На что обратить внимание при выборе земельного участка для строительства дома

Наличие своего земельного участка дает ощущение стабильности, надежности и уверенности в завтрашнем дне. Завтрашний день может, конечно, и не наступить, однако, у вас будет актив, который всегда можно продать и пережить трудные времена.

Участок земли — это не только место, на котором можно построить дом, но также актив, который приносит дивиденды и не девальвируется Источник jageerdar.com

Земля всегда будет в цене: как видно из советского триллера «Белые Росы», пока молодой и необремененный интеллектом сын главного героя играл на баяне, у старого деда отобрали великолепный участок с домом возле города. Киноленту можно было бы причесть к стилю «фэнтези», но увы, им дали компенсацию в виде квартиры. Обыватели подумали бы сейчас, что во всем виноват музыкальный инструмент, но в конце фильма, по лицу пенсионера видно, что он о чем-то догадался.

Подводные камни при выборе участка для строительства дома

Первая поездка на участок: изучение местности

Хороший участок вызовет зависть у родственников, гордость у детей и радость у друзей, поэтому выбирать надо самый лучший.

Разберем основные моменты, на которые следует обращать внимание:

• Близость к инфраструктуре. Пункт необязательный, но все же лучше выбрать место поближе к продуктовому магазину. Обратите внимание и на подъездные пути: в случае чрезвычайной ситуации, доступ пожарной машины, скорой помощи, сыграет решающую роль.
• Соседи. Как ни странно, но прежде чем покупать участок, необходимо внимательно рассмотреть территорию соседей. Первостепенное значение имеет расположение выгребной ямы. Как правило, их располагают в самых незаметных местах, и неосведомленный сосед даже не будет знать, что под его окнами находится септик. Обратите внимание на наличие уклона у соседей в сторону вашей будущей усадьбы.

На заметку! Просмотрите официальный сайт «Министерства Чрезвычайных ситуаций» с подробной картой фиксации и мониторинга подтоплений. Местность для проживания должна быть сухой и на относительной возвышенности.

А еще, соседи – это наше все. Одни не доставляю никаких неприятностей, другие сделают жизнь невозможной. Если отсутствие развитой инфраструктуры можно пережить, тем более, со временем, она появится, то ситуацию с соседями лучше предупредить Источник lenzemkadastr.ru

• Наличие незарегистрированного незавершенного строительства. Не рекомендуется покупать участки с незавершенным строительством, так как вы можете столкнуться с юридическими проволочками. Лучше всего воспользуйтесь услугами профессионалов – это поможет избежать судебных проблем, да и к тому же предоставляемая помощь стоит не дорого.
• Коммуникации. Наличие газа, электричества, центрального водоснабжения, канализации значительно облегчат строительство нового дома, однако, у медали есть и обратная сторона: стоимость земли будет существенно отличаться от «голого» участка.
• Качество грунта. Не желательно покупать участок с песчаным грунтом или в болотистой местности. В ином случае, вам придется раскошеливаться на добротный усиленный фундамент, что значительно увеличит себестоимость дома. К тому же, в подвижном грунте невозможно будет сделать погреб, сауну или гараж под домом. Если территория «плоская, как ваша бывшая» – надо брать.

Будучи не профессионалом, сложно дать объективную оценку и экспертное заключение при выборе участка Источник maja-dacha.ru

Видео описание

О 10 важных вопросов которые нужно знать при выборе земляного участка под строительства дома, смотрите в следующем видео:

Дополнительные мелочи, которые необходимо разузнать

Понятное дело, что главное – это ровный и сухой участок, однако, если нюансы, которые могут значительно усложнять проживание в загородном доме. После осмотра усадебного надела, приступайте к тщательному изучению бытовых вопросов:

• Вывоз мусора. Как ни странно, но такая услуга доступна не в каждом поселке. Если вы планируете жить большой семьей, то этот вопрос для вас достаточно важен. Альтернатива есть – частные компании, которые будут приезжать к вам на дом раз в месяц или квартал. В этот пункт можно добавить и очистку септика. Посмотрите варианты заезда машины на участок, а также прикиньте будущее расположение выгребной ямы.
• Наличие у соседей домашних питомцев или сельскохозяйственных животных. Для человека городского, желающего жить спокойной жизнью за городом, тишина будет принципиальным вопросом. Поэтому заранее обойдите всех соседей и ненавязчиво побеседуйте.
• Городской транспорт. Несмотря на то, что в современном мире почти каждый человек имеет личный автомобиль, остановка городского транспорта под боком лишней точно не будет. Как правило, автосервисы находятся далеко и не факт, что зимой вы сможете до него дотянуть. Принципиально рассматривайте некоторую автономию от системы, как альтернативный способ решения текущих проблем.

Чем больше информации по участку на этапе планирования покупки, тем меньше неприятных сюрпризов и расходов в будущем при строительстве и эксплуатации Источник zen.yandex.uz

Юридическая составляющая при покупке участка

Договор купли–продажи составляется в 2-х экземплярах и подписывается в присутствии нотариуса. Получив права на земельный надел, вы автоматически становитесь налогоплательщиком, вне зависимости от того, пользуетесь ли вы им или нет.

На заметку! Обратите внимание на сопутствующие к участку документы: назначение использования владением прописывается в техническом паспорте и определяет вид строительства и нормы.

Перед тем, как приобрести территорию под строительство жилого дома, внимательно изучите нормы расположения построек: например, для коттеджного поселка расстояние от дома до забора со всех сторон, не должно быть менее 3-х метров, а это может быть решающим, если участок вытянутой формы.

Видео описание

Принципы грамотного составления плана загородного дома относительно земельных границ, показаны в видеоролике:

Заключение

Покупка земельного участка – важный момент в жизни любого человека, поэтому лучше всего обращаться к профессионалам, которые помогут не только выбрать участок по приемлемой цене, но и грамотно оформить договор купли-продажи.

Источник: m-strana.ru

На что обратить внимание при выборе земельного участка для строительства дома

Хотелось бы сказать относительно тех качеств, которыми наделены �

Продавцы, которые имеют ненужную загородную недвижимость, в виде

Агентство «Колизей» является специалистом в области недвиж

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

ТОП-7 критериев выбора земельного участка под строительство дома

• Рубрика: Покупка и продажа участков

Время чтения: 11 мин.

На что стоит обращать внимание при покупке участка под застройку

Как выбрать участок для строительства – основные факторы

Перед тем, как выбрать участок для строительства, необходимо рассмотреть множество факторов. Среди прочих можно выделить:

1. Развитость инфраструктуру района

Обратите внимание на местную инфраструктуру, количество и динамику развития объектов жизнеобеспечения. Поинтересуйтесь наличием:

• Дорожных соединений.
• Подъездных путей.
• Общественного, ж/д и другого транспорта.
• Торговых точек.
• Аптек и больниц.
• Учебных учреждений.

Одним из критериев выбора является отдаленность от ближайшего админ. центра или населенного пункта.

Немаловажно качество дорожного покрытия не только проезжей части, но и пешеходной зоны

2. Удаленность надела от соседних домовладений

Перед тем как купить землю, убедитесь в том, что расположенные неподалеку домовладения находятся в достаточном отдалении. Допустимые расстояния от границ участка могут отличаться. Общепринятая минимальная норма (от ограды до стены дома) составляет три метра.

На обширных территориях, предназначенных для жилищного строительства с постройками, расстояние между соседствующими домами может достигать 10-20 метров

3. Рельефность земли

Как выбрать участок для строительства дома, с учетом геодезических данных? Предпочтительными являются ровные участки, но чаще всего встречаются рельефы с перепадами высот. Чтобы с точностью определить характеристику надела необходимо обратиться в федеральное агентство геодезии и картографии. Специалисты выезжают на объект, проводят исследования и прописывают план.

Важной составляющей выбора является состояние природной среды, соседство с лесным массивом, водоемом и т.д.

4. Возможность подведения инженерных коммуникаций

Решив купить участок в населенном пункте узнайте, есть ли возможность провести:

• Электричество. Убедитесь, что можно подключиться к электролинии. В дачных поселках и только застраиваемых районах это может быть проблематичным. Если магистраль расположена слишком далеко, обеспечение электричеством станет слишком затратной статьей расходов.
• Газ. Не всегда поблизости есть газопровод, к которому можно подключиться. Иначе придется искать альтернативные источники энергии. Подробные данные предоставит местная газовая служба.
• Воду. Может поступать из централизованного водопровода, колодца или скважины. Если их нет, используется привозная вода.
• Канализацию. Уточните, проведена ли центральная канализация. Если таковой нет, то придется создать локальный отвод сточных вод, при этом стоит учесть глубину залегания грунтовых вод, площадь дренажного поля, а также подъезд ассенизационной техники.

Не пренебрегайте этим пунктом, потому как выбрать участок для дачного строительства без удобств – большая ошибка, которая влечет необходимость внушительных вложений.

Узнать все детали о подведении электричества, газа и воды можно в соответствующих районных отделах госслужб

5. Приближенность грунтовых вод

Как выбрать землю под строительство и не прогадать? Чтобы возведение жилых объектов и хоз. построек не было омрачено подтоплением, узнайте актуальный уровень и динамическое состояние грунтовых вод. Самостоятельно определить чрезмерную влажность нельзя, но стоит насторожиться если:

• На территории в обилии произрастают влаголюбивые растения.
• В колодцах вода находится на уровне трех или менее метров.

Подробное исследование грунтовых вод путем бурения почвы проводит геологическая служба Российской Федерации.

6. Качественный состав почвы

Для лабораторного анализа берется несколько проб грунта с разной глубины. Это позволяет подобрать оптимальные решения для строительных мероприятий и земледелия. Эксперты могут определить как химический, так и механический состав почвы.

По результатам геологических исследований можно подобрать технологии возведения объектов и обработки земли, материалы для постройки фундамента и прочего

7. Экологичность района

Немаловажный критерий чтобы верно выбрать земельный участок под строительство дома – экологическая обстановка. Посмотрите карту, рядом с наделом не должно быть:

• Свалок и полигонов бытовых и прочих отходов.
• Заводов и перерабатывающих предприятий.
• ТЭЦ и т.д.

При поиске подходящего земельного участка стоит учитывать географическое расположение по сторонам света, затененности и т.д.

Подробнее о том, как правильно выбрать участок под строительство можно узнать у специалистов АН «Колизей».

Менеджеры учтут все ваши предпочтения и пожелания. После анализа рынка будут предложены варианты, наиболее подходящие для возведения зданий. Звоните, мы поможем разобраться во всех нюансах, связанных с приобретением и продажей недвижимости!

Просмотров: 3849

Источник: kolizey78.ru

Как выбрать земельный участок?

Покупка земельного участка требует большого внимания и ответственности.

Для того чтоб в будущем не возникло никаких проблем, следует учесть массу различных факторов и нюансов.

1. Сформулируйте свои требования к участку

Прежде всего, важно понять, какой именно участок Вам нужен. Оттолкнитесь от базовых критериев (максимальная цена, размер, расположение и назначение) и выделите несколько параметров, принципиальных лично для Вас (наличие или отсутствие коммуникаций, близость к водоёму, состояние земли и грунта и т.д.).

Когда требования сформулированы, можно начинать поиск. К Вашим услугам: онлайн-базы недвижимости, сайты агентств недвижимости, печатные издания и их электронные версии, социальные сети и доски объявлений.

О том, какие ошибки допускают покупатели при выборе земельного участка, мы расскажем в нашем видео!

2. Определитесь с целью использования земельного участка

При выборе земельного участка следует определиться с целью его использования: будь то садоводство, сельское хозяйство, строительство дома, деловых или промышленных объектов. Каждый земельный участок имеет свое целевое назначение, которое определяется принадлежностью к той или иной категории земель и видом разрешенного использования.

Всего существует семь категорий земель ( ст. 7 Земельного кодекса РФ ):

• Земли сельскохозяйственного назначения.
• Земли населенных пунктов.
• Земельные участки специального назначения (предназначенные для целей промышленности, транспорта, связи, обороны, безопасности и др.).
• Земли особо охраняемых территорий и объектов.
• Земли лесного фонда.
• Земли водного фонда.
• Земли запаса (участки, неиспользуемые в данный момент, которые находятся в резерве страны).

Понятие «категория земель» — более широкое значение, а разрешенное использование носит уточняющий характер. Вид разрешенного использования устанавливает функциональное назначение земельного участка. Для примера, если Вы планируете возвести жилой дом, выбирайте участок:

• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) из земель населенных пунктов;
• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов;
• для ведения садоводства (дачного хозяйства) из земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения.

На огородном земельном участке не разрешено по закону возводить дом.

Земельный участок категории сельскохозяйственного назначения возможно использовать:

• для производства разнообразной сельхозпродукции;
• для размещения необходимой для этого инфраструктуры (в том числе здaний, oбecпeчивaющих пpoцecc пpoизвoдcтвa ceльcкoхoзяйcтвeннoй пpoдyкции);
• для ведения учебной и научной работы в сфере сельского хозяйства.

3. Оцените размер и расположение участка

Приступая к поиску, необходимо отталкиваться от предполагаемого размера земельного участка. Если Вы собираетесь построить на участке дом, лучше заранее представлять себе его площадь, продумать место для парковки и минимально комфортную придомовую территорию. Оптимальным считается соотношение участка и дома — 1:10, хотя правилом это не является и необходимо руководствоваться градостроительными регламентами соответствующей территории.

При выборе, проводя осмотр земельного участка, нужно обращать внимание на его расположение: на возвышении, на наклонной плоскости, в нижней части рельефа. От этого будет зависеть степень затопления участка в весеннее время от таяния снега. Также на участок могут быть организованы водные стоки от граничащих земельных участков.

Земельный участок может иметь сильный уклон и (или) большое количество оврагов, находиться в оползневой зоне, что значительно затруднит строительство на нем объектов недвижимости либо его обработку.

Подбирая земельный участок для строительства дома, не следует выбирать как излишнюю близость, так и удаленность от соседних участков. В случае плотной застройки проживание может стать некомфортным, тогда как чрезмерная отдаленность может привести к отсутствию помощи в трудных ситуациях.

Обратите внимание на расположение участка относительно природных ресурсов: леса, водоемов. Такое расположение может иметь как свои плюсы (прекрасный вид, чистый воздух, защита от ветров, близость мест для отдыха), так и недостатки (большое количество насекомых; необходимость защиты участка от непрошенных животных; соблюдение противопожарных расстояний от лесных насаждений при застройке участка ; соблюдение особого режима в водоохранных зонах и т.д.).

Перед покупкой стоит урегулировать все перечисленные моменты.

4. Изучите инфраструктуру

При выборе земельного участка очень важно обратить внимание на инфраструктуру поблизости от приобретаемого участка и возможности ее развития в будущем.

К ней относятся транспортное сообщение, близость к трассам, удобство подъездов, как к местности, так и самому участку. Важно сразу уточнить, есть ли общественный транспорт в самом населенном пункте, к которому относится участок, есть ли транспортная связь с другими городами или поселками, насколько удобно доехать до участка от того места, где Вы проживаете на постоянной основе. Для земельных участков, расположенных вдали от населенного пункта, очень важным является качество дорог в округе. Помимо качества дорог важна также их загруженность. При наличии больших пробок в часы пик придется учитывать дополнительные затраты времени на поездку.

Кроме того, к инфраструктуре относятся такие объекты, как магазины, аптеки, больницы, школы и детские сады, почта, банк. Наличие таких элементов влияет на стоимость участка.

5. Проверьте наличие инженерных коммуникаций

Еще одним существенным моментом является наличие или отсутствие инженерных коммуникаций на земельном участке (водоснабжения, электричества, газоснабжения, канализации), в особенности, если осуществляется выбор земельного участка для строительства жилого дома.

При наличии инженерных коммуникаций, обязательно проверьте документы, подтверждающие законность их подведения к земельному участку.

При отсутствии коммуникаций на участке, заранее оцените возможные сроки и стоимость работ по подведению газа, электричества и т.д.

6. Оцените качество грунта.

Следует заранее проверить качество грунта на участке.

При выборе участка, на котором планируется строительство, рекомендуем ознакомиться с результатами геологического исследования грунта. Не каждый грунт подходит для закладки фундамента, а ряд типов грунта позволяет установить дом, к примеру, только на винтовых сваях. Кроме того, важно знать, насколько глубоко залегают грунтовые воды: близкое расположение к поверхности негативно скажется на постройке. Профессионально провести указанные исследования могут инженеры–геологи.

Также качество грунта имеет большое значение для возможности разбивки сада или огорода, производства сельскохозяйственной продукции.

Перед покупкой земельного участка можно заказать анализ почвы, который покажет, насколько богат грунт минералами и другими полезными элементами, нет ли вредных для здоровья включений. Такие исследования почвы проводятся в региональных государственных агрохимических службах, а также в частных лабораториях.

7. Изучите экологическую обстановку

Нужно оценить общую экологическую обстановку местности, в которой находится участок: не происходит ли вблизи выбросов вредных отходов в воздух, не относит ли ветром отходы от предприятий, которые находятся в радиусе сотни километров от земельного участка. Кроме того, необходимо проверить, не является ли находящийся рядом водоем источником опасных для здоровья веществ, можно ли использовать его для купания и т.д. Узнайте, какое качество воды в районе вашего участка, чтобы потом не пришлось тратить значительные средства на водоочистительное оборудование.

8. Проверьте сведения о земельном участке

Обратитесь к сервису нашего сайта — ПАСПОРТ ОБЪЕКТА, с помощью которого Вы сможете в доступном формате получить достоверную и объективную информацию о заинтересовавшем Вас земельном участке, которая будет проанализирована и обобщена квалифицированными специалистами в едином документе.

Надеемся, наши советы о том, как правильно выбрать участок, помогут вам найти оптимальный вариант.

Источник: vladeilegko.ru