На что следует обратить внимание при покупки новостройки

Содержание

По данным компании «Метриум», россияне покупают новое жилье 1-2 раза в жизни. Однако среди всех возможных приобретений квартира – не только самое главное, но и сложное.

Дом, милый дом: как выбрать квартиру своей мечты

Если вы живете в съемной квартире или скромной однушке, то наверняка задумываетесь о покупке жилья. Можете ли вы четко ответить на вопрос, какой должна быть квартира вашей мечты? Из этой статьи вы узнаете, как не прогадать с выбором.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства – это надежно и стабильно.

Покупка квартиры – это приятное событие, которое требует серьезной подготовки, ведь найти вариант, который устроит по всем параметрам, не так-то просто

Павел и Елена женаты почти десять лет, но до сих пор не обзавелись собственным жильем. Сначала пытались наладить совместный быт в доме родителей Паши, но это оказалось трудновыполнимой задачей, поэтому спустя полтора года пара переехала в съемную квартиру.

Накопить сумму первоначального взноса и оформить ипотеку не удавалось по разным причинам. Сначала супруг работал неофициально, потом в семье появился ребенок, и девушка несколько лет получала лишь небольшое пособие. Только сейчас в семье появилась финансовая стабильность, и герои нашей истории задумались о приобретении недвижимости. Тем более что совсем скоро истекает срок вклада с хорошей доходностью, который Паша и Лена регулярно пополняли из своих доходов.

В процессе обсуждения определились с основными критериями: спокойный район со школой в шаговой доступности, новостройка или вторичка в хорошем состоянии, количество комнат – не меньше двух. Таких предложений немало. Как же выбрать среди всех вариантов квартиру своей мечты?

Оцените финансовые возможности

Как и при планировании любой крупной покупки, начать стоит с определения бюджета – от суммы будет зависеть удаленность от центральной части города, класс дома, площадь жилого помещения.

Учтите все накопления, возможность использования материнского капитала. Если собственных средств недостаточно, узнайте, доступны ли вам льготные ипотечные программы – это повлияет на тип рынка, где покупка будет выгоднее за счет господдержки (первичный или вторичный). Оцените свои доходы и возможность дальнейшего погашения задолженности.

Перед оформлением ипотеки посчитайте, сколько готовы платить каждый месяц; оцените возможные риски (например, потерю работы) и способы их преодоления

Конечно, для себя и своих детей мы хотим всего самого лучшего, но выбирать недвижимость нужно исходя из бюджета. Вряд ли с пятью сотнями тысяч в копилке и доходом 50 тысяч рублей удастся купить просторную квартиру в элитном доме на центральной улице мегаполиса.

Какое жилье дешевле

Цена жилья зависит не только от локации дома, но и от расположения квартиры внутри него.

Рядом с лифтом и на нижних этажах может быть шумно, потребуется вложить дополнительные средства в звукоизоляцию. К тому же комнаты первого этажа хорошо просматриваются с улицы – на окна можно установить зеркальные или электрохромные стекла, а это тоже дополнительные расходы. Так же можно защититься от любопытных соседей, если окна выходят вплотную к соседнему дома, но это не компенсирует недостатка света и отсутствия приятного вида.

Имеет свои нюансы и жилье на последнем этаже. В жаркую погоду крыша имеет свойство нагреваться, в дождливую – протекать. Учтите эти риски.

Угловые квартиры, как правило, тоже дешевле. Но желание сэкономить при покупке может аукнуться замерзанием в холодное время года. Утеплять жилплощадь или утепляться самим, решать вам.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны под 3,88% с господдержкой.

Определитесь с локацией

Чаще всего решающим фактором при выборе района является причина приобретения недвижимости. Если цель переехать поближе к работе, конкретному учебному заведению или родителям, радиус поиска сужается до нескольких кварталов. Если же привязки к месту нет, определиться с локацией будет сложнее.

Можно выбрать жилье в хорошо знакомом районе, если он вас устраивает. Например, там, где арендовали квартиру. Если хотите кардинальных перемен или рассматриваете конкретный жилой комплекс, понять, хорош ли район, помогут отзывы жильцов в социальных сетях и на тематических форумах.

Если в семье есть дети, ключевым фактором при выборе района может стать наличие учебных заведений, парков или скверов в шаговой доступности

Оценить местность с точки зрения развитости инфраструктуры, доступности магазинов, развлечений, общественного транспорта можно с помощью виртуальных спутниковых карт. Но лучше самостоятельно прогуляться по округе и заодно лично пообщаться с потенциальными соседями.

Отдельное внимание стоит уделить экологии. Узнайте, нет ли поблизости крупных предприятий, выбрасывающих вредные вещества в окружающую среду, шумных автомагистралей. Хорошо, если в районе много зелени.

Жилье на вторичном рынке или в новостройке

Если у вас нет ограничений в виде требований государственных и региональных программ, направленных на повышение доступности жилья, перед вами встанет еще один выбор – между вторичкой и новостройкой.

Особенности покупки на первичном рынке

Под новостройкой подразумевается недвижимость от застройщика или его агента. В основном заключение сделки осуществляется еще на этапе строительства. Передавая деньги продавцу, вы приобретаете право на получение жилплощади после сдачи здания в эксплуатацию. Этот вариант подходит тем, кто ограничен в финансах и не торопится с переездом. Квартиру на первичке можно найти в достроенном доме, но это прибавит 20–30% к цене.

Минусы покупки квартиры в новостройке – риск банкротства застройщика или отсрочки ввода в эксплуатацию, необходимость дополнительных расходов на ремонт. Основной плюс – вы получаете жилье в современном доме с новыми коммуникациями.

Особенности приобретения жилья на вторичке

Приобретая квартиру у собственника, покупатель становится хозяином недвижимости в течение нескольких дней. При этом ее стоимость будет выше (конечно, если дом не очень старый), как и юридические риски.

О причинах, по которым сделку могут признать недействительной, и как этого избежать, читайте в этой статье.

«Панелька», кирпич или монолит

В России многоэтажные дома строят по трем технологиям:

монолитное домостроение (в наши дни наиболее популярно);
панельное домостроение (применяется с 1930-х годов);
кирпичное домостроение (встречается реже всего).

Монолитные постройки имеют железобетонный каркас, отличаются высокой прочностью и долговечностью. Поскольку стены в них состоят из крупных блоков, на хорошую звукоизоляцию надеяться не стоит. Зато в этих домах довольно тепло.

Панельные здания, словно из конструктора, собирают из железобетонных блоков, произведенных на заводе. К ним относятся небезызвестные брежневки и хрущевки. Считается, что в «панельках» повышенная слышимость и плохая теплоизоляция. Однако за 90 лет существования технология стала более совершенной, и сейчас квартиры в таких домах считаются одними из самых комфортных.

При осмотре квартиры в панельном доме обратите внимание на уровень влажности. Если в помещении сыро, это говорит о негерметичности фасадных швов.

Многоквартирные дома из кирпича сейчас почти не строят из-за дороговизны основного материала. Кроме того, он непригоден для возведения высоток – это важный момент: если в здании более девяти этажей, кирпичная в нем только облицовка.

Коли вы хотите обзавестись жилплощадью именно в кирпичном здании, лучше сразу обращайтесь ко вторичному рынку. Ваше желание вполне оправдано, ведь это износостойкий материал (особенно красный кирпич), который к тому же хорошо удерживает тепло.

Как выбрать планировку

С радиусом поисков определились, возможно, даже выбрали один или несколько домов – что дальше? Пора смотреть квартиры.

Практически все в жилище можно переделать под собственный вкус, но планировку лучше сразу подбирать максимально приближенную к своей идеальной картинке. Если рассматриваете вариант покупки квартиры в новостройке, ознакомиться с ней возможно по документации.

Самый распространенный вид планировки – линейная, когда комнаты расположены вдоль общего коридора, то есть каждая пара имеет смежную стену. В них легко делать перепланировку, конечно, если это позволяет конструкция.

Особенность распашной планировки – размещение комнат через коридор или в его разных концах. Это позволяет выбрать квартиру, окна которой выходят на противоположные стороны дома, и лучше организовать быт людям с разными биоритмами и графиками работы без помех друг для друга (не мешать тем, кто рано ложится спать).

В современных элитных домах встречаются квартиры со свободной планировкой, в которых вы вправе разграничить пространство, как считаете нужным

Квартиры с угловой планировкой максимально освещены, потому как в одной из комнат, как правило, есть два окна или одно сплошное с угловым остеклением. Но не стоит забывать, что зимой в них может быть холодно и потребуется установка дополнительных нагревательных элементов или утепление стен.

Также на рынке можно встретить жилье с европланировкой, когда кухня объединена с гостиной. Есть варианты с высокими потолками или собственной террасой.

На что нужно обратить внимание при осмотре

Смотреть квартиры лучше дозированно и в дневное время. Желательно фиксировать увиденное на фото или видео – так потом, на свежую голову, будет проще сделать выбор из нескольких вариантов.

При просмотре уделите внимание планировке, виду из окон, отделке, высоте потолков, расположению и качеству сантехнических и электрокоммуникаций, типу отопления, вентиляции, шумоизоляции. Если обнаружите недостатки, на устранение которых придется потратиться, – это повод обсудить с продавцом возможность снижения цены.

Оцените состояние общих территорий, которые вам предстоит делить с соседями: подъезда, лифта, почтовых ящиков, насколько чисто, не накурено ли. По дверям квартир можно примерно понять социальный статус и финансовое положение людей, которые будут вас окружать.

Прогуляйтесь по придомовой территории, посмотрите, насколько она ухожена, не заставлена ли машинами, есть ли место для вашего личного транспорта. Если в семье есть дети, осмотрите детскую площадку.

Если визуально вас все устроило, не забудьте проверить документы на недвижимость, прежде чем оформлять сделку.

При покупке жилья на первичном рынке запросите у застройщика или агента разрешение на строительство; проектную декларацию, обновленную не более месяца назад; если дом сдан – разрешение на ввод в эксплуатацию.

Приобретая квартиру у физического лица, требуйте оригиналы выписок из ЕГРН и домовой книги. Если собственников несколько, от каждого нужно письменное согласие на продажу; если прописан ребенок – разрешение органа опеки.

Проверка «чистоты» недвижимости – вопрос серьезный, поэтому лучше доверить его профессиональному юристу. Он предостережет вас от покупки проблемной жилплощади, а если одобрит ваш выбор, то предоставит гарантию возврата денежных средств в случае аннулирования сделки с недобросовестным продавцом.

Риски при покупке . На что обратить внимание ? Как правильно купить квартиру в новом доме? … Покупка жилья в новостройке , по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке, имеет как ряд достоинств, так и перечень недостатков. К плюсам можно отнести: более низкую стоимость, отсутствие необходимости изучать правовые аспекты проживания всех предыдущих владельцев. … Следует обращать внимание на то, ведутся ли параллельно работы по благоустройству территории, ведь этот этап также важен и материалоемок. Приняв дом с неблагоустроенной территорией, потом придется или терпеть грязь и отсутствие тротуаров, детских площадок, или сооружать их своими силами.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

По данным компании «Метриум», россияне покупают новое жилье 1-2 раза в жизни. Однако среди всех возможных приобретений квартира – не только самое главное, но и сложное. Если речь идет о новостройке, необходимо учесть множество нюансов: от юридического статуса жилья до формы соглашения; от расположения жилого комплекса до наличия в нем инфраструктуры; от этажа с выбранной квартирой до ее планировки. Эксперты «Метриум» подготовили 10 рекомендаций, которые помогут правильно выбрать жилье в новостройке.

Каждый покупатель обладает ограниченным бюджетом, поэтому его главная задача – выбрать оптимальное жилье по имеющимся в распоряжении финансам. Для этого предлагаем следовать определенному алгоритму, состоящему из 10 шагов.

1. Определитесь с типом жилья

В Москве сегодня можно купить не только квартиры, но и апартаменты. Данный формат отличается своим правовым статусом – в силу некоторых технических особенностей он регистрируется как нежилое помещение. Фактически же это может быть связано со статусом земли под зданием, хотя сама постройка будет удовлетворять всем критериям законодательства и СНИПов, предъявляемых к жилью. Апартаменты примерно на 20-30% дешевле квартир – в этом их главный плюс. Однако в них нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку). Кроме того, на апартаменты не распространяются налоговые льготы и вычеты, из-за чего в содержании они обходятся несколько дороже квартир. Однако разница в стоимости с классическим жильем, как правило, покрывает повышенные затраты.

2. Выберите нужный этаж

Этажность, как никакой другой критерий выбора квартиры, по-прежнему окутан мифами из прошлых эпох жилищного строительства. Начнем с того, что первые этажи больше не проектируются в столичных новостройках как жилые, поэтому в самом худшем случае вы выберете квартиру на втором этаже. Никаких проблем с сыростью, шумом или запахами с улицы не будет, а поломка лифта не обернется трагедией. Верхние этажи также ничем не хуже: современные технологии исключают сквозняки, а лифтовое и другое издающее шум оборудование, размещаемое на чердаке, надежно звукоизолировано.

3. Определитесь с планировкой

Застройщики предлагают сегодня два основных типа планировки: классический и европейский. Классическая планировка предполагает отдельную кухню. Пусть и небольшая, но отдельная зона для приготовления пищи все еще находит своих приверженцев. Европейский формат объединяет кухню и гостиную в одно пространство, но имеет отдельные спальни. Такая планировка, особенно в небольших квартирах, позволяет разделить гостевую и хозяйскую зону, уйти от проблемы тесного пространства для приема гостей или использования не предназначенных для этих целей спален.

4. Узнайте о наличии отделки

На первичном рынке все еще преобладают новостройки с черновой отделкой, то есть квартиры в них передаются без стен и ремонта. Это позволяет придумать собственный дизайн, но отделочные работы и стройматериалы влетают в копеечку, а сроки заселения – сдвигаются. Поэтому все чаще застройщики предлагают готовые квартиры, доля которых на рынке составляет сегодня 16%. Дизайн придумают за вас, но зато ремонт от девелопера обойдется на 20-30% дешевле своего, а въехать в квартиру можно будет сразу послед сдачи объекта в эксплуатацию. Есть еще промежуточный вариант, который называется white box (в переводе на русский – «белая коробка»). Это такой формат ремонта, когда застройщик возводит межкомнатные перегородки, разводит коммуникации по квартире, выравнивает и красит стены в белый цвет. Покупателю остается только сделать косметический ремонт.

5. Изучите инфраструктуру проекта

В современных жилых комплексах застройщики часто предусматривают собственную инфраструктуру. Чем больше по своим масштабам проект, тем больше вероятность, что в нем появится собственный детский сад (причем не один), школа, поликлиника и паркинг. Однако нередко застройщики умалчивают о том, что соцобъекты будут вводиться на поздних стадиях строительства и первым новоселам ЖК придется их ждать возможно не один год. Уточняйте эту информацию заранее. Кроме того, говоря о паркинге, узнайте количество машино-место в нем и число квартир в проекте. В идеале их соотношение должно быть 1:1, и чем ближе к этому показателю, тем лучше.

6. Обратите внимание на транспортную доступность ЖК

Если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, то вам следует отдавать предпочтение новостройкам рядом с метро. Такие проекты, как правило, дороже, но они впоследствии сэкономят много свободного времени. Если вы предпочитаете передвигаться на личном авто, то оцените ситуацию с дорожной сетью: насколько далеко расположены вылетные магистрали, третье транспортное кольцо, а также обратите внимание на ситуацию с пробками в районе – короткий путь в километрах не всегда означает быструю езду. Не пренебрегайте также изучением планов развития транспортной инфраструктуры всего района: возможно рядом с понравившимся ЖК в «медвежьем углу» уже строится новая станция метро или дорожная развязка.

7. Узнайте о скидках, акциях и специальных предложениях

Почти все застройщики сегодня предлагают разные способы приобретения квартиры. Рассрочка позволяет оплатить квартиру частями в сжатые сроки. Некоторые застройщики даже предлагают ее до конца строительства. Максимальный период рассрочки сегодня достигает 4 лет. Трейд-ин дает возможность реализовать свою старую квартиру силами девелопера или риелтора и зачесть ее стоимость в оплату выбранной вами квартиры в новостройке. Не забудьте узнать об акциях – почти все застройщики сегодня предлагают скидки. В массовом сегменте средний размер дисконта составляет порядка 6-7%, в бизнес-классе – 10-15%, а элитном сегменте обычно скидки обсуждаются индивидуально, но могут достигать 20-30%.

8. Наведите справки о застройщике

На рынке жилья работают самые разные компании: большие и маленькие, старые и новые. Не секрет, что время от времени совершаются бизнес-ошибки и стройка дома может «встать». Чтобы не попасть в такую ситуацию необходимо тщательно изучать девелоперов понравившихся вам проектов. Предпочтение следует отдавать признанным лидерам рынка с большим объемом застройки и многолетним опытом работы. Кроме того, обратите внимание на состав банков, которые выдают ипотеку на квартиры в проектах девелопера: все кредиторы тщательно изучают застройщика, поэтому факт сотрудничества со Сбербанком, ВТБ, ДОМ.РФ и другими важными институциями говорит в пользу надежности застройщика.

9. Внимательно читайте договор

Определившись с жилым комплексом и квартирой, вам остается только подписать договор. Однако этот этап не проще, а во многом даже сложнее предыдущих. Обратите внимание на форматы соглашений, которые предлагают застройщики. Лучший вариант для строящейся квартиры – договор долевого участия (ДДУ), для готового жилья – договор купли-продажи. Иногда застройщики предлагают разные формы предварительных договоров, когда вы заключаете соглашение о том, что в будущем подпишете основной договор, но деньги отдаете сейчас. Закон о долевом строительстве прямо запрещает такие формы соглашений при покупке строящегося жилья, поэтому их следует избегать – ориентируйтесь на те проекты, где продажи идут по ДДУ, тогда вы будете защищены 214-ФЗ. Предварительный договор возможен только в том случае, если вы покупаете уже готовое жилье во введенном в эксплуатацию доме.

В договоре долевого участия обратите внимание прежде всего на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры. Если девелопер обязуется отдать ключи в течение n-количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, то это рискованно, потому что дом может и не получить разрешение на ввод от властей. Поэтому передача объекта должна быть либо указана точно, скажем, III квартал 2018 года, либо привязана к какому-то событию, которое неизбежно произойдет.

10. Обратитесь к риелтору

Сегодня на столичном рынке новостроек представлено более 350 жилых и апартаментных комплексов. Примерно столько же проектов нового жилья реализуется в Подмосковье. Речь идет о почти сотне тысяч квартир на рынке, что гораздо больше, чем 5 и тем более 10 лет назад. Чтобы не потеряться во всем этом многообразии, нужен гид по рынку недвижимости. Риелтор поможет выбрать максимально подходящий именно вам проект, учитывая ваши финансовые возможности и жизненную ситуацию. Кроме того, некоторые застройщики вовсе не ведут прямых продаж, а сотрудничают только с риелторскими фирмами.

«Вышеперечисленный список рекомендаций нельзя назвать исчерпывающим, потому что сколько есть на рынке покупателей, столько и стратегий потребительского поведения, – резюмирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Если вы покупаете квартиру для себя на многие годы вперед, то руководствуетесь несколько иными «вводными», чем клиент, который планирует сдавать объект в аренду или выгодно его перепродать. Грамотно адаптировать покупательскую стратегию под ваши индивидуальные задачи может только профессионал рынка – риелтор, поэтому не следует пренебрегать его услугами».

Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке ? Вначале следует собрать больше данных о самом застройщике , поинтересоваться его репутацией, проследить историю его фирмы. Нужно посетить сайт компании, почитать отзывы покупателей, посмотреть строительные форумы, съездить на саму фирму. Там ознакомится с его проектами, узнать,сколько у него сейчас объектов в процессе строительства. … Следует обратить ваше внимание на то, что на сегодня покупатели новостроек являются соинвесторами строительства недвижимости. Все это значит, что если фирма обанкротилась, первыми в очереди кредиторов стоят инвесторы. Очевидно, купить себе гнездышко — рискованное дело.

Выбираем новостройку

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Выбор квартиры на первичном рынке, во-первых, гораздо меньше, чем на вторичном рынке, а во-вторых, проще. Проще потому, что на «первичке» часто бывает, что квартиру посмотреть невозможно, так как она еще не построена. А значит, выбирая квартиру, ориентируются на место расположения будущего дома, на репутацию Застройщика, на его Проектную декларацию, и на собственное воображение.

На завершающих стадиях строительства квартиру можно посмотреть, так сказать, «в бетоне» (как на фото), что также требует подключения изрядного воображения.

Как правильно выбирать квартиру в новостройке?

Дадим несколько дельных советов.

При выборе новостройки существенным фактором является тип дома: панельный (блочный) или монолитный (монолитно-кирпичный).

Панельные дома – серийные (типовые), с заранее заданной планировкой квартир. Такие дома быстрее строятся, квартиры в них немного дешевле, хотя современная панель по своим технологическим и потребительским качествам успешно конкурирует с монолитом. Панель характерна для массовой застройки жилых микрорайонов.

Серийными также могут быть блочные и кирпичные дома.

Монолитные дома возводятся по индивидуальным архитектурным проектам (т.е. не похожи друг на друга), квартиры там предполагают свободную планировку (т.е. установку любых внутренних перегородок внутри периметра несущих стен). Монолит обеспечивает практически бесшовную конструкцию, что повышает тепло и звукоизоляцию помещений. Монолит более долговечен, по сравнению с панелью, но и дороже, естественно. Монолитные дома чаще встречаются при точечной застройке.

На «первичке» квартиры покупают не только для будущего проживания, но и для перепродажи, т.е. в инвестиционных целях.

Выбор квартиры для собственного проживания опирается на личные предпочтения Покупателя, а выбор инвестиционной квартиры опирается на перспективы того или иного сегмента рынка и текущего дисконта Застройщика. Чем больше дисконт к цене, тем выгоднее инвестиция, но и риск потенциально выше.

Для выбора квартиры в инвестиционных целях, необходимо провести оценку перспектив рынка, текущих цен, и предлагаемого дисконта, или посоветоваться с инвестиционным аналитиком.

Мы же предлагаем критерии выбора для тех, кто выбирает квартиру в новостройке для себя.

Так как посмотреть квартиры вживую на «первичке» можно только на завершающих этапах строительства, то часто бывает, что вся оценка сводится к просмотру картинок и описаний квартир, которые Застройщик разместил на своем сайте и в рекламных буклетах.

Где искать квартиры?

Все Девелоперы активно вкладываются в рекламу своих проектов, так что не заметить их довольно трудно. Кроме того, в интернете существует множество специализированных ресурсов для поиска квартир, в т.ч. для поиска именно новостроек.

Хорошие, качественные, на наш взгляд, ресурсы с актуальными базами квартир для всех регионов России представлены ниже:

Когда искать квартиры?

Зависит от Вашей ситуации, и от Вашего отношения к риску. Колебания цен на «первичке» мало зависят от сезонности рынка, больше – от степени готовности строящегося дома. Чем ближе сдача дома в эксплуатацию, тем выше цена, и тем ниже риск «недостроя».

Цены в строящихся домах также зависят от стратегии продаж Застройщика. Например, одни Застройщики объявляют старт продаж еще на стадии котлована, и предлагают максимальный дисконт к цене квартир, финансируя стройку деньгами Покупателей. Другие – предпочитают начинать стройку на свои деньги, и продают квартиры только на конечных фазах строительства с минимальным дисконтом.

Соответственно, каждый сам решает, какому Застройщику довериться, и какой уровень риска лично для нас является приемлемым.

Как оценивать Застройщика и его проекты, снижая, таким образом, свои риски – обсудим на следующих шагах.

Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика?
Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, рекламу Девелоперов мы изучили, по стройплощадкам покатались, посмотрели на котлованы и подъемные краны, дорисовали в своем воображении будущие очертания строящегося дома, и приняли мужественное решение. Будем брать!

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке . застройщик за неимением средств на строительные материалы или по любым другим причинам продает построенные квартиры по низкой цене подрядчикам; те, в свою очередь, получают права на собственность и распоряжаются ими в своих целях, в число которых чаще всего входит перепродажа по низкой стоимости. … если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем; если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим