На что обратить внимание при приемке новостройки

В статье рассказываем о приемке квартиры от застройщика в 2022 году: что нужно знать перед приемке квартиры в новостройке, подводные камни и многое другое.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Когда вы приобретаете квартиру в новостройке, то заинтересованы в том, чтобы она была в максимально хорошем состоянии, чтобы у неё не было никаких проблем, которые сделали вашу жизнь хуже. Проще говоря, чтобы не было потом никакого геморроя, который бы потом вылез в затраты времени и денег. Еще бы. Вы заплатили за нее от 2 до 10+ млн. руб., кучу баблища, а в итоге получаете товар с косяками и недоделками. Мы уже 4 года оказываем помощь в приемке квартир от застройщика, и нам есть чем с вами поделиться. Надеемся, этот опыт и разъяснения будут вам полезны.

К процессу приемки необходимо подойти максимально тщательно. Обратите внимание на то, через какое время новостройка передаётся новому владельцу с момента принятия дома госкомиссией. Если это 3-6 месяцев, то, скорее всего, всё в норме, но если всё затягивается более чем на полгода, то это первый звоночек, что пошло что-то не так. Тогда необходимо отнестись ко всему более чем осторожно.

Акт приема-передачи

Основной документ при приёмке дома – это акт приема-передачи, который содержит в себе:

• номер квартиры, присвоенный ПИБом;
• адрес дома;
• итоговую фактическую площадь квартиры;
• окончательную стоимость квартиры, после её финальных обмеров.

Этот акт — юридически значимый документ, который фигурирует в законе. После его подписания квартира переходит к вам. Не будет на нем заострять внимание — мы уже писали о нем в статье

В контексте первоначальной приемки квартиры важен смотровой лист (или дефектная ведомость). Это внутренний документ застройщика, в котором отмечаются все дефекты, обнаруженные в квартире, а также сроки, в которые застройщик обязуется их исправить. Своего рода это некая страховка перед подписанием акта-приемки передачи. По нашим наблюдениям, около 80% застройщиков приглашают на осмотр именно для подписания смотрового листа, а не акта приемки-передачи.

Виктор Инженер-строитель

В этом процессе важно, чтобы все претензии, должны предъявляться обоснованные, подтвержденные СНиПами, ГОСТами, ТУ и здравым смыслом. Никакие претензии из категории «не нравится», «не во вкусе» серьёзно рассматриваться не будут.

Если будете качать права на «несуществующих» дефектах, скорее всего застройщик найдет способы принять квартиру в одностороннем порядке. Такое в нашей практике тоже было. Поэтому только факты, аргументированные и подкрепленные.

Все недоделки и недочёты застройщик должен устранить за свой счёт, новый обладатель квартиры не обязан тратить свои деньги за устранение аспектов, которые не соответствуют договору.

Кстати, важный момент. На приемку обязательно возьмите копию вашего договора ДДУ, где на последних страницах или в приложении есть перечень того, что должно быть у вас в квартире: какая стяжка (если есть), какие окна, двери и т.д. Мы обычно просим своих клиентов показать эти документы до начала приемки, чтобы специалист уже мог соориентироваться на месте.

Оценить дефекты самостоятельно достаточно сложно, потому иногда неподготовленный человек может что-то пропустить. Даже несмотря на то, что он прочитал все статьи Интернета на эту тему. Если у вас есть возможность пригласить эксперта по приемке жилья – лучше сделайте это. Средняя экономия средств от приемки специалистом около 30-50 т.р. с квартиры. Главное здесь — правильно выбрать подрядчика: находите и читайте реальные отзывы, а не восторженную лабуду, которую они сами пишут на своих сайтах, и не гонитесь за дешевизной. Мы уже писали как нагреваются не чистые на руку «специалисты» в статье про «5 ошибок, которые делают 90% людей при первой приемке» . Советуем взять на вооружение и быть умнее.

Но если вы решили проводить осмотр самостоятельно, внимательно прочтите наши советы.

Подготовка к осмотру новостройки

Выберите обязательно светлое время суток, потому есть вероятность отсутствия лампочек, да и при дневном свете лучше видно все косяки. Именно поэтому мы рекомендуем назначать время приемки на 10-11 утра. Также нужно подготовить стандартный набор предметов, которые позволят осуществить полноценный осмотр квартиры:

• листы бумаги и ручка/карандаш;
• фонарик;
• зажигалка или спички;
• что угодно, что можно вставить в розетку для проверки электропитания (подойдёт обычный зарядник для телефона);
• отвес, состоящий из грузика и нитки, чтобы проверить угля отклонения стен;
• уровень;
• молоток;
• вольтметр;
• мел;
• мощный электроприбор;
• лампочка и стремянка для проверки освещения.

Если вы пригласите с собой специалиста — у него все это должно быть с собой. В дополнение также нивелир, дальномер, строительный уголок, индикаторы проверки прочности бетона и т.д. Считается моветоном, когда специалист пользуется инструментами заказчика. Все должно быть свое.

Первые действия: для квартир с отделкой и без отделки

Как только вы попали в квартиру, которая требует приёмки, необходимо сделать сначала ряд базовых действий:

1. Начните с переписывания номеров всех счётчиков, как электричества, так и воды, а также их показаний. Если у электросчётчика есть дневная и ночная тарификация, то её необходимо снимать отдельно. Учтите, что когда вы будете получать паспорта на счётчики воды, нужно, чтобы вам выдали именно с вашими номерами. Не забудьте это проверить.
2. После этого нужно пойти по порядку и проверить всё инженерное и технологическое оборудование. Его перечень имеется в приложении к вашему договору. Или же воспользоваться нашим чек-листом по приемке.

Входная дверь

Начать можно прямо с входной двери. Она должна иметь замок, нормально открываться и закрываться, не шататься, не «ехать», и не иметь заметных повреждений. Проверьте, не заедает ли она. Несколько раз проверните ключ туда-сюда. Убедитесь, что замок закреплен.

Скорее всего, над входной дверью будет находиться датчик пожарной сигнализации, его рекомендуется также сразу проверить.

Потолок

На стыках у потолка не должно быть заметных перепадов. Максимум — 10 мм. Не должно быть пустот и трещин. Замерьте высоту потолка в разных углах. Убедитесь, что она соответствует той, что заявлена по первоначальному проекту. Хорошо помогает в этом прибор под названием дальномер.

Стены

Главное, что нужно проверить у стен – это их отклонение от вертикали. Углы отклонения проверяются при помощи подготовленного заранее навеса. Необходимо, чтобы стены были ровно вертикальными, никуда не заваливались, смещение не должно превышать 0,5 см., если это кирпичные стены, у монолитных панельных теоретическое отклонение должно составлять не более 15 миллиметров.

Многие задаются вопросом, зачем это проверять, если стены никто не сможет уже поставить ровно, когда дом готов. На деле, это не совсем так. Небольшое отклонение достаточно просто выравнивается при помощи штукатурки. Вопрос — кто за нее должен платить, вы или застройщик?

Также проверьте затирку, она должна быть сплошной и равномерной, у неё не должно быть подтёков. Рельеф стены должен быть без разломов, без трещин и наплывов раствора.
Если приемка квартиры идет уже с отделкой и стены оклеены обоями, то тогда нужно проверить их особенно хорошо, чтобы на их поверхности не было заметных пузырей. Обои под покраску должны быть выкрашены равномерно и не иметь заметных подтёков. Если стены покрыты керамической плиткой, то она должна лежать максимально равномерно, а её ровные швы должны быть затёрты.
Также между облицовкой и стеной могут находиться пустоты, потому рекомендуется выявить их при помощи простукивания.

Пол проверяется аналогично другим покрытиям. Его небольшая неровность допускается, но явных дефектов, наподобие трещин и осыпающейся поверхности, не может быть.

Особенно важно проверить стяжку. Даже проверенные строительные компании с хорошей репутацией могут выдать достаточно некачественную стяжку. Потому проверьте уровнем, насколько она горизонтальная. Проверьте также, чтобы у неё не было воздушных пузырей и она не крошилась.

Виктор Инженер-строитель

Не стесняйтесь простучать её, прямо метр за метром, вы имеется на это право. Лучше всего взять деревянный брусок, и его торцом простучать поверхность стяжки. Важно, чтобы звук от ударов был одинаковый по всей площади стяжки — «твердый», «звенящий». Если в некоторых местах слышится «глухой» звук, то это свидетельствует об отслоениях основания от стяжки, что не допускается. Пустоты, бугры, ямы, горки и места, где стяжка особенно сильно крошится — всё это стандартное дело.

Максимальный перепад высоты пола в разных помещениях может составлять до 20 миллиметров, но не более.
Если полы имеют покрытие, то его также стоит проверить. Например, если линолеум скрипит, то что-то не так с его подложкой. У покрытия не должно быть вздутий, а все имеющиеся стыки должны быть ровными и аккуратно заделанными. Плинтуса также должны быть выложены ровно, а места их переходов должны быть закрыты порожками.

Двери и окна

Проверить необходимо следующие аспекты:

• на месте ли все ручки;
• целые ли стеклопакеты, не имеют ли они заметных трещин, хорошо ли они крепятся в своих рамах;
• имеется ли уплотнитель по краю створки;
• если окно деревянное, то насколько целостны его элементы и насколько хорошо они крепятся между собой;
• насколько хорошо крепятся подоконники, а также сливы у окон;
• хорошо ли работают ручки, петли и прочие запорные устройства;
• нет ли не закрытых той или иной изоляцией зазоров между рамой окна и стеной.

Также проверьте, чтобы из окон не дуло, проверьте наличие сквозняка (мостиков холода), проводя ладонью по периметру рамы. Здесь поможет прибор под названием «пирометр», либо «тепловизор» (только в холодное время года). Не будет лишним проверить и откосы при помощи уровня. Естественно, они должны быть строго горизонтальными или вертикальными.

Лоджии

Принцип проверки будет таким же как и у окон, базис остаётся тем же, только дополнительно нужно проверить, насколько хорошо створки сдвигаются по ширине, как хорошо они фиксируются по высоте, насколько хорошо держатся в раме и запираются при помощи встроенных запорных устройств. Внимательно смотрите уплотнитель. Чаще всего именно в нем есть недостатки.

Вентиляция

Проверяем старым дедовским способом. Вам понадобится лист бумаги или зажигалка. Заранее закройте везде окна в квартире. Лист бумаги нужно приложить к вентиляционной вытяжке, если он прилипнет и не упадёт — тяга есть, все работает. Либо зажечь зажигалку и поднести — пламя от неё будет отклоняться в сторону потока воздуха.

С вентиляцией много интересных фактов. При самостоятельной приемке почему то постоянно забывают этот пункт. Хотя в нашей практики и вент.блоки были арматурой забиты, где-то даже забетонированы. А в одной новостройке у коллег — заложены кирпичем, и покрыты черной краской (чтоб заметно не было).

Также убедитесь, что в ванной, туалете и на кухне воздух вытягивается из квартиры, а никак не наоборот.

Электрика

Перед проверкой электрики не забудьте включить в щитке автомат и УЗО. Иногда они включаются прямо в квартире, иногда в общем холле.

• Начните с того, что воткните зарядку от телефона или любое другое устройство, которое вы взяли с собой, в сеть. Всё должно работать. Если вы взяли лампочку – замечательно, вкрутите её и проверьте освещение.
• Проверять работу выключателей и розеток нужно в каждой комнате. Важно – количество розеток на комнату обычно не оговаривается в договоре, так что из-за их недостатка что-то сделать будет сложно, а вот из-за неработоспособности, повреждённых проводов, а также недостаточно хорошего закрепления можно запросто вписывать розетки в список дефектных элементов. Вообще, вся электрофурнитура должна быть в максимально хорошем состоянии.
• Проверьте, работает ли звонок.
• Если вы взяли с собой прибор повышенной мощности, например, перфоратордрель, вставьте его в сеть и повключайте-повыключайте. Электросеть должна запросто это выдерживать. Если у вас не имеется с собой мощного электроприбора, то можно попробовать включить в розетку электроплиту. Если она нормально нагреется и не выбьет сеть, то всё хорошо, электросеть работает корректным образом.

Также не будет лишним проверить напряжение при помощи вольтметра.

Водоснабжение

Проверьте, нет ли в районе стояков луж или увлажнений, также убедитесь, что запорные краны на отводах работают хорошо. Трубы обязательно должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

Канализация

Проверьте, имеются ли тройники, проверьте, насколько корректно они установлены в ванной, на кухне и в туалете. Они должны быть размещены в зоне лёгкого доступа даже при установке стояков. Стыки тройников и стока проверяются особо тщательно, потому что если у них будет плохая герметизация, то тогда в квартиру будут поступать посторонние запахи – и в таких условиях будет очень сложно жить. Также проверьте высоту установки тройника. Его высота от пола по нижней части должна быть не более пяти сантиметров. Если это будет нарушаться, то возникнут проблемы, например, с подключением стиральных машин и аналогичных устройств.
Также проверьте, хорошо ли наливается, удерживается и сливается вода в бачке унитаза.

Отопление

Проверьте, насколько хорошо работают регуляторы температуры, а также насколько хорошо укомплектованы, подключены к системе отопление и закреплены на стене батареи. Проверьте, не имеется ли у них визуальных дефектов. Если дело происходит в тёплый сезон, проверните туда-сюда регуляторы температуры, проворачиваться они должны максимально свободно.

Заключение

Это все основные вещи, которые вам нужно проверить. Далее все претензии по недоделкам, если они имеются, составляются в двух экземплярах с подписями представителя застройщика. Один экземпляр остаётся у вас, на основании второго строители исправляют все недочёты. Исправление должно быть осуществлено в указанные сроки, иначе вы вправе требовать неустойку.
Даже если недостатки/дефекты вовремя не будут устранены, квартиру принять можно, но в акте приемки нужно указать, что принята она с недоделками, а в приложении к акту указать их подробный перечень.
Но по закону об участии в долевом строительстве, если жильё вовсе не соответствует требуемому качеству, ничто не мешает дольщику отказаться от подписания акта приема-передачи, он имеет на это полное право.

Конечно, нюансов в этом деле очень много. Если вы не хотите разбираться во всем этом, и сэкономить свое время. Если хотите быть уверены, что не потеряете свои деньги в будущем. Если хотите пройти этап приемки легко и 1 раз, но основательно — будем рады вам помочь. Мы оказываем помощь в приемке с 2013 года и накопили огромный опыт. Наши услуги по приемке квартир.

Необходима помощь в приемке?

Введите ваше Имя и контактный телефон, нажмите «получить консультацию» и мы перезвоним вам!

или звоните по телефону: +7 (499) 404 16 88
Заявки с сайта принимаем круглосуточно!

Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы даете согласие на обработку своих персональных данных согласно политике конфиденциальности и пользовательского соглашения.

На что обратить внимание при приемке ? Какие документы подписывать? Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? – см. в отдельной заметке по ссылке. … После подписания Акта приемки квартиры в новостройке и улаживания разногласий (в части устранения недоделок), мы наконец-то получаем ключи от нашей квартиры. Ура! Можно заселяться, делать ремонт, завозить мебель, кошек, собак и родственников.

Что нужно знать о приемке квартиры в 2022 году?

Купить квартиру в новостройке – мечта многих россиян. Считается, что такое жилье обладает меньшим числом дефектов и способно эксплуатироваться многие годы. В действительности дольщик может столкнуться со множеством недостатков и нарушений в планировке, выполнении отделки и других работ. Российское законодательство обязует застройщика ликвидировать недочеты и передать дольщикам квартиры соответствующего качества.

Будущие собственники должны уделять особое внимание такому процессу, как приемка квартир. Только тщательное изучение жилья на этом этапе позволит указать застройщику на нарушения и принудить их исправить. Мы подготовили статью, из которой Вы узнаете, на что обратить внимание при приемке новостройки, какие инструменты подготовить и как действовать, если были найдены недостатки.

Когда можно принимать квартиру от застройщика?

Отметим, что процедура приемки объекта недвижимости представляет собой осмотр помещения участником долевого строительства (лица, заключившего ДДУ), по итогам которого дольщик должен либо подписать акт приема-передачи или составить претензию с указанием недостатков, найденных в квартире. Во время осмотра помещения покупателю необходимо проверить, в полной ли мере застройщиком были выполнены его обязательства до сдачи жилья в эксплуатацию.

Начинает приемку новостроек именно застройщик. Он уведомляет клиентов о том, что объект был введен в эксплуатацию, то есть можно начать проводить приемку квартир. В уведомлении содержится информация о дате выдачи ключей и начале записи на прием собственности. Представитель строительной компании может оповестить дольщиков по телефону, электронной почте или заказным письмом. В то же время важно помнить, что по правилам сотрудник должен отправить письмо с уведомлением о вручении, однако многим дольщикам достаточно звонка.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!Участник долевого строительства, не отвечающий на уведомление в течение двух месяцев и не участвующий в приемке, может потерять права на имущество. В таком случае застройщик передает объект другим покупателям. Также существует практика, когда акт подписывается застройщиком в одностороннем порядке, то есть считается, что Вы приняли жилье.

В назначенное время будущий собственник приезжает в квартиру. Он должен взять с собой паспорт и договор, подтверждающий его права на имущество. Вместе с сотрудником девелопера они проверяют качество помещения. В том случае, если претензии отсутствуют, дольщик должен принять квартиру, то есть происходит подписание акта приемки-передачи. В дальнейшем документ направляется в Росреестр для дальнейшей регистрации объекта недвижимости в собственность покупателя. Если же были найдены нарушения, нельзя подписывать акт приемки. Вместо него оформляется дефектный акт с детальным описанием претензий.

Подготовка к приемке квартиры от застройщика

Перед тем, как принимать квартиру в новостройке, необходимо тщательно подготовиться, и речь не только о документах и инструментах для проверки.

ШАГ 1: отключить эмоции

Покупка квартиры является важным шагом, потому и крайне волнительным. Жилье на первичном рынке зачастую приходится ждать долгие месяцы, иногда и годы. По этой причине дольщики мечтают как можно быстрее получить ключи. Однако это желание может сыграть злую шутку с покупателем: гораздо проще и практичнее избежать подписания акта приемки, если в квартире найдены несоответствия, нежели потом самостоятельно исправлять неполадки.

Кроме того, запомните:

Многие представители строительных компаний будут торопить Вас и стараться как можно быстрее сдать помещение. Вы имеете полное право изучить каждый нюанс в квартире, даже если для этого потребуется много часов.

Записывать нужно каждый недостаток, даже если Вам пытаются доказать, что он незначительный.

Нужно забыть о смущении. Исправлять недочеты будут только в том случае, если Вы на них укажете.

ШАГ 2: проверить, что процедура соответствует закону

Перед тем, как передать квартиру, застройщиком должны быть выполнены некоторые условия. Убедитесь, что они были реализованы в полной мере.

Было получено разрешение на эксплуатацию здания.

Дольщики получили уведомление о готовности дома к передаче.

В течение семи дней после получения уведомления начинается приемка квартир, если иное не указано в договоре.

ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ!Ранее было описано, что на приемку дается 2 месяца. В то же время недобросовестные строительные компании избегают честной передачи помещений, поэтому пытаются обойти закон. Они могут заявить, что на приемку уже выстроилась огромная очередь, поэтому Вы должны подождать более двух месяцев. После того, как проходит два месяца, компания самостоятельно подписывает акт. Казалось бы, они действуют в законном порядке, поскольку Вы не явились на осмотр после получения оповещения в заявленные сроки.

Чтобы избежать дальнейших проблем, необходимо сразу написать претензию и направить ее строительной компании. Укажите, что Вы готовы осмотреть квартиру в установленный законом срок, а также запросите копию претензии с распиской о том, что она была получена застройщиком. В случае нарушения Ваших прав девелопером, такой документ станет доказательством Вашей правоты.

ШАГ 3: перечитать договор

Перечитайте договор и проектную документацию на здание. Здесь содержится вся информация, которую потребуется перепроверить: материалы, из которых выполнены стены и полы, размеры помещения, особенности отделки и многое другое. Также не забудьте посмотреть сведения о подъезде и другой общедомовой собственности. Такие помещения также должны быть подготовлены в полной мере.

Заранее подготовьте копию с планом квартиры, который содержится в приложении к договору. Он потребуется, чтобы сравнить перегородки, планировку и площадь.

ШАГ 4: подготовить инструменты

Отвечая на вопрос о том, как принять квартиру в новостройке, можно смело сказать, что это невозможно сделать без набора инструментов. В список нужных приспособлений входят:

Ручка и листы бумаги/блокнот. Этот набор, очевидно, используется для записи замечаний, проведения расчетов. Однако не получится ограничиться заметками на телефоне, поскольку лист бумаги также может сыграть важную роль при проверке вентиляции.

Фотоаппарат. Он позволяет мгновенно зафиксировать, какие недостатки были найдены в квартире.

Фонарик. С его помощью можно без труда проверить темные участки, а также перестраховаться, если в одном из помещений будет отсутствовать свет.

Уровень. Требуется, чтобы проверить, насколько ровные стены.

Вертикальный отвес. Используется для проверки стен, а именно их расположения относительно пола и потолка – стены должны находиться строго вертикально.

Рулетка. Измерительный прибор необходим для замера комнат и общей площади квартиры.

вольтметр/недорогой электрический прибор. Без него не получится проверить розетки и наличие в них напряжения.

Чек-лист приемки квартиры с отделкой и без

Существуют особенности приёмки квартиры в новостройке без отделки и с отделкой. В то же время у каждого застройщика требования к комплектации также могут отличаться. Рассмотрим стандартные и наиболее часто встречающиеся характеристики жилья без отделки и с отделкой.

Квартира с отделкой чаще всего соответствует следующим требованиям:

проведена подготовка стен, потолка и пола, они выровнены. Также могут встречаться договоры, требующие финальной отделки;

есть розетки, газовые трубы разведены, проведена электропроводка;

отопительная система полностью смонтирована;

Помещение без отделки:

на стенах отсутствует даже шпаклевка;

есть входная дверь;

электрическая сеть выведена до распределительного щитка;

труба подачи газа выведена к счетчику;

обеспечена естественная вентиляция благодаря шахтам и отверстиям в стенах.

ВАЖНО!Список характеристик каждой квартиры индивидуален и зависит от условий, прописанных в договоре. Проводите проверку в соответствии с пунктами, указанными в Ваших документах.

Каждый выявленный недостаток необходимо фотографировать и отмечать на бумаге. Это позволит наиболее подробно заполнить дефектный акт и в случае необходимости предъявить доказательства нарушений со стороны застройщика.

Приемка квартиры без отделки

Решив купить квартиру без отделки, во время ее осмотра важно убедиться, что:

в конструкции отсутствуют трещины или неровности, блоки не смещены, нет щелей или дыр между комнатами или на улицу;

площадь квартиры соответствует той, что была зафиксирована в договоре. Необходимо провести замер каждого помещения, посчитать их отдельную площадь, а затем суммарную;

помещения имеют правильную геометрию, то есть стены расположены вертикально, а все углы составляют 90 градусов;

окна и двери открываются без труда, а закрываются плотно;

коммуникации проведены так, как указано в плане. Все провода изолированы, нет протечек в водопроводе или отоплении. Элементы прочные и качественные;

имеются пломбы на приборах учета. Кроме того, необходимо снять с них показания;

в помещении образуется комфортный сухой микроклимат, то есть нет плесени и влаги. Воздух без труда втягивается в вентиляционную систему.

Приемка квартиры с отделкой

Правильно реализовать приемку квартир у застройщика с отделкой необходимо в два этапа: проконтролировать качество самой конструкции и проверить отделку. Если первый этап повторяет тот, что описан при проверке квартиры без отделки, то второй имеет особенности.

1. Проверка конструкций:

реальная площадь сверяется с проектной;

присутствуют правильно расположенные перегородки;

окна и двери прочные, отсутствуют щели;

имеются качественные коммуникации: отопительная система, сантехника.

2. Проверка отделки в соответствии с пунктами, прописанными в договоре:

выполнены отделочные работы на стенах, полу и потолке;

светильники, розетки, выключатели установлены, есть проводка;

в случае, если это указано в договоре, имеются дополнительные коммуникации, например, кабель для интернета.

Инструкция: как принимать квартиру в новостройке в 2022 году

Каждая из характеристик квартиры, будь то площадь, материалы, перегородки, указываются в ДДУ в разделе «Характеристика объекта». Именно информация в этом пункте позволит Вам сравнить реальный объект с его плановыми характеристиками.

ЗАПОМНИТЕ!Осмотр квартиры необходимо назначать на первую половину дня, чтобы рассмотреть помещения в естественном свете.

Чтобы провести полноценную проверку, переходите от одного шага к другому. Тогда Вы наверняка не упустите ни один из важных пунктов.

ШАГ 1: площадь

Необходимо захватить с собой на осмотр план квартиры, ознакомиться с особенностями расположения комнат и их размерами. При помощи рулетки измерьте длину и ширину комнат. Делать это удобнее всего вдоль стен, держа рулетку на одном уровне с полом. Затем посчитайте площадь как отдельных помещений, так и всей квартиры.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!Если площадь квартиры оказалась меньше заявленной, то Вы имеете полное право требовать компенсацию. Даже в том случае, если в комнатах не хватает всего пары сантиметров, в результате может оказаться, что суммарная площадь жилья на несколько квадратных метров меньше обещанного. Вспомним, что средняя цена «квадрата» довольно большая и превышает 50 тысяч рублей, то есть застройщику потребуется выплатить более ста тысяч. Кроме того, некоторые из девелоперов вместо компенсации могут предложить дополнительное имущество, например, кладовую или парковочное место.

ШАГ 2: входная дверь

Необходимо несколько раз открыть и закрыть дверь, чтобы убедиться, что она плотно держится, не провисает, а замок и ручка работают без заеданий. Также требуется проверить дверную коробку. Для этого немного приоткройте дверь и посмотрите, будет ли она закрываться без дополнительных усилий. Если дверь закроется, то коробка установлена криво.

Коробка должна соотноситься с размерами проема. Если разница в размерах компенсируется за счет дополнительных строительных материалов, считается, что дверь установлена неправильно.

ШАГ 3: окна

Проверка окон схожа с проверкой двери. Здесь также требуется убедиться, что окна ровные, отсутствуют препятствия для их открывания и закрывания, механизм не заедает, отсутствуют щели. Тщательно проверьте, что на окнах отсутствуют царапины и трещины.

ШАГ 4: потолок

В кирпичных и панельных зданиях формирование перекрытий происходит из плит. В процессе их монтажа между плитами появляются стыки. Они должны быть залиты специальным раствором и выровнены. Если Вы купили квартиру в монолитном доме, то потолок должен быть абсолютно ровным.

Также требуется убедиться, что высота потолков соответствует той, что указана в договоре.

ШАГ 5: пол

Пол может сдаваться в двух видах: со стяжкой и без. Если пол без стяжки, то на нем должен полностью отсутствовать строительный мусор. Если на полу залита стяжка, то Вам необходимо убедиться в ее качестве. Простучите по полу каблуком, чтобы убедиться, что нет пустот. Также визуально осмотрите пол на наличие трещин и неровностей.

ШАГ 6: стены

Требования к стенам формируются на основе того, какая выбрана отделка. Например, для черновой отделки допускаются самые большие отклонения, а для финишной – минимальные. Убедиться в том, насколько качественно выполнены работы, можно при помощи строительного уровня и отвеса.

Также важно убедиться, из чего выполнена штукатурка. Так раствор из цемента будет иметь сероватый оттенок и шероховатую текстуру, а гипсовый – светлый оттенок и гладкую текстуру. Обратите внимание, что гипсовая штукатурка не должна применяться в санузлах.

ШАГ 7: электропроводка

Если в квартире были установлены розетки и выключатели, то необходимо визуально оценить изоляцию проводов и протестировать розетки при помощи вольтметра.

ШАГ 8: водоснабжение

Проверьте, что на трубах отсутствует влага, а краны без труда двигаются.

ШАГ 9: отопительная система

Ни один из радиаторов и других элементов отопительной системы не шатается и не провисает.

ШАГ 10: вентиляция

Откройте окна и приложите к вентиляции лист бумаги. Если тот притягивается, то можно судить о высоком качестве вентиляционной системы.

Как оформить принятие квартиры?

Если квартира Вас полностью устраивает, что бывает крайне редко, Вам необходимо лишь подписать акт приема-передачи и получить ключи от долгожданного жилья. Однако чаще всего дольщики находят недочеты. Тогда существует несколько решений:

Дольщик не подписывает акт приема жилья. В таком случае составляется дефектный акт, что гарантирует устранение Ваших замечаний. Застройщик ликвидирует недостатки и проводит повторный осмотр. Ключи в таком случае Вы пока что не получаете.

Дольщик подписывает акт на условии, что недостатки будут устранены. Этот вариант существует, но не рекомендуется, поскольку тогда отсутствуют гарантии, что застройщик устранит недочеты, а тем более сделает это в короткие сроки.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!Нельзя подписывать акт приема-передачи, не прочитав его. Иногда строительные компании включают в него дополнительные условия. Например, они могут указать, что у Вас нет претензий из-за затянувшихся сроков строительства. Это значит, что застройщик, сдавший объект с просрочкой, освобождается от выплаты неустойки.

Как правильно оформить все замечания?

Если Вы преодолели желание получить ключи от квартиры как можно быстрее, нашли поломки и недочеты и решили следовать правильным законным путем, то Вам нужно составить дефектный акт, в котором указывается полный список замечаний. Именно на этом этапе потребуются заметки, вносимые во время осмотра в блокнот.

Акт составляет на стандартном бланке или от руки. Документ требуется составить в двух экземплярах. Не забудьте указать информацию о застройщике и данные о себе. Основная часть акта должна состоять из списка недочетов. Не забудьте поставить внизу дату составления акта, свою подпись, а также подпись сотрудника девелопера, который присутствовал на осмотре.

ПОМНИТЕ!Акт обязательно должен быть согласован с девелопером, то есть документ будет иметь силу только в том случае, если на нем стоит подпись представителя строительной компании.

В среднем на ликвидацию недостатков уходит от двух до трех недель. Когда работы окончены, застройщик инициирует повторный осмотр. Если квартира отвечает всем требованиям девелопера или же тот предложил компенсацию, то можно подписывать акт о приеме квартиры.

Заключение

Приемка квартиры – ответственная и важная процедура. Не забывайте, что у Вас всегда есть право отказаться принимать жилье низкого качества. Также помните, что ушлые застройщики могут попробовать Вас обмануть, например, отсрочить дату приемки и подписать акт в одностороннем порядке. Благодаря нашей статье Вы знакомы с такими рисками и теперь в Ваших силах их избежать.

Напомним, что после того, как Вы подписали акт и получили ключи, требуется оформить право собственности на новую квартиру.

Приемка квартиры в новостройке самостоятельно. Разбираем по пунктам. При покупке жилья в еще не построенном доме собственник должен пройти несколько этапов: Выбор компании, занимающейся застройкой. Выбирать следует организацию, успевшую хорошо себя зарекомендовать. Следует обращать внимание на ее стаж и послужной список. Цены в данном случае не должны являться определяющим фактором. Этот пункт, пожалуй, самый важный из всех.

Приемка квартиры в новостройке от застройщика

Покупка новой квартиры — это значительный и радостный этап, который у многих бывает один раз в жизни. Предполагается, что за такие большие деньги она должна быть в идеальном состоянии. К сожалению, это далеко не так. Чаще всего при приемке квартиры в новостройке от застройщика выявляется значительное количество строительных дефектов. Но согласитесь, ведь не будете же выкупать машину из салона, если она с царапиной или вмятиной. Также и с квартирой в новостройке. Поэтому этап приемки очень важен и нужен.

Понятно, что момент долгожданный и хочется быстрее получить заветные ключи. Но в данном вопросе торопиться не стоит. В квартире с отделкой жить вам, без отделки делать ремонт за свои деньги. Поэтому лучше сразу не подписывать передаточный акт, а внимательно осуществить приемку квартиры в новостройке и обязать застройщика устранить обнаруженные дефекты за его счет.

После ввода дома в эксплуатацию, застройщик обязан уведомить дольщиков о готовности к приему-передаче. Сделать это он может либо письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или лично новоселу под роспись. В течение 7 дней после получения уведомления вы должны «приступить к приемке», то есть прореагировать на уведомление действием. Записи в очередь на осмотр будет достаточно. Далее у вас есть 2 месяца, чтобы провести приемку квартиры в новостройке. Причем именно провести, но не обязательно принимать, если есть дефекты.

Обратите внимание, если вы не явитесь на приемку в течение 2 месяцев после получения уведомления, застройщик по закону имеет право подписать односторонний передаточный акт без вашего участия. И некоторые из них пользуются этой возможностью и неосведомленностью новоселов — назначают дату позже двух месяцев после уведомления. В таком случае необходимо направить ему претензию о вашей готовности присутствовать на приемке в установленный законом срок. В дальнейшем это докажет, что перенос сроков произошел не по вашей вине.

Здесь и далее запомните! Всю значимую переписку с застройщиком следует вести двумя способами:

1. По почте письмами с уведомлением о получении и описью вложений.
2. Лично под роспись ответственного сотрудника – у него должно быть право на это, подтвержденное доверенностью.

Если обратиться к специалистам, все намного проще. Они все проверят за вас и подготовят исчерпывающий перечень замечаний, помогут выбрать основные и составить дефектный акт. Наша компания «Техприемка» предоставляет подобные услуги и поможет принять квартиру в новостройке специалистами качественно и не дорого. Если же выполнять все самостоятельно, то необходимо подготовиться.

Обратите внимание , если вы не явитесь на приемку в течение 2 месяцев после получения уведомления, застройщик по закону имеет право подписать односторонний передаточный акт без вашего участия. И некоторые из них пользуются этой возможностью и неосведомленностью новоселов — назначают дату позже двух месяцев после уведомления. … И последнее, при приемке квартиры в новостройке помните, что вы клиент, вы платите деньги, причем не малые, поэтому и требовать имеете право все, что положено и обещано. Контакты. Остались вопросы?