На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке с отделкой у застройщика список

Технические советы по приемке новой квартиры (с отделкой и без отделки) у Застройщика. Что и как нужно проверять Покупателю, на какие элементы конструкции и коммуникаций обращать внимание. Что брать с собой на приемку квартиры.

Как принимать квартиру в новостройке: на что смотреть и какие инструменты брать с собой

В момент сдачи дома в эксплуатацию, застройщик должен передавать квартиры в идеальном состоянии, с учетом выбранного варианта отделки. Процесс приема квартиры – это серьезная процедура, подходить к которой нужно основательно. Чем больше бдительности проявят будущие жильцы, тем меньше им придется переделывать самостоятельно, после подписания акта приема-передачи квартиры.

Чтобы облегчить будущим собственникам процесс осмотра жилья, в этой статье мы расскажем на что стоит обратить внимание в первую очередь, какие инструменты и приспособления необходимо взять для проверки и как бороться с недочетами, которые оставил застройщик.

Что взять с собой, отправляясь на приемку квартиры

Запомнить все детали «в голове», а потом на словах передавать их представителю застройщика или работнику управляющей компании – сложно, поэтому возьмите с собой блокнот и ручку. Так вы сможете записать все недочеты, и не забудете упомянуть о них в процессе общения с застройщиком.

Для проверки цоколя возьмите с собой обычную лампочку. Кстати, если из потолка просто торчит провод без установленного цоколя, то смело записывайте данную ситуацию как происшествие.

Для проверки работы розетки предпочтительнее взять старый или дешевый бытовой прибор, который будет не жалко при поломке. Неисправным прибор может стать в процессе проверки розетки, из-за неправильного подключения или чрезмерно высокого напряжения в сети.

Фонарик пригодится на случай, если в помещении будет темно. А заранее приготовленный кусочек мела необходим для отметки недочетов и неисправностей.

Для измерения ровности стен и общей площади помещения понадобится лазерный дальномер, традиционный уровень и правило.

На что обращать внимание в процессе приемки

Проверять качество работы застройщика необходимо не только в квартире, но и за ее пределами.

На бесплатных семинарах выставки недвижимости расскажут о приемке жилья у застройщика и других важных юридических вопросах при покупке новостройки (ФЗ 214, налоги, оформление собственности и др.)

Подъезд

Согласно законодательству, подъезд относится к общему имуществу жильцов. Каждый собственник квартиры имеет долю такого имущества, поэтому может смело отмечать недочеты и сообщать о них застройщику, занося каждую оплошность в дефектный акт.

Проверьте входные двери:

• Откройте и закройте несколько раз, хлопните, потяните и отпустите дверь. При каждом действии не должно возникать скрипов.
• Если дверь установлена ровно, то она сохраняет свое положение при любом градусе открытого угла.
• За дверьми должны стоять ограничители, которые не дают ручке биться о стену.
• Магнитный или кодовый замок и домофон должны работать без проблем и заедания.

Также стоит обратить внимание на качество отделки подъездов и коридоров. Потрескавшаяся штукатурка, перегоревшие лампочки, отсутствие напольного покрытия – все это станет одним из пунктов в вашем блокноте.

В момент сдачи дома в эксплуатацию, лифт должен быть исправен. Добросовестные застройщики обшивают помещение лифта фанерой, пластиком или поликарбонатом. Такая обшивка позволяет защитить помещение от повреждений на время строительных работ, ремонта квартир и перевозки материалов и мебели.

Подвальное и чердачное помещение

При приемке апартаментов на последнем этаже, стоит удостовериться в надежности и прочности крыши. Для собственников квартир на первом этаже обязательным станет посещение подвала. Проверьте герметичность труб, наличие неприятных запахов, если увидите недочеты, обязательно запишите их в блокнот.

Квартира

Состояние жилого помещения при приемке должно соответствовать характеристикам, указанным в договоре долевого строительства. Поэтому, отправляясь на приемку, захватите с собой один экземпляр данного документа.

В пункте «Предмет договора» описаны характеристики помещения, в зависимости от выбранного типа отделки (чистовая или черновая). При несовпадении по отделке, необходимо записать недочеты в дефектный акт.

• Входная дверь. Откройте ее, затем оставьте в приоткрытом положении, если дверь начинает двигаться, то она установлена неровно. Проверьте глазок, замки и отсутствие щелей между дверной коробкой и стеной.
• Стеклопакет. Проверьте работу ручек и наличие уплотнителей на балконных окнах и дверях. Установите стеклопакеты в каждое из возможных состояний (открытое, проветривание, закрытое). Стекла должны быть целыми без трещин, царапин и сколов.
• Потолок. В панельных и кирпичных домах на потолке плиты должны быть одинаковыми по высоте. Стыки заполнены раствором. Высота уровня потолка не может быть меньше значений, указанных в ДДУ, а также меньше, чем 2,5 метра.
• Пол. Стяжка пола должна быть ровной без трещин и перепадов. Звук шагов в каждой комнате должен быть одинаковым. Между частями стяжки сохраняются небольшие зазоры. Это пространство необходимо для защиты целостности стяжки, при растяжении и сжатии отдельных участков при температурных перепадах.

• Стены. Проверьте ровность стен при помощи уровня и правила. Контролируйте соответствие реальной отделки тому, что указано в ДДУ. При выявлении несоответствий, застройщик обязуется выполнить отделку в соответствии с договором долевого строительства.
• Электрика. Проверьте розетки при помощи прибора, который заранее взяли с собой, а также работу звонка, домофона и выключателей. Не должно быть торчащих проводов, искр, перегрева и выскакивания выключателей и розеток из монтажной коробки. Проверьте цоколи, вкрутив в них лампочки.
• Вода. Проверьте герметичность труб, отсутствие луж и влажной стяжки. Поверните каждый запорный кран не менее пяти раз. Каждый поворот должен выполняться с одинаковым усилием. Если кран разболтался, укажите это в дефектном акте.
• Отопление. Радиаторы должны быть прочно закреплены, независимо от их места расположения (стена или пол). Ровность конструкции можно проверить при помощи уровня.

Площадь жилого помещения

Измерьте площадь квартиры, и сверьте полученные данные с метражом, указанным в договоре долевого участия. Если фактическая площадь квартиры меньше, чем та, что указана в ДДУ, то собственник должен получить денежную компенсацию за каждый м². Если по факту метраж квартиры больше, чем первичный размер, то владелец жилья наоборот должен доплатить за дополнительные метры.

На выставке «Недвижимость от лидеров» вас научат правильно заполнять лист осмотра квартиры и расскажут, как добиться от застройщика устранения недочетов.

Что делать, если есть недочеты

Каждое несоответствие необходимо внести в дефектный акт. Этот документ представляет собой акт, который содержит ваши замечания по качеству апартаментов и общедомовой территории. Также встречаются названия лист осмотра квартиры или ведомость.

Данный документ может иметь готовую форму или быть произвольно написанным от руки на чистом листе. В любом случае в документе должны быть указаны реквизиты застройщика – название компании, имя директора, фактический адрес.

В акт необходимо внести все недочеты и указать дату приемки. Представитель застройщика или управляющей компании оставляет свою подпись на этом документе. Она необходима для подтверждения ознакомления и согласия с перечнем недочетов.

После устранения несовершенств, застройщик приглашает собственника в квартиру для проведения повторной приемки. Закрепим полученные советы, чтобы применить их на втором осмотре жилья.

Блокнот и ручка

Подъезд, лифт, подвал и чердак

Лампочка и электроприбор

Площадь жилого помещения

Входная дверь, стеклопакеты

Потолок, пол, стены

Уровень, правило, лазерный дальномер

Электричество, вода, отопление

Посетите выставку-ярмарку «Недвижимость от лидеров», чтобы лично задать возникшие вопросы экспертам в области недвижимости, а также представителям крупных строительных компаний. Узнайте все о правильной приемке квартиры и методах влияния на недобросовестных застройщиков.

Особенности приемки квартиры у застройщика в новостройке без отделки . Стоит обратить внимание на стены, стяжку, окна. Нужно внимательно осмотреть углы. … Как происходит приёмка ? Приемка квартиры в новостройке с отделкой начинается с проверки стен. Нужно убедиться в отсутствии щелей, подтёков, трещин, не ровности стыков с полом и потолком. … На что обратить внимание при приемке ? В ровности пола и потолка также нужно убедиться – рекомендуется использовать уровень. Проверить целостность напольного покрытия (отсутствие трещин и неровностей), если сделан натяжной потолок – в целостности используемого материала. Качество отделочных материалов.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика

Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке, Покупателю нужно заранее подготовить список инженерно-технических элементов для проверки (см. ниже). По сути, это будет план проверки. И в наших интересах придерживаться его пунктуально.

Не стоит считать приемку квартиры пустой формальностью. Ведь если мы упустим из виду какие-нибудь строительные дефекты, то нам придется потом исправлять их за свой счет. Но если мы их вовремя заметим, грамотно задокументируем и предъявим Застройщику, то он будет обязан все исправить сам или компенсировать нам стоимость их исправления.

Как все это делается? Рассмотрим процесс приемки квартиры по порядку.

Опыт показывает, что строительные дефекты, брак и недоделки встречаются практически в каждой новой квартире, передаваемой Покупателю (дольщику). Вопрос только в их количестве и масштабе. Здесь довольно много нюансов, которые нам предстоит проконтролировать, перед тем как принять квартиру у Застройщика. Чтобы сделать это правильно, нам нужно иметь хотя бы базовые знания о строительстве и строительно-технических нормативах (СНиП, СП, ГОСТ).

Разумным решением будет пригласить на приемку квартиры независимого эксперта – специалиста-строителя.

Такой эксперт не только разбирается в строительных технологиях и нормативах, но и имеет специальные приборы и инструменты для контроля качества строительства (например, лазерные дальномеры и уровни, цифровые угломеры, анемометры, тепловизоры и т.п.).

Но если нет возможности пригласить специалиста, то нам самим нужно освоить ряд приемов, которые позволяют выявить скрытые и явные дефекты строительства. Эти правила приемки относятся как к квартирам с черновой отделкой (или совсем без отделки), так и с чистовой отделкой.

Итак, начнем по порядку.

Принимать квартиру в новостройке у Застройщика лучше всего днем, при хорошем освещении.

Первым делом, получаем у Застройщика Смотровой лист (или Дефектную ведомость), в который мы будем заносить все обнаруженные дефекты и недоделки. Это предварительный документ (по сути – протокол), который предшествует подписанию нами Акта приемки квартиры в новостройке.

Смотровой лист для приемки квартиры Застройщик может нам выдать как отдельно, так и вместе с Актом приема-передачи (об этом ниже). Этот Смотровой лист подписывается сразу после осмотра квартиры (с указанием дефектов или без таковых), а Акт приемки квартиры в новостройке может быть подписан позже (например, после устранения обнаруженных недостатков), либо сразу вместе со Смотровым листом (если дефекты не обнаружены).

Полагая, что этаж, планировка и фактическая площадь квартиры (по замерам БТИ) совпадает с проектом, приступаем к оценке технических элементов квартиры.

Для грамотного осмотра нам понадобятся кое-какие инструменты.

Вооружившись этим хозяйством, мы можем смело идти на встречу с Застройщиком.

Что нужно проверять при приемке квартиры в новостройке?

1. Подъезд и лестничная клетка.
2. Двери и окна квартиры.
3. Пол, стены, потолок.
4. Вентиляция.
5. Электропроводка и электроприборы.
6. Водоснабжение и канализация (Сантехника).
7. Отопление и теплоизоляция.
8. Отделка (если квартира сдается с внутренней отделкой).

На что обращать внимание в процессе приемки квартиры?

Идем прямо по списку.

1. Подъезд и лестничная клетка

Подъезд оценивается по внешнему виду, отделке и освещению. Не должно быть трещин и следов протечек на стенах и перекрытиях. Мусоропровод может быть заварен – не пугаемся, это нормально. Потом на общем собрании жильцов мы сами решим, будем ли сваливать мусор туда, или выносить на улицу в контейнеры.

На лестничной клетке проверяем наличие и комплектацию электрощитов и противопожарных блоков.

Проверяется работоспособность лифтов.

2. Двери и окна

Входную и межкомнатные двери в новой квартире, обычно, меняют после ремонта и обустройства. Тем не менее, на первых порах нужно убедиться, что дверные короба установлены ровно и вертикально (без перекосов), петли не болтаются, уплотнители на месте, сами двери закрываются плотно, а на входной двери исправен замок.

Стеклопакеты на окнах и лоджиях следует все поочередно открыть и закрыть. Открывание должно быть плавным, без зацепов. Оконные створки не должны быть перекошены. Оконная фурнитура должна быть целая, без повреждений. Количество камер стеклопакетов считается просто: подносим к окну зажигалку – сколько отражений, столько и стекол в пакете, а камер, соответственно, на одну меньше (например, 3 отражения = 3 стекла = двухкамерный стеклопакет).

Нужно проверить, плотно ли закрываются створки окон и балконных дверей, нет ли трещин или сколов на стекле или оконной раме, хорошо ли прилегает уплотнитель. Для проверки плотности прилегания створок, можно вставить полоску бумаги между створками окна, и закрыть их. Бумага не должна вытягиваться из-под закрытых створок.

Если есть подозрение на сквозняк (например, из-под подоконника), можно проверить это место, поднеся зажженное пламя спички.

Все стыки между рамой окна и бетоном стены должны быть тщательно запенены, и проложены пароизоляционной лентой, или защитной «лентой ПСУЛ». Щели должны быть обработаны герметиком. Пустых зазоров быть не должно.

То же касается стыков подоконника и стены, а также оконных откосов.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке. Как это делать – см. на соответствующем шаге Инструкции

3. Пол, стены, потолок

Здесь нам понадобятся рулетка, строительный уровень (или отвес) и стремянка.

Рулеткой измеряем высоту потолков по нескольким углам квартиры. Она должна совпадать во всех углах, и соответствовать заявленной высоте в проекте.

Ровный цвет потолка, отсутствие следов влаги, отсутствие трещин и резких перепадов – обязательное условие.

Горизонт стяжки на полу проверяем с помощью строительного уровня. Пол не должен иметь заметных неровностей, трещин или пустот (пустоты определяются простукиванием молотком).

Уровень стен проверяем также с помощью строительного уровня или отвеса, придерживая его у потолка. Нитка отвеса и линия стены должны быть параллельны друг другу.

Если обнаружены отклонения по вертикали, горизонтали, или смещения стен в плане, а также впадины или выпуклости на бетонной поверхности – то это повод потребовать от Застройщика устранения данных дефектов. Отклонения монолитных стен допустимы в пределах 15 мм, кирпичных и пеноблочных – 10 мм.

Устранения требуют и обнаруженные в бетоне трещины, оголенная арматура, и незаполненные раствором монтажные швы.

В углах, монтажных и панельных стыках не должно быть щелей. Стыки должны быть обработаны герметиком, иначе в холодное или дождливое время года в квартире может появиться сырость. Если в углах или на стыках видно явное потемнение – это признак того, что эти стыки не герметичны.

Ключевые положения закона ФЗ-214. В чем выражается защита интересов дольщиков – смотри по ссылке в Глоссарии.

4. Вентиляция

Проверяем наличие вентиляционных отдушин в местах расположения вентиляционных коробов (как минимум – кухня и санузел). В самих отдушинах проверяем наличие вентиляционной тяги (окно, при этом, должно быть приоткрыто). Для этого подносим к отдушине зажженную спичку или зажигалку – пламя должно явно отклониться в сторону короба.

Плохо, если тяга в вентиляции окажется обратной, т.е. внутрь квартиры. Это очевидный брак.

Также для проверки тяги можно приложить лист бумаги к отдушине, плотно закрыв им все отверстие. Бумага должна «прилипнуть» к отдушине за счет тяги.

Отверстие короба должно быть абсолютно сухое и не иметь следов влаги (были случаи, когда во время дождя вода проникала в квартиру по вентиляционному коробу).

5. Электропроводка и электроприборы

Аккуратно подсоединяем наш патрон с лампочкой к проводам в потолке (если патроны там отсутствуют), щелкаем выключателем, и проверяем, горит ли свет в каждой комнате, коридоре, кухне и санузле.

Смотрим, есть ли крючки в потолке для крепления люстр.

Все розетки в квартире должны быть в рабочем состоянии, и иметь заземление (металлическая пружинная пластина внутри розетки). Работоспособность каждой розетки проверяем с помощью отвертки с индикатором (указывает фазу), или с помощью зарядного устройства для телефона.

Проверяем работу входного звонка. Жмем на кнопку и наслаждаемся веселой трелью.

В электрощите проверяем наличие электросчетчика (записываем его текущие показания), а также наличие и действие предохранителей-автоматов. При последовательном выключении тумблеров, в квартире должны поочередно отключаться электрические контуры.

В щитке также должно быть в наличии устройство защитного отключения (УЗО), вырубающее всю электросеть в квартире в случае «пробивания на фазу» электроприборов. Кнопка «Test» на УЗО позволяет вручную вырубить сеть и проверить его действие.

Полную схему электроснабжения квартиры нужно взять у Застройщика. Это пригодится нам не только для приемки самой квартиры, но и для последующего ремонта.

6. Водоснабжение и канализация (Сантехника)

Элементы водоснабжения и канализации подлежат только поверхностному визуальному осмотру. Проверяются на наличие дефектов монтажа и трещин водопроводные стояки, трубы, вентили, тройники, заглушки. В местах сопряжений не должно быть следов влаги. На трубах стояков ХВС и ГВС должна присутствовать теплоизоляция (для предотвращения конденсата и теплопотерь, соответственно).

Проверяются установленные компенсаторы гидроудара на отводах стояков, а также наличие фильтров грубой очистки воды.

Канализационные отводы не должны быть слишком низко, иначе нельзя будет подсоединить сантехнику. Смотрим канализационные тройники, угол уклона сточной трубы должен быть достаточным для нормального стока, иначе вода будет плохо уходить.

Везде крутим-вертим вентили и проверяем работу смесителей и перекрывающих воду шаровых кранов.

Счетчики учета воды должны быть опломбированы и расположены так, чтобы с них удобно было снимать показания. Текущие показания счетчиков вносим в Смотровой лист (паспорта на эти приборы потом получим у Застройщика).

Если установлены ванна, раковина и унитаз – проверяем их на качество установки и отсутствие сколов и трещин.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.

7. Отопление и теплоизоляция

Здесь проверяется внешний вид стояков (вертикальных труб) и радиаторов отопления. Они не должны болтаться, не должны быть деформированы, и не должны иметь следов ржавчины или протечек. Все соединения труб должны быть сварными, резьбовое соединение допускается только в местах соединений с радиатором.

Терморегуляторы на радиаторах должны вращаться плавно и без особых усилий.

Сами радиаторы должны отстоять от пола на расстоянии не менее 60 мм, от нижней поверхности подоконника – не менее 50 мм, от стены – не менее 25 мм.

Собственно качество отопления можно оценить только в холодное время года, когда отопление включено. В теплое время года следует отметить в Смотровом листе, что ввиду отсутствия отопления, проверка радиаторов не представляется возможной.

Оценка теплоизоляции квартиры (на соответствие ГОСТу) производится специальным прибором – тепловизором, и здесь уже без вызова специалиста не обойтись.

По каким признакам определять надежность и устойчивость Застройщика – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

8. Внутренняя отделка

Если по условиям договора квартира сдается с внутренней (чистовой) отделкой, то плюс ко всему еще в процессе приемки оценивается наличие (полноценность) и качество этой отделки. Здесь уже Покупатели больше полагаются на свой вкус и разум, чем на строительные нормы и правила.

Например, на обоях не должно быть пузырей, а рисунок на стыках должен совпадать. Если обои под покраску, то они должны быть однородны, без пятен и подтеков. Отделку керамической плиткой и панелями проверяют на отсутствие повреждений, сколов и трещин. Швы должны быть ровными, с затиркой. Между стеной и облицовочной плиткой не должно быть пустот (проверяют это аккуратным простукиванием плитки).

Напольное покрытие должно быть уложено плотно, без вздутий и провалов, и не должно скрипеть (если это ламинат, например). Под ним также должна присутствовать влаго- и звукоизоляционная подложка. Стыки полотен должны быть пригнаны аккуратно, а на переходах или перепадах высот (между коридором и кухней, например) должны быть закрыты порожками. Проверяем установку плинтусов по всему периметру.

Нужно иметь в виду, что отдельные строительные дефекты могут быть скрыты под элементами чистовой отделки. Некоторую помощь здесь может дать «простукивание» стен и пола – характерный звук укажет на пустоты под отделкой, которых, естественно, быть не должно.

Чтобы Застройщик исправил обнаруженные дефекты, они должны превышать допустимые нормы отклонений, указанные в нормативно-технических документах (ГОСТ, СНиП, СП). А в таких тонкостях гораздо лучше разбирается узкий специалист-строитель.

Стоимость услуг таких специалистов, обычно, на порядок ниже, чем стоимость самостоятельного устранения дефектов, которые вовремя не обнаружены.

ВИДЕО: Приемка квартиры в новостройке. Как быть с недоделками?

— Ошибки покупателей при приемке квартиры в новостройке. Недоделки строителей – за чей счет? Когда не стоит подписывать Акт приема-передачи квартиры?

Если какой-либо элемент проверить не получается (например, действие пожарной сигнализации), то это все равно указываем в Смотровом листе с пометкой «за неимением технической возможности для проверки». Таким образом, мы оставляем себе возможность требовать от Застройщика устранения недостатка по этому пункту, даже если он обнаружится потом, спустя какое-то время.

Если же квартира нам безумно понравилась, и мы не видим в ней никаких недостатков, то берем ручку и с блаженной улыбкой подписываем сразу и Смотровой лист, и Акт приема-передачи квартиры.

Здесь мы рассмотрели техническую сторону вопроса. А нюансы юридического оформления приемки квартиры в новостройке (уведомление от Застройщика, сроки приемки и устранения дефектов, сверка площадей по БТИ, подписание Акта и Смотрового листа) показаны на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ – «Приемка квартиры у Застройщика».

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Приёмка квартир у застройщика – процесс хоть и волнительный, но очень ответственный. Несмотря на то, что каждый владелец хочет быстрее забрать ключи от своего жилья, важнее получить действительно качественную квартиру , в котором можно будет без проблем жить, а не тратить еще много собственных средств на устранение проблем. … Приёмка квартиры в новостройке без отделки обязательно включает в себя проверки качества вентиляции. Для этого к вентиляционному отверстию требуется приложить лист бумаги. … Чаще всего владельцев квартир при приёмке интересуют такие вопросы: Как можно проверить сезонные момент, например, качество отопления летом? Практически никак.

Приемка квартиры в новостройке: как ничего не упустить

Чтобы в новой квартире не остаться с продувающими окнами и подтекающей канализацией, все эти «косяки» застройщика надо вовремя заметить. Novostroy.su составил подробный чек-лист, как принимать квартиру, какие детали в обязательном порядке надо проверять, а также пояснил несколько юридических нюансов процесса.

Чтобы в новой квартире не остаться с продувающими окнами и подтекающей канализацией, все эти «косяки» застройщика надо вовремя заметить. Novostroy.su составил подробный чек-лист, как принимать квартиру, какие детали в обязательном порядке надо проверять, а также пояснил несколько юридических нюансов процесса.

Приемка квартиры в новостройке: как ничего не упустить

Приемка квартиры — обязательное условие передачи застройщиком покупателю готовой квартиры. После сдачи дома в эксплуатацию, строительная компания уведомляет будущего новосела о готовности передать жилье. Официальная форма такого обращения — заказное письмо с уведомлением о вручении. После получения уведомления вы можете подтвердить свою готовность осмотреть квартиру в течение 7 рабочих дней. Специальной формы для этого действия нет, связаться с компанией можно любым способом.

По закону, на принятие квартиры выделяется 2 месяца после получения уведомления. Если за этот срок вы не записались на осмотр — застройщик имеет право составить акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

Этот порядок приема жилья прописан в статьях 7 и 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

• Подготовка к приемке
• Приемка квартиры в новостройке самостоятельно
• Счетчики расхода электричества, холодной и горячей воды
• Стены, пол, потолок
• Двери
• Окна
• Электрика
• Водоснабжение и канализация
• Отопление
• Вентиляция
• Пожарная сигнализация
• Габариты квартиры
• Прием-передача квартиры со специалистом
• Акт приема-передачи квартиры и иные юридические детали

Подготовка к приемке

Перед осмотром квартиры крайне внимательно изучите проектную декларацию, ваш договор и приложение к нему — именно там указаны характеристики вашей квартиры: материалы строительства, метражи, расположение и конфигурация окон и дверей, отделка и т. п. Именно по этим документам вы будете проверять соответствие ожиданий реальности. Если квартира сдается с чистовой отделкой, в приложении должны быть прописаны также вид покрытий, цвет, иногда спецификация. Марки материалов здесь искать не стоит.

Захватите с собой несколько предметов. Обычно их не носят с собой, но они понадобятся вам для проверки жилья:

• рулетка,
• телефонная зарядка или индикаторная отвертка,
• лампочка,
• листик бумаги либо зажигалка,
• фонарик,
• мел, смываемый маркер, бумажный скотч (для пометок дефектов).

Фотоаппарат не выделяем отдельно, т. к. сейчас он и так у всех с собой в мобильных телефонах.

Приемка квартиры в новостройке самостоятельно

Не торопимся, даже если представитель застройщика пытается на вас давить, и вдумчиво и внимательно проверяем все по списку:

1) Счетчики расхода электричества, холодной и горячей воды

Электрический щиток обычно расположен у входа. Он должен быть без повреждений, а рубильники внутри должны функционировать. Все счетчики должны быть опломбированы, и серийные номера должны совпадать с указанными в паспортах ИПУ. Проверьте показания счетчиков, сделайте фотографии.

2) Стены, пол, потолок

При черновой отделке проверяем сначала соответствие материалов договору. Затем — отсутствие трещин, щелей, наплывов, отверстий, влаги, плесени. В случае с перегородками из гипсокартона оцениваем надежность креплений листов к каркасу, надежность крепления перегородок к полу и потолку. Сверьте отсутствие проемов, не указанных в приложении к договору. В потолке и полу проверьте отсутствие отверстий к соседям.

При чистовой отделке — оцениваем качество облицовочных покрытий и их соответствие договору.

3) Двери

Проверяем соответствие входной двери характеристикам в договоре (материал — дерево или металл), повреждения на поверхности двери, коробке, ручке, качество петель, замков, ключей, глазка. Дверь не должна закрываться сама по себе, также ей ничто не должно мешать; замки должны открываться-закрываться без проблем.

С межкомнатных дверей стоит снять пленку, если она имеется, проверить отсутствие царапин и прочих дефектов на полотне и коробке, наличие уплотнителей. Последний не должен вылезать или скручиваться. К петлям, замкам, ручкам — критерии те же, что и у входной двери.

4) Окна

Устранять дефекты остекления — одно из самых дорогих «удовольствий», поэтому окна осматриваем особо тщательно. Проверяем:

• застройщик снял пленку с рамы, особенно снаружи, т .к. постояв долгое время на солнце, пленка прилипает к профилю так, что снять ее, не повредив поверхность, довольно сложно,
• отсутствие повреждений стекол и ПВХ-профилей со всех сторон, а также не испачканы ли стеклопакеты монтажной пеной,
• наличие всей фурнитуры (ручки, заглушки, петли, болтовые соединения) и насколько надежно она закреплена, нет ли повреждений,
• створки не провисают, регулируется корректно, при закрывании-открывании ничего не мешает,
• присутствует ли уплотнитель и насколько качественно он уложен (материал должен идти по периметру одним куском, быть вставлен в пазы, прилегать к раме, не скручиваться и пр.),
• не продувает ли воздух (можно проверить рукой или пламенем зажигалки).

При наличии балкона оцениваем также прочность крепления рамы в проеме, створок, сам профиль на дефекты, качество замков.

5) Электрика

Проверяем наличие электричества и исправность розеток, выключателей. Можно воспользоваться зарядкой для телефона и по индикатору батарейки определить, есть ли ток в розетке. Лампочку вкручиваем в патрон. Если свет не включается, телефон не заряжается — проверяем, включены ли автоматы в электрическом щитке в квартире и в общем щитке.

6) Водоснабжение и канализация

Оцениваем, что стояки установлены вертикально и прочно закреплены, на всех трубах и на стыках труб отсутствуют трещины, пробои, подтеки, вода, повреждения от сварки. Также проверяем надежность запорных кранов. На канализационных трубах дополнительно смотрим герметичность резиновых уплотнителей, а также наличие заглушек на канализационных выводах. Под ванной проверяем заземление (специальный провод должен быть прикреплен к чаше).

7) Отопление

Проверить отопление можно лишь в холодное время года. Оцениваем отсутствие дефектов радиаторов и вентилей (царапины, сколы, вмятины, влага, ржавчина), проверяем работоспособность регуляторов температуры и запорных кранов. Важно обратить внимание на количество кронштейнов радиаторов — их должно быть минимум два.

8) Вентиляция

Местоположения вентиляционных отверстий указывают в приложении к договору. Обычно они находятся на кухне и в санузле. В вентиляционных отверстиях не должно быть мусора. Также должны отсутствовать неровности, отверстие не должно сужаться.

Обязательно необходимо проверить тягу вентиляции. Есть «народные» методы, не требующие специального оборудования. Один из них — использовать клочок бумаги: при открытых окнах и входной двери бумажку на расстоянии сантиметров 10 от отверстия должно туда засасывать. Это показатель корректной работы вентиляции. Если же бумага не колышется — вентиляция засорена. Аналогично можно воспользоваться и огоньком зажигалки.

9) Пожарная сигнализация

В соответствии с действующими законами, в квартире должны быть установлены датчики пожарной сигнализации. Если вас беспокоит пожарная безопасность и работоспособность датчиков — попросите представителя застройщика продемонстрировать вам работу центрального пункта контроля.

10) Габариты квартиры

Измерить стены рулеткой и сверить соответствие получившихся цифр плану квартиры из ДДУ.

Прием-передача квартиры со специалистом

Если вы хотите дополнительно проверить квартиру на безопасность для здоровья и жизни, можно пригласить компании, специализирующиеся на приемке квартир. Профессиональным оборудованием сотрудники проводят тепловизионное обследование (для выявления мест теплопотерь), обследуют радиоактивный фон, электромагнитные излучения, уровень аммиака (нарушение технологий производства бетона приводит к испарениям этого вещества, такая квартира не подходит для проживания).

Безусловно, и перечисленные ранее 10 пунктов можно передать в руки специалистов. Компания также сможет проверить отклонения от нормы по вертикали и горизонтали всех поверхностей, оценить не только отсутствие дефектов на отделочных материалах, но и качество их укладки (например, наличие пустот под плиткой).

Немаловажный аргумент в пользу компании по приемке квартиры: если застройщик отказывается принять замечания и не подписывает или не выдает смотровой лист — вы все-равно получите официальный отчет от специализированной фирмы. Эта бумага пригодится вам в суде, если до него дойдет.

Акт приема-передачи квартиры и иные юридические детали

После осмотра квартиры подписывается два документа: акт осмотра и акт приема-передачи квартиры. Выявленные дефекты вписываются в акт осмотра квартиры (он же дефектный акт или лист осмотра квартиры). Если после осмотра замечаний нет, можно составлять акт приема-передачи.

В случае выявления претензий по качеству жилища — акт приема-передачи квартиры вы ни в коем случае пока не подписываете. Вы можете выбрать требовать от застройщика либо устранение дефектов либо снижения стоимости жилья либо возмещения ваших расходов на устранение недостатков. Законодательно это подтверждается пунктом 2 статьи 7 ФЗ-214.

Лист осмотра должен быть подписан представителем застройщика в двух экземплярах. Важно убедиться, что у менеджера имеется доверенность от компании.

Если замечания по качеству квартиры выявились уже после подписания акта приемки-передачи квартиры — дефект должен быть исправлен застройщиком по гарантии. Гарантийный срок составляет обычно от 3 до 5 лет.

Непутевые подрядчики могут не только разгромить вашу квартиру, но и лишить с трудом заработанных денег. Как же тогда найти хорошую бригаду? Стоит ли отдавать предпочтение предложениям с высокими прайсами? И как вычислить недобросовестных работников? Эти и другие вопросы Novostroy.ru задал экспертам.

На что обратить внимание при приемке квартиры ? Что и кого с собой следует взять? Как ускорить процесс устранения недостатков при приеме квартиры ? Экспертные видео ответы на популярные вопросы! … Как происходит процесс приёмки квартиры в новостройке ? Вам предстоит принять квартиру в два этапа: Встретиться с застройщиком в офисе для сверки документов. Отправиться на осмотр квартиры , чтобы проверить её стены, площадь, высоту потолков, отделку и всё, что там обещал сделать застройщик . Если всё хорошо, приёмка завершается подписанием акта. Если что-то не устраивает, вы вправе написать претензию.