На что следует обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке, как правильно выбрать квартиру в новостройке, как выбрать новостройку – вот те вопросы, на которые отвечает статья. Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

ТОП-10 самых популярных ошибок покупателя квартиры в новостройке

Любая покупка должна приносить радость, согласитесь? Тем более, когда речь идет о собственной квартире. Однако все мы наслышаны об историях, когда приобретение жилья в новостройке Санкт-Петербурга принесло сплошную головную боль. Кто-то разочаровался после покупки, а кто-то так и не дождался завершения строительства.

Неужели невозможно избежать всех этих проблем? Еще как возможно. Обратите внимание на 10 ключевых ошибок, которые могут стоить вам потерянных денег, времени и нервов.

Ошибка №1. Торопиться с выбором застройщика

Порядок покупки квартиры в новостройке таков, что начинать лучше с выбора застройщика. От него зависит, получите ли вы свою квартиру в срок.

Потратьте время и тщательно изучите тех, кто работает на рынке. Тематические сайты, форумы и выставки недвижимости вам в помощь. На какие параметры смотреть?

• опыт (как долго компания на рынке, каковы прошлые объекты);
• имидж и репутация (отсутствие скандалов, претензий, переносов сроков сдачи домов);
• прозрачность работы (наличие информации о компании и о строительстве домов).

Пошаговое руководство о выборе застройщика читайте тут.

Ошибка №2. Верить застройщику на слово

Каков бы ни был застройщик, не доверяйте всем его словам полностью. Будьте критичны, задавайте все интересующие вопросы, просите показать документы.

Учтите, что тот прекрасный мир, который смоделировал и описал на своем сайте девелопер, зачастую отличается от реализованного проекта. Как узнать, чего ожидать от строительства?

Посмотрите разрешение на строительство и проектную декларацию жилого комплекса. Самая максимальная информация отражена в заключении экспертизы объекта. Только то, что указано в документах появится на земельном участке. Остальное – лишь пустые обещания. Все указанные и другие документы обязательно должны присутствовать на официальном сайте застройщика. Подробнее о документации в нашем материале.

Ошибка №3. Делать выбор в пользу самой дешевой квартиры

Особо не разгуляешься, когда в кошельке есть лишь определенная сумма. Но выбирая самую дешевую квартиру вы рискуете столкнуться с проблемами абсолютно неразвитой социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры вокруг своего дома.

Предлагая дешевые квартиры, застройщик может экономить буквально на всем, что также отразится на качестве строительства и внутренней отделке.

Иногда достаточно заплатить больше на несколько сот тысяч рублей и получить квартиру в комфортном районе, куда вам захочется возвращаться день ото дня.

Ошибка №4. Обращать внимание только на метраж квартиры

Удобство квартиры определяется не количеством метром, а их рациональным расположением. Прошли времена типовых квартир с длинными узкими коридорами и маленькими кухнями. Зачем переплачивать за метры, которые пропадают?

Даже компактная квартиры может быть удобна для жизни. Многие застройщики проектируют ниши для шкафов, стиральных машин, гардеробные или кладовые помещения – эти особенности могут значительно упростить вам быт.

Ошибка №5. Не побывать на строительной площадке

Перед тем, как принять решение о покупке, посетите строительную площадку. Поверьте, такой визит может принести вам массу наблюдений.

К примеру, вы заметите, что рабочих на площадке нет и стройка кажется заброшенной. Это тревожный знак, хотя застройщик может уверять, что все в порядке.

Еще лучше, если у жилого комплекса есть сданные очереди. Тогда вы сможете оценить результат работ своими глазами, пройти внутрь двора или дома и оценить обстановку.

Ошибка №6. Спешить с покупкой

Менеджеры продаж от застройщика или агенты по недвижимости часто начинают торопить клиентов, чтобы не дать полноценно оценить ситуацию. Не поддавайтесь на такие уловки.

Спешка явно не союзник покупки квартиры в новостройке. Даже если вам очень понравилась квартира, возьмите паузу, обдумайте решение, сравните объект с другими похожими. Еще раз проверьте документы застройщика и документы на жилой комплекс.

Ошибка №7. Игнорировать риски сделки

Покупка строящегося жилья – это всегда риск. Да, вы можете его минимизировать практически полностью, но учитывайте возможные последствия.

Основная опасность – задержка ввода в эксплуатацию или риск банкротства застройщика. Поэтому так важно делать выбор в пользу надежного застройщика. И первый, и второй случай – это не конец света. В случае задержки вам по закону положена компенсация, а в случае банкротства дом может быть достроен другим застройщиком при помощи средств нового компенсационного фонда.

Если от одной только мысли о задержке сдачи дома у вас замирает сердце, то лучше поищите жилье на вторичном рынке.

Ошибка №8. Не читать договор

Перед подписанием договора долевого участия необходимо его тщательно прочитать и уточнить все непонятные пункты. Содержание договора должно быть прозрачным.

Проверьте точность предмета сделки, то есть квартиры. Если она передается с отделкой, то должны быть прописано, что в нее входит. Внимательно читайте пункты о цене и способе расчетов, правах и обязанностях сторон, сроке, а также гарантии. Договор не должен противоречить положениям 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Ошибка №9. Передавать деньги до регистрации договора

П. 3 ст. 5 214-ФЗ закрепляет, что уплата цены договора должна быть после государственной регистрации договора. Что бы не рассказывал вам застройщик, не передавайте деньги до этого момента. Иначе он может испариться с вашими средствами.

Самый выгодный способ и для вас, и для застройщика – передача денег через аккредитив. Вы положили деньги на счет до регистрации ДДУ, но получить их застройщик может только при предъявлении зарегистрированного договора.

Ошибка №10. Принимать квартиру в любом состоянии

После ввода в эксплуатацию новостройки СПб, застройщик предложит вам осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи. Этот этап крайне важен, поскольку претензии по явным дефектам нужно предъявлять сразу. Если вам сложно сориентироваться, соответствует ли квартира СНИПам, воспользуйтесь услугами специалиста по приемке квартиры. Пара тысяч рублей сэкономит вам кучу нервов.

Не подписывайте акт приема-передачи в случае существенных недостатков.В случае несущественных недостатков подпишите акт и зафиксируйте все претензии в смотровом листе. Важно, чтобы представитель застройщика его подписал. Застройщик обязан устранить недостатки в разумный срок. Идеально, если вам удастся зафиксировать конкретный срок.

Зачастую застройщики просят подписать два акта приема-передачи: официальный без замечаний и неофициальный с перечнем дефектов. Не ведитесь на уловку – застройщик не обязан устранять дефекты, описанные в неофициальном акте.

Если вы планируете прописаться в другую квартиру в том же городе, выписываться с прошлого места жительства необязательно. Если хотите прописаться в другом городе, выписка поможет сократить время на оформление регистрации по новому месту жительства — на неё по закону даётся семь дней. Как зарегистрировать право собственности на квартиру. … Можно ли оформить временную регистрацию на новом месте? Если вы хотите только распоряжаться квартирой, регистрироваться не нужно вообще. Если же вы хотите получать здесь услуги социальных учреждений и учреждений здравоохранения (детский сад, школа, поликлиника, больница), необходима регистрация по месту жительства.

Как выбрать квартиру в новостройке

На рынке много предложений по продаже квартир, иногда даже профессионалу трудно разобраться в этом разнообразии. На что обратить внимание, чтобы не вляпаться в долгострой или, что ещё хуже, стать обманутым дольщиком.

Застройщик

Главное, чтобы застройщик достроил объект в срок и с хорошим качеством. Поэтому нужно тщательно выбирать застройщика. При выборе застройщика важны его репутация, количество и качество сданных в эксплуатацию объектов. Нужно узнать, как долго строительная компания работает на рынке, какая история возникновения компании, надёжные ли у него подрядчики. Можно и нужно поинтересоваться, довольны ли жильцы качеством построенных домов, насколько в срок сдаёт дома этот застройщик. В наш век интернета эти сведения можно узнать в СМИ, в интернете на различных сайтах, на специализированных форумах.

Проверка документации застройщика

Какие документы должны быть у застройщика?
Согласно Федерального Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:

• учредительные документы застройщика;
• свидетельство о государственной регистрации застройщика;
• свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе.

а также предоставить информацию о проекте строительства:

• это разрешение на строительство;
• документы на земельный участок;
• проектную декларацию.

Договор ДДУ или ЖСК

Выбирайте жилищные комплексы, которые строятся по 214 ФЗ, то есть по договору долевого участия, а не по договору жск ( жилищно-строительный кооператив). В чём разница? Ответ в статье внизу.

Выбор типа дома

Современное строительство предполагает несколько конструктивных типов домов:

1. Современная панель.
2. Панель-монолит.
3. Монолит.
4. Кирпич-монолит.
5. Кирпич.

Панель

Современное панельное строительство сильно отличается от прошлых лет. Современная панель – это не панель хрущёвок и домов советской постройки. В настоящее время застройщики используют трехслойные панели, которые утепляются специальными утеплителями: минеральной ватой, стекловолокном и др. Швов практически не видно. Навесные панели имеют разные цвета и позволяют создать эстетически интересные фасады.

Панельно-монолитные конструкции – это дома монолитной конструкции с навесными панелями. Панели производят из керамзитобетона, газобетона, пенобетона и пенополистиролбетонов.

Moнoлит – этo литые конструкции из бетона. Сначала собирается каркас или опалубка, куда заливается жидкий бетон. Здание строится или отливается поэтапно.

Кирпич-монолит

Чаще всего строят кирпично-монолитные дома. Монолитные дома обкладываются снаружи кирпичом или кирпичными блоками. Очень распространённая технология.

Кирпичные дома

На рынке новостроек редко встречаются кирпичные дома. Они дорогие, в настоящий момент на рынке Санкт-Петербурга одна-две компании строят полностью кирпичные дома.

Какой тип выбрать? Можно выбрать любой современный тип конструкции: монолит, панель-монолит, а лучше кирпич-монолит.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

Самыми престижными традиционно считаются средние этажи, хотя многие предпочитают селиться на последних этажах, откуда открывается панорамный вид. Кроме того, верхние этажи подходят тем, кто плохо переносит шум с улицы.

Покупатели часто боятся верхних этажей. Основные опасения:

• отключения электроэнергии и, как следствие, остановка лифтов;
• слабый напор воды;
• проблема при спуске вниз в случае пожара немобильных жильцов.

В современных домах не следует всего этого опасаться. Обычно в новых домах 3–4 лифта в каждой парадной, имеется резерв по электропитанию на случаи отключения электроэнергии. Это означает, что при прекращении питания по одной линии электроснабжения происходит автоматическое переключение на резервную линию.

Что касается напора воды: в современных 22 этажном доме подача воды идёт с первого по десятый этаж снизу вверх, а начиная с одиннадцатого этажа и выше – наоборот, сверху вниз. Напор воды при этом очень хороший. В случае пожара предусмотрен спуск по лестнице.

При покупке квартиры на втором или третьем этаже, узнайте, что будет располагаться на первом этаже. Будут ли там жилые или коммерческие помещения. Если на первом этаже будет магазин или ресторан, склад продуктов, то есть риск постоянного шума, пьяных песен или нашествия тараканов.

На невысоких этажах жители часто жалуются на шум с детской площадки, на запахи выхлопных газов от машин под окнами. Поэтому нужно представлять, что будет располагаться на первом этаже и что будет под окнами: парк или стоянка автомобилей.

Когда выбираете дом, обращайте внимание, сколько квартир на этаже. Чем квартир меньше, тем лучше. Большая разница в том, две квартиры на этаже или десять. Количество квартир на этаже – это вопрос комфортности проживания. Ещё нужно обращать внимание на соотношение этажности и площади близлежащей территории. Если в доме нет подземного паркинга, то необходимо, чтобы вокруг дома было много места. В противном случае весь двор будет забит автомобилями, не говоря о том, что свою машину придется оставлять далеко от дома.

Выбор планировки

Всегда выгоднее планировки комнаты, где форма комнаты «стремится» к квадрату. Такие комнаты проще обставить. Избегайте длинных и узких коридоров, они не функциональны.

Делайте выбор в пользу двухсторонних, трёхсторонних квартир. Это даст квартире не только больше света, но и позволит хорошо проветривать квартиру. Наиболее востребованы квартиры, где окна выходят на восток или запад. Многие в Питере в силу недостатка солнца предпочитают южную сторону. Чем выше квартира, тем больше света попадает в окна, ничего не заслоняет.

Выбирайте кухню побольше, именно на кухне мы проводим очень много времени. Можно выбрать современную планировку: евротрёшку или евродвушку. В них большие кухни-гостиные.

Район и инфраструктура

Район

Инфраструктура района играет большую роль в выборе дома. Что входит сюда: наличие детских площадок, подземных гаражей и парковок, мест отдыха, магазинов, скверов. Каждому из нас хочется жить в красивом месте, иметь место для прогулок, магазины для покупок поблизости. Если это новый район, то не мешает поинтересоваться у застройщика, будет ли построены больница, школа, детские сады, какое будет озеленение и когда это будет построено и введено в эксплуатацию.

Старайтесь выбирать те объекты, где уже есть инфраструктура: больница, поликлиника или амбулатория, школы и садики, парки или скверы.

Инфраструктура внутренняя

Не лишнее выяснить, сколько в доме лифтов, какой конструкции, какого производителя. Главное здесь бесшумность и безаварийность. Количество лифтов тоже имеет значение. Обратите внимание на наличие противопожарной сигнализации в доме, помещения для консьержа. Также стоит поинтересоваться, что будет на первых этажах дома. Будут ли там магазины, кафе, пекарни, рестораны.

Квартиры в новостройках продаются с отделкой, с отделкой под чистовую и без отделки. Если у застройщика качественная отделка, то лучше купить квартиру с отделкой. Свою отделку строительные компании демонстрируют на шоу-румах – демонстрационных залах. Они находятся в офисах застройщика.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Если вы не можете определится сами, обращайтесь к риэлтору по новостройкам. Но слепо доверять менеджерам по продажам новостроек не стоит. Также не стоит доверять красивым рекламным буклетам от застройщика. Всегда нужно думать головой, чтобы не оказаться в плену долгостроя или не стать жертвой аферистов.

Новостройки

Статьи на тему новостроек

Черкис Галина – Петербургский риэлтор, агент по недвижимости Спб. Публикация материалов с сайта только с указанием ссылки на capital-realtor.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартире. Как прописать в квартире в ипотеку родственников, третьих лиц. Какие есть ограничения. И нужно ли разрешение от банка. … Кто может прописаться в ипотечной квартире. Защищая свои интересы, банк выдвигает определенные условия к прописке в залоговой квартире. И если заемщик может оформить регистрацию сразу после получения права собственности на ипотечную недвижимость, то для прописки третьих лиц требуется разрешение кредитора. Регистрация собственника в ипотечной квартире. Если вы собственник, вам не нужно разрешение банка. Вы просто подаете необходимые документы в паспортный стол по месту нахождения ипотечного жилья.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

При покупке квартиры в новостройке нужно обращать внимание на целый ряд важных деталей. Первое на что следует обратить внимание – степень готовности дома и вашей квартиры, в частности. Далее — смотрим на стоимость квартиры (1 м/кв.) Если стоимость слишком низкая – подозрительно, видимо застройщик спешит избавиться от нового дома, как можно быстрее, а это повод призадуматься – А всё ли в порядке с пакетом документов на дом, землю, на подвод и подключение инженерных коммуникаций. Если с документами порядок — смотрим далее — есть ли (или планируется) рядом с домом инфраструктура – детсады, школа, магазины, аптеки, остановки общественного транспорта, парковки. Далее смотрим, на каком этаже ваша квартира (крайние этажи не желательны), наличие лифта (лучше 2 -х). Далее осматриваем саму квартиру – если готовность квартиры «под ключ», то смотрим, подключены ли все коммуникации к квартире, установлены ли приборы учёта, проверяем наличие всех сантехнических приборов, радиаторов отопления. Так же следует проверить установлены ли все электророзетки и выключатели. Далее проверяем наличие и правильную навеску входной и межкомнатных дверей, проверяем остекление во всех комнатах, напольное покрытие. Следует проверить все стены, углы и потолки на отсутствие трещин.

Если вы покупаете квартиру в «стройварианте», то проверяем наличие входной двери, подводку к квартире коммуникаций и качество стяжки пола, наличие перегородок, остекление во всех комнатах Все выявленные недостатки следует отразить в акте приёма – передачи квартиры.

Далее следует выяснить у застройщика сроки устранения выявленных недостатков и недоделок. Если вас всё устраивает, а недостатков не обнаружено – квартиру можно покупать.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, если ипотека еще не выплачена? Когда человек покупает квартиру в ипотеку , он становится полноправным владельцем недвижимости. Лицо приобретает в отношении помещения точно такие же права, как и в случае, когда покупка совершается за свои деньги. Банк при этом является только держателем залога. … После этого сотрудники уполномоченного органа обязаны поставить штамп о прописке либо отказать в осуществлении действия. Уведомить кредитора о регистрации ребёнка. … Прописаться в ипотечной квартире можно через Госуслуги. Сайт упрощает процедуру обращения в уполномоченный орган. Гражданину не придется дважды посещать ГУВМ МВД.

Схема покупки новостройки

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

С Застройщиком мы разобрались и составили о нем свое мнение, нюансы его строительного проекта выяснили, теперь наша задача – разобраться с договором на покупку новостройки. Какой тип договора лучше заключать с Застройщиком? Ведь вариантов может быть несколько!

Речь идет о юридической схеме покупки (точнее — софинансирования строительства) новостройки. Именно юридическая схема будет определять наш риск участия в проекте и возможности контроля Девелопера в процессе стройки.

Справедливости ради стоит сказать, что дольщик не имеет возможности влиять на выбор того или иного типа договора с Застройщиком. Ему остается только соглашаться на предложенные условия покупки квартиры или не соглашаться. Здесь мы разберем, какие у нас могут быть варианты, и какие из них предпочтительные.

Государство стремится к тому, чтобы все возможные способы покупки квартир в новостройках привести к одному регламенту, который подробно описан в законе 214-ФЗ еще в далеком 2004 году. Здесь государство максимально (насколько это возможно) попыталось защитить права и интересы дольщиков – рядовых граждан, и в то же время поставить жесткие рамки Застройщикам, обязывая их соблюдать ряд условий, без которых они не имеют права привлекать деньги граждан. Этот закон периодически дорабатывается, совершенствуется и, возможно, когда-нибудь станет единственным легальным способом взаимодействия Покупателя и Девелопера.

Но пока наше государство тужится, пытаясь угодить дольщикам, и при этом не обидеть Девелоперов, сами Девелоперы все еще используют различные схемы привлечения денег в проекты строительства многоквартирных домов.

Что же нам нужно знать для покупки квартиры в строящемся доме? Как минимум, мы должны разбираться в том, какие способы оформления покупки новостройки существуют на рынке, и какие типы договоров при этом применяются.

Договоры покупки квартиры в новостройке

В практике рынка недвижимости применяются несколько схем покупки квартир в новостройках, каждой их которых соответствует свой тип договора:

; (запрет с 1 июля 2018 г., но есть исключения, подробнее по ссылке); (запрет с 1 июля 2018 г., подробнее по ссылке); ; ; ; ; (запрет с 1 июля 2018 г., подробнее по ссылке).

Подробнее обо всех этих схемах покупки новостройки (какие из них «белые», какие – «серые», а какие уже не работают) и о соответствующих типах договоров можно почитать по приведенным ссылкам – в Глоссарии.

Здесь же мы будем исходить из того, что лишние проблемы нам ни к чему, поэтому мы будем ориентироваться на самый надежный и безопасный тип договора для приобретения квартиры в новостройке. Он же – и самый распространенный на сегодня тип договора на первичном рынке недвижимости.

Самый безопасный (относительно других схем) для Покупателя вариант – это покупать новостройку путем заключения Договора долевого участия (ДДУ). Схема с ДДУ прозрачна, понятна, и четко регламентирована законом. Именно этот тип договора соответствует понятию «долевое участие в строительстве», описанному в 214-ФЗ. И именно он накладывает на Застройщика ряд определенных обязательств, при нарушении которых его ждут серьезные штрафы и санкции со стороны надзорных органов.

Те же обязанности накладываются на Застройщика и в случае продажи квартиры по Договору уступки прав требования, если эти права переуступаются по ДДУ. Тогда Застройщик обязан выполнять все условия первоначального ДДУ уже перед новым дольщиком, который эти права приобрел.

Условия и основные положения договоров долевого участия и уступки прав требования (включая образцы этих договоров) можно увидеть по приведенным выше ссылкам.

На практике же, Застройщик вполне может, состроив себе невинность на лице, предложить Покупателю вексель и/или Предварительный договор (ПДКП или ПДДУ), и попросить внести деньги за квартиру именно под эти документы. Здесь заложена масса юридических тонкостей, но суть у них одна: все эти «обходные схемы» (в обход ФЗ-214) дают возможность Застройщику избежать жестких требований к ведению своего бизнеса, и перекладывать свои риски на плечи Покупателя.

Правда, использование «обходных схем» продаж вовсе не означает, что Застройщик сознательно идет на аферу, и пытается обмануть Покупателя. На это у него могут быть и вполне объективные причины. Например, сложности земельного законодательства в РФ иногда физически не позволяют Застройщику оформить долгосрочный договор аренды земельного участка, а значит, не дают ему возможность работать в рамках ФЗ-214.

Поэтому даже крупные и авторитетные Застройщики периодически вынуждены использовать «обходные схемы» в своей практике.

Соглашаться на покупку новостройки в обход ФЗ-214, возможно, имеет смысл только в тех случаях, когда:

• риск недостроя мал (т.е. когда дом уже почти построен, и темпы строительства высоки),
• когда имидж Застройщика внушает доверие (т.е. он давно на рынке, и имеет ряд успешных завершенных проектов), и/или
• когда предлагаемая схема покупки является доминирующей на локальном рынке (т.е. по-другому вообще не купишь).

Что делать, если Застройщик предлагает дольщику подписать допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома? – см. в этой заметке.

Какой договор заключать с Застройщиком?

Вообще-то, использование других типов договоров покупки квартиры в новостройке, кроме ДДУ, допустимо (т.е. явно не противоречит законодательству РФ). В практике довольно много примеров, где люди получали квартиры, заключив ПДКП, или отдав деньги Застройщику под вексель, или подписав Договор инвестирования. Но нужно понимать, на какие риски приходится идти Покупателю, если Застройщик действует в обход 214-ФЗ.

Для этого, настоятельно рекомендуется получить у Застройщика проект договора, и вместе с ним обратиться за дополнительной консультацией юриста по этому вопросу.

На самом деле, какую бы схему покупки новостройки мы ни выбрали, полностью защитить нас от рисков не может ни один тип договора. Даже заключая ДДУ, мы не можем быть абсолютно уверены в сроках получения права собственности на нашу квартиру, и в том, что у Застройщика хватит ресурсов для завершения начатого проекта. Договор ДДУ защищает дольщика только в условиях, когда Застройщик «еще жив» (т.е. есть с кого спрашивать). Если же Застройщик объявлен банкротом, то уже неважно, какой тип договора был с ним заключен – он как юридическое лицо перестает отвечать по своим обязательствам.

Поэтому, выбирая новостройку, все же стоит отталкиваться от имиджа и опыта Девелопера (это было рассмотрено на шаге «Знакомимся с Застройщиком»). Именно его возможности определяют вероятность завершения проекта в срок и с хорошим качеством.

А Договор долевого участия (ДДУ) при покупке новостройки обеспечит нам защиту наших инвестиций даже в случае банкротства Застройщика. Для такого форс-мажора законом 214-ФЗ предусмотрен компенсационный фонд долевого строительства или расчеты через эскроу-счета.

Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика?
Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, под какой тип договора мы будем отдавать деньги Девелоперу, мы решили. Чем нам это может грозить – выяснили. Таблетки от головной боли приготовили, и приступаем к изучению самого договора.

Чтобы юристы не остались без работы, в каждом договоре, обычно, прописывается множество условий. На какие из них нам нужно обратить особое внимание?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, если долг еще не погашен? До сих пор бытует мнение, что это возможно только после полной выплаты кредита . Так ли это на самом деле, и какие в 2020 году есть нюансы регистрации недвижимости, находящейся в ипотеке – расскажем ниже. Правовое обоснование. … Если банк не разрешает прописываться в недвижимости до тех пор, пока задолженность по ипотеке не будет полностью погашена, он нарушает гражданские права собственника. Если получено одобрение кредитора, можно прописывать любого человека. Обычно заемщик без проблем может прописаться в купленной в ипотеку недвижимости.