На что обратить внимание в новостройке без отделки

👍 Покупка квартиры в строящемся доме – отличная возможность приобрести новое жилье по доступной цене, разница в стоимости квартиры, купленной в…

На что обратить особое внимание при приёмке квартиры от застройщика? Без отделки. Кроме таких банальных вещей как щели в окнах и отсутствие электричества.

Наиболее часто встречающиеся дефекты при приемке квартиры без отделки:

• некачественная стяжка пола,
• неровные стены,
• неисправная или некачественная система электропитания,
• халтурное остекление окон (а также балконов и лоджий),
• деформированные трубы отопления и водоснабжения.

Стоит обратить внимание, к примеру, выдерживает ли электропитание высокое напряжение, отсутствует ли запах канализации (что может свидетельствовать о недобросовестной герметизации канализационных стыков). Подробнее об этом можно узнать в статье.

Если же вы обнаружили неисправности уже после подписания акта приемки квартиры, то, если жилой комплекс возводился в соответствии с Федеральным законом № 214, вы можете в течение пяти лет предъявить требования к застройщику. Детали прописаны в статье 7 этого закона.

Не менее важный момент при приемке квартиры — проверить соответствие оплаченных вами метров реальным объемам. Какие-то отклонения от проекта допустимы (до 0,5 кв. м), в каких-то случаях можно отстаивать свои права в суде (например, если превышены значения, указанные в ДДУ). Об этом можно почитать здесь.

На что обратить внимание , принимая квартиру без отделки . На приемку квартиры в новостройке приходите в дневное время, взяв с собой рулетку, отвес и уровень. Хоть вы, как говориться, и принимаете «голые стены», но это не значит, что эти стены должны быть кривыми, а межпанельные швы – негерметичными. Сверьте размеры помещений и высоту потолков, указанных в проектной документации, с фактической.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки

Покупка квартиры в строящемся доме – отличная возможность приобрести новое жилье по доступной цене, разница в стоимости квартиры, купленной в начале строительства, и в доме, сданном в эксплуатацию, может составлять до 50%. Поэтому многим новоселам приходится принимать квартиру в новостройке без отделки. Но и в этом случае существуют требования, которые вы можете предъявить застройщику.

• Как принимать квартиру в новостройке без отделки
• Как принять квартиру у застройщика
• Как выглядит квартира в новостройке под самоотделку

На что обратить внимание, принимая квартиру без отделки

На приемку квартиры в новостройке приходите в дневное время, взяв с собой рулетку, отвес и уровень. Хоть вы, как говориться, и принимаете «голые стены», но это не значит, что эти стены должны быть кривыми, а межпанельные швы – негерметичными. Сверьте размеры помещений и высоту потолков, указанных в проектной документации, с фактической. В том случае, когда площадь квартиры окажется меньше той, что указана в договоре, вы имеете право требовать возмещения. Проверьте горизонтальность пола с помощью уровня, а вертикальность стен – с помощью отвеса. Если дом кирпичный, простучите стены – в них не должно быть пустот. На стенах и потолках не должно быть следов плесени и грибка.

Проверьте, как установлены окна и двери, насколько плотно они закрываются, не дует ли в щели, в том числе и между окном и стеной. Это сделать легко можно с помощью зажженной свечки или зажигалки. Стыки, швы и пространство между стенами и рамами должны быть утеплены и герметично заделаны. Осмотрите каждое окно и дверь, проверьте, как они функционируют в разных положениях, на месте ли вся необходимая фурнитура. Если застеклена лоджия, особое внимание уделите качеству установленных на ней стеклопакетов.

К сожалению, если строительные работы были проведены недавно и стены и потолки еще не просохли, а также в том случае, когда отопления еще нет, конденсат на окнах вполне может быть, даже если установлены они без нарушения технологии.

Осмотрите радиаторы отопления, соответствует ли их тип указанному в документах, надежно ли они прикреплены. В санузле проверьте, действует ли вытяжка, поднеся к ней зажигалку. Осмотрите все дверцы и люки, проверьте, как надежно они закрываются. Проверьте разводку под горячую и холодную воду, предусмотрены ли выводы под канализацию, стиральную машину.

Подписать акт приема-передачи квартиры можно с приложением дефектной ведомости, в которой будут указаны сроки устранения недоделок. На всякий случай, проиллюстрируйте их приложенными фотографиями.

Если выявлены недоделки

Если у вас имеются обоснованные претензии к сдаваемой квартире, не подписывайте акт приемки, даже если заказчик будет клятвенно заверять, что уже завтра все будет исправлено. Составьте список претензий и предъявите его застройщику. В том случае, когда вы инвестировали деньги в строительство по договору долевого участия, закон на вашей стороне – выявленные недостатки вам должны устранить бесплатно или возместить стоимость переделки, если вы сделаете ее самостоятельно.

Этапы приемки квартиры в новостройке . Что взять с собой на осмотр. Как добиться устранения недостатков. «Лазейки» в законах, которыми пользуются застройщики. … Убедитесь, что на трубах установлены счетчики с пломбами и номера счетчиков соответствуют указанным в договоре. Проверьте герметичность, устойчивость и внешний вид радиаторов. Правильное расположение: отступ от стены — не менее 2,5 см, от пола — от 6 см, от подоконника — от 5 см. Если есть регуляторы мощности, осмотрите их, попробуйте, хорошо ли они прокручиваются.

На что обращать внимание при приемке квартиры без отделки в новостройке у застройщика?

Долгожданная сдача многоквартирного дома в эксплуатацию открывает собственникам двери в новые современные квартиры. Принимать недвижимость нужно после тщательного обследования, это правило актуально и для жилых помещений без отделки. Получать квартиру в черновом виде значительно проще, чем огорчаться из-за некачественного косметического ремонта от застройщика.

После одобрения собственника строительная фирма начинает подготовку документов, происходит приемка квартиры в новостройке без отделки, подписывается передаточный акт, имущественные права регистрируются в Росреестре.

Как разобраться в видах отделки?

Жилье разного уровня комфортности передается в эксплуатацию без отделки или с косметическим ремонтом. Первый вариант присущ квартирам бизнес-класса и элитному жилью, второй характерен для многоквартирных домов эконом-уровня.

Единых требований по внутренней отделке жилых помещений нет, особенности ремонта отображены в ДДУ или договоре купли-продажи, которые подписываются в строительной фирме. Если квартира передается покупателю без отделки, внешняя сторона дома штукатурится, красится или оформляется декоративной плиткой, внутреннее убранство квартир остается неприкосновенным:

• сантехническое оборудование не установлено;
• стены не подготовлены к отделке;
• электрическая проводка не размещена;
• водопроводные трубы не проложены.

Застройщик оставляет места для подключения сантехники, канализации. В квартире устанавливаются счетчики, газовое отопительное оборудование, окна, входная дверь, противопожарные сигнализации.

В черновую отделку жилья дополнительно входит:

• штукатурка стен;
• установка подоконников;
• монтирование батарей отопления;
• разводка электрической сети;
• стяжка пола;
• гидроизоляция ванной комнаты и санузла.

Чистовая отделка включает в себя следующие аспекты:

• стены покрашены или оклеены обоями;
• на полу уложена ламинатная доска или линолеум (иные виды покрытия предусмотрены договором между строительной фирмой и покупателем);
• натяжные или оштукатуренные потолки;
• сантехника и межкомнатные двери;
• вентиляция;
• выключатели и розетки.

Принимать квартиру нужно с ДДУ или договором купли-продажи, где подробно расписано, какие работы должны быть выполнены строительной фирмой. Проверку нужно проводить строго, иначе впоследствии могут возникнуть проблемы с реконструкцией проведенных работ.

Приемка квартиры: основные этапы и необходимые документы

Компания-застройщик оповещает покупателя об окончании строительных работ и технической готовности к сдаче объекта. Гражданин должен явиться в назначенный день для приемки жилья. При его отказе строительная компания через 2 месяца после сдачи дома оформляет документы без подписи клиента.

Приехать в новую квартиру можно лично с гражданским паспортом и договором купли продажи (или ДДУ). Направить для приемки жилья можно и законного представителя (наличие действующей нотариальной доверенности обязательно). Сотрудник компании-застройщика предоставляет документ с подтверждением ввода дома в эксплуатацию. Это означает, что все коммуникации подведены и подключены, дом снабжается необходимыми ресурсами (газом, электричеством, водой).

Осмотр стен

Первый этап приемки квартиры включает в себя осмотр стен. На поверхности должны отсутствовать посторонние элементы, арматура и металлические включения, которые в ходе косметического ремонта создадут пятна ржавчины.

Далее нужно обратить внимание на геометрию стен, важно отметить отсутствие щелей и трещин. На поверхности не должно быть мокрых пятен, впоследствии они приведут к возникновению сырости и плесени.

Проверка перекрытий и площади помещения

Перекрытия проверяются на отсутствие трещин, вмятин и пустот. Стыки должны быть ровными и аккуратными. Изменяется высота потолков, она должна быть единой на всей площади квартиры.

Принимаемое помещение сверяется с планом застройщика. Если наблюдаются отклонения по площади квартиры, внесены не все стены и конструкции, происходит приемка другого объекта. Невнимательный осмотр жилья принесет проблемы с оформлением документов на собственность.

Осмотр счетчиков и радиаторов отопления

В акт приема-передачи записываются актуальные показания счетчиков. На приборах должны присутствовать пломбы. К оборудованию прилагаются технические паспорта.

Радиаторы отопления осматриваются на предмет отсутствия механических повреждений. Терморегуляторы должны вращаться. Располагаются радиаторы по строгим нормам: расстояние от пола – 7 см, от подоконника – 8 см, от стены – 2 см. На трубах не должно быть ржавчины, течей.

В последнюю очередь осматриваются окна и двери при их наличии, проверяется герметичность, отсутствие щелей и сколов. Проверяется тяга в вентиляционных шахтах.

Если дефекты обнаружены после приемки квартиры

Обнаружить дефекты помещения при приемке квартиры бывает непросто. Покупатель взволнован важным событием в жизни семьи, не имеет технического образования или вовсе не разбирается в нюансах отделки. В ходе косметического ремонта или при проживании в квартире могут обнаружиться недоделки со стороны строительной компании.

Здесь не стоит отчаиваться, на произведенные работы распространяется действие гарантийного срока – 5 лет. В течение этого периода собственник может написать претензию относительно качества жилища. Застройщик устраняет имеющиеся повреждения и недочеты или выплачивает компенсацию. Если строительная фирма не желает платить или не реагирует на претензии, стоит обратиться в суд.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки от застройщика, на что обращать внимание . Квартиры в новостройке могут реализовываться с черновой отделкой — или вообще без нее. Как проверить юридическую чистоту квартиры или дома перед покупкой самостоятельно. Если квартира без отделки , уделите внимание коммуникациям, которые, скорее всего, могут быть не проведены … Коммуникационные системы не всегда есть в новостройках , но они должны быть обозначены в технической документации. Дом должен быть построен так, как гласит план, и никак иначе. Многие новостройки сдают с голыми стенами и только лишь облицовкой фасада здания, и это не противоречит нормам законодательства.