На что обратить внимание при строительстве квартиры

Или не облажаться, если знаете, на что нужно обращать внимание. Вместе с Авито — самой большой* базой объявлений о недвижимости в России — составили список советов, которые помогут купить квартиру без лишней головной боли.

Редактор спецпроектов Лайфхакера

1. Вы не проверили добросовестность застройщика

1 июля 2019 года были опубликованы поправки к федеральному закону «Об участии в долевом строительстве», которые повышают безопасность покупателей при заключении сделок. Теперь можно Федеральный закон от 30.12.2004 № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», статья 19 не отдавать деньги застройщику, а перечислять их на эскроу‑счёт в банке. Строительной компании банк передаст нужную сумму после того, как дом сдадут в эксплуатацию.

Если всё равно переживаете насчёт темпов и качества строительства, перед заключением сделки изучите репутацию застройщика. История его предыдущих проектов поможет понять, будет ли квартира готова в срок.

Приемка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция. [RealtyVision ru]

Что нужно делать

Проверьте, есть ли у строительной компании учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учёт в налоговой, утверждённые годовые отчёты и аудиторские заключения.

Убедитесь, что застройщик получил разрешение на строительство и право на земельный участок. С этими документами можно ознакомиться на сайте строительной компании или в офисе продаж, отказать вам не имеют Федеральный закон от 30.12.2004 № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», статья 20 права.

Посмотрите, какой рейтинг у выбранной организации в Едином реестре застройщиков. Он может иметь значение от 0 до 5. Чем ближе к пятёрке, тем больше домов застройщик сдал в срок.

2. Вы не изучили все предложения, которые сейчас есть на рынке

А теперь кусаете локти, потому что могли за те же деньги купить квартиру ближе к центру или с большей площадью. Выдохните и не торопитесь. Квартиру покупают минимум на несколько лет, если не на всю жизнь. Сравните несколько вариантов и выберите подходящий, а не соглашайтесь на первый попавшийся, даже если вам обещают скидку.

Что нужно делать

Для начала определите, какие параметры важны для вас в характеристиках квартиры. Про цену пока речь не идёт, с ней разберёмся на следующем этапе. Возможно, вы не хотите тратить больше получаса на дорогу до работы, мечтаете о квартире со свободной планировкой или не прочь жить на девятом этаже и каждый день любоваться закатами.

Изучите предложения застройщиков и агентств. Посмотреть, какие квартиры продают в новостройках вашего города, можно на Авито — это удобнее, чем проверять доступные варианты на сайтах строительных компаний.

С помощью фильтра можно выбрать район, этаж, количество комнат и площадь жилья. Когда уже точно знаете, в каком районе хотите обосноваться, квартиры удобно искать прямо на карте.

Если интересует конкретный жилой комплекс, посмотрите все доступные варианты в карточке проекта. Здесь можно найти информацию о разрешении на строительство, планируемую дату ввода в эксплуатацию и описание концепции проекта, а ещё — подобрать квартиру с подходящей площадью.

Приглянувшиеся варианты добавляйте в «Избранное», чтобы потом сравнить их и определить лучший.

Когда появится объявление о продаже квартиры, похожей на те, что вам понравились, Авито об этом сообщит. Если присматриваетесь к определённому застройщику, подпишитесь на его обновления: вам будет приходить информация о новых предложениях.

3. Оказалось, что дом стоит в чистом поле

Рекламные буклеты обещают, что во дворе будет современная детская площадка, рядом с домом — школа и поликлиника, а на дорогу из центра города до нового микрорайона уйдёт 15–20 минут. Вы покупаете квартиру, но на деле всё иначе: проект сдан, а обещанной инфраструктурой даже не пахнет. Вокруг ни магазинов, ни поликлиник, а до ближайшей остановки надо идти пешком через пустырь без единого фонаря.

На самом деле вероятность такого исхода можно предугадать заранее. Только верить надо не рекламе, а документам и фактам.

Что нужно делать

Изучите проектную декларацию. Если застройщик уверяет, что обустроит во дворе парковку, игровую площадку и место для занятий спортом, всё это должно быть указано в декларации.

Найдите в соцсетях сообщества жилых комплексов и почитайте, что новосёлы пишут о готовых проектах застройщика. Возможно, вместо современной детской площадки во дворе стоят одинокая песочница и горка, а школу обещают возвести уже пару лет, но дальше слов дело не идёт.

Наконец, съездите на место стройки и проверьте всё сами: сколько времени на самом деле займёт путь до вашего будущего дома, далеко ли до остановки, ходят ли вообще туда маршрутки или придётся добираться с работы с пересадками.

4. Вы соблазнились низкой ценой

Даже если вам обещают приличную скидку, не спешите заключать сделку. Бизнесу нет смысла работать в убыток, так что, если предлагают жильё за бесценок, на это должны быть причины.

Что нужно делать

Выясните, за что именно скидка. Если дом уже сдан, можете осмотреть квартиру на месте и прикинуть, устраивает ли вас такой вариант.

Иногда со скидкой продают квартиры, которые попросту никто не берёт: например, на первом этаже возле лифта и с видом на парковку. Да, выйдет дёшево, зато весь день за стеной громыхает лифт, а под окном шумят машины.

5. Вы подписали документы, просмотрев их по диагонали

Покупка квартиры — тот случай, когда придираться стоит к любой букве в договоре. Обидно отдать несколько миллионов и узнать, что на самом деле ипотеку можно было взять на более выгодных условиях. Ещё обиднее выяснить, что заказчик включил в договор или дополнительное соглашение пункт, согласно которому он может менять срок сдачи дома.

Что нужно делать

Чтобы покупка квартиры не превратилась в одну большую проблему, заранее поищите на Авито юриста, который специализируется на недвижимости. Он возьмёт на себя всё сопровождение сделки: проверит документы застройщика, поможет согласовать договор и зарегистрировать право собственности.

6. Вы ориентируетесь на площадь квартиры, а не на планировку

В итоге оказывается, что от этой площади мало толку — рационально использовать её не получается. Например, все дополнительные метры ушли на длинный, но бесполезный коридор, а пятиугольная комната оказалась привлекательной только на картинке: нормально расставить мебель в ней просто невозможно.

Что нужно делать

Выбирайте квартиру под ваш образ жизни. Если часто собираете гостей, ищите вариант без проходных комнат, чтобы посиделки не мешали другим членам семьи.

Если рано уходите на работу, вам подойдёт квартира, где спальню от кухни и ванной отделяет коридор или дополнительная комната. Так хотя бы не разбудите домашних во время утренних сборов.

Оптимальная форма комнаты — квадрат или прямоугольник. Когда на счету каждый метр, покупать квартиру с нестандартной геометрией нет смысла: полноценно использовать пространство здесь сложнее, чем в стандартных четырёхугольных помещениях.

7. Вы приняли квартиру, хотя толком ничего не проверили

Дальше начинается самое интересное. Площадь квартиры внезапно оказалась меньше, чем прописано в договоре, стены кривые, между окном и стеной щели, стояки подтекают, а из‑за плохой звукоизоляции вы слышите каждый чих у соседей.

По закону вы можете потребовать Федеральный закон от 30.12.2004 № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», статья 7 от застройщика, чтобы он устранил недостатки или возместил вам расходы, если решите исправлять недочёты своими силами. Важно сделать это до того, как подпишете акт приёма‑передачи объекта недвижимости.

Что нужно делать

Если не разбираетесь в строительных тонкостях, найдите на Авито специалиста по приёмке квартир и осмотрите жильё вместе с ним. Он проверит, как установлены двери и окна, выяснит, всё ли в порядке с отоплением, электрикой и водоснабжением, измерит площадь комнат.

После осмотра специалист поможет заполнить акт приёма‑передачи с учётом всех найденных недостатков. Этот документ вы возвращаете застройщику, а он должен решить перечисленные в акте проблемы.

*По данным исследования, проведённого OOO «Форейтор» для ООО «КЕХ еКоммерц» в августе 2019 года.

*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.

Источник: lifehacker.ru

Что нужно знать при приемке квартиры в новостройке

Вы получили письмо от застрощика о вводе дома в эксплуатацию? Поздравляем!

Теперь разберемся, как правильно принять квартиру в новостройке.

Для тех, кто еще ни разу не сталкивался с покупкой новой квартиры, мы подготовили небольшую инструкцию по приёмке квартиры в новостройке самостоятельно.

После завершения строительства дома застройщиком, следующим этапом становится приёмка квартиры. В современных реалиях принимать квартиру можно двумя способами:

1. Непосредственный визит в офис новоселья с осмотром квартиры.
2. Дистанционная приёмка квартиры без осмотра.

Помните, если вы принимаете квартиру дистанционно, то есть без осмотра в день подписания передаточного акта или квартиру принимает без вашего участия доверенное лицо, это совершенно не лишает вас законных прав на гарантии от застройщика!

Гарантии при приёмке квартиры

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у застройщика есть гарантийные обязательства перед дольщиками. Гарантийный срок для объекта долевого строительства — квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства.

Иной срок гарантии установлен на технологическое и инженерное оборудование. Он составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае выявления недостатков при приемке квартиры, собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на их устранение. Представитель Застройщика связывается с собственником, определяется дата комиссионного осмотра квартиры для фиксирования недостатков в акте осмотра и согласовывается срок на их устранение.

Таким образом, вы можете без каких-либо рисков принять квартиру в новостройке самостоятельно, в том числе дистанционно без личного присутствия.

Порядок приёмки квартиры в новостройке у застройщика

Рассмотрим этапы приёмки квартиры в новостройке:

1. Застройщик обязан уведомить дольщиков о завершении строительства жилого дома и готовности объекта к передаче. Вы получите Почтой России письмо с уведомлением по указанному вами почтовому адресу. Поэтому сразу первый совет — предоставляйте застройщику свои актуальные реквизиты: электронную почту, действующий мобильный телефон, почтовый адрес, по которому письмо вам будет точно доставлено и вами получено. А в случае изменения ваших реквизитов, места жительства, смены телефонного номера просто письменно уведомите об этом застройщика. Это важно.
2. После этого у вас будет 7 дней, чтобы приступить к приёмке, если иной срок не установлен вашим договором. Чтобы подтвердить своё намерение и установить точную дату и время, можно записаться на приёмку по телефону или на сайте застройщика.
3. Следующий этап это подписание передаточного акта, который и свидетельствует о том, что квартира передана дольщику.
4. Вы приходите в офис получения ключей и производите осмотр вашей квартиры. Если есть замечания, то вместе с передаточным актом вы вправе составить акт о несоответствии, где отразить все ваши замечания, исправить которые застройщик обязан.
5. После осмотра или прямо в квартире подписываете передаточный акт объекта долевого строительства и получаете ключи.
6. После успешной приёмки можно получить документы, связанные с квартирой, и комплектующие — паспорта на счётчики, ключи от почтового ящика, домофонные трубки, ключи от щитков и прочее. Для этого обратитесь в управляющую компанию.
7. Важно знать нюанс при приемке квартиры в новостройке: если в течение 2 месяцев после уведомления вы так и не явитесь на приёмку, то застройщик по истечении этого срока имеет право подписать односторонний передаточный акт. Ключи от квартиры в таком случае скорее всего передадут в управляющую компанию.
8. Поздравляем! Следующим этапом уже станет оформление квартиры в собственность. Кстати, этот этап сейчас можно пройти вместе с застройщиком. Точнее, чтобы не тратить своё время, можно попросить застройщика обеспечить регистрацию вашего права, то есть подать заявление в Росреестр. Это быстро, недорого и очень удобно!

Итак, чтобы принять квартиру очно, нужно пройти все описанные этапы. Но процедура может сократиться до 1 этапа при дистанционной приёмке квартиры. А передача в таком случае ключей может быть бесконтактной, что обеспечит полную безопасность для вашего здоровья! Достаточно просто подать заявку застройщику и курьер привезёт ключи и документы к вам в офис или домой в комфортное для вас время.

Данная практика активно применяется в условиях развития цифровых технологий и дистанционных методов работы. Все больше и больше новосёлов принимают квартиру, не посещая офис новоселья и сам объект. При этом все права дольщиков и гарантий в отношении квартир полностью сохраняются. Напомним, по закону собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на устранение выявленных недочётов строительства в своей квартире.

Что нужно взять с собой при приемке квартиры в новостройке

Для приёмки квартиры с собой нужно взять минимум документов:

• Паспорт и договор участия в долевом строительстве.
• Доверенность, если при приёмке вы не можете присутствовать лично, и квартиру будет осматривать доверенное лицо.

Будет полезно захватить блокнот и ручку для записей важной информации от застройщика и управляющей компании.

На что обратить внимание при приемке квартиры

Если вы все же решили прийти на новостройку и осмотреть объект, то при приёмке следует обратить внимание на описание вашей квартиры в договоре и сверить этаж, количество комнат, номер квартиры (если он был указан в договоре), вид отделки. Далее пункты проверки квартиры будут зависеть от типа отделки. В договоре чётко прописано, что включает в себя отделка.

Вам надо проверить все ли указанные в договоре пункты исполнены застройщиком. Этого достаточно. Даже если вы не заметите чего-то или не обратите внимания, не следует волноваться. Квартиру можно принимать даже с закрытыми глазами, просто взяв ключи, потому что гарантия на квартиру сохраняется в течении пяти лет и вы сможете в любой момент этого срока обратится к застройщику с претензией по качеству или объёму выполненных работ.

Чек‐лист приёмки квартиры в новостройке

Для тех, кто сомневается и не знает как самостоятельно принять квартиру в новостройке, мы собрали минимальный чек-лист:

Площадь. Площадь всех комнат должна соответствовать документации. Произведите замер стен всех комнат.

Инженерные коммуникации. Электричество должно быть подведено к щитку в подъезде, а отопление и водоснабжение до выводов в квартиру.

Вентиляция. Исправность вентиляции можно проверить при помощи листа бумаги или пламени спички/зажигалки. Бумага должна прилипать к решётке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.

Стены и потолки.

• Проверить ровность стен и потолков (с помощью уровня или отвеса);
• Есть ли трещины, сколы, влажные пятна, грибок на стенах;
• Угол между полом и стенами, потолком и стенами должен составлять 90 градусов.

Двери и окна.

• Проверьте наличие повреждений (вмятин, царапин, окалин, трещин);
• Плотно ли закрывается дверь или окно. Нет ли щелей в окнах: это можно проверить с помощью пламени зажигалки или с помощью бумаги (положить бумагу и закрыть окно — если лист вытащить сложно, значит герметичность хорошая);
• Хорошо ли двигаются ручки;
• Плавно ли (без особых усилий) открываются двери/окна;
• Нет ли скрипа при открытии/закрытии дверей и окон;
• Монтажная пена на окнах не имеет промежутков. В идеале — обработана специальным герметиком;
• Проверьте исправность замочной скважины, глазка и звонка входной двери, хорошо ли открывается дверь.

Подъезд и территории общего пользования.

Они также должны быть описаны в проектной документации. Проверьте следующие пункты:

• Исправность работы лифта;
• Качество отделки стен в подъезде;
• Есть ли свет в подъезде;
• Наличие почтовых ящиков;
• Качество тротуара;
• Готовность детских площадок;
• Завершённость ремонта придомовых территорий.

Если вы проверяете квартиру на первом этаже, вы можете потребовать показать подвал дома (проверить нет ли протечек, сырости, которая может попасть в квартиру). Также при осмотре квартиры на последнем этаже вы имеете право осмотреть технический этаж и исправность крыши.

В зависимости от отделки пункты чек-листа могут добавляться. Однако каждый застройщик по-своему интерпретирует разные виды отделки.

В большинстве случаев виды отделок можно классифицировать так:

Что делать, если обнаружены дефекты?

Если при приёмке квартиры выявились дефекты, внесите все обнаруженные замечания в акт о несоответствии объекта долевого строительства. Подпишите передаточный акт вместе с актом о несоответствии и передайте все застройщику для исправления, а сами в этот момент можете спокойно заняться регистрацией права или планированием ремонта.

Если дефекты обнаружились уже после приемки

Ничего страшного, исправить ситуацию можно. Как мы говорили выше, у новостройки есть гарантия 5 лет (на инженерное оборудование 3 года). В течение этого срока в любой момент можно обратиться к застройщику с заявлением на устранение выявленных дефектов.

Как правило, застройщики быстро и охотно исправляют недостатки и дефекты, поскольку им гораздо выгоднее исправить ситуацию при обращении дольщика и урегулировать любые возникающие вопросы, не доводя до разборок или судов. Срок исправления зависит от характера обнаруженных недостатков, но не должен превышать 45 дней. Зачастую работы проводят за 2—5 дней как силами застройщика, так и управляющей компании, чтобы ускорить процесс.

Принимайте вашу долгожданную квартиру без опасений и сомнений. Желаем радостного новоселья и уютной жизни в новой квартире!

Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло?

Если нет возможности проверить сезонные моменты при приёмке квартиры, можно обратится к застройщику в течение гарантийного срока.

Источник: meridian72.ru

Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

Шаг второй. Измеряем высоту потолков, проверяем ровность пола

На этом этапе вам потребуется лазерная рулетка. Таковой не оказалось? Можно обойтись и обычной.

«Лучше провести несколько измерений, это вам поможет также помимо высоты помещения ещё и определить отклонение от горизонтали полов и потолков», — рекомендует Илья Сикорский.

Высота потолков в первую очередь должна соответствовать завяленным застройщиком показателям. По словам Артема Давидюка, перепады по высоте в разных углах квартиры допускаются в пределах 1 см, то же самое касается и пола.

«Обратите внимание, чтобы швы на потолке должны были замазаны аккуратно, перепады между плитами перекрытий не могут быть свыше 0,2 см», — говорит эксперт. При осмотре пола, по его словам, нужно проверить качество стяжки – никаких трещин и неровностей быть не должно, никакой арматуры, верхний слой пола не должен крошиться, а по его краю должна проходить звукоизоляционная прослойка

При осмотре пола, по его словам, нужно проверить качество стяжки – никаких трещин и неровностей быть не должно, никакой арматуры, верхний слой пола не должен крошиться, а по его краю должна проходить звукоизоляционная прослойка.

«Разумеется, пол и потолок должны быть ровными, без очевидных трещин и пятен замазки, скрывающих дефекты. Если же такие явления обнаружатся, нужно постучать по слою штукатурки молотком (который тоже нелишним будет захватить на осмотр квартиры). Штукатурка не должна отвалиться – иначе она просто испортит ремонт или проводку», — советует Артем Давидюк.

Шаг третий. Проверяем инженерию. Лайфхаки от специалистовПодробнее следует остановиться на проверке инженерных коммуникаций. Ведь от грамотного их функционирования зависит не только частота проведения ремонта в квартире, но и ваша безопасность. Речь идет о системах водоснабжения, водоотведения, отопления вентиляции, электричестве.

И, как уверяют эксперты, здесь тоже можно провести самостоятельную приемку.

Как проверить трубы…

Начнем с водоснабжения. Все коммуникации, связанные с водой, должны быть сухими, исключены любые мелкие протечки. «Осмотрите сами ниши — полы в них должны быть сухими, сухо? Попробуйте открыть кран, нескольких секунд будет достаточно для того, чтобы определить, есть ли у вас в трубах вода. Канализационные трубы должны быть оборудованы заглушками, а в случае если стояки пластиковые, под потолком устанавливаются противопожарные муфты», — перечисляет Илья Сикорский («Приемка.Москва»).

«В плане канализационной системы важна высота – слишком низкое расположение затруднит установку сантехники

Обратите внимание и на наличие тройников», — добавляет Артем Давидюк (АО КТБ ЖБ)

Проверить систему отопления сложнее. Особенно если приемка квартиры происходит не в отопительный сезон. Эксперты констатируют: если на дворе лето, то, к сожалению, проверить батареи не удастся и останется только ждать начала отопительного сезона и надеяться, что протечки не будет.

Летом получится проверить разве что терморегуляторы на батареях: они должны поворачиваться ровно, без затруднений, не иметь повреждений, трещин и сколов.

«Система отопления должна быть укомплектована всем необходимым, надежно закреплена на стене и подключена. Согласно стандартам, радиаторы должны быть установлены на расстоянии 6 см от пола, промежуток от подоконника до верхнего края должен составлять порядка 5 см, а от стены — 25 мм», — перечисляет Станислав Гусаров («Мой-Ремонт»).

Можно проверить наличие давления в системе и есть ли вода, продолжает эксперт. Для этого достаточно открутить у батареи специальный вентиль.

Вентиляцию и розетки

А проверка вентиляции от времени года не зависит. Чтобы проверить тягу в вентиляционной шахте Евгений Колотов («ГАРАНТ Защита Дольщиков») советует поднести зажжённую зажигалку к шахте, пламя должно затягиваться внутрь.

Другим способом проверки вентиляции поделился Илья Сикорский: «Откройте окно, закройте входную дверь и поднесите лист бумаги к вентиляционному отверстию, отпустите его. Лист должен плотно держаться без вашей помощи, если упал, значит, тяга в вентиляции слабая, если лист вообще невозможно прислонить к отверстию, значит, присутствует обратная тяга и вентиляция не работает».

И, наконец, розетки. Здесь вам в помощь самая простая зарядка для мобильного телефона — попробуйте каждую розетку и убедитесь в наличии напряжения.

«Если же розеток в квартире не установлено, а имеется только временный щит, наличие напряжения на нем можно проверить с помощью кнопки «тест» на любом из автоматов», — говорит Илья Сикорский.

На что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке с отделкой

Многие застройщики в качестве бонуса для привлечения клиентов предлагают произвести в квартире чистовую отделку. Разумеется, дополнительная услуга немного увеличивает стоимость недвижимости, однако, прирост в данном случае будет несущественным. Самостоятельный поиск подрядчика для отделочных работ потребует дополнительного времени и усилий, вовсе не гарантируя, что качество работы будет существенно выше.

У квартир с готовой отделкой имеются еще и такие плюсы:

• в такое жилье можно переезжать сразу, не дожидаясь окончания ремонта;
• соседи также не будут заняты отделкой, а это означает отсутствие назойливого шума.

Оценив получаемые в результате преимущества, многие потенциальные покупатели интересуются, какие нюансы могут возникнуть при покупке квартиры с чистовой отделкой. Постараемся ответить на этот вопрос.

Чтобы обезопасить себя от лишних трат, связанных с устранением недостатков строительства, в процессе приемки, следует сконцентрировать внимание на ряде важных нюансов.

Внимательно перечитайте договор с застройщиком, обращая внимание на каждую мелочь. Во время приемки, когда вы сможете внести в акт имеющиеся изъяны, они должны вписываться как несоответствующие договору дефекты, иначе застройщик откажется их устранять

Как правило, застройщик охотно соглашается устранить мелкие дефекты, и, чтобы процесс сдачи всего дома не задерживался, уговаривает подписать договор. Не рекомендуем соглашаться с подобным предложением, так как подпись под приемкой означает переход недвижимости в вашу собственность, а значит, застройщик больше не имеет перед вами обязательств.

Особое внимание следует обратить на качество штукатурки, бетонной стяжки пола, стекол в окнах и балконах

Также важно проследить за тем, правильно ли установлена сантехника, разводка канализации и элементы отопительной системы

Нельзя забывать об электропроводке, полной комплектности всех розеток и коробок.

Вентиляционные отверстия обязательно должны комплектоваться решетками. Проверьте работоспособность вентиляции при помощи листа бумаги.

Имеющиеся счетчики и измерительные приборы должны быть работоспособны.

Какие изъяны встречаются на приемке чаще всего

Признаки качественной стяжки пола: ровная поверхность, отсутствие каких-либо бугров и впадин, тем более трещин. В плохом покрытии можно обнаружить пустоты различных размеров, постучав по нему куском доски.

Очень важно отследить и устранить дефекты стяжки на раннем этапе (так их легче устранить). Если же отложить ремонт на потом, велик риск впоследствии столкнуться с необходимостью полной замены стяжки

Схожие правила касаются штукатурки стен: неровности, трещины, некачественно проработанные углы свидетельствуют о низком качестве.

Самостоятельный ремонт подобных изъянов повлечет за собой слишком большие денежные затраты. Они сопоставимы с полной чистовой отделкой, а выполнить данную работу обязывался сам застройщик.

Общая характеристика качественной штукатурки – на стену можно сразу клеить обои, не совершая никаких дополнительных манипуляций.

Обязательно проверьте сантехнику в местах соединений. Они должны быть надежно герметизированы и запакованы. Без подачи воды узнать о протечках невозможно, по возможности, настаивайте на подключении квартиры к водопроводу.

Трубы отопительной системы должны прочно крепиться к стене, если согласно плану, они не прячутся внутри стен. Батареи и краны к ним также тщательно проверяются на отсутствие протечек.

Помните, что вода в системе отопления есть всегда, даже в летний, неотапливаемый сезон. Заодно проверьте канализацию, иногда она может быть забита мусором и строительными отходами.

Посмотрите в документации характеристики сечения провода, из которого прокладывается электропроводка, и удостоверьтесь, что они соответствуют действительности.

Проверьте наличие распределительных коробок (в запланированных под выключатели и розетки местах), доступны ли они для дальнейших работ. Если в проекте заложена установка собранных розеток, протестируйте их работу.

Помните! У вас есть полное право тщательнейшим образом проверять каждую деталь на наличие дефектов. Не спешите, не слушайте застройщика, сетующего на нехватку времени. От вашей скрупулезности напрямую зависит качество жизни в новой квартире.

Пока все недочеты внутри помещения не будут устранены, не подписывайте акт приема, поскольку так вы снимете с застройщика все обязательства.

Инструкция

Говоря о качестве стен, потолков и полов, стоит сказать, что самым важным критерием является их ровность. Для того чтобы проверить ровные ли стены у вас в квартире, нужно воспользоваться отвесом. Обладает ли ваше приобретение ровным полом, можно сказать после использования лазерного уровня. Он также может быть применен и на потолке.

При проверке стен, стоит учесть, что разные типы материала имеют разную степень отклонений. В частности для кирпича она устанавливается до 0,5 см, а для панелей монолитных – до 1,5. Стены должны быть ровными, то есть должны отсутствовать всяческие сколы, трещины, разломы и прочее.

Отдельное внимание следует уделить углам, тут нужно учесть, что они должны располагаться строго вертикально и быть гладкими. Когда они оклеены обоями, то внимательно осмотрите стыки, рисунок на которых должен совпадать

На поверхности не должны присутствовать пузыри. Когда речь идет об обоях, которые предназначаются для покраски, то нужно осмотреть, что выкрашены они в ровный цвет, не имеют подтеков.

Проверяя керамическую плитку, нужно обратить внимание на то, чтобы она лежала одинаково, при затирке должны образоваться ровные швы. Допускаются пропуски пустот, находящиеся между облицовочной стороной и стенами

Переходя к проверке пола, нужно обратить внимание на то, что его неровность допускается. Однако она не должна иметь разного рода погрешности, в том числе трещины, осыпающиеся поверхности и прочее

Для такой проверки вам потребуется молоток. Каждый метр квадратный нужно простучать им, проверив, таким образом, не имеются ли внутри пустоты. Они проявляют себя тихим и глухим звуком. Если вы предполагаете, что имеется пустота, то нужно отметить это место мелом.

Высота пола в разных частях квартиры может быть немного отличной. Такой перепад не должен быть более 1-2 см. В том случае, когда квартира имеет отделку, то обязательно проверяется покрытие пола. Для этого нужно медленно пройтись по всем помещениям квартиры, нигде полы не должны заскрипеть. Под линолеумом или другим покрытием должна располагаться специальная подложка, которая предполагает звуко и влагоизоляцию.

Напольное покрытие должно лежать ровно, на нем не должно быть вздутий. Стыки, при их наличии, должны быть заделаны аккуратно. В том случае, если на полу постелен ламинат, то стоит помнить, что полотна должны располагаться плотно друг к другу. Зазор небольшого размера могут оставить только между планкой и стеной, что соответствует технологии его укладки.

Также нужно обратить внимание на то, каким образом постелены плинтуса. Проверка производится по всему периметру

В тех местах, где имеются переходы или перепады, должны быть установлены порожки.

Обязательно нужно проверить высоту потолка. Она должна соответствовать той, что указана в документации, носящей проектный характер. Он должен быть гладким, ровным. Помимо этого проверяется отсутствие в нем пустот и перепадов на стыках

Следует обратить внимание на то, чтобы отсутствовали следы протечек

Если при себе нет уровня, то можно его заменить длинной рейкой, которая плотно прижимается к потолку. Предельно допустимый перепад равен не более 2 или 3 мм

Особое внимание этому уделяется, если планируется красить потолок. Когда поклеены обои, то нужно проверить какого качества отделка на потолке

В том случае, если вы не хотите тщательно проверять все нюансы в квартире при ее приемке у застройщика, то в будущем вы можете об этом сильно пожалеть. В частности, если стены неровные, вы это заметите сразу же, когда начнете клеить обои или осуществлять их покраску. В любом случае они будут уже выглядеть не в лучшем виде. Для исправления такого дефекта придется обращаться к специалисту, а это потребует временных и финансовых затрат.

Шаг первый. Осматриваем окна…

Приемку квартиры эксперты советуют начинать с визуального осмотра

Нужно обратить внимание на окна и входную дверь, стены, пол и потолки. Любой брак и недоделки необходимо фиксировать на камеру

Самыми распространёнными дефектами являются царапины, сколы и трещины. Особенно если речь идет о дверных конструкциях и стеклопакетах. Начнем с окон.

«Внимательного внешнего осмотра будет достаточно, чтобы проверить отсутствие царапин и окалин на стеклах и рамах окон», — говорит генеральный директор ЮК «ГАРАНТ Защита Дольщиков» Евгений Колотов.

Осмотреть необходимо и места установки оконных блоков, «оценивая, как они сделаны, какова величина зазоров, много ли монтажной пены присутствует – ее должно быть не больше 3-4 см: если проем правильно подобран под окно, то зазор минимальный. Если же пены много, значит, в проекте допущены ошибки и строители по факту пытались их исправить», — говорит генеральный директор АО КТБ ЖБ Артем Давидюк.

Герметичность уплотнителя окон и двери балкона эксперт советует проверить зажигалкой – если она нарушена, огонь будет отклоняться в сторону сквозняка. В таком случае следует потребовать у застройщика замены уплотнителя.

Проверить качество установки дверей в квартире также можно без специальных устройств и приборов.

«Зачастую застройщики экономят и устанавливают самые дешёвые металлические, а иногда и деревянные двери, — констатирует Илья Сикорский. — Откройте дверь наполовину, если она не сохраняет своё положение, открывается или закрывается сама, значит, коробка входной двери установлена неровно. Царапины и сколы на дверных полотнах являются дефектами. Проверьте замки. Они должны работать плавно и без усилий, дверь не должна при закрытии задевать раму».

Осмотреть также необходимо бетонные конструкции

Опять же, важно изучить их на наличие трещин и серьезных сколов

Эксперты рекомендует проверять стены еще на стадии посещения строительной площадки, причем не только внутри, но и снаружи.

«В панельных домах нужно внимательно осматривать межпанельные швы – качественно они сделаны или нет, не торчит ли из них посторонних элементов, есть ли шелушение краски. С внутренней стороны, уже в квартире, следует детально рассмотреть панельные стыки – насколько тщательно они заделаны, присутствует ли в них раствор, есть ли зазоры в местах смыкания плит друг с другом», — говорит Артем Давидюк.

При осмотре стен монолитного дома эксперт советует обратить внимание на ровность поверхности – не присутствуют ли на ней пустоты или раствор, которым пытались их заполнить и затереть мелкие дефекты. При приемке квартиры нужно простучать стены и пол – если услышите глухой звук, значит, в бетоне как раз имеются пустоты

Цвет бетона должен быть ровный, обязательно не темно-серого оттенка – это говорит о промерзании. Когда бетон набирает прочность, он становится светлее.

«Если вы не уверены в качестве бетона, его легко проверить: можно взять гвоздь или кусок арматуры и просто поцарапать стену. Тонкий и незаметный след говорит о должном качестве, если же бетон начинает по кусочкам отваливаться, остаются ямки или желобки, то это первый признак того, что прочность недостаточная. Тогда надо требовать у застройщика документы о прочности бетона», — говорит Артем Давидюк.

Осмотр квартиры

Прием жилья стоит осуществлять, взяв с собой экземпляр ДДУ, кроме того, нужно обязательно осмотреть коммуникации, окна и стены. Рустам Арсланов:

– Все работы, выполняемые застройщиком внутри квартиры, должны быть указаны в приложении к ДДУ: что должно быть в помещении и в какой комплектации. Возьмите с собой на приемку экземпляр ДДУ. Во время осмотра квартиры нужно убедиться, что все обозначенные в документах работы выполнены. Точно должны быть проведены все коммуникации: электричество, вода, система отопления. Окна и остекление установлены без дефектов. Стены – ровные, без трещин и других дефектов

Обратите внимание на тягу в вентиляционной шахте

Петр Машаров добавляет в этот перечень свои пункты:

– Требуется проконтролировать, везде ли оштукатурены технологические отверстия в межкомнатных перегородках

Нужно обратить внимание на работу вентиляции. Если отопительная система заполнена, то и ее герметичность

Осмотрите устройство систем электроснабжения. И наконец, при приемке квартиры недопустимо наличие грязи после окончания строительных работ.

Особенности приемки-передачи квартиры с выполненной отделкой

Осматривать квартиру с отделкой придется более тщательно, ведь здесь гораздо больше различных элементов, требующих тщательной проверки.

Вот на что обратить внимание нужно в обязательном порядке

1. Качество отделочных материалов

Готовая квартира сдается застройщиком уже со всей внутренней отделкой – то есть с обоями, нанесенным на полы и потолок итоговым покрытием и др.

Поэтому нужно обратить внимание на качество используемых материалов. Застройщик вполне может использовать дешевые материалы, несмотря на то, что квартира бизнес-класса

Часто в ДДУ встречается условие о том, что застройщик вправе менять марку и вид отделочных материалов на аналогичные без предварительного уведомления дольщика. Доказать, что был использован именно эквивалентный по качеству материал, практически невозможно.

Однако при серьезных недостатках качества обоев или напольного (потолочного) покрытия дольщик все же может отказаться от подписания акта приемки и потребовать соразмерного уменьшения цены ДДУ.

2. Качество монтажа отделки

Явные дефекты, допущенные рабочими-строителями при монтаже, сразу будут видны:

1. отклеившиеся обои;
2. неровно приклеенные плинтуса;
3. треснутая плитка в ванной и др.

Возможны и скрытые дефекты, которые проявят себя через длительное время, однако выявить их практически невозможно.

Изменение площади квартиры

При строительстве домов возникают погрешности, которые отражаются на площади квартиры. Она может быть больше или меньше заявленной. Если площадь квартиры больше, то покупатель обязан доплатить застройщику за лишние метры. Если квартира меньше, то застройщик возвращает разницу.

Обычно квартиры измеряют до сдачи дома в эксплуатацию. Но измеряют не каждую квартиру, а каждую на одном этаже, потом эти размеры применяют к другим квартирам на разных этажах.

Фактическую площадь квартиры вы сможете узнать при её осмотре, а потребовать разницу при уменьшении площади — только после измерения площади сотрудниками БТИ.

Качество

Когда речь идет о приёме-передаче жилья от застройщика, стоит знать, как нужно действовать, чтобы избежать лишних затрат. В первую очередь в такой ситуации следует быть терпеливым, несмотря на то, что желание скорее переехать с собственную квартиру огромное.

Стоит помнить, что пока тщательно не будет проверен каждый пункт, прописанный в договоре, подписывать такие бумаги не нужно. Потребуется убедиться, что недвижимость отвечает качеству, которое было заявлено строительной компанией. В противном случае вам придется тратить на устранение имеющихся недостатков свое время и деньги.

Не подписывайте документы, которые содержат сведения, касающиеся передачи жилья, даже если были обозначены дефекты, для начала убедитесь, что их устранили. В том случае, когда купишь квартиру, подпишешь все акты, а после этого обнаружишь недостатки, претензии предъявить к застройщику будет уже невозможно. Это связано с тем, что, подписывая акты приема-передачи, вы соглашаетесь с тем, что обязанности строительная компания выполнила в полном объеме.

В том случае, если рассматриваемая документация будет оформлена соответствующим образом, то есть в ней детально будут отображены имеющиеся дефекты, то у застройщика возникают обязанности:

• устранить все имеющиеся недочеты;
• уменьшить стоимость жилья, в соответствии с тем, какие недочеты были обнаружены;
• произвести компенсацию расходов, понесенных дольщиком на устранение неполадок.

Также не стоит забывать и о гарантийном сроке, который устанавливается сроком на пять лет. Он распространяет свое действие на все объекты недвижимости, включая и те, которые строятся с привлечением дольщиков.

Может случиться и такое, что строительная компания, чтобы обезопасить себя, отдельным пунктом в договор вносит то, что не несет ответственности в жилье, но, несмотря на это, такие положения силой не обладают.

Когда сдаются объекты недвижимости, дольщикам следует знать, что им с собой может понадобиться:

• может пригодиться коробок спичек или зажигалка;
• лист бумаги в формате А4, а также письменные принадлежности (ручка или карандаш);
• мел, который можно будет использовать для фиксации обнаруженных недостатков;
• мощный электрический прибор типа перфоратора;
• фонарик (он может потребоваться даже в том случае, если квартира хорошо освящена, к примеру, для того чтобы снять показания счетчика и прочее);
• отвертка, которая является тестером;
• вольтметр;
• молоток;
• отвес;
• уровень или планку (обязательно длинную и ровную).

Обязательно нужно проверить в квартире в первую очередь, какова поверхность полов, здесь имеется в виду стяжка, также стены и потолок. Затем перейти к вентиляционной системе и остеклению, как комнат, так и балконов, лоджий. Дальше, как правило, проверяются системы, отвечающие за отопление, водоснабжение и канализацию, а в самом конце электричество.

Сколько времени должна занимать приемка новой квартиры?

Специалисты, которые занимаются приемкой жилья не первый год, рекомендуют: приемка новой квартиры вопрос серьезный, требующий повышенного внимания, поэтому посвятить этому процессу следует не менее двух часов.

Независимо от того, был ли приглашен вами для приемки квартиры специалист, или вы производили осмотр самостоятельно, зафиксируйте все недоделки в специальном смотровом листе.

В этот документ нужно внести следующую информацию:

• список дефектов и недоработок строителей, а также соответствующие СниПы (строительные нормы и правила);
• срок и ответственного за устранение дефектов и недоделок.

После исследования квартиры, лист подписывается и регистрируется у застройщика в двух экземплярах.Нередки случаи, когда застройщик отказывается подписать смотровой лист, где он обязуется устранить недостатки. Обычно представители застройщика оказывают всяческое давление, принуждая согласиться на приемку квартиры с недоделками. Кроме того, вас могут заставлять подписать акт приемки в нужной застройщику редакции, давая понять, что обнаруженные недоделки исправлены не будут.

Необходимо помнить, что закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ в этой ситуации — полностью на стороне дольщика. Только вам решать делать ли дополнительный ремонт, или заставить застройщика исправить недостатки, в том числе, в судебном порядке.

При этом немаловажно, насколько существенны обнаруженные недостатки. Заделка технического отверстия не сравнится с исправлением серьезных проектных дефектов системы вентиляции

В любом случае, весьма нежелательной для застройщика станет необходимость выплачивать дольщику неустойку в случае неисполнения срока передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия. При этом, вы вправе взыскать с него компенсацию за вынужденную аренду жилья в результате задержки, а это немалая сумма!

Не подписывайте акт приемки-передачи без указания даты! Бывает, что застройщик просит не обозначать дату в акте, чтобы у него была возможность вписать любые цифры. Это не в ваших интересах, ведь коммунальные услуги, в случае чего, будет оплачивать дольщик, начиная с более ранней даты. Если же компания — застройщик будет вынуждена выплачивать вам неустойку, то она воспользуется возможностью и сведет сумму выплат к минимуму.

Список документов при приемке квартиры

Главное при приемке жилья – документы, их перечень приводит Рустам Арсланов:

– Основной документ при приемке жилья – акт приема-передачи. Не стоит подписывать его до момента устранения всех проблем, обнаруженных при осмотре квартиры. Для застройщика и покупателя, естественно, лучше решить все вопросы сразу на этапе передачи, чтобы потом к этому не возвращаться. После подписания жилье юридически передается правообладателю, и он получает право оформить собственность. Сам акт приема-передачи должен содержать: ФИО собственника, номер ДДУ, дату вода дома в эксплуатацию, почтовый адрес, размер площади квартиры после обмера БТИ.

Яна Сосорева выделяет среди документов дефективную ведомость, а также напоминает, что покупатель не обязан подписывать акт приема-передачи:

– Основная проблема в процессе приемки – возможность наличия каких-либо погрешностей, требующих устранения. В случае их обнаружения заполняется дефектная ведомость, в которой указываются данные недочеты. По факту существующие погрешности обычно сводятся к неплотному закрыванию окон, однако все равно стоит внимательно проверить принимаемое помещение. Если акт приема-передачи подписан, то предъявить претензии и добиться устранения недочетов будет сложнее. У дольщика есть право не подписывать акт до устранения указанных недостатков.

Проверка инженерных коммуникаций

Если квартира сдается с отделкой и установленными инженерными коммуникациями, их нужно проверить на работоспособность и на должное документальное оформление.

Начать следует с индивидуальных приборов учета на холодную, горячую воду, электрическую энергию:

1. все счетчики должны быть опломбированы;
2. на каждый прибор должен быть технический паспорт и сертификат соответствия;
3. начальные показания прибора должны быть вписаны в акт учета показаний в присутствии представителя застройщика и покупателя;
4. фактические номера счетчиков должны соответствовать тем, которые указаны в паспорте устройства.

После проверки приборов учета необходимо:

1. оценить качество монтажа отопительных радиаторов – крепость соединений, целостность оборудования, соблюдение правил установки (не менее 2 сантиметров от стены, не менее 8 сантиметров от подоконника, от 7 и более сантиметров от уровня пола);
2. проверить стояки холодного, горячего водоснабжения, их герметичность – достаточно визуального осмотра на предмет того, нет ли подтеков или нарушения целостности конструкции;
3. оценить, как работают краны, унитаз, слив в ванной;
4. проверить работоспособность вытяжки над газовой плитой (это делается просто – при помощи спички – если тяга есть, то дым будет отклоняться);
5. оценить работоспособность электрических розеток и выключателей, надежность их крепления;
6. наконец, нужно осмотреть входную, межкомнатные двери и пластиковые окна.

К осмотру окон следует отнестись особенно внимательно. Не всегда застройщики устанавливают качественные стеклопакеты, обладающие высокими звуко- и теплоизолирующими свойствами. Тем не менее, окна нужно проверить хотя бы визуально на предмет:

• некачественности монтажа (трещины, щели, царапины);
• работоспособности элементов закрывания (оконные ручки);
• отсутствия скрипов при открывании и закрывании окна;
• отсутствия сквозняка;
• качественности укладки уплотнителя;
• прочности подоконника.

Входная дверь должна быть проверена на предмет:

1. корректности работы петлевого механизма;
2. работоспособности замков и замочных скважин;
3. качественности монтажа – нет ли щелей, царапин и прочих недостатков.

Если дольщик не уверен, что сможет в полной мере проконтролировать качественность произведенных застройщиком работ, можно пригласить строительного специалиста. За небольшую плату эксперт произведет все необходимые замеры, оценит уровень качества отделочных работ и вынесет вердикт о желательности или нежелательности приемки объекта.

Итак, прием квартиры у застройщика в новом доме осуществляется по акту приемки-передачи. Если выявлены недостатки, нужно не подписывать акт и выдвигать к застройщику требование об их безвозмездном устранении. При существенных недостатках договор и вовсе может быть расторгнут дольщиком в одностороннем порядке.

Прочтите также: Признание доли в квартире незначительной. Какая доля незначительная, иск о признании доли в квартире незначительной

2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

СНИП при приеме квартиры в новостройке без отделки – пошаговая инструкция

Перед тем, как подписать документ, свидетельствующий о приемке квартиры от застройщика, необходимо убедиться, что объект построен по строительным нормативам. Не обязательно читать СНИПы на объекте. Достаточно иметь копию будущего договора с указанными техническими характеристиками объекта или разрешение, подтверждающее факт сдачи новостройки в эксплуатацию.

Итак, что не забыть и на какие нюансы и СНИП обратить внимание при приемке квартиры?

Следуйте такой пошаговой инструкции:

Осмотрите стены, потолок и другие поверхности на наличие дефектов. Не должно быть плесени, размытых пятен и т. п. Поверхность должны быть ровной и чистой.
Оцените состояние стыков между кирпичами, блоками, панелями. Смотрите, чтобы не было щелей. Все швы на кладке должны быть одинаковы.
Определите, какова влажность в квартире. Влажность черевата негативными последствиями. В квартире может образовываться плесень, если облицовка фасада выполнена неверно. Более того, из-за влажности может начать разрушаться само здание.
Осмотрите перекрытия. Они должны быть положены ровно. Между плитами не должно быть трещин.
Измерьте параметры объекта. Длина и ширина стен должна соответствовать указанным в плане. Отклонение от нормы в более чем 2 см не допускается.
Визуально проанализируйте планировку квартиры. Она должны соответствовать той, что нанесена в техническом плане. Сравните все показатели.
Осмотрите систему отопления, радиаторы, стыки труб, краны

Все должно быть исправным, герметичным, без каких-либо механических повреждений.
Уделите внимание окнам и дверям. Фурнитура должна быть целостной

Между конструкцией и откосом не должно быть дырок, щелей, которые могут пропускать воздух.

Старайтесь сверять все обозначенные в документах технические показатели объекта с квартирой, что есть на самом деле. Если вы заметите недостатки, нарушения, то с застройщиком можно оформить дополнительное соглашение на переделку и исправление ошибок.

Если же вы не сообщите компании застройщика о технических неточностях, то делать в будущем ремонт придется самостоятельно.

Как принять без отделки

Приемка квартиры в новостройке без отделки включает несколько этапов. Начните со стен, которые в норме без отклонений, трещин, сломов, ровные. Допустимый уровень отклонения для кирпичной кладки до 5 мм, для монолита до 15 мм.

Проверьте разницу по высоте пола между комнатами, коридором, кухней. Максимально возможная разница 20 мм. Сделайте несколько ударов по стяжке тяжелым предметом (молотком), чтобы определить, есть ли отслоения от нее. Правильный звук – твердый, звенящий. Не допускается тихого и пустотного.

Если трещины маленькие, вы можете самостоятельно их устранить. Для этого пройдитесь по ним грунтовкой. Ежедневно смачивайте пол водой, чтобы не образовались новые трещины. Процедуру необходимо повторять до двух недель.

Вентиляционная система проверяется с помощью обычного листа бумаги, можно использовать туалетную, которую нужно прислонить к решетке. Откройте одновременно форточку. Если все работает хорошо, она потянет бумагу в сторону канала.

Как проверить окна и балкон? Они должны быть ровно установлены, створки легко и плавно ходят. Стекла не поцарапаны, плотно крепятся к раме. Пространство между окном и стеной заполнено пенополиуретановым герметиком. Для балкона или лоджии такие же критерии качества.

При осмотре потолка обратите внимание на возможные протечки. По периметру не должно быть разницы более 2-х мм, сам потолок ровный, без пустот

Обязательно проверьте работу инженерного оборудования, а именно, трубопроводы. Радиаторы отопления плотно крепятся к стенам, подключены, без вмятин. Проверка водоснабжения включает осмотр стояков. Они должны быть вертикальными, зафиксированы к стенам. Откройте краны и посмотрите, насколько сильное давление воды.

Проверьте герметичность в местах стыковки элементов. Если есть мокрые или влажные участки, стоит сделать заметку, это нарушение.

Источник: diabaz-angarsk.ru

На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила

Особенности приемки новой квартиры при различных видах отделки

Прежде чем определиться, как правильно принять помещение, следует выяснить, какие варианты могут предложить нам компании-застройщики. Существует несколько типов отделки:

• Без отделки – простая коробка из качественного бетона. В квартире нет межкомнатных перегородок, имеются только несущие главные конструкции. Подобный вариант прекрасно подойдет тем, кто хочет самостоятельно создать планировку. Здесь реализовать свою фантазию получится на все 100%, но надо быть готовым к значительным материальным вложениям.
• Черновая отделка – установлены входные двери, осуществлена разводка системы водопровода, канализации, на окнах стеклопакеты, электричество, имеются приборы учета.
• Предчистовой тип отделки – помещение готово к проведению отделочных работ. Поверхность стен новых квадратных метров оштукатурена, имеется стяжка пола, оборудованы системы канализации, водоснабжения, отопления, плафон, розетки полностью работоспособны. Здесь уже есть стекла на окнах, балконах, входная дверь.
• Отделка чистовая – подразумевает вселение новых жильцов, без дополнительных затрат на обустройство квартиры.

Что нужно знать при покупке квартиры? Основные критерии и подробная инструкция по этой ссылке.

Чистовая отделка обозначает квартиру, готовую к переезду.

Прием квартиры с черновой и предчистовой отделкой

Зачастую покупатели приобретают новые квадратные метры с предчистовой отделкой. Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам?

Но, в случае покупки квадратных метров с предчистовым типом отделки, необходимо обратить внимание на качество выполнения работ: бетонную стяжку, штукатурку, остекление, работоспособность инженерных коммуникаций. Рекомендации при приемке квартиры:

Рекомендации при приемке квартиры:

1. При надлежащем исполнении штукатурки на всех поверхностях должны отсутствовать отслоения, различные трещины, другие следы. Они должны быть практически гладкими, разрешено небольшое отклонение в несколько мм.
2. Отклонение стяжки из бетона зависит от материала, который будет выбран для покрытия пола:

• для линолеума, ламината – 2 мм;
• для плитки – 6 мм.

1. Створки дверей, соответственно, и окон должны открываться без усилий. На стеклах, всех подоконниках, других поверхностях недопустимо наличие сколов, трещин, различных царапин.
2. Отопительная система должна быть укомплектована кранами Маевского, предназначенными для выпуска накопившегося воздуха, регулятором температуры в помещении. При обустройстве радиаторов соблюдаются основные требования:

• расстояние от поверхности пола – не менее 60 мм;
• от радиатора, то есть его верхнего края до подоконника – 50 мм;
• от радиатора до поверхности стен – 25 мм.

5. Дверь при входе должна быть из качественного материала, легко открываться, закрываться.

Как заставить представителя застройщика присутствовать при приеме передачи?

В этом вопросе важно учесть особенность представительства. Рассмотрим «подводные камни», которые могут ожидать покупателя и насколько они действительно опасны

Как это должно быть в идеале?

• В назначенное и согласованное время представитель застройщика – должностное лицо, назначенное застройщиком (именно той организацией, печать и роспись уполномоченного лица которой стоит у Вас в ДДУ) для выполнения такого рода представительства встречается с вами на объекте.
• Затем вы или ваши эксперты выполняете все замеры и осмотр помещения.
• А затем составляется акт проверки, в котором с согласием или не согласием расписывается представитель застройщика.

А как это происходит на практике?

В реальности, к сожалению, довольно часто – иначе. При этом по мере удаления от столицы реалии все жестче, а нарушения все беспринципнее и безнаказаннее. Вплоть до перехода на личности и уголовных правонарушений. В среднем, процесс организации проверки может происходить примерно так:

• Застройщик сам назначает строго оговоренное время, при этом ставя какие-то ему одному удобные временные рамки для процесса приема передачи
• Затем вы долго ожидаете какого-то «ответственного» человека, зачастую стоите «в очереди» или ждете поиска нужных ключей
• Как правило, документов, удостоверяющих представительство застройщика или хотя бы подтверждающих полномочия такого лица, вам предоставить почему-то не могут (и делается это именно для того, чтобы юридическая последовательность процесса была нарушена.

Попросту покупатель вводится в заблуждение), на прием направляется в лучшем случае представитель подрядной организации (не застройщика), а в худшем просто сопровождающий охранник, консьерж или представитель управляющей компании.Уловка

Если у сопровождающего вас при проверке человека нет документального подтверждения представительства, то никакая его роспись и уж тем более слова, обещания что-то доделать или исправить не влекут за собой никакой ответственности. Верить, конечно-же «на слово» или надеяться, что документ, подписанный им, будет иметь вес, нельзя.

Как же быть? Как заставить застройщика выполнить свои обязательства должным образом? Сделать это возможно. Для этого вам необходимо не просто прийти на приемку квартиры тогда, когда застройщик этого пожелает, а заручиться документальным подтверждением того, в какое время будет приемка, и того, что застройщик готов произвести передачу объекта долевого строительства в соответствии с Федеральным законодательством.

Таким документом для вас будет являться «Уведомление о готовности принять объект долевого строительства», бланк которого заполняется и заблаговременно передается уполномоченному лицу от застройщика.

Но и здесь есть своя тонкость, с которой мы готовы с вами поделиться.

Прежде, чем вступать с застройщиком в юридически выверенные отношения, бывает логично и последовать предложенным для покупателя условиям по приеме передачи.

В конце концов, не все компании идут на хитрости или подлог, существуют и добросовестные, честно выполняющие все свои обязательства.

Почему это можно делать?

Ну, хотя бы потому, что в этом случае вам, возможно, удастся произвести осмотр даже более детально, нежели когда застройщик будет знать, что вы будете «копаться до конца», а возможно даже и придираться.

Однако, здесь нужно понимать, что время идет. И в случае, если после сдачи дома прошло уже почти 2-а месяца, то возможно, что лучше не играть в рискованные игры, а сделать все с «запасом прочности»

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Вам потребуются инструменты: фонарик, измерительная лента, отвес, табуретка (проверять электричество), ручка, бумага, тестер для розетки, строительный уровень, молоток.

Как принимать квартиру в новостройке, зависит от вида отделки, с которой квартира сдается застройщиком:

• Без отделки.
• С предчистовой отделкой.
• С чистовой.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки

Хорошо бы начать осмотр дома в целом с подъезда. Просмотрите состояние отделки холла и лестницы.
Заказчику стоит убедиться лично в том, что у квартиры тот же метраж, который заявлен в ДДУ. При приёме, покупатель может потребовать деньги обратно за несоответствие и заполнить бланк с возражением.
Функции дверей и окон вы проверите легко. Отсутствие отделки быстро позволит это сделать. Порченые двери и разбитые окна застройщик должен заменить и отреставрировать за свой счет. Это касается кривых стен и потолков

Если владелец откажется выполнять это, либо дольщика не устроит качество, он вправе потребовать возврата денег.
Далее обратите внимание на вентиляцию. Она должна работать исправно

Для проверки можно воспользоваться пламенем от зажигалки или спички.
Обратите внимание на пожарную сигнализацию. Противопожарная безопасность в новостройках — норма, а не роскошь. Грамотный менеджер по продажам недвижимости в новых домах обязательно предоставит необходимую документацию по материалам и консультацию по оснащению дома. Проконсультируйтесь со специалистами в этом вопросе. Можем с уверенностью порекомендовать, например, компанию, которая осуществляет обслуживание пожарной сигнализации в Екатеринбурге.
Просмотрите договор (а затем и квартиру) на наличие розеток. Работоспособность лучше проверить с помощью мощного электрического прибора или зарядки с телефоном.
Проверьте целостность стен и потолка. Отверстия могут скрывать с помощью тонкой штукатурки.
Возьмите рулетку и измерьте высоту от пола до потолка. Сравните с высотой, заявленной в документе.
Убедитесь в том, что каждый шов герметичен. Стыки не должны бросаться в глаза. Проверьте места электропроводки. Цвет стен должен быть одинаковым, без потемнений в таких областях.

Только после всех этих действий можно подписывать акт приема передачи квартиры по договору долевого участия.

Как правильно принимать квартиру в новостройке с предчистовой отделкой

При осмотре квартиры с предчистовой отделкой, важно обратить внимание на наличие оклейки обоев и укладки покрытия на пол. Хорошая идея – взять с собой «профессионала», который сможет взглянуть на качество квартиры рационально

Хорошая идея – взять с собой «профессионала», который сможет взглянуть на качество квартиры рационально.

На пол обязательно должны укладывать слой изоляции (в ванной от влаги, в комнатах от звука). Для осмотра пола на наличие перепадов высоты, используйте строительный уровень. Ямы и трещины недопустимы.
Хорошо осмотрите стены во всех комнатах. Они должны быть прочными и гладкими без пятен, шероховатостей и дыр. Во время передачи ключей застройщик может вас торопить

Не поддавайтесь на его провокации.
Обратите внимание при приемке на потолок. Он должен быть ровно сделанным и быть готовым под финальную покраску.
Зайдите в ванную комнату

Осмотрите трубы с подачей горячей и холодной водой. Они должны надежно закрепляться к стенам. Присутствие счетчиков обязательно. Откройте краны и проверьте напор воды.
В туалетной комнате посмотрите на стык унитаза и труб, чтобы был герметичным.
Проверьте наличие электричества в патроне, вкрутив лампочку.

Приемка квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Перед тем как подписывать акт приема передачи квартиры в новостройке с отделкой, проверьте:

• Двери и окна должны быть в хорошем состоянии и не скрипеть. Можно взять лупу и осмотреть стыки окон и рам на наличие трещин и отверстий.
• Ровность стен и потолков. Перекосы недопустимы. Используйте рулетку и строительный уровень для проверки.
• Если вокруг вас уже есть соседи, можно пообщаться с ними. Узнайте про обстановку, тихо ли бывает ночью.
• Зайдите во все комнаты. Проверьте канализацию и трубы горячей и холодной воды. Если увидите протекания, говорите застройщику сразу.
• Проверьте качество напольного покрытия.

Только в таком случае возможна передача ключей и соглашение с актом приема передачи квартиры в новостройке.

Качество

Когда речь идет о приёме-передаче жилья от застройщика, стоит знать, как нужно действовать, чтобы избежать лишних затрат. В первую очередь в такой ситуации следует быть терпеливым, несмотря на то, что желание скорее переехать с собственную квартиру огромное.

Стоит помнить, что пока тщательно не будет проверен каждый пункт, прописанный в договоре, подписывать такие бумаги не нужно. Потребуется убедиться, что недвижимость отвечает качеству, которое было заявлено строительной компанией. В противном случае вам придется тратить на устранение имеющихся недостатков свое время и деньги.

Не подписывайте документы, которые содержат сведения, касающиеся передачи жилья, даже если были обозначены дефекты, для начала убедитесь, что их устранили. В том случае, когда купишь квартиру, подпишешь все акты, а после этого обнаружишь недостатки, претензии предъявить к застройщику будет уже невозможно. Это связано с тем, что, подписывая акты приема-передачи, вы соглашаетесь с тем, что обязанности строительная компания выполнила в полном объеме.

В том случае, если рассматриваемая документация будет оформлена соответствующим образом, то есть в ней детально будут отображены имеющиеся дефекты, то у застройщика возникают обязанности:

• устранить все имеющиеся недочеты;
• уменьшить стоимость жилья, в соответствии с тем, какие недочеты были обнаружены;
• произвести компенсацию расходов, понесенных дольщиком на устранение неполадок.

Также не стоит забывать и о гарантийном сроке, который устанавливается сроком на пять лет. Он распространяет свое действие на все объекты недвижимости, включая и те, которые строятся с привлечением дольщиков.

Может случиться и такое, что строительная компания, чтобы обезопасить себя, отдельным пунктом в договор вносит то, что не несет ответственности в жилье, но, несмотря на это, такие положения силой не обладают.

Когда сдаются объекты недвижимости, дольщикам следует знать, что им с собой может понадобиться:

• может пригодиться коробок спичек или зажигалка;
• лист бумаги в формате А4, а также письменные принадлежности (ручка или карандаш);
• мел, который можно будет использовать для фиксации обнаруженных недостатков;
• мощный электрический прибор типа перфоратора;
• фонарик (он может потребоваться даже в том случае, если квартира хорошо освящена, к примеру, для того чтобы снять показания счетчика и прочее);
• отвертка, которая является тестером;
• вольтметр;
• молоток;
• отвес;
• уровень или планку (обязательно длинную и ровную).

Обязательно нужно проверить в квартире в первую очередь, какова поверхность полов, здесь имеется в виду стяжка, также стены и потолок. Затем перейти к вентиляционной системе и остеклению, как комнат, так и балконов, лоджий. Дальше, как правило, проверяются системы, отвечающие за отопление, водоснабжение и канализацию, а в самом конце электричество.

Где искать конструктивные и отделочные недостатки?

Поскольку инвесторы обычно не являются специалистами строителями или коммунальщиками, то представитель застройщика в основном старается поспешно, при первом просмотре, показать инвестору квартиру в целом, не останавливаясь на некоторых нюансах её соответствия проекта и государственным строительным нормам, а именно:

• метраж;
• высоты потолка;
• остекление балкона и окон;
• металлопластиковых профилей обусловленного производителя;
• наличия штукатурных работ под оклейки стен обоями;
• наличие бетонной стяжки пола (равной стяжки, на которую можно положить хоть паркет, хоть линолеум);
• наличие осуществления герметизации санузла и ванной комнаты, и тому подобное.

После первого осмотра, если явных недостатков инвестором не обнаружено, как правило следует передача ключей инвестору с принятием им этой квартиры путём подписания акта приёма-передачи. Одновременно с этим, имеют место более серьёзные нарушения со стороны застройщика, которые даже поспешными осмотрами скрыть невозможно.

В общем, это выглядит следующим образом:

• Новый дом.
• Лифт не работает.
• В коридорах и на лестничных клетках, в большинстве своём ещё нет освещения.
• Оставлен неубранный строительный мусор.
• В воздухе полно строительной пыли, которая в большом количестве осталась на стенах.

Вы по лестнице поднимаетесь вместе с мастером или прорабом (другим ответственным представителем застройщика) высокого в гору. Где-то после пятого этажа вы уже не считаете этажа, поскольку сказывается ваша слабая физическая подготовка преодолевать значительные расстояния вверх без помощи лифта, а тут ещё интересный рассказ представителя застройщика о том, как дом строился.

Когда вы наконец достигаете нужного этажа, то выходя из лестничного марша в коридор, вас вряд ли встретит приветливая табличка с номером этажа.

Поэтому не поленитесь, и переспросите у представителя застройщика: какой это именно этаж, поскольку история знает примеры демонстрации инвестору не его квартиры. Почему так? Вариантов несколько. Или ваша квартира пока в таком состоянии, что её невозможно вам демонстрировать, или у неё другой владелец.

Если первый случай возможно впоследствии исправить, обратившись, в порядке, определённом в вашем договоре инвестирования к застройщику с соответствующим требованием устранить строительные недостатки, то второй случай намного сложнее.

Эксплуатация дома — чего быть не должно.

Конечно, эксплуатировать можно только тот объект, который к этому готов. Как правило, рядовой гражданин, который никогда не сталкивался с инженерной сетью дома, не представляет себе всю сложность такого механизма.

Начнем с того, что, как и любая вещь, новый дом имеет определённый гарантийный срок, в течение которого застройщик либо самостоятельно, либо перечислив денежные средства эксплуатирующей организации, имеет право устранять строительные недоделки.

Максимальный срок такого срока, в случае если иное не определено договором, составляет 10 лет.

Важно, современные строители не способны построить ни один объект, который бы не содержал строительных недоделок. Поэтому, если бывший инвестор не обнаружил их в процессе принятия квартиры и не обратился своевременно к застройщику с соответствующим требованием об их устранении, не все потеряно

Он может обратиться к эксплуатирующей организации с соответствующим заявлением, в котором изложит просьбу об обследовании его квартиры по поводу установления факта строительной недоработки:

• неправильно подключены или функционируют системы водоснабжения;
• неправильно функционируют системы водоотведения и отопления;
• отсутствие или неправильная работа квартирных приборов учёта воды и электроэнергии;
• вместо индивидуальной системы отопления установлена общая;
• отсутствие тяги в вентиляционных шахтах вследствие их засорения и т. д.

Одновременно с этим, владелец квартиры неограничен в своём праве обратиться непосредственно к застройщику с требованием провести обследование квартиры и составить соответствующий акт в порядке, определённом договором.

Где искать конструктивные и отделочные недостатки?

Согласно общепринятому порядку приёмки квартиры, вам лучше всего переходить от основных юридических моментов и от того, насколько качественно осуществляется снабжение квартиры всеми основными видами жилищно-коммунальных благ, к оснащению и отделке самой квартиры.

На что смотреть при приёмке квартир, кроме уже перечисленных факторов?

• Внимательно изучите стяжку, лоджии, балконы, окна и двери.
• Проверьте, чтобы по окончании всех строительных работ на территории квартиры не осталось никакого мусора, никакой грязи и пыли.
• Прощупайте стены, если у вас возникнет малейшее сомнение в их качестве.Проследите, чтобы в стенах не было трещин и других конструктивных дефектов.

Что касается отделки самой квартиры, то подавляющее большинство претензий при приёме-передаче квартиры связаны именно с отделочными работами. Не следует путать их с дизайном, который может субъективно понравиться или не понравиться – как уже упоминалось, это не может быть основанием для претензий. В первую очередь речь идёт, конечно же, об основных оформительских и архитектурных аспектах. При обнаружении любых ошибок, допущенных строителями или рабочими, вы можете требовать их исправления: сюда не относятся капитальные строительные дефекты, а вот любые работы, которые можно выполнить в течение нескольких дней, вполне могут стать основанием для предъявления претензий застройщику.

Причины таких последствий осмотр непрофессионалом конечно не выявит. Но уберечь себя от промерзающих стен, на которых из-за дефектов потом разрастается плесень, можно!

На что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке с отделкой

Многие застройщики в качестве бонуса для привлечения клиентов предлагают произвести в квартире чистовую отделку. Разумеется, дополнительная услуга немного увеличивает стоимость недвижимости, однако, прирост в данном случае будет несущественным. Самостоятельный поиск подрядчика для отделочных работ потребует дополнительного времени и усилий, вовсе не гарантируя, что качество работы будет существенно выше.

У квартир с готовой отделкой имеются еще и такие плюсы:

• в такое жилье можно переезжать сразу, не дожидаясь окончания ремонта;
• соседи также не будут заняты отделкой, а это означает отсутствие назойливого шума.

Оценив получаемые в результате преимущества, многие потенциальные покупатели интересуются, какие нюансы могут возникнуть при покупке квартиры с чистовой отделкой. Постараемся ответить на этот вопрос.

Чтобы обезопасить себя от лишних трат, связанных с устранением недостатков строительства, в процессе приемки, следует сконцентрировать внимание на ряде важных нюансов.

Внимательно перечитайте договор с застройщиком, обращая внимание на каждую мелочь. Во время приемки, когда вы сможете внести в акт имеющиеся изъяны, они должны вписываться как несоответствующие договору дефекты, иначе застройщик откажется их устранять

Как правило, застройщик охотно соглашается устранить мелкие дефекты, и, чтобы процесс сдачи всего дома не задерживался, уговаривает подписать договор. Не рекомендуем соглашаться с подобным предложением, так как подпись под приемкой означает переход недвижимости в вашу собственность, а значит, застройщик больше не имеет перед вами обязательств.

Особое внимание следует обратить на качество штукатурки, бетонной стяжки пола, стекол в окнах и балконах

Также важно проследить за тем, правильно ли установлена сантехника, разводка канализации и элементы отопительной системы

Нельзя забывать об электропроводке, полной комплектности всех розеток и коробок.

Вентиляционные отверстия обязательно должны комплектоваться решетками. Проверьте работоспособность вентиляции при помощи листа бумаги.

Имеющиеся счетчики и измерительные приборы должны быть работоспособны.

Какие изъяны встречаются на приемке чаще всего

Признаки качественной стяжки пола: ровная поверхность, отсутствие каких-либо бугров и впадин, тем более трещин. В плохом покрытии можно обнаружить пустоты различных размеров, постучав по нему куском доски.

Очень важно отследить и устранить дефекты стяжки на раннем этапе (так их легче устранить). Если же отложить ремонт на потом, велик риск впоследствии столкнуться с необходимостью полной замены стяжки

Схожие правила касаются штукатурки стен: неровности, трещины, некачественно проработанные углы свидетельствуют о низком качестве.

Самостоятельный ремонт подобных изъянов повлечет за собой слишком большие денежные затраты. Они сопоставимы с полной чистовой отделкой, а выполнить данную работу обязывался сам застройщик.

Общая характеристика качественной штукатурки – на стену можно сразу клеить обои, не совершая никаких дополнительных манипуляций.

Обязательно проверьте сантехнику в местах соединений. Они должны быть надежно герметизированы и запакованы. Без подачи воды узнать о протечках невозможно, по возможности, настаивайте на подключении квартиры к водопроводу.

Трубы отопительной системы должны прочно крепиться к стене, если согласно плану, они не прячутся внутри стен. Батареи и краны к ним также тщательно проверяются на отсутствие протечек.

Помните, что вода в системе отопления есть всегда, даже в летний, неотапливаемый сезон. Заодно проверьте канализацию, иногда она может быть забита мусором и строительными отходами.

Посмотрите в документации характеристики сечения провода, из которого прокладывается электропроводка, и удостоверьтесь, что они соответствуют действительности.

Проверьте наличие распределительных коробок (в запланированных под выключатели и розетки местах), доступны ли они для дальнейших работ. Если в проекте заложена установка собранных розеток, протестируйте их работу.

Помните! У вас есть полное право тщательнейшим образом проверять каждую деталь на наличие дефектов. Не спешите, не слушайте застройщика, сетующего на нехватку времени. От вашей скрупулезности напрямую зависит качество жизни в новой квартире.

Пока все недочеты внутри помещения не будут устранены, не подписывайте акт приема, поскольку так вы снимете с застройщика все обязательства.

Источник: shtory-deco.ru