоге получите не очень качественную недвижимость. Кроме того, многие застройщики специально торопят своих клиентов, чтобы те как можно скорее принимали решение. Вам не следует реагировать на подобные провокации. Не нужно торопиться, так как покупка новой квартиры – это очень серьезный шаг, и будет очень обидно, если вы допустите ошибку.

Самостоятельно осмотреть квартиру и обратить внимание на каждую мелочь очень сложно, особенно, если вы не разбираетесь в подобных вопросах. Лучше всего доверить проверку недвижимости специалисту. Так вы сможете быть на 100% уверены, что вам будет передана квартира в идеальном состоянии. Конечно же, такой вариант подходит только для тех, кто готов потратить лишние деньги, так как такая проверка может стоить достаточно дорого.

Профессионал проведет тщательное обследование вашей недвижимости и вынесет официальное заключение, которое в дальнейшем вы сможете использовать. В нем будут перечислены все замечания, а также претензия к застройщику, если таковая имеется. В том случае, если квартира является для вас очень дорогой покупкой, вам точно следует нанять специалистов. Экономить в этом вопросе не стоит.

Защита

Нередко случается, что в квартире всё-таки обнаруживаются различные дефекты, которые в дальнейшем могут перерасти в серьезные проблемы для новых хозяев. Многие будущие владельцы смиряются с таким положением дел и решают, что ничего изменить уже нельзя. На самом деле, это не так, и вы можете написать жалобу своему застройщику. Он же, в свою очередь, обязан в течение полутора месяцев удалить все имеющиеся дефекты. Также покупатель может сам провести ремонтные работы, а потом потребовать компенсацию у застройщика. Если же за полтора месяца ничего не будет сделано, то вы имеете полное право отказаться от покупки квартиры, и вам должны будут вернуть все деньги.

Важно! Все эти моменты регулируются российским законодательством. Поэтому, если застройщик отказывается выполнять ваши требования, то значит, он нарушает закон, а это в конечно итоге может дойти до суда.

Не забывайте, что все претензии должны быть написаны в двух экземплярах. Первый — остается у самого покупателя, а второй — передается строителям, которые и будут заниматься устранением дефектов. Здесь же стоит уточнить, что все претензии должны быть обоснованными, а это значит, вердикт должен выносить независимый эксперт. Только в таком случае вы можете что-то требовать от застройщика.

Многие переживают, что обнаружили дефекты уже после того, как квартира была сдана в эксплуатацию. На самом деле, здесь нет ничего страшного. Согласно российскому законодательству, вы можете требовать компенсацию в течение гарантийного срока, который указан в договоре. Данный документ следует изучать очень внимательно, чтобы в конечном итоге не столкнуться с такими проблемами. Если, согласно договору, срок уже истек, то сделать ничего будет нельзя.

При приеме квартиры необходимо убедиться в том, что в доме завершены все работы. Кроме того, он уже получил почтовый адрес и был принят государственной комиссией. Многие думают, что иначе быть не может, однако сейчас встречается много не очень добропорядочных застройщиков. Если вы не обратите внимания на все эти моменты, то в дальнейшем можете столкнуться с огромным количеством проблем, которые уже никто не сможет решить.

Теперь вам известны все нюансы в вопросе, как принимать квартиру у застройщика без отделки в новостройке, и на какие моменты необходимо обратить внимание. В том случае, если у вас имеются какие-либо сомнения, то лучше всего обратиться к профессионалу. Специалист зафиксирует наличие дефектов, и вы уже сможете что-то требовать от своего застройщика. При правильном подходе можно вернуть обратно свои деньги за квартиру или же получить полную компенсацию за проведенный ремонт.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

На что обратить внимание при осмотре квартиры , какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать? … Долгожданный осмотр Приемка квартиры с черновой отделкой Дополнения к приемке при чистовой отделке . Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир . … На этапе покупки в ДДУ прописываются условия: какое изменение площади будет считаться несущественным, и что делать, если размеры сильно отличаются. … У автора этой статьи при приемке квартиры в новостройке обнаружилась трещина в полу в коридоре.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Вы приобрели объект недвижимости в строящемся доме, и теперь вас интересует, как правильно принять квартиру у застройщика? С этой целью сторонами сделки подписывается передаточный акт, который обязательно содержит определённые сведения о помещении и участниках.

Однако не стоит торопиться с оформлением документа. Предварительно следует проверить качество передаваемого жилья.

Что значит квартира без отделки?

Больше половины готовых жилых помещений передаются в руки собственников без отделки, то есть в «черновом» варианте – без проведения отделочных и ремонтных работ. Иначе такой вариант сдачи жилья называется «коробкой».

Некоторые граждане предпочитают данный вид отделки, так как могут самостоятельно решить, как обустроить квартиру «с нуля». Однако сразу заселиться в подобное помещение не получится, так как перед этим предстоит осуществить ещё много действий.

Что должно быть в квартире без отделки? В основном сюда возможно отнести:

• внутренние перегородки;
• несущие межквартирные стены;
• откосы;
• проёмы;
• потолки;
• полы;
• стояки канализации;
• обогревательные приборы и системы отопления;
• стояки водоснабжения (обычно без разводки труб);
• вентиляционные вытяжки;
• оконные проёмы (подоконники, остеклённые окна);
• подводка электричества, телевизионного и телефонного кабелей;
• главная входная дверь (изготовленная из металла или дерева).

При этом все внутренние и несущие стены представляют собой необработанные блочные, бетонные или кирпичные поверхности.

Как принять квартиру в новостройке без отделки?

Окончательным этапом приобретения жилого помещения в строящемся доме считается подписание акта приёма-передачи. Данный документ официально означает, что у сторон сделки отсутствуют друг к другу какие-либо претензии.

Во избежание возникновения конфликтов и споров в будущем покупателю рекомендуется тщательно проверить жильё перед оформлением передаточного акта.

Правила приёма квартиры у застройщика:

• в назначенный день придите в приобретённое жилое помещение для его осмотра (рекомендуется позвать с собой дополнительного наблюдающего, чтобы осуществить проверку более тщательно);
• обратите внимание на вход в дом, общий коридор и лестничные площадки;
• в квартире обязательно проверьте, хорошо ли открываются двери и окна (если они установлены), между ними и стенами не должно быть зазоров;
• тщательно осмотрите пол, потолок и все стены в помещении (должны отсутствовать трещины или пустоты);
• обязательно протестируйте, как функционирует проводка (если в жилье имеются подключённые розетки, проверьте их исправность);
• убедитесь, что в углах квартиры отсутствуют налёт или потемнения;
• осмотрите вентиляцию, батареи и водопроводные трубы (вытяжка должна работать качественно, на трубах не должно быть ржавчины или протечки).

Рекомендуется проверять квартиру именно днём или в светлое время суток. При необходимости следует взять с собой фонарик. Таким образом лучше видно какие-либо недочёты в помещении. Дополнительное мнение другого человека также поможет владельцу определить качество получаемого им жилья.

Если в назначенный день у вас неожиданно появились другие планы, перенесите встречу, чтобы не торопиться и провести осмотр помещения более тщательно.

Во время проверки квартиры убедитесь в соблюдении застройщиком правил безопасности. Для этого проверьте, достаточно ли герметично заполнены панельные швы и монтажные стыки (в углах не должно быть потемнений или налёта).

В противном случае при попадании воды в «слабые места» жилья может возникнуть замыкание электропроводки. При худшем раскладе высок риск возникновения пожара.

Если в данный дом уже успели заселиться жильцы, поговорите с ними об их квартирах, если это возможно. Обычно соседи охотно делятся с заинтересованными лицами впечатлениями и готовы рассказать об имеющихся в квартире дефектах.

Что делать, если что-то не устроило в жилье?

Если во время проверки вами были обнаружены недочёты или дефекты, ни в коем случае не соглашайтесь подписывать акт приёма-передачи, даже если застройщик обещает со временем исправить недостатки.

В случае, если вторая сторона сделки отрицает наличие очевидных дефектов, отказывается проводить ремонтные работы или оттягивает исправление недочётов, незамедлительно обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Рекомендуется во время проверки сделать несколько фотографий жилого помещения, акцентируя внимание на недостатках, обнаруженных во время осмотра.

Разговор с застройщиком возможно записать на диктофон. Данные сведения в дальнейшем используются в ходе судебного разбирательства.

Что входит в жилую площадь квартиры читайте тут.

Что должен содержать акт приёма-передачи?

Если вас устроило качество жилья без отделки, можете приступать к составлению передаточного акта.

Он подписывается сторонами на месте проверки, при необходимости возможно пригласить свидетелей, не являющихся заинтересованными в осуществлении данной сделки (то есть лиц, которые не относятся к родственникам участников или их коллегам по работе).

Основные пункты, которые должен включать в себя акт:

• город и дата подписания бумаг;
• ссылка на основной документ (то есть договор купли-продажи или участия в долевом строительстве);
• точный адрес дома и номер квартиры;
• реквизиты обеих сторон сделки;
• подробная характеристика передаваемого жилья (этажность дома, расположение помещения на этаже, количество комнат, общая и жилая площади и т. д.);
• окончательная стоимость объекта;
• наличие или отсутствие у сторон претензий друг к другу (если недочёты имеются, следует подробно указать каждый дефект);
• подписи участников сделки.

Под реквизитами сторон подразумевается указание паспортных данных гражданина (адреса проживания или регистрации, ФИО) и сведений о застройщике (юридического адреса организации, её полного наименования).

Передаточный акт – официальный документ, являющийся неотъемлемой частью сделки. Без данного акта невозможно обратиться в ЕГРП для регистрации права собственности на помещение в новостройке.

Обращают внимание , сколько времени прошло от приема объекта государственной комиссией. Если больше полугода, возможно, строители что-то скрывают, требуется предельное внимание . Важно! Чтобы ничего не пропустить при осмотре новостройки , дома составляют чек-лист с порядком приема, с ним постоянно сверяются. Желательно иметь смартфон или фотоаппарат для фиксации дефектов. Последовательность приема квартиры . … Предоставляется возможность сначала получить налоговый вычет на покупку квартиры , затем подать еще одну декларацию на компенсацию по отделке . Если квартира приобретена в браке, вычет оформляется на любого супруга. Эти нормы действуют после 01.01.2014 г.